ventes immobilier de luxe Pays de la Loire, France (page 69)

Idéalement située à moins de 10mn à pied de la plage, quartier du marché, charmante villa de famille Pornichétine de 155m2, datant de 1920, actuellement divisée en 3 appartements (possibilité de remettre en une seule habitation) sur une parcelle arborée de 384m2. Appartement au rez-de-chaussée : Entrée, agréable pièce de vie s'ouvrant sur le jardin, cuisine ouverte aménagée, chambre, chambre enfant, salle d'eau, toilettes séparées, nombreux rangements. Au 1er étage : Entrée, pièce de vie (à rénover) s'ouvrant sur un balcon, cuisine séparée aménagée, chambre, chambre enfant, salle d'eau, toilettes séparées, nombreux rangements. Au dernier étage : Entrée, salon-séjour disposant d'une charpente apparente s'ouvrant sur un balcon, cuisine ouverte aménagée, chambre, chambre enfant, salle d'eau, toilettes séparées. Vaste cave, emplacements parking pour plusieurs véhicules.

Exclusivement chez Karacterre® ANGERS - Venez découvrir cette belle maison moderne alliant le charme de l'ancien et la modernité par ses volumes et sa rénovation, propriété entièrement rénovée avec son extension de 2015 située à Château Gontier, à 3 minutes en voiture du centre ville et de tous commerces : écoles, administration, établissements de santé. Vous recherchez un environnement à la campagne, cette propriété vous séduira par ses volumes, sa luminosité et les prestations haut de gamme. La maison est composée d'une partie ancienne et d'une extension qui représentent un ensemble cohérent, sans distinction d'époque ce qui fait de ce bien, une propriété unique. Le rdc est composé d'une entrée avec un dégagement, d'un grand salon / séjour de 69m2 lumineux avec son poêle Godin puis d'une pièce de jeu traversante, correspondant à l'extension. La cuisine ouverte sur la pièce de vie est entièrement aménagée et équipée : hotte à extraction, plaque à induction, four et four à micro-ondes et lave-laisselle et cave à vins encastré, ramasse miettes par l'aspiration centralisée. Le grand îlot central permet de cuisiner tout en profitant de la vie de famille. Puis un large couloir de dégagement vous mène à l'arrière cuisine / lingerie et à son WC avec lavabo. La partie nuit du rdc est composée d'un bureau avec un escalier, de 3 chambres avec salle d'eau (douche à l'italienne pour les 3 chambres) dont une suite parentale de 25m2 avec son dressing attenant. Au 1er étage, une chambre avec salle d'eau et WC complète l'ensemble. Prestations : Adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, volets électrique sur la partie nuit, store solaire pour la partie jour, store banne sur la terrasse. Portail électrique, visiophone, alarme, 1 garage double avec porte électrique attenant à la maison et un autre garage de 47M2 créée dans un ancien bâtiment en pierre et un atelier dans une ancienne grange. Terrain entièrement clos, puits sur la propriété avec arrosage automatique, terrasses et récupérateur d'eaux de pluie de 5000 litres. Système de chauffage : Chaudière à Pellet restituée par le sol, poêle Godin dans le salon. Panneaux photovoltaïque. Taxe foncière 2113 Euros, Assainissement micro station de 2015 : conforme. Aucun travaux à prévoir. DPE classé en C et A en GES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Réf 398. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 700.000 euros. Honoraires : 35.000 euros. RCS Angers 899 365 811 - R.S.A.C. 900 750 522 Sabrina BORDEL 06 47 19 53 06

Située dans un village prisé des bords de Loire au Sud d'Angers, cette remarquable bâtisse témoigne avec grandeur du passé. Elle dévoile toute son histoire sur une surface habitable approximative de 250 m², ancrée sur un beau jardin paysagé et clos d'environ 1 600 m². Caractérisée par sa magnifique façade en pierre, cette propriété répond aux codes architecturaux des XVe et XVIIIe siècles. Ses éléments de cachet et ses volumes agréablement répartis constituent les principaux atouts de cette bâtisse de charme. La réhabilitation épouse l'âme de la maison et la modernise sans la dénaturer. La cuisine offre de belles prestations et bénéficie d'un chaleureux espace dînatoire près de la cheminée. Dans son prolongement, la double réception propose un beau volume structuré délimité actuellement par un espace bar invitant à la convivialité et un confortable salon agrémenté d'une cheminée. Ce dernier permet d'accéder à la salle de billard située à l'étage. Une suite destinée aux invités est aménagée avec sa salle d'eau privative et fait face au jardin. Une lingerie complète le rez-de-chaussée. Accessible par un bel escalier à vis en ardoise, l'étage accueille avec élégance et confort deux chambres dont une avec dressing privatif, ainsi qu'une salle de bains. Dissociée de l'espace nuit, une magnifique réception en mezzanine d'environ 75 m² révèle la présence de la majestueuse charpente d'origine avec sa belle hauteur sous plafond. Un grenier aménageable desservi par l'escalier à vis prend place au second étage. En extérieur, une maison annexe d'environ 50 m² à réinterpréter laisse libre court à différents projets. Plusieurs dépendances, un joli jardin paysagé avec ancien lavoir et puits viennent parfaire l'ensemble. Ce bien atypique s'impose comme un véritable lieu d'exception. Bel environnement Loire, vignoble, golf, proche des commodités et à 20 minutes de la gare TGV Angers-Saint Laud. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 270 euros et 3 140  euros. Contact : Valérie Sinquin 06 02 18 65 59 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Château du Loir, au cœur de la Vallée du Loir, environnement exceptionnel pour cette propriété équestre de 17 hectares qui comporte 3 maisons d’habitation respectivement de 149, 127 et 130 m² soit un total habitable d’environ 400 m2. Equipements de qualité : 70 boxes construits en pierre, 2 carrières d’entraînement de 1200 et 4000 m2, 1 piste de 900 m de long par 8 m de large, 1 manège couvert de 840 m2, 3 hangars, 1 grange dimière 17ème offrant 180 m²aménageables. Délimitée sur le tiers de son périmètre par un lac communal dotée d’une plage de sable fin, de cette propriété se dégage une ambiance de vacances estivales. Accès par l’A28 Le Mans – Tours, Gare et commerces à Château du Loir à 7 km, Ensemble foncier de charme et de caractère offrant de nombreuses possibilités de développement touristique. Contact Elisabeth Rossines agent commercial EI +33(0)6 74 00 90 38 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Proche d'Angers, dans un parc de plus de 3 ha, un château du 19e s et ses dépendances. Depuis une route de campagne, un chemin donne accès au parc du domaine castral, parfaitement clos par la végétation et sans vis-à-vis. La demeure avec ses dépendances est située au centre et une maison de gardien en location est placée à l'est, séparée du château par d'épaisses haies. Ancien ensemble de constructions du 15e s. qui relevait de la seigneurie de Vern, le château a été reconstruit vers 1880 dans l'emplacement d'un ancien manoir. À l'ouest, se trouve un petit chalet qui peut servir de salle de réception. Au nord, s'étend une vaste prairie. Le jardin, enfin, est au sud, planté de nombreuses essences d'arbres et agrémenté de deux pièces d'eau.

A 3 h environ de Paris par l'autoroute A11, 20 minutes de Laval permettant de rejoindre Paris en 1h30, 58 km d'Angers, 10 km de Château Gontier et 3 km d'un petit village offrant toutes commodités. Dans un petit village au calme, charmante propriété familiale du XIXème siècle donnant sur un parc paysager et arboré de près de 2 hectares. Baignée de lumière, elle dispose au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un séjour avec cheminée, un bureau, une salle à manger avec cheminée, une agréable cuisine équipée avec accès sur une terrasse avec une jolie vue sur le jardin. Au 1er étage, 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et toilettes. Au 2ème étage, 3 chambres mansardées et un grenier. Piscine de 12x6 et dépendances comprenant garages, bûcher, atelier et local piscine.

iad France - Nicolas Blanchouin (07 86 30 21 83) vous propose : Magnifique demeure rénovée avec vue panoramique et piscine chauffée, à 8 minutes des plages. Bienvenue dans cette charmante demeure, un ancien corps de ferme entièrement rénové, dévoilant un espace de vie généreux de 330 m2 environ. Cette propriété comprend 10 pièces dont 5 chambres et 3 salles de bains/d’eau. Le salon-séjour lumineux vous accueille avec une vue sur la parcelle boisée, bordée d’un étang de 2 000 m2 environ. Les façades en pierre enduite confèrent un cachet indéniable à cette demeure, tandis que les terrasses extérieures vous invitent à profiter de moments de détente au bord de la piscine lors des journées ensoleillées. Située dans le triangle Pornic, La Bernerie, Chaumes-en-Retz/Arthon, cette superbe propriété s’étend sur plus de 13 000 m2 environ de terrain arboré, offrant un environnement calme et paisible à quelques minutes des plages. Une opportunité unique d’allier le charme de l’ancien et un confort moderne dans un cadre d’exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Blanchouin EI (ID 79233), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 498422534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Johan Fontaine (06 18 84 12 81) vous propose : Au centre de la Vendée, COUP DE COEUR POUR CET ENSEMBLE IMMOBILIER SEUL AU MONDE, QUI COMPREND UNE LONGERE ET UNE GRANGE VENDEENNE le tout sur une parcelle de 8000m² environ avec son étang privé. Vous découvrirez Une première habitation Grange de 216 m2 environ totalement rénovée en 2018, qui comprend de plain-pied, Une belle pièce de vie baignée de lumière avec salon séjour et cuisine américaine aménagée/équipée, deux chambres, un wc, une salle d'eau, un dressing et une lingerie/chaufferie. L'étage dessert trois chambres avec placards et chacune une salle d'eau et Wc ainsi qu'un espace salle de jeu ou bureau. La grange dispose d'une aile utilisée en dépendance non rénovée de 70 m2 environ. Cet ensemble immobilier comprend également une longère de 400 mètres carrés environ qui est actuellement utilisée en 2 gîtes avec piscine intérieur chauffée. Un premier gîte (charlotte), étudier pour 14 personnes qui comprend quatre chambres, 3 salles d'eau, un salon avec cheminée du 18 ème, une cuisine séparée aménagée/équipée. Un second gîte (Câline) pour 6 personnes qui comprend trois chambres, une salle d'eau, une cuisine séparée aménagée/équipée et un salon. Les deux gîtes donnent accès à un très bel espace piscine intérieur, baigné de lumière de 200 m2 environ le tout donnant sur une terrasse récente orientée sur l'étang. La cohérence de la rénovation au sein de cet habitat permet d'accueillir une activité de gîtes à temps plein. Louer tous les week-ends et sur certaines semaines, l'activité bat son plein. La situation géographique stratégique de cette propriété sur la commune de Saint Denis la Chevasse est idéale pour découvrir notre région, à seulement 45 minutes des Sables d'Olonne, 25 minutes de La Roche-sur-Yon et de l'agglomération Nantaise et 45 min du Puy du Fou . Vous serez séduits par cet ensemble immobilier son environnement et le projet de gîte, pour plus d'informations contactez-moi !! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Johan Fontaine EI (ID 15903), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 812376226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

10 MNS GARE DU MANS Cette maison de caractère esprit loft se situe en centre ville ,proche des commerces et au pied du tramway,. Ce bien qui a été entièrement rénové, est en excellent état. Cette jolie maison, unique en son genre, dispose d'une superficie habitable de 244 m². Elle offre un grand salon, d'une superficie de 65 m², une cuisine dinatoire, d'une superficie de 45 m², donnant accès à une terrasse exposée plein sud, une suite parentale d'une superficie de 38 m² ainsi qu'un second espace nuit privatif comprenant, également , une chambre, un dressing, une salle d'eau et des toilettes. De plus, on trouve en rez-de-chaussée, un espace nuit privatif, d'une superficie de 48 m², complété d'un jacuzzi, d'un hammam avec douche , des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements sur mesure. Un roof-top unique au MANS, une belle cave à vin enterrée, ainsi qu'un garage attenant, complètent ce bien. Prix : 549 000 EUR Honoraires charge vendeur Demander Béatrice DUBOIS au 06 34 16 73 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HYPER-CENTRE-VILLE Cette BELLE MAISON FAMILIALE ET DE CARACTERE , idéalement située, développe 330 m² habitables, dont des réceptions d'une superficie de 85 m², une grande cuisine dinatoire, 5 chambres, 3 salles d'eau , 1 suite parentale, en rez-de-chaussée, d'une superficie de 70 m² et comprenant, 1 chambre, 1 salle de bain + douche, 1 dressing ainsi qu'un bureau avec bibliothèque. Une grande terrasse et une cave à vin complètent ce bien. Prix : 599 000 euros Honoraires charge vendeur Demander Béatrice DUBOIS au 06 34 16 73 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Changé, cette belle maison familiale et fonctionnelle , sur deux niveaux, comprend 10 pièces principales dont une grande pièce de vie avec cheminée, d'une superficie de 50 m², ayant un accès sur une piscine chauffée avec terrasse exposée plein sud. Une grande cuisine dinatoire , aménagée et équipée, d'une superficie de 30 m² ouvre sur un joli jardin clos et paysagé. Attenante, on trouve une grande buanderie. Ce bien offre , également , 1 bureau ,7 chambres , dont une suite parentale ainsi qu'une chambre d'amis en rez-de-chaussée, 3 salles d'eau , 1 salle de bain ainsi que 4 toilettes.. Un sous-sol total , d'une superficie de 150 m² environ et pouvant accueillir 6 voitures, complète ce bien , le tout sur un terrain entièrement clos d'une superficie de 3 000 m² environ. Prix : 649 000 euros Honoraires charge vendeur. Demander Béatrice DUBOIS au 06 34 16 73 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

C'est au coeur du quartier très convoité de Viarme que Privilèges vous ouvre les portes de ce bien hors normes. La campagne en centre ville. A l'abris des regards, au calme absolue ce bien de prestige aux prestations haut de gamme saura vous séduire par : une très belle pièce de vie lumineuse sur béton donnant de plain pied sur son jardin. Cuisine très haut de gammes Veneta aménagée/équipée avec son arrière cuisine. Une belle suite parentale sur parquet en pointe de Hongrie avec dressing sur mesure, salle d'eau haut de gamme. L'étage desservie par un escalier sur mesure en métal forgé suspendu offre deux belles chambres aux volumes agréables ainsi qu'un wc séparé. Un bel espace mezzanie pouvant faire l'objet d'une 4ème grande chambre. Une autres belle salle de bain sur béton , un autres wc complètent ce bien. Jardin paysagé sans vis-à-vis. Deux caveaux viennent compléter ce bien. Très belle rénovation avec des matériaux de qualités, bardages, huisseries en aluminium, plan de travail en dekton, radiateur basse consommation en domotique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

iad France - Nicolas Ferrandez (07 62 07 04 20) vous propose : POUR PROMOTEURS : MAISON DE 1963 SUR UNE PARCELLE PLUS 3 PARCELLES DE TERRAIN OU DEPENDANCES. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 400 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Ferrandez EI (ID 71667), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 918886201, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

20 MNS NORD-EST LE MANS Cette CHARMANTE MAISON DE VILLAGE ET DE CARACTERE période XVIIIème, comprend 6 pièces principales dont un salon-séjour avec cheminée, une véranda, une cuisine aménagée et équipée , un bureau, 4 chambres , une grande salle de bain. Cette maison offre un sous-sol total. 2 garages, une dépendance avec préau ainsi qu'un appentis complètent ce bien. Le tout sur un terrain paysagé, clos de murs et exposé plein sud. Prix : 225 000 EUR Honoraires charge vendeur Demander Béatrice DUBOIS au 06 34 16 73 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette villa de 1932 à proximité immédiate de la Baie des Sables d'Olonne, offre 90 m² répartis sur trois niveaux et dispose d'un joli patio qui ajoute une touche de charme supplémentaire à cet ensemble immobilier. De par son histoire et son architecture, cette villa témoigne d'une époque révolue tout en offrant le confort moderne que l'on recherche aujourd'hui. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau, offre ainsi un espace de vie pratique et fonctionnel. A l'étage, une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte et entièrement équipée permet de profiter pleinement de moments conviviaux en famille ou entre amis. Les grandes fenêtres laissent entrer une abondance de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le deuxième étage est réservé à trois belles chambres qui se partagent une salle d'eau. De là, une vue partielle sur la mer, crée une ambiance apaisante et relaxante. Le patio constitue un véritable joyau au coeur de la villa. C'est un espace extérieur privé et intime, idéal pour se détendre, profiter du soleil ou organiser des repas en plein air. Cette villa comprend un garage, un atout non négligeable pour vous garantir un stationnement facile et sécurisé. Idéalement située à deux pas des commerces et de la plage, cette propriété vous offre une vie agréable et pratique au quotidien pour des plaisirs de l'océan et des commodités à proximité, tout en profitant du confort et du charme de cette villa. Prix net vente: 630 000 euros Les honoraires sont à la charge acquéreur: 31 500 euros CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320 euros et 1830 euros » Contact (EI) : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

Proche de Nantes et de l’Erdre, dans un parc de 1,2 ha un logis intimiste du 18e s et son ancien corps de ferme. Le long d’une petite route communale, une clôture blanche de style normand encadre un portail d’entrée motorisé. Sitôt franchi, un premier pré carré circonscrit par un mur de pierres et deux piliers recouverts de vigne vierge forme un sas entre la route et les bâtiments. Il donne sur la cour, bordée de chaque côté par les communs de l’ancienne ferme et clôturée par le logis. Tout autour des bâtiments et à l’arrière, un grand parc aux arbres centenaires s’étend sur plus d’1 ha, ceint d'une allée cavalière en limite avec la propriété voisine. Ancienne ferme du proche château situé en bordure d’Erdre, les bâtiments et leur parc sont issus du démembrement d’une partie du domaine historique. De forme rectangulaire, le logis principal est composé d’un corps central, prolongé par deux ailes érigées dans le même style. Édifié en moellon enduit au sable de Loire, le corps central s’élève sur deux étages dont un sous combles, les ailes sont d'un seul niveau. Les baies de la façade, en anse de panier avec encadrements en tuffeau, sont disposées asymétriquement et complétées de fenêtres en bois rappelant les meneaux historiques. La toiture à quatre pans est en ardoise, percée et équipée de lucarnes sur les deux façades. Deux souches de cheminées s'en détachent. L'une des ailes, qui comprend des pièces de vie, est percée de baies vitrées tournées vers le parc ; l’autre abrite un espace dédié à la piscine. De chaque côté de la cour, les corps de bâtiment qui encadrent le logis sont ceux de l’ancienne ferme. Ils sont édifiés en moellon de schiste et coiffés d’une toiture d’ardoises. Ils constituent un ensemble complet composé d’une grange, de garages, de préaux, d'ateliers et de réserves.

Située sur la commune de Gesté, cette maison d'environ 280 m² entièrement rénovée en 2016, est érigée sur une parcelle de plus de 1400 m². Cette propriété de charme issue de la réhabilitation d'une ancienne grange offre de beaux volumes. Ce lieu allie à la perfection le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine offrant un mode de vie confortable avec un agréable jardin paysagé et agrémenté d'une superbe piscine. Une vaste entrée dessert une élégante pièce de vie à la belle hauteur sous plafond ou le charme de l'ancien côtoie avec goût une décoration moderne. Les poutres et pierres apparentes se mêlent avec raffinement à l'authentique cheminée. Dans le prolongement une superbe cuisine entièrement équipée et aménagée accompagnée d'une lingerie s'ouvre sur une grande terrasse et le jardin. Une spacieuse suite parentale bénéficie d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un bureau avec accès direct au jardin. Quatre chambres supplémentaires et une salle d'eau complètent l'espace nuit du rez-de-chaussée. Un bel escalier en bois et métal dessert la mezzanine avec espace bureau et propose deux autres chambres et une salle d'eau. Le jardin entièrement paysagé, très cosy et à l'abri des regards dispose de nombreux atouts. Sa piscine chauffée avec terrasse en pierres et pergola bioclimatique, laisse présager d'agréables moments de convivialité. L'authenticité du bâti, la qualité de ses matériaux et sa décoration en font une bien rare, situé à quelques minutes des commodités, à 20 min du centre-ville de Cholet, à 10 min de Vallet et 30 min de Nantes. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 2630 euros et 3610 euros. Contact : Mathilde 06 70 23 47 63 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 789 635 448. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Mathilde FERCHAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Réf.4203: propriété viticole atypique à vendre en Anjou, avec un ancien moulin cavier. Nous sommes à quelques encablures de Saumur au cœur du parc naturel régional Loire Anjou Touraine, proche d’une petite ville angevine historique que nous devons à Foulques Nera, célèbre Seigneur du Moyen Age et Comte d’Anjou au 10ème et 11ème siècle, qui en fit une place forte en y faisant construire donjons et fiefs. C’est ici, dans ce décor fait de splendides demeures et de terres recouvertes de vignes à perte de vue, qu’est implanté ce charmant moulin cavier à vent du 18ème siècle entièrement restauré. A moins de 5 minutes se trouvent de nombreux commerces de nécessité et d’agréments (commerces, poste, train, services, …). Non loin de là, les villes importantes de Saumur (18mn) et Doué la Fontaine (13mn) offrent toutes les commodités ainsi que diverses activités touristiques, culturelles et sportives. Ce lieu inspirant où se côtoient terroirs et « vieilles pierres », offre une vue imprenable sur la campagne avoisinante, réunissant ainsi tous les ingrédients qui font d’un lieu commun, un lieu d’exception. D’une simplicité ingénieuse, cet ancien moulin datant de 1759 fut bâti en moellons de pierres principalement calcaires (grès, tuffeau), et coiffée d’un dôme conique servant autrefois de support aux pales de ce moulin. D’une surface d’environ 110 m², on y accède de plein pied par une large porte surplombée d’un joli linteau cintré en tuffeau. Au rez-de-chaussée, un remarquable séjour-salle à manger avec voûte en berceau plein cintre laisse place à un espace salon aménagé sous la voûte conique du moulin. Percée de plusieurs ouvertures, celle-ci diffuse une agréable lumière réverbérée par la clarté naturelle de la pierre de tuffeau. Cette pièce principale distribue de part et d’autre une pièce aménagée en chambre, une autre avec cheminée en tuffeau servant de petit salon ou boudoir, pouvant également servir de chambre, puis une cuisine et salle d’eau, l’ensemble confinant à l’intimité. On accède ensuite au toit terrasse par une charmante mezzanine et un escalier en pierre dans œuvre. Depuis cette terrasse, la vue sur les vignobles avoisinants et sur l’un des plus beaux joyaux architecturaux du patrimoine angevin, y est tout simplement splendide. Un vignoble d’un peu moins d’1 hectare agrémente le moulin cavier. Implanté sur un sol de nature argilo calcaire particulièrement propice au développement du cépage (cabernet franc) qui y est cultivé, et bénéficiant d’un ensoleillement optimal, ce domaine exploité par un vigneron indépendant employant des méthodes de viticulture responsables, produit environ 4000 bouteilles/an d’un vin largement reconnu par les professionnels du métier, au point que certaines de ces bouteilles sont proposées à la carte de restaurants gastronomiques réputés, un peu partout en France. Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20 Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Située dans le secteur privilégié et recherché de la Chantrerie cette sublime maison de 167 m² de surface habitable s'étend sur une parcelle clos de mur avec sa piscine sécurisée. Cette maison, réalisée en 2022, incarne parfaitement les principes et l'esthétique de l'architecture contemporaine, mettant en valeur la fonctionnalité et l'utilisation judicieuse de l'espace, tout en intégrant des matériaux modernes de qualité. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à la vaste et agréable pièce de vie sublimée par un carrelage imitation parquet . Dans la continuité, la lumineuse cuisine équipée et aménagée est ouverte sur la terrasse et la piscine. Une chambre et sa salle d'eau complètent ce niveau, offrant une vie de plain-pied. Jouxtant la cuisine, une buanderie donne sur un garage carrelé double voitures . Trois places de parkings aériens vous sont offertes en façade. L'étage est dédié à la partie nuit. L'escalier en bois dessert une belle suite parentale ainsi qu'une troisième chambre agréablement agencée et confortable, avec sa salle d'eau . Le jardin joliment paysagé clos de mur propose un véritable espace de détente . Ce havre de paix est située à seulement 15 minutes du centre-ville de Nantes. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés de l'année 2021 : entre 473 euros et 639 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr Contact: Pascal GOHARD-EI +33786422067 [email protected] Agent commercial - RSCAC n° 2021AC00539 Nantes

BARNES Le Pouliguen vous présente cette maison familiale de 2003 aux volumes généreux, construite avec des matériaux de qualité. La plage et les commerces sont facilement accessibles. La maison se compose d'une grande pièce de vie de plus de 80 m² avec de nombreuses ouvertures la rendant très lumineuse. A l'extérieur, découvrez une belle terrasse exposée Sud avec un aménagement paysager. Vous profitez d'une belle cuisine de 14 m², d'une arrière-cuisine ainsi que d'une chambre de plain pied avec sa salle d'eau. À l'étage vous bénéficiez d'une belle suite parentale avec dressing et d'une grande chambre avec placard. Un garage complète l'ensemble. Honoraires à la charge du vendeur