ventes immobilier de luxe à Fontaines-sur-Saône, France

QUARTIER GARE – CALME – MAISON 150 M² + 50M² AMENAGEABLES – TERRAIN PLAT 879 M² – PISCINE – 5 CHAMBRES – PROXIMTE TRANSPORTS ET COMMERCES Au cœur d’une impasse arborée, découvrez cette belle maison à l’abri des regards et proposant une surface totale d’environ 200m² avec un jardin paysagé de 879m². Le RDC dispose d’une entrée desservant 4 chambres (dont une avec dressing), une salle d’eau, un WC et d’un ancien atelier de 50m² restant à aménager (les huisseries ont déjà été posées, l’eau, l’évacuation et l’électricité sont déjà présentes) A l’étage se trouve un grand et lumineux séjour équipé d’un poêle et bénéficiant d’un accès balcon d’un côté et grande terrasse d’environ 45m² de l’autre. Il dispose également d’une cuisine ouverte, d’un bureau d’une salle de bain, d’un WC. Les combles sont également aménagées et peuvent faire l’objet d’une chambre supplémentaire ou d’une salle de jeux. Le jardin, arboré et fleuri, permet de profiter d’une belle piscine chauffée et d’un grand espace de jeux et de détente. Enfin une pompe à chaleur réversible et poêle à granulés permettent un chauffage efficace et économe. Toiture refaite il y a 2 ans. Côtés commodités : -Commerces à 5min à pied -Accès berges de Saône -Station Velo’v à 50m -Train direction Lyon (gare St-Paul ou Perrache) à 200m -Bus 40 direction Bellecour -Bus 43 direction Vaise -Bus 70 direction Part-Dieu - Bus Junior Direct / Lycée Jean Perrin Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gabriel Roques - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°948696307. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CALUIRE-ET-CUIRE. Située dans le quartier prisé de Vassieux à proximité des commodités comme des écoles, des commerces et des transports en communs dans un environnement calme.   Charmante maison familiale de 1907 de 8 pièces répartie sur 3 niveaux, rénovée par architecte en 2006. 
 Le rez-de-chaussée se compose d’une spacieuse pièce de vie séjour/salle à manger de 40 m². Une cuisine équipée accompagnée d’une verrière au plafond comme puit de lumière. Le 1er étage offre sa suite parentale avec sa salle de bains ainsi que trois autres chambres et une salle d’eau. Le 2ème étage nous dévoile les deux dernières chambres avec chacune un dressing à part entière et pour terminer la dernière salle d’eau.  
 Un vaste terrain de 2900 m² environ, agréablement arboré avec une belle terrasse ombragée et une piscine semi-enterrée.  
 Un sous-sol offrant une possibilité de cave à vin et local de rangement. On retrouve à l’entrée de la propriété un garage qui vient compléter ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2070€ ~ 2860€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COLLONGES-AU-MONT-D'OR : Situé dans le prestigieux domaine du Château de Tourvéon, cet appartement d'exception offre un cadre de vie unique. Avec ses 25 hectares de parc arboré et sa piscine à disposition, vous vivrez dans un véritable havre de paix. D'une superficie totale de 288m2, cet appartement est réparti sur différents niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Les grandes baies vitrées de la pièce principale vous offriront une vue imprenable sur la terrasse privative de 115m2 exposée plein Sud, parfaite pour profiter du soleil et des repas en extérieur. Au premier étage, le dégagement dessert la salle de bains principale et un premier wc séparé. Vous trouverez deux chambres, dont une suite parentale : la salle de bains, avec douche et baignoire, est située dans la tour du château, offrant un caractère unique à cette pièce. Un espace aménagé et intimiste se situe au sommet de celle-ci. Un bureau permet l'accès au deuxième et dernier étage aménagé en une suite parentale avec des rangements sur mesure, une douche et des toilettes. Attenante à cet espace, une pièce idéale pour le stockage. Le sous-sol, dispose d'un troisième wc, d'une salle de jeux et d'une buanderie. La pièce maîtresse de ce niveau, est la salle principale de 105m2, actuellement aménagée en salle de cinéma et de musique ainsi que d'un espace aménageable selon vos envies. Cette pièce unique, dispose de pierres apparentes et de portes d'époque soigneusement conservées, ajoutant une touche d'authenticité. Située sous la terrasse, elle est lumineuse grâce aux puits de lumière qui ont été créés. De plus, un accès privatif et indépendant depuis l'extérieur est à disposition, offrant une praticité supplémentaire. Les finitions haut de gamme et les matériaux de qualité confèrent à cet appartement un charme incomparable. Le domaine est sécurisé, vous disposerez de trois places de parking privatives. Situé à proximité des commodités telles que les commerces, les écoles (OMBROSA) et les transports en commun, ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un environnement alliant charme historique et confort moderne. Référence agence : 4651

En bord de Saône, terre de surprises, dans un village historique à 20mn au nord de LYON, une grande maison ancienne en position dominante, avec son jardin et ses dépendances.

Votre agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement intégralement rénové qui offre le plaisir d'une maison avec un espace extérieur de près de 550m2 et une surface habitable totale de 162 m² (122m2 de l'appartement + 40m2 d'annexe indépendante habitable) à Saint-Romain-au-Mont-d'Or (69270). A 15 mètres d'une descente à bateau, vous accéderez à cette petite copropriété par un portail qui s'ouvre sur une allée commune. L'allée longe le jardin du voisin jusqu'à votre emplacement de stationnement. Vous accéderez ensuite à votre espace extérieur avec pour commencer une terrasse devant laquelle on retrouve la porte fenêtre de la pièce de vie ainsi que la porte d'entrée de votre chez vous. En empruntant la porte d'entrée de votre logement, vous découvrirez une belle pièce de vie avec espace cuisine ouvert d'une surface totale de 42,5 m2. La cuisine offre également un accès à la véranda donnant sur le jardin et utilisable été comme hiver, portant l'espace de vie intérieur 'commun' à environ 52 m2. L'espace nuit est accessible par une porte à galandage dans le salon. Un large couloir permet de desservir les différentes pièces. En premier lieu, vous trouverez sur votre gauche la suite parentale de près de 21 m2 avec son espace nuit, bureau, dressing, salle d'eau et WC, le exposé Ouest avec un accès au jardin. Vous découvrirez ensuite deux autres chambres indépendantes offrant des dimensions de 10,43 m2 et 13,77 m2. La plus petite des deux profitant elle aussi d'une porte-fenêtre donnant accès à votre jardin. Le grand couloir dessert également une grande buanderie de près de 8 m2, des WC indépendants, ainsi qu'une grande salle de bains de 7,5m2. L'ensemble de votre bien vous offrira accès à un très grand jardin de plus de 550 m2 qui vous permettra de créer de nombreux espaces extérieurs. Le jardin abrite un petit 'chalet' de 40 m2 habitables qui vous permet d'envisager la création d'un petit studio, d'un jardin d'hiver, d'un atelier d'artiste ou tout ce que vous souhaitez. Il est déjà raccordé à l'électricité, seules l'arrivée et l'évacuation de l'eau (très proche) sont à faire. Cet appartement est situé dans un bâtiment des années 50 et qui comprend seulement 2 lots. L'intérieur de l'appartement est en excellent état. Tout est prévu pour les véhicules : parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble, deux places de stationnement en extérieur sont réservées pour cet appartement. Côté commodités : les commerces de Couzon à 5 minutes à pieds, l'arrêt de bus du 43/70 juste à côté, Pour les cyclistes, la piste mode doux qui longe la Saône passe devant chez vous. On trouve l'École Primaire les Sources à moins de 10 minutes à pied et trois structures d'accueil pour les enfants en bas âge Vous êtes amoureux des espaces verts, de la vie au bord de la Saône, souhaitez un bel espace extérieur mais voulez profiter du côté sécuritaire d'être dans une copropriété, contactez nous sans tarder pour planifier une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1710.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/600/pm744/baremes_honoraires_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bie...

Sur la commune de Saint-Romain-au-Mont d'Or et à proximité du centre ville, cette magnifique maison d'architecte prend place sur un terrain de 1027m2 et profite d'une vue à 180° depuis les massifs des Monts d'Or jusqu'au Val de Saône. L'espace de vie, aux nombreuses ouvertures sur l'extérieur, offre un véritable confort dans un environnement cosy. La cuisine, aux lignes contemporaines, fait face au coin salon et à la salle à manger. De toute part, la vue sur les collines environnante offre un tableau naturel qui varie au rythme des saisons. L'espace extérieur se découpe en plusieurs parties. Tout d'abord une terrasse couverte prolonge l'espace de vie et donne directement sur la piscine. Ensuite, une deuxième terrasse à ciel ouvert complète le pourtour de la piscine et permet l'exposition au soleil. Enfin, un jardin plat permet aux enfants diverses activités sportives en tout temps. La réflexion architecturale prend tout son sens quant à l'aménagement de l'espace nuit. Deux escaliers permettent l'accès à l'espace parent d'un coté et au coin des enfants de l'autre. Le premier se compose d'une chambre avec dressing, d'une salle de bains et d'un WC privé ; le deuxième comporte 3 chambres avec rangements et une salle d'eau. Ces deux parties nuits restent reliées par une porte pour la sécurité et la proximité des plus petits. Au niveau de l'entrée principale, un cinquième espace nuit est possible ou peut être utilisé comme coin salon tv, salle de sport ou bureau. Cette pièce se voit complétée d'une salle d'eau et d'un sauna. La vue sur l'environnement naturel et varié, la réflexion architecturale des espaces, les prestations haut de gamme, la piscine et la localisation sont les atouts de cette maison contemporaine. Un garage double avec borne de charge électrique. Un espace de stationnement. Une piscine Chauffage au granulés 'Place Bellecour' à 25min en voiture Gare de 'Collonges-Fontaines' à 3km CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880 euros et 1220 euros par an Guillaume Brun (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797 600 988 - Lyon.

COLLONGES-AU-MONT-D'OR. Maison de 2000, édifiée sur un terrain clos de 1207 m², à proximité immédiate du centre du village et ses commerces, des écoles et des transports. La maison se compose au rez-de-chaussée d'un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte, d'une vaste suite parentale et d'une family room avec salle d'eau et son accès indépendant. A l'étage, vous trouverez trois chambres dont une de 20 m², avec possibilité de la diviser et une salle de bains. Le jardin est agrémenté d'une piscine au sel, chauffée et sécurisée et d'un pool house. Au calme et sans vis à vis, cette maison familiale vous séduira également par sa situation proche du centre. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 100 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1663€ ~ 1663€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Isabelle FAVRE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 528376676

Collonges-au-Mont-d'Or _ Sur les hauteurs. Au calme et confidentielle, exceptionnelle villa contemporaine avec vue imprenable. Largement ouverte sur le panorama, elle propose près de 460m² de surface habitable, sur 1 parcelle d'environ 2 500m² de terrain arborée avec piscine, pool house et terrasses. Le niveau principal se compose d'1 séjour et d'1 salle à manger baignés de lumière naturelle et d'1 cuisine dînatoire entièrement équipée, le tout ouvrant sur 1 terrasse panoramique. L'étage propose d'1 part 1 espace parental avec chambre, dressing et salle de bains, et d'autre part un espace nuit avec 3 chambres équipées de leur salle de bains ainsi qu'un espace tv/salle de jeux. Un grand bureau, pouvant faire office de 5ème chambre complète ce niveau. Le RDC est composé d'un studio indépendant entièrement aménagé,1 salle de cinéma toute équipée et isolée phoniquement, 1 salle de sport et 1 cave à vin aménagée sur-mesure. 1 garage triple de 54m² et de nombreuses places de stationnement extérieures. Toutes commodités à 5mn en voiture, école Ombrosa à moins de 10mn, 20mn de Lyon.

L'agence immobilière du VALDOR à Genay vous propose un bien rare à la vente ! Sur Fontaines sur Saône, limite Caluire, venez découvrir ce bel appartement de standing au dernier étage d'une petite copropriété de 1990. En plein milieu de la verdure, vous serez séduit par l'environnement exceptionnel de cet appartement de plus de 130 m² habitables. Lors de votre visite, vous arriverez par ascenseur directement dans votre appartement, profitant d'une vaste entrée donnant sur un séjour de plus de 51 m² baignés de lumière. Vous profiterez également d'une cuisine indépendante donnant sur une sublime terrasse de 100 m² sans vis à vis avec vue sur la verdure. Après avoir découvert ces volumes et cet environnement vous trouverez 2 chambres dont une suite parentale et une salle d'eau. Vous pourrez aménager facilement une troisième chambre. Pour finir vous trouverez une cave de presque 10m² et un garage double de plus de 30 m². Vous hésitez encore ? venez voir par vous même ! Les charges s’élèvent à 4800€/an. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ! Pour visiter, prenez rendez-vous au 06.66.60.84.64. Christopher BOVET, agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 824997886 EI Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisque.gouv.fr.

Située au calme, tout en étant à proximité immédiate du centre de Sathonay-Camp et de toutes les commodités, cette maison ancienne rénovée de 125m² prend place sur une parcelle de 515m². L'entrée ouvre directement sur un espace bureau qui mène à une belle pièce de vie en parquet baignée de lumière grâce aux nombreuses ouvertures. Ce chaleureux séjour fait face à l'espace cuisine / salle à manger qui bénéficie dans son prolongement d'une agréable terrasse avec vue dégagée. Des toilettes complètent ce niveau. Un escalier mène à l'étage où un couloir dessert 4 chambres, dont 2 chambres enfants. Une salle de bains (avec douche et baignoire) , et un WC trouvent aussi leur place. Des escaliers mènent au jardin paysagé avec potager en contre-bas. Dans un parfait prolongement, un cosy salon de jardin couvert laisse imaginer des moments de convivialité et de partage. Un studio indépendant de 33m² avec terrasse, comprenant un séjour/chambre, une cuisine et une salle d'eau , ainsi qu'une deuxième dépendance de 38m² avec un espace salon, une chambre et une salle d'eau agrémentée d'un sauna complètent l'ensemble. Le calme, la luminosité et les volumes sont les atouts majeurs de cette maison. La localisation proche des commerces, les différents espaces extérieurs et la rénovation des lieux sont les atouts indéniables de ce refuge familial. Stationnements extérieur. Une cave de 18m². CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2180 euros et 3010 euros Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 650 721 - Lyon.

Maison d'environ 230m² avec une surface au sol totale de 305.88m² Cette maison sans vis à vis, proche de toutes les commodités est composée, d'une entrée qui dessert une grande pièce de vie, salon avec cheminée, salle à manger, bénéficiant de beaux volumes avec mezzanine et donnant sur un jardin d'hiver avec également une mezzanine fermée. Une cuisine aménagée pouvant s'ouvrir sur le séjour. Toutes ces pièces donnant sur le jardin. L'espace nuit est composé de trois chambres avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage une suite parentale donnant sur un balcon avec salle de bain, WC . En sous sol un garage, un atelier, une buanderie et une cave. Une piscine 10x5 un poolhouse avec douche et WC. Un carport pour deux voitures complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison de village profite d'un jardin de 400m2 et d'une vue exceptionnelle. Elle saura vous séduire par son style alliant charme de l'authenticité et confort des équipements modernes !! Profitant des avantages d'une maison de charme et du confort d'un appartement de prestige, ce bien vous propose de nombreux arguments. La très chaleureuse entrée permet d'accéder à un magnifique espace de plus de 40m2, profitant d'une cuisine contemporaine et d'une salle à manger bénéficiant d'un panorama à couper le souffle. Le salon de réception n'est pas en reste et propose de magnifiques espaces de détente. A ce niveau ce sont trois chambres qui composent la partie nuit, toutes équipées de salles d'eau. Ce lieu profite également de nombreux espaces de rangement. Un magnifique studio indépéndant complète ce bien, proposant ainsi un espace de vie supplémentaire plein de charme. Le jardin est une véritable terrasse surplombant la capitale des Gaules ! Le bien bénéficie est complété par un très vaste garage de 70m2. Un lieu idéal pour profiter de moments chaleureux en famille ou entre amis. A découvrir sans tarder !!!

Maison d'architecte réalisée par l'architecte Abel CHOLAT, Au coeur du secteur privilégié du vieux Collonges, sur son terrain arboré avec vue , à moins de 900m du village, 500m des transports en commun et des sentiers. 197,12m² (habitable) et de 318,78m2 au total, orientée SUD-OUEST-EST. Son terrain au calme, clos, individuel de 1450m2 avec un accès privé + piscine en bois. Il offre des possibilités d'aménagements jusqu'à plus 100m2 d'emprise au sol d'après les règles d'urbanismes. Plafonds à la française en chêne sablé, cheminée en pierre ancienne. Cette maison est composée d'une entrée qui dessert une pièce bureau, une cuisine semi ouverte toute équipée donnant sur la pièce de vie et les extérieurs. une salle d'eau et un WC indépendant. Au demi pallier, une chambre, une grande pièce pouvant accueillir dressing et bureau. A l'étage, 5 chambres dont une avec salle de bains bénéficiant d'un balcon avec vue sur Lyon et la chaine des alpes. Une salle d'eau, un WC séparé. La maison profite d'une grand sous-sol, cave et d'un garage. En annexes : Un espace buanderie fonctionnel de 14m2, une chaufferie indépendante, 4-5 places de parking extérieurs, un sous-sol complet aménageable avec baie idéal pour créer une salle de jeux. Ce terrain est constructible étant une Zone URi2c, cela présente beaucoup de potentiel construction dépendance sur le terrain ou agrandissement... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Khadaa Hraki (06 01 27 35 26) vous propose : Rare ! Au Calme, sur la Commune de Collonges au Mont d’Or entre ville et nature… Située dans un environnement privilégié et résidentiel, baignée de lumière par sa triple exposition, cette charmante villa de plain-pied d’environ 160 m² environ habitables est au centre d’un jardin extraordinaire de 1498 m² environ qui a fait l'objet d'une attention toute particulière, le jardin de 40 ans d’âge est spectaculaire. Les lignes, le mélange des matériaux, les perspectives équilibrées ont été imaginées par un architecte paysagiste et un amoureux de la nature. Les différentes vues, le relief naturel et les différentes terrasses donneront facilement un air de vacances à votre quotidien. Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous découvrirez de magnifiques volumes. La cuisine aménagée et équipée communique de façon fluide avec le grand séjour. Un dégagement avec placards intégrés permet de conserver une séparation discrète entre les différents espaces, comme le salon / séjour dont les baies vitrées donnent directement sur la terrasse et le parc mis à l'abri des regards. Côté nuit, deux chambres agencées sur mesure et une salle de douche avec fenêtre complètent ce niveau principal. Au niveau inférieur : Un grand sous-sol traditionnel de 100 m2 environ, avec 1 buanderie, 1 salle d'eau avec WC, 1 chambre avec fenêtre sur cour anglaise, 1 atelier et plusieurs pièces à aménager selon vos envies : Bureau, espace fitness, salle de jeux, bibliothèque, atelier d’artiste ou de couture, salle de musique, chambres d'amis, home cinéma ou encore studio pour ado, tout est possible ! Énorme potentiel pour ce sous-sol entièrement refait à neuf. Cette jolie villa à ossature bois doublée de parpaing couvert de crépi traditionnel est très bien entretenue en plus d'être aménagée et décorée avec goût, elle saura vous séduire ! ……………………………..…………………………….. SITUATION Sur les quais de Collonges-au-Mont-d'Or, Secteur résidentiel calme et privé Vue sur les collines vertes de Caluire et de la Croix Rousse Pas de Vis-à-vis Proche des commerces, écoles, transports …………………………………………………………. ATOUTS : Calme +++ Garage double, 2 voitures et stationnement possible devant le garage Possibilité d’installer une borne de recharge pour voiture hybride et électrique Combles : 100 m² environ de surface utile Le forage permet l’arrosage automatique enterré du jardin sans coût supplémentaire. TRANSPORTS : Gare de Vaise en 11 mn avec le bus 43 Ramassage scolaire pour collège et lycée ……………………………..…………………………….. EN CADEAU UN JARDIN À RACONTER : Ce jardin est une expérience de 40 ans. Passionné de plantes et de livres, Inspiré de paysagistes anglais comme Gertrude Jekyll, ce jardin est exceptionnel par ses essences, l’entretien est léger et différencié, C’est un jardin bio, qui ne nécessite aucun traitement. - Conception des plans et détails techniques en 1982, (Architecte Paysagiste reconnu) - Création d’un forage pour l’arrosage automatique - Aménagement de 3 terrasses, colonnes, escalier en briques de la tuilerie de Prony en Beaujolais, - Aménagement d'un chemin d’accès véhicule en pavé béton rustiques Le jardin est composé d'essences rares, diverses et variées, beaucoup d’arbustes persistants et parfumés forment une structure même en hiver, et font de ce jardin un endroit magique ! Amoureux des plantes vous serez comblés par certaines espèces très rares comme : Pinus Bungeana de chine (1 seul exemplaire au Parc de la Tête d’Or) Magnolia Delavayi originaire de chine (absent au Parc de la Tête d’Or) ARBUTUS & THURETIANA hybride qui change d’écorce en juin (vert pistache et couleur cannelle) (absent du jardin botanique du Parc de la Tête d’Or). PIN SYLVESTRE « Glauca » taillé en forme de cépée avec son écorce orange doré, spectaculaire du matin au soir. Collection de roses anciennes et d’espèces d’arbousiers, d’Osmanthus, de Nandina, dont certaines sont rares !! Le carnet d’entretien comprenant l’histoire des plantes est à votre disposition. Vous l'aurez compris, l'emplacement, les prestations, le jardin extraordinaire font de cette villa un bien rare à visiter sans tarder ! Les conseillers immobiliers iad France sont indépendants, ils sont donc plus disponibles, plus flexibles et ne sont pas soumis à des procédures limitant leur champ d'action. Honoraires adaptables, visites le soir, week-end et jours fériés… AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN OFFERT SUR SIMPLE DEMANDE Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Khadaa Hraki EI (ID 72002), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 898799226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

RARE – VUE EXCEPTIONNELLE – MAISON 150 M² + DEPENDANCE 70 m² – 5 000 m² de PARC ARBORE – A RENOVER Nichée sur un splendide terrain de 5000m² au calme et à la nature luxuriante, vous bénéficiez d’un panorama exceptionnel sur l’agglomération lyonnaise, les Alpes et le Mont-blanc. Composé d’une maison de 150m² et d’une dépendance de 70 m², ce lieu hors du temps offre de nombreuses possibilités d’aménagements : La maison principale est composée d’un rdc avec un séjour équipé d’une cheminée et une cuisine, ainsi qu’un étage desservant 5 chambres, une salle de bain, une salle d’eau et 1wc. Une arrière-cuisine ainsi qu’un débarra aménageables peuvent également apporter environ 40m² de surfaces supplémentaires. La dépendance est de plain-pied. Elle est constituée d’un grand séjour lumineux avec cheminée, d’une cuisine, d’un cabinet de toilette, d’une jolie chambre parentale équipée d’une salle d’eau, et d’une véritable cave sous la maison. Autres commodités : - Deux restaurants situés à 3 minutes à pied. - Nombreux sentiers de randonnées accessibles immédiatement - Centre historique de St-Cyr à 5 min en voiture avec ses nombreux commerces (Pharmacie, épiceries, fromagerie, tabac, banques, cafés, brasseries…) - Accès gare de Vaise en 13 min depuis le centre de St-Cyr (bus 20) Travaux de rénovation à prévoir. Terrain non constructible et non piscinable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gabriel Roques - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°948696307. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ROCHETAILLÉE-SUR-SAÔNE. Au cœur de la colline de Rochetaillée-sur-Saône, tout près de Fontaines-sur-Saône et des facilités de Neuville-sur-Saône. Maison climatisée avec une superficie totale d'environ 216 m², implantée sur une parcelle d'environ 1200 m², offrant une vue sur un cadre verdoyant et paisible. Découvrez deux suites de plain-pied d'environ 20 m² chacune, équipées d'une salle de douche et d'un bain, ainsi qu'une salle de sport/cinéma d'environ 30 m². Ce niveau est agrémenté d'un salon d'appoint d'environ 19 m², d'une buanderie, d'un local de stockage et d'une piscine. Au niveau supérieur, profitez d'une pièce de vie lumineuse de 70 m² environ avec des grandes baies vitrées offrant une vue panoramique sur les monts d'Or et la Saône depuis une spacieuse terrasse de 100 m² environ avec espace repas. Deux chambres (10 et 13 m²), une salle de bain avec douche et baignoire. L'extérieur est un véritable havre de paix avec ses 2 terrasses, sa piscine au sel et son jardin parfaitement aménagé. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1650€ ~ 2290€€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cyril CHABBAT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 820976272

Sur les hauteurs de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, à seulement 10 minutes à pied du village, cette magnifique propriété de 370 m² s'érige sur un terrain de 2675 m² entièrement clos et arboré. Entièrement rénovée en 2018 dans un style contemporain, elle offre une vue imprenable sur Lyon et les Alpes, une perspective spectaculaire omniprésente dans la plupart des pièces de la maison. L'étage principal se compose d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un séjour qui s'ouvre sur une grande terrasse offrant une vue sur Lyon, le jardin, et la piscine en contrebas et qui profite d’une cheminée. On y trouve également un espace repas ainsi qu'une cuisine haut de gamme, parfaitement meublée et équipée dans un style contemporain. Une suite parentale avec salle de bain et dressing complète harmonieusement cet étage. Le rez-de-chaussée, qui s'ouvre sur la piscine et sa grande plage, propose un salon d'été avec bar et cuisine, un bureau (pouvant être utilisé comme chambre), une salle de douche, deux vastes dressings, une buanderie et une cave à vin aménagée. À l'étage supérieur, trois belles suites avec rangements, et un salon. Un garage de 50 m², permettant de stationner quatre voitures en configuration côte à côte, s'ouvre grâce à deux grandes portes automatisées, offrant un accès direct à l'intérieur de la maison. Le jardin d'agrément, repensé par un paysagiste, est équipé d'un système d'arrosage automatique et entièrement éclairé. Les atouts indéniables de cette propriété résident dans sa vue exceptionnelle, ses volumes généreux, la luminosité abondante, quatre suites et un grand bureau, ainsi que ses prestations contemporaines. Les équipements incluent un système de chauffage au gaz et une piscine au sel avec pompe à chaleur. Pour une visite privée, merci de contacter Cécile de Jouffrey au 06 85 39 23 35. Chers confrères, si vous avez un acquéreur, n'hésitez pas à me contacter. Nous offrons nos estimations à tous nos clients sur la Métropole de Lyon et ses environs, alors n’hésitez pas à me solliciter.