vente immobilier de luxe à Balan, France

Située à quelques minutes du centre-ville de Villette d'Anthon, cette maison moderne de 122 m² profite d'un extérieur arboré de 872m² avec piscine. Cette villa de plain pied se caractérise part sa décoration, sa conception ainsi que le choix de ses matériaux. La vaste et lumineuse pièce de vie de 44m², illuminée par de larges baies vitrées, se compose d'un espace cuisine moderne faisant face au séjour. Beau carrelage au sol, atmosphère épurée et matériaux haut de gamme renforcent d'avantage le style contemporain des lieux. Le coin nuit est quant à lui composé de quatres chambres avec placard muraux une salle de bain et une buanderie. Un garage ainsi qu'une cave renforce la fonctionnalité de ce bien. L'extérieur offre un cadre de vie privilégié avec son jardin parfaitement entretenu, sa piscine et ses différentes terrasses. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650 euros et 2320 euros Leeroy CHALIGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901 722 595 - VIENNE.

EXCLUSIVITE - VILLETTE D'ANTHON. Située dans un secteur privilégié, proche du golf, au calme et sans vis à vis, cette maison lumineuse rénovée et climatisée, vous offre un lieu idéal pour vivre en famille dans la verdure. Le rez-de-chaussée est composé d'un salon avec cheminée, une salle à manger et la cuisine indépendante avec buanderie. Toutes les pièces à vivre ont accès à la terrasse et au jardin. Ce même niveau propose trois chambres dont une avec sa salle de bain balnéo, et une salle d'eau. L'étage est réservé aux parents avec un bureau en mezzanine, une vaste chambre donnant accès à une terrasse privative, un dressing et sa salle de bains. Une maison annexe climatisée, avec séjour, chambre et salle d'eau, accueillera parents, amis, famille ou encore profession libérale, locataire, ou autre. Le jardin arboré est agrémenté d'un garage double, d'une piscine rénovée en PVC armé, chauffée et sécurisée avec son pool house et sa cuisine d'été. Accès aux commerces de proximité à pieds, transports scolaires proche, nous sommes à 10 minutes en voiture du tram de Meyzieu. Diagnostics en cours. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4010€ ~ 5500€ - Isabelle FAVRE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 528376676

iad France - Audrey Thuiliere (06 63 48 97 52) vous propose : Au centre de Pusignan, proche des axes routiers, de la zone d'activité, ces murs commerciaux de 330 m2 environ comprenant : Au RDC, un café, bar, restaurant de 170 m2 environ se composant d'un bar, 2 salles, un préau, une cave, des toilettes, une cuisine, avec une grande terrasse de 90 m2 environ. Au 1er un appartement de 110m2 environ comprenant un séjour, une cuisine équipée ouverte sur la salle d'eau, 2 chambres, un dressing, un toilette. Un autre logement de 50m2 environ, avec un accès par un escalier extérieur indépendant, comprenant un séjour ouvert sur la cuisine, une chambre, une salle d'eau, un toilette. Ce bien est loué avec une reprise de locataire. La parcelle totale est de 1464 m2 environ avec une cinquantaine de places de stationnements, une cave en extérieur 3X5m. Le chauffage est au gaz de ville avec des radiateurs. Les murs sont vendus avec le FDC du restaurant (indissociable) A visiter sans tarder! Chez iad France ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Thuiliere (ID 43683), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 823844865 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Splendide Maison d'architecte de 236 m² Bien d'exception dans un cadre d'exception, VENTE CONFIDENTIELLE, Au coeur du Grand Large, quartier très prisé, Vue sur le lac et le parc, Vue sur fourvière et part-dieu, Photos, vidéo, visite virtuelle et plans sur demande après échange sur votre projet. A découvrir sans plus attendre sur RDV Référence agence : 2044

Située à Meyzieu, cette maison contemporaine de 260 m² avec piscine et jacuzzi prend place sur une belle parcelle arborée de 1 403 m² . L’entrée, avec ses rangements, mène à la cuisine ouverte sur un vaste séjour d’environ 90 m². Il se compose d’un grand salon et d’une salle à manger. L’ensemble offre une vue sur la piscine, le jacuzzi, le jardin et la spacieuse cuisine d’été. Une buanderie et des toilettes individuelles sont également présentes à ce niveau. La partie nuit se compose d’une part, d’une belle suite parentale composée d’un double dressing avec salle d’eau indépendante; d’autre part, de deux chambres avec rangements. Ces dernières se partageant une salle de bains moderne. Un espace de lecture donnant sur le jacuzzi vient parfaire l’ensemble. Le sous-sol aménagé dispose d’une suite pour les invités, avec sa propre salle d’eau, toilette et rangements ainsi que d’une grande salle de jeux pouvant également faire office de salle de sport. Un studio avec un accès indépendant peut servir de chambre d’amis ou être loué en court séjour. Il dispose d’une salle d’eau et d’un double dressing, le tout donnant sur la piscine. Le stationnement se fait grâce à un garage fermé ainsi que plusieurs places en extérieur sous un carport. Informations complémentaires : – Accès routiers Rocade Est à 10mn en voiture, – Tramway, T3, Arrêt Meyzieu Gare : à 10mn à pieds, – Réservoir du Grand Large à 10mn en vélo, – Groupama Stadium : à 5mn en voiture, – Centre aquatique à 12mn à pieds, Proximité : Collèges à 4mn en vélo, Groupe scolaire à 5mn à pieds, Supermarché(Grand frais), Boulangerie, commerces… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez de l'authentique, du caractère et de grands espaces pour accueillir une grande famille dans un cadre calme et chaleureux ? Murs en pisé... Tommettes... Poutres apparentes... Un atelier de 136 m²...  Une superbe piscine de 10 m par 5 m, un pool house... Le charme de l'ancien que vous pourrez emménager et mettre à votre goût. Les 8 pièces de cette bâtisse de 238 m² sur 2 097 m² de terrain, vous permettrons de créer votre cocon fonctionnel après quelques travaux de mise à votre goût.  Entrez dans le hall spacieux qui dessert d'un côté le salon lumineux de 45 m² avec ses ouvertures sur le jardin et de l'autre une salle à manger de 19 m² avec accès à la cuisine de 15 m² et ses ouvertures également sur l'extérieur. À vous de jouer pour modéliser et décorer à votre convenance ces espaces à moderniser afin d'allier l'ancien et le contemporain ! À l'étage, toute la famille trouvera son espace avec 4 chambres dont 1 suite parentale, dressing et salle de bain. Deux des chambres ont un accès direct à leur salle de bain et la quatrième avec son coin eau. À réaménager ou rafraîchir suivant vos besoins de fonctionnalité.  Et pour les plus bricoleurs, les professions libérales, les artistes ou les joueurs... un grand atelier de 136 m² vous attends pour laisser libre cours à votre imagination ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

01190 TRAMOYES – MAISON ENTIEREMENT RENOVEE – T4 - CŒUR DU VILLAGE – TERRASSE - BELLES PRESTATIONS - Places de stationnement incluses - Petite parcelle de terrain Clotilde Roussel et effiCity sont heureux de vous présenter cette maison de 123 m² entièrement rénovée. De plain-pied, le charme de cette rénovation vous séduira avec ses belles prestations de qualité. Au rez de chaussée, la pièce de vie principale de plus de 50 m² lumineuse avec ses baies vitrées en aluminium donne directement sur la terrasse carrelée et le bout de jardin à aménager. Vous pourrez profiter ainsi d'un accès à l' extérieur. La cuisine est ouverte sur le séjour etreste à être équipée vous offre de nombreuses possibilités de rangements avec à proximité directe une buanderie/cellier. L’entrée se compose de grands placards muraux. Un WC indépendant avec possibilité d'aménager un lave-mains; les toilettes suspendus se situent à chaque étage. A l’étage, trois chambres avec la possibilité d'aménager des placards muraux intégrés, d’environ 13 m², 15 m² et 14 m². Vous serez séduit par la qualité des matériaux choisis de la salle de bains qui se compose d’une baignoire; les meubles de rangement, les vasques sont libres de choix sont à installer. Pour finir, un accès aux combles isolés et aménagés (stockage). Rénovation de qualité, chauffage au sol, qualité des matériaux et prestations, calme, Maison mitoyenne sur deux murs - 2 places de stationnement Vitrage double Fermetures aluminium automatisées au rez de chaussée et dans la chambre parentale. Fermetures bois dans les deux autres chambres Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clotilde Roussel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°829536713. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement en vente avec jardin privatif au 1er étage dans une maison des années 70 divisée en 3 parties - 5 pièces - 100m2 - à Décines-Charpieu - Idéal pour primo accédant Abriculteurs vous propose à la vente cet appartement situé Chemin de la Berthaudière. Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Un séjour avec cuisine ouverte - 4 chambres - 1 salle de bain - WC indépendant - Balcon - Un jardin de 190m2 - Une cave de 35m2 (incluant la place de parking) - Un garage Atouts : - Proximité des transports : arrêt de bus Jaurès Blum à 130 mètres - Proximité des établissements scolaires : Primary School à 330 mètres, École Public Primary School La Berthaudière à 380 mètres, Lycée School Charlie Chaplin à 480 mètres - Proximité des espaces verts : parc des droits de l'Homme à 50m, parc du Mathiolan à 2.3 km, parc du Grand Large à 2.4 km, promenade d'Herbens à 2.8 km Caractéristiques techniques : - Taxe foncière: non spécifiée - Charges de copropriété - DPE : non spécifié - Mode de chauffage : pompe à chaleur, individuel électrique - Distribution eau : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Vous recherchez une Villa hors du commun par son design d'architecte, sur un terrain rare de 1590 m² arboré et sans vis-à-vis, idéalement situé dans un quartier résidentiel et au calme ? Venez découvrir en exclusivité à la vente cette villa de 207 m² sur un sous-sol complet de 100 m², située dans la commune prisée de Genas / Azieu dans l'est lyonnais, proche de toutes les commodités, et de toutes les dessertes. Dès l'entrée spacieuse et lumineuse, vous découvrirez un vaste espace ouvert avec toit cathédrale, offrant une vue directe sur la piscine et le grand jardin. Le rez-de-chaussée bénéficie de 3 belles chambres, dont 2 en duplex, et d'une salle de bain. Un grand escalier central dessert l'étage où vous profiterez d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, d'un espace bureau ouvert sur le séjour et les mezzanines des 2 chambres en duplex. Au sous-sol, vous disposerez d'une belle chambre d'ami de près de 23 m², d'une grande pièce aux possibilités d'usage multiples, d'un garage, d'une cave, d'un espace buanderie et d'un local piscine. Cette villa saura également vous séduire par le calme de son grand jardin arboré, sa belle terrasse exposée au sud et sa très grande piscine de 11 mètres, couverte d'un dôme permettant de l'utiliser tout au long de l'année. Nous vous invitons à venir découvrir ce havre de paix où l'intérieur invite à l'extérieur... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

01700 – LE MAS-RILLIER – MAISON – 4 CHAMBRES – JARDIN – PISCINE – GARAGES DOUBLE – SOUS-SOL NOELLE et CHRISTOPHE JACQUET avec EffiCity vous proposent cette maison d’une surface de 160 m2 édifiée sur une parcelle de 1264 m2. Vous recherchez la maison de vos rêves pour votre famille ? Ne chercher plus ! Cette maison spacieuse et lumineuse est la perle rare que vous attendiez. Située dans un quartier calme et recherché, elle offre tout le confort et l’espace dont vous avez besoin. COTE MAISON : Une belle entrée distribuant les pièces suivantes : un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine équipée séparée, une buanderie, deux chambres de 12 et 15 m2, une salle de bains et un WC séparé. Au 1er ETAGE : Deux chambres d’environ 11 m2, une salle de bains, un WC séparé et une mezzanine servant de bureau et pouvant être aménagée en 5ème chambre. La maison dispose également d’un sous-sol de 118 m2, pouvant accueillir deux véhicules et offrant un espace de rangement supplémentaire. COTE EXTERIEUR : Profitez d’une piscine au sel avec jets hydro massant et d’un terrain de pétanque éclairé pour passer de bons moments en famille ou entre amis. COTE TECHNIQUE : Chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz, aspiration centralisée, volets électriques, portail et porte de garage motorisés, système d’arrosage automatique, store électrique avec capteur de vent et système d’alarme. EMPLACEMENT / ENVIRONNEMENT : Situé sur la commune du Mas Rillier, au calme, à proximité des grands axes routiers A42 et A46, vous ne serez qu’à quelques minutes à pied de l’école primaire et des commerces de proximités. A 6 min (2,4 km) de la gare de Miribel, qui vous mènera à la gare Lyon Part Dieu en 13 min et à 8 min (7 km) du grand parc de Miribel. Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir une maison qui répond à tous vos besoins. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noelle Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°883973018. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Vivez l'Exclusivité à Neyron, Ain ! **Visite virtuelle et vidéo aérienne disponibles !** Plongez dans l'univers unique de cette demeure en la visitant sur https://youtu.be/dW32aXE60FE. Pour un accès direct via YouTube, recherchez sur Google l'ID : UCzlYkFwaT8KzOpwMuTU3oog et laissez-vous guider par la beauté de ce lieu. Découvrez cette résidence d'exception à Neyron, une adresse prestigieuse dans un quartier recherché, à seulement 15 minutes de Lyon. **Caractéristiques de la propriété :** - **Grandeur et confort :** Cette magnifique demeure, érigée en 1985, s'étend sur une vaste parcelle d’environ 4700m², dont environ 1900 m² classés en zone naturelle protégée boisée classée, offrant un havre de paix au cœur de la nature. - **Espaces généreux :** Avec ses 323m² de surface habitable, cette maison offre une harmonie parfaite entre espace et intimité. Elle dispose de 6 agréables chambres (possibilité d’en rajouter quelques unes en aménageant l’espace détente), un spacieux séjour d’environ 70m², 4 salles de bain/d'eau, une salle polyvalente d’environ 40m² idéale pour le divertissement (sport, cinéma, collections, musique, jeux, etc.), une bibliothèque intimiste d’environ 20m², une cave à vin exquise d’environ 20m², un sous-sol fonctionnel d’environ 45m² et un grand garage d’environ 77m². - **Vue panoramique et exposition Sud :** Profitez d'une vue imprenable sur les environs et d'une exposition plein Sud pour une luminosité naturelle toute la journée. - **Extérieurs enchanteurs :** Le vaste jardin arboré et les 100m² de terrasses offrent des espaces extérieurs parfaits pour se détendre, se divertir et profiter de la vie en plein air. **Points forts :** - **Emplacement privilégié :** Nichée dans un quartier prisé de Neyron, cette propriété offre un accès facile aux commodités locales, aux grands axes autoroutiers et à Lyon, tout en préservant une intimité précieuse. - **Potentiel d'aménagement :** Avec un bon classement DPE en classe C, cette maison offre un potentiel d'amélioration pour créer votre propre oasis de confort et de raffinement. Prévoir travaux de mise au goût du jour (notamment cuisine et pièces d’eau). Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans la nature et le confort à Neyron. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les détails de cette résidence d'exception. **Votre contact :** Jean-Christophe REY (EI), Agent Commercial, RSAC N° 910051531 - Bourg-en-Bresse. Référence agence : 1577

Belle propriété de charme au cœur d’un site touristique, sur une parcelle de terrain close et arborée de plus de 15 000 m². Une allée bordée de cyprès d’Italie mène au portail de fer forgé qui protège l’intimité de ce bien et permet d’accéder, en passant sous le porche d'entrée, a une grande cour intérieure. Cette très belle bâtisse de charme en pierres se compose d’une partie habitable de suite d’environ 340 m² sur deux niveaux et de très nombreuses dépendances à réaménager d’une surface de plus de 700 m². La bâtisse principale se compose d’une entrée avec vestiaire et sanitaire, sur la partie droite, une grande cuisine équipée de 34 m², son office et une grande buanderie-chaufferie avec un accès à un petit patio sans vis-à-vis, exposé nord-est, à l’abri des chaleurs estivales. L’espace de vie est situé sur la partie gauche, avec un grand salon et sa belle cheminée, une bibliothèque-salle de billard, la salle à manger et son accès à la cour intérieure et un bureau. Ce dernier pourrait être ouvert sur l’atelier limitrophe. L'étage est dévolu à l’espace nuit. D’un côté, deux chambres dont une avec un dressing de 15 m², une salle de bains et douches, un sanitaire, et un espace rangement sous combles et de l’autre côté, trois chambres dont une avec une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres et une salle de douches avec sanitaire. Les dépendances comprennent un espace détente, une cuisine d’été, un atelier, des lieux de stockage, un poulailler et très belle cave. Le tout pourrait être réhabilité dans le respect du bâti actuel afin de créer une vaste maison familiale, ou un projet de chambres d’hôtes autour de la cour intérieure, de la fontaine et de sa piscine. La piscine est sécurisée et chauffée par pompe à chaleur. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés de 2022 et en complément de feux de bois dans la grande cheminée. Les toitures ont toutes été refaites en 2001, les huisseries en 2012. Cette propriété possède également dans la rue limitrophe, un bâti de pierres constituant un four à pain, qui peut servir de lien social avec le village et les touristes. Située à 9 kms de Loyette et de Crémieu, cité médiévale, à 3 kms de la Via Rhôna, à 25 kms de l'aéroport Lyon St Exupéry et 1h30 de Genève, laissez-vous charmer par ce bien d’exception, Claire Barralon au 07 60 13 70 00, [email protected], agent immobilier inscrite au RSC de LYON sous le numéro 904 488 533

A Tignieu-Jameyzieu, à proximité des écoles et des commerces, plusieurs rooftops prennent place au sein d'une petite copropriété design. Comme une maison sur le toit, sans aucun vis à vis et voisin au dessus, ces appartements sont composés d'une entrée ouvrant sur une grande pièce de vie avec cuisine ouverte. L'ensemble bénéficie d'un accès aux terrasses. Prestations et finitions de qualité ont été au centre des attentions autant sur l'aspect extérieur que sur l'intérieur du bien (norme RE2020). Parfait compromis entre la maison et l'appartement, ce bien rare ravira les futurs hôtes en quête de quiétude. 2 places de stationnement en box 4 lots disponibles entre 52 et 75m2 CLASSE ENERGIE : VIERGE / CLASSE CLIMAT : VIERGE Copropriété de 21 lots (Pas de procédure en cours). Leeroy CHALIGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901 722 595 - VIENNE.

A Décines-Charpieu, plein centre, à deux pas de la station de Tramway « Décines Centre », se situe, ce toit terrasse de 88m² avec terrasse et cuisine d'été, au dernier étage. L'entrée nous accueille dans une lumineuse pièce de vie qui offre une cuisine moderne dotée d'une verrière industrielle et ouverte sur un séjour avec loggia et une vue arborée. Un cellier accessoirise la cuisine. La partie nuit se poursuit avec trois chambres de belles superficies agencées avec de grands rangements muraux. Quant une première chambre bénéficie d'un accès direct à la loggia, les deux autres dorment côté cour. Une salle d'eau avec doubles vasques ainsi qu'une buanderie avec toilettes indépendantes organisent ce niveau. Du hall ou du séjour, des escaliers bois, nous invitent à une deuxième cuisine d'été qui ouvre sur la magnifique terrasse de 51m² avec pergola, orientée plein Sud. Une cave complète l'ensemble. Le stationnement quant à lui s'organise en un garage double en enfilade, 20.000 euros en sus. Plein ciel sans vis-à-vis, au coeur d'un quartier dynamique, ce bien contemporain rayonne et dispose de toutes les prestations nécessaires à une vraie qualité de vie. CLASSE ÉNERGIE : B - CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 au 1er janvier : entre 600 euros et 890 euros Bien soumis au statut de la copropriété. Informations complémentaires : - Accès Rocade Est en 10mn en voiture, - Tramway, T3, arrêt 'Décines Centre' à 7mn à pieds - BUS, Ligne 67, arrêt 'Décines-Gare' à 5mn à pieds, avec Parking Relais Velo, - Parc arboré Maurice Sauthier en face, - Grand Large à 10mn en vélo, Proximité : Écoles, Transports, Commerces (halles de Decines), centre commercial, Le Toboggan, Groupama Stadium... Copropriété de 122 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1880.29 euros. Axel Augier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 152 388 - Lyon.

A découvrir dans un lieu exceptionnel sur la commune de St Romain de Jalionas, une villa contemporaine de 157 m2 et sa dépendance de 30 m2. En fond d'impasse, à l'abri des regards, cette villa vous offre de belles prestations. La pièce de vie de 94 m2 baignée de lumière avec de grandes baies vitrées qui permettent de profiter du terrain toute l'année. La villa dispose de deux chambres au rez de chaussée dont une avec dressing et d'une grande salle de bains. A l'étage vous retrouverez une 3ème chambre avec sa salle d'eau. Le terrain de 3650 m2 est entièrement clos et paysagé. Tout contribue à la détente : la piscine 8 x 4, le jacuzzi, un terrain de boules et une terrasse de 350 m2. Équipements : Chauffage poêle à granules et électrique, fenêtres pvc et baies alu, stores mixtes élec. et bois, portail électrique. La commune de Saint Romain de Jalionas est idéalement située à 30 kms de Lyon, 15 minutes de l'aéroport et de la gare de St Exupéry, des accès aux autoroutes A42 et A43 et 20 minutes du tram de Meyzieu Z.I. pour rejoindre le centre de Lyon. Ce village est très apprécié des familles car il offre des structures scolaires et périscolaires récentes, une vie associative riche et variée. Je me tiens à votre disposition pour vous communiquer toute information complémentaire, des photos et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christelle MEUNIER Inscrite au RSAC de VIENNE 792 614 505, Tel : 06 23 78 20 25, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/chmeunier Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d'exception ! Située à seulement 12 kilomètres de la place Bellecour dans la commune prisée de Neyron, venez découvrir cette demeure de prestige construite en 1903. Édifiée sur son terrain arboré et paysagé de 1 800 m2 constructibles cette maison propose 290 m2 habitables. Entre parquets massifs, cheminées en marbres et moulures aux plafonds, venez découvrir ce fabuleux mariage de l'ancien et du contemporain . Au rez de chaussée et desservie par un large dégagement revêtu de carreaux ciment se trouve un salon-séjour confortable donnant sur la terrasse exposée Sud. Pour compléter ce niveau on retrouve une cuisine dinatoire avec de nombreux rangements, une arrière cuisine ainsi qu'un bureau. Aux différents étages, la maison propose 6 chambres de surface comprises entre 17 et 27 m2 ainsi que 4 salles de bains avec WC rénovées récemment. L'intégralité de la maison dispose du même niveau de finition. On retrouve des parquets massifs, des cheminées en marbre ainsi qu'une belle hauteur sous plafond (3m70) dans toutes les pièces. Au rez-de-jardin de la demeure sont agencées une cave, une chaufferie, une buanderie ainsi qu'un atelier confortable. Pour compléter ce niveau la maison dispose d'une discothèque avec piste de danse, espaces salon, entrée indépendante avec vestiaire ainsi qu'un espace cuisine. À l'extérieur de cette maison bourgeoise et façonné depuis 120 ans, un magnifique parc proposant des arbres centenaires et plusieurs bassins alimentés par des sources naturelles pour préserver un équilibre naturelle. Il est également proposé une orangerie à l'arrière de la maison. La maison dispose d'une piscine chauffée de dimension 5x11 en pointe de diamant avec terrasse en bois. Plusieurs terrasses avec différentes expositions vous permettrons de profiter des extérieurs à chaque saison. Que diriez vous de devenir l'heureux propriétaire de l'une des plus belles demeure de la région Lyonnaise ? Ce manoir dispose uniquement de matériaux de qualité. Les fenêtres sont en aluminium double vitrage. Elle est chauffée par un système de pompe à chaleur récent. L'intégralité des terrasses ont été rénové en 2021. La piscine dispose d'une pompe à chaleur et d'un volet immergé installé en 2021. Elle se trouve à proximité immédiate des commodités, 10 minutes de Lyon part-dieu en train, 15 minutes de l'aéroport de Lyon Saint Exupéry et dispose de deux centres commerciaux à moins de 10 minutes en voiture. Les garanties du financement seront demandé et étudié avant chaque visite. Il ne sera accepté aucune condition particulière d'urbanisme. Vous souhaitez échanger sur cette propriété et obtenir plus d'informations ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent MEUNIER, Tél. : 06 59 87 48 60, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 883 905 473

iad France - Nicolas Joly (06 19 91 65 97) vous propose : Sur la commune de Neyron (Haut), une maison de 194m2 environ de surface habitable édifiée sur sous-sol complet de 98m2 environ, sur un terrain clos et arboré de 1645m2 environ. La maison comprend au Rez-De-Chaussée une entrée, une cuisine indépendante avec son cellier, un vaste séjour, un bureau, une suite parentale avec dressing et salle d’eau et un WC séparé. A l’étage trois chambres qui donnent sur une terrasse, 1 espace jeux qui peut très facilement devenir une cinquième chambre, une salle de bain et un WC. Le sous-sol se compose d’une buanderie, un espace rangement, un atelier et un spacieux garage avec porte sectionnelle. A l'extérieur, vous disposerez d’une cour pour le stationnement aisé de plusieurs véhicules. La propriété se situe dans un quartier résidentiel, la maison est en retrait de la route principale et bénéficie donc d’un calme reposant. Pour votre confort, baie vitrée coulissantes double vitrage et volet roulants, chauffage électrique par radiateurs, cheminée bois avec insert, eau chaude sanitaire par cumulus. LE PLUS de ce bien se trouve dans ses multiples terrasses qui vous permettront au fil de la journée de toujours trouver un endroit protégé du soleil. Vous bénéficierez d’un accès rapide aux axes routiers. CONTACTEZ-MOI pour découvrir ce bien. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Joly EI (ID 23931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 830274734, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Vous recherchez votre nouveau cocon à proximité du Grand Large ? Venez découvrir en secteur résidentiel, calme et proche de toutes les commodités ce bien d'exception dans le quartier très prisé du grand large à Décines. Coup de coeur assuré pour cette ancienne usine transformée en un magnifique Loft de 220 m² avec des prestations de très haute qualité. Vous serez séduit dès l'entrée par une belle pièce de vie de 87 m², baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées toute hauteur et donnant sur un patio avec piscine chauffée pour en profiter tout au long de l'année et à l'abri de tous les regards. Une cuisine entièrement pensée par le designer NOLTE vient parfaitement s'intégrer dans cet espace de vie quotidienne. Toujours de plain-pied, vous profiterez d'une spacieuse suite parentale de 43 m² avec salle de bains et dressing. De votre chambre, vous accéderez directement au patio couvert ainsi qu'à la piscine. À l'étage, vous bénéficierez d'un bel espace nuit composé de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un toilette. Vous aimez accueillir vos amis et profiter de vos soirées sans réveiller ceux qui dorment à l'étage ? Un sous-sol de 40 m² avec son bar vous attend pour des moments entre amis ou en famille. Pour votre stationnement un garage double complète ce bien. Visite virtuelle disponible sur demande. * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Caroline Cousina (06 87 38 51 49) vous propose : EN EXCLUSIVITE - MAISON FAMILIALE A GENAS - 202 M² environ - 4 CHAMBRES + 1 BUREAU - CUISINE OUVERTE SUR BELLE PIECE DE VIE – SOUS-SOL COMPLET - LUMINOSITE – CALME – VUE DEGAGEE - PISCINE Vous êtes à la recherche d’une maison clé en main au calme absolu mais à proximité du centre et où vous n’avez plus qu’à poser vos valises ? Venez au plus vite découvrir cette maison familiale spacieuse, lumineuse et confortable idéalement située à Genas à 1/4h à pied du centre-ville. - Au rez-de-chaussée, après avoir passé une belle entrée (avec vestibules, WC et rangements divers) vous apprécierez le grand salon baigné de luminosité grâce à ses grandes baies : appréciable tant l’hiver avec sa belle cheminée que l’été avec son accès direct à la terrasse extérieure. La pièce de vie se complète par la partie salle à manger et la cuisine semi-ouverte grâce à une verrière , à vous de jouer sur le nombre de rallonge pour un diner en famille en toute simplicité ou une grande table entre amis. Ce niveau vous propose également une grande suite parentale climatisée avec une chambre, un dressing, une salle de bains et un bureau indépendant. - Ensuite, vous accéderez à l’étage par un escalier en bois qui vous mènera à 3 chambres dont 2 avec l’accès au balcon de l’étage, à la salle de bains et un espace rangement des jeux / bibliothèque. - A l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand jardin arboré avec une grande terrasse partiellement abritée et une piscine sécurisée et chauffée récemment refaite. Le calme et la vue dégagée sauront vous conquérir. N’oublions pas l’un des atouts phares de cette maison : son sous-sol complet composé d’un stationnement double, d’un espace atelier, d’un local technique / coin buanderie et d’une grande salle de jeux ou musique. Côté pratique : alarme, chauffage au gaz (2020), climatisation suite parentale, volets roulants, toiture neuve (mars 2024) Localisation : cette maison dépend de l’école maternelle et primaire Nelson Mandela accessible à pied en 10 mins et du collège L. L Ringuet en 20 mins à pied (un peu plus d’1 km). Vous trouverez à proximité dans Genas : conservatoire, gymnase, tennis… Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Cousina EI (ID 43369), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 879997435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr