Ventes de maisons et villas de luxe à Meucon, France

Située sur la commune familiale de Saint-Avé, découvrez cette charmante maison de 211m², rénovée par un architecte et exposée sud-ouest. Proximité directe de la forêt, jardin de 4000m² avec arbres fruitiers et puits. RDC : Espace de 80m² avec cuisine ouverte, salon, salle à manger. Suite parentale avec salle d'eau, accès jardin, dressing. Étage : 4 chambres, salle de bain lumineuse, bureau, WC. Extension de 100m², droit à construire supplémentaire de 50m², établi de 20m². Enorme potentiel de 380m² après travaux. Emplacement idéal pour famille : calme, sans vis-à-vis, proche des infrastructures. Écoles, commerces, transports à pied. Moins de 10 min de la gare TGV, hôpital, cinéma; moins de 20 min de la mer. Découvrez ce bien avec Manuel COSTA : 06 69 07 51 27.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE PIERRE ET VERDURE. Vous serez séduits par cette charmante longère en pierre sous ardoises située à 5 min au nord-ouest de Vannes, dans un hameau tranquille de Plescop, cité accueillante, dynamique et conviviale.Cette ancienne étable, agrandie par une extension et rénovée en 2008, offre de beaux espaces ouverts ainsi que des grands volumes avec ses importantes hauteurs sous plafond. Une claustra de colonnes délimite l'entrée tout en laissant filtrer la lumière. La spacieuse pièce de vie, avec sa cuisine américaine et son poêle à bois Invicta, vous laissera libre cours quant à son aménagement. Les grandes baies vitrées permettent de profiter de la vue sur le parc arboré qui offre un espace extérieur verdoyant avec un accès direct aux sentiers pédèstres. La grande terrasse est idéale pour se détendre en famille ou entre amis dans un cadre paisible. Dans un style inspiré de la tendance Art déco, les murs, les portes et l'escalier intègrent avec élégance, courbes, ondulations, et lignes arrondies,apportant ainsi une note poétique ainsi que de la douceur à l'ensemble. Un grand bureau, une suite parentale avec sa salle d'eau et des WC indépendants WC viennent compléter ce niveau. À l'étage, un couloir coursive dessert une suite parentale avec salle d'eau et WC, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. La maison est également équipée d'un grand garage et d'un abri de jardin, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire. Une possibilité d'aménagement de piscine a été prévue en sous-sol, cet espace supplémentaire peut également être envisagé en Home Cinéma, salle de gymnastique ou pièce de loisirs... Un beau projet pour un véritable havre de paix à seulement quelques minutes de Vannes ! Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : supérieur à 1368 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 499 152 EUR Honoraires inclus 480 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence - - NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

iad France - Irène Lumineau (06 26 95 19 78) vous propose : Perchée sur un terrain de 3000 m² environ à Plescop, Morbihan, cette villa de 344 m² environ, dotée d'une piscine chauffée, promet un habitat de prestige. Avec son aménagement sur deux niveaux, elle déploie des volumes généreux et une luminosité remarquable, notamment dans le séjour de 60 m² environ. La cuisine moderne de 20 m² environ invite à l'excellence culinaire. La demeure se compose de 6 chambres, 4 étant des suites luxueuses garantissant un confort sans égal. Les équipements ne manquent pas : salles de bains multiples, 4 WC, salle de sport, home cinéma de 40 m² environ, dressings et espaces de rangement variés. Un grand garage répond à tous besoins de stationnement. Construite dans les années 80, cette villa se prête à divers projets : résidence de famille idyllique, investissement locatif exclusif ou résidence secondaire d'envergure. Une opportunité de goûter à un art de vivre raffiné à Plescop. Pour une expérience de vie sans précédent, prenez rendez-vous pour une visite. Conseillère disponible 7/7 Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Irène Lumineau EI (ID 35382), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 848151155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Abriculteurs vous propose à la vente cette maison de 5 pièces de 180 m² à Plescop. RARE - Belles prestations pour cette Maison entièrement rénovée en 2020 au bourg de Plescop. Maison Traditionnelle d'architecte, lumineuse, confortable, entièrement rénovée en 2020 et incluant de très belles prestations et des matériaux de grande qualité. La maison est aménagée de la manière suivante : Sur 2 niveaux avec 180 m² au sol environ et 140 m² habitable.

 Elle bénéficie également d’un garage en rez de chaussée ainsi que d’un sous-sol avec un local chaudière gaz de ville.

 Au rez de chaussée, elle se compose : - D'une entrée, - D'un wc invité avec lave mains, - D'un dégagement, - D'une cuisine aménagée et équipée, - D'un salon-séjour de 45 m² exposé sud avec accès direct sur le jardin, - D'une chambre avec son dressing et sa salle de douche.

 Un bel escalier vous conduira à l’étage où un palier dessert : - Une belle suite parentale (chambre, dressing et salle d'eau complète), Un dégagement avec placards intégrés, - 2 autres chambres et leur dressing intégré, - Une salle de bain.

 La maison est en excellent état et nécessite aucun travaux !
 Atouts : - Située à 15 minutes des plages du golfe du Morbihan, à 15 minutes de la Gare de Vannes et 500 m du bourg de Plescop et de ses commodités. - Emplacement privilégié, à seulement quelques centaines de mètres des arrêts de bus Les Bruyères et Mostade, et à proximité des établissements scolaires (École élémentaire School Public Primary à 110 m, Maternelle Public School Kindergarten Dolto à 190 m). - Dispose d'un parking et d'un garage, idéal pour les familles possédant plusieurs véhicules. - Dispose d'une terrasse et d'une cheminée, parfaits pour profiter des soirées en famille ou entre amis. - Buanderie, véritable espace de rangements. Caractéristiques techniques : - DPE : C, témoignant d'une bonne performance énergétique - Taxe foncière : 1499€/an - Mode de chauffage : Gaz - Distribution eau : Ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Abriculteurs pour visiter ce bien.

Je vous propose cette agréable longère de 270m2 située en limite de Vannes. Le centre ville intra-muros se situe à 3kms de cette magnifique propriété implantée sur un terrain de 1500m2 piscinable. Vous serez séduits par une belle rénovation complète mêlant l'ancien et le moderne. Une alchimie délicate apporte à cette demeure beaucoup de classe. Singulière, elle vous charmera par ses hauteurs sous plafond, ses volumes, sa majestueuse cheminée qui apportent beaucoup d'authenticité au lieu. Le rez-de chaussée présente une entrée qui s'ouvre d'un coté sur une cuisine indépendante aménagée équipée lumineuse ouverte sur le jardin. Le séjour salon d'un volume de 57m2 déplafonné s'articule autour d'une imposante cheminée avec un accès au jardin. Une chambre avec une salle de bain privative permettent une vie de plain-pied sur ce niveau. L'étage est accessible par 2 escaliers permettant une indépendance des espaces de nuit. Vous profiterez de 4 chambres dont une belle suite parentale déplafonnée 3 salles d'eau et un bureau. familiale cette maison vous permettra de concilier vos envies de campagne, mer et de ville car elle est idéalement située à l'entrée de Vannes. Un garage , un cellier, une cave complètent cette propriété. Gare à 5Mn TGV Vannes/Paris 2H30 Commerces, pharmacie opticien accessibles à pied Terrain 1500M2 piscinable espace parking Possibilité d'organiser cette demeure en gîte. Je me tiens disponible pour tous renseignements complémentaires. DPE C GES C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1720 euros et 2390 euros Prix 978500 euros incluant 3,% d'honoraires à la charge acquéreurs soit 950000 euros net vendeur Pour visiter et vous accompagner contactez Soazig Gras au 07.76.08.24.48 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 851004424 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des Cinq continents-ZAC LE CHENE FERRE 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle. T et G CPI 44012016000010388CCI Nantes- Saint Nazaire garantie GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARIS Mandat 353241 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Soazig GRAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 851004424 - .

- FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - !! LE ROUZIC IMMOBILIER vous présente cette belle maison de 180 m² habitables sur une parcelle de 1 200 m² environ, idéalement située à VANNES. Bus de ville et boulangerie à 550 m. Rénovation totale réalisée sur la période 2021/2022 par professionnels d'où la réduction des frais de notaire ! Au RDC la maison dispose d'une belle entrée avec placard, grande pièce de vie de 44 m² exposée plein Sud avec accès sur une terrasse de 200 m², cuisine équipée et aménagée (15 m²) avec verrière, suite parentale avec accès sur passerelle donnant sur la terrasse avec SDE et dressing, WC. A l'étage : 2 chambres avec placard, mezzanine et SDB, WC et une suite avec SDE et dressing. Double garage avec porte motorisée. Chauffage aérothermie avec plancher chauffant au RDC et radiateurs à l'étage. Assainissement neuf individuel. Piscine chauffée pompe à chaleur (8x4m). Portail électrique. Travaux réalisés : isolation, toiture crochets inox, chauffage au sol, huisseries DV avec volets roulants électriques et domotique à distance, cuisine, SDB, assainissement, électricité …) SES PLUS : Studio de 44 m² indépendant avec SDE, wc et dressing. Terrasse de 200 m². Cadre bucolique. Possibilité d'acquérir en sus 3 600 m² de terrain non constructible avec étang bordant une rivière ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Si vous recherchez une maison spacieuse et confortable à proche distance de Vannes tout profitant de l’espace et de la verdure côté campagne, cette belle demeure ne vous laissera pas indifférent. L’habitation édifiée sur une parcelle de plus 5000m2 offre une surface d’environ 300m2. La distribution se présente ainsi : Au rez de chaussée : - Un double séjour avec cuisine ouverte d’une surface de 100 m² environ. Les ouvertures traversantes avec vue sur le jardin confèrent à la pièce une grande luminosité quelque soit le moment de la journée. La cuisine est pensée et aménagée avec de nombreux rangements intégrés et discrets. Ce vaste double séjour profite également d’un pôele. La cuisine communique avec une grande arrière cuisine très pratique au quotidien. - Une suite parentale avec placards et salle de bains privative (douche, baignoire, wc) - Un wc lave-mains invités - Une pièce de jeux A l’étage : - 5 chambres - 1 salle de bains (douche, baignoire, wc) - 1 salle de bains (baignoire) - 1 grande mezzanine avec un confortable salon bibliothèque - télévision - 1 wc Un garage avec double porte motorisée côte à côte et des stationnements supplémentaires sont également disponibles pour parfaire les prestations de la propriété. Le jardin paysager est bordé par un charmant ruisseau, il abrite de nombreux massifs fleuris et un verger. Les plantations profitent d’un arrosage automatique alimenté par la source présente sur la parcelle. Nous aimons : - L’environnement et l’ambiance campagne - Les espaces extérieurs et intérieurs - La proximité de la ville de Vannes et du centre bourg de Saint Avé - Les prestations de confort et la luminosité - L’excellent état de la propriété

À 10mn de Vannes, en plein centre-ville de Saint-Avé, ses commerces, marchés et écoles à pied. Maison ancienne en pierre, indépendante, entièrement rénovée dans un esprit contemporain, offrant environ 160m2 habitables sur trois niveaux. Entrée, agréable pièce à vivre dotée d'une verrière toute hauteur, cuisine contemporaine, avec îlot central, séjour et poêle, deux salons (possibilité chambre avec bains privatifs). À l'étage : bureau bibliothèque, deux chambres, dont une parentale et son dressing, salle de bains double vasque baignoire et douche + wc. Deux autres chambres sous les combles, grand dégagement sur le palier. Buanderie, chauffage à pelé. Double garage, portail automatisé, puits à raccorder, jardin arboré et fleuri de part et d'autre. En continuité, la petite maison bénéficie de son propre jardinet et offre 56m2 habitable : séjour avec son coin cuisine équipée, salle d'eau, buanderie, à l'étage une grande chambre et un espace mezzanine pour les enfants. Possibilités revenus locatifs intéressants. Droits à construire résiduels, coefficient d'emprise au sol 100%. L'ensemble en bon état sur 729m2 environ clos. Exclusivité Cabinet de Charry Bretagne Paris

Située à l'est de la commune de Saint-Avé, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 min de la gare et 10 min du port de Vannes, votre conseiller immobilier Sublimons Alexandre KERRIEN 0684909475, vous propose cette maison de 160m2 sur un terrain d'environ 650 m2.Le bien se compose d'une entrée donnant sur un grand salon séjour lumineux d'environ 55 m2 comprenant une belle cheminée en pierre et avec accès direct à la terrasse exposée plein sud. D'une cuisine semi équipée, d'une pièce annexe pouvant servir de bureau ou d'arrière cuisine et de WC séparés. A l'étage, 3 grandes grandes chambres de 15m2 avec balcons, une chambre de 9 m2, une mezzanine et une salle de bain avec WC séparés. Le bien dispose également d'un sous-sol complet avec garage, cave et cellier. Le tout sur un beau terrain fleuri et arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par KERRIEN Alexandre - EI - NoRSAC: 884 272 741, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de vannes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans un cadre unique aux portes de Vannes Bruno votre conseiller Sublimons vous propose sur du terrain constructible cette propriété de 200 m2 de 6 chambres avec accès sur étang Environnement boisé, pour les amoureux de la nature Alors si cela vous correspond appelez moi au 07 85 97 01 59 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '

Venez découvrir aux portes de Vannes Nord à St Avé, ce superbe loft où tous les éléments sont réunis pour apprécier une vie dans un cadre lumineux, moderne et calme. Dès son entrée vous serez charmé par son rayonnant patio et son chaleureux jacuzzi qui accueillera vos belles journées et soirées d'été. A l'entrée de ce loft vous trouvez une cuisine américaine entièrement équipée et son cellier avec des matériaux de belle qualité. Cet ensemble s'ouvre sur une salle à manger et son spacieux salon, ce très bel espace de vie se fond sur une terrasse surélevée en bois avec seulement la nature et les arbres comme paysage. Au même étage, deux chambres toutes les deux avec leur salle d'eau vous donneront immédiatement envie de poser vos valises ici. Par un bel escalier en béton brut , vous accédez au premier étage sur une mezzanine qui dessert une chambre parentale spacieuse avec sa partie dressing et sa salle de bain. Une belle seconde chambre avec sa salle de douche complète cet étage. Au même étage un grenier en sous pente vous permettra de stocker de nombreux rangements. Un garage de 200m2 vous offrira la possibilité de mettre à l'abri vos voitures de collection ou bien de laisser libre cours à votre imagination pour réaménager ce grand espace. Une rénovation créée par un architecte qui est remarquable et donne envie de s'installer tout de suite dans ce lieu atypique. Une ambiance contemporaine mais cosy où se mêlent des matériaux bruts d'origine avec un agencement très bien réalisé. Ce bel ensemble se trouve à proximité immédiate des commerces, des transports, de la gare, et des écoles. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490 euros et 720 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Noémie PLANTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 326 476 - VANNES.

Saint-Avé, 56890, vaste maison de maître de 220m2 sur une parcelle d'environ 4500 m2 arborée. Nous sommes ravis de vous présenter en exclusivité cette belle et vaste demeure aux portes de Vannes. Sur 220 m2 rénovés en grande partie, une entrée dessert un vaste séjour-sale à manger de 40m2 ouvert sur une terrasse sud-est, cuisine, buanderie, bureau et chambre à aménager. Au premier 2 grandes chambres de 20m2 chacune, un salle de bain et un cabinet de toilettes, une chambre bureau mansardée. Au 2e, 3 chambres, une salle de bain, un cabinet de toilettes. Garage grand jardin sur près d'un demi-hectare. Honoraires inclus de 3.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 652 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4100.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bucas/2407/yodR7/honoraires_decembre23.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Holimmo : Patrimoine Caractère by Holimmo - Tél. 0764027311 Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP MMA

UNIQUE A VANNES ... 159 m²habitables entièrement rénové par architecte ! Le charme de l'ancien avec une note contemporaine. APPARTEMENT D'EXCEPTION avec une vue magnifique sur les remparts; les commerces, le port et l'attrait du centre ville de Vannes en bas de l'immeuble. Au RDC : Une grande entrée dessert un local technique et/ou local à vélo. 1 ER ETAGE : Grande pièce de vie de 50 m² ( cuisine à prévoir), suite parentale avec SDE WC, espace dressing à créer, bureau, salon ou chambre d'appoint, SDE, WC. A l'étage : 3 chambres, SDE, WC . SES PLUS : UNE TERRASSE PLEIN SUD DE 109 m² donnant sur la pièce de vie et la suite parentale - RENOVATION TOTALE DE QUALITE ( parquet bois, fenêtres à l'ancienne, volets extérieurs et intérieurs, isolation, plomberie ...) - POMPE A CHALEUR. Parking à 50 m 100 €/mois. Bien non soumis à des frais de copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Agence. Rare Vannes Centre Quartier Gare/Saint Patern. L’élégance d’une demeure bourgeoise des Années 1930 sans travaux avec jardin clos de plus de 350 M² et un garage. Venez découvrir cette demeure de charme entièrement rénovée avec goût pour une surface habitable avoisinant les 150 m². Venez profitez d’un cadre paisible à moins de 10 mns à pied du centre ville Intramuros. Cette maison de Ville offrant une vie de plain pied est composée d’une entrée, d’une spacieuse pièce de vie (60 m²) lumineuse double exposition Sud Ouest qui s’organise par un séjour salon avec poêle à bois pour vos soirées d’hiver, une cuisine aménagée et équipée, le MUST un accès direct sur une terrasse de plus de 20 m² avec store banne afin de profiter pleinement du soleil de l’après midi et un jardin arboré clos de murs peu de vis à vis, vous découvrirez au même niveau, une suite parentale, salle de bain douche à l’italienne et wc séparé. Vous accèderez au premier étage par un bel escalier bois, un palier dessert 2 chambres et une salle de douche, au dernier étage un palier dessert 2 chambres. Vous serez séduits par ses beaux volumes, son coté traversant et lumineux ses grandes fenêtres offrant luminosité et raffinement, son accès garage et sous sol complet! SANS TRAVAUX ! Proches de toutes commodités, commerces Gare, Hyper centre, Ecoles, Bus.

A proximité des plages et du Golfe du Morbihan et de Vannes, l'agence Bretagne Sud Sotheby's vous présente cette propriété de charme et de caractère en très bon état. Le calme de la campagne, de l'espace grâce à ses 9ha de parc, praire, étang et bois, des volumes généreux pour le manoir et pour la maison de gardien font de cette propriété une merveilleuse maison de famille. Sa situation à seulement 10 mn de Vannes et du Golfe du Morbihan en fait une propriété d'exception. Le manoir rénové offre 2 façades différentes. Très lumineux, exposé plein Sud, il compte une surface de 590 m2 env organisée sur 3 niveaux. Son double salon d'une surface de 88 m2 est très lumineux grâce à sa lumière traversante. Il profite d'une très belle vue sur le jardin clos de murs. Le manoir compte 8 chambres, 5 salles d'eau-wc et 2 salles de bains-douches-wc. Bureau, bibliothèque, atelier de peinture, pièces techniques.(chaufferie, atelier, cave) et un garage pour plusieurs véhicules. La maison de gardien, authentique maison du 15ème d'une surface de 130 m2 propose 3 chambres et 2 salles d'eau. Son jardin est clos et intime. La dépendance est un ancien moulin dont la toiture est neuve et pourrait être aménagée. Cour d'honneur, jardin clos de murs, parc, étang, bois et prairie pour une surface totale de 9ha environ. La propriété se niche au fond de son impasse, au calme, et bénéficie d'une très bonne situation à seulement 20 mn des plages de la Presqu'ile de Rhuys. Véritable propriété familiale à 10 mn de Vannes. Propriété de charme et de caractère à découvrir en exclusivité avec l'agence Bretagne Sud Sotheby's de Vannes située 14 rue du Port, spécialiste de l'immobilier de prestige à Vannes et sur le Golfe du Morbihan Ref : Br2-597 Valérie Le Bénézic : 06 58 54 61 10

Ref. 3987 Investissez dans un domaine d'exception situé dans le Golfe du Morbihan La propriété est située en Bretagne sud dans ce cadre exceptionnel qu'est le Golfe du Morbihan. Les premières plages, commerces, services et activités sont accessibles en quelques minutes seulement. Une somptueuse allée cavalière d'un kilomètre, bordée d'arbres centenaires, vous amène au château datant du 19ème siècle et ses différentes dépendances, avec accès sécurisé. Une verrière de 300 m² à toit bombé magnifie la façade sud du château. La propriété s'étend sur près de 25 hectares sur un site exceptionnel. Le parc de 9 hectares, clos de mur, accueille des arbres nobles et centenaires ainsi que 3 étangs. Un lieu empreint de sérénité, une invitation à la déconnexion et au bien-être. La propriété est destinée à devenir un lieu d'échanges et de convivialité pour tout type d'événement privé ou professionnel. L'attrait touristique du Golfe du Morbihan et le dynamisme économique de la région légitiment pleinement ce projet. La conception et la réalisation du projet sont assurées par des professionnels de grande qualité et répondent à l'objectif d’une valorisation et optimisation des 5 000 m² de bâti dans le respect du développement durable. Le réhabilitation des bâtiments est structurée autour de l'aménagement d'une salle de réception (450 m²) et d'une capacité d'accueil de 120 personnes. Les salons du château seront équipés pour recevoir des séminaires professionnels. Différentes activités seront offertes aux hôtes : salle de jeux, salle de fitness, espace bien-être, night-club, tennis, piscine chauffée dans le parc... Des services para-hôteliers seront proposés aux occupants des hébergements (restauration professionnelle, ménage, blanchisserie...). Il y aura par ailleurs un coin ferme (potager, poulailler...), un mini parcours d'approche du golf. Des éco-lodges seront à terme installés pour profiter de cet environnement privilégié. Devenez propriétaire investisseur au sein de ce domaine d'exception ! Il est possible d'acquérir : une ou plusieurs parts immobilières (chaque hébergement proposé est divisé en 8 parts indivises), ou une maison complète, à prix décoté (offre valable jusqu’au 31 Août 2022). L'investissement bénéficie de la fiscalité « location meublé non professionnel »  (LMNP) : absence de fiscalité sur les loyers, récupération de 100 % de la TVA lors de l'acquisition, bénéfice lors de la revente du régime de la plus-value immobilière des particuliers, amortissement de l'emprunt bancaire par les loyers perçus. Dans le cadre d'un bail commercial de 12 ans (minimum 9 ans), vous bénéficierez d'un loyer fixe chaque mois correspondant à une rentabilité de 4 % HT par an par rapport au prix d'acquisition HT. La taxe foncière et les frais sont pris en charge par l'exploitant. Chaque hébergement est livré aménagé, meublé et équipé. Et comprend des places de parking privatives numérotées sur le parking du domaine. Il est possible pour les propriétaires investisseurs d'occuper quelques jours ou semaines par an le logement, sur demande. 3 Farm houses et 3 Loft sont mis en vente ; 3 farm houses sont déjà réservées. Les premières livraisons seront assurées au début de l'année 2023. Cabinet LE NAIL - Bretagne Sud- Mr Jean-Hervé DUPONT : +33 (0)2.43.98.20.20 EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 847 740 214 .

Propriété de charme à proximité du port et des écolesDécouvrez cette élégante propriété située à Vannes, offrant un mélange harmonieux entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Idéalement située à proximité immédiate du port et des écoles, cette maison est un véritable joyau, à l'abri des regards.Au rez-de-chaussée, un vaste séjour, un salon bibliothèque et une cuisine salle à manger créent des espace conviviaux et chaleureux. Les détails d'époque et les finitions soignées ajoutent une touche de caractère à chaque pièce. Le jardin intimiste, bien exposé, offre un cadre paisible pour profiter des journées ensoleillées.À l'étage, une suite parentale spacieuse, deux chambres avec salle d'eau privative et une chambre supplémentaire offrent des espaces de vie privés et confortables. Chaque détail a été pensé pour allier praticité et esthétique.La propriété comprend également une dépendance avec un garage et un studio, offrant des possibilités supplémentaires d'aménagement ou d'espace de stockage.Cette maison de charme est une opportunité rare d'habiter au cœur de Vannes, dans un quartier prisé et dynamique. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette propriété exceptionnelle. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure unique.Port et centre ville de Vannes, écoles à 7 minutes à pied. Gare de Vannes à 5 minutes en voiture. Le prix du bien net vendeur est de 1 345 000,00 euros plus 2,45% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 1 378 000,00 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 et 2 410 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.

Ce bien, situé sur la commune de Saint jean Brevelay, est destiné à des acquéreurs ayant un projet personnel, familial, professionnel qui a comme dénominateur commun un lien évident avec la nature. En effet cette propriété offre des possibilités multiples (chevaux, gîtes, achat familiale, achat perso et pro, artisanat.). Dans un premier temps vous y découvrirez une maison d'habitation de 108 M2 ou vous pourrez emménager immédiatement, ensuite vous pourrez aménager, diviser ou louer une longère avec un potentiel de plus 200 M2. Bien entendu, le poumon central de cette propriété est la présence de parcelles agricoles confondues avec les sous-bois, tout cela dans une petite vallée qui associe ruisseau, contrefort granitique, clairières?. Située dans la partie sud du morbihan, (Vannes à 20 minutes, plages du golfe du morbihan à 25 minutes), commerces de proximité à 3 km. (4.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Succombez au luxe de l'espace et de la lumière, cette élégante villa résolument contemporaine offre une vie de plain-pied avec des prestations et des matériaux de grande qualité. Une entrée vous accueille (vestiaire et wc invités) et vous conduit à la vaste pièce à vivre ouverte sur le jardin paysager. Vous profiterez d'un grand salon, salle à manger et cuisine ouverte avec cellier et dans le prolongement une belle piscine intérieure avec vue sur le jardin paysager et les pins. Une suite parentale en rez de chaussée avec salle de bains et dressing est ouverte également sur la terrasse dotée d'un jaccuzzi. Une pièce de détente (salle de sport ou salle de jeux), hammam et sauna, un salon tv home cinema, une grande buanderie complètent le rez de chaussée. A l'étage : 3 belles chambres, une salle de bains et un bureau sont distribués autour d'une mezzanine très lumineuse. N.B : la villa dispose de la climatisation, pompe à chaleur air/air et chauffage électrique au sol au rez de chaussée et par convecteurs à l'étage Et pour votre confort, vous disposerez de 2 grands garages attenants, un très grand carport ainsi qu'un garage à distance de l'habitation qui vous permet de remiser un bateau par exemple. Le terrain de plus de 1Ha vous permet d'accueillir des animaux et votre potager si vous le souhaitez. N'attendez plus, si vous recherchez un bien de qualité alliant le confort et l'espace à proximité de Vannes. Réf BR2-780 Agence Bretagne sud Sotheby's 14, Rue du Port à Vannes, agence spécialiste de l'immobilier de Prestige

En exclusivité. Manoir (17ème et 18ème) à vendre en sud Morbihan à 30 minutes environ du littoral et des plages. Ce bien allie espace et situation idéale. La demeure est composée d'une salle à manger avec cheminée, d'une cuisine, de deux grands salons et de 3 chambres, d'une salle de bain. Il bénéficie d'un éclairage optimal grâce à la double exposition Nord/Sud. On se laisse charmer par sa superbe vue sur la campagne vallonnée, sa belle luminosité. Le parc et les dépendances confèrent au charme de cette propriété aux qualités évidentes pour établir votre refuge familial en Sud Morbihan.