ventes immobilier de luxe Charente-Maritime, France (page 2)

Une exclusivité lloyd amp; Davis : A 400 m de la plage et 200 m du centre-ville de ROYAN, cette maison de ville à l'architecture années 50 offre un joli potentiel. Au rdc : entrée, séjour/salon de + de 43 m² lumineux avec accès au jardinet, cuisine avec accès à une petite cour, un dégagement avec de nombreux placards, une douche ''retour de plage'' et des toilettes. A l'étage : 3 chambres spacieuses dont 2 avec l'accès au balcon filant, une salle de bains, un bureau et des toilettes. Au sous-sol : un garage de 29 m² où vous pourrez garer votre véhicule, les vélos, les planches à voiles..., une chaufferie et deux autres pièces formant un bel espace de rangement. Son emplacement, son style et ses beaux volumes sauront vous séduire. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 476 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2210.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Valerie GUILLEMONT - Tél. 0685593892 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 382 890 937 Saintes

iad France - Sven Lamour (06 49 52 84 76) vous propose : LA ROCHELLE, charmante maison bourgeoise en pierre apparente des années 30, à proximité du parc Charruyer et du centre ville. Au rez-de-chaussée, une large et élégante entrée mène à un salon/séjour avec bow-window et une cuisine équipée avec cellier ouvrant sur le jardin. Le premier étage comprend un palier desservant trois chambres, un WC et une salle de bains. Au deuxième étage, une vaste chambre avec bureau et charpente traditionnelle apparente. La propriété dispose également d'une piscine chauffée, d'un garage, d'un espace de stationnement et d'une grande cave au sous-sol. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sven Lamour EI (ID 65070), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La rochelle sous le numéro 848855060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Jimmy Douet (07 72 44 50 42) vous propose : Bien rare!!! Immeuble de rapport de 220 m² environ situé à 100 mètres du port et du marché de La Flotte. Lors de votre visite, vous découvrirez un hall d'entrée, 2 placards, 1 local de rangement, 4 chambres avec salle d'eau privative, au 1er étage : 1 appartement T1 et 4 chambres avec salle d'eau privative, au 2ème étage : 5 chambres avec salle d'eau privative à rénover. A bientôt pour une visite! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jimmy Douet EI (ID 30489), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524549672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située à quelques minutes de Talmont sur Gironde, au coeur d'un environnement préservé, cette contemporaine réserve une surprise de taille : un panorama d'exception à 180 degrés sur l'estuaire de la Gironde avec sa falaise. Tel un tableau vivant, la vue et la nature environnante sont omniprésentes et prennent place dans chaque pièce de la maison comme un fil conducteur. Cette villa lumineuse a fait l'objet d'une rénovation de haute qualité en 2021 et se développe sur environ 87m2 de plain-pied. L'entrée fonctionnelle avec rangements dévoile une vaste chambre avec salle d'eau et dressing bénéficiant d'une vue mer. La pièce de vie propose une cuisine moderne aménagée ouverte sur le salon qui se prolonge par une terrasse propice aux spectacles du lever et coucher du soleil. Pensé pour offrir à ses occupants un style de vie « dedans-dehors », le patio rehaussé par un magnifique palmier étend l'espace de vie dès l'arrivée des beaux jours. Une cabane en bois aux allures de carrelet vient compléter le jardin paysagé, apportant un endroit idéal pour se détendre et profiter du plein air tout en contemplant le paysage. Deux annexes laissent une possibilité d'aménagement et complètent les atouts de cette maison. A 10 minutes des plages et 20 minutes de Royan, cette villa à l'atmosphère douce et reposante ravira les amateurs de nature, à la recherche d'un cadre de vie unique le temps des vacances ou à l'année. CLASSE ENERGIE : « C » / CLASSE CLIMAT : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710 euros et 1030 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier GÉRARD - 06 65 78 47 88 Agent commercial (EI) RSAC Saintes n°529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

Imposant prieuré du XIème siècle inscrit aux Monuments Historiques, ayant bénéficié d’une courageuse restauration effectuée dans les règles de l’Art, par et pour l’amour de l’architecture et des monuments anciens. Comment ne pas succomber à cet ancien logis seigneurial autrefois propriété des abbesses bénédictines de l’Abbaye aux Dames de Saintes. Ce sont environ 600 m² en grande partie restaurés qui s’offrent à vous pour continuer à écrire l’Histoire de ce bien exceptionnel. Edifié sur une parcelle d’environ 1000 m², un jardin clos de murs vous offre une totale intimité. Situé en plein cœur de la commune avec toutes les commodités à pieds, vous êtes à seulement à 30mn de la mer, 50 mn de La Rochelle. Le charme de l’ancien opère dès l’entrée grâce à l’authenticité des matériaux d’origine et la qualité de la restauration. Pour vous approprier ce bien exceptionnel, vous avez encore la possibilité d’aménager de vastes pièces à finir de rénover. Pour vous installer immédiatement, vous emprunterez un magnifique escalier de pierre accédant ainsi à une partie entièrement réhabilitée et constituée d’une agréable pièce de vie traversante avec cheminée et poêle à granulés, d’une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains et une vaste et lumineuse chambre dominant le jardin. Le reste de la demeure est constitué de grandes pièces de presque 100 m² où l’on peut imaginer de nombreuses possibilités d’aménagement. A l’extrémité nord de la maison, des dépendances sont à rénover. Une grande partie de la toiture a été récemment refaite et isolée, des fenêtres en double vitrage ont remplacé celles qui étaient trop endommagées. L’électricité a été entièrement remaniée et l’assainissement est relié au tout à l’égout. Le jardin fleuri et arboré, sans aucun vis-à-vis permet de profiter des beaux jours en toute quiétude. Les restes d’une crypte de l’église voisine sont accessibles par un accès dérobé : avis aux aventuriers. A voir absolument si vous cherchez un écrin confortable, surprenant et hors du temps. Vous craquerez à coup sûr pour ce lieu splendide empreint d’Histoire(s) qui attend à présent l’écriture d’un nouveau chapitre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette Maison de Maître du XIXe siècle, se situe en plein cœur de Surgères, commune dynamique. Elle bénéficie de toutes les commodités nécessaires et accessibles à pied : commerces, écoles privées et publiques, professionnels de santé, infrastructures sportives et culturelles. Faites le choix de la province avec la facilité d’accès à Paris à 2h15 de train. Si vous êtes attirés par la côte, La Rochelle est à 40 minutes. Cette maison bourgeoise, à l’esprit victorien affirmé, offre tous les attributs d’une maison de caractère avec ses parquets, ses plafonds moulurés, ses soubassements en bois travaillés, ses embrasures de portes en bois sculpté, sa marquise, son toit en ardoises… Outre ses 400 m² de pièces de vie qui vous séduiront à coup sûr, vous disposez également d’un sous sol total d’environ 200 m² et d’un étage sous les combles de la même surface au sol. Par ailleurs, la propriété est dotée d’une véranda façon jardin d’hiver à l’arrière de la maison, d’un espace détente vitré, d’une terrasse accessible aux beaux jours, d’une piscine couverte et chauffée, l’ensemble implanté sur une parcelle close de 3 610 m² agrémenté d’un jardin d’arborescences exceptionnelles. De plus, un grand garage pour 3 véhicules ainsi que deux portails motorisés viennent compléter ce bien. De part et d’autre d’une vaste entrée, vous disposez d’un lumineux double séjour orienté sud-est, bénéficiant de belles ouvertures sur la façade de la maison et d’autre part d’un vaste bureau. La cuisine équipée et dinatoire dispose d’un accès direct sur l’arrière de la maison, une buanderie est également présente à ce niveau de la maison. Par ailleurs, pour profiter des beaux jours et de la proximité avec la piscine, vous bénéficiez sur l’extrémité de la demeure d’une cuisine d’été et d’une pièce de vie largement ouverte sur l’extérieur. Au premier étage, accessible par un escalier remarquable, cinq grandes et lumineuses chambres avec chacune une salle d’eau ou salle de bains, de style très différent ainsi qu’un large balcon filant sur le côté de la maison. Au deuxème étage, disposées autour d’un grand palier pouvant faire office de salle de détente, vous trouvez entre autre deux pièces aménagées pour lesquelles vous pourrez imaginer la destination qui vous plaira. Cette maison est équipée du tout à l’égout, d’un chauffage pompe à chaleur Air/Eau neuf, de doubles vitrages PVC sur la totalité des huisseries équipées de volets roulants ou isolants, d’une toiture ardoise entièrement refaite récemment. Aucuns travaux à prévoir pour vous installer dans cette belle maison de famille. Vous êtes à la recherche d’une maison de caractère, idéalement située en plein cœur d’une ville dynamique, cette jolie maison évoquant le charme discret de la bourgeoisie, dispose du cachet de l’ancien et du confort d’une maison totalement restaurée avec soin et goût. Elle est idéale pour vous accueillir vous et votre famille, vous craquerez immanquablement… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous souhaitez investir afin de sauvegarder des bâtisses remarquables, si vous choisissez la voie du l’authenticité, alors empruntez ce long chemin qui mène à cette noble propriété de caractère. Reconstruite après la Révolution, cette belle endormie aux qualités indéniables attend à présent de nouveaux propriétaires amateurs éclairés qui redonneront de l’éclat à l’ensemble du domaine. Les murs conservent la mémoire d’un passé élégant et raffiné, avec un esprit Art Nouveau discernable dans les éléments de décoration intérieur encore perceptibles. Situé à environ 10 kilomètres de Saintes et 20 minutes de Cognac, niché à l’orée d’un village préservé, franchissez le portail et découvrez, réparti autour d’une cour intérieure l’ensemble des bâtiments. Le domaine est constitué d’une maison principale d’environ 650 m². Distribuées autour d’un splendide hall d’entrée avec son escalier majestueux, les pièces de vie sont toutes équipées de cheminées et de plafonds à caissons ou à poutres apparentes : salon, salle à manger, bureau, cuisine, cellier, arrière cuisine, buanderie. Par ailleurs, la présence de chambres et salles de bains au rez de chaussée est un atout supplémentaire. Au 1er étage, 5 vastes et lumineuses chambres avec parquet et cheminées. Dans le prolongement de la maison autrefois occupée par le bûcher et le grenier, vous disposez de deux chambres, de sanitaires et d’une pièce de vie. Les dépendances d’environ 900 m² témoignent des vies antérieures de la propriété : pigeonnier, chais, écurie, étable, grange, garages, hangars. Ce rare et bel ensemble de bâtis mais aussi les nombreux arbres présents sur les 24 hectares, dont certains remarquables, le verger, le potager permettent d’imaginer divers orientations possibles pour l’avenir du domaine. Si vous êtes à la recherche d’un bien d’exception, au calme absolu et au potentiel évident, ne passez pas à côté de ce bien rare. C’est un retour aux sources et à un passé réconfortant, comme une réminiscence heureuse promesse d’un avenir durable. A rénover entièrement, cette propriété telle une jeune fille de bonne famille, ne s’offrira qu’à un prétendant de valeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Particulièrement paisible et confortable ce bel ensemble immobilier d’une surface totale d’environ 510 m² s’étend sur un terrain clos de 5102 m², cerné par la campagne, vous trouverez ici le calme et la quiétude propices à une vie apaisante et pourtant active grâce à son potentiel d’accueil. Situé à quelques encablures de la côte et idéal si vous êtes prêt à accueillir vos hôtes, tout est à votre disposition et d’ores et déjà opérationnel pour donner vie à votre activité. Entre la Saintonge et le pays royannais, cette authentique et solide propriété offre un emplacement de choix dans une région résolument ouverte sur le tourisme. La maison d’habitation de 130 m² est constituée d’une grande cuisine dinatoire avec son cellier buanderie et d’une belle pièce de vie équipée d’une cheminée. A l’étage, 3 chambres, un dressing et une salle d’eau vous permettent de vivre sur place et d’avoir votre propre intimité. Les six gîtes d’environ 380m² offrent une capacité de couchage de 32 personnes reparties dans des habitations allant de 4 à 8 personnes et de 45 à 96m². Chacune de ces ravissantes maisons bénéficie d’une cuisine aménagée et équipée, de salle d’eau, d’huisseries en double vitrage PVC, de chauffage individuel électrique. Pour les moments de convivialité, vos hôtes disposent d’une salle de réception, d’une salle à manger d’été, d’une salle de jeux, d’un bar où se retrouver en soirée autour d’un bon verre installé dans l’ancienne distillerie de la propriété et encore doté de son alambic d’origine témoin de son passé viticole. La piscine chauffée de 14 m x 7 m et son petit bassin à proximité immédiate de 6 m x 3 m dédié aux plus petits, l’aire de jeux, le terrain de pétanque et le grand parc paysagé et agrémenté de nombreuse essences d’arbres et de fleurs sont autant d’espaces où se retrouver aux beaux jours pour profiter pleinement des moments de partage en famille et entre amis. L’ensemble de ces habitations bénéficie en outre d’une belle luminosité grâce à des ouvertures portes et fenêtres sur les façades orientées plein sud Chaque maison dispose de son propre espace extérieur. Par ailleurs, les nombreuses dépendances présentes sur le site constituent des atouts supplémentaires: garage, débarras, grange, chais permettant de stocker ou d’agrandir les surfaces habitables et d’imaginer de nouvelles activités sur place. C’est donc pour vous, votre famille et vos hôtes que cet écrin est destiné, synonyme de partage et de bien-être, laissez vous séduire et projetez vous vers un avenir prometteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE SUR L'ILE DE RÉ Charmante maison de 70 m² habitables en deux parties, face à la mer avec grande terrasse et jacuzzi. La partie principale comprend un séjour de 25 m² avec baies vitrées, une cuisine équipée et aménagée, une chambre, une salle d'eau/wc, une petite pièce/chambre d'appoint, un wc séparé. Dans l'annexe indépendante, on trouve une chambre, un dressing et une salle d'eau/wc. Possibilité de rentrer les véhicules dans la cour. Emplacement idéal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE AU COEUR DU QUARTIER HISTORIQUE DE SAINTES Comme un vaisseau accosté sur les rives de la Charente, ce splendide hôtel particulier d’environ 470m² attend un nouveau destin pour combler une famille à la recherche d’un bien de tempérament. Agrémenté d’une cour intérieure et d’un jardin donnant sur les quais, cette maison d’exception située au cœur du quartier historique de Saintes. Les pièces principales bénéficient d’une vue imprenable et dominante, l’ensemble baigné d’une luminosité unique pour vivre dans une atmosphère agréable au fil des saisons. Au rez de chaussée, les pièces de réception d’environ 60m² en enfilade avec parquet, boiseries, bibliothèques, moulures et hauteur de plafond communiquent directement sur le jardin et sont réparties le long d’une majestueuse entrée. Côté cour, vous disposez d’un espace autrefois dédié à une activité professionnelle, composé de trois pièces et bénéficiant d’une entrée séparée. Au 1er étage avec une vue imprenable sur la Charente, plus de 80m² de salons lumineux et raffinés avec panneaux peints, moulures, cheminées confirment l’esprit demeure de famille à cette belle maison. Un bureau, une cuisine et une arrière cuisine constituent également ce niveau de la maison. Au 2ème étage, les espaces nuits s’organisent autour d’un vaste palier en étoile. Une suite parentale de près de 50 m² avec dressing, chambre et salle de bains. 4 autres chambres sont également présentes à ce niveau de la maison avec deux salles de bains, ainsi qu’une lingerie. Des combles, une cave constituée de nombreux espaces dédiés et surtout un garage de 50m² avec porte automatique viennent s’ajouter à cet ensemble hors norme et rare sur le marché. Chauffage au gaz de ville et tout à l’égout récemment installé sont des atouts supplémentaires pour vivre confortablement dans cette demeure extrêmement bien entretenue. Si vous désirez vous installer dans une maison chargée d’histoires et que vous souhaitez vous approprier cet intérieur qui n’attend plus que votre sens de l’esthétisme, n’hésitez pas, saisissez cette opportunité. Profitez de cette demeure conjuguant raffinement et authenticité en apportant votre touche personnelle, vous serez alors totalement chez vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Remontez la belle allée bordée de tilleuls et vous êtes arrivés… les murets de pierre de taille cernant le portail vous laissent découvrir cette charmante maison de campagne aux volets d’un rouge profond. La sobriété de sa façade abrite près de 200 m² d’élégance et de confort, comme un refuge intime pour héberger votre famille et vos amis. A l’intérieur, le style campagne chic revisité, rien d’ostentatoire tout est dans la discrétion, avec de judicieuses associations de matières et de belles perspectives sur le jardin. Afin de préserver l’esprit des lieux, le choix a été fait de conserver les matériaux authentiques et élégants. L’entrée aux carreaux de ciment dessert un salon lumineux en face duquel se trouve la grande pièce de vie constituée de la salle à manger qui, une fois décloisonnée, s’est largement ouverte sur la cuisine aménagée créant immédiatement une atmosphère conviviale et familiale pour se réunir autour de grandes tables gourmandes. La cuisine bénéficie d’un cellier-buanderie dégageant ainsi totalement l’espace de vie pour faire la part belle à l’harmonie. A ce niveau de la maison, vous disposez d’une suite parentale avec sa propre salle d’eau. Au 1er étage, ce sont trois chambres lumineuses ayant bénéficié d’attentions toutes particulières dans leur rénovation, orientées sur le jardin, avec parquets anciens et chacune leur salle d’eau privative. Adossée à la maison, une ancienne grange permet d’envisager, si vous le souhaitez de créer des mètres carrés supplémentaires à l’habitation principale, au rez-de-chaussée et au premier étage. A l’extérieur, pour profiter pleinement des belles soirées d’été la pelouse et ses arbres sont à votre disposition juste devant la maison. Dans le parc, de plus de 6000 m², une piscine et un ancien moulin apportent encore, s’il le faut, un caractère si particulier à l’ensemble de la propriété. Entièrement restaurée et bénéficiant d’atouts majeurs comme un chauffage avec une pompe à chaleur, des fenêtres en double vitrage, une isolation des murs et des toitures performante, il vous restera à assouvir votre créativité au sein des différentes dépendances d’environ 300 m², pour imaginer de nouvelles perspectives en fonction de vos projets familiaux ou professionnels. Les commerces de première nécessité sont présents dans le village et vous êtes à égale distance de Saintes et de la côte royannaise, soit environ 30 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Seigneurie du XVIIe siècle, remaniée en partie au XIXe siècle, cette demeure entièrement restaurée avec une attention toute particulière offre un cadre de vie apaisant et confortable, destinée aux amoureux de la nature. L’imposante bâtisse affiche une diversité architecturale assumée et cohérente ouverte sur un magnifique parc de 13 ha, agrémenté de nombreuses essences d’arbres et doté de vastes dépendances. Cet ensemble totalisant environ 600 m² s’est ouvert à la modernité tout en conservant un esprit authentique. La maison principale est constituée du logis d’origine et se développe sur environ 465 m². La pièce de vie remaniée récemment est assurément l’endroit du quotidien où la vie se déroule en famille, composée de la cuisine ouverte sur un espace repas et le coin détente devant la cheminée, des espaces ouverts qui portent à la convivialité pour des moments de partage. Vous disposez également d’un salon intime et chaleureux donnant sur le parc. Pour les jours de réception le grand salon-salle à manger est parfait. A ce niveau de la maison, vous bénéficiez également d’un bureau, d’un salon de musique, des pièces dites «techniques» : laverie, arrière cuisine-cellier, chaufferie. Si vous souhaitez vous installer au rez-de-chaussée, une grande chambre largement ouverte sur l’extérieur et une vaste salle de bains sont à votre disposition. Un magnifique escalier d’apparat avec balustres en pierre vous permet d’accéder au 1er étage, composé de 5 chambres et plusieurs salles de bains ainsi que d’une bibliothèque nichée dans un espace chaleureux synonyme de moments de détente appréciables. La demeure est édifiée sur une magnifique cave. Pour accueillir vos amis et qu’ils conservent un peu d’intimité, deux chambres annexes dont une avec sa salle de bains, sont aménagées dans une partie de la propriété. Par ailleurs, le domaine est constitué de nombreuses dépendances que vous découvrirez sur place : greniers, ateliers, bûcher, garages… Dans les anciennes écuries ce sont près de 250 m² de vastes salles de réception-expositions réparties sur deux niveaux qui laissent libre cours à votre imagination et à vos projets. Une maison d’amis d’environ 150 m², entièrement restaurée et composée d’une chambre, avec sa salle de bains, un salon, un bureau, une cuisine et une terrasse privative couverte. Une piscine chauffée, un terrain de tennis, une ancienne orangerie, un potager, une forêt en partie classée Natura 2000, un cours d’eau… tout est dit. Une fois sur place, vous ressentirez le bien-être et constaterez l’élégance des lieux. Plaisir et contemplation de la campagne, époques et styles se mêlant dans une harmonie parfaite et audacieuse. Un environnement exceptionnel valorisant chaque jour qui passe en suspendant le cours de nos vies effrénées et en savourant les plaisirs simples. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ravissante maison ancienne restaurée avec beaucoup de soins, au cœur d’un joli village dynamique et riche de son passé historique, à 15 minutes de Saintes et 45 minutes de la mer. Le village d’un côté, la campagne de l’autre, l’harmonie parfaite et si rare permettant de bénéficier d’un cadre de vie calme et apaisant tout en disposant des commerces (boulangerie, épicerie, tabac, pharmacie, restaurants) et infrastructures nécessaires à la vie de tous les jours (école maternelle et primaire, infirmière, cabinet médical) et tout cela accessible à pied. Ses 170 m² habitables vous séduiront à coup sûr grâce à ses nombreux atouts. Elle est édifiée sur une parcelle de 960 m² et son ravissant jardin clos est sans vis-à-vis. Cette maison bénéficie du cachet de l’ancien et du confort d’une maison repensée de façon à allier avec harmonie authenticité et design. Matières et couleurs chaleureuses, matériaux contemporains, juste ce qu’il faut de Mix and Match pour faire de cet endroit un lieu hors du temps, avec pour fil conducteur l’audace et la créativité. Les huisseries sont en double vitrage bois, le chauffage est au fuel, la fibre est installée et l’assainissement est collectif. Le rez-de-chaussée est composé d’une grande pièce à vivre lumineuse, comprenant la cuisine et la salle à manger, disposant d’une vue agréable et dégagée sur le jardin situé à l’arrière de la maison. Le salon convivial dispose d’un poêle à bois apportant un confort supplémentaire, un bureau complète ce niveau de l’habitation. A l’extérieur, un escalier en pierre vous permet d’accéder à une première cave et à la chaufferie. Au 1er étage, quatre belles et lumineuses chambres dont une suite avec sa salle d’eau ainsi qu’une vaste salle de bains. Au deuxième étage, un immense volume d’environ 100 m² vous attend avec un projet d’agrandissement possible. Mitoyenne et communiquant directement avec la maison, une autre habitation dont le rez-de-chaussée fait environ 60 m², pouvant servir d’agrandissement à la maison principale mais aussi d’atelier, de bureau, de commerce, de studio de musique ou de yoga, de salle de jeux ou encore pour recevoir des amis ou des hôtes, c’est à vous de choisir… Au dessus de cet espace, 2 niveaux d’une superficie similaire sont à finir de restaurer si vous le souhaitez. A l’arrière de la maison et donnant sur le jardin, une extension à réhabiliter offre encore une nouvelle surface supplémentaire. Vous l’aurez compris, vous pouvez vous installer immédiatement et vous projeter au gré de vos besoins dans les espaces à vous approprier. L’extérieur est composé d’une terrasse, un jardin calme et paysagé, arboré et largement fleuri, disposant d’un puits, d’une deuxième cave et d’une petite maison pouvant à l’avenir accueillir vos amis. Si vous êtes à la recherche d’une maison avec du cachet pour vous et votre famille, vous craquerez immanquablement pour cette maison de caractère, chic et confortable. Prix de vente honoraires inclus : 493.500 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 470.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.441 et 3.303 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE, élégante maison de campagne située entre Saintes, Cognac et Pons, au sein d’un village typique de la Saintonge Romane, bénéficiant de commerces et d’une école maternelle et primaire. Entièrement restaurée avec un soin extrême, cette solide propriété synonyme de quiétude et de confort offre un cadre de vie lumineux, en communion avec la nature. Une perspective dominante et totale sur la campagne environnante confère un sentiment immédiat de bien-être et de sérénité. La maison principale de 315 m² peut être utilisée en totalité ou en partie grâce à une judicieuse disposition des pièces. De part et d’autre d’une belle entrée dans laquelle se trouve un élégant escalier en pierre, vous disposez d’un lumineux salon bénéficiant d’ouvertures sur deux façades, et d’une salle à manger réchauffée par un insert, adossée à la cuisine moderne et dinatoire communiquant directement avec la terrasse pour les repas aux beaux jours. Dans le prolongement, un bureau disposant également d’un accès direct sur le jardin. En suivant, l’extrémité de la maison est composée d’un salon d’hiver doté de larges baies vitrées, d’une cuisine et d’une salle d’eau, cet ensemble peut donc offrir la possibilité d’accueillir amis ou famille dans une partie dédiée. A l’étage, 2 chambres et une salle d’eau puis 2 suites disposant chacune de sa propre salle de bains / salle d’eau. Sur le terrain totalement ouvert sur le paysage, vous disposez d’une deuxième maison de 115 m² dans laquelle l’ensemble des arrivées et évacuations techniques sont créées, les huisseries sont neuves, la toiture refaite et isolée, la rendant ainsi prête à bénéficier de vos idées créatrices pour être aménagée selon vos désirs, vous permettant d’envisager de futurs projets professionnels ou familiaux. Le parc de 5441m² largement arboré et délicatement fleuri est agrémenté des différents espaces de repos, il est en grande partie constructible. Un cabanon en bois accueillant le matériel de jardin, un petit abri en pierre, un puits sont autant d’atouts supplémentaires. Cette maison confortable dispose du tout à l’égout, d’un chauffage central neuf alimenté par des granulés, de doubles vitrages, de la fibre, d’une isolation performante. Aucuns travaux à prévoir pour vous installer dans cette belle maison de famille. Si vous êtes sensible à la nature et à la campagne, sans sacrifier votre confort de vie, cette belle propriété de caractère est idéale pour vous accueillir vous, votre famille et vos projets à venir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en plein bourg avec tous commerces, à 1h de Bordeaux, 10mn d'un axe autoroute et d'une gare, ce château datant de 1850 est entouré de ses 4 hectares. Non isolé mais bénéficiant à l'arrière d'une jolie vue sur des prairies et des bois, le château offre 850m² habitables, grenier de 150m². Belles dépendances de 350m², orangerie et écuries confèrent à la propriété un ensemble harmonieux. Le château offre une belle luminosité, de beaux volumes et beaucoup de confort : vous découvrirez une grande entrée desservant une pièce de réception de 70m², salle à manger de 40m², un salon de 30m², bibliothèque de 30m², bureau, cuisine et une seconde de type professionnelle en rez de jardin, 9 chambres avec chacune une salle de bains et toilette...le tout est harmonisé par de belles hauteurs sous plafond, boiseries, placards, cheminées en marbre etc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Elégant logis charentais idéalement situé aux portes de la Saintonge Romane et à seulement quelques encablures de la côte royannaise. Cette propriété cachée derrière ses hauts murs, s’offre généreusement une fois le portail franchi. Au cœur d’un village tranquille avec commerces de proximité et à 10 minutes d’un centre ville. L’ensemble de la propriété a été entièrement restauré, elle est équipée de double vitrage PVC ou aluminium sur la totalité des huisseries, dispose d’un assainissement collectif et d’un puisard pour la dépendance, d’un puits alimentant la maison et les espaces verts. Le chauffage est produit par différentes sources de chaleur, avec une chaudière au fioul, une PAC mais aussi des poêles à granulés, permettant ainsi des dépenses énergétiques réduites. Confortable et lumineuse grâce à de nombreuses ouvertures portes et fenêtres sur la façade orientée plein sud donnant sur la cour intérieure d’agrément. La maison principale d’environ 310 m² bénéficie d’espaces conviviaux et d’une grande pièce de vie d’environ 90 m² combinant cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon double. Un subtil mélange de matériaux anciens témoigne de l’authenticité des lieux. Un bureau et une lingerie-salle d’eau présents au rez de chaussée peuvent faire office d’une chambre parentale. A l’étage, deux ravissantes chambres et une salle d’eau auxquelles s’ajoutent la suite des propriétaires avec un poêle à granulés, son dressing et sa salle d’eau. Au second, une chambre, une salle d’eau et une grande pièce d’environ 40 m² façon appartement également équipée d’un poêle à granulés et d’un espace kitchenette. Dans la continuité de cette maison principale et pouvant communiquer l’une avec l’autre, une seconde habitation d’environ 130 m² composée d’un living, d’une cuisine, d’une salle d’eau et au 1er étage, 4 chambres de tailles variées, un espace convivial et une salle d’eau. En enfilade, un autre logement d’environ 100 m² offrant une agréable pièce de vie avec plafond cathédrale, mezzanine et baie vitrée, 2 chambres et une salle d’eau. En face de la maison, un ancien chai réhabilité comprenant un espace de stockage et une habitation avec séjour cuisine, 2 suites avec salle d’eau privative. Chacune de ces 3 maisons est dotée d’un poêle à granulés. Edifiée sur un terrain clos de 7310 m² dont une parcelle de 5300 m² constructible, la maison dispose également d’un garage, un atelier et un grenier. Par ailleurs, accolés au garage, orientés sur le jardin, la piscine chauffée, son jacuzzi et le boulodrome, se trouvent une vaste salle de jeux-salle de sports et un préau offrant de beaux espaces conviviaux supplémentaires quelque soit la saison. Une cuisine d’été et son coin repas viennent compléter les espaces extérieurs Vous souhaitez vivre dans un cadre à la fois confortable et authentique, vous êtes à la recherche d’un bien élégant pouvant accueillir votre famille, vos amis ou pour exercer une activité d’hébergement, cette maison est pour vous. La qualité de cette rénovation vous assure une vie agréable et particulièrement confortable, en bénéficiant du calme environnant propice au ressourcement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à 20 minutes de COGNAC, dans un village, ce château XVIIIe de 350 m² environ s'élève sur près de 30 hectares de terres en jachère avec une rivière traversant la propriété. Il est accompagné d'une ferme occupée de 150 m² environ, d'une maison d'habitation de 150 m² environ sur deux niveaux, et de chais. Ancré dans un environnement très calme sans voisinage immédiat, cet ensemble pourrait convenir pour une activité de réception et d'évènementiel. Au rez-de-chaussée, LE CHATEAU est composé d'une belle entrée avec escalier en pierre, d'un grand salon de 75 m² avec cheminée, d'un grand bureau, d'un salon avec boiseries et cheminée XVIIIe, et d'une cuisine ancienne avec insert. Les étages sont aussi accessibles par un ascenseur. L'étage comporte cinq chambres : l'une avec double fenêtres à l'arrière, l'une avec douche et lavabo, l'une en façade avec balcon, l'une petite avec dressing, et la dernière avec arrivée d'ascenseur. Une salle d'eau, des toilettes séparés complètent cet étage, ainsi que l'escalier menant au grenier. Le château dispose d'un chauffage par pompe à chaleur. La toiture et la charpente ont été refaites (en cèdre). LA MAISON D'HABITATION offre quant à elle un grand salon-salle à manger de 90 m² avec cuisine ancienne et cheminée centrale, un escalier menant à trois chambres, une salle d'eau et toilettes. Cette maison est chauffée par un insert. Elle est équipée de fenêtres neuves, et l'électricité et la plomberie ont été refaites récemment. La toiture est en bon état. LA FERME dispose d'un grand salon-salle à manger, d'une cuisine ancienne, d'une arrière-cuisine, de deux grandes chambres, d'une salle de bains avec toilettes, et d'un chauffage au fuel. LES CHAIS de 450 m² sont partagés en deux parties aménageables. Idéalement située à 20 minutes de COGNAC, cette propriété vous offre un accès à SAINT JEAN D'ANGELY et à l'autoroute A10 en 20 à 25 minutes, tandis que l'océan se rejoint en 1 heure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Telle une voile immaculée dressée fièrement sur la plage, cette villa remarquable de Fouras offre un panorama unique sur la plage et sur sa baie. Ce sont environ 200 m² répartis sur quatre niveaux qui s’offrent à vous pour vivre dans un environnement hors du commun. Afin de profiter de la mer à perte de vue rien de mieux que l’agréable pièce de vie parquetée, constituée du salon et de la salle à manger, inondée de lumière grâce à son bow window. Coté sud, la cuisine dinatoire communique directement sur un balcon surplombant le jardin. En rez-de-jardin, la cuisine d’été en lien direct avec la véranda façon jardin d’hiver permet de profiter des extérieurs quelque soit la saison. Une chambre, un cellier-buanderie et un atelier viennent compléter ce niveau de la maison. Au deuxième étage, la chambre parentale avec ses deux étonnantes tourelles vous permet de jouer la vigie depuis votre poste d’observation, une autre chambre également sur la mer et une salle d'eau côté jardin font de cet étage un havre de paix où se reposer. Sous les toits, deux chambres mansardées et même un accès extérieur offrant un point de vue exceptionnel sur l’ensemble de la baie, les iles de Ré, d’Aix et La Rochelle. Datant de la seconde moitié du XIX siècle, cette maison de caractère possède le charme indéniable de l’ancien et conserve son cachet d’origine ainsi que toute son authenticité avec la présence de parquets, de hauts plafonds, d’un toit en ardoises sur les tourelles. Elle dispose par ailleurs du confort des maisons rénovées avec soins au cours des années : huisseries double vitrage PVC sur l’ensemble des fenêtres, rideaux électriques, chauffage au gaz de ville, PAC dans le living et dans la véranda, arrosage automatique dans le jardin, tout à l’égout, adoucisseur d’eau. Le jardin clos sur une parcelle de 597 m², joliment arboré et fleuri est un atout indéniable de cette villa permettant de se retrouver au calme tous ensemble. La présence d’un abri en bois permet de stocker tout le nécessaire à l’entretien des espaces verts ainsi qu’une charretterie pour abriter vos voitures. Vous êtes à la recherche de la perle rare, toute en blancheur et en luminosité, cette belle villa de type néocastel attend de nouveaux propriétaires pour l’écriture d’un nouveau chapitre. Judicieusement aménagée pour vous offrir tous les espaces nécessaires, idéalement située à proximité de toutes les commodités à pied, lumineuse et confortable, elle est idéale pour vous accueillir vous et votre famille. Votre rêve devient réalité... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située aux portes de SAINT-JEAN-D'ANGELY, cette ancienne propriété viticole spécialisée dans le Cognac se compose de nombreux éléments d'origine, à commencer par son château des XIVe, XVe, XVIIIe et XIXe siècles. Une maison de ferme à rénover, et une maison à terminer complètent la partie habitation, ainsi que des anciens chais de vieillissement de Cognac avec un alambic d'époque. Sur 5 hectares, les extérieurs arborent un joli parc, une cour, des prés et terres. LE CHATEAU s'élève sur trois niveaux avec trois tours partiellement incluses dans la partie habitable. Au rez-de-chaussée, le château ouvre sur : - une belle entrée sur anciens carreaux de ciment (23 m²) avec un escalier menant aux étages, - un grand salon de réception sur parquet avec cheminée (48 m²), - une grande salle à manger sur parquet avec cheminée marbre (37 m²), - une bibliothèque sur parquet (13 m²), - une cuisine à revoir (12 m²) et une arrière-cuisine (11 m²), - une grande pièce de vie sur carreaux de ciment avec cheminée (42 m²), - une pièce annexe et des sanitaires (13 m²), - un escalier de service. Au premier étage, vous pourrez trouver : - un grand palier et des couloirs sur parquet (37 m²), - une chambre sur parquet (22 m²), - une salle de bains (7 m²), - la chambre de la tour sur parquet (13 m²), - six autres chambres, - trois autres salles de bains. Le deuxième étage est pourvu de quatre chambres et d'une salle de bains. Et en demi-niveau, deux greniers et une dernière chambre. LA MAISON ANNEXE 1 A proximité du château, une ancienne maison en cours de rénovation sur 2 niveaux, avec d'anciens chais attenants. LA MAISON ANNEXE 2 Il s'agit d'un ancien logement de ferme sur deux niveaux de 145 m² habitables, pièce de vie, cuisine, wc, et une chambre en rez-de-chaussée ; et trois chambres et salle d'eau à l'étage. PLUSIEURS ANCIENS CHAIS de vieillissement du cognac, ancien alambic. AUTRES BATIMENTS D'EXPLOITATION La propriété bénéficie d'une proximité avec la ville de SAINT JEAN D'ANGELY, tous commerces et réouverture prochaine des Thermes. Cette propriété peut convenir pour un usage privé, mais également pour un projet professionnel type chambres d'hôtes, réception, hôtel. Cette propriété est située à 2 minutes de SAINT JEAN D'ANGELY, à 5 km de l'A10, à 45 min de ROYAN et des plages, à 70 km de LA ROCHELLE, à 28 km d'une gare TGV. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à 15 km à l’est de La Rochelle, au cœur d’un ravissant village résidentiel avec école maternelle et primaire, cette élégante maison saura vous séduire grâce à son cachet, son authenticité, ses vastes espaces de vie intérieurs et extérieurs et sa maison d’amis indépendante ou pouvant être reliée. Edifiée sur une parcelle de 3878 m², sans aucun vis-à-vis, au calme et en dehors des axes de circulation, cette maison dispose d’agréables espaces extérieurs clos et arborés répartis à l’avant et à l’arrière de la propriété. Cette solide demeure possède les atouts de charme propres aux maisons de campagne restaurées avec goût. Elle offre un harmonieux équilibre entre matériaux de caractère et éléments modernes et de qualité pour un confort optimum, vous serez séduits au premier coup d’œil et pourrez vous projeter dans un cadre agréable. La restauration effectuée fait la part belle aux matériaux d’origine : poutres apparentes, plafond en voliges, tuiles de pays, murs en moellons, parquet anciens, cheminées conservées, pierres naturelles au sol, marbre… La maison principale de 260 m² est composée d’un vaste living de près de 100 m², extrêmement lumineux créé dans une ancienne dépendance et constitué de la cuisine, de la salle à manger et d’un grand salon convivial, cet espace est sans contexte le lieu phare de la maison. A ce niveau de la maison vous disposez également de deux chambres et d’une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne, une lingerie-chaufferie séparée communique avec l’entrée. A l’étage, une suite parentale avec dressing et salle de bains ainsi que 2 autres chambres et une autre salle de bains. Au dos de la maison, une ravissante maison d’amis d’environ 120m², entièrement rénovée offre une cuisine aménagée et dinatoire, un salon cathédrale avec une majestueuse cheminée, une chambre dotée de deux espaces de sanitaires. Un accès direct sur l’extérieur de la propriété et une terrasse privative située à l’arrière rendent cette maison indépendante si on le souhaite. A l’entrée de la propriété, vous disposez d’une petite dépendance constituée d’un atelier, d’un espace de rangement et d’un préau. La maison principale est chauffée au fuel et la maison d’amis par un chauffage électrique au sol. L’ensemble des baies vitrées est en double vitrage aluminium, l’assainissement est individuel, la maison est reliée à la fibre. Notre avis : vous souhaitez vivre dans une belle propriété, à la campagne et à proximité de toutes les commodités, venez vous installer et accueillez vos amis pour des moments de vie partagés inoubliables. Cette maison facile à vivre se laissera dompter par votre tribu, n’hésitez plus elle vous est destinée. Reprenez le flambeau de cette jolie demeure de famille pour y écrire de nouvelles histoires, ne passez pas à côté de cette opportunité. Si vous le souhaitez, de nombreuses possibilités s’offrent à vous grâce au potentiel important : hébergement, activité professionnelle…. A vous de voir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr