ventes immobilier de luxe Charente-Maritime, France

iad France - Fatima Taoualit (06 74 41 87 75) vous propose : Située dans un quartier prisé, je vous propose cette maison de 161m2 environ complétée par un sous-sol aménagé et fonctionnel de 81m2 environ. Cette maison a récemment été totalement rénovée avec des matériaux de qualité. Vous n'aurez qu'à y poser vos valises. Vous trouverez au rez-de-chaussée : une belle pièce à vivre donnant sur la terrasse et le jardin. Cette pièce de vie se compose d'une cuisine aménagée et équipée, un espace salle à manger et un salon. Également au rez-de-chaussée : une suite parentale avec sa salle de bains (baignoire et douche) et une pièce dédiée au dressing. A l'étage, un grand palier dessert 5 chambres et une salle de bains. Enfin, le sous-sol se compose d'un hall desservant une pièce annexe de la cuisine, d'une salle de jeux, d'une buanderie, d'une chaufferie, et d'un espace de stockage. Un garage de 25m2 environ comprenant un atelier complète ce bel ensemble immobilier dont les extérieurs ont été pensés et réalisés par un paysagiste. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fatima Taoualit EI (ID 38367), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 850935560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Yasmine Ait Khaled (06 68 07 67 05) vous propose : Superbe maison de style rétais avec piscine à vendre sur l'île de Ré - Le Bois plage en Ré Découvrez cette maison pleine de charme de 93 m² environ, nichée sur un terrain de 220 m² environ, idéalement située au Bois Plage en Ré pour profiter pleinement de l'île de Ré. Le Rez-de-chaussée est composé d’une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec une cuisine semi-ouverte (et son cellier/buanderie), parfaite pour des moments conviviaux et donnant sur une belle terrasse arborée avec piscine, un véritable havre de paix pour se détendre… Au RC toujours, une belle chambre avec salle d’eau a un accès direct à la terrasse et à la piscine. A l’étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires, et une seconde salle d'eau, offrant tout le confort nécessaire. La maison présente des atouts supplémentaires : Un grand garage permettant le stationnement et stockage. La maison vendue meublée : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de l’île et de son cadre idyllique ! Aucun travaux à prévoir, cette maison est prête à vous accueillir. À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et planifier votre visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Yasmine Ait Khaled EI (ID 46106), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 851556837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Karine Foussereau, Consultante en immobilier à Cognac, vous présente : Charme et Caractère à Bois en Charente Maritime ! Découvrez cette magnifique propriété à Bois, offrant un cadre de vie exceptionnel, et datant au plus loin de 1 654. Sa situation géographique : à 14 mn de L'autoroute Paris / Bordeaux. Avec sa maison principale spacieuse, comprenant 6 chambres, dressing, salle d'eau et salle de bains, plusieurs granges et dépendances, cette propriété étendue sur 7 208m2 vous offre un espace de vie unique. 2 gîtes viennent compléter les possibles de ce charmant domaine. Ajoutez à cela une touche historique avec un pigeonnier! Imaginez-vous le potentiel illimité ...... Que vous envisagiez d'organiser des séminaires, des évènements spéciaux, ou des réceptions, cet endroit est parfaitement adapté. Les panneaux photovoltaïques couvrent l'ensemble des dépendances, en générant des revenus annuels non négligeables, tout comme la location de box pour différents stockages. Je tiens à votre disposition lors de la visite, l'ensemble des diagnostiques, entretiens obligatoires, taxe foncière, charges annuelles, et factures des travaux. . DPE : D - 201 kWh/m2.an . GES : A - 5 kg CO2/m2.an . Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 107 euros et 2 851 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris) . L'installation électrique ne comporte aucune anomalie. . Toutes les toitures sont neuves : 11/2022 . Isolation de 2021, PVC et Alu double vitrage. . Chauffage au bois avec système de bouche diffusant à l'étage. . 3 puits . Fibre optique à raccorder . Prix net vendeur : 769 134 euros . Honoraires charge Acquéreur : 30 766 euros, soit 4% du prix net vendeur . Prix de vente : 799 900 euros Honoraires d'Agence Inclus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

En Charente Maritime A 6km des plages de Royan et de St Georges de Didonne et à proximité des commerces, Karine Foussereau, Consultante en immobilier à Cognac, vous propose une charmante Maison de plain-pied sans vis à vis, non mitoyenne, non en limite de propriété, de 180m² environ habitable très bien entretenue en extérieur comme en intérieur, elle se compose ainsi une vaste entrée distribuant 4 belles chambres dont deux avec leur salle d'eau privative et une actuellement agencée en bureau, une salle de bain indépendante , 2 WC indépendant , une grande pièce de vie traversante et lumineuse se découpant par un beau séjour de 44m² et son insert bois , un salon de 24.5m², une grande cuisine équipée avec ilot de 20.70m² . en complément de l'habitat , une buanderie-chaufferie , une lingerie, une belle cave à vin en sous sol de19m² Système de chauffage : fuel et insert bois. En extérieur deux belles terrasses sur façade avant et arrière , une piscine de 8.5 par 4.20 avec son toit rétractable, un abri bois , un double garage de 70m² environ , une cabanon de jardin. Les extérieurs sont joliment paysagés , nombreux fruitiers ( 32) sur ce terrain entièrement clos de 2186m² . Cette maison offre de beaux volumes , lumineuse , fonctionnelle , perfectible , espace jardin et piscine très agréable, elle conviendrait pour une famille , pour profession libérale avec un agencement du double garage en cabinet d'étude ou autre au vu du volume proposé . Une visite s'impose , à vous lire ou à vous entendre . Toutefois une visite virtuelle est disponible pour ce bien merci de me contacter à cet effet svp. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Ce manoir, semblable à un petit château situé à Benon, offre une immersion dans un univers merveilleux où tous les ingrédients sont réunis pour composer le récit enchanteur de votre propre conte de fées. Érigée à la fin du 19e siècle, cette demeure était autrefois la résidence de vacances de la famille Delmas, des armateurs renommés de La Rochelle. Discrètement nichée dans un cadre verdoyant et paisible, un chemin bordé d'arbres mène à cette majestueuse propriété. Au cœur de cinq hectares de parc à l'anglaise, magnifiquement entretenu, se dressent le manoir et la maison du gardien, entourés d'étangs et de canaux qui préservent leur environnement naturel. Une piscine invitante, bordée d'une terrasse ensoleillée, offre un lieu de détente où le chant des oiseaux vient agrémenter l'atmosphère bucolique. La végétation s'est entrelacée avec la demeure de 1860, conférant à l'ensemble une aura romantique, où le lierre se mêle harmonieusement aux bignones. Le manoir, avec ses proportions dignes d'un château et ses toits couverts d'ardoises, est plutôt évocateur des villas de style cottage par son plan, ses colombages et ses élévations. Entièrement restaurée avec soin, la demeure a préservé son histoire et son authenticité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur deux pièces de réception lumineuses offrant une vue panoramique sur le parc, ainsi qu'une grande salle à manger donnant sur les étangs et l'arrière du parc. Un charmant salon, baigné de lumière naturelle, donne sur une terrasse en pierre naturelle semi-circulaire, précédant une ravissante chambre dotée d'une baignoire en pied de lit et d'une salle d'eau aménagée dans l'une des tourelles. Un bel escalier d'origine mène au large palier du premier étage, desservant quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains, offrant toutes une vue sublime sur le parc. Le deuxième étage abrite deux autres chambres avec salle de bains, offrant une décoration soignée et une vue panoramique sur l'extérieur. Le niveau inférieur du manoir comprend des caves, une cuisine entièrement équipée et une arrière-cuisine donnant sur une grande pièce de vie aux sols d'origine, avec un accès indépendant sur le parc. La propriété comprend également une grande maison de gardien en pierre, avec une pièce de vie, une cuisine équipée, une salle d'eau rénovée et des chambres à l'étage, ainsi qu'une dépendance pouvant être réhabilitée en atelier, initialement une écurie. L'ensemble de l'édifice présente les caractéristiques typiques d'une demeure du 19e siècle, avec ses parquets d'origine, ses cheminées en marbre, ses portes-fenêtres à doubles vantaux, ses murs blancs et ses moulures. La rénovation réalisée a respecté l'essence du lieu et préservé son architecture ancienne. Idéale comme résidence familiale ou pour un usage commercial, tel que des chambres d'hôtes de luxe ou du réceptif, cette propriété offre intimité et tranquillité sans être isolée. Elle attend simplement que vous lui donniez vie avec vos projets. Dossier complet et vidéo sur demande. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier international La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Île d'Oléron

LA ROCHELLE - Quartier Lafond - Maison de plain-pied de 91m² rénovée récemment sur une parcelle de 405m², située à proximité des commerce et du centre ville. Elle comprend une entrée, une pièce de vie de 33m² avec cuisine ouverte, trois chambres avec placard, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé, un espace bureau en mezzanine. La maison dispose également d'un préau pouvant stationner deux voitures et d'un atelier. Elle présente aussi un beau jardin, facilement piscinable, extension et surélévation possible. Parfait pour une maison évolutive selon votre vie. Visite virtuelle sur demande ! Ce bien vous est présenté par Simon BREANT - Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le n° 951 919 166. Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1386.00 et 1874.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adimmobilier/175/Nqv8e/capture_decran_2023_01_13_a_10.36.57.png

TRES RARE : Superbe rénovation en front de Mer avec accès direct à la plage, face au soleil couchant. Chemin de la Sapinière à ANGOULINS. Livré, jamais habité. Frais de notaire classiques. Prestations de grand standing. Incroyable vue sur l'Océan et soleil couchant, front de Mer pour ce duplex dernier étage avec ascenseur. 127m2 habitables, 138m2 au sol. Terrasse sur séjour-entrée 55m2, suite parentale. A l'étage : balcon, et deux suites Ascenseur. Double parking inclus. Nous Consulter. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bienalamer/163/R6MGv/honoraires_mbm_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

En exclusivité - Maxwell-Baynes Christie’s International Real Estate. Exceptionnel appartement avec vue panoramique sur la mer… Véritable perle de culture de toute beauté au sein de la charmante station balnéaire de Royan. Au sein d’une villa de caractère datant de 1885 dont l’architecture est splendide, cet appartement lumineux et calme est situé au troisième et dernier étage. Charme et fonctionnalité se conjuguent parfaitement au sein de ses 69,90 m² permettant ainsi de bénéficier d’une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et véranda se prolongeant sur deux terrasses dont une couverte. Les deux chambres bénéficient chacune de leur propre salle de douche et de multiples rangements. Pour plus de fonctionnalités, ce bel appartement dispose d’un garage fermé, d’une cave privative, et d’une place de stationnement extérieur au sein de cette résidence sécurisée. Petite copropriété de sept lots bénéficiant de deux entrées indépendantes. Ce paisible nid d’amour est vendu meublé. Vidéo et brochure détaillée sur demande. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT ‭+33 (0)6 62 49 61 23‬

Située en hyper centre-ville, les commerces à pied, vous tomberez sous le charme des volumes de cette BELLE MAISON D’ARCHITECTE en ossature bois. Son ascenseur vous permet d’y vivre confortablement : sa spacieuse terrasse couverte de 110 m² équipée de stores motorisés et de chauffages pour en profiter toute l’année. Son entrée vous dirigera vers une magnifique pièce de vie esprit Loft et surplombée d’une coursive avec mezzanine, sa cuisine équipée lumineuse, sa buanderie/arrière cuisine, sa suite parentale avec SDE/WC, ses 2 chambres, son salon/ chambre d’amis avec terrasse privative en font indéniablement une maison faite pour recevoir ! Le sous-sol en rez-de-jardin vous offre une capacité de rangement intéressante. Double garage. Les plus: chauffage PAC avec chauffe-eau thermodynamique et climatisation réversible. RARE en centre ville! Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ BIEN UNIQUE HAUT DE GAMME. Comme une villa sur les toits Rochelais avec sa grande terrasse de 146m2 avec un aperçu sur la tour de la Lanterne. Dernier étage dans une résidence prisée de la médiathèque face au vieux port de La Rochelle, appartement de plain pied de très haut standing lumineux (exposition sud), grande pièce de vie, cuisine Poggenpohl, arrière cuisine, 3 chambres dont 1 suite parentale, une salle de bain, une salle d'eau, 2 wc. Finition et matériaux de qualité (volets roulants, climatisation réversible, hifi Bang & Olufsen, double box sécurisé. Plus d'information, visite 3D à distance et visite sur place sur demande pour ce dossier exclusif.

Dans un village de petite champagne, à 20 min de Cognac, une maison de maître de style Empire et ses dépendances sur 1,3 ha. Depuis la rue, un portail mène à la propriété, où une allée permet de rejoindre la porte d'entrée de la maison de maître, au centre. Coiffée d'un toit de tuiles en croupe, la bâtisse de style classique est marquée par sa taille assez imposante, la symétrie de ses façades et la multiplicité de ses baies. De plan rectangulaire, elle est élevée de trois niveaux délimités par des bandeaux. Bâties en pierre de taille, les façades avant et arrière sont divisées en sept travées pleines de fenêtres ou de portes-fenêtres à grands carreaux et protégées par des contrevents peints en blanc. Des fenestrons carrés typiques de la Charente, masqués par des persiennes, rythment le dernier niveau. Les dépendances, adjacentes, occupent les côtés de la demeure et ordonnancent la cour, au nord. Du côté de cette dernière, face à l'édifice principal, un pigeonnier au toit de tuiles en pavillon s'élève au-dessus des dépendances attenantes. La cour est arborée de cyprès et d'un grand marronnier. Au sud-est, enfin, une aire de stationnement en contrebas du jardin sépare la demeure principale de la route départementale et, au-delà de cette dernière, une seconde aire de presque 1 000 m² a été aménagée pour les véhicules des visiteurs.

iad France - Solange Lucas (06 21 06 51 86) vous propose : Splendide maison de 193m² à La Rochelle, entièrement rénovée, offrant 8 pièces dont 6 chambres. L'espace de vie de 55.4m² s'ouvre sur un balcon de 7m² avec une vue panoramique. Cette maison comprend de nombreux espaces: buanderie, bureau, salles d'eau, salles de bains. Des chambres spacieuses et lumineuses assurent le confort de tous. Le jardin, la terrasse et la piscine vous invitent à la détente. Un garage, un parking et des commerces à proximité offrent une commodité supplémentaire. Vous serez séduit par les expositions multiples de cette demeure. Profitez de la tranquillité à proximité des écoles, du centre-ville et des accès rapides vers des lieux incontournables. Cette propriété d'exception n'attend que vous pour en faire votre petit coin de paradis. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Lucas EI (ID 81533), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 389632365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Immobilier île de Ré - Très jolie maison de plain-pied de 178 m² rénovée avec goût, confortable, lumineuse, offrant une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un très bel espace de vie ouvert sur le jardin et la piscine avec terrasse, Six chambres dont 3 en rez-de-chaussée et 3 sous pente mansardée, Jardin arboré et clos de murs exposé Sud avec de nombreuses possibilités de stationnement, abri vélos. Cette maison est idéalement située dans un quartier calme à seulement 2 minutes à pied du centre et du marché. Aucun travaux, maison à découvrir rapidement. Zone non inondable Référence agence : 6152

Venez decouvrir cette maison coup de coeur dans le secteur des Brardes, sur la commune de LA COUARDE SUR MER, proche du centre village, des commerces et de la plage. Cette maison se compose d'un rez-de-chaussée avec une grande pièce de vie, exposé plein sud, une cuisine aménagée et équipée avec une buanderie et une partie nuit avec un WC, une chambre, une salle d'eau, un bureau et une suite parentale. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, un beau jardin arboré avec du stationnement, un car-port avec local de stockage et une piscine chauffée. À découvrir rapidement ! Référence agence : 8945

ROYAN, Pontaillac à 650 m de la plage, maison d'architecte d'environ 200 m2 habitables, comprenant au rez-de-chaussée : entrée, cuisine séparée ouvrant sur terrasse, salon/salle à manger de 50 m2 avec cheminée insert, dégagement, 3 chambres dont une avec salle d'eau et wc, salle de bains, wc, cellier. A l'étage : mezzanine, 2 chambres et salle d'eau avec wc. Chauffage au sol électrique. Garage de 45 m2 en sous-sol et cave. Piscine. Le tout sur une parcelle close de 832 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires agence à la charge du vendeur. https://www.par-agence.fr/nos-honoraires. Visite virtuelle sur demande.

LA ROCHELLE – Saint-Éloi - Maison lumineuse de 100m² habitable sur un terrain de 567 m² donnant sur deux rues. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une pièce de vie, une cuisine, une arrière-cuisine, un WC et une véranda. À l'étage, se trouvent 4 chambres, dont une avec WC, et une salle de bains. La maison dispose de deux garages, le premier de 19m² avec galetas et le second de 26m², chacun donnant sur une rue. Ce bien vous est présenté par Oliver CHEVALLIER - Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le n° 832 723 993. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2500.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adimmobilier/175/Nqv8e/capture_decran_2023_01_13_a_10.36.57.png

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous présente cette villa de plain-pied à deux pas de la plage. L'atout majeur de cette maison, outre sa situation très proche de l'Océan, est sa pièce de vie, coeur de la maison, couverte d'une verrière modulable qui lui confère une lumière remarquable et un charme incomparable. Autour de cette espace à vivre aux volumes généreux, surplombée d'une mezzanine pouvant accueillir le couchage des enfants, s'organisent deux chambres avec leur pièce d'eau privative dont l'une avec balnéo. La cuisine semi ouverte est équipée. Un bureau pouvant créer un couchage d'appoint complète l'ensemble. Le terrain clos à l'exposition idéale offre la possibilité d'une éventuelle construction. Le garage et son atelier/buanderie son accessibles par la terrasse.

les Mathes , dans un quartier résidentiel recherché , au calme absolu, à 800m du centre et aux portes des pistes cyclables . Maison de style Rétais de 138 m2 sur un terrain de 1200 m 2 sans vis- à vis. Une entrée , un garage attenant , un wc, un cellier une cuisine ouverte( neuve ) sur un vaste séjour salon avec poêle à bois ouvrant sur terrasse avec piscine. L 'espace nuit comprend 3 chambres spacieuses dont une avec salle d ' eau un wc et une grande salle d' eau. Chauffage au sol, et poêle à bois. Coup de coeur , véritable havre de paix. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Arnaud MAGNE Inscrit au RSAC de LA ROCHELLE 817 959 752, Tel : 07 85 32 78 53, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/amagne Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Seulement chez LR Transactions : Au coeur du quartier de La Genette, à 5min à pieds des commerces et 10min de la place de verdun, jolie maison des années 60 ayant bénéficié d'extensions et d'une rénovation intégrale. Vous accéderez à la maison par un jardin d'accueil avec portillon. Une spacieuse entrée donne accès au garage, au cellier, à une première chambre avec salle d'eau et wc indépendant, ainsi qu'à une belle pièce de vie exposée Ouest de plus de 70m2 porposant plusieurs espaces, salon, séjour, cuisine ouverte entièrement équipée et un espace détente. La chambre du rez-de-chaussée peut aussi être entièrement indépendante pour y pratiquer une activité libérale ou y faire de la location. A l'étage, un grand palier avec espace bibliothèque dessert 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, cette dernière accède à une spacieuse terrasse. Une belle salle de bain profite aux quatre autres chambres. Vous y trouverez également un wc indépendant. A l'extérieur, le jardin d'accueil bénéficie d'un passage sur le côté de la maison avec préau donnant accès au jardin exposé Ouest, pratique pour l'entretien du jardin ou la création d'une future piscine. Cette maison regroupe tous les critères recherchés, l'emplacement au coeur de la genette et dans une rue calme, chambre avec salle d'eau en ree-de-chaussée, spacieuse pièce de vie, garage, jardin d'accueil, jardin piscinable, extensions et rénovation récente, sous garanties décénnales... Le prix d'achat est de 1.440.000EUR HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.385.000EUR Net vendeur et 55.000EUR TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 2024, informations énergétique sur le bien classé et classé pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://www.geoportail.gouv.fr/ Agence LR TRANSACTIONS - L'Immobilier d'exception et de caractère - La Rochelle & Île-de-Ré - Spécialisée sur le centre-ville et bordures de parcs - La Genette - Jéricho/La Trompette - Fétilly - Manon RASPOTNIK au 06 63 14 46 26 & Florian FOGLIETTI au 06 32 76 34 68 - NoSIRET : 835 032 012 00014 - Carte professionnelle no17022018000026775 délivrée par la CCI de La Rochelle - RCP noRD01376784G chez AIG Europe SA - NoTVA: FR44 835 032 012