vente immobilier de luxe à Tramoyes, France

Foncier: Propriété d'exception de 133 ha d'un seul tenant composée de : Bois 74,5 ha environ de bois qui bénéficient d'un Plan Simple de Gestion agréé jusqu'en 2030. Plantation récente de 7 000 chênes sessiles et chênes rouges. Le réseau d'allées ainsi que les fossés sont très bien entretenus. Présence de miradors et de postes surélevés. Terrains agricoles 2 lots de terres agricoles d'une surface totale d'environ 14,5 ha sont loués par bail rural long terme de 18 ans à deux exploitants. 1 lot de 1,5 ha en nature cadastrale de pré est libre. Etangs La propriété comprend 3 étangs d'une surface totale de 42,5 ha (chaussées et queues d'étangs comprises). Ils constituent des chaînes avec d'autres étangs extérieurs à la propriété. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt - Participer à la protection de l'environnement Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

01700 – LE MAS-RILLIER – MAISON – 4 CHAMBRES – JARDIN – PISCINE – GARAGES DOUBLE – SOUS-SOL NOELLE et CHRISTOPHE JACQUET avec EffiCity vous proposent cette maison d’une surface de 160 m2 édifiée sur une parcelle de 1264 m2. Vous recherchez la maison de vos rêves pour votre famille ? Ne chercher plus ! Cette maison spacieuse et lumineuse est la perle rare que vous attendiez. Située dans un quartier calme et recherché, elle offre tout le confort et l’espace dont vous avez besoin. COTE MAISON : Une belle entrée distribuant les pièces suivantes : un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine équipée séparée, une buanderie, deux chambres de 12 et 15 m2, une salle de bains et un WC séparé. Au 1er ETAGE : Deux chambres d’environ 11 m2, une salle de bains, un WC séparé et une mezzanine servant de bureau et pouvant être aménagée en 5ème chambre. La maison dispose également d’un sous-sol de 118 m2, pouvant accueillir deux véhicules et offrant un espace de rangement supplémentaire. COTE EXTERIEUR : Profitez d’une piscine au sel avec jets hydro massant et d’un terrain de pétanque éclairé pour passer de bons moments en famille ou entre amis. COTE TECHNIQUE : Chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz, aspiration centralisée, volets électriques, portail et porte de garage motorisés, système d’arrosage automatique, store électrique avec capteur de vent et système d’alarme. EMPLACEMENT / ENVIRONNEMENT : Situé sur la commune du Mas Rillier, au calme, à proximité des grands axes routiers A42 et A46, vous ne serez qu’à quelques minutes à pied de l’école primaire et des commerces de proximités. A 6 min (2,4 km) de la gare de Miribel, qui vous mènera à la gare Lyon Part Dieu en 13 min et à 8 min (7 km) du grand parc de Miribel. Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir une maison qui répond à tous vos besoins. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noelle Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°883973018. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Vivez l'Exclusivité à Neyron, Ain ! **Visite virtuelle et vidéo aérienne disponibles !** Plongez dans l'univers unique de cette demeure en la visitant sur https://youtu.be/dW32aXE60FE. Pour un accès direct via YouTube, recherchez sur Google l'ID : UCzlYkFwaT8KzOpwMuTU3oog et laissez-vous guider par la beauté de ce lieu. Découvrez cette résidence d'exception à Neyron, une adresse prestigieuse dans un quartier recherché, à seulement 15 minutes de Lyon. **Caractéristiques de la propriété :** - **Grandeur et confort :** Cette magnifique demeure, érigée en 1985, s'étend sur une vaste parcelle d’environ 4700m², dont environ 1900 m² classés en zone naturelle protégée boisée classée, offrant un havre de paix au cœur de la nature. - **Espaces généreux :** Avec ses 323m² de surface habitable, cette maison offre une harmonie parfaite entre espace et intimité. Elle dispose de 6 agréables chambres (possibilité d’en rajouter quelques unes en aménageant l’espace détente), un spacieux séjour d’environ 70m², 4 salles de bain/d'eau, une salle polyvalente d’environ 40m² idéale pour le divertissement (sport, cinéma, collections, musique, jeux, etc.), une bibliothèque intimiste d’environ 20m², une cave à vin exquise d’environ 20m², un sous-sol fonctionnel d’environ 45m² et un grand garage d’environ 77m². - **Vue panoramique et exposition Sud :** Profitez d'une vue imprenable sur les environs et d'une exposition plein Sud pour une luminosité naturelle toute la journée. - **Extérieurs enchanteurs :** Le vaste jardin arboré et les 100m² de terrasses offrent des espaces extérieurs parfaits pour se détendre, se divertir et profiter de la vie en plein air. **Points forts :** - **Emplacement privilégié :** Nichée dans un quartier prisé de Neyron, cette propriété offre un accès facile aux commodités locales, aux grands axes autoroutiers et à Lyon, tout en préservant une intimité précieuse. - **Potentiel d'aménagement :** Avec un bon classement DPE en classe C, cette maison offre un potentiel d'amélioration pour créer votre propre oasis de confort et de raffinement. Prévoir travaux de mise au goût du jour (notamment cuisine et pièces d’eau). Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans la nature et le confort à Neyron. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les détails de cette résidence d'exception. **Votre contact :** Jean-Christophe REY (EI), Agent Commercial, RSAC N° 910051531 - Bourg-en-Bresse. Référence agence : 1577

MAISON MODERNE ULTRA BASSE CONSOMMATION DE 2011 138 m² sur terrain de 923m² 4 CHAMBRES JARDIN PISCINE GARAGE CALME 01700 Les Échets - MIRIBEL À proximité immédiate de Cailloux, Fontaines-St-Martin ou Vancia/Rillieux 15 min de Lyon 6ème et Caluire. Romain CHOLLET & Bruno SILVA, Efficity Immobilier, sont ravis de vous présenter cette maison conjuguant confort, modernité, efficience énergétique et qualité de vie. Construite en 2011 selon des standards élevés en matière d'isolation et de respect de l'environnement, chaque détail a été pensé pour offrir des prestations rares et durables. Dès l'entrée, l'accueil est chaleureux, ouvrant sur un espace de vie lumineux et spacieux. Le séjour d'environ 40 m², avec son accès à la terrasse, et la cuisine équipée avec son cellier adjacent, forment le cœur chaleureux de la maison. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec salle de bains et sa propre ouverture sur l'extérieur. Le garage, de plus de 30 m² et muni d'une mezzanine, est directement accessible depuis l'intérieur, offrant praticité et espace de rangement supplémentaire. A l’étage, vous retrouverez 3 chambres supplémentaires ainsi qu’une pièce additionnelle de 20 m², adaptable selon vos besoins, une salle de bains avec douche et baignoire et un second WC séparé. L'extérieur se présente comme un havre de verdure et de tranquillité, joliment paysagé et arboré, occupant un généreux terrain de 923 m². La terrasse principale, orientée sud, se prolonge vers une piscine écologique de 6x3 m traitée à l'oxygène actif, et une autre terrasse sous pergola promet relaxation et ombre. Le carport, à l'entrée côté cour, s'ajoute au garage pour une esthétique et une fonctionnalité accrue. Sur le plan technique, cette maison excelle par ses équipements innovants qui favorisent de substantielles économies d'énergie. Les murs en Euromac assurent une isolation exceptionnelle, complétée par un triple vitrage efficace et les volets roulants électriques. La VMC double flux hygroréglable et le puits canadien optimisent le climat intérieur tout en minimisant la consommation énergétique. Le poêle à granulés, central dans le dispositif de chauffage, contribue également à l'ambiance cosy de la maison. Enfin, le système de chauffe-eau par panneaux solaires ainsi que la récupération des eaux de pluie soulignent l'engagement de la maison en faveur de la durabilité environnementale. Nichée dans le hameau des Échets à Miribel, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié avec des commerces, des écoles et des infrastructures sportives à proximité. Son emplacement est idéal, à quelques minutes de diverses communes et proche des principaux axes routiers, offrant un accès facile à Lyon et aux alentours. La gare SNCF des Echets dessert Lyon Part-Dieu, Perrache ou Vaise en moins de 15min. Pour découvrir cette maison unique ou pour tout renseignement, veuillez contacter Romain CHOLLET par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Chollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°484522388. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE MERCURE Au nord de Lyon, l'agence Mercure Lyon Rhône-Alpes vous propose à la vente cette charmante maison de 166 m² habitables. A seulement 12 km du centre-ville de Lyon, cette propriété offre les avantages de la campagne tout en étant très proche d'une grande agglomération. Sa parcelle de plus de 2100 m², clos, arborée et piscinable, ainsi que ses 4 chambres, en font une maison de famille idéale. • Au rez-de-chaussée : hall d'entrée desservant une cuisine équipée, un salon/salle à manger avec accès sur la terrasse orientée plein ouest, un toilette séparé, une suite parentale avec baignoire balnéo. Un garage d'environ 35 m² et une cave. • A l'étage : couloir desservant 3 chambres, un toilette, une salle de douche, un grand espace rangement dans toute la longueur du couloir. La parcelle est constructible et divisible. Différents projets sont envisageables. Le petit plus de cette propriété: une cabane en bois nichée dans les arbres, et offrant à ses utilisateurs une pause dans le temps. Idéal pour une famille. Gare Part-Dieu TGV à 15 km Autoroute A46 à 3 min Grand Parc Miribel Jonage à 6 km Aéroport St Exupéry à 23 km Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Nicolas Joly (06 19 91 65 97) vous propose : Sur la commune de Neyron (Haut), une maison de 194m2 environ de surface habitable édifiée sur sous-sol complet de 98m2 environ, sur un terrain clos et arboré de 1645m2 environ. La maison comprend au Rez-De-Chaussée une entrée, une cuisine indépendante avec son cellier, un vaste séjour, un bureau, une suite parentale avec dressing et salle d’eau et un WC séparé. A l’étage trois chambres qui donnent sur une terrasse, 1 espace jeux qui peut très facilement devenir une cinquième chambre, une salle de bain et un WC. Le sous-sol se compose d’une buanderie, un espace rangement, un atelier et un spacieux garage avec porte sectionnelle. A l'extérieur, vous disposerez d’une cour pour le stationnement aisé de plusieurs véhicules. La propriété se situe dans un quartier résidentiel, la maison est en retrait de la route principale et bénéficie donc d’un calme reposant. Pour votre confort, baie vitrée coulissantes double vitrage et volet roulants, chauffage électrique par radiateurs, cheminée bois avec insert, eau chaude sanitaire par cumulus. LE PLUS de ce bien se trouve dans ses multiples terrasses qui vous permettront au fil de la journée de toujours trouver un endroit protégé du soleil. Vous bénéficierez d’un accès rapide aux axes routiers. CONTACTEZ-MOI pour découvrir ce bien. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Joly EI (ID 23931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 830274734, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Maison d'exception ! Située à seulement 12 kilomètres de la place Bellecour dans la commune prisée de Neyron, venez découvrir cette demeure de prestige construite en 1903. Édifiée sur son terrain arboré et paysagé de 1 800 m2 constructibles cette maison propose 290 m2 habitables. Entre parquets massifs, cheminées en marbres et moulures aux plafonds, venez découvrir ce fabuleux mariage de l'ancien et du contemporain . Au rez de chaussée et desservie par un large dégagement revêtu de carreaux ciment se trouve un salon-séjour confortable donnant sur la terrasse exposée Sud. Pour compléter ce niveau on retrouve une cuisine dinatoire avec de nombreux rangements, une arrière cuisine ainsi qu'un bureau. Aux différents étages, la maison propose 6 chambres de surface comprises entre 17 et 27 m2 ainsi que 4 salles de bains avec WC rénovées récemment. L'intégralité de la maison dispose du même niveau de finition. On retrouve des parquets massifs, des cheminées en marbre ainsi qu'une belle hauteur sous plafond (3m70) dans toutes les pièces. Au rez-de-jardin de la demeure sont agencées une cave, une chaufferie, une buanderie ainsi qu'un atelier confortable. Pour compléter ce niveau la maison dispose d'une discothèque avec piste de danse, espaces salon, entrée indépendante avec vestiaire ainsi qu'un espace cuisine. À l'extérieur de cette maison bourgeoise et façonné depuis 120 ans, un magnifique parc proposant des arbres centenaires et plusieurs bassins alimentés par des sources naturelles pour préserver un équilibre naturelle. Il est également proposé une orangerie à l'arrière de la maison. La maison dispose d'une piscine chauffée de dimension 5x11 en pointe de diamant avec terrasse en bois. Plusieurs terrasses avec différentes expositions vous permettrons de profiter des extérieurs à chaque saison. Que diriez vous de devenir l'heureux propriétaire de l'une des plus belles demeure de la région Lyonnaise ? Ce manoir dispose uniquement de matériaux de qualité. Les fenêtres sont en aluminium double vitrage. Elle est chauffée par un système de pompe à chaleur récent. L'intégralité des terrasses ont été rénové en 2021. La piscine dispose d'une pompe à chaleur et d'un volet immergé installé en 2021. Elle se trouve à proximité immédiate des commodités, 10 minutes de Lyon part-dieu en train, 15 minutes de l'aéroport de Lyon Saint Exupéry et dispose de deux centres commerciaux à moins de 10 minutes en voiture. Les garanties du financement seront demandé et étudié avant chaque visite. Il ne sera accepté aucune condition particulière d'urbanisme. Vous souhaitez échanger sur cette propriété et obtenir plus d'informations ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent MEUNIER, Tél. : 06 59 87 48 60, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 883 905 473

