ventes immobilier de luxe à Montanay, France

Edifiée en position dominante, cette belle propriété de 1980 offre une vie de pl pieds sur environ 300 m2 Hab, 5 suites, garages, parkings. Terrain de 3540 m2 clos et paysagé. Secteur résidentiel, proche commerces, écoles, transports et accès autoroutes. Construite en 1980, elle comprend au rez de chaussée plusieurs espaces de vie décloisonnés offrant une circulation assez fluide et harmonieuse: une vaste entrée, un salon ouvert sur terrasse couverte, un séjour et une cuisine équipée donnant sur une terrasse également. Un bureau indépendant (idéal pour une profession libérale), et une suite avec salle d'eau. A l'étage: hall desservant 4 suites toutes équipées d'une salle d'eau et Wc. Nombreux placards de rangements. Au sous-sol: une salle de jeux et sports, un caveau, une buanderie et une chaufferie. Cette belle, spacieuse et confortable maison se prolonge par plusieurs terrasses, ce qui donne l'impression de vivre dedans - dehors... Propriété en parfait état général. Terrain clos et paysagé, jeu de boules, piscine sécurisée. Aucun vis à vis, très belle vue, belle exposition. Aucun travaux à prévoir. Tél: 06 72 55 94 80 / 06 76 83 92 04

Située sur la commune d'Albigny sur Saône, à proximité de toutes les commodités, cette maison en triplex de 230m² avec un jardin de 363m² est issue de la réhabilitation totale en 2017 d'une ancienne ferme de 1750 et de sa grange. L'entrée se fait côté cour et ouvre sur un espace entièrement décloisonné de plus de 70m² où la cuisine équipée haut de gamme fait face au vaste séjour entièrement bordé de baies vitrées, permettant ainsi l'accès à un magnifique jardin arboré. Un salon TV et une première suite parentale bénéficiant d'une cuisine équipée et d'une entrée indépendante complètent ce niveau. Un escalier en pierre mène au premier étage entièrement dédié au repos composé de deux belles chambres qui n'ont pour seul trait d'union une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne. Au dernier niveau, un escalier aérien dessert d'une part un espace bureau, et d'autre part une seconde suite parentale offrant une vue imprenable sur la Saône. Le caractère affirmé de cette bâtisse, la rénovation contemporaine et la vue Saône sont sans aucun doute les atouts de cette maison. Stationnement pour plusieurs voiture. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1390 euros et 1940 euros. ugo lombardi (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 079 014 - LYON.

Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Découvrez cette magnifique propriété chargée d'histoire et emblématique de la commune d’Albigny sur Saône comprenant une chapelle médiévale de 211m² rénovée avec goût dans un style « Loft », et un ancien château Fort attenant de 317m² avec donjon carré datant du 12ème siècle (inscrit au titre des Monuments Historiques en 1942). La propriété est implantée au fond d’une impasse, sur un terrain de 2400m² et bénéficie d’une position dominante avec une vue dégagée sur le Val de Saône. La chapelle est composée d’un très beau séjour de réception de 85m² avec une cuisine américaine, un espace salon dans l’ancien chœur avec une belle hauteur sous plafond, une chambre et un WC. Au premier niveau, un spacieux espace bureau surplombant le salon, une jolie chambre parentale avec dressing et salle d'eau et un WC séparé. Le 3ème niveau accueille une 3ème chambre, un petit espace de jeux, une salle de bain, et un Wc. Une dernière chambre très lumineuse, lovée dans l’ancien clocher, offre une magnifique vue sur la Saône. Côté château fort, une réhabilitation globale est à prévoir pour sublimer les lieux dans le cadre d’un projet familial et/ou une activité professionnelle du type chambres d’hôtes haut de gamme par exemple, ou autre. Pour les amoureux des vieilles pierres, de nombreux éléments d’époque sont présents : tomettes anciennes, escalier médiéval hélicoïdal en pierre, bénitiers, blasons, niches, anciennes fresques… Une cave complète ce bien rare sur le marché et le secteur. Terrain piscinable. L’inscription au titre des MH propose une fiscalité intéressante pour les travaux. Commerces, écoles à proximité immédiate. Accès Lyon 25min, Gare TER d’Albigny sur Saône 3min. Accès Autoroute 10min. Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. HCV

Exclusivité ! Élégante Maison de la fin des années 20 à Fleurieu-sur-Saône. Bienvenue dans cette charmante maison, rénovée avec goût en 2006 et nichée au coeur de Fleurieu-sur-Saône. Cette propriété, située dans l'une des communes les plus prisées, offre une harmonie parfaite entre le charme d'antan et le confort moderne. Détails de la Propriété : Rez-de-Chaussée : Un double séjour spacieux et lumineux avec une belle cheminée, hauteur sous plafond de 3m et un parquet à l'ancienne plein de cachet. La cuisine, entièrement aménagée et équipée haut de gamme avec un plan de travail en granite et un sol en marbre. Une salle à manger baignée de lumière naturelle offre une ambiance conviviale et chaleureuse. Également au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau, une chambre, une salle d'eau avec une douche à l'italienne et un wc. Espace Nuit : A l'étage, découvrez un espace nuit composé de quatre chambres, dont une suite parentale équipée de sa propre salle de bain avec sauna intégré et d'un wc, une deuxième salle de bain avec un wc complète cet étage. Belle hauteur sous plafond et les poutres apparentes ajoutent une touche de charme et de caractère. Sous-Sol semi-enterré  : Le sous-sol abrite des espaces pratiques tels qu'une salle de jeu, une chambre supplémentaire, un WC, une buanderie, ainsi qu'un garage double. Terrain de presque 900m² sans vis-à-vis avec un jardin arboré, 2 terrasses dont une de plus de 40 m². Vous pourrez profiter de la piscine chauffée, au sel et sécurisée. 3 places de stationnement supplémentaires devant la maison. Chaque espace de cette maison a été rénové avec soin, mettant en valeur son caractère historique tout en intégrant les équipements modernes pour votre confort. Localisation Idéale : Située dans le prestigieux top 500 des villages où il fait bon vivre, Fleurieu-sur-Saône, qui fait partie du Grand Lyon, offre un cadre de vie exceptionnel. A proximité des écoles réputées (Ombrosa, Notre Dame de Bellegarde, Lycée Rosa Parks), l'école maternelle et primaire à quelques pas. La maison est située hors zone d'inondation et hors zone argile. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Excellent DPE C (136 kWh/m2 par an, 29 Kg CO2/m2/an). Taxe foncière 1675 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tatiana SAUMET, au 0603108900 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tatiana SAUMET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 844 566 315 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 362679STT- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Tatiana SAUMET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 844 566 315 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Exclusivité - Val de Saône - Propriété comprenant un très beau loft rénové de 218m² au sein d'une chapelle médiévale et un ancien château Fort attenant du 12ème siècle de 317m² qui reste à réhabiliter. (Château d'Albigny sur Saône, inscrit au titre des Monuments Historiques en 1942). La propriété est implantée au fond d’une impasse, sur un terrain de 2400m² et bénéficie d’une position dominante avec une vue dégagée sur la Saône. La chapelle est composée d’1 séjour de 85m² avec 1 cuisine américaine équipée ainsi qu'1 chambre de plain pied. à l'étage, 1 espace bureau, 1 chambre parentale avec dressing et salle d'eau, 2 autres chambres et 1 salle de bain . Côté Château fort, une réhabilitation globale est à prévoir pour un projet familial ou par exemple, pour une activité professionnelle du type chambres d’hôtes. De nombreux éléments d’époque ont été préservés : tomettes, escalier médiéval hélicoïdal en pierre, bénitiers, blasons, niches, anciennes fresques… 1 cave, terrain piscinable. Commerces, Gare, écoles à pied. Lyon centre 25min.

Cette jolie maison au coeur du village de Curis au Mont d’Or développe une surface habitable de 140m2. Au calme absolu, un grand terrain arboré et clos offre un cadre de vie idéal pour les familles. Le niveau principal dessert un grand salon séjour ouvert sur la cuisine équipée. De grandes baies vitrées laissent entrer la lumière tout au long de la journée et permettent d’accéder directement à l’espace piscine et salon de jardin. Une buanderie, des WC et un couloir d’entrée complètent ce niveau. Les quatre chambres et les deux salles d’eau se trouvent au premier étage, jouissant d’une belle vue dégagée. Ce niveau est climatisé. Le sous-sol se compose d’un double garage, d’un atelier et d’une salle de jeu. Il est possible de stationner jusqu’à 10 voitures devant la maison. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, et possibilité de construire une extension de 30m2 pour avoir une chambre de plain-pied. Vous apprécierez la proximité avec les écoles, les commerces et les transports (gare à 5min).

iad France - Sonia Davin (06 62 27 07 56) vous propose : Découvrez un joyau niché au cOEur de Curis-au-Mont-d'Or, cette belle demeure de 190m² vous invite à vivre l'harmonie entre espace, confort et élégance. Idéalement située dans un quartier résidentiel prisé, cette maison offre un cadre de vie paisible et familial, parfait pour épanouir votre quotidien. Son espace de vie lumineux, composé d'un salon et d'une salle à manger donnant sur le jardin et la piscine, invite à des moments de détente inoubliables. La cuisine entièrement aménagée et équipée, promet des instants de gastronomie et de partage. Avec ses 7 chambres, cette demeure offre un havre de paix à chaque membre de la famille. Une salle de bain et une salle d'eau viennent parfaire ce tableau idyllique, assurant le bien-être de tous. Construite en 2001 et soigneusement entretenue, cette propriété a été repensée en 2013 avec une extension intelligemment conçue, offrant ainsi un potentiel tant familial que professionnel pour répondre aux besoins de toute la famille. L'exposition sud-ouest inonde les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Pour vos véhicules ou vos projets de rangement, un garage spacieux de plus de 35 m² est à votre disposition, tandis qu'une dépendance polyvalente offre de belles possibilités pour créer l'espace de vos rêves, que ce soit une salle de sport privée ou toute autre destination selon vos envies. Le terrain de près de 1300m², entièrement clos et paysagé, est un véritable havre de tranquillité. Vous pourrez vous détendre au bord de la piscine et profiter pleinement des beaux jours dans un cadre idyllique. Cette maison d'exception réunit tous les éléments pour une vie agréable et de confort dans un environnement privilégié. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce véritable bijou à Curis-au-Mont-d'Or. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin EI (ID 74380), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Albigny-sur-Saône _ Sur les hauteurs. Au calme et confidentielle, exceptionnelle villa d'architecte de 2018 avec vue imprenable sur la chaine du Mont-Blanc. Largement ouverte sur le panorama, elle propose près 230m² de surface de plancher, sur 1 parcelle d'environ 2 100m² avec piscine et terrasse plain-pied de plus de 200m². Le niveau principal se compose d'1 séjour-salle à manger baignés de lumière naturelle et d'1 cuisine entièrement équipée, le tout ouvrant sur 1 terrasse panoramique grâce à de grandes baies à galandage. L'étage propose 4 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire. La réalisation est soignée et les prestations de grande qualité. 1 garage double de 50m² tout aménagé ainsi qu'un carport et des annexes complètent cette villa. Toutes commodités et gare dans le centre d'Albigny à 3mn en voiture, école Ombrosa à moins de 15mn, 20mn de Lyon.

ROCHETAILLÉE-SUR-SAÔNE. Au cœur de la colline de Rochetaillée-sur-Saône, tout près de Fontaines-sur-Saône et des facilités de Neuville-sur-Saône. Maison climatisée avec une superficie totale d'environ 216 m², implantée sur une parcelle d'environ 1200 m², offrant une vue sur un cadre verdoyant et paisible. Découvrez deux suites de plain-pied d'environ 20 m² chacune, équipées d'une salle de douche et d'un bain, ainsi qu'une salle de sport/cinéma d'environ 30 m². Ce niveau est agrémenté d'un salon d'appoint d'environ 19 m², d'une buanderie, d'un local de stockage et d'une piscine. Au niveau supérieur, profitez d'une pièce de vie lumineuse de 70 m² environ avec des grandes baies vitrées offrant une vue panoramique sur les monts d'Or et la Saône depuis une spacieuse terrasse de 100 m² environ avec espace repas. Deux chambres (10 et 13 m²), une salle de bain avec douche et baignoire. L'extérieur est un véritable havre de paix avec ses 2 terrasses, sa piscine au sel et son jardin parfaitement aménagé. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1650€ ~ 2290€€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cyril CHABBAT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 820976272

SATHONAY VILLAGE ! SEULEMENT CHEZ ORPI ! Venez découvrir ce havre de paix et laissez vous séduire par cette maison entièrement rénovée d'environ 227m² et ses 6 chambres De plain-pied, vous trouverez une agréable pièce de vie donnant sur une large terrasse, une cuisine séparée par une verrière et un coin cosy auprès de la cheminée. L'espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec sa salle de bains/douche et dressing Le sous-sol, avec ses 3 espaces aménagés, dispose de 2 chambres, 1 espace bureau et possibilité d'aménager une 3e salle de bains. Un garage double avec atelier et cave à vin complètent le sous-sol Le jardin plat, clos et arboré de +1400m² avec piscine sans vis-à-vis et d'une tranquillité absolue. Vous profiterez de sa localisation idéale avec sa proximité des ramassages scolaires et voies d'accès rapides pour le centre de Lyon. A DECOUVRIR SANS TARDER ! Référence agence : 1016

L’Agence ORPI a le plaisir de vous proposer, au sein d’un secteur résidentiel, calme et préservé, cette très belle propriété de 280m2 avec piscine, élevée sur 1500m2 de terrain. Cette demeure comprend un espace véranda en PVC de 72m2 et 2,50m de hauteur ainsi qu’un auvent de 50m2 attenant à l’espace de vie. Avec une vue dominante sur le Mont Blanc et la chaine des Alpes, ce lieu offre à ses propriétaires de somptueuses perspectives, paysages aux couleurs chatoyantes qui se renouvellent à chaque heure de la journée et varient au gré des saisons. Le village de Poleymieux au Mont d’Or est parfait pour ceux qui recherchent une vie saine et calme : la sérénité dans un environnement d’exception, lieu de prédilection des sportifs avec les randonnées pédestres ainsi que de beaux défis pour les cyclistes ! Une villa lumineuse qui offre la possibilité de merveilleux levers de soleil aux couleurs à couper le souffle, car à 550 mètres d’altitude, nous sommes au-dessus du nuage de pollution de l’agglomération Lyonnaise : la qualité de l’air est un autre bénéfice précieux apporté par le village de Poleymieux au Mont d’Or. Cette propriété qui allie avec goût style contemporain et pierres dorées a bénéficié de nombreuses rénovations au fur et à mesure des années afin de garantir un quotidien optimisé et des dépenses énergétiques contrôlées. Un système de pompe à chaleur de marque de référence vient d’être installé et alimente toute l’habitation. Les matériaux utilisés sont choisis et de qualité. Au rez de chaussée, l’entrée donne le ton et impressionne déjà par la vue éblouissante offerte sur l’horizon. Puis une enfilade de baies vitrées se prolonge dans le salon et salle à manger avec vue dégagée sur la terrasse, piscine et jardin. La cuisine est toute équipée avec baies vitrées de part et d’autre, lumière traversante. Nous avons deux belles chambres, toutes deux ouvertes sur le jardin avec accès direct à la piscine et dont l’une d’elle avec sanitaires et salle de douche à l’Italienne. Notons également une pièce d’accueil équipée de nombreux rangement et une grande buanderie avec accès direct dans le auvent, ainsi pensés pour une organisation facilitant le quotidien. A l’étage, deux autres chambres dont une suite parentale au style épuré avec une spacieuse salle de bain. L’étage est climatisé. Ici encore, et pour quelques privilégiés, la suite parentale offre une vue d’exception sur la plaine de l’Ain et les Préalpes. Afin de pouvoir profiter de l’extérieur plus longtemps, les propriétaires ont installé une véranda déployable pouvant à loisir couvrir intégralement la piscine. Une vraie pièce supplémentaire, belle source de chaleur dès que le soleil est au rendez-vous pour les premiers déjeuners en extérieur. L’endroit parfait pour les plantes tropicales qui craignent le gel. L’espace jardin, entièrement clôturé et paysagé, est doté d’une charmante maisonnette également en pierres dorées. Une fontaine, de nombreux arbres et fleurs, confèrent à cet espace un gout de paradis. Le lieu est entièrement sécurisé intérieur / extérieur (détecteurs et cameras vidéo). Baie vitrée sécurisée. Commerces alimentation courante (épicerie, boulangerie, café, et point poste) à 15 min à pied, 3 minutes en voiture. Vente à la ferme bio de proximité de nombreux produits et vins. Une vie de village organisée autour du bien-être et de la qualité. A 5 km de St Didier au Mont d’Or, 20 minutes de la gare de Lyon Vaise, 10 minutes Auchan Dardilly et centre commercial …. Crèche - Ecole Maternelle et Primaire. Ramassage scolaire et bus réguliers. Bus à la demande. Pôle Médical de Poleymieux avec Médecin, Kiné, Infirmières, Sage-femme … . Contactez-nous rapidement, côtoyez les anges et ne laissez pas passer la possibilité d’acquérir cette villa de rêve. Référence agence : 4813

En bord de Saône, terre de surprises, dans un village historique à 20mn au nord de LYON, une grande maison ancienne en position dominante, avec son jardin et ses dépendances.

Niché sur les hauteurs de Massieux, ce superbe triplex entièrement rénové offre une surface habitable de 119m2 et bénéficie d'un double jardin / terrasse (nord et sud) de 45m2 et 65m² avec arrivée d'eau et électricité. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards mène à une spacieuse pièce de vie de 34m2 comprenant une belle cuisine haut de gamme entièrement équipée. Ce niveau est doté d'un système de chauffage au sol et de climatisation réversible (chaud / froid). Un grand WC avec espace pour machine à laver complète cet espace. A l'étage, deux chambres climatisées (chaud/froid) et une salle d'eau avec WC sont aménagées avec des matériaux de qualité. Le dernier étage, actuellement aménagé en salle télé cosy, peut être transformé en chambre ou bureau. Il est pourvu de deux velux automatisés et d'une climatisation réversible (chaud/froid). Caractérisé par sa rénovation et ses belles prestations, ce triplex avec double terrasse a été pensé avec goût. Le calme et l'espace extérieur sont incontestablement les atouts de ce bien. 2 places de stationnements privatives. Soumis au statut de l'ASL : 15 lots. Charges annuelles : 100 euros. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560 et 810 euros Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100 euros. GABRIELE ARENA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Votre agence Michaël Zingraf Real Estate Lyon, vous propose cette jolie maison (LOT 1) de 180 m² (dont 40 m² pour le garage double et cave) très lumineuse sur 2 niveaux avec une belle vue dégagée sur le château de roche taillé. Sans vis-à-vis. Sur un terrain arboré de 841 m² (constructible et piscinable) En rez-de-jardin, une grande chambre avec salle de bain et toilette, une grande pièce à aménager, un garage double et une cave. Le 1ᵉʳ étage de la maison a été entièrement rénové. Il se compose d’un beau séjour avec cuisine neuve aménagée et équipée ouvrant sur la terrasse. 3 chambres avec placards, 1 salle de douche et toilette séparée. Un grenier. Prix de vente : 599 000 euros FAI

BIEN D’EXCEPTION – CŒURS DE ROCHETAILLEE – 256 M² – BÂTISSE DU XVII SIECLE – CACHET Au 1er étage sur 2 d'une magnifique bâtisse du XVII° siècle, appartement de 256 m² situé au cœur de Rochetaillée-sur-Saône et de toutes ses commodités (supermarché, commerces, restaurants, berges de Saône, écoles, transports...). Le bien est composé de 2 lots qui peuvent être séparés facilement pour constituer 2 appartements de respectivement 103m² et 162m². Très beaux volumes dont un double séjour. Elégance et charme assurés : belle hauteur sous plafond, parquet, tomettes, moulures, cheminées… 5 chambres dont 2 avec salle de bain. Terrasse de 20m² avec une vue dégagée 2 places de parking dans une cour fermée et arborée. Cave Peut également convenir à une profession libérale. Bus à 300m: - ligne 40 direction Bellecour - ligne 70 direction Part-Dieu Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gabriel Roques - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°948696307. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAISON MODERNE ULTRA BASSE CONSOMMATION DE 2011 138 m² sur terrain de 923m² 4 CHAMBRES JARDIN PISCINE GARAGE CALME 01700 Les Échets - MIRIBEL À proximité immédiate de Cailloux, Fontaines-St-Martin ou Vancia/Rillieux 15 min de Lyon 6ème et Caluire. Romain CHOLLET & Bruno SILVA, Efficity Immobilier, sont ravis de vous présenter cette maison conjuguant confort, modernité, efficience énergétique et qualité de vie. Construite en 2011 selon des standards élevés en matière d'isolation et de respect de l'environnement, chaque détail a été pensé pour offrir des prestations rares et durables. Dès l'entrée, l'accueil est chaleureux, ouvrant sur un espace de vie lumineux et spacieux. Le séjour d'environ 40 m², avec son accès à la terrasse, et la cuisine équipée avec son cellier adjacent, forment le cœur chaleureux de la maison. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec salle de bains et sa propre ouverture sur l'extérieur. Le garage, de plus de 30 m² et muni d'une mezzanine, est directement accessible depuis l'intérieur, offrant praticité et espace de rangement supplémentaire. A l’étage, vous retrouverez 3 chambres supplémentaires ainsi qu’une pièce additionnelle de 20 m², adaptable selon vos besoins, une salle de bains avec douche et baignoire et un second WC séparé. L'extérieur se présente comme un havre de verdure et de tranquillité, joliment paysagé et arboré, occupant un généreux terrain de 923 m². La terrasse principale, orientée sud, se prolonge vers une piscine écologique de 6x3 m traitée à l'oxygène actif, et une autre terrasse sous pergola promet relaxation et ombre. Le carport, à l'entrée côté cour, s'ajoute au garage pour une esthétique et une fonctionnalité accrue. Sur le plan technique, cette maison excelle par ses équipements innovants qui favorisent de substantielles économies d'énergie. Les murs en Euromac assurent une isolation exceptionnelle, complétée par un triple vitrage efficace et les volets roulants électriques. La VMC double flux hygroréglable et le puits canadien optimisent le climat intérieur tout en minimisant la consommation énergétique. Le poêle à granulés, central dans le dispositif de chauffage, contribue également à l'ambiance cosy de la maison. Enfin, le système de chauffe-eau par panneaux solaires ainsi que la récupération des eaux de pluie soulignent l'engagement de la maison en faveur de la durabilité environnementale. Nichée dans le hameau des Échets à Miribel, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié avec des commerces, des écoles et des infrastructures sportives à proximité. Son emplacement est idéal, à quelques minutes de diverses communes et proche des principaux axes routiers, offrant un accès facile à Lyon et aux alentours. La gare SNCF des Echets dessert Lyon Part-Dieu, Perrache ou Vaise en moins de 15min. Pour découvrir cette maison unique ou pour tout renseignement, veuillez contacter Romain CHOLLET par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Chollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°484522388. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

QUARTIER GARE – CALME – MAISON 150 M² + 50M² AMENAGEABLES – TERRAIN PLAT 879 M² – PISCINE – 5 CHAMBRES – PROXIMTE TRANSPORTS ET COMMERCES Au cœur d’une impasse arborée, découvrez cette belle maison à l’abri des regards et proposant une surface totale d’environ 200m² avec un jardin paysagé de 879m². Le RDC dispose d’une entrée desservant 4 chambres (dont une avec dressing), une salle d’eau, un WC et d’un ancien atelier de 50m² restant à aménager (les huisseries ont déjà été posées, l’eau, l’évacuation et l’électricité sont déjà présentes) A l’étage se trouve un grand et lumineux séjour équipé d’un poêle et bénéficiant d’un accès balcon d’un côté et grande terrasse d’environ 45m² de l’autre. Il dispose également d’une cuisine ouverte, d’un bureau d’une salle de bain, d’un WC. Les combles sont également aménagées et peuvent faire l’objet d’une chambre supplémentaire ou d’une salle de jeux. Le jardin, arboré et fleuri, permet de profiter d’une belle piscine chauffée et d’un grand espace de jeux et de détente. Enfin une pompe à chaleur réversible et poêle à granulés permettent un chauffage efficace et économe. Toiture refaite il y a 2 ans. Côtés commodités : -Commerces à 5min à pied -Accès berges de Saône -Station Velo’v à 50m -Train direction Lyon (gare St-Paul ou Perrache) à 200m -Bus 40 direction Bellecour -Bus 43 direction Vaise -Bus 70 direction Part-Dieu - Bus Junior Direct / Lycée Jean Perrin Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gabriel Roques - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°948696307. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69270 FONTAINES-SUR-SAONE I RARE A LA VENTE I T4 92m² + JARDIN 115m² + TERRASSE 22m² I 3 CHAMBRES I SPA I PRESTATIONS DE QUALITE I PARKINGS Romain CHOLLET, Efficity Immobilier, vous présente un havre de paix et de modernité à Fontaines-sur-Saône alliant le confort d'une maison à la praticité d'un appartement. Dans un cadre verdoyant, calme et paisible, à quelques pas des commodités et du centre, le bien a été aménagé en 2017 avec une conception attentive à la fonctionnalité et à l’esthétique combiné à des finitions de haute qualité. L’intérieur élégant et contemporain, s'ouvre sur une pièce de vie de 36m² tournée vers l’extérieur et orienté Sud, où chaque détail a été pensé pour maximiser l'espace. La cuisine, ouverte et équipée, s'intègre harmonieusement à cet ensemble, créant un lieu de vie convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privée. Une salle de bains avec douche et baignoire et un WC séparé complètent cet ensemble pensé harmonieusement. La distinction du bien se poursuit dans cet extérieur privé, avec une terrasse en bois noble de 22 m², ouvrant sur un jardin privatif de 115 m² superbement paysagé. Cette oasis de verdure, agrémenté d'un SPA, est une invitation permanente à la détente et à l'évasion. Ce bien est équipé pour garantir une qualité de vie optimale et économe : isolation thermique et acoustique supérieure, chauffage au sol à basse température, et deux places de parking avec prise pour véhicules électriques. Niché dans une petite copropriété, ce bien profite d'une localisation privilégiée, alliant le calme d'un environnement verdoyant à la praticité des services (transports, école) et commerces de proximité du centre. Pour plus d’informations ou programmer une visite merci de contacter Romain CHOLLET par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Chollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°484522388. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris