ventes immobilier de luxe à Doussard, France

Lathuile, lac d'Annecy rive ouest, à quelques kilomètres du bord du lac d'Annecy : belle propriété au calme offrant 470 m² utiles sur un joli jardin paysagé de 2.900 m², 6 chambres, un appartement indépendant, 4 salles de bains, très belle vue sur les montagnes Rez de chaussée : cuisine, salle à manger, salon, une chambre avec sa salle de bains, WC, un bureau 1er étage : un salon, 3 chambres dont une avec sa salle d'eau, WC, une salle d'eau Sous-sol : garage double, chaufferie, buanderie, une cave, une salle de jeux Appartement indépendant : une kitchinette, une salle d'eau, un WC, un atelier, bureau

Bienvenue à Lathuile, où vous découvrirez cette élégante maison mitoyenne de 106 m2, entièrement rénovée en 2023 et répartie sur trois niveaux. Au premier étage, une généreuse pièce de vie de 37 m2, baignée de lumière, accueille une cuisine équipée ouverte. L'orientation plein Sud de cette pièce s'ouvre sur une terrasse. De l'autre côté, un petit jardin avec une terrasse pour profiter de moments conviviaux. Une buanderie et des toilettes complètent ce niveau. Le deuxième étage offre deux grandes chambres de 13 m2 et 16 m2, équipées de penderies, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Au troisième niveau, deux autres grandes chambres (10 m2 et 14 m2), également pourvues de penderies, vous attendent. La maison offre également une vaste cave de 18 m2 et un espace de stationnement couvert pour votre véhicule. Dans un environnement paisible, bénéficiant d'une vue dégagée sur les massifs alentours, cette propriété se trouve à seulement 5 minutes en vélo du lac d'Annecy. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce petit havre de paix. Une visite virtuelle est disponible sur notre site internet. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier: Émilie LAJARIGE: +33 (0)6 66 08 51 07. RSAC Annecy 883 014 660 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580

Talloires, en front de lac : très belle maison de 195 m² habitables sur un terrain de 934 m², 4 chambres, 3 salles de bains, belles prestations, un garage. Très belle vue sur le lac, possibilité de louer une bouée à proximité Rez de chaussée : hall d'entrée, 2 chambres, une salle d'eau WC, buanderie, un garage 1er étage : salon avec cheminée, salle à manger, une cuisine (extension de 2011), un WC 2ème étage : une chambre, une chambre avec sa salle de bains et dressing, une salle d'eau/WC

Découvrez cette maison, une spacieuse demeure mitoyenne nichée dans un petit hameau de caractère, sur le site d'un ancien corps de ferme du 19e siècle. Ce programme exclusif de seulement trois maisons mitoyennes (non soumises au statut de copropriété) offre à chacune une entrée privative. L'environnement est paisible et authentique, avec des vues imprenables sur les montagnes et le lac, tout en étant à seulement 5 minutes de toutes les commodités et du lac. Détails de la maison : La maison n°3 est vendue en plateaux bruts et développe environ 238 m², vous permettant de personnaliser entièrement l'aménagement et la décoration selon vos goûts. Profitez d'un jardin privatif d'environ 458 m², d'une terrasse couverte, d'un garage et de 2 voire 3 places de parking extérieures. Inclus dans la livraison en plateaux : -Réfection complète de la charpente et de la couverture. -Réfection des dalles et planchers. -Installation de menuiseries extérieures en aluminium. -Rénovation des façades. -Raccordements neufs à tous les réseaux nécessaires : électricité, fibre, eau potable, et eaux usées. - Services supplémentaires : Des prestataires qualifiés peuvent vous être recommandés pour réaliser l'aménagement intérieur selon vos préférences. Livraison prévue pour le 2e semestre 2024. Pour ceux qui recherchent une résidence unique à personnaliser dans un cadre historique et naturel, cette maison à Talloires-Montmin représente une opportunité rare. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter : Thierry UOMOBONO - Agent commercial EI- Tél : 06 09 65 63 89

Découvrez cette maison mitoyenne exclusive située dans un petit hameau charmant, à seulement 5 minutes du lac, des commerces, et des écoles. Nichée à l'emplacement d'un ancien corps de ferme du 19e siècle, cette propriété fait partie d'un ensemble de seulement 3 maisons, chacune avec son entrée privative et son jardin, offrant un cadre de vie calme et authentique avec une vue imprenable sur les montagnes et le lac. Détails de la maison: La maison n°2 est vendue en plateaux bruts; elle développe environ 234 m² et est prête à être aménagée selon vos goûts et besoins. Profitez d'un terrain privatif d'environ 246 m², complété par 2 terrasses, un garage et une voire deux parkings extérieurs. La livraison des plateaux inclut : - la réfection totale de la charpente, de la couverture, des dalles et planchers, - l'installation de menuiseries extérieures en aluminium, - la rénovation des façades, ainsi que les raccordements neufs à tous les réseaux (électricité, fibre, eau potable, eaux usées). Services Additionnels : Des prestataires peuvent être recommandés pour réaliser l'aménagement intérieur selon vos spécifications. Livraison prévue pour le 2e semestre 2024. Cette maison représente une opportunité pour ceux qui cherchent à créer un foyer à leur mesure dans un lieu chargé de caractère. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Thierry UOMOBONO - Agent commercial EI-Tél : 06 09 65 63 89

Saint Jorioz : projet de rénovation avec beaucoup de potentiel pour cette maison de plus de 300 m² habitables, située sur un terrain de 2.000 m². Emplacement unique et au calme dans un environnement champêtre avec une superbe vue sur les montagnes et le lac d'Annecy. Idéal pour les amoureux de la nature Rez de chaussée : un garage, une pièce, un WC, 3 chambres, un salon, chaufferie 1er étage : salon, salle à manger, une cuisine, 3 chambres, une salle de bains, vaste terrasse 2ème étage : 4 chambres, une cuisine, salle de bains, WC Un garage

74210 - TALLOIRES-MONTMIN - CHALET 80 M² - EMPLACEMENT D'EXCEPTION - VUE LAC - ENSOLEILLEMENT PARFAIT - TERRAIN 1 743 M² - POTENTIEL POUR EXTENSION UNIQUE A LA VENTE ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Mehdi DAHANE vous propose ce chalet très bien situé à Talloires à quelques mètres du lac d’Annecy avec un incroyable potentiel pour rénovation et une magnifique vue. Niché au bord du prestigieux lac d'Annecy, ce chalet en madriers s'étend sur un terrain de 1 743 m², offrant un terrain de jeu idéal pour les amoureux de la nature. Lumière naturelle et panorama à couper le souffle sont les maîtres-mots de ce lieu de vie, baigné de soleil toute l'année grâce à son exposition sud-ouest et sud-est. Imaginez-vous déjà savourer chaque matinée depuis votre balcon privé, en contemplant les eaux scintillantes du lac, offrant un spectacle changeant au fil des saisons. Il est composé de la façon suivante : RDC : 40 m² : une chambre, un garage, une salle d’eau et un garage 1ER : 40 m² : un séjour, deux chambres, une cuisine, un WC et une salle de bain TERRAIN de 1 743 m² CÔTÉ TECHNIQUE : - EXPOSITION SUD-OUEST et SUD-EST - BALCON - RÉNOVATIONS DE L’EXISTANT À PRÉVOIR CÔTÉ PRATIQUE : - Lac d’Annecy à 100 m - Col de la Forclaz à 15 min ( superbe panorama sur le lac d'Annecy et décollage parapente ) - Pistes de ski de fond à 25 min - Domaine de La Clusaz et du Grand Bornand à 30 min - Annecy à 15 min, Genève à 1h, Megève à 1h A VOIR SANS TARDER. Pour plus d’informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail [email protected], toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chalon-sur-Saône sous le n°915371447. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A 10 mns de St-Jorioz et du lac d'Annecy, à 14 kms d'Annecy, grand corps de ferme mitoyen d'environ 270 m2 composé de 2 appartements sur 4 niveaux. De plein pieds, un appartement en duplex composé d'une pièce de vie avec cuisine, de 3 chambres, de 3 WC et de 2 salles de douches. A l'étage, appartement en triplex composé d'une pièce de vie avec cuisine, de 4 grandes chambres, de 2 WC et de 2 salles de douche. Possibilité de réunir le tout en 1 seul appartement, beau potentiel. 2 terrasses distinctes, 2 balcons. Très calme, belle vue montagnes et vue lac depuis les étages. Le tout sur 461 m2 de terrain constructible. Idéal pour une grande maison familiale. A venir découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 890 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BESSON, Tél. : 06 66 53 24 66, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 431 604 610

iad France - Christelle Brousse (07 66 62 88 99) vous propose : SAINT-EUSTACHE - CHALET MADRIER – VUE PANORAMIQUE LAC ET MONTAGNES Idéalement situé, à seulement quelques minutes de Saint-Jorioz et du Lac d'Annecy, Saint-Eustache vous offre une vie paisible au coeur des montagnes. Édifié sur 3 niveaux de 70 m² environ (au sol), cet authentique chalet madrier (Construction LAMBERSENS) est conçu pour vivre en osmose parfaite avec la nature environnante. D’une surface habitable de 151 m² environ, il se compose comme suit : Sous-sol complet : une entrée spacieuse, un garage, une cave et un bureau avec salle d’eau pouvant être aménagé en studio. Au premier niveau : Une cuisine ouverte sur un salon /séjour traversant avec cheminée donnant accès à un très grand balcon offrant une belle vue sur le lac ainsi qu’à une agréable terrasse à l’arrière du chalet, une salle de bain avec douche, baignoire et lavabo, une chambre avec accès balcon et vue lac et un WC séparé. Au second niveau : Une mezzanine lumineuse et fonctionnelle qui dessert 3 belles chambres avec placards ou rangements avec accès balcons, une salle de bain avec baignoire et double vasque et enfin un WC séparé. A l’extérieur : Une terrasse orientée Sud, un potager et un mazot indépendant. Le tout implanté sur un terrain de 1200 m² environ. Travaux récents (Janvier 2023) : Sablage et installation d’une pompe à chaleur Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Brousse EI (ID 70224), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 917511313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Talloires, à 200 m du lac à pied : très bel appartement de charme dans une résidence sécurisée, 103.53 m² en duplex, 5 chambres, 2 salles de bains, au calme, sans vis à vis, garage double, une grande cave, une petite cave et garage à vélos communs. Copropriété de 44 lots (13 habitations). Quote part mensuelle prévisionnelle de charges : 450 € Rez de chaussée : une chambre salle d'eau WC, terrasse de 22 m² 1er étage : salon salle à manger, une cuisine, 4 chambres, salle de bains, buanderie Un garage double, une grande cave de 20 m²

Cette grande maison familiale, située sur la commune de Faverges, offre un cadre privilégié à quelques pas de toutes les commodités. Elle propose une surface habitable de plus de 190 m², implantée sur un terrain de 1.200 m2 au calme absolu à la campagne. La maison s'ouvre sur une entrée qui dessert l'espace de vie, composé d'un salon cosy avec cheminée à insert et une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée. Les pièces de vie offrent un accès direct sur l'extérieur. Un premier espace nuit se trouve au rez-de-chaussée composé de deux chambres et une grande salle d'eau. A l'étage, quatre chambres sur parquet massif ainsi qu'une salle de bain mettent en valeur la luminosité traversante de ce niveau. Une seconde terrasse surplombant la propriété offre un espace détente supplémentaire face aux montagnes. Sur ce même niveau, une très grande mezzanine offre la possibilité de créer une belle salle de jeux pour les enfants ou un espace de travail dédié. Le charme se poursuit dans le jardin avec une piscine chauffée qui prend place au coeur de la nature. Cet espace extérieur propice à la détente promet de nombreux moments de plaisir et de rafraîchissement pendant les chaudes journées estivales. Une cave, un garage fermé et un espace de stationnement extérieur pouvant accueillir dix véhicules, viennent compléter les prestations de cette grande propriété familiale. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 3.250 Euros et 4.450 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Magali 06 89 56 05 55 Magali DUMONT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 383 200 - Annecy.

MAISON CONTEMPORAINE d'ARCHITECTE. Propriété exceptionnelle à proximité du village dans un environnement privilégié, à l'abri des regards, dans un écrin de nature avec un superbe panorama sur les montagnes et entouré de terrains non constructibles et d'un ruisseau (pouvant servir à irriguer le jardin). La propriété construite il y a moins de 10 ans offre des prestations haut de gamme sur un terrain plat, cloturé, et arboré de 900 m² avec un garage spacieux (de 35 m²) et sa porte sectionnelle, une très grande terrasse parfaitement exposée, un appenti abritant une seconde terrasse d'été et pouvant également servir de carport, un très grand balcon en prolongement de la suite parentale, et des prestations soignées aussi bien à l'intérieur et à l'extérieur. Chaque espace a été conçu et soigné avec gout: très grandes ouvertures avec luminosité optimale, menuiseries intérieures en bois massif, menuiseries extérieures en aluminium, WC suspendus, faux plafonds et spots lumineux, 4 belles chambres dont une suite parentale, une très grande salle de bain avec double vasque et baignoire en angle, et une splendide cuisine ouverte et moderne toute équipée donnant sur un double salon séjour. parfaitement exposé. Rare sur le marché et en état irréprochable, cette propriété satisfera les acquéreurs les plus exigeants. Ils bénéficieront également d'un confort thermique aux plus hauts standards grâce à ses pompes à chaleurs dernière génération, matériaux d'isolation de haute qualité, et plancher chauffant. A proximité des transports scolaires et la ligne desservant Annecy/Albertville. A 10 minutes du lac d Annecy et seulement 45 min des stations de ski (Crest Voland, La Clusaz, Megève, Grand Bornand, Manigod).

74410 SAINT-JORIOZ - MAISON INDIVIDUELLE - en parfait état - au CALME - Terrain 710 m². Efficity vous propose cette maison individuelle de 110 m² (127 m² au sol) avec de belles prestations, construite en 2011, édifiée sur un terrain de 710 m² arboré (arbres fruitiers), au calme et en parfait état. Ce bien se compose d'une entrée donnant sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 46 m², une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour donnant sur deux terrasses exposées Sud et Est, vue dégagée sur la verdure et les montagnes (aucun vis-à-vis). Au même niveau : un espace de 9 m² pouvant faire office de bureau ou de chambre, une salle d'eau attenante, un toilette séparé. A l'étage, un pallier dessert trois belles chambres et une salle d'eau (avec fenêtre) avec toilette (fermé), . Un garage d'une superficie de 14 m² (porte sectionnelle motorisée) et un cabanon de jardin complètent ce bien. Maison parfaitement entretenue et saine. Proche du centre de Saint-Jorioz (1 km / 3 minutes en voiture - 15 minutes à pieds), des écoles maternelle et élémentaire, collège, des commerces et de toutes commodités. A 10 km du centre-ville d'Annecy, accès en bus, piste cyclable à 1,1 km. Chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Assainissement collectif. Volets roulants électriques et volets bois, menuiseries en bois. Toiture en bon état, cour goudronnée, aucun travaux à prévoir. DPE : C Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur par téléphone au 06.75.10.14.51 ou par mail : [email protected] EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris - Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS - Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00€ - RCS : Paris 497617746 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nichée sur le début des hauteurs de Saint-Jorioz, dans un quartier calme et résidentiel, enveloppée par son jardin paysagé, cette belle et grande demeure familiale sécurisée, toujours bien entretenue offre un grand confort à travers ses espaces de vie généreux et lumineux. En pénétrant dans les lieux, vous trouverez une entrée avec rangements, donnant sur un studio indépendant avec une chambre de plain pied, douche, wc et kitchenette ; non loin un grand local technique au matériel récent et de grande qualité, deux grandes caves, un atelier, un sauna, et un grand garage double. Au niveau supérieur, que vous pouvez aussi emprunter par un accès extérieur indépendant, vous arriverez dans un hall aux nombreux rangements, dégagements avec penderie et wc indépendant. Puis vous arriverez dans la pièce de vie qui dispose d'un grand double salon avec son immense baie vitrée, un balcon offrant un panorama dégagé sur le lac, les montagnes et le jardin, une salle à manger donnant sur les terrasses et la grande piscine extérieure chauffée ainsi qu'une vaste cuisine dinatoire équipée et avec double entrée. Un long couloir dessert la partie nuit composée de trois chambres avec placards, une salle de bain balnéo, une salle d'eau ainsi qu'une lingerie et un wc indépendant. Au second niveau, accessible par l'escalier du salon, un hall vous mènera à l'immense bureau avec sa grande baie vitrée pour accédez au balcon et profiter du même panorama. Côté jardin, une chambre climatisée spacieuse avec balcon, un dressing attenant, une grande salle de bain et un wc indépendant. La vie en extérieur est tout aussi plaisante grâce à la piscine chauffée pourvue d'une nage à contre courant, un terrain de pétanque, un petit kiosque abritant le barbecue, les amateurs de jardinage seront ravis et si vous aimez le tennis de table les terrasses vous offrent cette possibilité. Garer de nombreux véhicules vous sera également d'une grande facilité. Une maison aussi chaleureuse que séduisante où il fait bon vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

Sur les hauteurs de Saint-Jorioz, dans un environnement calme et agréable, bénéficiant d'un magnifique point de vue, non loin du centre-ville et du lac, cette belle et grande maison à ossature béton, habillage pierres et bois, entièrement refaite à neuf en 2023 comporte 6 chambres et 3 salles de bains pour une surface totale d'un peu plus de 200m2. Au rez de chaussée : une salle de bain avec douche, quatre chambres dont une avec sa salle d'eau, une cave, un garage, un WC Au 1er étage, salon, salle à manger, une cuisine dinatoire avec grande table d'hôtes, une chambre avec salle d'eau et dressing, un WC et une large terrasse faisant permettant de profiter de la vue sur le lac et les montagnes. Au 2ème étage : une chambre et un bureau Edifiée sur un terrain piscinable de 1150m2 environ. Et 1 Terrain constructible de 400 m2 avec permis purgé inclus !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

Sur les premières hauteurs de Saint Jorioz, dans un secteur calme et résidentiel, maison individuelle d'environ 174 m² au sol édifiée en 1997 sur 1422 m² de terrain, avec vue panoramique sur le lac et les montagnes. Au sous-sol : un garage double, une cave, une chambre avec placard et son sanitaire ainsi que de nombreux rangements. Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un séjour donnant sur la terrasse, une cuisine semi-ouverte, un grand dressing transformable en chambre et une suite parentale avec ses sanitaires. Au 1er étage : deux chambres avec chacune un accès à un balcon, une salle d'eau et un WC. Vous profiterez également d'une piscine 12 x 4 m et d'une agréable terrasse. La maison est en très bon état général, réalisée avec des matériaux de qualité.