SATHONAY VILLAGE ! SEULEMENT CHEZ ORPI ! Venez découvrir ce havre de paix et laissez vous séduire par cette maison entièrement rénovée d'environ 227m² et ses 6 chambres De plain-pied, vous trouverez une agréable pièce de vie donnant sur une large terrasse, une cuisine séparée par une verrière et un coin cosy auprès de la cheminée. L'espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec sa salle de bains/douche et dressing Le sous-sol, avec ses 3 espaces aménagés, dispose de 2 chambres, 1 espace bureau et possibilité d'aménager une 3e salle de bains. Un garage double avec atelier et cave à vin complètent le sous-sol Le jardin plat, clos et arboré de +1400m² avec piscine sans vis-à-vis et d'une tranquillité absolue. Vous profiterez de sa localisation idéale avec sa proximité des ramassages scolaires et voies d'accès rapides pour le centre de Lyon. A DECOUVRIR SANS TARDER ! Référence agence : 1016

CREPIEUX – 200 M² + 60M² DE DEPENDANCE - CALME – VUE IMPRENABLE – PLEIN SUD – JACUZZI EXTERIEUR – JARDIN PAYSAGER Magnifique maison située dans le quartier de Crépieux (Rillieux-la-Pape), proche de Caluire. Située au bout d’une impasse au calme et à l’abri des regards, cette belle maison dispose de nombreux atouts pour séduire les personnes cherchant confort et sérénité : un accès facile, des espaces cosy et rénovés avec goût, des équipements modernes (climatisation, pompe à chaleur neuve…) et de qualité, une immense terrasse avec vue panoramique et jacuzzi, et un grand jardin paysager de 1175m². - Le rdc est composé d’un grand séjour lumineux de près de 80m² avec cheminée fermée, une salle d’eau, un wc, une cuisine (Mobalpa), une arrière-cuisine et une véranda. - L’étage se compose d’un grand hall, de 3 chambres dont une avec salle de bain et un wc. La disposition du hall et de fenêtres présentes permet d'envisager facilement sa transformation en 1 ou 2 chambres supplémentaires si besoin. - Le sous-sol semi-enterré avec une entrée indépendante est également aménagé en un appartement de 60m². Celui-ci offre la possibilité d’accueillir facilement des visiteurs, de servir d’espace de travail ou de bien locatif. - Une cave complète le bien. Autres commodités: Arrêt de bus à 50m - direction Hôtel-Dieu (A71 - A32) Ecole primaire à 100m N'hésitez pas à me contacter rapidement, je suis joignable du LUNDI AU DIMANCHE par téléphone 06 29 99 68 39 ou par mail [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gabriel Roques - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°948696307. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située à Crépieux-la-Pape, cette maison des années 30 et son extension cache bien des surprises une fois le portillon d'entrée passé. Simple et fonctionnelle, elle est un vrai nid douillet à l'abri des regards. L'entrée de la maison offre un passage en douceur sur l'intérieur. Avec confort et sobriété, la salle à manger lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures fait face à la cuisine équipée. L'extension de la maison accueille un salon chaleureux et confortable qui s'étend à la belle saison sur le jardin. Au coeur de la maison, dans la même atmosphère douce, deux chambres se partagent une salle d'eau et un toilette. Un sous-sol de 25 m² pouvant accueillir provisoirement ses hôtes corrobore l'ensemble. Atouts supplémentaires : jardin clos et trois places de stationnement. Possibilité d'extension. Une maison qui ne laissera pas insensible ses futurs hôtes, dans un cadre paisible à l'abri des regards, à seulement 10 minutes de Lyon. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1720 euros et 2370 euros. Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 650 721 - Lyon.

