ventes immobilier de luxe Charente-Maritime, France (page 5)

17220 LA JARNE - Maison d'architecte 270 m2 environ, 11 pièces, 6 chambres, piscine, pool house, le tout sur un magnifique parc arboré d'environ 3600 m2. Aux portes de La Rochelle, Catherine BRILLAUD vous présente cette magnifique propriété conçue par un architecte, offrant une expérience de vie unique. Les spacieux espaces intérieurs s'ouvrent sur de larges baies vitrées, permettant ainsi de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la vue sur le parc arboré. Le vaste séjour constitue le coeur de cette villa, offrant un espace convivial pour des réunions en famille ou entre amis autour de la cheminée monumentale. Il est relié à l'espace bar, propice à la détente, ainsi qu'à la spacieuse cuisine aménagée et équipée. La propriété comprend une première aile abritant trois chambres, dont une suite, et une seconde aile comprenant un bureau et deux suites supplémentaires. De plus, un deuxième bureau en mezzanine est également présent. Un grand garage attenant offre deux places de stationnement, avec un grenier aménagé en couchage supplémentaire, et diverses dépendances et locaux techniques, tels qu'une belle verrière, une buanderie, un atelier et une cave. Chaque détail de cette propriété a été soigneusement pensé par l'architecte pour garantir un confort optimal au quotidien. L'atout supplémentaire de cette demeure est son convivial espace extérieur, comprenant une piscine et son pool house équipé d'une cuisine extérieure, d'une douche et de sanitaires, ainsi qu'un agréable bar extérieur. Cet espace offre un lieu idéal pour se détendre et se divertir en plein air. Budget 1 395 000 euros HAI ((honoraires inclus à charge vendeur). Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 827526583 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle (T) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. - n°28137 pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. Gouv. Mandat réf : 358050. Catherine BRILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 827526583 - .

EXCLUSIVITÉ - ESPACES ATYPIQUES Située dans un environnement paisible avec des airs de bout du monde, cette maison entièrement rénovée profite d'une localisation incroyable à quelques pas du phare des Baleines. Le rez-de-chaussée comporte une belle pièce de vie avec poêle à bois qui apporte chaleur et confort pour venir en hiver. Dans le prolongement, la cuisine entièrement aménagée et équipée s'ouvre sur l'extérieur. Une belle chambre de plain-pied vient compléter ce niveau. A l'étage, deux chambres dont une très spacieuse de plus de 15 m2 se partagent une salle d'eau. Rénovée avec beaucoup de goût et de praticité, elle est idéale pour un pied-à-terre ou un investissement locatif à excellents revenus. Dès le portail passé, l'atmosphère est à la détente et aux vacances grâce à l'extérieur d'environ 35 m2 parfaitement aménagé pour profiter soleil. Cette maison est un havre de paix dans un environnement d'une rare qualité à quelques pas de la plage de la Conche et du Phare des Baleines. CLASSE ÉNERGIE : « F » / CLASSE CLIMAT : « C ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 670 euros et 2 310 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emeline DE LANTY - 06 77 31 75 34 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle 911 216 612 Emeline DELAUNAY DE LANTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911216612 - La Rochelle.

Située à La Flotte en Charente-Maritime, cette magnifique maison neuve construite en 2022 vous offre un cadre de vie exceptionnel. Avec une superficie de 117m², elle dispose de 3 chambres spacieuses, d'un salon lumineux, d'un jardin. De plus, vous pourrez profiter d'un parking extérieur pour garer facilement votre véhicule. Cette propriété est idéalement située dans un quartier calme, à proximité de toutes les commodités. Le quartier est paisible et agréable.La maison est en parfait état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Le prix de vente de cette maison est de 943000 EUR, ce qui en fait une opportunité à ne pas manquer. Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir une propriété de qualité dans un emplacement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous même. N'attendez plus, ce petit coin de paradis n'attend que vous! Référence agence : 0000

Charmante maison de ville située dans un quartier très recherché à 200 m de la plage et du centre-ville de Royan. Cette paisible villa lumineuse, entièrement rénovée, est édifiée sur une parcelle de 442 m2. Le rez-de-chaussée de la propriété s’ouvre sur une entrée traversante dotée d’une bibliothèque sur-mesure desservant une pièce de vie chaleureuse et spacieurse. Pour parfaire cette partie jour, une véranda chauffée ainsi que deux terrasses avec stores permettent de prolonger cette espace de vie intérieur/extérieur. Par commodité, la villa dispose d’une chambre, d’une salle de douche ainsi que de toilette indépendant au rez-de-chaussée. Le palier du premier niveau dessert quatre chambres, dont deux avec aperçu mer et une avec balcon, ainsi qu’une salle de douche et des toilettes indépendants. La propriété bénéficie d’un grenier aménageable. En rez-de-jardin, la maison dispose d’un double garage avec borne électrique, d’une buanderie, d’une pièce chauffée et d’un local d’appoint. Au sein du jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, un spa invite à prolonger ses soirées en toute quiétude. Idéalement située, à proximité des commerces, du centre de thalasso, du club de tennis, du Golf, de la mer… Cette propriété fonctionnelle parfaitement entretenue est également propice à un investissement locatif. Brochure détaillée sur demande. M.B. Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT ‭+33 (0)6 62 49 61 23‬

Chaleureuse et lumineuse maison d’Architecte d’environ 208 m2 édifiée sur une parcelle de plus de 1500 m2 au sein du bois de La Boularde sur la commune de Lagord. Cette propriété atypique bénéficie d’une spacieuse pièce de vie avec poêle, de plus de 45 m2, d’une cuisine équipée avec cellier, de cinq chambres situées à des niveaux intermédiaires permettant à chacun de bénéficier de son propre espace de vie, d’une mezzanine et de multiples rangements. Les trois terrasses et l’escalier extérieur en résine de bateau vous invitent à découvrir un intérieur de vie où Dame Nature a été conviée avec générosité… Bois, murs en chaux et espaces végétalisés se conjuguent à merveille et sont mis en valeur par la lumière naturelle qui se diffuse via les multiples ouvertures permettant de bénéficier du soleil tout au long de la journée. Pour parfaire cette propriété, le sous-sol complet se compose d’une lingerie, d’un garage, d’une cave, d’un laboratoire de développement photos et d’une chaufferie. Le jardin de plus de 1500 m2, sans vis-à-vis, muni de son propre puits, est judicieusement parsemé de plants et semences potagères médicinales et aromatiques issus de l’agroécologie. Ressourçante, spacieuse, lumineuse, atypique… Cette propriété offre la possibilité de vivre paisiblement au vert à seulement 10/15 minutes du centre-ville de La Rochelle. Idéalement située à proximité d’une ligne de bus et à seulement dix/quinze minutes en vélo du centre-ville de La Rochelle. Vidéo et brochure détaillée sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Le prix net vendeur est de 1 104 762 € et les honoraires d'agence sont de 55 238 € TTC (5% TTC). Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France Immobilier international - International Real Estate La Rochelle - Île de Ré - Royan - Île d'Oléron CONTACT ‭+33 (0)6 62 49 61 23‬

Située au cœur de Saint Martin de Ré, cette merveilleuse propriété est une vraie perle, à quelques pas de la plage. Récemment rénovée et en excellent état, elle représente une maison de vacances ou une résidence principale idéale, bénéficiant d'un cadre calme et discret. D'une surface habitable de plus de 151 m2 et implantée sur un vaste terrain de 650 m2, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Un hall d'entrée chaleureux et accueillant avec vestiaire et buanderie se présente au visiteur dès son entrée. Il mène au salon et à la salle à manger décloisonnés. La cuisine moderne et ouverte fait partie intégrante de cet espace de vie, et donne également accès au garage. Les portes coulissantes en verre s'ouvrent sur le patio et les jardins, créant une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. La maison principale comprend trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Adjacent, un charmant studio spacieux avec sa propre salle de bain et ses toilettes offre la possibilité d'ajouter une cuisine si on le souhaite. Dans le jardin, une annexe de 35 m2 offre un grand espace ouvert comprenant une chambre, une cuisine et une salle de bains avec toilettes. Les autres caractéristiques de cette propriété comprennent un parking, un abri de jardin, des jardins clos et des terrasses entourant l'avant de la maison. La propriété offre également la possibilité d'extensions pouvant aller jusqu'à 70 m2 supplémentaires, ainsi que l'ajout d'une piscine pour améliorer encore cet espace de vie exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France Immobilier international - International Real Estate La Rochelle - Île de Ré - Royan - Île d'Oléron CONTACT +33 (0)6 62 49 61 23

Immobilier Ile de Ré - maison à vendre - La Flotte Située au calme et à 10 minutes à pied des commerces, maison d'environ 123 m2 habitables récemment rénovée offrant une entrée, un séjour avec une cheminée, une cuisine ouverte aménagée et équipée. 4 chambres avec 3 salles d'eau. Une buanderie. En extérieur, un jardin ensoleillé avec une piscine, un patio et un préau. Stationnement sur la parcelle.

17000. La Rochelle. Nous vous proposons à la vente ce charmant appartement style Loft en plein coeur du centre historique de La Rochelle, entre port et marché, d'une superficie de 133,39 m2 loi carrez (175m2 au sol) il se compose d'un vaste séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine équipée, de 2 chambres + 1 atelier d'artiste de 32m2 pouvant être aménagé en studio indépendant. Proche toutes commodités et transports. Honoraires de 4,44 % à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de vente affiché - Mandat de vente N°0311 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose à deux kilomètres des plages et des commerces, cette charmante maison de village avec piscine, studio indépendant, atelier dépendance habitable. La maison principale offre une vie de plain pied avec sa suite en rez de chaussée ouverte sur le jardin. L'étage dispose de deux chambres aux volumes généreux et d'un bureau. Ses murs en pierres et ses poutres lui confèrent authenticité et intimité dans son jardin clos. L'abris voiture accueille deux véhicules.

Sur très belle parcelle de plus de 1 000m², venez découvrir cet ensemble immobilier composé de 3 logements indépendants dont deux maisons mitoyennes pouvant faire une seule maison de 114 m² environ avec 4 chambres , 2 terrasses , stationnements . Une maison sur parcelle indépendante de 88 M² composée elle de 3 chambres, terrasse et stationnements privatifs avec un beau jardin avec extension de 25 m² et piscine possible. idéal investisseur ou pour une maison de famille. Dossier complet à l'agence A découvrir rapidement ensemble !!! Référence agence : 8926

ROYAN - ENSEMBLE IMMOBILIER, DE STYLE BELLE EPOQUE - Découvrez le charme intemporel de cette villa 'Belle Époque' située à quelques pas de la plage, offrant une vue partielle sur la mer et nichée dans un jardin clos et arboré de 1433 m². La propriété évoque l'élégance d'antan avec une surface habitable de 280 m² et 350 m² d'espace utile, conçue pour le confort et l'hospitalité. Au rez-de-chaussée, le vestibule ouvre sur une entrée spacieuse qui dessert plusieurs pièces de réception : un salon TV cosy, une véranda chauffée qui invite à la détente, une salle à manger avec une cheminée imposante pour des diners chaleureux, et un salon d'hiver agrémenté d'une cheminée d'époque. La cuisine indépendante est à la fois lumineuse, grâce à un puits de lumière, et fonctionnelle avec son équipement complet. L'étage supérieur propose un agencement confortable avec deux chambres, dont une disposant d'un point d'eau, un bureau, des toilettes, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une baignoire à l'ancienne et d'une douche. Le deuxième étage accueille quatre chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau attenante et une chambre mansardée, un dressing, des toilettes et une autre salle d'eau. Le sous-sol est un véritable atout avec sa cave à vin et ses espaces de stockage variés. À l'extérieur, une grande terrasse en bois domine la piscine de 8m x 4m traitée au sel et couverte d'un dôme, complétée par une douche extérieure, un double carport, un garage et un abri. La propriété comprend également une maison de type 'Cottage balnéaire' de 70 m², avec en rez-de-chaussée une cuisine, salon, salle à manger, toilettes, salle d'eau et une chambre, et à l'étage, une chambre supplémentaire et un bureau. Cette annexe est parfaite pour accueillir des invités ou pour un potentiel locatif. Équipée de chauffage central au gaz, de menuiseries en aluminium, de double vitrage, de parquet d'origine, d'un système d'alarme, d'un portail motorisé et d'un vidéophone, cette demeure garantit confort et sécurité. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 3.91% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1400 € et 1950 €. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ROYAN HYPERCENTRE - MAISON DE VILLE AVEC JARDIN ET GARAGE A 350M DE LA PLAGE - Bienvenue dans le charme des années 50 et 60 au coeur de Royan ! Nous sommes ravis de vous présenter cette maison pleine de caractère et d'histoire, nichée à seulement 350m de la plage de la Grande Conche et à 350m des commerces du centre-ville de Royan. Caractéristiques de la maison : • Années de construction : Fin des années 50, début des années 60 • Surface habitable : 135m² sur 2 niveaux • Chambres : 4 avec placards, dont 2 ouvrant sur balcon • Salle d'eau : 1 • Toilettes : 2 • Jardin : Clos et arboré de 333m² • Garage : 22m² avec porte motorisée Points forts : 1. Emplacement idéal : Située au cœur de Royan, à 350m de la plage de la Grande Conche et à la même distance des commerces du centre-ville (La Poste par exemple), cette maison offre un emplacement privilégié, alliant la proximité de la mer et des services. 2. Charme et authenticité : Construite à la fin des années 50/début des années 60, cette maison a conservé des éléments architecturaux de l’époque. 3. Espaces de vie lumineux : Le salon-séjour traversant s’ouvre sur une jolie terrasse et un jardin clos de murs, offrant un espace de vie idéal pour se détendre en toute intimité. 4. Cuisine fonctionnelle et conviviale : La cuisine indépendante aménagée et équipée s’ouvre sur une terrasse et une cuisine d'été, créant un espace convivial pour les repas en famille ou entre amis. 5. Garage pratique : Le garage de 22m² avec porte motorisée, accessible directement depuis l'entrée, offre une solution pratique pour le stationnement et le stockage. 6. Jardin clos et arboré : Le jardin de 333m², clos et arboré, crée un oasis de verdure au cœur de la ville, offrant un espace paisible sans vis-à-vis. Conclusion : Cette maison vous offre un cadre de vie exceptionnel en plein cœur de Royan. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Dont honoraires 3.51% à la charge de l'acquéreur. DELEGATION DE MANDAT DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1442 euros et 1950 euros. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La Rochelle Île de Ré Sotheby's International Realty est fier de vous présenter cette magnifique villa d'architecte neuve, achevée en 2024, alliant habilement confort moderne et ambiance caractéristique de l'île de Ré. Idéalement située dans un secteur calme de La Flotte en Ré, cette propriété offre une entrée accueillante, une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle, agrémentée d'un coin cheminée, ainsi qu'un espace cuisine aménagée et équipée. Elle dispose également de quatre chambres, dont deux bénéficiant de salles d'eau privatives, une salle d'eau indépendante, deux toilettes et un cellier pratique. Profitez pleinement de l'espace extérieur très agréable, comprenant une piscine de 6 mètres sur 3 et sa terrasse en bois, un préau très convivial avec coin barbecue, en prolongement de la cuisine, ainsi que deux patios et un emplacement de stationnement. Cette villa offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de l'atmosphère unique de l'île de Ré avec des prestations et matériaux de qualité, assurant confort et durabilité.

500m Pontaillac-plage, Villa de 168m² Hab. avec ses 5 Ch. Au cœur d’un des quartiers les plus prisés de Royan, possibilité de se rendre à la plage de Pontaillac à pied, proche des commerces, chaleureuse maison de ville sur 2 niveaux offrant cuisine séparée et équipée, salon, salle à manger, 5 chambres dont une avec sa propre salle de bains et 2 autres avec salle de douches, salle de douches indépendante, bureau, véranda, buanderie. Cette villa est entièrement rénovée avec goût et raffinement. 2 patios viennent compléter l’ensemble. Le tout sur un terrain de 184 m². Idéal aussi bien en maison principale que secondaire. Rare à la vente ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Domaine avec vue mer sur terrain d’env. 2 Ha A 15km de Meschers, Vue sur l’Estuaire de La Gironde et l’Océan Atlantique, à seulement 1mn du Port, cette luxueuse propriété d'exception (de 750m² hab. - 6 chambres) était autrefois le « Domaine du meunier ». Elle se compose d’une belle et longue charentaise avec son magnifique jardin d’hiver style Eiffel et sa maison d’amis de 30m². L’ensemble a été rénové avec raffinement et matériaux nobles. A restaurer éventuellement 2 autres dépendances en excellent état : une maison de 80m² et un moulin à vent sans ses ailes mais avec la meule d’origine. Le tout sur un Parc clos de 1Ha 87A rempli d’arbres centenaires agrémenté de son bassin faisant le bonheur des carpes Koï et des grenouilles ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Un Trésor Côtier Unique à Fouras : Vue sur l'Océan, les Îles et Fort Boyard Cette superbe maison individuelle à Fouras offre une expérience de vie imprégnée par la proximité de l'océan Atlantique. Avec ses trois terrasses offrant une vue imprenable sur l'océan, vous pourrez admirer les îles environnantes telles que l'île d'Oléron, l'île Madame et l'île d'Aix, ainsi que le célèbre Fort Boyard. De plus, un ascenseur vous permet d'accéder rapidement à l’une des trois terrasses pour profiter des superbes couchés de soleil, vous donnant un nouveau tableau de beauté chaque jour par sa vue extraordinaire. L'intérieur de la maison, décrit comme élégant et lumineux, semble être conçu pour capturer pleinement la beauté naturelle qui l'entoure. Les grandes baies vitrées qui encadrent la mer permettent aux résidents de se sentir en harmonie avec leur environnement, créant une atmosphère apaisante et inspirante. La maison offre trois chambres, dont une au rez-de-chaussée pour plus de praticité, offrant ainsi un espace intime pour les résidents et leurs invités. De plus, un ascenseur de personne pour accéder au séjour et sa terrasse face à l'océan, une dépendance ajoute de la flexibilité à l'espace de vie, offrant la possibilité d'avoir un espace supplémentaire pour travailler, se détendre ou recevoir des amis. La cuisine ouverte sur le salon offre la possibilité de créer des repas délicieux en utilisant des ingrédients frais et locaux, en parfait accord avec l'atmosphère maritime. Une véranda donnant sur un superbe jardin arboré offre un espace lumineux et confortable où l'on peut profiter de la nature tout au long de l'année. C'est un endroit idéal pour se détendre, lire un livre ou simplement admirer la beauté des plantes et des fleurs qui l'entourent. De plus, un bureau dédié au télétravail avec une vue inspirante sur la mer a été aménagé, offrant ainsi un espace propice à la concentration et à la productivité, tout en permettant de profiter pleinement de la beauté environnante. Pour ceux qui ont besoin de ranger leurs véhicules, un garage spacieux pouvant accueillir jusqu'à trois voitures offre une solution pratique et sécurisée. En somme, cette maison individuelle à Fouras semble être bien plus qu'une simple propriété ; c'est un véritable havre de paix en bord de mer, offrant confort, élégance et une connexion intime avec la nature environnante. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un véritable bijou côtier. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 103 614 - Greffe de LA ROCHELLE) Sébastien PLANET Entrepreneur Individuel 07 61 11 60 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852720)

Uniquement chez CAPIFRANCE et à découvrir rapidement ! En plein cœur de Saint-Clément-des-Baleines, je vous propose de découvrir cette maison PARFAITEMENT ENTRETENUE et sans aucun travaux à prévoir. Vous profiterez d'un magnifique ESPACE VIE de 50 m² environ avec sa cuisine ouverte, de 3 belles et grandes chambres dont UNE SUITE PARENTALE et sa salle de bains privative. Une salle d'eau en complément. 2 WC indépendants. Une buanderie avec point d'eau. Bien rare, au CALME, avec STATIONNEMENT PRIVATIF sur la parcelle, Abri vélo. CHARME et PRESTATIONS DE QUALITE sont les maîtres-mots pour résumer ce bien coup de cœur ! A bientôt pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 580 777 - Greffe de LA ROCHELLE) Sabrina FEI Entrepreneur Individuel 06 58 12 04 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855577)

Immobilier ile de Ré, Ars en Ré. Grande maison familiale sur deux niveaux a restructurer complètement. L'ensemble est composé d'un bâtiment principale d'une surface d'environ 240 m² et d'un grand chai d'environ 120m² s'articulant autour d'un beau jardin clos en vielles pierres. Gros potentiel pour cette grande propriété au centre du village ! Référence agence : 6131

Située sur la commune de Puilboreau, aux portes de La Rochelle, cette maison récente, en ossature bois, d'environ 123 m2 séduit par la qualité de ses prestations et son emplacement stratégique. Intelligemment conçue, de plain-pied, elle se compose d'une entrée, d'un bel espace de vie qui accueille une cuisine conviviale se prolongeant sur la terrasse et le jardin. Doté de larges baies vitrées, le salon bénéficie d'une luminosité des plus agréables ainsi que d'une vue sur l'espace extérieur. Bien distinct, l'espace nuit se compose de trois chambres dont une avec dressing, qui se partagent une salle d'eau. Deux places de stationnement extérieures ainsi qu'un garage de 20 m2, sans oublier un abri de jardin, complètent ce bien coup de coeur, aux matériaux choisis, actuels et de bon goût. A noter que cette contemporaine dispose de toutes les garanties décennales. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460 et 680 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques La Rochelle. Contact : Astrid CAURIT 07.64.59.21.39 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°793067059 Astrid CAURIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793 067 059 - La Rochelle.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Idéalement située dans une commune à seulement 20 minutes de La Rochelle et 5 kms des plages de Fouras, cette maison de charme et de caractère à l'architecture typique de la région a fait l'objet d'une rénovation d'envergure apportant confort et modernité tout en préservant son authenticité. Dès l'entrée, le regard est captivé par l'extérieur avec une vue panoramique sur le jardin offrant un véritable dégagement sur la forêt et la nature. Un environnement calme et dépaysant qui prend place tel un tableau vivant au coeur de la maison. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre directement sur la terrasse, la piscine et le jardin par de larges baies vitrées, prolongeant ainsi harmonieusement l'espace de vie vers l'extérieur. Elle accueille un espace dinatoire et un coin salon cosy. Les éléments d'origine tels que la pierre locale, l'ancienne cheminée et le four à pain d'antan ont été préservés, ajoutant ainsi du cachet et de la chaleur à l'ensemble. Dans la continuité, la cuisine fonctionnelle et conviviale de belle superficie profite aussi d'un accès direct au jardin. Une grande chambre d'environ 35 m2, actuellement aménagée en espace de jeux et de lecture, propose de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit en salon supplémentaire ou en suite parentale. Une petite chambre, un espace de rangement et une buanderie viennent compléter le rez-de-chaussée. L'étage accueille l'espace nuit, avec deux chambres se partageant une salle d'eau, un espace bureau et une suite parentale aux volumes hors normes dotée d'une salle d'eau privative et d'une vue imprenable sur le jardin. A l'extérieur, les prestations ne sont pas en reste. Le jardin sans vis-à-vis dégage un véritable havre de paix avec une terrasse conviviale et une piscine aux dimensions familiales où l'on s'imagine aisément profiter des belles journées ensoleillées. La vue sur la forêt confère au lieu un sentiment de bien-être et d'apaisement. Un garage traversant et une dépendance constituent des atouts supplémentaires à ce bien. CLASSE ÉNERGIE : « C » / CLASSE CLIMAT : « C ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480 euros et 2060 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Carine LARGE 06.47.05.31.79 Agent commercial (EI) RSAC Saintes n°883.867.939 Carine LARGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883867939 - Saintes.