ventes immobilier de luxe à Alby-sur-Chéran, France

C'est au coeur de la commune de Mûres que se situe cet ancien corps de ferme de caractère repensé et rénové. L'architecture de ce bien est habilement composée d'éléments anciens et contemporains, révélant son véritable charme. La charpente d'origine apparente, les murs en pierre, et les volumes généreux, font de cette bâtisse un lieu unique, une maison d'exception au confort et à l'esthétique actuels. La magie des lieux en fait un cadre enchanteur pour y vivre et pour la réception d'hôtes et de convives. Cette maison de 220 m² environ s'articule sur trois niveaux sur un terrain de 861 m² . Un hall d'entrée permet l'accès à une belle pièce de vie principale. Un poêle contemporain réchauffe cet espace lumineux bénéficiant d'une hauteur sous plafond de près de 4,85 mètres. Les intentions et les styles architecturaux se marient harmonieusement dans ce salon cosy de 38 m² environ avec des murs enduits à la chaux, un plafond cathédral, et des poutres apparentes. Une belle baie vitrée permet l'accès à la terrasse et au jardin exposés plein Sud. Surplombant la pièce de vie au niveau supérieur, la mezzanine dessert une belle cuisine contemporaine indépendante, entièrement aménagée. Celle-ci s'ouvre sur un espace salle à manger dont l'accès peut également se faire directement depuis l'extérieur, plein Sud côté jardin. Une cheminée d'origine sépare harmonieusement ces deux espaces qui invitent à la convivialité et au partage. Un bureau et/ou un espace bibliothèque, et une belle suite parentale complètent cet étage. Cette dernière, traversante, possède un balcon et une salle d'eau privative avec douche italienne . Un escalier contemporain permet l'accès au dernier niveau. Un vaste pallier sur parquet massif dessert trois chambres aux beaux volumes en soupente, ainsi qu'une belle salle de bain complète avec douche, baignoire, vasque et rangements. Un cellier et une buanderie, un garage, un terrain avec deux belles terrasses plein Sud ainsi qu'une piscine hors sol viennent parfaire les belles prestations de ce lieu au caractère unique. Habitation principale, gîte, investissements locatifs, ne sont que quelques idées de projections aux personnes en quête d'un lieu plein de charme proche de la nature environnante.. Proche des axes routiers. Taxe foncière : 841 Euros. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1.939 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Plus de photos sur demande Contact : Laurence 06 61 02 84 42 Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.

Situé à quelques minutes d'Annecy et d'Aix-les-Bains, cette propriété allie un charme rare et une construction de qualité avec les derniers standards. Les extérieurs comprennent un jardin paysagé avec des multiples terrasses et des essences rares. La disposition intérieure offre une entrée, un double salon avec cheminée, une cuisine, un office, une vaste véranda, 2 suites, 2 chambres, un bureau, une cave à vin et des multiples rangements. L'espace wellness est doté d'un espace de jeux avec bar, piscine intérieure, sauna, vestiaire. Les prestations de standing comprennent, 2 pompes à chaleur, chauffage par le sol, éclairage extérieurs, cameras de surveillance, portail électrique, hifi intégré dans l'espace wellness. En annexe grand garage et parkings extérieurs. Douane de Bardonnex 30 mins.

Annecy Sotheby's International Realty vous présente à Chapeiry, une maison à vendre (116 m²), sur un vaste terrain de 1 798 m². Elle se compose de 4 chambres, un salon, une salle à manger, une cuisine séparée, une salle de bain ainsi que 2 WC séparés, le tout réparti sur 2 niveaux. L'exposition Sud-Ouest offre une luminosité idéale tout au long de la journée. Ce bien étant à rénover, il offre de multiples possibilités pour le mettre au goût de chacun. Notez que cette demeure est vendue avec un sous-sol complet, des combles aménageables, un atelier et un un garage. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

NOUVEAU A CHAPEIRY PROCHE DU CENTRE DU VILLAGE ! Venez découvrir cette propriété de charme dans un cadre authentique et bucolique. Cette maison d'architecte composée de trois ailes offre une surface habitable de 255 M2 à laquelle s'ajoute des annexes de 113 M2. En rez de jardin vous trouverez un hall d'entrée avec un bureau-salon d'accueil, un grand salon cosy avec sa cheminée, une salle à manger tous trois ouverts sur la terrasse et le jardin, une cuisine, une arrière cuisine avec salle d'eau attenante, une chambre parentale avec salle de bain donnant aussi sur l'extérieur. A ce même niveau des dépendances avec garage double, cellier-buanderie et chaufferie. A l'étage, trois espaces nuits avec quatre chambres, deux salles de bain et de nombreux espaces de rangement. A l'extérieur, un vaste terrain de 6193 M2 joliment arboré laisse apprécier une vue dégagée sur la campagne et les montagnes, une piscine traditionnelle agrémente l'ambiance des lieux. Ce terrain est constructible et offre la possibilité de détacher et revendre des parcelles. Tant par son intérieur cosy et lumineux, que par son bel et vaste extérieur tout est réuni pour que vous appréciez la quiétude des lieux, une invitation à la détente dans un environnement résidentiel et sécurisant. La localisation du bien est aussi un atout : votre quotidien sera facilité avec la proximité de l'école, de la garderie, des transports scolaires, de l'épicerie...De plus sa situation aux portes du Massif des Bauges et non loin des lacs d'Annecy et du Bourget, offre de nombreuses activités sportives, culturelles et touristiques. Une situation également stratégique pour vos déplacements, compte tenu de l'accès autoroutier immédiat pour aller sur Genève (40 min), Annecy (15 min), Aix Les Bains (20 min) ou Lyon (1h15), avec à moins d'une heure de route, les aéroports de Genève ou Lyon pour des liaisons à l'international. A votre disposition pour vous faire découvrir le potentiel de ce bien et vous accompagner dans votre projet d'acquisition.   Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Danièle BEFFY Inscrite au RSAC d'ANNECY 341 897 064, Tel : 06 07 38 84 94, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/beffy Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité au coeur de la commune prisée de Chapeiry! Vous serez sous le charme de cette maison nichée dans un environnement verdoyant où tout est réuni pour vous offrir un cadre de vie paisible et chaleureux. De beaux volumes vous sont proposés avec une surface habitable de 175 M2 qui se distribue sur deux niveaux, à laquelle se rajoute un sous-sol complet de 65 M2. Elle est sise sur un terrain constructible de 2180 M2 plat et joliment arboré. Coté intérieur, le RDC vous propose une pièce de vie où il fait bon être, avec sa cheminée en pierre et son accès direct à la terrasse et à la piscine. La cuisine est en retrait sans pour autant être isolée du salon-séjour, elle aussi ouverte sur l'extérieur. A ce même niveau un agrandissement a été créé afin de profiter d'une spacieuse suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau. L'étage se compose de trois chambres confortables dont une bénéficiant d'une terrasse offrant une vue dégagée sur la campagne et les montagnes, la salle de bain est équipée d'une baignoire et de deux vasques. Au sous-sol, le coté pratique d'une buanderie-bureau, d'une grande cave, d'un garage avec porte électrique, et de nombreux rangements. Coté extérieur, les aménagements vous invitent à la détente et à partager de bons moments en famille ou entre amis. Vous pourrez profiter pleinement et en toute intimité de la piscine chauffée et de plusieurs terrasses. Une annexe a été construite, offrant un espace convivial attenant à la piscine. Il est composé d'une cuisine d'été aménagée avec plancha, rôtisserie au bois, coin repas, bar donnant sur la terrasse... Une autre partie de cette annexe est dédiée au rangement et au local technique de la piscine. Coté pratique, la cour goudronnée permet de garer plusieurs véhicules, l'accès se fait par un portail électrique, les abords sont aménagés et arborés, un robot est installé pour la pelouse. Coté situation, un quartier résidentiel et sécurisant, les premières commodités sont sur place (école, garderie, épicerie-boulangerie...), l'accès à l'autoroute est à 5 minutes afin de se rendre aisément vers Genève, Aix les bains et Chambéry. Annecy à seulement 15 minutes, la proximité du massif des Bauges, des lacs d'Annecy et du Bourget offrent de nombreuses activités sportives et culturelles que vous saurez apprécier. Je reste à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien, et étudier ensemble votre projet d'achat. Au plaisir de vous rencontrer ! Danièle BEFFY Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Danièle BEFFY Inscrite au RSAC d'ANNECY 341 897 064, Tel : 06 07 38 84 94, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/beffy Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Trésors Immobilier vous propose à Annecy SUD, sur la commune Chapeiry, une propriété d'architecte et de charme sur un magnifique terrain constructible, paysagé et clôturé d'environ 6193m2. Cette demeure, de 255m2 habitables, et plus de 120m2 utiles dans un environnement calme et privilégié, proche des axes autoroutiers et à 15 minutes d'Annecy est composé comme suit : - Au Rez-de-chaussée : Vous bénéficierez de plusieurs. dépendances dont un garage double, une buanderie/chaufferie, une grande salle à manger, un salon/séjour, une cuisine, un bureau, une chambre, une salle de bain et une salle d'eau. Accès à des grandes terrasses et piscine. - Au 1er niveau : 4 chambres, deux salles de bains et grenier. Exposition plein Sud, et une vue dégagée sur les montagnes. Potentiel d'extension et de détachement parcellaire pour la construction de maisons individuelles. Contact: Philippe PIANET: 06.50.52.15.99 ou par e-mail: [email protected] RSAC/Agent commercial Indépendant: 504 130 840

Située à moins de 15 minutes d'Annecy sur la charmante commune de Marcellaz-Albanais, cette ancienne grange de 1846 est implantée sur plus de 1500 m² de terrain et propose environ 151 m² habitables. Construite en pierres molasses de taille, cette belle bâtisse chargée d'histoire a été rénovée par un architecte. Dès l'entrée, une belle surprise se trouve derrière l'ancienne porte de grange remplacée par un ensemble vitré. Un dégagement dessert une grande cuisine moderne réalisée sur mesure, avec sa verrière et son ilot central pour des repas en famille conviviaux. Le contraste est saisissant en passant côté séjour salle à manger via une arche de porte dans un mur d'origine. Les pierres apparentes et autres éléments architecturaux d'origine apportent énormément de cachet à cet espace, avec une belle hauteur sous plafond. Des ouvertures sur la terrasse font entrer la lumière naturelle de toute part dans cette pièce de vie. Une petite marche donne accès au coin salon avec sa cheminée qui lui procure un charme fou et lui confère un aspect chaleureux, pour des moments agréables au coin du feu. Un escalier en bois dessert le coin nuit à l'étage qui se compose de quatre chambres et d'une salle de bain. A l'extérieur, une grande terrasse en bois exotique court le long de la maison et invite à profiter des soirs d'été en famille. Le grand terrain est arboré et sans vis-à-vis. Un grand garage double, et salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'un espace spa discrètement installé sous abri contre la bâtisse complètent les prestations de cette propriété de charme. Taxe Foncière : 887 Euros. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.500 Euros et 3.440 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Farah 06 78 20 60 97 Farah BOUADLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 952 489 318 - Annecy.

En exclusivité, à seulement 10 minutes d'Aix-les-Bains, dans le charmant secteur d'Entrelacs, se dévoile cet ancien relais de poste, niché au coeur d'un cadre champêtre, s'étendant sur plus de 3 hectares de terrain en zone agricole. Cette vaste propriété, avec une superficie habitable de plus de 500 m2, offre un potentiel exceptionnel qui ne demande qu'à être exploité. La maison nécessite des travaux de rénovation, mais elle ouvre les portes à diverses possibilités telles que des chambres d'hôtes, un havre pour les grandes familles, et bien plus encore. En franchissant la cour, vous découvrirez un four à pain traditionnel, une charmante véranda, un accès au verger pittoresque, ainsi que des dépendances offrant plus de 300 m2 de surface au sol. Ces dépendances se prêtent parfaitement au stockage d'objets, de meubles ou même au stationnement de véhicules. Il est important de noter que des travaux substantiels de rénovation sont à anticiper, principalement au niveau de la toiture et du système de chauffage. Cette propriété est véritablement unique dans la région, offrant une opportunité rare d'investir dans un projet exceptionnel au coeur d'un environnement naturel préservé. Alexandra MOUKTARIAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 528 296 - CHAMBERY.

ENTRELACS Vente exceptionnelle de deux maisons à Entrelacs. Une pour l'habitation et l'autre pour l'activité de chambres d'hôtes et de gîte. A mi-chemin entre Annecy et Aix les Bains, dans un cadre verdoyant et paisible, nous vous proposons à la vente deux maisons d'exception sur un terrain de 1105 m2. La première maison, d'une superficie de 142 m2, est idéale pour une famille ou un couple souhaitant vivre au calme. Elle se compose d'une grande entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon/salle à manger, de trois chambres, d'un bureau en mezzanine, de 2 salles d'eau et 2 wc. Un immense grenier aménageable de 110 m2 offre de nombreuses possibilités. La seconde maison, d'une superficie de 125 m2, est idéale pour un investissement locatif. Elle est composée d'une salle pour les petits déjeuners, de trois chambres d'hôtes avec chacune leur salle d'eau/wc dont 2 avec terrasse, et d'un gîte composé d'un salon / salle à manger, d'une cuisine équipée, d'une chambre avec salle d'eau / wc. À l'extérieur, vous trouverez un garage, deux ateliers, un four à pain couvert, deux terrasses, un carport pour deux voitures et des places de stationnement. Ces deux maisons sont en excellent état et bénéficient d'un emplacement idéal, à seulement 20 minutes d'Annecy, d'Aix les Bains et 30 mn de Chambéry et la station du Grand Revard. Si vous êtes à la recherche d'un bien unique et rentable, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Visite virtuelle guidée sur RDV avant toute visite sur place. Prix de vente : 903 000 EUR FAI Maison d'abitation : DPE : E - GES : E Maison d'hôtes : DPE : D - GES : B À voir rapidement... -------------------------------------------------- ENTRELACS FRANCE : Exceptional sale of two houses in Entrelacs. One for housing and the other for the B&B and lodging activity. Halfway between Annecy and Chambéry, in a green and peaceful setting, we offer for sale two exceptional houses on a plot of 1105 m2. The first house, with an area of 142 m2, is ideal for a family or a couple wishing to live in peace. It consists of a large entrance, a fitted kitchen, a living/dining room, three bedrooms, a mezzanine office, 2 shower rooms and 2 toilets. A huge convertible attic of 110 m2 offers many possibilities The second house, with an area of 125 m2, is ideal for a rental investment. It is made up of a breakfast room, three guest rooms each with their own bathroom/wc, 2 of which have a terrace, and a gîte made up of a living/dining room, a equipped kitchen, a bedroom with shower room/wc. Outside you will find a garage, two workshops, a covered bread oven, two terraces, a carport for two cars and parking spaces. These two houses are in excellent condition and benefit from an ideal location, just 20 minutes from Annecy, and Aix Les Bains, 30 minutes from Chambéry and Savoie Grand Revard. Savoie Grand Revard is a very beautiful ski resort (the national spot for cross-country skiing in winter and mountain biking in summer) If you are looking for a unique and profitable property, do not hesitate to contact us to arrange a viewing.Guided virtual tour by appointment before any on-site visit. Sale price: EUR903,000 FAI Residential house: DPE: E - GES: E Guest house: DPE: D - GES: B To see quickly... EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

NOUVEAU! Sur les premières hauteurs d'Albens-Entrelacs, projetez-vous dans cette maison individuelle de type 5 dans un cadre bucolique et verdoyant. Le bien vous propose une surface habitable de 109,60 M2 répartie sur deux niveaux, sis sur un terrain de 702 M2. Au RDC vous pourrez apprécier une pièce de vie de 33,80 M2 ouverte sur la terrasse exposée Sud-Ouest, une chambre et une salle d'eau. L'étage est composé de trois chambres de belle taille, d'une salle d'eau et de toilettes. Un garage complète le bien. De belles prestations pour ce bien répondant aux normes RT 2020. Vous saurez apprécier l'environnement calme, la vue dégagée sur la campagne et les montagnes qui vous offriront de nombreuses activités sportives. La proximité des commodités d'Albens, ainsi que des villes d'Annecy et d'Aix les Bains rendront cette maison encore plus attractive. A votre disposition pour vous présenter un dossier complet et vous emmener sur place découvrir l'environnement. *photos non contractuelles Nombre de lots de la Copropriété : 1 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Danièle BEFFY Inscrite au RSAC d'ANNECY 341 897 064, Tel : 06 07 38 84 94, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/beffy Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Chavanod, maison contemporaine construite en 2019 aux prestations haut-de -gamme, de 185 m² habitables sur deux niveaux. Bâtie sur 1035 m2 de terrain plat et arboré, composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec rangements, d'une pièce à vivre de 75 m² (cuisine, salle à manger, salon) donnant sur une terrasse en partie couverte d'environ 75 m², un cellier, un WC, un bureau et une suite parentale avec dressing et salle d'eau. A l'étage, vous trouverez 3 chambres d'environ 13m², un WC et une salle de bains avec douche et baignoire. Au dessus du garage et de la buanderie, une chambre d'invités indépendante avec sa salle d'eau/WC privative. En annexe, un garage double et un abri de jardin. Terrain piscinable Emmanuel Cathelin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851 572 453 - Chambery.

Charme / Généreux volumes / Cachet et authenticité / Confort / Environnement verdoyant Sur la commune de Sales, dans un environnement campagnard, avec peu de voisinage, se niche cette maison mitoyenne de 240m² au sol qui vous surprendra ! Cette ancienne grange a été rénovée avec goût (en 2013 et en 2019), mêlant le confort moderne au charme et l'authenticité des vieilles pierres. AU RDC, un bel espace de vie ouvert en double exposition Est/Ouest vous charmera par sa sobriété réchauffée par les poutraisons en bois. L'espace cuisine est agréablement aménagé, laissant place à un coin salon et un coin repas très confortables. Aux beaux jours, vous profiterez d'un petit jardin exposé à l'Est, dont l'entretien est limité tout en vous permettant de profiter d'un bel espace extérieur ! Une buanderie, permettant l'accès au WC de ce niveau et au garage complète le RDC. Un escalier ouvert en bois vous invite à découvrir le 1er étage, qui continuera de vous émerveiller. D'une conception atypique, avec une vaste mezzanine et un vide sur salon, cet espace complémentaire offre de larges possibilités dont chacun saura se servir en fonction de ses envies (salle de jeux, bibliothèque, salon TV...). Une suite parentale, excentrée de l'espace nuit principal, offre de généreux volumes avec un SDE et un balcon intimiste coté Est. L'espace nuit du 1er étage accueille une grande chambre avec placard, une chambre complémentaire ou un bureau, et une salle de bain familiale avec douche et baignoire. Un WC indépendant complète ce niveau. Un autre escalier dessert le 2ème étage, plus cosy, avec un vaste chambre dont le charme des anciennes poutres et les pierres apparentes sauront vous séduire, tout comme son volume. 2 autres chambres complètent ce niveau, dont une avec SDE. Un garage de 40m² vous permet de stationner un véhicule et stocker du matériel. Place de stationnement devant la maison. Chauffage au sol pour le RDC (fluide) et radiateurs à eau sur les autres espaces. Chaudière électrique. Mitoyenneté avec une maison rénovée et une grange non habitée, peu gênante (doubles murs). Faible consommation électrique. Environnement verdoyant et campagnard. Ligne de train passant à proximité sans trop de nuisance. La maison se situe sur un chemin sans issue, peu de passage de véhicules à proximité hormis riverains. A 5min des commerces, 10min de Rumilly et 15min de l'accès autoroutier. 25min d'Annecy et 30min d'Aix Les Bains. Ligne de bus reliant Sales à Annecy (J4) et Liaison TER régulière entre Rumilly et Annecy. VENTE PAR APPEL D'OFFRE EN LIGNE. - Prix de la première offre possible : 590 000€, aucun frais supplémentaires à prévoir. - Visite physique obligatoire au préalable. - Présentation du mode de financement obligatoire - Toutes les offres sont consultées par le vendeur qui restera libre de sélectionner le meilleur compromis prix/financement/profil. Plus d'information sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

C'est au coeur de l'Albanais que se situe cette maison de caractère repensée. Au calme dans un environnement verdoyant, cette bâtisse d'environ 199 m² s'articule sur trois niveaux, implantée sur un terrain arboré de 1043 m². Construite en 1650, ce bien séduira à coup sûr les amoureux de l'ancien revisité. La charpente d'origine, les murs en pierre et les parquets massifs en font un lieu unique et authentique, revisité avec des éléments contemporains. Passé l'entrée, un couloir mène directement à la pièce de vie principale où une belle cheminée centrale trône majestueusement. Une belle ouverture permet d'accéder à la cuisine aux lignes contemporaines, entièrement équipée. Spacieuse, celle-ci invite à la convivialité dans un espace baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées donnant sur l'extérieur. Celles-ci s'ouvrent sur une terrasse et un jardin exposés plein sud. Une arrière-cuisine, pouvant servir de buanderie, s'ajoute à cet espace. Un charmant escalier en pierre d'origine mène au premier étage. Celui-ci se compose d'un salon au beau volume d'environ 33 m². Les poutres apparentes et les parquets massifs en sont toujours les pièces maîtresses. Deux chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un espace de rangement complètent ce deuxième niveau. Le deuxième étage est consacré à l'espace nuit. Il se compose de 4 chambres en sous-pentes, d'une salle de bain, ainsi que d'un grand dressing. Un magnifique saule pleureur trône au milieu du jardin, offrant un cadre magique afin de partager des bons moments en famille ou entre amis. Un garage, un cellier et des places de stationnement extérieures viennent parfaire les prestations de ce bien. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.670 Euros et 3.660 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Tim 06 58 68 05 23 (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.

Situé dans un cadre exceptionnel sur les hauteurs de Rumilly, ce loft contemporain offre une expérience de vie hors du commun, alliant élégance et modernité. Avec ses 123 m² habitables répartis sur deux niveaux, ce bien est niché sur un terrain de 300 m². Depuis chaque pièce, la vue à 360° sur la nature environnante affiche un spectacle époustouflant incluant le majestueux Mont Blanc et les montagnes aux alentours. Chaque jour sera une invitation à contempler la beauté des paysages, offrant une sérénité incomparable. Immergé dans un écrin de verdure, ce loft est un havre de paix loin de l'agitation urbaine. La tranquillité de son emplacement garantit un cadre de vie paisible, idéal pour se ressourcer en toute quiétude. Le rez-de-chaussée accueille une généreuse pièce de vie avec une décoration soignée. Baignée de lumière naturelle, elle ouvre sur une terrasse ensoleillée et une piscine privative accompagnée d'un espace de détente et de convivialité. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, ravira les amateurs de gastronomie, tandis que la salle de bain et la chambre en rez-de-chaussée ajoutent une touche de confort au quotidien. A l'étage, ce loft révèle un espace dédié au repos et à l'intimité. Trois spacieuses chambres bénéficient d'une luminosité naturelle et d'une ambiance chaleureuse. Ces dernières sont agencées de manière à garantir le confort de chacun, avec des rangements et des finitions soignées. Une salle d'eau moderne, avec ses équipements haut de gamme, offre praticité et confort à ce niveau. Chaque détail a été pensé pour permettre un cadre de vie harmonieux et adapté aux besoins de la famille. En plus du garage double au sous-sol, le terrain dispose également de places de stationnement extérieures. Ce loft d'exception représente une opportunité unique de vivre dans un cadre privilégié. Un équilibre parfait entre modernité, confort et nature. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260 et 1760 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Mathias 06 08 58 98 03 Mathias CHINAMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 805 256 666 - ANNECY.

C'est au coeur du quartier historique de la commune de Rumilly, que se situe cet appartement de caractère. Au troisième et dernier étage sans ascenseur, ce bien s'articule sur deux niveaux sur une surface de 65 m² Carrez et 105 m² utile environ. Un sas d'entrée dessert une adorable pièce de vie de 35 m² qui se compose d'une cuisine ouverte et d'un espace salon. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, avec son grand îlot central, invite à la convivialité. Trois chambres en soupente et une salle d'eau complètent ce niveau. Un escalier en bois mène à une petite mezzanine qui peut être aménagée à sa guise au gré de ses envies ou comme chambre d'appoint avec son point d'eau privatif. Deux caves voûtées en sous-sol complètent les prestations de cet appartement. Très bien situé, à 10 min à pied de la gare et à proximité des commerces et des transports. Pas de vis-à-vis avec une belle vue plongeante sur les toits avoisinants et sur la rivière la Néphaz entourée d'un écrin de verdure. Chauffage électrique et climatisation réversible. Bien soumis au régime de la copropriété, 15 lots de copropriété, 11 lots d'habitation CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930 Euros et 1310 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Plus d'informations sur notre site ESPACES ATYPIQUES ANNECY. Contact : Cyrille 06 27 51 79 83 (5.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 756 euros. Cyrille MERCURI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Annecy 15 minutes, belle propriété de caractère 316 m2 habitables, piscine intérieure, belle vue campagne, calme, terrain 4.400 m2, possibilité de maison de gardien Descriptif détaillé Rez de chaussée : hall d'entrée, cuisine ouverte sur salle à manger, salon avec cheminée, une suite parentale comprenant une chambre avec dressing salle de bains douche et WC, une salle de bains, WC, vestiaire, piscine intérieure balnéothérapie, une lingerie, cave - 1er étage : 2 chambres avec salle d'eau, une chambre avec salle d'eau WC Sous-sol : une salle de jeux, chaufferie, réduit Un petit chalet de 35 m2 composé d'une chambre, salle d'eau, WC, local piscine, garage ouvert Une maison annexe de 45 m2 : Rez de chaussée : hall d'entrée, WC, séjour, kitchinette - Etage : chambre, salle de bains

A 15 mn de Rumilly - Jolie maison jumelée d'une surface totale de 134 M2, Au coeur d'un hameau typique de la campagne Albanaise, le village de BONNEGUETE se situe à 45 mn de Genève - 8 mn de Menthonnex-sous-Clermont et 10km de Frangy, Nous vous présentons en exclusivité, cette maison jumelée d'une surface habitable de 120 M2 (134 M2 Utiles), récemment construite et éligible aux frais de notaire réduits. Le calme absolu, la superbe vue dégagée et son exposition plein sud, séduiront les adeptes de la vie à la campagne. Au rez-de-chaussée, un espace de vie de 42 M2 ouvert sur une terrasse de 28 M2 et un jardin de 355 M2 plein Sud, une salle de bains avec wc, à l'étage 3 grandes chambres, une salle de bains, un toilette. Des prestations de qualité et actuelles, des huisseries aluminium double vitrage et un chauffage par pompe à chaleur. Le sous-sol est composé d'un garage à vélo, d'une buanderie et d'un plateau de 28 M2 à aménager selon ses propres besoins (studio, bureau, atelier, salle de jeux...) Un accès facile sur Genève, à mi-chemin entre Rumilly et Frangy, au pied du Mont des Princes, un véritable écrin de verdure au relief doucement vallonné. Frais de notaire réduits.