ventes immobilier de luxe Pays de la Loire, France (page 20)

Rare : T3 neuf en VEFA sur une promotion de standing à 150m commerces et marché, 300m de la Plage. calme et résidentiel. Terrasse 11M2. Ascenseur, standing. Livré début 2026. parking en sus. Nous Consulter Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bienalamer/163/R6MGv/honoraires_mbm_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

BARNES Nantes vous propose en exclusivité, cette propriété boisée de plus d'1 hectare située à Saint Julien de Concelles. Vous serez séduits par son parc arboré et sa belle terrasse. La maison de plus de 250 m² est composée au rez de chaussée de plusieurs espaces de vie lumineux et chaleureux avec cheminées, d'une belle cuisine semi-ouverte sur la salle à manger, d'une suite parentale et d'une seconde chambre ou bureau. A l'étage vous retrouverez 3 autres chambres dont une avec salle d'eau privative ainsi qu'une salle de bain familiale. Un double carport, un garage et plusieurs espaces de stockage agrémentent cet ensemble. Son petit plus, le terrain est piscinable. Une belle propriété à découvrir sans plus attendre. Honoraires à la charge du vendeur

BARNES Nantes vous propose en exclusivité une très belle maison de caractère idéalement située au cœur du secteur la Perverie. Ce bien au cachet indéniable propose, en premier lieu, une maison principale composée d’une belle entrée lumineuse, d’un salon séjour, d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la terrasse et le jardin paysagé. Le 1er étage distribue 3 belles chambres sur parquet et une salle de bains, tandis que le 2ème étage offre deux chambres dont une avec mezzanine et une salle de bains. En deuxième lieu, une dépendance propice à une activité en profession libérale, à tout éventuel projet locatif ou tout simplement pour permettre de recevoir familles et amis. Cette maison se compose, en rez-de-chaussée, d’un espace cuisine et buanderie et d’un bureau. Au 1er étage, un bel espace de vie équipé d’une cuisine et d’une salle d’eau.Au 2ème étage, un bureau aménagé. Un préau permettant le stationnement de plus de trois voitures et un jardin paysagé à l’exposition idéale complètent ce bien exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1910€ ~ 2620€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARNES La Baule vous présente en exclusivité cette belle villa, située dans le domaine sécurisé de Bissin, à Guérande, au calme et proche de toutes commodités. Edifiée sur un terrain arboré de plus de 3000 m², la villa impose par sa qualité de construction et par ses volumes généreux. La facilité de vie et l'espace caractérisent cette maison par bien des aspects. Vous profiterez d'un vaste séjour baigné de lumière avec vue sur le jardin. Vous bénéficiez de 6 chambres, dont une suite parentale de plain pied, et vous pourrez exploiter une surface de plus de 60 m² à l'étage en guise de salle de jeux ou d'un espace nuit supplémentaire, selon vos besoins. Un garage attenant et un double garage avec cave enterrée complètent ce bien d'exception. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,900 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à 4kms des Sables d'Olonne et à 2 minutes en voiture de la 2X2 voies en direction de la Roche sur Yon, cette magnifique maison familiale édifiée en 2010 par un architecte Nantais au calme d'une impasse propose 227m² de surface habitable sur un terrain de plus de 2300m² entièrement clos et à l'abris des regards. Sa construction de plain-pied a été imaginée pour offrir un confort et un mode de vie paisible et lumineux tourné vers l'extérieur et la piscine. Le hall d'entrée franchit ,vous serez sous le charme d'une élégante pièce de vie composée d'un séjour/salon baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées qui offrent une vue imprenable sur le jardin. Un coin cosy en contre bas d'une marche promets des moments de détente dans un salon convivial. Une cuisine attenante semi ouverte et entièrement équipée et aménagée vous promet de bons repas intérieurs ou extérieurs grâce à sa pergola donnant sur la piscine. Sur l'aile droite de la maison, l'espace nuit desservant une suite parentale et 4 chambres équipées de grands placards et d'une salle de bain et d'un wc séparé. Pour les extérieurs , un parc paysagé orienté sud et agrémenté d'essences variées telles que des Eucalyptus et arbres fruitiers créant un cadre paradisiaque pour profiter de la piscine chauffée. Deux doubles garages et un pool house complètent les prestations haut de gamme de cette propriété. Vous êtes à égale distance de Sainte Foy ou du Château d'Olonne soit ( 5 minutes environ des commerces, services, écoles et gare). Paris en seulement 3h30 en TGV. Les plages les plus proches sont Tanchet 12 kms ou Le Veillon 15 kms. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1409.00 et 1907.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sablaise/157/8Kt6Z/bareme_juillet_2023.jpg Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller L' agence Sablaise : Jaël BOUDIAS - Tél. 0635909395 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830218764 RCP 59661778

EXCLUSIVITE GORGES proche CLISSON, Caroline ROY vous propose en village cette maison familiale 147 m2 habitables sur sous-sol de 97 m2 située dans un environnement calme avec un terrain arboré de 1427 m2 environ et desservi par les cars scolaires. Le hall d'entrée s'ouvre sur la pièce de vie de 35 m2 baignée de lumière avec de la hauteur sous plafond et une triple exposition. La cuisine semi-ouverte de 12 m2 est aménagée avec un accès direct à la terrasse exposée Sud. Dans le prolongement le coin nuit est composé d'un wc avec lave-mains, d'un bureau, d'une salle d'eau et  2 chambres (12.18 et 11.18 m2). A l'étage, un espace salle de jeux ouvert de 21 m2 avec coin rangement, 2 chambres (15.29 et 10.42 m2), une salle d'eau avec wc N'oublions pas la partie sous-sol de 97 m2 avec une buanderie/chaufferie, une cave, wc, un garage double avec un espace atelier dans le prolongement. Un auvent pour camping-car de 28 m2. Uniquement pour votre confort : Ouvertures mixtes  (double vitrage) - Fermetures pvc (électriques et manuelles) - Tout à l'égout Ravalement 2022 Chauffage aérothermie 2020. Je vous attends pour la visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nantes - Guist'hau : appartement - terrasse - garage – ascenseur Nantes - Guist'hau : emplacement privilégié et au calme absolu, à deux pas de l'hypercentre, des écoles, des commerces et des transports, superbe appartement entièrement rénové aux belles prestations au sein de résidence récente de très grand standing. Ce bien de qualité, baigné de lumière et ultra facile à vivre se compose d'une : Entrée avec nombreux rangements, belle réception sur parquets avec cuisine entièrement équipée haut de gamme donnant sur terrasse sans vis-à-vis, chambre avec salle d'eau, espace buanderie et WC séparés. Bonus : le garage est à acquérir en sus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Belle maison d'environ 180 m2 habitable, à proximité des commerces de l'Avenue Lajarrige & des plages. Vous serez séduit par ses beaux volumes, sa vie de plain pied et son beau jardin arboré. Vous disposerez d'une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Pour les voitures, il y a des places sur la parcelle mais également une grand garage d'environ 50m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 92

Magnifique propriété entre ANGERS et NANTES, à proximité d'ANCENIS. Cette maison d'exception de 300m2 offrant de beaux espaces et une vie de plain-pied, comprend en RDC 3 chambres, une salle-d'eau, une grande pièce de vie agrandie avec véranda de 50 m2 env., cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour, arrière-cuisine, buanderie, bureau. A l'étage : mezzanine permettant l'accès à 3 chambres dont une avec sde - 2 d'entre elles ont des balcons terrasses ! Et une salle-de-jeux. Vous trouverez également un sous-sol complet avec de nombreux espaces de rangement, garage, atelier, cave, local technique. Cette demeure a de nombreux atouts pour vous séduire : belle terrasse avec piscine, vue dégagée sur un étang (pas de vis-à-vis), panneaux solaires, aérothermie, ballon thermodynamique, vue panoramique offrant une belle luminosité... Le terrain arboré de près de 9000 m2 vous permettra de profiter d'un cadre exceptionnel ! Propriété pleine de charme à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge acquéreur 3 %. Vous accompagner avec bienveillance est l'essentiel, contacter Muriel EBER 06 60 25 35 10

Au sein dans un immeuble historique, bénéficiant d'une vue rare sur le centre de Nantes. Ce bien de 7 pièces, d'une surface de 188 m² sur l'ensemble d'un étage, se compose d'une belle entrée, une double réception avec cheminée, une cuisine séparée, 4 chambres dont une avec salle de bain ainsi qu'une salle d'eau. L'appartement est vendu avec une cave. Vous ne pourrez qu'être séduit par sa belle luminosité, sa hauteur sous plafond lui conférant tout son charme. CLASSE ENERGIE: D CLASSE CLIMAT: D « Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr » Nombre de lots de copropriété : 32 lots dont 14 lots d'habitation Charges annuelles : 2475 *Au prix de 504 000 dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 480 000 Référence : 6147NT Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES LAFAYETTE - 18 rue Lafayette - 44000 NANTES au 02.40.84.08.08.

Votre Agence BLOT La Baule vous propose à la vente en exclusivité cet appartement d'environ 83m² au 1er étage d'un immeuble de standing, exposé sud, face mer à 400 mètres de l 'avenue De Gaule. Cet appartement traversant se compose d'une belle pièce de vie et d'une chambre donnant sur la baie de La Baule, d'une cuisine équipée, d'une seconde chambre avec balcon donnant sur les jardins de la copropriété, d'une salle de bain et WC séparé. Une chambre de service de 11 m2 , une cave et un garage complètent ce bien. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr CLASSE ERNEGIE : C CLASSE CLIMAT : C Au prix de 892 500 FAI dont 5% d'honoraires soit 42 500 TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 850 000 . Charges de copropriété : 1725 /an Nombre de lots : 81 dont 29 à usage d'habitation Procédure en cours : non Référence : 1196IB Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE

Dans le sud Loire, entre Angers et Saumur, au coeur d'un hameau calme et typique, Cet ensemble immobilier présente un fort potentiel en terme d'aménagements. Visite virtuelle sur demande. La maison de maitre, datée du 17ème siècle, dont tout le rez de chaussée a été restauré dans les règles de l'art et l'esprit des lieux, vous offre 1 entrée de 20m² environ, 1 salon de 60m², 1 cuisine avec ilot central ouverte sur le séjour (environ 50m²) et sa cheminée, 1 bureau, 1 WC, cellier et buanderie au RDC. Dans les étages, 5 chambres, 1 salle de bain avec WC, une grande mezzanine. Reste une pièce à aménager en salle de bain (tuyauteries en attente). Terrasse exposée au sud-est. Chaufferie performante et chauffe-eau solaire (consommation énergie 2022 : 3000€) Caves voutées, garage double et atelier au rez de jardin. 3 grandes dépendances en tuffeau sont à réhabiliter (380m² environ de plancher), dont une avec charpente et couverture récentes. Caves troglodytes, le tout formant un enclos sans vis à vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël HERVAGAULT, Tél. : 0604131540, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 520 560 343

Située dans un quartier paisible et verdoyant aux portes de Nantes, cette magnifique maison de 1994 offre une vue imprenable sur la vallée du Cens. Avec ses 4 chambres spacieuses, chacune équipée de placards et de sa propre salle d'eau, cette maison est idéale pour une grande famille ou pour recevoir des invités. Un grand bureau pour travailler en toute tranquillité, ainsi qu'un sous sol de plus de 110m² offrant un espace de rangement supplémentaire (véritable cave, cellier, WC indépendant et garage double) Les pièces de vie sont baignées de lumière grâce aux grandes ouvertures donnant sur le jardin. La salle à manger et le salon, offrent un espace de vie convivial et chaleureux sur plus de 70m². Le jardin de la maison sont parfait pour se détendre ou pour organiser des barbecues en famille ou entre amis. A proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre de vie exceptionnel. Pour votre confort chauffage au sol (gaz chaudière à condensation 2ans), climatisation dans toutes les chambres, aspiration centralisé, aucunes anomalies électrique et gaz. DPE consommation énergétique C indice 127 et gaz à effet de serre C indice 16. A vendre au prix de 750 000 euros comprenant les honoraires de 27 000 euros à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, au 0688414974 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte LEVEQUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 362704 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aux portes de Nantes, à proximité du Val de chézine, au coeur de la Bouvardière, maison familiale avec vie de plain pied. Vous pousserez la porte pour découvrir l'entrée, menant au salon, séjour avec grande cuisine dinatoire ouverte entièrement aménagée et équipée. Le coin nuit du rez de chaussée se compose : d'une salle d'eau avec double vasque et de 3 belles chambres. A l'étage vaste pallier pouvant faire office de bureau, salle de jeu ou coin télé, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire et double vasque. Une grande chambre d'environ 23m². Garage double avec point d'eau et grenier. A l'extérieur un jardin avec une profondeur comme on en trouve rarement vue sur le secteur, avec terrasse et terrain de pétanque. Pour laisser libre cours à votre imagination une dépendance pour créer une maison d'invité, un studio ou un bureau indépendant. Pour plus d'informations : https://site-mandat.com/avendre-saint-herblain-59bfc59e-20c3-4cc9-b1be-80eae69757f0 A vendre au prix de 684 000 euros HAI , les honoraires d'un montant de 23 769 euros sont à la charge de l'acquéreur. DPE consommation énergétique D indice 195 et gaz à effet de serre D indice 20. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er Janvier de l'année 2021 : entre 2110 euros et 2910 euros . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, au 0688414974 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte LEVEQUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 359976 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Belle propriété en pierre rénovée avec soin, implantée dans son petit parc bucolique, à 25 minutes de la mer. Au Tablier, dans un joli petit hameau près de Piquet, se trouve ce bel ensemble en pierre composé d'une maison d'habitation de 217 m2, des dépendances divers de 170 m2 environ et d'une 2ème petite maison à rénover. Cet ensemble est situé dans un très beau jardin arboré et bucolique de 5524 m2. Un 2ème terrain arboré, non-attenante, de 5982 m2 se trouve à deux pas de la maison. Au rez-de chaussée de la maison d'habitation vous trouverez l'entrée avec la buanderie et la cuisine, une salle à manger de 34 m2 avec un beau poêle à bois, un salon spacieux de 35 m2 avec un 2ème poêle à bois, une véranda chauffée de 38 m2 et une suite parentale de 25 m2 avec sa salle de douche. L'étage est composée de 3 chambres, dont une avec sa petit terrasse privée, une salle de bain et une toilette. La maison dispose d'une système de chauffage PAC air/ eau et d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible dans la véranda, qui est équipée de volets électriques, moustiquaires et ouvertures oscillo-battantes.

iad France - Marc Dachert (06 99 62 93 51) vous propose : Zone industrielle sud du Mans en pleine modernisation. - Exposition n° 1 avec situation à l'angle de deux grandes avenues - Accès directe à la rocade extérieure et l'autoroute A28, A11. - Parcelle de quasi 1 hectare close par des grilles avec deux grands portails sur des axes routiers différents permettant d'avoir un sens de circulation des véhicules simple (entrée sortie différente). - Zone de stationnement importante pour plus de 60 véhicules avec possibilité de mettre des ombrières - Bâtiment de 2800 m2 environ avec une partie bureau de 300 m2 environ et 2500 m2 environ d'atelier comportant trois ouvertures sectionnelles pour faire rentrer les camions - espace sanitaire, cantine et de repos pour les artisans de l'atelier - réseau d'air comprimé sur l'ensemble de l'atelier. - lumière en lead sur tour le bâtiment. Véritable lieu pour un industriel ambitieux. A noter j'ai un collectif d'artisans qui prendrait une grande partie en laissant 900 m2 environ d'atelier avec 2 portes sectionnelles et 3500 m2 environ de terrain donnant sur 2 axes routiers. Vous pouvez m'appeler pour faire une découpe. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Marc Dachert EI (ID 730), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LEMANS sous le numéro 439 443 334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Renaud Lebert (06 70 64 66 72) vous propose : SUPERBE MAISON de 310 m2 environ entièrement rénovée au calme et à l’abri des regards. Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une grande salle à manger, un vaste salon donnant sur la terrasse et la piscine. Deux chambres, une salle de bain et un WC. A l'étage, on découvre une belle pièce de vie sous verrière, deux chambres supplémentaires, une salle de bain et une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une suite parentale avec son dressing, sa salle de bain et son WC. Un garage de 126m² environ au sous-sol complète ce bien exceptionnel qui se situe sur une grande parcelle arborée où coule en son extrémité une petite rivière appelée l'Ilette. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Renaud Lebert EI (ID 26449), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 519 059 836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Karacterre® Cholet - EXCLUSIVITE. Appartement de standing au cœur de Cholet proche de la place TRAVOT. Découvrez ce bijou immobilier de 102,63m² loi carrez offrant une expérience de vie exceptionnelle. Un espace élégant situé au 1er étage avec ascenseur comprenant 3 chambres, 2 salles d'eau, un wc, une buanderie et une pièce de vie spacieuse avec salon et cuisine aménagée/équipée. Profitez de moments de détente sur la grande terrasse de 120m², baignée de soleil toute la journée grâce à son exposition plein sud. Un bien unique pour une vie citadine à CHOLET avec une rénovation haut de gamme effectuée en 2019, mettant en valeur des matériaux de qualité. L'appartement bénéficie aussi d'une place de parking sécurisée à l'arrière de l'immeuble et d'une cave. Le bâtiment, d'une belle facture, fait partie d'une petite copropriété, assurant une tranquillité appréciable. Cette opportunité rare sur le marché de Cholet est idéale pour ceux recherchant un lieu de vie raffiné et élégant. Contactez-nous pour une visite et découvrez le charme de cet appartement d'exception. A savoir: Menuiserie double vitrage, volets électriques, visiophone, digicode, fibre internet, portail électrique, Taxe foncière : 2180 €. Proximité des commerces, écoles et activités du centre-ville. Petite copropriété de 8 appartements et 1 bureau répartie en 26 lots (caves, parkings, boxes et appartements). Pas de procédures en cours. Charges de 95€/mois (ordures ménagères, assurances, parties communes, ascenseur) (Environ 1130€/an de gaz + 450€/an d'électricité) Chauffage individuel au gaz de ville Chauffage et gestion individuel de l'eau Pas de procédures en cours Lot n°5: Appartement Lot n°14: Cave en sous-sol Lot n°23: Place de parking Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Karacterre ® - Marc Sauvestre 06.03.93.69.91. ref 531. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 380.000 euros. Honoraires : 19.000 euros. RCS Angers 899 365 811- R.S.A.C Angers 787 189 166 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 730 euros et 1030 euros TTC

Ce bel appartement T4 de 111,47 m² avec ascenseur est situé au quatrième étage d'une résidence de haut standing à moins de 300 m de la plage et des commerces. Issu d'une réhabilitation complète en 2019 d'un bel immeuble emblématique en pierres de taille, cet ensemble s'associe à un nouvel édifice contemporain qui apporte à cette copropriété tout le confort et les performances énergétiques d'aujourd'hui. L'entrée avec dressing dévoile une lumineuse pièce de vie de 40 m², où une cuisine ouverte haut de gamme prend place. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse de 17 m² exposée Sud. Une buanderie, trois chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau, ainsi que des wc complètent ce bel appartement. Un garage de 22 m² avec porte automatique vient parfaire le tout. Local vélo partagé pour cette petite copropriété de 44 lots (dont 20 lots d'habitations et 24 lots de stationnents). Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1 450 et 1 950 euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Steven MARTIN, Tél : 06.69.22.02.94, mail : [email protected], EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 SAINT-NAZAIRE Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1824 euros.

C'est en fond d'impasse, et à quelques pas de la Vallée du Cens, que cette maison d'architecte se dévoile. Sur une parcelle de 1000 m2 sans vis-à-vis, cet espace de vie lumineux, fonctionnel et au charme préservé conviendra aux personnes à la recherche de calme et de sérénité. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert de part et d'autre les pièces de vie, salon, séjour et salle à manger, de près de 70 m2, ouverts sur la terrasse et son jardin exposés Sud-Ouest. Une jolie cuisine indépendante, équipée et aménagée, avec ses portes à galandage dispose de son propre accès au jardin. Ce grand espace familial, invite à la détente et aux moments partagés en famille et entre amis au coin du feu. Une première chambre complète ce niveau, avec sa salle de douche privative et un wc séparé. A l'étage, un large palier entièrement ouvert et baigné de lumière, mène à un premier espace nuit et vous invite à découvrir une suite parentale avec dressing et salle de bain de près de 30 m2 avec un accès terrasse-solarium privatif. Un second espace nuit présente deux chambres supplémentaires et un bureau, disposant d'un accès à leur propre terrasse, ainsi qu'une salle de douche et un wc séparé. Côté jardin, la nature, mise en valeur avec de nombreux végétaux et arbres fruitiers, est magnifiée par une piscine chauffée aux dimensions généreuses, 4 mètres sur 10. Un double garage, un grenier et une cave, réalisée sur mesure, viennent compléter ce bien d'expression. Calme et spacieuse, cette maison d'architecte est un bien de qualité dans un environnement privilégié à venir découvrir rapidement. Proche écoles, commerces et transports en commun Pour découvrir ce bien, contactez-moi : Thomas Chanut au 06 22 27 10 43 [email protected] Agent Commercial RSAC 2022AC00017 NANTES CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1915euros et 2591euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas CHANUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00017 - NANTES.