ventes immobilier de luxe Charente-Maritime, France (page 3)

Elégant logis charentais idéalement situé aux portes de la Saintonge Romane et à seulement quelques encablures de la côte royannaise. Cette propriété cachée derrière ses hauts murs, s’offre généreusement une fois le portail franchi. Au cœur d’un village tranquille avec commerces de proximité et à 10 minutes d’un centre ville. L’ensemble de la propriété a été entièrement restauré, elle est équipée de double vitrage PVC ou aluminium sur la totalité des huisseries, dispose d’un assainissement collectif et d’un puisard pour la dépendance, d’un puits alimentant la maison et les espaces verts. Le chauffage est produit par différentes sources de chaleur, avec une chaudière au fioul, une PAC mais aussi des poêles à granulés, permettant ainsi des dépenses énergétiques réduites. Confortable et lumineuse grâce à de nombreuses ouvertures portes et fenêtres sur la façade orientée plein sud donnant sur la cour intérieure d’agrément. La maison principale d’environ 310 m² bénéficie d’espaces conviviaux et d’une grande pièce de vie d’environ 90 m² combinant cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon double. Un subtil mélange de matériaux anciens témoigne de l’authenticité des lieux. Un bureau et une lingerie-salle d’eau présents au rez de chaussée peuvent faire office d’une chambre parentale. A l’étage, deux ravissantes chambres et une salle d’eau auxquelles s’ajoutent la suite des propriétaires avec un poêle à granulés, son dressing et sa salle d’eau. Au second, une chambre, une salle d’eau et une grande pièce d’environ 40 m² façon appartement également équipée d’un poêle à granulés et d’un espace kitchenette. Dans la continuité de cette maison principale et pouvant communiquer l’une avec l’autre, une seconde habitation d’environ 130 m² composée d’un living, d’une cuisine, d’une salle d’eau et au 1er étage, 4 chambres de tailles variées, un espace convivial et une salle d’eau. En enfilade, un autre logement d’environ 100 m² offrant une agréable pièce de vie avec plafond cathédrale, mezzanine et baie vitrée, 2 chambres et une salle d’eau. En face de la maison, un ancien chai réhabilité comprenant un espace de stockage et une habitation avec séjour cuisine, 2 suites avec salle d’eau privative. Chacune de ces 3 maisons est dotée d’un poêle à granulés. Edifiée sur un terrain clos de 7310 m² dont une parcelle de 5300 m² constructible, la maison dispose également d’un garage, un atelier et un grenier. Par ailleurs, accolés au garage, orientés sur le jardin, la piscine chauffée, son jacuzzi et le boulodrome, se trouvent une vaste salle de jeux-salle de sports et un préau offrant de beaux espaces conviviaux supplémentaires quelque soit la saison. Une cuisine d’été et son coin repas viennent compléter les espaces extérieurs Vous souhaitez vivre dans un cadre à la fois confortable et authentique, vous êtes à la recherche d’un bien élégant pouvant accueillir votre famille, vos amis ou pour exercer une activité d’hébergement, cette maison est pour vous. La qualité de cette rénovation vous assure une vie agréable et particulièrement confortable, en bénéficiant du calme environnant propice au ressourcement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Telle une voile immaculée dressée fièrement sur la plage, cette villa remarquable de Fouras offre un panorama unique sur la plage et sur sa baie. Ce sont environ 200 m² répartis sur quatre niveaux qui s’offrent à vous pour vivre dans un environnement hors du commun. Afin de profiter de la mer à perte de vue rien de mieux que l’agréable pièce de vie parquetée, constituée du salon et de la salle à manger, inondée de lumière grâce à son bow window. Coté sud, la cuisine dinatoire communique directement sur un balcon surplombant le jardin. En rez-de-jardin, la cuisine d’été en lien direct avec la véranda façon jardin d’hiver permet de profiter des extérieurs quelque soit la saison. Une chambre, un cellier-buanderie et un atelier viennent compléter ce niveau de la maison. Au deuxième étage, la chambre parentale avec ses deux étonnantes tourelles vous permet de jouer la vigie depuis votre poste d’observation, une autre chambre également sur la mer et une salle d'eau côté jardin font de cet étage un havre de paix où se reposer. Sous les toits, deux chambres mansardées et même un accès extérieur offrant un point de vue exceptionnel sur l’ensemble de la baie, les iles de Ré, d’Aix et La Rochelle. Datant de la seconde moitié du XIX siècle, cette maison de caractère possède le charme indéniable de l’ancien et conserve son cachet d’origine ainsi que toute son authenticité avec la présence de parquets, de hauts plafonds, d’un toit en ardoises sur les tourelles. Elle dispose par ailleurs du confort des maisons rénovées avec soins au cours des années : huisseries double vitrage PVC sur l’ensemble des fenêtres, rideaux électriques, chauffage au gaz de ville, PAC dans le living et dans la véranda, arrosage automatique dans le jardin, tout à l’égout, adoucisseur d’eau. Le jardin clos sur une parcelle de 597 m², joliment arboré et fleuri est un atout indéniable de cette villa permettant de se retrouver au calme tous ensemble. La présence d’un abri en bois permet de stocker tout le nécessaire à l’entretien des espaces verts ainsi qu’une charretterie pour abriter vos voitures. Vous êtes à la recherche de la perle rare, toute en blancheur et en luminosité, cette belle villa de type néocastel attend de nouveaux propriétaires pour l’écriture d’un nouveau chapitre. Judicieusement aménagée pour vous offrir tous les espaces nécessaires, idéalement située à proximité de toutes les commodités à pied, lumineuse et confortable, elle est idéale pour vous accueillir vous et votre famille. Votre rêve devient réalité... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située aux portes de SAINT-JEAN-D'ANGELY, cette ancienne propriété viticole spécialisée dans le Cognac se compose de nombreux éléments d'origine, à commencer par son château des XIVe, XVe, XVIIIe et XIXe siècles. Une maison de ferme à rénover, et une maison à terminer complètent la partie habitation, ainsi que des anciens chais de vieillissement de Cognac avec un alambic d'époque. Sur 5 hectares, les extérieurs arborent un joli parc, une cour, des prés et terres. LE CHATEAU s'élève sur trois niveaux avec trois tours partiellement incluses dans la partie habitable. Au rez-de-chaussée, le château ouvre sur : - une belle entrée sur anciens carreaux de ciment (23 m²) avec un escalier menant aux étages, - un grand salon de réception sur parquet avec cheminée (48 m²), - une grande salle à manger sur parquet avec cheminée marbre (37 m²), - une bibliothèque sur parquet (13 m²), - une cuisine à revoir (12 m²) et une arrière-cuisine (11 m²), - une grande pièce de vie sur carreaux de ciment avec cheminée (42 m²), - une pièce annexe et des sanitaires (13 m²), - un escalier de service. Au premier étage, vous pourrez trouver : - un grand palier et des couloirs sur parquet (37 m²), - une chambre sur parquet (22 m²), - une salle de bains (7 m²), - la chambre de la tour sur parquet (13 m²), - six autres chambres, - trois autres salles de bains. Le deuxième étage est pourvu de quatre chambres et d'une salle de bains. Et en demi-niveau, deux greniers et une dernière chambre. LA MAISON ANNEXE 1 A proximité du château, une ancienne maison en cours de rénovation sur 2 niveaux, avec d'anciens chais attenants. LA MAISON ANNEXE 2 Il s'agit d'un ancien logement de ferme sur deux niveaux de 145 m² habitables, pièce de vie, cuisine, wc, et une chambre en rez-de-chaussée ; et trois chambres et salle d'eau à l'étage. PLUSIEURS ANCIENS CHAIS de vieillissement du cognac, ancien alambic. AUTRES BATIMENTS D'EXPLOITATION La propriété bénéficie d'une proximité avec la ville de SAINT JEAN D'ANGELY, tous commerces et réouverture prochaine des Thermes. Cette propriété peut convenir pour un usage privé, mais également pour un projet professionnel type chambres d'hôtes, réception, hôtel. Cette propriété est située à 2 minutes de SAINT JEAN D'ANGELY, à 5 km de l'A10, à 45 min de ROYAN et des plages, à 70 km de LA ROCHELLE, à 28 km d'une gare TGV. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à 15 km à l’est de La Rochelle, au cœur d’un ravissant village résidentiel avec école maternelle et primaire, cette élégante maison saura vous séduire grâce à son cachet, son authenticité, ses vastes espaces de vie intérieurs et extérieurs et sa maison d’amis indépendante ou pouvant être reliée. Edifiée sur une parcelle de 3878 m², sans aucun vis-à-vis, au calme et en dehors des axes de circulation, cette maison dispose d’agréables espaces extérieurs clos et arborés répartis à l’avant et à l’arrière de la propriété. Cette solide demeure possède les atouts de charme propres aux maisons de campagne restaurées avec goût. Elle offre un harmonieux équilibre entre matériaux de caractère et éléments modernes et de qualité pour un confort optimum, vous serez séduits au premier coup d’œil et pourrez vous projeter dans un cadre agréable. La restauration effectuée fait la part belle aux matériaux d’origine : poutres apparentes, plafond en voliges, tuiles de pays, murs en moellons, parquet anciens, cheminées conservées, pierres naturelles au sol, marbre… La maison principale de 260 m² est composée d’un vaste living de près de 100 m², extrêmement lumineux créé dans une ancienne dépendance et constitué de la cuisine, de la salle à manger et d’un grand salon convivial, cet espace est sans contexte le lieu phare de la maison. A ce niveau de la maison vous disposez également de deux chambres et d’une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne, une lingerie-chaufferie séparée communique avec l’entrée. A l’étage, une suite parentale avec dressing et salle de bains ainsi que 2 autres chambres et une autre salle de bains. Au dos de la maison, une ravissante maison d’amis d’environ 120m², entièrement rénovée offre une cuisine aménagée et dinatoire, un salon cathédrale avec une majestueuse cheminée, une chambre dotée de deux espaces de sanitaires. Un accès direct sur l’extérieur de la propriété et une terrasse privative située à l’arrière rendent cette maison indépendante si on le souhaite. A l’entrée de la propriété, vous disposez d’une petite dépendance constituée d’un atelier, d’un espace de rangement et d’un préau. La maison principale est chauffée au fuel et la maison d’amis par un chauffage électrique au sol. L’ensemble des baies vitrées est en double vitrage aluminium, l’assainissement est individuel, la maison est reliée à la fibre. Notre avis : vous souhaitez vivre dans une belle propriété, à la campagne et à proximité de toutes les commodités, venez vous installer et accueillez vos amis pour des moments de vie partagés inoubliables. Cette maison facile à vivre se laissera dompter par votre tribu, n’hésitez plus elle vous est destinée. Reprenez le flambeau de cette jolie demeure de famille pour y écrire de nouvelles histoires, ne passez pas à côté de cette opportunité. Si vous le souhaitez, de nombreuses possibilités s’offrent à vous grâce au potentiel important : hébergement, activité professionnelle…. A vous de voir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Découvrez cette charmante maison de 168 m² sur un terrain de 1 516 m² située dans un quartier résidentiel et calme de Fontcouverte et à 10 minutes de Saintes. Elle dispose de deux niveaux et offre diverses options d'aménagement, permettant la création de deux logements séparés ou répondant aux besoins d'une famille, tout en étant parfaitement adaptée à une activité professionnelle libérale/artisanale ou encore de faire de la location. Ce bien propose : -Au rez-de-jardin : une grande pièce modulable, une chambre, une cuisine, une salle d'eau, des wc type sanibroyeur et un garage. -À l'étage : une entrée, une cuisine, un salon, une salle de bains, trois chambres, des toilettes séparées ainsi qu'un escalier menant au rez-de-chaussée. Le jardin arboré est un véritable havre de paix. Idéalement située dans le quartier résidentiel Fontcouverte, cette maison se trouve à seulement 10 minutes du centre-ville de Saintes, à 30 minutes de Royan et de la côte Atlantique et à mi-chemin entre la Rochelle et Bordeaux. Elle est également à proximité immédiate des écoles, médiathèque et centre de loisirs. Les + du bien : - Maison lumineuse - Terrain piscinable - Facilité de stationnement : un couvert et deux extérieurs A noter : - Taxe foncière : 1 062 € (2023) - Chauffage individuel électrique et bois - Coût de l'énergie max/min par an : 1 880 € / 2 600€ - Année de référence des prix : 2021 - État du bien : Bon état général - Tarifs redevance d’enlèvement des ordures ménagères : env. 18 euros par mois - Raccordé au réseau général du tout à l’égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 258 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B) Prix de vente : 322 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Estelle Bigouret, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris Ile de France. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Maison en pierre en bon état avec terrasse - 85m² - Saint-Laurent-de-la-Prée Partez à la découverte de cette belle maison en pierre en parfait état d’une surface habitable de 85m² au sein d’un quartier résidentiel de Saint-Laurent-de-la-Prée. Le bien se compose : - D’une grande espace de vie séjour/salle à manger très lumineux - D’une cuisine ouverte et aménagée - De trois belles chambres - D’une salle d’eau avec douche - De WC séparée Ce bien saura également vous charmer par une cour qui fait de 42m2 pour profiter des beaux jours. Parce que la localisation, ça compte aussi ! Ce bien est idéalement situé dans un quartier résidentiel du village de Saint-Laurent-de-la-Prée à proximité immédiate de toutes les commodités . Vous pourrez vous rendre à Fouras en 10 minutes et à la Rochelle en 25 minutes de voiture. Vous voulez en savoir plus ? Frais d’agence : Charge vendeur Type de chauffage : Individuel Intéressés ? Contactez Abriculteurs pour visiter ce bien.

Située idéalement au calme et à 10 minutes à pied des commerces, cette maison offre près de 160 m2 habitables sur une parcelle de 972 m2. Elle se compose d'une entrée avec placards, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste séjour lumineux avec une cheminée insert. Un bureau et une buanderie. 4 chambres et 3 salles d'eau dont une suite parentale avec dressing. En extérieur, 2 patios végétalisés, une terrasse avec pergola bioclimatique, piscine, local piscine. Un garage et du stationnements sont à l'avant de la propriété.

Maison à vendre, Île de Ré, Les Portes en Ré. A proximité immédiate de la plage et du golf, maison rénovée en 2023, sur parcelle paysagée de plus de 1 800 m². Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards, séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert ou fermé, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle de bains/douche privative et terrasse privative, une buanderie. A l'étage, un petit salon tv avec terrasse solarium, 4 chambres avec chacune sa salle d'eau. Maison entièrement équipée d'une climatisation réversible, connectée et réglable par pièce et à distance. Système d'éclairage par variateurs, et réglable par zone dans le séjour. Jardin paysager et éclairé, piscine chauffée par pompe à chaleur, terrasses, local piscine et vélos. Stationnements sur la parcelle.

Cette ancienne place forte inscrite aux Monuments Historiques vous fait faire un voyage dans le temps hors du commun. C'est sur les pas de Ronsard que votre imagination pourra se laisser aller dés que vous aurez franchi l'un des 2 ponts levis toujours en état de fonctionnement. De 1370 à 1720, cet édifice est passé entre les mains de différents seigneurs et à la fin du XVIIIème, il sera vendu comme bien national et partagé entre 3 agriculteurs. C'est en 1972 que les propriétaires actuels des lieux ont eu un véritable coup de cœur pour ce logis historique, ils y consacrent toute leur énergie depuis 50 ans afin de lui redonner vie et sens. Le château est entouré de douves sèches et présente une enceinte polygonale irrégulière aux murs épais, courtines hautes de plus de 12 mètres protégées par des tours angulaires. Celles-ci sont couronnées d'un chemin de ronde toujours présent sur la façade des deux tours carrées. Le logis, entièrement meublé (meubles d'époque et de style) tend à recréer une ambiance médiévale, les communs aménagés à usage d'habitation pourront convenir à une activité d'accueil touristique. De magnifiques caves voutées ont été restaurées et 2 salles souterraines jouxtent les ruines d'une importante tour carrée découverte en 1993, vestige du donjon primitif. La rareté des sites fortifiés de cette importance en plein cœur de la Saintonge Romane confère à ce château un intérêt tout particulier. De nombreuses manifestations ont eu lieu : concerts, classes de patrimoine pour enfants, expositions, spectacle de nuit et même des courts métrages dont le tournage d'un film avec Denis Podalydès. Amateurs d'histoire et d'authenticité, ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un joyau immobilier, un lieu sans aucun nuisance, sans vis à vis, afin de profiter pleinement de ce lieu chargé d'histoire.

Charente-Maritime (17) à 2 km des plages et à proximité du centre-ville de la commune prisée de Vaux-sur-Mer, Stéphane vous présente cette charmante maison de 5 pièces de 202 m2 environ, vous profiterez de plain-pied d'un salon et d'une salle à manger de 70 m2 avec cheminée à insert et plafond cathédrale, d'une suite parentale de 21 m2 avec salle d'eau et WC séparés, d'une cuisine séparée dont barbecue et arrière-cuisine, d'une buanderie avec douche et de toilettes indépendants. Vous profiterez également d'un studio de 26 m2 avec kitchenette, salle d'eau et sanitaires séparés. A l'étage, vous retrouverez 2 chambres avec chacune leur salle d'eau privative et un WC sur le palier. 2 terrasses et un sous-sol viennent compléter ce bien qui est équipé de panneaux photovoltaïques, de fenêtres PVC avec volets roulants et adoucisseur d'eau. Ce bien situé sur un terrain paysagé de plus de 1900 m2 offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules, dont camping-car et bateau. Il est par ailleurs possible d'effectuer une division parcellaire pour détacher 950 m2 de terrain constructible (dans le cadre des règles de l'urbanisme). L'avis du professionnel : maison de qualité aux dimensions très confortable et bien entretenue, idéalement située avec : centre-ville, commerces, transports publics, collège à pied. Elle conviendra à de la résidence principale ou secondaire et aussi aux projets de : cohabitation intergénérationnelle, location saisonnière, activité de profession libérale ou artisanale. Bien proposé au prix de 938 000EUR (honoraires de 38 000EUR a la charge de l'acquéreur inclus) Contactez Stéphane THIOLLET E.I. au O6.24.53.22.47 ou à [email protected], annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au R.S.A.C. de Saintes (17) No 843.964.677. Barème consultable : https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires. Risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

COTÉ PLAGE Immobilier a le privilège de vous dévoiler cette pittoresque architecture balnéaire élevée en 1886 par l'architecte Eugène GERVAIS inspiré par les formes orientales faisant partie des plus originales et des plus remarquables du quartier du parc, villa située dans un quartier très prisé, à proximité immédiate de la plage et des commerces - Vous serez charmés par son style très particulier aux airs de pagode qui se distingue par sa couleur rouge japonais, par sa hauteur sur 3 niveaux ses formes ou ses descentes d'eau qui se sont muées en gargouilles en zinc prenant la forme de têtes de dragons crachant de l'eau dès qu'il pleut. La propriétaire dotée d'un talent artistique a su embellir et insuffler une nouvelle dimension à cette villa atypique qui s'ouvre sur un séjour permettant de profiter de sa terrasse et de son jardin intimiste, sa cuisine aménagée et sa salle d'eau - on accède à l'étage par un magnifique escalier desservant la suite parentale et ses deux boudoirs offrant des échappées sur l'océan depuis sa terrasse, un dressing, une salle de bains et une deuxième chambre complètent harmonieusement l'ensemble, l'étage supérieur vous permet de prendre de la hauteur avec ses deux autres chambres mansardées, s'ajoute un garage, une cave sans oublier son jardin clos et arboré échappant aux regards de la rue - Coup de coeur assuré pour les amateurs de biens d'exception !!!! Photos en cours de réalisation

COTÉ PLAGE IMMOBILIER SAINT PALAIS vous propose de découvrir cette charmante villa de 1936 sur trois niveaux 6 pièces d'environ 128 m2 édifiée sur un terrain arboré 434 m2 comprenant : salle à manger avec cuisine ouverte , séjour, une salle d'eau avec wc - l'étage se compose d'un dégagement désservant quatre chambres spacieuses avec point d'eau, une salle de bains/douche- Sous -sol : Chaufferie - cave - Située dans un quartier très prisé et calme - Historique de la Villa de 1936 - Villa répertoriée Patrimoine d'intérêt remarquable & historique - avec une particularité très appréciable - Différentes prestations intérieures/ extérieures : terrasse bois, jardin clôturé - chauffage gaz de ville (chauffage et eau chaude - chaudière récente) - Toiture bon état (refaite en 2000) - Comble exploitable + possibilité d'extension - Cette villa de vacances nécessite un rafraichissement / rénovation selon les envies et les budgets- photos en cours de réalisation -

Très bel appartement en duplex avec double terrasse . Entrée , grand séjour sur 2 terrasses ,cuisine ,cellier, 1 chambre, salle d'eau, WC , A l'étage , 3 chambres, dressing, coin bureau , salle d'eau , WC . Il est situé dans un beau programme proche du canal de rompsay ,accès très facile et rapide au centre ville et au port de L Rochelle .Réparti dur 5 bâtiments entourés d'espaces verts .Micro foret .Jardin potager partagé . Chauffage collectif de la ville . Box double en sous sol . Livraison 1T2026 .

L'Houmeau – Cœur de village. Sur une parcelle de plus de 800m2, ancien atelier de menuisier datant de 1900 entièrement rénové de 371m2. Séjour, salle à manger lumineux, cuisine ouverte. Jardin, terrasse, pergola, cuisine d’été et dépendances. 5 suites avec dressing et salles d’eau. Prestations haut de gamme, hauteur sous plafond, chauffage au sol. SPA d’environ 125m2, terrain de pétanque. Parking pour 4 véhicules. A 6 minutes en voiture de La Rochelle, des commerces et restaurants.

Dans quartier résidentiel et au calme, belle parcelle avec piscine chauffée, jardin arboré et stationnement, comprenant 2 maisons d'environ 80m2, avec chacune son accès indépendant et sa cour d'entrée. L'espace piscine convivial se situe entre les deux habitations. Une première maison avec au rez-de-chaussée : pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte aménagée équipée, dégagement desservant 2 chambres avec salle d'eau, wc. A l'étage, palier desservant une chambre, salle de bains, wc. Une seconde maison avec au rez-de-chaussée : pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte aménagée équipée, cellier, wc. A l'étage, dégagement desservant 3 chambres avec salle d'eau, wc. Charme de l'ancien avec poutres apparentes et pierres. Référence agence : 6060

En Charente Maritime dans le val Saintonge, venez découvrir ce domaine charentais rénové en conservant l'ensemble des ses prestations anciennes,un bien rare au cœur d’un charmant village comportant toutes les commodités. Composé de plusieurs bâtiments en pierre de taille, il s'intègre harmonieusement dans un parc paysagé clos, offrant ainsi un cadre de vie privilégié. Cette propriété répondra à toutes vos attentes avec ses sept chambres, ses sept points d'eau, sa maison d'amis, sa salle de jeux, ses dépendances, sa salle de réception, son porche et ses vastes espaces de vie. Cheminées fonctionnelles, parquets, tomettes, pierres apparentes, hauts plafonds... chaque détail témoigne du caractère authentique et préservé de cette propriété. Le parc paysagé, d'une superficie de plus de 1700m2 est un véritable havre de paix . Agrémenté d'arbres fruitiers, d'un puits, de nombreuses terrasses, d'un box et d'une véranda, il offre un cadre idéal où il fait bon vivre. Que vous envisagiez d'en faire votre résidence principale, des chambres d'hôtes, un lieu de réception, des bureaux ou tout autre projet, cette propriété saura répondre à toutes vos aspirations. Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété ancienne, en plein coeur de MEURSAC sur 2560 m² de terrain comprenant l'habitation principale de 170 m² plus un chai attenant de 56m² et une souliarde de 12 m². Garage indépendant 52 m² agrémenté d'un préau 48m² (a consolider). Ses bonnes hauteurs de plafonds et ses bons volumes attendent une jolie rénovation pour faire revivre ce superbe endroit, à moins de 500 mètres de l'église. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Francis GUILLEMONT - Tél. 0607379441 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 390 990 406 Saintes RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066

iad France - Sabine CRESPIN (06 34 22 47 68) vous propose : Découvrez cette charmante propriété, idéalement située à seulement 100 mètres de la plage et à 10 minutes à pied de la place de Tilleuls, dans un quartier calme de La Noue. Ce bien se trouve dans un véritable havre de paix, entièrement clos de murs, où la végétation et le chant des oiseaux créent une atmosphère de sérénité absolue. Cette propriété se compose de trois bâtis distincts : - Première maison : entièrement rénovée, exposée sud et ouest, orientée vers la piscine et le jardin, elle dispose d'un espace accueillant comprenant un salon avec poêle à bois Focus, une cuisine équipée, un cellier, deux chambres, une salle d'eau et 2 WC. - Deuxième maison (50m2 environ) : parfaite pour les invités ou la location, ce logement comprend un séjour avec cheminée et cuisine ouverte, une chambre avec accès à une terrasse privative abritée, une salle d'eau et un WC. - L'atelier d'artiste (50m2 environ) : un espace inspirant bénéficiant d'une belle lumière, avec une chambre, une salle d'eau et un WC. Idéal pour les créatifs cherchant l'inspiration au calme. Cette propriété est parfaite pour ceux qui souhaitent accueillir famille et amis dans un cadre exceptionnel en se laissant la possibilité de faire du locatif. Sa configuration et son emplacement en font une opportunité unique. Pour plus d'informations, contactez-moi ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine CRESPIN EI (ID 35223), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 844899146, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

17430 SAINT-HIPPOLYTE - Situé à 15 min de ROCHEFORT, 30 min de La ROCHELLE , 20 min de l'océan - Prix : 550 000 Euros HAI, 20 000 Euros inclus charge acquéreur, soit 530 000 Euros hors honoraires. VISITE VIRTUELLE EN DIRECT A LA DEMANDE. Cette superbe maison de maitre de 1874 dévoile près de 200 m2 de surface habitable agrémenté d'un autre logement indépendant de 65 m2. La maison principale comprend un superbe hall d'entrée qui dessert un couloir puis les pièces à vivre du rez-de-chaussée. Le charme agit dès l'entrée : belle hauteur sous plafond, parquet massif, couleurs propices à la détente ... Le salon, orné de sa cheminée d'époque, est disposé à proximité d'une salle à manger indépendante. Le couloir donne également accès à une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une cuisine avec cellier, ouverte sur une terrasse surplombant le parc et la piscine. Au 1er niveau, après avoir monté le bel escalier en parfait état, vous accéderez aux 3 chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Le logement indépendant, attenant à la maison principale est composé d'une cuisine, un salon, une lingerie, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une chambre. En rez-de-jardin, un sous sol de près de 100m² se compose d'un atelier, d'une pièce de stockage et d'une lingerie qui est autant accessible de l'intérieur comme de l'extérieur de la maison. Coté jardin, plusieurs dépendances (grange de 140 m2 au sol sur 2 niveaux, salle de jeux, local piscine) ouvrent des possibilités d'agrandissement ou de changement de destination supplémentaires au sein d'un parc entièrement arboré où une piscine couverte, entourée d'une terrasse carrelée ainsi qu'un terrain de boules viennent compléter cet ensemble immobilier. Il vous reste à venir rapidement la visiter rapidement ! Vous serez séduits par l'environnement intimiste et arboré du jardin qui accueille des prestations extérieures enclins au farniente et à la détente. DPE : Diagnostic de Performance Energétique - Consommation énergie primaire C 125 Kwh/m²/an - Gaz Effet de Serre A 4 KgCO²/M²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Cécile DUCROS au 06 60 10 89 88 ou par courriel à [email protected]. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Cécile DUCROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC sous le numéro 482 450 582 de La Rochelle. Mandat Réf. 364018. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 - CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Cécile DUCROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 482 450 582 - .

Jolie maison de pays entièrement rénovée, située en plein centre proche de l'Eglise, Comprenant en rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée A l'étage un palier desservant une chambre, une salle de douche et un wc indépendant. Une cave de 4m² idéal première acquisition ou pour investissement. Sans extérieur A découvrir sans tarder !! Référence agence : 6141