MONTANAY. Située sur un secteur résidentiel, calme et champêtre à 12 Km de Lyon, cette maison d'architecte à ossature bois vous offre 6 pièces sur 4 demi-niveaux et offre de belles prestations. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine toute équipée et ouverte sur un vaste séjour de 70 M², d'une buanderie, d'un salon et de 5 chambres dont une suite parentale comprenant un dressing et une salle de bains. Un terrain de 2 258 M² offre une piscine et un pool-house. Un garage double complète ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1780€ ~ 2470€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Patrick GOILLON - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 387650302

Splendide Maison d'architecte de 236 m² Bien d'exception dans un cadre d'exception, VENTE CONFIDENTIELLE, Au coeur du Grand Large, quartier très prisé, Vue sur le lac et le parc, Vue sur fourvière et part-dieu, Photos, vidéo, visite virtuelle et plans sur demande après échange sur votre projet. A découvrir sans plus attendre sur RDV Référence agence : 2044

Edifiée en position dominante, cette belle propriété de 1980 offre une vie de pl pieds sur environ 300 m2 Hab, 5 suites, garages, parkings. Terrain de 3540 m2 clos et paysagé. Secteur résidentiel, proche commerces, écoles, transports et accès autoroutes. Construite en 1980, elle comprend au rez de chaussée plusieurs espaces de vie décloisonnés offrant une circulation assez fluide et harmonieuse: une vaste entrée, un salon ouvert sur terrasse couverte, un séjour et une cuisine équipée donnant sur une terrasse également. Un bureau indépendant (idéal pour une profession libérale), et une suite avec salle d'eau. A l'étage: hall desservant 4 suites toutes équipées d'une salle d'eau et Wc. Nombreux placards de rangements. Au sous-sol: une salle de jeux et sports, un caveau, une buanderie et une chaufferie. Cette belle, spacieuse et confortable maison se prolonge par plusieurs terrasses, ce qui donne l'impression de vivre dedans - dehors... Propriété en parfait état général. Terrain clos et paysagé, jeu de boules, piscine sécurisée. Aucun vis à vis, très belle vue, belle exposition. Aucun travaux à prévoir. Tél: 06 72 55 94 80 / 06 76 83 92 04

Située sur la commune d'Albigny sur Saône, à proximité de toutes les commodités, cette maison en triplex de 230m² avec un jardin de 363m² est issue de la réhabilitation totale en 2017 d'une ancienne ferme de 1750 et de sa grange. L'entrée se fait côté cour et ouvre sur un espace entièrement décloisonné de plus de 70m² où la cuisine équipée haut de gamme fait face au vaste séjour entièrement bordé de baies vitrées, permettant ainsi l'accès à un magnifique jardin arboré. Un salon TV et une première suite parentale bénéficiant d'une cuisine équipée et d'une entrée indépendante complètent ce niveau. Un escalier en pierre mène au premier étage entièrement dédié au repos composé de deux belles chambres qui n'ont pour seul trait d'union une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne. Au dernier niveau, un escalier aérien dessert d'une part un espace bureau, et d'autre part une seconde suite parentale offrant une vue imprenable sur la Saône. Le caractère affirmé de cette bâtisse, la rénovation contemporaine et la vue Saône sont sans aucun doute les atouts de cette maison. Stationnement pour plusieurs voiture. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1390 euros et 1940 euros. ugo lombardi (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 079 014 - LYON.

MONTANAY- Je vous invite à découvrir le charme et l'élégance de cette maison des années 1900, avec sa luminosité abondante et ses beaux volumes. Franchissez le seuil de cette maison et profitez d'une belle pièce de vie où vous aurez plaisir à recevoir vos amis. La cuisine indépendante et dinatoire est très bien équipée, à cet étage vous avez également une chambre parentale avec salle d'eau et rangements. A l'étage, le charme est conservé avec les parquets anciens sur le palier et dans les deux chambres, se trouve également une grande salle de bains et des rangements. Au dernier étage une grande chambre mansardée avec salle d'eau et dressing. Au sous-sol une grande buanderie et une cave. Côté extérieur un beau terrain plat, clos et joliment arboré, une piscine avec une grande terrasse où vous pouvez profiter d'agréables moments au soleil. Au gré des saisons et de la météo plusieurs terrasses s'offrent à vous, dont une couverte. Un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, mais également moto, vélos … et rangements. En annexe, vous disposerez d'une maison indépendante de 45 m², parfaite pour l'exercice d'une activité indépendante, une salle de sport, de musique ou pour recevoir vos amis, comprenant une grande pièce, une cuisine, une chambre avec salle d'eau et wc, ainsi qu'un sous-sol de 19 m². Proche du centre du village, des transports et des établissements scolaires. A 20 mn de Lyon et 5 mn des accès autoroutiers. Je vous laisse découvrir les photos, et reste à votre disposition pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 315 657 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Agnès DINÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 07 74 33 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852116)

EXCLUSIVITE - CRÉPIEUX-LA-PAPE. Cette maison contemporaine a été construite en 2023, avec des matériaux haut de gamme répondant au style de vie actuel. Elle est édifiée sur 3 niveaux avec une exposition sud offrant une luminosité et une vue panoramique exceptionnelle. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, une cuisine équipée ouverte sur le salle à manger et le salon ayant un accès direct sur la terrasse. L'étage supérieur constitue l'espace parental avec une suite proposant la salle de douche, le dressing et la chambre ayant aussi sa propre terrasse. L'étage inférieur offre 3 chambres avec chacune leur salle de douche et un accès direct sur la piscine. Une salle de sport ou home cinéma, une buanderie et un bureau pouvant convenir à une profession libérale complètent ce niveau. Commerces, écoles et transports à proximité. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,400 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1230€ ~ 1730€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Véronique MOURADIAN - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 887 982 049

Située au calme, tout en étant à proximité immédiate du centre de Sathonay-Camp et de toutes les commodités, cette maison ancienne rénovée de 125m² prend place sur une parcelle de 515m². L'entrée ouvre directement sur un espace bureau qui mène à une belle pièce de vie en parquet baignée de lumière grâce aux nombreuses ouvertures. Ce chaleureux séjour fait face à l'espace cuisine / salle à manger qui bénéficie dans son prolongement d'une agréable terrasse avec vue dégagée. Des toilettes complètent ce niveau. Un escalier mène à l'étage où un couloir dessert 4 chambres, dont 2 chambres enfants. Une salle de bains (avec douche et baignoire) , et un WC trouvent aussi leur place. Des escaliers mènent au jardin paysagé avec potager en contre-bas. Dans un parfait prolongement, un cosy salon de jardin couvert laisse imaginer des moments de convivialité et de partage. Un studio indépendant de 33m² avec terrasse, comprenant un séjour/chambre, une cuisine et une salle d'eau , ainsi qu'une deuxième dépendance de 38m² avec un espace salon, une chambre et une salle d'eau agrémentée d'un sauna complètent l'ensemble. Le calme, la luminosité et les volumes sont les atouts majeurs de cette maison. La localisation proche des commerces, les différents espaces extérieurs et la rénovation des lieux sont les atouts indéniables de ce refuge familial. Stationnements extérieur. Une cave de 18m². CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2180 euros et 3010 euros Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 650 721 - Lyon.

69270 FONTAINES-SUR-SAONE I RARE A LA VENTE I T4 92m² + JARDIN 115m² + TERRASSE 22m² I 3 CHAMBRES I SPA I PRESTATIONS DE QUALITE I PARKINGS Romain CHOLLET, Efficity Immobilier, vous présente un havre de paix et de modernité à Fontaines-sur-Saône alliant le confort d'une maison à la praticité d'un appartement. Dans un cadre verdoyant, calme et paisible, à quelques pas des commodités et du centre, le bien a été aménagé en 2017 avec une conception attentive à la fonctionnalité et à l’esthétique combiné à des finitions de haute qualité. L’intérieur élégant et contemporain, s'ouvre sur une pièce de vie de 36m² tournée vers l’extérieur et orienté Sud, où chaque détail a été pensé pour maximiser l'espace. La cuisine, ouverte et équipée, s'intègre harmonieusement à cet ensemble, créant un lieu de vie convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privée. Une salle de bains avec douche et baignoire et un WC séparé complètent cet ensemble pensé harmonieusement. La distinction du bien se poursuit dans cet extérieur privé, avec une terrasse en bois noble de 22 m², ouvrant sur un jardin privatif de 115 m² superbement paysagé. Cette oasis de verdure, agrémenté d'un SPA, est une invitation permanente à la détente et à l'évasion. Ce bien est équipé pour garantir une qualité de vie optimale et économe : isolation thermique et acoustique supérieure, chauffage au sol à basse température, et deux places de parking avec prise pour véhicules électriques. Niché dans une petite copropriété, ce bien profite d'une localisation privilégiée, alliant le calme d'un environnement verdoyant à la praticité des services (transports, école) et commerces de proximité du centre. Pour plus d’informations ou programmer une visite merci de contacter Romain CHOLLET par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Chollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°484522388. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Exclusivité ! Élégante Maison de la fin des années 20 à Fleurieu-sur-Saône. Bienvenue dans cette charmante maison, rénovée avec goût en 2006 et nichée au coeur de Fleurieu-sur-Saône. Cette propriété, située dans l'une des communes les plus prisées, offre une harmonie parfaite entre le charme d'antan et le confort moderne. Détails de la Propriété : Rez-de-Chaussée : Un double séjour spacieux et lumineux avec une belle cheminée, hauteur sous plafond de 3m et un parquet à l'ancienne plein de cachet. La cuisine, entièrement aménagée et équipée haut de gamme avec un plan de travail en granite et un sol en marbre. Une salle à manger baignée de lumière naturelle offre une ambiance conviviale et chaleureuse. Également au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau, une chambre, une salle d'eau avec une douche à l'italienne et un wc. Espace Nuit : A l'étage, découvrez un espace nuit composé de quatre chambres, dont une suite parentale équipée de sa propre salle de bain avec sauna intégré et d'un wc, une deuxième salle de bain avec un wc complète cet étage. Belle hauteur sous plafond et les poutres apparentes ajoutent une touche de charme et de caractère. Sous-Sol semi-enterré  : Le sous-sol abrite des espaces pratiques tels qu'une salle de jeu, une chambre supplémentaire, un WC, une buanderie, ainsi qu'un garage double. Terrain de presque 900m² sans vis-à-vis avec un jardin arboré, 2 terrasses dont une de plus de 40 m². Vous pourrez profiter de la piscine chauffée, au sel et sécurisée. 3 places de stationnement supplémentaires devant la maison. Chaque espace de cette maison a été rénové avec soin, mettant en valeur son caractère historique tout en intégrant les équipements modernes pour votre confort. Localisation Idéale : Située dans le prestigieux top 500 des villages où il fait bon vivre, Fleurieu-sur-Saône, qui fait partie du Grand Lyon, offre un cadre de vie exceptionnel. A proximité des écoles réputées (Ombrosa, Notre Dame de Bellegarde, Lycée Rosa Parks), l'école maternelle et primaire à quelques pas. La maison est située hors zone d'inondation et hors zone argile. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Excellent DPE C (136 kWh/m2 par an, 29 Kg CO2/m2/an). Taxe foncière 1675 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tatiana SAUMET, au 0603108900 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tatiana SAUMET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 844 566 315 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 362679STT- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Tatiana SAUMET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 844 566 315 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr