ventes de maisons et villas de luxe à Le Poiré-sur-Vie, France

Située en plein coeur de centre ville d'Aizenay, magnifique et élégante maison ancienne de caractère d'une superficie d'environ 290 M² exposée plein sud composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, salon sejour avec parquet, cheminée, rosace et moulures, salle à manger avec belle hauteur sous plafond, cusine, deux chambres, une salle d'eau, bureau, à l'étage cinq belles chambres, dont une chambre parentale, une salle d'eau, une salle de bains, greniers aménageables, plusieurs caves, grand garage, grandes dépendances le tout sur un terrain de 1919 M². Prix 630 000 € Prix net vendeur 600 000 € Honoraires de 30 000 € à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cet ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation comprenant 4 chambres dont 2 actuellement valorisées en chambres d'hôtes et d'un gîte indépendant. Le gite reste entièrement équipé. Il se compose d'une belle pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée, une chambre, salle d'eau et un wc indépendant. En option, possibilité d'avoir une chambre supplémentaire, car une des chambres d'hôtes est communicante au gîte. En extérieur : une terrasse sans vis à vis et totalement indépendante de la maison principale vient clore la découverte de ce gîte. Sur la partie maison principale : Une vaste entrée dessert une grande cuisine, une pièce de vie commune lumineuse, un coin salon avec un insert et une mezzanine aménagée en salon accédant à une chambre avec salle d'eau et WC (chambre d'hôtes actuellement). Un grenier de 20m² isolé qui reste à aménager. Une partie privative pour les propriétaires qui se compose d'une salle à manger et un salon d'une surface totale de 42m², un wc, une partie nuit avec une buanderie, un wc, deux chambres dont une avec dressing aménagé d'environ 5m², une salle d'eau, un bureau, une chaufferie. Une deuxième chambre d'hôtes avec salle d'eau et wc (communicante au gîte). En extérieur une jolie parcelle arborée avec sa piscine de 10.50 x 5.20 au sel. Une cave Dépendance d'environ 30 m² . Belles prestations et bonnes performances énergétiques pour cet ensemble qui offres de multiples possibilités, grande famille, projet intergénérationnel, ou tout simplement reprise de l'activité existante. VISITE VIRTUELLE SUR LE SITE PLAZA LA ROCHE SUR YON !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2023 Pour découvrir ce bien contactez-nous au 02.51.40.34.07 (3.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Séverine PIAZZA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881532337 - LA ROCHE SUR YON.

Magnifique propriété entièrement rénovée proche de grands axes touristiques et de l'océan. Le calme absolu pour cette demeure implantée sur 85000 m² de terrain. Composée de 10 chambres avec leur salle d'eau, leur tv et leur propre ballon d'eau chaude, cette propriété peut s'adapter à de nombreuses activités évènementielles (mariages, séminaires, réunions sportives, réunions d'entreprises, formations) mais aussi développer la partie gîte et accueil touristique, très prisé sur le secteur. Des dépendances en plus à finir d'aménager Entièrement rénovée et mise en valeur, elle ne nécessite aucuns travaux, tout en ayant su conserver son caractère et son origine. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anne MARTINI Inscrite au RSAC de TOULON 492 316 583, Tel : 06 16 10 36 50, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/martini Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 10 minutes de l'entrée de LA ROCHE-SUR-YON, sur la commune d'AIZENAY, Villa contemporaine UNIQUE par son architecture et entourée d'un parc arboré et aménagé de plus de 8600 m2. Le parc est idéal pour se ressourcer , de nombreux magnifiques sujets d'arbres : pins , chênes etc.. Une vraie surprise cette demeure dès l'extérieur. Côté jour : une entrée aux larges et imposantes portes, un vaste séjour salon avec sa cheminée contemporaine ouverte. La grande cuisine est totalement équipée et aménagée et ouverte sur la pièce de vie. Un deuxième salon indépendant peut servir de salon télé et de bureau. Un murs vitré permet de profiter pleinement de cet océan de verdure. Côté nuit : 4 chambres, un grand espace dressing, une agréable salle d'eau avec ses larges fenêtres, une baignoire et une douche balnéo pour se détendre. Côté pratique : un garage double, une pièce cave, une lingerie. Côté détente : une piscine chauffée à débordement et nombreuses terrasses. Ses atouts : son emplacement, ses volumes et la conception unique du lieu. Maison située à 800 mètres du centre et des commerces de proximité, à 15 minutes de la gare et du centre de la ROCHE SUR YON, à 40 minutes des Plages des SABLES D'OLONNE ET SAINT GILLES CROIX DE VIE, à 20 minutes de CHALLANS, à 1 heure de l'aéroport de Nantes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 85 34 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849305)

iad France - Patrice BOURMAUD (06 19 77 74 45) vous propose : Très rare , dans un petit village calme à quelques minutes des commodités d'AIZENAY : ( commerces - collèges - lycée - sports etc ... ). Le calme absolu sans vis à vis de cette ensemble en pierre de 406m² ( 6 chambres ) sur un terrain arboré de 26550m² + 10000m² possible ! Piscine intégrée à la terrasse , chauffage performant , panneaux solaires . Pas de gros travaux à prévoir ! Idéal pour un projet de Gites ou autres , chevaux etc ... Le vendeur propose aussi une possibilité d'achat en nu propriété ( prix sur demande ). Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrice BOURMAUD EI (ID 41686), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La ROCHE-SUR-YON sous le numéro 408693240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Investissez ce véritable havre de paix qu'offre cette sublime propriété ! C'est au bout de l'allée que vous découvrirez ce magnifique domaine de près de 14 hectares composé d'une superbe maison d'habitation, d'une immense grange, d'un espace aquatique, d'espaces paysagés, de bois et d'étangs, d'un stand de tir avec ball-trap, terrain de pétanque et potager. Cette magnifique maison de caractère présente énormément de charme. Au rez-de-chaussée : L'entrée vous mènera au vaste salon séjour joliment habillé par ses pierres d'époque et d'une belle lumière traversante. Sa cuisine ouverte toute équipée, vous apportera la possibilité de cuisiner comme un chef ! La suite parentale de plus 20 m² se compose d'un dressing, d'une salle de bains avec baignoire et douche. A l'étage : trois belles chambres, un dressing, une salle d'eau. Le beau pallier pourra recevoir une jolie bibliothèque. Face à cette belle demeure, vous disposerez d'une superbe grange rénovée de près de 250m². Sa salle de réception traversante avec bar donnera accès la terrasse en bois et profitez du soleil couchant ! Idéale pour y organiser séminaires, réceptions, animations et autres festivités. La grange reste vierge de toute activité et pourra laisser libre cours à vos projets professionnels type événementiel. Pour vos moments de détente en famille ou entre amis, vous disposerez d'un véritable espace aquatique sécurisé avec piscine chauffée et espace convivialité. J'aime : Le charme et l'unité de la propriété, l'autonomie qu'apporte le puits et les panneaux photovoltaïques, le bien-être et la sérénité qui entourent le domaine. Résidence principale, résidence secondaire, activité de gîte ou d'évènementiel, plusieurs possibilités s'offrent à vous ! Les amoureux de la nature seront comblés.

En Vendée - Parcours de golf 9 trous dans un environnement vallonné de grande qualité. L'équipement standard est complété par un espace restauration et une salle polyvalente. Beau potentiel de développement d'activités sportives Dossier complet sur demande après un premier entretien téléphonique et signature de confidentialité. Prix sur demande Honoraires à charge vendeur Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de Romans (06 50 38 74 04 [email protected]) agissant en qualité de consultant immobilier agissant sous portage salarial auprès de Paul Parker Properties domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier au capital de 40 000.00 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris ? T : 1 500 000 euros ? G : 120 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ''. Anne-Elizabeth de ROMANS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

COUP DE COEUR !!! Pour cette magnifique grange rénovée dans un hameau au calme sur un beau terrain à l'abri des regards. A proximité du bourg et de tous les commerces et écoles, et à seulement 20 minutes de la Roche et des Herbiers, 10 minutes de l'échangeur A83/87. Les amoureux des belles pierres c'est pour vous !! Elle se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine A/E 50 m² , une buanderie, un premier espace nuit avec 2 chambres, 1 grande salle d'eau, wc, et un second avec 1 SUITE PARENTALE (chambre, sde+wc), à l'étage une chambre supplémentaire de 25 m² sous comble (belle hauteur). Une chambre ou pièce supplémentaire pourrait être crée dans le prolongement de la suite parentale (16 m²). Grand garage 65 m² + atelier 23 m² Patio intérieur et stationnement devant la maison terrain clos. Aucun travaux à prévoir !!! les +++ : Chauffage au sol , fosse aux normes (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie TESSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822463147 - La roche sur yon.

EXCLUSIVITE PLAZA - LA ROCHE SUR YON dans un quartier recherché à proximité de l'hôpital, commerces, écoles, bus. Découvrez cette belle maison d'architecte d'environ 164 m² + véranda + 50 m² de surfaces annexes (cellier/cave/ atelier + double garage ) sur un joli terrain arboré de 1200 m². En rdc vous trouverez : Une vaste entrée avec rangements desservant une pièce de vie LUMINEUSE, son insert vous permettra de profiter de belles soirées au coin du feu, les baies vitrées s'ouvrent sur un magnifique jardin arboré et une terrasse en bois exposée sud avec banne électrique, une cuisine attenante aménagée et équipée BULTHAUP, une véranda, un cellier. Côté nuit : une chambre parentale de 23 m² sur parquet avec vaste dressing et espace bureau, une seconde chambre sur parquet, une salle de bains spacieuse, un wc. A l'étage : 3 chambres supplémentaires avec rangements, une salle d'eau, un wc. Double garage avec mezzanine pour du stockage, une cave, un atelier ou pièce de rangements. Possibilité également de stationner plusieurs véhicules devant le garage. Abri de jardin - Forage les +++ : ouvertures alu et volets changés en 2022, chauffage au sol en rdc avec chaudière au gaz de ville, chauffe eau solaire ... Un terrain attenant de 857 m² supplémentaire peut être vendu en sus (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie TESSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822463147 - La roche sur yon.

Vous êtes au cœur de la Vendée (85), à LA ROCHE SUR YON, au cœur du PENTAGONE. Voici une demeure d’exception. Vous êtes en HYPER CENTRE et au calme. Cette propriété de qualité vous offre son charme bourgeois et sa modernité au design contemporain et raffiné. Côté jour : vous découvrez son entrée avec son escalier majestueux. Vous avez ensuite son salon, sa salle à manger et sa bibliothèque ouverte sur la terrasse. Sa cuisine est fermée et elle s’ouvre directement sur la terrasse pour profiter pleinement des bons moments en famille. Côté nuit : vous avez six chambres, 2 salles d’eau, 2 salles de bain et des wc indépendants. La suite parentale dispose d’une salle de bain avec baignoire aux « pieds de tigre » et de sa douche à l’italienne. Son dressing est spacieux, aménagé et équipé. Côté pratique : sa buanderie-cellier. Sa cave est idéale pour vos grands crus. Vous disposez de plusieurs emplacements de stationnements et d’un grand préau-garage pour un atelier et deux voitures (autos et motos de collection). Côté agréable : son jardin à la française « bosquet du Trianon », entoure sa jolie piscine. Sa situation : Elle est en hyper centre. Elle offre un cadre urbain dynamique. Les commerces, écoles, médecins, tout est à proximité. L'accès rapide à la gare TGV, à l’aéroport de LA ROCHE SUR YON et à l’autoroute pour aller à NANTES, PARIS et BORDEAUX est facile et rapide, et aussi les belles plages de Vendée, comme les Sables d’Olonne à 50 km. Ce que j’aime : la qualité de cette demeure, le charme et la richesse de ce cadre de vie d’exception. Pour une visite, contacter moi. (Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857859)

Rare sur le marché ! Dans un quartier calme de la Roche sur Yon découvrez cette propriété de 168 m² sur un terrain de 1700 m² ! Dans cette maison de plain pied, vous apprécierez sans aucun doute les nombreux accès directs vers la terrasse et la splendide vue dégagée sur le jardin paysager et arboré, sans aucun vis à vis ! Vous n'aurez pas l'impression de vivre en ville ! La maison dispose d'un hall d'entrée très lumineux qui vous mènera à la pièce de vie de près de 45 m² orientée vers l'extérieur (cf certificat de luminosité). Vous profiterez également d'une cuisine aménagée et équipée de 16,94 m2 avec cellier attenant de 10,51 m² et d'un bureau. Puis, empruntez un premier couloir, où vous trouverez de grands placards coulissants très pratiques, pour rejoindre ensuite 3 chambres sur parquet de 12.80 m², 12.86 m², 11,39 m² et la grande salle de bains de près de 9 m² (meuble double vasque, baignoire d'angle, douche). De l'autre côté de la maison, vous bénéficierez d'une 4ème chambre de 10,39 m² et d'une salle d'eau avec douche et WC. Toutes les chambres sont équipées de placards aménagés. Une chose est sûre : vous ne manquerez pas de rangements dans cette maison ! Vous prendrez plaisir à vous détendre et passer du temps sur la grande terrasse carrelée en très bon état, exposée Sud Ouest. Elle est en partie couverte des 2 côtés, ce qui vous permettra de profiter pleinement de votre extérieur en toutes saisons. Esthétiquement, les linteaux légèrement arrondis de ces préaux donnent du style à la maison ! Vous pourrez stationner plusieurs véhicules en toute sécurité sur le terrain de la propriété (portail motorisé). Vous aurez également la possibilité de regrouper les 2 parties du garage carrelé pour un total de 30,98 m² ou profiter des nombreuses étagères pour organiser vos affaires. Faux grenier également au dessus du garage. Les extérieurs, à l'avant comme à l'arrière de la maison, sont soignés et vous bénéficierez aussi d'un abri de jardin en bois en contrebas pour votre matériel de jardinage et d'un local poubelles à l'entrée. Chauffage gaz de ville, interphone, puits avec forage. Arrêt de bus à 200 mètres. A seulement 10 minutes des Flâneries et du Pentagone, 25 minutes des Sables d'Olonne ! Plan disponible, visite virtuelle 360° disponible sur demande. Honoraires inclus de 4.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

iad France - Nicolas Ferrandez (07 62 07 04 20) vous propose : POUR PROMOTEURS : MAISON DE 1963 SUR UNE PARCELLE PLUS 3 PARCELLES DE TERRAIN OU DEPENDANCES. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 400 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Ferrandez EI (ID 71667), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 918886201, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Dans le Pentagone, sur la commune de La Roche-sur-Yon, cet Hôtel particulier du XIXe siècle déploie 450 m2 de surface habitable sur un terrain de plus de 800 m2 clos de murs. Édifiée en 1826, cette demeure de prestige reprend tous les codes architecturaux de l'époque : marbre à cabochons au sol, rosaces, moulures, cheminées en pierre, belle hauteur sous plafond, escalier d'apparat avec sa rampe en fer forgé, grands volumes, pièces de service. La maison s'ouvre sur un majestueux hall d'entrée qui dessert un bureau, un grand salon baigné de lumière donnant accès à une large terrasse, une salle à manger, une vaste cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine. Le magnifique escalier permet d'accéder aux étages. Le premier étage propose quatre chambres, dont une suite parentale, un boudoir, une salle de bains et des pièces d'eau. Le deuxième étage propose quatre autres chambres avec leur pièce d'eau, une salle de bains et un grenier. De nombreux rangements ponctuent ces deux niveaux. Le sous-sol accueille côté jardin - avec un accès direct - deux bureaux. Puis un dégagement distribue une salle d'eau, une buanderie, une chaufferie, une cave, une pièce à aménager et un garage avec un espace de rangement. L'ensemble est en bon état, nécessitant toutefois quelques rafraîchissements. Le jardin est accessible par deux terrasses, il est arboré et agrémenté de massifs, d'allées et d'un puits. Idéalement située, les commerces, services et écoles sont à quelques minutes à pied. Les plages des Sables d'Olonne sont à 35 minutes et l'aéroport Nantes-Atlantique se rejoint en moins d'une heure. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 est compris entre 5 380 euros et 7 320 euros. Contact (EI): Isabelle LIDOU - 07 85 31 05 67, Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 2020AC00153. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.' Isabelle LIDOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 884 965 831 - LA ROCHE SUR YON.

Superbe propriété à 5 minutes de la Roche au calme sans vis à vis. Cette propriété familiale vous séduira par ses volumes et ses prestations. La maison est composée d'un hall d'entrée dégagé qui dessert le rez-de-chaussée et l'étage. Vous trouverez au rez-de-chaussée un grand salon, salle à manger avec une cheminée en pierre, avec une belle hauteur sous plafond. Cette grande pièce donne sur une grande terrasse abritée plein sud. Vous trouverez ensuite une grande cuisine avec sa cheminée, tout équipée, donnant également sur la terrasse. Deux chambres, une salle de bain, buanderie et des WC. A l'étage vous trouverez trois chambres, un dressing, une salle de bain et des WC. La maison a été rénovée à plusieurs reprises donnant ainsi de belles prestations. A l'extérieur vous trouverez une dépendance de 80m² pouvant évoluer en gîte et une grange de 270m² avec ses cinq box à chevaux sur une parcelle de 37500m². Ce lieu est très calme et paisible, avec une superbe vue sur la campagne et les bois, tout en étant proche des commodités. Ce lieu se prête aussi bien pour des projets en famille que professionnels. A cinq minutes d'une gare TGV, cinq minutes de la Roche S/yon, 30 minutes des plages. Cette propriété vous ravira par son calme et ses nombreuses possibilités d'évolutions. DIVA cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de caractère et de haut de gamme. Contact-Sas la Rochelle 19 rue du minage- Christelle Bodin 07 66 21 60 70 DIVA est un cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de qualité, de caractère et haut de gamme. Créé en 2004, nos équipes interviennent sur la France entière avec comme objectif principal la satisfaction de nos clients. Nous mettons en avant notre professionnalisme, notre réactivité et disponibilité. Ainsi nous sommes à votre entière disposition pour tout projet immobilier.

Maison de plain-pied de 217 m² habitable, à proximité des commerces, de la clinique et à 15 minutes à pieds du centre-ville ! Maison idéale pour une famille. Vous entrerez dans une belle pièce-de-vie exposée plein SUD avec insert et mezzanine, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, lingerie/Buanderie. Dans un coin nuit séparé, un espace parental avec chambre de 19 m², espace dressing et salle d'eau privative. 3 chambres supplémentaires avec placards. Salle d'eau et WC séparé. Studio avec entrée indépendante ou attenante à la maison, avec espace salon kitchenette, salle d'eau et wc. Cet espace est idéal aussi pour une activité libérale ! Carport pour 2 véhicules, terrasse plein sud, cellier avec faux grenier. Les +++ - L'emplacement, proche commerces, bus, centre-ville et au fond d'une impasse au calme ! - Belle propriété entièrement clôturée. - Belles prestations : chauffage au sol, pièces bien exposées et tournées vers les extérieurs, double vitrage, volets électriques ... (3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie COAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879555928 - La Roche-sur-Yon.

Réf.4320: Propriété à vendre en Vendée. Le logis est situé en Vendée, entre Nantes et la Rochelle, tout proche de la Roche sur Yon, et à une vingtaine de minutes des côtes vendéennes. Cette région présente de nombreux attraits, une grande variété de paysages, un patrimoine riche et préservé, et un secteur économique florissant. La propriété est située au calme, dans une jolie campagne vallonnée. Le village le plus proche est à 3,5 km. Une petite ville ayant conservé un patrimoine remarquable est à 7 kms. L’accès à la ville de la Roche sur Yon est aisé. La ville de Nantes n’est qu’à une heure de route. Edifiés sur un plan en U dans un style typique des logis Vendéens, les bâtiments encadrent une jolie cour fermée par de vieux murs en pierres. Le visiteur entre dans l’enceinte principale par un portail flanqué de deux piliers massifs en granit surmontés d’une pierre taillée. Le logis principal construit en pierre enduite et coiffé d’une toiture en tuiles, s’élève sur deux niveaux. La façade est toute en symétrie et harmonieusement rythmée par ses ouvertures et sa fenêtre centrale, surmontée d’un fronton en plein cintre. De part et d’autre du logis en retour d’équerre, chacune des ailes a été aménagée en partie en habitation pouvant constituer des logements indépendants. Dans l’angle de la façade arrière, une tour ronde à toit plat domine la terrasse au Sud et les étangs et confère à ce bel ensemble architectural un supplément de caractère. Dès le seuil franchi, on est enveloppé par une élégance intemporelle. Dans toutes les pièces, les nuances de crème et d'ivoire choisies avec soin par la propriétaire des lieux, s'étendent en une palette douce et sereine. On pénètre dans le logis principal par une vaste galerie (55m²) avec un sol carrelé de tomettes et à son extrémité le départ d’escalier monumental d’origine, en chêne. Cette galerie dessert: -la salle à manger (22m²) dans les tons crèmes. - A la suite une grande cuisine lumineuse de 35m² avec un sol carrelé de tomettes. - Un vestibule ouvrant sur la terrasse avec départ d’escalier en bois peint construit dans les années 1960, dans l’esprit des lieux. - un salon ou chambre avec accès à la tour aménagée en salle de bains. - un grand salon (47m²) ouvrant sur la terrasse orné d’une grande bibliothèque, et d’une superbe monumentale cheminée en granit qui porte gravée la date de 1738. Les pièces de réception orientées au Sud-Est vers le parc, offrent de jolies vues sur les pièces d’eau situées en contrebas. On accède à l’étage par l’un des deux escaliers. De façon similaire au rez-de-chaussée s’y trouve une grande galerie de plus de 45 m² au sol parqueté largement éclairée par les ouvertures sur cour. La galerie dessert: - Trois chambres (42, 36 et 22m²), deux salles de bains et deux dressing. Deux sont ornées de belles cheminées en granit gravées. Dans les deux ailes, deux logements indépendants ont été aménagés. Le premier logement dans l’aile Ouest dispose: -Au rez-de-chaussée: d’une pièce de vie avec cheminée en granit (37 m²), d’une cuisine (30m²), d’une salle de bain -A l’étage: deux chambres, et salle d’eau, toilette qui se prolonge par un grand grenier. Le second logement, récemment aménagé dans l’aile Est et décoré dans des nuances de beige, dispose: -Au rez-de-chaussée: d’une buanderie, d’un vestibule, d’une salle de séjour/cuisine (19 m²), - A l’étage: de 3 chambres, 2 salles d’eau. Les dépendances comprennent : -Accessibles de la cour principale: - Trois garages - une cave - un four à pain - Salle des chasseurs avec cheminée - une grange - A l’angle Ouest de la propriété en bordure de la prairie avant d’arriver au logis, une élégante chapelle restaurée semble garder les lieux. Le terrain d’une surface de 4.5 hectares se compose, au-delà de la cour du logis de: -deux petits prés, -deux pièces d’eau alimentées par des sources, leurs eaux miroitantes reflétant le ciel changeant et les majestueux arbres qui les entourent. -Un bois d’agrément en partie Sud et Est qui forme un écrin protecteur. -De vieux arbres donnent à l’ensemble un caractère bucolique. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

A proximité du centre du Bourg sous La Roche, au calme d'une impasse, découvrez cette magnifique maison d'architecte construite en 2008 sur une parcelle clôturée et paysagée de 1000m². Vous serez séduits par cette prestation de haut de gamme, constituée d'une vaste et lumineuse pièce de vie centrale avec son patio intérieur, d'une cuisine ouverte et équipée avec son arrière cuisine ... Pas moins de cinq espaces de nuit parfaitement indépendants avec chacun leur salle d'eau et wc ... idéal pour les grandes familles ou la réception des invités .... Un espace bureau pour le télétravail de 14 m² vient parfaire cet ensemble. Tout cela est agrémenté par un garage XXL, idéal pour les collectionneurs de belles voitures : pas moins de 7 espaces de stationnement sécurisés .... Le terrain est piscinable en plus du spa déjà présent !!! A visiter rapidement ...!!! Visite virtuelle : https://www.vsimmobilier1559.drone-service.fr/

PENTAGONE - Maison bourgeoise d'environ 240 m² sur 3 niveaux avec son jardin clos à l'arrière sur une parcelle de 261 m². Vous recherchez des volumes et le charme de l'ancien ? découvrez cette maison en hyper centre avec tous les commerces à pied. Vaste hall d'entrée qui dessert un très bel escalier, un salon avec cheminée, une salle à manger, dans la continuité une cuisine A/E et une véranda aménagée en espace lingerie, wc. Au 1er étage 3 belles chambres (26 m² et 15 m²) dont une avec une mezzanine pouvant devenir un bureau ou espace de jeux, salle d'eau, wc. Au 2ème étage 3 chambres (23 m² et 10 m²) , salle de bains, wc. Un jardin clos de murs à l'arrière, une grande cave. Un garage à proximité peut être vendu en sus. Les +++ : hyper centre, beaux volumes (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie TESSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822463147 - La roche sur yon.