vente immobilier de luxe à Vaulx-en-Velin, France

CHASSIEU-LE-HAUT. Située à proximité du centre de Chassieu, cette maison contemporaine d'une superficie d'environ 376 m² sur une parcelle de 1 790 m², bénéficie d'une piscine, d'un terrain de foot ainsi que d'un beau jardin paysagé. Elle se compose au premier niveau d'une entrée, d'une très belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'une superficie d'environ 150 m² ayant un accès à la terrasse et la piscine, d'un espace buanderie ainsi que d'une très grande suite parentale. Le second niveau se compose de deux chambres avec une salle d'eau communicante, d'une salle de jeux avec un balcon ainsi que d'une suite parentale avec un balcon privatif. Un très grand garage d'environ 60 m² complète ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 8 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 209 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1120€ ~ 1570€

Vous recherchez votre nouveau cocon à proximité du Grand Large ? Venez découvrir en secteur résidentiel, calme et proche de toutes les commodités ce bien d'exception dans le quartier très prisé du grand large à Décines. Coup de coeur assuré pour cette ancienne usine transformée en un magnifique Loft de 220 m² avec des prestations de très haute qualité. Vous serez séduit dès l'entrée par une belle pièce de vie de 87 m², baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées toute hauteur et donnant sur un patio avec piscine chauffée pour en profiter tout au long de l'année et à l'abri de tous les regards. Une cuisine entièrement pensée par le designer NOLTE vient parfaitement s'intégrer dans cet espace de vie quotidienne. Toujours de plain-pied, vous profiterez d'une spacieuse suite parentale de 43 m² avec salle de bains et dressing. De votre chambre, vous accéderez directement au patio couvert ainsi qu'à la piscine. À l'étage, vous bénéficierez d'un bel espace nuit composé de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un toilette. Vous aimez accueillir vos amis et profiter de vos soirées sans réveiller ceux qui dorment à l'étage ? Un sous-sol de 40 m² avec son bar vous attend pour des moments entre amis ou en famille. Pour votre stationnement un garage double complète ce bien. Visite virtuelle disponible sur demande. * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villeurbanne – Quartier SAINT-JEAN – T3/T4 en Duplex de 81m², avec terrasse de 20m², place de parking privative. Bienvenue au cœur de cette copropriété très originale, nommée L’Îlot de Tillia. Originale oui, parce que pas de bâtiment à plusieurs étages, mais plus exactement des îlots façon « maison individuelle » surélevée au 1er étage pour les uns, au rez-de-chaussée pour les autres. Pas d’autre niveau ! Vous vous sentez très bien ici avec un voisinage très agréable. Ce T3, que je vous présente est lui situé au 1er étage et bénéfice d’une terrasse de plus de 20m² dans le prolongement de sa surface Carrez, rien que ça ! En fait, vous disposez de 100m² de surface de vie, et aux beaux jours mais quel rêve cette terrasse ? Aujourd’hui en configuration T3 avec une belle surface de 40m² dédiée au séjour/cuisine au 1er niveau, et 2 belles chambres à l’étage (près de 15m² pour la chambre parentale et plus de 9m² pour l’autre chambre). La vie s’organise donc en haut/ en bas et préserve des espaces de vie distincts avec à chaque niveau une salle d’eau ou salle de bain et WC. La lumière s’exprime de partout avec une grande baie vitrée donnant accès à la terrasse et des vélux dans les chambres. En terme de commodités, 2 lignes de bus sont juste à la sortie de la copropriété : le bus 7 qui vous dépose en quelques arrêts à Laurent Bonnevay où vous récupérez le métro A, et le 37 qui file aux Charpennes (métro A, ou les tram T1 et T4). Cet appartement, il est tout simplement comme on les aime, un vrai « chez soi » calme avec tous les éléments de confort, des rangements en bas et dans les chambres, un très bon DPE C, une consommation d’énergie maîtrisée avec une chaudière individuelle, sans oublier une place de parking privative dans une résidence sympathique. Une visite pour finir de vous convaincre ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

A Décines-Charpieu, plein centre, à deux pas de la station de Tramway « Décines Centre », se situe, ce toit terrasse de 88m² avec terrasse et cuisine d'été, au dernier étage. L'entrée nous accueille dans une lumineuse pièce de vie qui offre une cuisine moderne dotée d'une verrière industrielle et ouverte sur un séjour avec loggia et une vue arborée. Un cellier accessoirise la cuisine. La partie nuit se poursuit avec trois chambres de belles superficies agencées avec de grands rangements muraux. Quant une première chambre bénéficie d'un accès direct à la loggia, les deux autres dorment côté cour. Une salle d'eau avec doubles vasques ainsi qu'une buanderie avec toilettes indépendantes organisent ce niveau. Du hall ou du séjour, des escaliers bois, nous invitent à une deuxième cuisine d'été qui ouvre sur la magnifique terrasse de 51m² avec pergola, orientée plein Sud. Une cave complète l'ensemble. Le stationnement quant à lui s'organise en un garage double en enfilade, 20.000 euros en sus. Plein ciel sans vis-à-vis, au coeur d'un quartier dynamique, ce bien contemporain rayonne et dispose de toutes les prestations nécessaires à une vraie qualité de vie. CLASSE ÉNERGIE : B - CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 au 1er janvier : entre 600 euros et 890 euros Bien soumis au statut de la copropriété. Informations complémentaires : - Accès Rocade Est en 10mn en voiture, - Tramway, T3, arrêt 'Décines Centre' à 7mn à pieds - BUS, Ligne 67, arrêt 'Décines-Gare' à 5mn à pieds, avec Parking Relais Velo, - Parc arboré Maurice Sauthier en face, - Grand Large à 10mn en vélo, Proximité : Écoles, Transports, Commerces (halles de Decines), centre commercial, Le Toboggan, Groupama Stadium... Copropriété de 122 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1880.29 euros. Axel Augier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 152 388 - Lyon.

Appartement en vente avec jardin privatif au 1er étage dans une maison des années 70 divisée en 3 parties - 5 pièces - 100m2 - à Décines-Charpieu - Idéal pour primo accédant Abriculteurs vous propose à la vente cet appartement situé Chemin de la Berthaudière. Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Un séjour avec cuisine ouverte - 4 chambres - 1 salle de bain - WC indépendant - Balcon - Un jardin de 190m2 - Une cave de 35m2 (incluant la place de parking) - Un garage Atouts : - Proximité des transports : arrêt de bus Jaurès Blum à 130 mètres - Proximité des établissements scolaires : Primary School à 330 mètres, École Public Primary School La Berthaudière à 380 mètres, Lycée School Charlie Chaplin à 480 mètres - Proximité des espaces verts : parc des droits de l'Homme à 50m, parc du Mathiolan à 2.3 km, parc du Grand Large à 2.4 km, promenade d'Herbens à 2.8 km Caractéristiques techniques : - Taxe foncière: non spécifiée - Charges de copropriété - DPE : non spécifié - Mode de chauffage : pompe à chaleur, individuel électrique - Distribution eau : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Maison d'exception ! Située à seulement 12 kilomètres de la place Bellecour dans la commune prisée de Neyron, venez découvrir cette demeure de prestige construite en 1903. Édifiée sur son terrain arboré et paysagé de 1 800 m2 constructibles cette maison propose 290 m2 habitables. Entre parquets massifs, cheminées en marbres et moulures aux plafonds, venez découvrir ce fabuleux mariage de l'ancien et du contemporain . Au rez de chaussée et desservie par un large dégagement revêtu de carreaux ciment se trouve un salon-séjour confortable donnant sur la terrasse exposée Sud. Pour compléter ce niveau on retrouve une cuisine dinatoire avec de nombreux rangements, une arrière cuisine ainsi qu'un bureau. Aux différents étages, la maison propose 6 chambres de surface comprises entre 17 et 27 m2 ainsi que 4 salles de bains avec WC rénovées récemment. L'intégralité de la maison dispose du même niveau de finition. On retrouve des parquets massifs, des cheminées en marbre ainsi qu'une belle hauteur sous plafond (3m70) dans toutes les pièces. Au rez-de-jardin de la demeure sont agencées une cave, une chaufferie, une buanderie ainsi qu'un atelier confortable. Pour compléter ce niveau la maison dispose d'une discothèque avec piste de danse, espaces salon, entrée indépendante avec vestiaire ainsi qu'un espace cuisine. À l'extérieur de cette maison bourgeoise et façonné depuis 120 ans, un magnifique parc proposant des arbres centenaires et plusieurs bassins alimentés par des sources naturelles pour préserver un équilibre naturelle. Il est également proposé une orangerie à l'arrière de la maison. La maison dispose d'une piscine chauffée de dimension 5x11 en pointe de diamant avec terrasse en bois. Plusieurs terrasses avec différentes expositions vous permettrons de profiter des extérieurs à chaque saison. Que diriez vous de devenir l'heureux propriétaire de l'une des plus belles demeure de la région Lyonnaise ? Ce manoir dispose uniquement de matériaux de qualité. Les fenêtres sont en aluminium double vitrage. Elle est chauffée par un système de pompe à chaleur récent. L'intégralité des terrasses ont été rénové en 2021. La piscine dispose d'une pompe à chaleur et d'un volet immergé installé en 2021. Elle se trouve à proximité immédiate des commodités, 10 minutes de Lyon part-dieu en train, 15 minutes de l'aéroport de Lyon Saint Exupéry et dispose de deux centres commerciaux à moins de 10 minutes en voiture. Les garanties du financement seront demandé et étudié avant chaque visite. Il ne sera accepté aucune condition particulière d'urbanisme. Vous souhaitez échanger sur cette propriété et obtenir plus d'informations ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent MEUNIER, Tél. : 06 59 87 48 60, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 883 905 473

iad France - Nicolas Joly (06 19 91 65 97) vous propose : Sur la commune de Neyron (Haut), une maison de 194m2 environ de surface habitable édifiée sur sous-sol complet de 98m2 environ, sur un terrain clos et arboré de 1645m2 environ. La maison comprend au Rez-De-Chaussée une entrée, une cuisine indépendante avec son cellier, un vaste séjour, un bureau, une suite parentale avec dressing et salle d’eau et un WC séparé. A l’étage trois chambres qui donnent sur une terrasse, 1 espace jeux qui peut très facilement devenir une cinquième chambre, une salle de bain et un WC. Le sous-sol se compose d’une buanderie, un espace rangement, un atelier et un spacieux garage avec porte sectionnelle. A l'extérieur, vous disposerez d’une cour pour le stationnement aisé de plusieurs véhicules. La propriété se situe dans un quartier résidentiel, la maison est en retrait de la route principale et bénéficie donc d’un calme reposant. Pour votre confort, baie vitrée coulissantes double vitrage et volet roulants, chauffage électrique par radiateurs, cheminée bois avec insert, eau chaude sanitaire par cumulus. LE PLUS de ce bien se trouve dans ses multiples terrasses qui vous permettront au fil de la journée de toujours trouver un endroit protégé du soleil. Vous bénéficierez d’un accès rapide aux axes routiers. CONTACTEZ-MOI pour découvrir ce bien. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Joly EI (ID 23931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 830274734, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

La Villa Réguillon est un ancien Hôtel Particulier des années 1950 qui a fait l’objet d’une rénovation soigneuse et complète par un architecte. Magnifique cossue et accueillante la Villa mesure 467m2 toutes les qualités architecturales ont été parfaitement préservées. Nichée sur une parcelle de 812m2 entourée d’essences méditerranéennes vous apprécierez l’agencement de cette maison remarquable entre de superbes et spacieux espaces communs et des espaces privatifs de luxe. Toutes les prestations sont haut de gamme avec une grande cuisine séparée salle à manger 2 salons 1 salle de réunion 1 salle de sport avec Sauna 1 salle de billard et même 1 véritable salle de cinéma. Cette Villa prestigieuse est composée de 12 suites avec salle d’eau réparties sur les 3 étages. On peut l’imaginer en grande demeure familiale en Siège de Société ou encore en co-living. Un grand garage de 40m2 complète le lot on peut envisager à la place une extension d’habitation déjà validée. La maison est vendue louée meublée et équipée Prix sur Demande nous consulter D 206kw C 21kg co2 5180 et 7080 € TF 3315€

Découvrez ce charmant appartement T4 de 103m2 avec deux grandes terrasses avec vue sur la Basilique Notre-Dame de Fourvière, situé au dernier étage d'une résidence prisée de 2007 au cœur de Villeurbanne (quartier Les Poulettes - Gratte-Ciel). Cet appartement offre un cadre de vie idéal avec : - Un grand séjour de 43m2 avec une cheminée suspendue le tout donnant sur une première terrasse de 23m2 bénéficiant d'une vue incroyable. - Une cuisine équipée avec cellier, ouverte sur le séjour - Trois chambres avec une suite parentale avec salle d'eau privée et deux chambres spacieuses donnant sur une seconde terrasse de 15m2. - Une salle de bain avec baignoire et meuble double vasque - Une cave en sous-sol. Cet appartement est parfait pour une famille, avec ses espaces bien agencés. Possibilité d'acquérir en sus un double garage pour garer un ou plusieurs véhicules. L'environnement du bien est tout aussi attrayant : - Transports en commun : Stations de métro Gratte Ciel (ligne A) à 6minutes à pied ; Arrêt de bus Pressensé - Vaillant, Perroncel et Bienvenus - Pressensé ; Stations de métro Gratte Ciel (ligne A), République - Villeurbanne (ligne A) et Flachet (ligne A). - Établissements scolaires : École Rosa Parks, École élémentaire Émile Zola et École Anatole France. - Parcs publics : Parc du centre, Parc Alice et André Vansteenberghe et Parc Alexis Jordan. En termes de charges, comptez 160 euros par mois pour les charges de copropriété et 1500 euros annuels pour la taxe foncière. Le DPE est classé en catégorie C, attestant d'une faible consommation énergétique. Le chauffage est individuel, garantissant une gestion autonome de votre consommation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

VILLEURBANNE - LA DOUA. À proximité du Parc de la Tête et du campus de La Doua, découvrez ce toit-terrasse au 7e et dernier étage dans une copropriété de 2005 avec ascenseur et parfaitement entretenue. Tout comme une maison, seul sur son pallier, cette maison sur le toit climatisé de 110,24 m² comprend de plain pied trois chambres (4ème possible)donnat intégralement toutes sur une terrasse de 200 m² environ. Ce bien rare par son emplacement et son agencement est lumineux grâce à sa triple exposition sans vis à vis, dispose d'une spacieuse terrasse parfaitement paysagée avec vue dominante et dégagée. Cet extérieur est accessible depuis les nombreuses ouvertures de l'espace de vie de 60 m² environ. Ce lieu de vie familial est chaleureusement aménagé et équipé d'un espace cuisine équipée avec îlot central, d'une salle à manger et espace home-cinéma. Une buanderie/arrière-cuisine vous offre de nombreux rangements. L'espace nuit quant à lui dispose de trois belles chambres dont une chambre parentale avec placard et salle de douche privative. Elles donnent toutes accès aux extérieurs. Un large garage (de type PMR) de 17 m² environ est en supplément. Cet attique localisé à proximité de toutes les commodités mais aussi des universités et des transports en commun (tramway) en fait un bien d'exception et rare à la vente. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 45 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,300 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1010€ ~ 1420€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cyril CHABBAT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 820976272

C'est à Villeurbanne, proche de toutes les commodités et de la place ronde de Montchat, que se dissimule, à l'abri du tumulte de la ville, ce loft rénové de 150m² avec jardin et piscine issue d'une belle réhabilitation. Le premier niveau dessert une magnifique pièce de vie volumineuse où la toiture shed témoigne de son passé industriel. Une cuisine américaine aménagée fait face à l'espace salon, salle à manger. Dans un parfait prolongement, un jardin d'environ 70m² avec piscine (4,5*2,2) laisse imaginer des moments de convivialité et de partage. Le rez-de-chaussée est également composé d'un espace cellier/buanderie et d'un WC. L'accès au second niveau se fait par un bel escalier en fer. Il est entièrement consacré à l'espace nuit sublimé par une passerelle aérienne en verre. Celui-ci comprend une chambre parentale avec dressing, 2 chambres enfants, et un espace bureau. Une salle de bains indépendante (avec douche et baignoire) et un WC complètent ce niveau. Caractérisé par ses volumes, ses espaces déstructurés et ses beaux matériaux, ce loft avec terrasse a été pensé avec goût. Le calme, et l'espace extérieur sont incontestablement les atouts de ce loft d'exception. 2 places de stationnements privatives. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1310 et 1810 euros Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1388 euros. Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.

A 3 minutes du métro 'République', sur la commune de Villeurbanne, cette ancienne fabrique de poupées s'est vue transformée en 2012 en un somptueux loft de 222m² avec patio extérieur de 42m². Dès l'entrée, les volumes et le jeu de transparence des verrières d'atelier invitent l'hôte à un lâché-prise total. La générosité du plateau principal de 118m² a permis de le découper très naturellement en atmosphères bien distinctes tant est si bien que la cuisine entièrement équipée jette un regard complice sur l'impressionnant salon, coeur de cette réhabilitation. Été comme hiver, intérieur et extérieur ne font qu'un, n'ayant comme seule frontière que le verre et le métal des verrières. Ce premier niveau se voit complété par une petite suite, parfaite pour les invités, ainsi qu'une buanderie. Pour accéder à l'étage supérieur, il faut emprunter l'escalier métallique. Les passerelles distribuent dans un premier temps deux chambres et une salle d'eau. Faisant face à l'espace des enfants, une suite parentale de 18m² se voit agrémentée d'une salle de bain et d'un dressing. Ayant su garder son enveloppe industrielle et enrichit d'éléments en accord avec les exigences du confort actuel, ce loft fait que la ville pourtant toute proche n'est qu'un lointain souvenir. Un garage fermé en location. Soumis au statut de la copropriété : 22 lots Charges annuelles : 2212 euros (eau comprise) CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2380 et 3270 euros Copropriété de 22 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2212 euros. Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.

A 3 minutes du métro 'République', sur la commune de Villeurbanne, cette ancienne fabrique de poupées s'est vue transformée en 2012 en un somptueux loft de 222m² avec patio extérieur de 42m². Dès l'entrée, les volumes et le jeu de transparence des verrières d'atelier invitent l'hôte à un lâché-prise total. La générosité du plateau principal de 118m² a permis de le découper très naturellement en atmosphères bien distinctes tant est si bien que la cuisine entièrement équipée jette un regard complice sur l'impressionnant salon, coeur de cette réhabilitation. Été comme hiver, intérieur et extérieur ne font qu'un, n'ayant comme seule frontière que le verre et le métal des verrières. Ce premier niveau se voit complété par une petite suite, parfaite pour les invités, ainsi qu'une buanderie. Pour accéder à l'étage supérieur, il faut emprunter l'escalier métallique. Les passerelles distribuent dans un premier temps deux chambres et une salle d'eau. Faisant face à l'espace des enfants, une suite parentale de 18m² se voit agrémentée d'une salle de bain et d'un dressing. Ayant su garder son enveloppe industrielle et enrichit d'éléments en accord avec les exigences du confort actuel, ce loft fait que la ville pourtant toute proche n'est qu'un lointain souvenir. Un garage fermé en location. Soumis au statut de la copropriété : 22 lots Charges annuelles : 2212 euros (eau comprise) CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2380 et 3270 euros Copropriété de 22 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2212 euros. Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.

A Villeurbanne, en plein coeur des Gratte-Ciel, et à proximité de toutes les commodités, cet appartement rénové et traversant de 72m² prend place au 4ème étage d'un bel immeuble des années 1950 avec ascenseur. Une entrée dessert une grande et belle pièce de vie agrémentée d'une cuisine avec ilot central. Ce séjour, baigné de lumière, offre une vue imprenable et dégagée sur la place du Dr Lazare Goujon et les réputés Gratte-ciel. Côté nuit, deux chambres prennent place au calme, côté cour, et bénéficient d'une vue paisible sur des jardins verdoyants. Une salle d'eau au style italien en pierre trouve aussi sa place, ainsi qu'un toilette indépendant. Les larges ouvertures, invitant la lumière à toute heure de la journée, confèrent à cet appartement une atmosphère apaisante. La localisation idéale, à proximité du métro , la luminosité ainsi que la grande pièce à vivre avec vue sont les atouts incontestables de cet appartement. Une cave complète l'ensemble. Bien soumis au statut de la copropriété : 128 dont 128 lots d'habitation Charges annuelles : 2181.13 euros CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, au 1er janvier : entre 700 euros et 990 euros (Diagnostiques établis le 02/02/2024) Copropriété de 128 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2181.13 euros. Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.

Villeurbanne La Soie, venez découvrir ce magnifique duplex avec son ROOFTOP de 48m². Situé sur le quartier de La Soie, vous disposerez de toutes les commodités de vie (écoles, commerces, métro, tramway). Au sein d'une résidence de 2018, ce bien de prestige est au 17ème et 18ème étage et bénéficie d'une vue à couper le souffle. C'est un duplex inversé. Au 1er étage, vous trouverez 3 chambres, dont 2 donnant sur un balcon, et une salle de bain avec WC. Au 2ème étage se trouvent la suite parentale, un WC et la pièce de vie (salon cathédrale) et sa cuisine avec sa verrière. Cette pièce est baignée de soleil et s'ouvre sur une première terrasse de 14m². Un escalier part de cette terrasse et mène à la terrasse sur le toit de 48m². A vous les soirées entre amis et les nuits sous les étoiles. Ce bien dispose de nombreux rangements. De part sa disposition, ce duplex inversé est idéal pour une profession libérale souhaitant accueillir sa clientèle. Un garage PMR est à la vente en sus. Visite Virtuelle sur demande. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 76 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3503 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lionel PERNETTE, Tél. : 06 84 11 32 52, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 809 848 666

NOVEA Immobilier vous présente à la vente en exclusivité au coeur du Quartier Croix-Luizet à Villeurbanne, à proximité immédiate de la Doua, des transports en communs et des commerces de proximité. Cet appartement de type T6 possède 165 m2, un séjour de plus de 30 m2, une cuisine indépendante, 5 chambres dont la possibilité de créer une suite parentale, 1 salle de bain et de nombreux rangements. Dans un immeuble ancien sans ascenseur, ce bel appartement familial occupe l'ensemble du palier du premier étage, accessible depuis trois portes palières. Dès l'entrée, vous pourrez profiter d'un vaste dégagement qui vous accompagne vers agréable séjour de plus de 30 m2, accompagné d'un espace buanderie ainsi qu'un premier WC indépendant. La visite se poursuivra avec la cuisine indépendante à réaménager et équiper. Indépendamment de la pièce à vivre, l'espace nuit se compose de deux parties distinctes. La première partie offre trois chambres lumineuses de belles superficies, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire. La deuxième, éventuellement accessible par une deuxième porte palière, vous permettra d'aménager selon vos envies une suite parentale avec l'existence d'un point d'eau dans l'alcôve actuelle. Toujours dans cette même partie, vous bénéficierez d'une deuxième chambre donnant sur cour ainsi qu'un deuxième WC indépendant vient compléter le tout. De nombreuses possibilités d'aménagements sont envisageables. Des travaux de rénovations sont à prévoir dans l'ensemble de l'appartement. Le chauffage est au gaz individuel. L'ensemble des huisseries sont équipées de double vitrage PVC ainsi que des volets persiennes. Trois caves en sous-sol complètent ce bien. 2 profils possibles : - Vous êtes une famille à la recherche d'un appartement fonctionnel avec de beaux volumes, à proximité immédiate des transports en communs et de la Doua. Vous aurez également la possibilité de diviser l'appartement si vous le souhaitez afin de créer un T2 indépendant à votre cocon familial, pour le proposer à la location. - Vous êtes un marchand de biens expérimenté et vous souhaitez effectué un nouveau projet à proximité immédiate de la Doua. Cet appartement dispose de trois portes palières, il pourrait donc être divisé en trois appartements : Deux T2 et un T3. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Ella Rocheteau par téléphone ou par mail. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 884 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2450.00 et 3370.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Ella ROCHETEAU - Tél. 0617767398 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 884 457 011

EXCLUSIVITÉ - RILLIEUX-LA-PAPE. Quartier de Crépieux, limite Caluire - Située dans un charmant petit hameau du Vieux Crépieux, au calme proche de la gare desservant la Part Dieu, ancienne ferme rénovée avec beaucoup de charme et de très beaux volumes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce à vivre composée d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, en accès direct au jardin et à une grande terrasse abritée. Une vaste salle de jeux complète ce niveau. Le premier étage dispose d'un grand palier pouvant faire office de bureau, de 3 chambres et d'une salle de bains avec baignoire et douche. Le deuxième étage dessert un salon et 2 chambres et une salle d'eau. La parcelle de 957m² est composée d'une charmante cour intérieure pavée et d'un espace jardin clos, plat, exposé Sud-Ouest avec une piscine sécurisée à l'arrière de celle-ci. Un garage et une dépendance et deux caves complètent ce bien. Ainsi qu'un appartement indépendant et rénové d'une surface de 54,85 m². Il est composé d'un séjour, d'une cuisine équipée, de 2 chambres et d'une salle d'eau. La situation géographique de cette maison permet d'accéder facilement et rapidement au centre de Lyon, aux établissements scolaires, à la Gare de la Part Dieu et à l'aéroport de St Exupéry. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3670€ ~ 5010€ - Mathilde BOULÉ - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 811409994

EXCLUSIVITE - CALUIRE-ET-CUIRE - Route de Strasbourg. Proximité des commodités : commerces, transports en communs et de la voie cyclabe Méribel-Lyon. Charmante maison de ville 1900, d'environ 154 m² sur 2 niveaux rénovée en 2013 avec beaucoup de cachet, offrant une vue panoramique sur le Rhône et les Alpes. Le hall d'entrée dessert la cuisine/salle à manger, un très joli salon éclairé par un bow-window et une grande pièce buanderie/rangement.Toutes ces pièces ont un accès direct à la terrasse. Un bel escalier, éclairé par sa haute verrière vous mène à l'étage avec un agréable palier desservant la suite parentale et sa salle de bains, ainsi que deux autres chambres se partageant la salle de douches. L'étage est climatisé. La maison est une véritable surprise et un coup de coeur, entièrement tournée sur sa terrasse bordée de balustres, avec arrosage automatique et éclairages. Les fenêtres sont équipées de brises soleil. Une cave complète ce bien Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,500 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2340€ ~ 3020€ - Catherine VALADJI - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 802629824

EXCLUSIVITE MERCURE Au nord de Lyon, l'agence Mercure Lyon Rhône-Alpes vous propose à la vente cette charmante maison de 166 m² habitables. A seulement 12 km du centre-ville de Lyon, cette propriété offre les avantages de la campagne tout en étant très proche d'une grande agglomération. Sa parcelle de plus de 2100 m², clos, arborée et piscinable, ainsi que ses 4 chambres, en font une maison de famille idéale. • Au rez-de-chaussée : hall d'entrée desservant une cuisine équipée, un salon/salle à manger avec accès sur la terrasse orientée plein ouest, un toilette séparé, une suite parentale avec baignoire balnéo. Un garage d'environ 35 m² et une cave. • A l'étage : couloir desservant 3 chambres, un toilette, une salle de douche, un grand espace rangement dans toute la longueur du couloir. La parcelle est constructible et divisible. Différents projets sont envisageables. Le petit plus de cette propriété: une cabane en bois nichée dans les arbres, et offrant à ses utilisateurs une pause dans le temps. Idéal pour une famille. Gare Part-Dieu TGV à 15 km Autoroute A46 à 3 min Grand Parc Miribel Jonage à 6 km Aéroport St Exupéry à 23 km Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.