ventes immobilier de luxe à Les Sables-d'Olonne, France

Double coup de coeur pour cette villa et sa vue exceptionnelle A un peu plus de 30 mn des SABLES D'OLONNE, à mi chemin de la Rochelle, à la Tranche sur Mer. Villa d'architecte moderne et décorée avec goût, de 180 m2 (4 chambres)+ 100 m2 de sous-sol semi enterré sur parcelle surélevée/mer de 1000 m2, avec piscine. Exposition SUD, vue directe sur littoral (zone protégée) Descriptif : VILLA : de 140 m2 avec un espace nuit et espace jour. 2 chambres au rdc, un salon avec cheminée, un séjour attenant à la cuisine aménagée & équipée, semi ouverte (grande porte à galandage). sur terrasse et piscine, une salle d'eau, un wc suspendu et séparé, de nombreux placards. A l'étage : 1 suite parentale avec une grande salle d'eau, un wc, un dressing. Un espace bureau sur palier avec grand balcon vue mer ANNEXE attenante : de 40 m2, avec une chambre, une pièce à vivre avec cuisine, une mezzanine, une salle d'eau avec WC, placard. Sous-sol : Une grande buanderie, une pièce SAUNA (5 personnes), un grand garage ( 2 voitures) EXTERIEUR : Parcelle de 1000 m2, surélevée et empierrée / mer. Un minimum d'entretien (Allée en asphalte, grande terrasse carrelée, pelouse synthétique) Arboré et végétalisé, exposé sud, directement face à l'océan. Piscine chauffée avec volet roulant , un abri avec carport, store banne à coffre électrique... Eléments de confort : Chauffage avec chaudière à granulé ( maison & piscine): faible consommation annuelle : 840EUR VMC, sous domotique, menuiseries sur mesures et en alu, portes à galandage, portails électriques, visiophone, cheminée, sauna.... Villa où il n'y a plus qu'à poser ses valises, jardin avec peu d'entretien... COUP DE COEUR ASSURE DPE C 163 & GES A4 - Estimation des coûts énergétiques annuels : de 1280 à 1770EUR Situation : LA TRANCHE SUR MER, EXCLUSIVITE - Prix : 1 365 000EUR, Réf: 1798VL; honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 5% . Contactez Valérie LEJAY, inscrite en qualité d'agent commercial pour IMMONANTES, au RCA sous le numéro : 2016AC00202 Valérie LEJAY - Agence IMMONANTES, tél. 06.12.32.08.46 ou par mail : [email protected] Secteur Côte atlantique : La Tranche sur Mer , Noirmoutier, La Baule, Le Pouliguen, Pornichet, Piriac sur Mer, Penestin ..... Spécialisée sur : Bien de caractère, bien de prestige, d'exception, maison contemporaine, moderne, villa ou demeure bourgeoise, de maitre, château, manoir, hôtel particulier.... Je reste à votre disposition pour tout complément d'information ou demande de visite ou demande d'estimation...

Les Sables d'Olonne, proche du Golf et des commodités, vaste villa édifiée sur un parc de 3000 m² avec pool house, et piscine chauffée. Traditionnelle et contemporaine à la fois, elle se compose d'une entrée lumineuse, d'un double séjour, d'une cuisine équipée et aménagée, cinq chambres, un bureau et un salon télévision. Une cuisine d'été pour recevoir les convives et prolonger les soirées estivales. Garage et préau pour véhicules. Toutes les pièces sont exposées au Sud et le terrain est clos. Prix net vendeur 940 000 euros Honoraires à charge acquéreurs 56 400 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Alexandre MERCERON (06 84 39 64 19) vous propose : Entre la PIRONNIERE et CAYOLA dans un espace calme, devenez propriétaire d'une jolie maison en VEFA pour embellir votre vie. Par l'entrée vous accédez à l'espace de vie salon séjour et cuisine. D'un côté la terrasse et de l'autre le patio, la suite parentale, 2 chambres, une salle d'eau, deux wc, un bureau, un cellier et le garage. A l'extérieur, la terrasse sera carrelée et l'accès à la propriété se fera par un portillon et un portail sur le mur de façade Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre MERCERON EI (ID 37392), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de roche sur yon sous le numéro 408083459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

L' agence Pierres et Caractère vous propose à la vente cette vaste villa contemporaine , de style néo-provençal d'environ 240 m² hab. Edifiée en 2009 elle bénéficie de la proximité de toutes les commodités , écoles , transports et commerces, sur un joli terrain plat de plus de 1200 m² avec piscine chauffée , terrasse d'été et pool-house. Cette jolie maison ornée, en façade, de pierres de St Yriex , se compose de plain-pied , d'une vaste entrée avec toilettes et lave-mains , un salon « sphérique « sur parquet avec cheminée , une salle à manger et sa cuisine américaine aménagée / équipée et son ilot central , arrière-cuisine/buanderie et rangement, suite parentale de 42 m² avec grand dressing , chambre avec point d'eau , à l'étage un magnifique plafond rampant et sa charpente traditionnelle surplombant le salon , toilettes , 2 chambres avec leur salle d'eau privative ! Garage double isolé avec faux grenier Aspiration centralisée. Chauffage par le sol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr' (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pierres et Caractère vous propose de découvrir cette charmante maison sablaise à l'architecture art déco. Elle est située à 200 m de la plage dans le secteur très prisé des Présidents. Cette grande maison pouvant accueillir famille et amis se compose de plusieurs beaux espaces à vivre. Un double salon avec cheminée traversant et ouvrant sur une grande terrasse, une salle à manger avec balcon et cheminée et une cuisine équipée moderne et fonctionnelle. A l'étage, quatre chambres spacieuses dont une avec Balcon et deux salles d'eau/bains. En Rez de jardin, les vrais plus, un garage deux voitures, une cave et un studio donnant sur un jardin et pouvant accueillir une piscine urbaine ou un jacuzzi. Prix net vendeur 1 000 000 euros Honoraires à charge acquéreurs 60 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Situé dans un quartier typique et recherché proche des plages et du centre ville, venez découvrir cette propriété de type longère ou le charme de la pierre associé au contemporain apporte un caractère et une atmosphère unique. Doté d'une surface habitable de 212 m² habitables sur un terrain de1009 m² au sein d'un environnement privilégié, cette belle demeure lumineuse, spacieuse et de plain-pied se compose comme suit : Entrée, wc avec lave-mains, espace bureau bibliothèque, salon, salle à manger avec cheminée insert, cuisine aménagée et équipée Stéphane Lamour, arrière cuisine, trois chambres (possibilité quatre) dont une avec sa salle d'eau, salle de bains en béton ciré avec douche à l'italienne et baignoire, wc indépendant. Jardin paysagé, piscine au sel, terrasse, garage double et deux places de stationnement privatives complètent cet ensemble. Un bien exceptionnel à l'abri des regards pour profiter pleinement de la douceur de vie sablaise. Pour vous accompagner Geoffrey Trameçon 06 30 05 57 50 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 306 250 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Geoffrey TRAMEÇON, Tél. : 0630055750, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 498 222 140

Dans le prestigieux quartier des Présidents, se dresse cette villa aux allures élégantes. Avec une superficie de 201m², elle incarne l'essence même du rêve balnéaire avec une piscine. Cette villa, véritable ode à la vie balnéaire, incarne le mariage parfait entre l'élégance intemporelle et le raffinement contemporain, offrant à ses résidents le privilège de vivre chaque jour comme une invitation au bonheur et à l'harmonie. Un hall d'entrée invite à un voyage sensoriel où chaque détail témoigne du souci de l'esthétique et de l'excellence. Un escalier aux courbes harmonieuses s'érige en maître de cérémonie, guidant gracieusement vers un premier étage empreint de lumière et de sérénité. La pièce de vie, s'étire avec élégance, tandis qu'un balcon offre un aperçu mer. Pour les soirées d'hiver, une une cheminée design, symbole de convivialité et de chaleur, vient parfaire l'ambiance raffinée. Une cuisine épurée s'érige en chef-d'oeuvre de modernité, ouvrant ses portes sur une terrasse ensoleillée, promesse de délices culinaires au bord de la piscine. Dans l'intimité d'un bureau baigné de lumière, derrière des portes de verre teinté, l'inspiration trouve son écrin. A ce même niveau, la suite parentale déploie ses charmes, où un dressing aux allures de boudoir et une salle d'eau privative, parée de faïences singulières, évoquent l'élégance intemporelle. La chambre, telle une oasis de sérénité, s'ouvre sur la douce quiétude de la piscine, offrant une parenthèse de calme et de bien-être. Au rez-de-chaussée, une salle d'eau est partagée par deux chambres, tandis qu'une chambre parentale dispose de sa propre salle de douche. Un espace dédié à la relaxation ainsi qu'une buanderie, avec vue sur la piscine, complètent ce niveau, invitant à la quiétude et au bien-être. Un garage, refuge pour votre précieuse voiture, ainsi que deux places de stationnement privilégiées au sein même de la propriété, viennent parfaire cette symphonie de luxe et de confort. Commerces et plage à pied. Gare à 10 minutes en voiture. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 1560 euros et 2150 euros par an. Contact (EI): Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial EI immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

Nantes Sotheby's International Realty, agence immobilière de luxe et de prestige, vous présente cette chaleureuse maison d'architecte neuve, baignée de lumière, au cœur du quartier de La chaume aux Sables d'Olonne, avec piscine, grandes terrasses en bois, jardin paysagé, parking intérieur, garage. Volumes, luminosité, proximité des commerces et de la plage (à pied) sont les atouts majeurs de cette propriété au cœur du village. La maison est tournée vers l'extérieur avec ses baies vitrées à galandage, son espace plancha et ses terrasses. De plain-pied, elle est composée d'une entrée, un bureau, un grand séjour avec cheminée, une salle à manger, une superbe cuisine équipée. La partie nuit est divisée en deux pôles bien distincts : une grande suite parentale avec dressing et salle de bains. Puis à l'écart des parents , un grand espace avec trois chambres, une salle d'eau, une buanderie. Contact : Valérie Gourmelon 0642786890

QUARTIER ARAGO - L' agence sablaise vous propose à quelques pas de la mer, cette maison sablaise. Elle sera vous séduire avec ses grands espaces. Agencée sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée, d'une pièce à vivre, d' un second salon, d'une cuisine aménagée équipée donnant sur une véranda et d'une chambre avec salle d'eau. Au demi-sous-sol, elle compte, trois chambres et une salle d'eau. Les deux niveaux ont un accès donnant sur le jardin. La maison bénéficie d'une exposition sud-ouest permettant d'avoir une belle luminosité toute la journée. Un jardin sans vis-à-vis vient agrémenter la maison. Garage. Surface : 179 m² Prix du bien : 992 750 € Prix du bien hors honoraires : 950 000 € Honoraires TTC : 4.50 % soit 42 750 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 1984 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1800.00 et 1800.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sablaise/157/8Kt6Z/bareme_juillet_2023.jpg Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

LES SABLES D'OLONNE ,EN AVANT PREMIERE DANS VOTRE AGENCE ORPI venez découvrir dans le quartier Arago cet ensemble immobilier unique composé de 3 appartements communicants pour un volumes total de 333 m2 .vous disposerez de 9 chambres , plusieurs salles de bain et salles d' eau , 3 salons/ salle à manger dont un communiquant avec une cuisine d été et sa vaste terrasse exposée plein sud avec pergola bioclimatique .2 cuisines aménagées et équipées. Possibilité de louer un des appartements car entrées indépendantes . Mise en place d' un ascenseur réalisable .garage envisageable en supplément du prix .UNE VISITE S'IMPOSE ! Référence agence : 0000

Ce somptueux appartement de 130 m2 entièrement rénové, offre une vue imprenable sur la baie des Sables d'Olonne. Niché au coeur d'une bâtisse datant de 1875, cet appartement unique, au deuxième étage de l'élégant ancien hôtel de 4 étages est accessible par un magnifique escalier d'époque au style Art Déco. Dès l'entrée, l'ambiance est établie avec les vastes volumes de la magnifique pièce de vie, mettant en valeur la luminosité naturelle qui se reflète des murs à l'océan. Le parquet en point de Hongrie, les moulures et les incrustations murales de type boiserie confèrent un caractère indéniable au salon ouvert sur une cuisine épurée de belle facture, équipée de tout le confort contemporain. La vue exceptionnelle peut être appréciée depuis les deux balcons qui ont conservé leur charme d'antan lors de la récente rénovation de la façade orientée vers l'océan. Un espace buanderie complète les facilités de rangement, offrant une fonctionnalité optimale. Face à l'océan avec balcon, la suite parentale, agrémentée d'une tête de lit bleu nuit, dispose d'un grand dressing traversant menant à une salle d'eau aux parois élégantes noires et dorées. Trois autres chambres, côté cour, bénéficient chacune de leur propre salle d'eau, dont une avec une baignoire pour des moments de détente privilégiés. Pour parfaire cette offre exceptionnelle, une cave est disponible en sous-sol, ajoutant une dimension pratique à ce lieu d'exception. Cet appartement allie le charme du passé à un confort contemporain, créant ainsi une expérience de vie unique et raffinée. Le tout à pied est possible puisque cet appartement est situé à proximité des commerces, des quais et du marché central des Halles, un emplacement idéal et privilégié. Parfait pour tous les projets de vie, pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Soumis au statut de la copropriété 40 lots Pas de procédure en cours. DPE en cours Contact : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial EI immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr. Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours). Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

Nichée sur une magnifique parcelle paysagé de 1200m2, cette maison d'architecte de 232 m2 édifiée en 2009 est au carrefour des plages, des golfs et à proximité du bourg d'Olonne sur mer. Discrète et cachée, à l'abri des regards, cette propriété séduit par son architecture et ses lignes singulières et contemporaines. Une architecture en parfaite harmonie avec son jardin, ses terrasses et sa piscine en font un lieu de vie élégant et chaleureux. Dès l'entrée, l'impression est saisissante. Un monumental escalier en béton ciré blanc, véritable colonne vertébrale de la maison, gomme les lignes de cette propriété et apporte immédiatement un caractère sans égal. Chaque espace est étudié, au rez-de-jardin, une belle pièce de vie en arrondi bénéficie d'une belle hauteur sous plafond avec son toit cathédrale et qui réserve une ambiance féérique le soir venu. Ce lieu de vie est ouvert sur une terrasse et une piscine entourée de multiples arbres exotiques. Dans la continuité du salon, une salle à manger puis une cuisine ouverte propose de nombreux plans de travail et équipements de qualité. Une suite parentale, avec sa salle de douche XXL, baignoire balnéo ainsi qu'un élégant dressing, vient offrir un confort de vie de plain pied. Un bureau et/ou chambre s'ajoute à ce niveau. A l'étage, une vaste coursive circulaire surplombant le salon offre une vue incroyable sur le jardin et sa végétation. Elle dessert deux chambres parentales avec salles de douche privatives, chacune reliée par un balcon couvert d'une charpente en bois, face à la piscine. Un grand garage avec un espace buanderie, une dépendance de 10m2 et deux places de stationnement au sein de la propriété complètent les prestations de ce bien rare. Le bien idéal pour une famille désireuse d'allier quiétude, confort et qualité des matériaux. Les établissements scolaires sont desservis par le bus. Accès aux Sables d'Olonne : 4km / A85 : 30 min en voiture, aéroport de Nantes en 1h15. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1262 euros et 1708 euros. Contact : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

Située au détour des petites ruelles du quartier de la Chaume, considéré comme le plus vieux village de pécheurs et maraichers des Sables D'Olonne aujourd'hui très prisé et ou il fait bon vivre, cette villa contemporaine de 202m² se distingue par son originalité et ses prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée, l'entrée principale dessert une belle pièce de vie de 95m²très lumineuse agrémentée d'un poêle à pellets MCZ apportant à la pièce chaleur et confort, une cuisine façon atelier aménagée et équipée très fonctionnelle. Ce niveau se complète d'une vaste suite parentale bénéficiant d'une vue magnifique sur son patio végétalisé avec des essences exotiques, un dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un WC. A l'étage un dégagement distribuant 3 chambres avec placards, dont une avec un petit aperçu mer de sa terrasse privative, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un WC indépendant. Les extérieurs sont soignés, sans vis à vis, une grande terrasse de 210m² intègre une piscine au sel par électrolyse chauffée de 4x8 avec nage à contre-courant. En fond de jardin, un joli cabanon abritant également une cave et pour compléter l'ensemble un garage de 23m²avec grenier de 14m². Emplacement idéal à quelques pas de la baie des Sables d'Olonne, des commerces et écoles. Classe énergie B, Classe climat A, estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1310 euros et 1800 euros (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021) Prix net vendeur : 1 250 000 euros Prix FAI : 1 300 000 euros, dont 4% de commission charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Eric.Bigotti (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de la Roche-sur-Yon sous le numéro 2024AC00029

APPARTEMENT CENTRE VILLE + GARAGE. Construit en 1920, cet appartement situé au premier étage avec ascenseur a su conserver tout son charme d'antan avec ses planchers bois tout en bénéficiant de rénovations récentes pour un confort moderne (fenêtres isolantes et phoniques). Vous serez séduit par ses 4 chambres, idéales pour accueillir une famille nombreuse ou pour avoir un espace de travail supplémentaire ou accueillir de la famille. Cet appartement est vendu avec un garage fermé pour stationner votre véhicule en toute sécurité, rdc. Mais ce n'est pas tout, cet appartement dispose également d'une cave pour stocker vos affaires et d'un balcon pour profiter des beaux jours. Situé à proximité de tous les commerces des Sables d'Olonne et de la rue piétonne, vous êtes à 2 pas de l'océan et des commerces. Ce grand appartement fait partie d'une petit co-propriété. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un appartement de qualité dans une ville prisée de la côte atlantique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de ce bien exceptionnel. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1536 *EURO* soit 128 *EURO* par mois (charges appartement et garage) Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 5 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine OLLIVIER Inscrite au RSAC de LA ROCHE SUR YON 533 047 247, Tel : 06 66 56 02 82, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/ollivier Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LES SABLES D'OLONNE, à proximité du centre commercial Ylium, venez découvrir cette maison de 2020 vous offrant une entrée avec placard, une pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée. 3 chambres dont une grande suite parentale, une salle d'eau avec douche Italienne et wc, un cellier, un wc indépendant, un garage. Parcelle de plus de 300 m² avec sa piscine chauffée. Maison chauffée via un chauffage au sol par aérothermie. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 23-11-2020. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sablaise/157/8Kt6Z/bareme_juillet_2023.jpg Votre conseiller L' agence Sablaise : Sébastien FERRE - Tél. 0658476786 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807542667 RCP 59661778

LES SABLES D'OLONNE Villa face mer, nichée dans un domaine préservé dominant l'Océan. Disposée au milieu d'un parc clos arboré de chêne et de pins, la villa dispose d'une grande piscine et de vastes terrasses ensoleillées et ombragées prolongeant les pièces principales. Ce n'est plus un coup de coeur, c'est un rêve. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cette magnifique maison de 198m2, entièrement rénovée avec soin, bénéficie d'un emplacement idéal aux Sables d'Olonne, entre le marché Arago et la plage, offrant ainsi la possibilité de tout faire à pied. La rénovation a été minutieusement pensée pour offrir un cadre de vie pratique au quotidien, mettant en valeur les atouts uniques de cette propriété. Dès l'entrée, un hall spacieux offre une première perspective sur l'espace extérieur paysagé. Au rez-de-chaussée, une suite parentale donne sur le patio, et un bureau pouvant être transformé en cuisine d'été pour une expérience optimale lors des événements estivaux. Une buanderie complète ce niveau. L'accès aux étages se fait aisément grâce à un bel escalier en marbre ou par l'ascenseur. Au premier étage, une pièce de vie traversante baignée de lumière, avec en son coeur une cuisine offre une vue panoramique sur l'église Saint-Pierre, conférant ainsi une atmosphère unique. Au deuxième étage, un espace nuit se compose de trois chambres partageant une salle d'eau moderne avec douche italienne et baignoire habillée de terrazzo. Enfin, au dernier étage, une superbe suite parentale s'ouvre sur un balcon privé, offrant un havre de paix avec sa salle d'eau attenante aux carreaux de zellige. Côté extérieur, un charmant patio paysagé sans vis-à-vis invite à la détente et aux moments conviviaux entre amis et famille. Le point supplémentaire est la cave de 50m2 sous la maison, offrant un potentiel d'aménagement pour une salle de sport, une cuisine d'été ou un espace bien-être. Un garage vient compléter ces prestations en offrant un abri pour votre véhicule. Cette maison, exempte de tout travaux, constitue un véritable cocon où il suffit de poser ses valises, tout en profitant de la proximité des commerces et de la plage à pied. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie soit : 930 euros et 1320 euros. Contact (EI): Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

Cette élégante maison de 160m2 est située au coeur du prestigieux domaine de la Pironnière, à quelques pas seulement des plages des Sables d'Olonne. Son architecture rétro, empreinte des années 70, repose sur un sous-sol intégral, doublant ainsi son potentiel habitable et offrant une vue dégagée sur la piscine depuis le rez-de-jardin, préservant ainsi l'intimité des lieux. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses généreuses ouvertures, offre une vue sur la canopée des pins et des chênes verts caractéristiques du quartier de la Pironnière. La cuisine moderne et entièrement équipée constitue un espace convivial idéal pour recevoir les convives. A ce niveau, trois chambres partagent une salle de bains. Un escalier aux accents méditerranéens mène au rez-de-jardin où une vaste chambre s'ouvre sur la verdure du jardin, offrant même un aperçu de la piscine à travers le jardin d'hiver, actuellement aménagé en bibliothèque. Une salle de douche et un dressing complètent cet espace parental. Pour plus de praticité, une buanderie vient s'ajouter à cette maison familiale. Côté jardin, dans un cadre calme, une piscine carrée vous invite à la détente après une journée à la plage. Un garage permet de stationner un véhicule, complété par une place de parking au sein même de la propriété. Cette demeure offre un cadre de vie harmonieux où confort et sérénité se conjuguent à merveille, idéal pour accueillir votre famille et partager des moments inoubliables. DPE en cours Contact (EI): Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

Idéalement située dans la commune des Sables d'Olonne, à proximité de l'hippodrome. Cette propriété d'exception sur plus d' 1 hectare, comprend un ensemble immobilier de 405 m2. Nichée au fond d'une impasse, cette résidence constitue un véritable havre de paix, à l'abri des regards et dans un environnement calme. L'ensemble se compose d'une maison principale de 270 m2 et d'une dépendance, offrant un potentiel intéressant aussi bien pour une utilisation professionnelle que pour accueillir des amis ou pour une activité Airbnb. Dès l'entrée, les volumes généreux de l'espace distribuent harmonieusement la pièce de vie et la suite parentale. Le séjour s'ouvre sur le jardin grâce à de grandes ouvertures qui laissent pénétrer la lumière. Un coin cosy en contrebas d'une marche promet des moments de détente dans la bibliothèque. Une cuisine attenante semi-ouverte avec office est entièrement équipée et aménagée. L'espace nuit, privatif pour les parents, se compose d'un immense dressing, d'une salle de sport et d'une spacieuse chambre avec salle d'eau attenante. A l'étage, une chambre avec sa propre salle de bain offre un espace de repos confortable. La dépendance de 140 m2 est divisée en deux parties distinctes. Une partie est actuellement aménagée en bureaux avec un espace d'accueil. L'autre partie bénéficie d'une entrée indépendante et propose un appartement chaleureux, meublé, avec une belle pièce de vie et cuisine ouverte, ainsi que deux chambres partageant une salle d'eau. Une terrasse invite à profiter des douces soirées d'été aux abords d'une majestueuse allée de chênes verts. Le parc paysagé orienté plein sud est agrémenté d'essences variées telles que des palmiers et des cactus, créant un cadre enchanteur pour profiter d'une grande piscine. Un double garage et un sauna complètent les prestations haut de gamme de cette propriété. A proximité de l'hippodrome, à 8 minutes des commerces et 10 minutes des plages en voiture, 30 km de La Roche sur Yon. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4337 et 5800 euros Contact (EI) : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

iad France - Francky Lariviere (06 52 39 46 93) vous propose : Situation exceptionnelle pour cet appartement traversant de 76 m2 environ. En plein cOEur du remblai des Sables d'Olonne, vous profiterez d'une vue exceptionnelle sur la baie. Composé d'un grand salon de 30 m2 environ avec baie vitrée, d'une cuisine aménagée fonctionnelle avec un accès direct sur le balcon pour un déjeuner en plein air. 2 chambres avec placard et rangement, au calme côté cour avec balcon privatif. 1 bureau de 8.70 m pouvant servir de 3ème chambre et accueillir un lit superposé. Salle de bain avec grande douche, lavabo, bidet et wc. Second wc fermé. Grand placard dans couloir avec penderie et rangements. Très beau potentiel pour cet appartement de qualité. Un local sur palier pour ranger vos affaires en rentrant de la plage. Interphone, porte sécurisée badgé et ascenseur, porte d'entrée blindée. Ravalement récent, aucun travaux en cours, cotisation syndic à jour. Possibilité de faire l'acquisition d'un garage en sus. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Francky Lariviere EI (ID 72561), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 491702742, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr