vente de maison et villas de luxe à Saint-Mathurin, France

Jaël BOUDIAS de L'agence Sablaise vous propose sur la commune de Sainte Foy disposant de toutes les commodités et située à 15 mm des Sables d'Olonne ,dans un quartier résidentiel de standing et au calme cette maison familiale de plain-pied non mitoyenne et sans vis à vis. Dès son entrée, un magnifique espace de vie convivial et très lumineux de plus de 56 m² avec cuisine ouverte . Le coin nuit , lui est composé de 3 chambres avec placard, d'une salle de bains .Garage de 25 m² avec grenier et annexe attenante de 15 m² pouvant être aménagée en studio. Vous aurez accès à ses extérieurs par un patio de 9 m² donnant sur sa terrasse plein sud ouest et sa piscine . Emplacement privé pouvant loger un camping-car. Terrain entièrement clos de 1343 m² avec cabanon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 496 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2006 : entre 1350.00 et 1890.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sablaise/157/8Kt6Z/bareme_juillet_2023.jpg Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller L' agence Sablaise : Jaël BOUDIAS - Tél. 0635909395 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830218764 RCP 59661778

L'agence Pierres et Caractère vous propose cette ancienne grange rénovée d'environ 255 m² habitables. Discrète par sa façade principale, le charme opère dès l'entrée dans les lieux avec les murs en pierres, les poutres apparentes et les imposantes cheminées qui ornent les pièces de vie. La maison se compose de deux niveaux d'habitation avec une suite parentale de plain-pied, plusieurs dépendances aménagées et une grange ayant une grande capacité de stockage importante idéale pour un artisan ou entreposer des véhicules. Cette propriété peut convenir tant pour une résidence principale que pour une activité de gîtes. DPE D. Prix de vente hors honoraires: 398 000 euros Honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur: 19 900 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/cgus (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Derrière sa discrète façade, cette maison de bourg insolite déploie ses 245 m², toute entière, tournée vers un jardin verdoyant pensé pour vivre dehors aux beaux jours. Ici, chaque espace convoque une ambiance particulière. Nous sommes sous le charme dès l'ouverture de la porte d'entrée où nous pénétrons dans une pièce conviviale et raffinée. La Campagne chic dans le séjour, où tomettes, pierres et bois lasurés dialoguent en harmonie avec l'escalier de chêne. A l'étage nous retrouvons une suite parentale avec dressing et douche à l'italienne grand format. Une chambre avec un espace mezzanine sera très appréciée des enfants. Un superbe esprit atelier pour l'espace repas, où briquettes, ferronneries et zinc posent la touche industrielle d'un loft à la campagne. Dans la continuité du rez de chaussée vous bénéficié d''une salle d'eau et d'une buanderie. L'espace bien être dispose d'un Spa 5 places encastré. Indépendant de la maison , vous tomberez sous le charme de ces deux chambres majestueuses avec salle d'eau et placards, idéal pour accueillir des amis ou bien développer une activité de chambres d'hôtes, de quoi cultiver la convivialité à 15 minutes des plages. Coup de coeur assuré pour ce d'une subtilité rare et attirante. prix net vendeur 635 075 euros Honoraires à charge acquéreurs 33 425 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Boris LANDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Elancée sur 200m2 habitable, cette somptueuse longère du XXe siècle et son gîte de 50m2, modernisés en 2021, s'érigent dans un cadre verdoyant de plus de 2000m2 sur la commune de La Mothe-Achard. Typique des maisons longères, cette ancienne demeure rurale au caractère affirmé, propose une architecture moderne et contemporaine hors du temps. Le hall dessert d'abord la partie les plus ancienne de la bâtisse. Aux lignes épurées, s'ajoute une note de sobriété dans cette cuisine entièrement rénovée. Chaleureuse et conviviale, la salle à manger sera le lieu idéal pour partager un dîner autour de la cheminée et du poêle à bois. Dans le prolongement, un premier espace nuit offre une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une salle de jeux pour le plus grand plaisir des enfants. A l'opposé, un couloir invite à pénétrer dans la partie la plus récente de la maison. Celui-ci propose une chambre parentale, une salle de bain/salle d'eau avant de s'ouvrir sur un généreux salon baigné de luminosité. Un bureau, une chambre et une salle d'eau complètent cet espace. Vêtue de pierre et de parpaing, cette demeure bénéficie d'un magnifique jardin arboré, entièrement clos, pour profiter pleinement des beaux jours. Deux garages et un gîte de 50m2 enrichissent la propriété, idéal pour recevoir des amis ou de la famille ou pour profiter de revenus locatifs. Maison de campagne par excellence, cette propriété longiligne se situe à 20 minutes de la Roche-sur-Yon et de la station balnéaire des Sables d'Olonne. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1504 euros - 2036 euros (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Contact (EI) : Antony Guyot - 06 81 33 83 23 Agent commercial immatriculé au RSAC de la Roche-sur-Yon sous le numéro 2023AC00245 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir en Vendée à seulement 10min du centre-ville des Sables d'Olonne cet unique et exceptionnel havre de paix d'environ 1.9ha avec ses deux habitations et sa piscine. Sérénité, sécurité et intimité traduisent l'esprit de cette propriété qui profite de la proximité de la côte vendéenne et de ses plages, de la dynamique des Sables d'Olonne mais qui préserve tout à la fois la vie privée et la tranquillité de ses propriétaires au cœur d'un environnement boisé. La maison d'habitation principale est en parfait état et comprend sur environ 270m² au rdc un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur un grand séjour, une chambre avec sa salle d'eau et son dressing, une lingerie, une salle de sport avec sauna et un garage. A l'étage, une chambre avec sa salle d'eau. Le deuxième bâtiment a été aménagé pour moitié en maison d'amis (séjour/cuisine, 2 chambres, salle d'eau) et pour l'autre moitié en bureaux. L'ensemble offre environ 140m² de surface habitable. La propriété de 1.9ha entoure et protège la maison. Le parc est arboré et joliment aménagé offrant un cadre bucolique agréable. Au sein de cet environnement, une grande piscine avec sa terrasse, un espace pétanque et un jardin potager avec son abri viennent agrémentés la vie du lieu. La propriété dispose d'un puits en eau. Dossier complet sur demande. Classe énergie : C - Classe climat : A / Montant estimé des dépenses annuelles : 4337 € et 5868 € (année de référence des prix 2021). Cette propriété vous est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 64412045. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

EXCLUSIVITE MEGAGENCE: Isabelle et Wilfried CASTEL vous proposent cette magnifique villa de plain-pieds, idéalement située, au fonds d'une impasse, à quelques minutes seulement des belle plages sablaises et du bourg du Château d'Olonne et de ses commerces. D'une surface de 170 m2 environ, elle se compose d'une entrée, d'un séjour / salon vaste et lumineux, ouvrant sur la terrasse orientée au sud, d'où vous pourrez profiter de la piscine chauffée et du jardin paysager aménagé avec goût, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une arrière cuisine, de 4 chambres, dont une avec mezzanine, d'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau, d'un dressing aménagé et d'un WC séparé. En plus: un garage séparée de 36 m2 avec préau, un cabanon / pool house avec douche. Notre avis: Un vrai coup de coeur pour cette propriété au calme et à l'abri des regards, parfaitement entretenue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 749 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 720 000 € Honoraires : 4,15 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Wilfried CASTEL, Tél. : 0671895834, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481 882 363

Les Sables d'Olonne , à 5 km de la mer, du golf de Bourgenay et du port, vous serez séduits par l'environnement de cette propriété située dans un cadre d'exception. Au sein d'un parc de plus de 18 500 m2 avec piscine , la maison principale vous offre un hall d'entrée, une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine équipée, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, un bureau, lingerie, salle de sport, grand garage. A l'étage, vous découvrirez une deuxième suite parentale....Des bureaux indépendants vous offre également un superbe potentiel... Vous pourrez également recevoir vos hôtes dans une maison indépendante composée d'un séjour avec cuisine ouverte, de 2 chambres , d'une salle d'eau et d'un wc...Plus de 400 m² habitables...avec installation photovoltaïque. Ce bien d'exception mérite une visite sans plus tarder!! Référence agence : 2695

iad France - Celine Monoy (06 22 77 23 70) vous propose : Maison neuve de 2022 de plain-pied de 150m2 environ située au calme d'une impasse, dans le quartier de la croix blanche aux Sables D'Olonne à pied de toutes commodités (commerces, transports, pistes cyclables,..) Vous rêvez de soleil et de vivre au bord de mer en Vendée ? Proche du bd Vendée Globe à moins de 3km des plages et 8 min en vélo. Cette maison est réalisée avec des matériaux de qualité pour votre plus grand confort. Elle vous offre un espace de vie lumineux et traversant de 60m2 environ, idéal pour accueillir votre famille avec une cuisine haut de gamme, équipée, aménagée ouverte sur le salon/séjour. Un patio central vous permet de mettre un spa ou un espace lounge. Le coin nuit comprend : un bureau, une salle d'eau, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès patio. Un beau jardin exposé sud de 630m2 environ entièrement clos avec portail, interphone et sans vis-à-vis ou vous pourrez vous détendre dans votre piscine pré-équipée chauffée de 20m2 environ et partager des moments avec votre famille sur la grande terrasse en bois. Vous aurez aussi un abri de jardin pour du stockage et un garage attenant de 25m2 environ avec portail électrique, dalle béton et isolé pour vos véhicules ou bricolage. Les plus : - basse consommation d'énergie - matériaux de qualité - sous garantie décennale - portes phonique - poignées de portes en laiton - pompe à chaleur bi-zone daikin avec chauffage au sol - cuisine home cuisine - ouvertures et gouttières en alu - carrelage porcelanosa incassable - toiture tuiles canal - RT2012 - Normes PMR - Tous les diag conforme - isolation des murs laine de verre + combles laine de roche pulsée Venez y poser vos valises, à visiter rapidement ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR iad France Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 42 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celine Monoy EI (ID 43792), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 880321971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Maison grand terrain, Piscine, Garage, Carport Camping car. Je vous propose une propriété au calme et non loin du centre de Grosbreuil. Cette grande maison familiale de plain pied peut avoir plusieurs destinations. Une fonction de grande maison pour une grande famille qui a besoin d'au moins 5 chambres ou un projet professionnel permettant d'accueillir des pensionnaires dans le cadre d'une petite structure. Ou sujet d'actualité permettant d'accueillir un parent. Ou pourquoi pas la création d'un gite le nombre de chambres pouvant permettre de rentabiliser. Elle est composée d'un grand séjour double avec accès sur une grande véranda, une cuisine ouverte tout équipée avec une arrière cuisine également équipée en cuisine d'été et buanderie, 5 chambres dont une très grande avec cheminée et salle d'eau wc. Elle est entourée de verdure au calme mais pas isolée, un garage double et un carport pour y parquer un camping car ou bateau. Une piscine avec dôme rétractable pour profiter de belles journées vient compléter le tout ! Le plus : panneaux photovoltaïques permettant un revenu de 2500 euros annuel ! Venez la découvrir !   Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine OLLIVIER Inscrite au RSAC de LA ROCHE SUR YON 533 047 247, Tel : 06 66 56 02 82, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/ollivier Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pierres et Caractère vous propose en exclusivité, au calme et à l'abris des regards, cette jolie propriété entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Elle bénéficie de la proximité de toutes les commodités , écoles , transports et commerces, sur un joli terrain arboré de plus de 3 240 m² avec piscine. La maison se compose au rez de chaussée d'une très belle pièce de vie de 54 m² , une cuisine dinatoire fonctionnelle aménagée et équipée, une suite parentale (salle d'eau+bain, grand dressing) un bureau avec possibilité d'accès indépendant pour une profession libérale, une lingerie. A l'étage, 2 chambres, une salle d'eau. Garage, carport, studio indépendant, viennent compléter ce bien fonctionnel aux atouts indéniables. DPE D. Prix de vente hors honoraires: 1 070 000 euros Honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur: 64 200 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EXCLUSIVITE, Maison de 2007 située intérieur Bld du Vendée Globe dans quartier résidentiel au calme avec jardin clos de 700 M² vue sur zone verte et exposé plein Sud , Un bel espace de vie très lumineux vous attends dès l'entrée donnant sur une cuisine ouverte entièrement aménagée ,équipée et moderne. De plain-pied , une suite parentale avec grand dressing et salle de bain. A l'étage un coin bureau desservant deux chambres équipées de grand placard ainsi qu'une salle d'eau et WC indépendant. Elle dispose d'un double garage avec faux grenier ainsi qu'une lingerie. Ses extérieurs clos exposés plein sud sont piscinables et n'attendent plus que vos barbecues entre amis sous le store banne ou la pergola bioclimatique selon vos envies. Cette maison contemporaine n'attends plus que vos visites... Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 927.00 et 1255.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sablaise/157/8Kt6Z/bareme_juillet_2023.jpg Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller L' agence Sablaise : Jaël BOUDIAS - Tél. 0635909395 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830218764 RCP 59661778

Les Sables d'Olonne, proche du Golf et des commodités, vaste villa édifiée sur un parc de 3000 m² avec pool house, et piscine chauffée. Traditionnelle et contemporaine à la fois, elle se compose d'une entrée lumineuse, d'un double séjour, d'une cuisine équipée et aménagée, cinq chambres, un bureau et un salon télévision. Une cuisine d'été pour recevoir les convives et prolonger les soirées estivales. Garage et préau pour véhicules. Toutes les pièces sont exposées au Sud et le terrain est clos. Prix net vendeur 940 000 euros Honoraires à charge acquéreurs 56 400 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Sandrine DE OLIVEIRA (06 16 26 47 66) vous propose : MAISON DE STANDING - 5 CHAMBRES - GARAGE - CAVE EXCLUSIVITÉ - À 350m DU MARCHE ARAGO, PLAGES ET SUPÉRETTE À PIED ! Vous serez séduit par cette maison d’ARCHITECTE de plus de 214m² environ qui se compose de deux logements pouvant être réunis. Cette maison Sablaise (classée) entièrement rénovée et son extension construite en 2022 sont sous GARANTIE DÉCENNALE. Au rez-de-chaussée vous découvrirez, donnant sur une cour, une belle pièce de vie de 51m2 environ avec cheminée électrique et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, un sas avec placard desservant un hall avec WC et lave-mains ainsi qu’une suite parentale de 22 m2 environ avec rangement et salle de bains comprenant douche double et baignoire. À l’étage, une vaste pièce (salon) de 39 m2 environ, un WC avec lave-mains, une salle d’eau et deux chambres avec grands placards. Dans une autre partie de la maison, en sous pente vous trouverez une quatrième chambre et sa salle d’eau. Le deuxième logement d’environ 30 m2 environ se compose d’une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d’une salle d’eau avec WC et d’une chambre. Les plus : Sous-sol (cellier, cave …) de 30 m2 environ – grand garage de 30m² environ avec douche – climatisation réversible – chauffe-eau thermodynamique - aucun travaux à prévoir ! Ne pas hésiter à me contacter pour plus d'informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine DE OLIVEIRA EI (ID 27364), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 834941874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Uniquement chez orpi nous vous proposons aux SABLES d'OLONNE cette somptueuse Villa posée sur un parc arboré à l'abri des regards vendue en VEFA. Vous disposerez de 270 M2 habitables avec piscine intérieure. Prestations haut de gamme avec aménagements sur mesures et modulables .FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS . Renseignements sur RDV Référence agence : 2912

Dans le célèbre quartier du Passage, aux Sables d'Olonne, cette propriété balnéaire à l'allure de chalet se déploie sur une surface habitable de 96m2 répartie sur quatre niveaux. Nichée dans l'un des quartiers historiques de la célèbre station balnéaire vendéenne, sa rénovation de standing est le fruit d'une réalisation aboutie où cohabitent avec succès le charme de l'ancien et le confort moderne. Un bien coup de coeur dans sa définition la plus pure. La cour intérieure, au calme et à l'abri des regards, est un véritable privilège dans cette partie de ville. Le tout à pied définira totalement ce bien d'une rareté absolue sur le secteur. La séduction opère dès l'arrivée sur les lieux, avec une façade typique totalement restaurée et respectant les codes architecturaux de la ville. A la discrétion des regards, la magie opère immédiatement en découvrant le séjour cosy accueillant un poêle design. Dans le prolongement, la cuisine toute de blanc vêtue est sur-mesure, de très belle facture avec son plan de travail en granit. Sa large baie permet l'accès à une cour lumineuse et agréable à l'abri des regards. L'escalier, véritable pièce maîtresse du chalet entremêlant le cachet moderne avec des touches plus rétro en lien avec l'histoire des lieux, permet l'accès aux différents niveaux. Le souplex accueille un salon confortable de 22m2. Aujourd'hui revisité en salon de cinéma, isolat thermique et phonique, l'histoire des lieux transcende toutefois au travers de ses murs en pierres et de ses niches. Le premier étage dessert deux belles et lumineuses chambres aux teintes modernes et intemporelles. Le parquet massif conservé leur confère chaleur et quiétude. Des aménagements sur-mesure ont été conçus pour optimiser tous les espaces. Ce premier niveau accueille une salle d'eau au confort moderne avec sa douche à l'italienne et ses carreaux terrazzo. Le deuxième et dernier niveau accueille l'espace parental revêtu du parquet d'époque composé d'un dressing sur-mesure et d'une salle d'eau confortable. La chambre offre même la possibilité d'apercevoir le clocher de l'Eglise Notre Dame de Bon Port et une légère vue mer. Au coeur d'une ruelle totalement piétonne et calme même en saison estivale, le chalet est à égale distance du marché des Halles, des commerces de proximité, des boutiques et de la plage du Remblai. La gare est accessible en seulement 5 minutes à pied. Possibilité d'acquérir un garage de 15m2 en sus, à proximité de la gare. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1326 euros et 1799 euros par an Contact : Lucie GRATON - 06 43 84 60 44 Les honoraires sont à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

iad France - Antoine Violleau (06 45 42 84 92) vous propose : SITUÉE AU COEUR DU QUARTIER ARAGO, CETTE PROPRIÉTÉ DE 179M2 environ, PROFITE D'UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ. Cette villa de charme en pierres édifiée au début des années 1900, signe une identité architecturale sablaise. Sa localisation à quelques pas de la mer fait d'elle une propriété unique dans un secteur très recherché. Dès l'entrée, un hall d'accueil spacieux et fonctionnel accueille les convives. Un premier salon de réception baigné de lumière avec ses ornements et ses corniches révèle son plein potentiel sous une remarquable hauteur sous plafond. Successivement, une chambre sur parquet en chêne et sa salle d'eau avec wc, une spacieuse salle à manger et une cuisine aménagée donnants sur un patio avec vue sur la cour intérieure. Au niveau inférieur, 3 chambres dont une avec des beaux volumes, sur des parquets d'origine, une salle d'eau avec douche italienne et un wc. Un garage, une cave, un atelier et un wc extérieur complètent la distribution des lieux. Travaux d'isolation effectués et électricité au norme. Villa agréable à vivre, proche des commerces, de l'une des plus baie du monde, rare sur le secteur. La gare se trouve à 5 minutes, et Paris en seulement 3h30 en TGV. CONTACTEZ-MOI POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antoine Violleau EI (ID 42242), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROCHE SUR YON sous le numéro 878912609, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située à moins d'1.5 kilomètre de la grande plage des sables d'Olonne, à 900 mètres du marché Arago, cette maison entièrement rénovée d'une superficie de102 m2 habitable se compose : Au rez-de-chaussée : un Salon/ séjour, une cuisine américaine aménagée équipée, une véranda, un WC. Au premier étage : Un pallier desservant trois chambres une salle de bains dont une avec douche et WC, une laverie. Un jardin arboré, clos et paysagé, exposé sud, une dépendance de 29 m2, un garage, complètent ce bien, le tout sur une parcelle de 313 m2. Réf. annonce : PM 1382 Agent commercial EI RSAC 451660651 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un cadre paisible et enchanteur sur la commune des Sables d'Olonne, cette longère de 231 m2 se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes sur une terrain de plus de 2000 m2. Cette propriété permet de vivre une passion, celle de l'art de recevoir, tout en offrant aux hôtes une expérience inoubliable. Les quatre suites spacieuses, dotées d'accès indépendants, sont idéales pour accueillir les clients et la famille dans un environnement chaleureux et confortable. La longère, avec sa belle exposition et sa luminosité naturelle, met en avant les espaces communs tels que la salle à manger, offrant un cadre convivial pour se retrouver et échanger. La cuisine entièrement équipée permet de préparer de délicieux petits-déjeuners et repas, ajoutant une touche d'excellence à l'expérience de vos hôtes. Quatre suites spacieuses, dotées d'accès indépendants, sont idéales pour accueillir les clients dans un environnement chaleureux et confortable. En plus des quatres suites, une chambre supplémentaire avec salle d'eau permet une option pour héberger les propriétaires à la recherche d'intimité. A l'extérieur, un SPA, une piscine et des espaces aménagés offrent la possibilité de créer des moments de détente et de loisirs inoubliables pour les clients. Un grand garage et une buanderie viennent compléter cet ensemble, répondant aux besoins pratiques en termes de rangement et d'organisation. Un bien idéal pour une activité de chambres d'hôtes, ou pour une maison familiale non loin de l'océan accessible par les pistes cyclables. Le bourg avec ses commerces, services, écoles et gare est à 5 minutes, Paris en seulement 3 h 30 en TGV, la plage de Sauveterre est à 5 minutes et la grande plage des Sables d'Olonne à 10 minutes. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie en 2010 : entre 2640 euros et 3640 euros par an. Contact : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial EI immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.frLes honoraires sont à la charge du vendeur Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

L' agence Pierres et Caractère vous propose à la vente cette vaste villa contemporaine , de style néo-provençal d'environ 240 m² hab. Edifiée en 2009 elle bénéficie de la proximité de toutes les commodités , écoles , transports et commerces, sur un joli terrain plat de plus de 1200 m² avec piscine chauffée , terrasse d'été et pool-house. Cette jolie maison ornée, en façade, de pierres de St Yriex , se compose de plain-pied , d'une vaste entrée avec toilettes et lave-mains , un salon « sphérique « sur parquet avec cheminée , une salle à manger et sa cuisine américaine aménagée / équipée et son ilot central , arrière-cuisine/buanderie et rangement, suite parentale de 42 m² avec grand dressing , chambre avec point d'eau , à l'étage un magnifique plafond rampant et sa charpente traditionnelle surplombant le salon , toilettes , 2 chambres avec leur salle d'eau privative ! Garage double isolé avec faux grenier Aspiration centralisée. Chauffage par le sol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr' (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)