ventes de maisons et villas de luxe Poitou-Charentes, France (page 10)

L'Houmeau – Cœur de village. Sur une parcelle de plus de 800m2, ancien atelier de menuisier datant de 1900 entièrement rénové de 371m2. Séjour, salle à manger lumineux, cuisine ouverte. Jardin, terrasse, pergola, cuisine d’été et dépendances. 5 suites avec dressing et salles d’eau. Prestations haut de gamme, hauteur sous plafond, chauffage au sol. SPA d’environ 125m2, terrain de pétanque. Parking pour 4 véhicules. A 6 minutes en voiture de La Rochelle, des commerces et restaurants.

La Rochelle secteur Lafond, venez visiter cette très belle maison familiale de 166 m2 avec jardin sans vis à vis et bien exposée en parfait état présentant de beaux volumes. Elle dispose sur 2 niveaux d'une entrée desservant un WC indépendant et des placards, un séjour offrant une large baie vitrée sur le jardin plein sud, une salle à manger donnant sur la cuisine ouverte tout équipée, une arrière cuisine avec espace lingerie, 5 chambres dont une suite parentale au RDC avec salle d'eau et WC, 1 autre salle d'eau et une salle de bains avec douche et WC à l'étage. Cette charmante maison bien rénovée se complète par un cellier extérieur, idéal pour les vélos et le rangement, 2 places de parkings sur la parcelle (possibilité de créer un garage). Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 790 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1810.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adimmobilier/175/Nqv8e/capture_decran_2023_01_13_a_10.36.57.png

Située en plein coeur de Fétilly, cette maison typique du quartier, développe 90m² sur trois niveaux. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie accueillant un coin repas, un salon et une cuisine équipée et aménagée haut de gamme. Dans le prolongement d'une salle d'eau est aussi présente. Cette pièce donne ensuite sur un charmant patio, en souplex, habillé d'un sol en bois d'une luminosité qui envahit ce beau volume également ouvert sur le jardin orienté plein ouest sans vis à vis. Deux pièces, aujourd'hui utilisées en bureau et en espace de stockage, complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit propose deux belles chambres, un toilette indépendant, et une salle de bain. A noter la possibilité de stocker des vélos dans un espace/venelle attenante à la propriété. Ce bien séduira par son emplacement privilégié proche de toutes commodités. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adimmobilier/175/Nqv8e/capture_decran_2023_01_13_a_10.36.57.png

17230 CHARRON – MAISON D'ARCHITECTE DE PLAIN-PIED AVEC 4 CHAMBRES ET PISCINE CHAUFFÉE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Raphaël Charbonnier Immobilier vous proposent cette magnifique maison d'architecte de 137 m² sur une parcelle de terrain d'environ 1000 m², idéalement située à Charron, en Charente-Maritime. Avec ses 4 belles chambres, cette demeure offre un espace de vie spacieux et confortable pour toute la famille. Visites virtuelles et photos supplémentaires disponibles sur demande. Caractéristiques du bien : Maison construite en 2004 Grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée de 63 m² avec une belle hauteur sous plafond 4 chambres lumineuses Salle de bain avec douche et baignoire Salle d'eau supplémentaire Lingerie pratique Deux WC indépendants Cellier plus garage de 35 m² Deux terrasses pour profiter pleinement du jardin Localisation et commodités : La commune de Charron, appartenant à la Communauté de communes Aunis Atlantique, offre un cadre de vie agréable et dynamique. Avec ses 1952 habitants, cette commune propose de nombreuses activités et services pour toute la famille. Profitez des équipements sportifs tels que les terrains de tennis, de football et de pétanque, ainsi que des infrastructures médicales telles que les cabinets de dentiste, de kinésithérapeute et de médecin. Proximité : À 5 minutes à pied de la mer À 25 minutes en voiture de la gare TGV de La Rochelle À 22 minutes en voiture de l'Aéroport de La Rochelle-Île de Ré Bus disponible vers La Rochelle Éducation : École élémentaire et maternelle disponibles dans la commune Commerce et services : Restaurants Supermarchés Boulangeries et autres commerces à proximité Autres informations : Jardin arboré avec un abri de 10 m² en bois Du bout du jardin, vous pouvez apercevoir la mer La maison dispose d'un puits pouvant alimenter la maison en eau DPE en D et GES en C Taxe foncière de 1 414 € Cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Charron. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17190 - LES SABLES VIGNIER - MAISON DE PLAIN-PIED 113,50m² - 3 CHAMBRES - PISCINE CHAUFFEE - TERRASSE BOIS EXOTIQUE - PATIO - CELLIER - GARAGE - STATIONNEMENT - JARDIN PAYSAGE & CLOS - NORMES PMR - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain pied de 113,50m² construite en 2020 à 700m de la plage des Sables Vignier. Cette lumineuse et confortable villa se compose d'un salon/séjour de 48m² comprenant une cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres avec placards, de deux wc séparés, de 2 salles d'eau et d'un cellier. Une des 3 chambres et le salon donnent sur un agréable patio exposé est. Un joli jardin paysagé et clos doté de places de stationnement se trouvent devant l'entrée de la maison. Le salon/séjour exposé sud ouvre sur une belle terrasse en bois exotique éclairée et agrémentée d'une piscine chauffée (5mx3m avec traitement automatique par électrolyse de sel, et couverture par rideau motorisé), d'une douche et d'un local technique. Un garage carrelé de 20m² avec galta vient compléter ce bien équipé de radiateurs électriques, d'un chauffe-eau thermodynamique, d'une vmc, d'huisseries en pvc et alu double vitrage et de volets battants en aluminium. Une 2ème villa, dans le même style, de 118m² toute proche est également en vente. Pour plus d'informations contactez Arnaud DUCOUDERT au 06 89 37 58 57 / [email protected] ou Karine PINEAU au 06 84 74 77 85 / [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Ducoudert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°888126182. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17137 L’HOUMEAU - MAGNIFIQUE MAISON DE 153 M² RÉNOVÉE EN 2018 - CENTRE BOURG VISITE VIRTUELLE DU BIEN SUR DEMANDE EFFICITY, L'AGENCE QUI ESTIME VOTRE BIEN EN LIGNE, ET RAPHAËL CHARBONNIER IMMOBILIER VOUS PROPOSENT Située au cœur du centre bourg de L'Houmeau, cette magnifique maison rénovée en 2018 offre un cadre de vie exceptionnel dans une commune prisée de Charente-Maritime. D'une superficie de 153 m², cette demeure marie parfaitement le charme de l'ancien à des équipements modernes, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie de plus de 50 m², comprenant une cuisine équipée, un espace salle à manger et salon, ainsi qu'un deuxième espace salon coin télévision d'environ 19 m². Un bureau, une buanderie, une salle d'eau et un dressing complètent cet étage, offrant un agencement pratique au quotidien. À l'étage, deux accès distincts vous mènent vers trois chambres lumineuses, dont deux avec mezzanine, une salle d'eau et un WC indépendant. Une suite parentale en duplex, avec son propre accès privé depuis le dressing du rez-de-chaussée, garantit intimité et indépendance. L'aménagement intérieur, réalisé avec des matériaux de très bonne qualité, met en valeur le cachet authentique de la maison tout en intégrant des éléments modernes, tels que les baies atelier et les menuiseries en aluminium. À l'extérieur, un espace convivial avec coin plancha/barbecue vous invite à profiter des belles journées ensoleillées. Un système d'arrosage automatique facilite l'entretien du jardin, tandis qu'un espace de rangement et un atelier offrent des solutions pratiques pour le stockage et les loisirs. Cette propriété bénéficie également d'avantages supplémentaires, tels que la présence de travertin dans les espaces de vie et une garantie décennale encore valable pendant 4 ans, assurant ainsi une tranquillité d'esprit absolue. Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une maison d'exception dans l'une des communes les plus prisées de la région. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce véritable bijou immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ars en Ré, coeur de village, maison ancienne rénovée en 2006. Entrée, salon avec cheminée, cuisine semi-professionnelle et salle à manger. A l'étage: 5 chambres, 1 salle de bain, 3 salles d'eau et 1 salon. Patio exposé sud-ouest Garage de 30 m2 Parquet chêne, pierres sèches.

En Charente Maritime A 6km des plages de Royan et de St Georges de Didonne et à proximité des commerces, Walter et de Maison et son consultant Immobilier Lucien ZAMY vous propose une charmante Maison de plain-pied sans vis à vis, non mitoyenne, non en limite de propriété, de 180m² environ habitable très bien entretenue en extérieur comme en intérieur, elle se compose ainsi une vaste entrée distribuant 4 belles chambres dont deux avec leur salle d'eau privative et une actuellement agencée en bureau, une salle de bain indépendante , 2 WC indépendant , une grande pièce de vie traversante et lumineuse se découpant par un beau séjour de 44m² et son insert bois , un salon de 24.5m², une grande cuisine équipée avec ilot de 20.70m² . en complément de l'habitat , une buanderie-chaufferie , une lingerie, une belle cave à vin en sous sol de19m² Système de chauffage : fuel et insert bois. En extérieur deux belles terrasses sur façade avant et arrière , une piscine de 8.5 par 4.20 avec son toit rétractable, un abri bois , un double garage de 70m² environ , une cabanon de jardin. Les extérieurs sont joliment paysagés , nombreux fruitiers ( 32) sur ce terrain entièrement clos de 2186m² . Cette maison offre de beaux volumes , lumineuse , fonctionnelle , perfectible , espace jardin et piscine très agréable, elle conviendrait pour une famille , pour profession libérale avec un agencement du double garage en cabinet d'étude ou autre au vu du volume proposé . Une visite s'impose , à vous lire ou à vous entendre . Toutefois une visite virtuelle est disponible pour ce bien merci de me contacter à cet effet svp. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Découvrez cette magnifique propriété à Bois, offrant un cadre de vie exceptionnel, et datant au plus loin de 1 654. Sa situation géographique : à 14 mn de L'autoroute Paris / Bordeaux. Avec sa maison principale spacieuse, comprenant 6 chambres, dressing, salle d'eau et salle de bains, plusieurs granges et dépendances, cette propriété étendue sur 7 208m2 vous offre un espace de vie unique. 2 gîtes viennent compléter les possibles de ce charmant domaine. Ajoutez à cela une touche historique avec un pigeonnier! Imaginez-vous le potentiel illimité ...... Que vous envisagiez d'organiser des séminaires, des évènements spéciaux, ou des réceptions, cet endroit est parfaitement adapté. Les panneaux photovoltaïques couvrent l'ensemble des dépendances, en générant des revenus annuels non négligeables, tout comme la location de box pour différents stockages. Je tiens à votre disposition lors de la visite, l'ensemble des diagnostiques, entretiens obligatoires, taxe foncière, charges annuelles, et factures des travaux. . DPE : D - 201 kWh/m2.an . GES : A - 5 kg CO2/m2.an . Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 107 euros et 2 851 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris) . L'installation électrique ne comporte aucune anomalie. . Toutes les toitures sont neuves : 11/2022 . Isolation de 2021, PVC et Alu double vitrage. . Chauffage au bois avec système de bouche diffusant à l'étage. . 3 puits . Fibre optique à raccorder . Prix net vendeur : 769 134 euros . Honoraires charge Acquéreur : 30 766 euros, soit 4% du prix net vendeur . Prix de vente : 799 900 euros Honoraires d'Agence Inclus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Bienvenue dans cette maison charentaise empreinte d'histoire, rénovée avec soin pour offrir un parfait équilibre entre tradition et modernité. Située à Gensac la Pallue, à moins de 10mn de Cognac, elle vous invite à découvrir un cadre de vie unique, où chaque détail a été pensé pour votre confort. A l'intérieur, 3 suites parentales spacieuses vous accueillent chaleureusement, tandis qu'un studio et une annexe offrent des espaces supplémentaires pour vos besoins. La maison bénéficie de finitions de qualité, avec une baignoire balnéo pour vous détendre après une journée bien remplie. Les velux motorisés ajoutent une touche de praticité, tandis qu'une prise Green Up pour un véhicule électrique démontre une attention particulière à l'écologie moderne. Nichée dans un jardin clos de murs en pierre et paysagé , cette propriété offre discrétion et sécurité, où il fait bon vivre et recevoir. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison alliant charme authentique et confort contemporain. Les diagnostiques ont été réalisés en Février 2024 (voir la classe énergétique ci-dessous ). Les informations relatives aux risques naturels et technologiques consultables sur le site www.georisques.gouv.fr . Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le caractère unique de cette demeure. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Bienvenue dans une demeure charentaise, typique, alliant confort moderne et cachet ! Accès très facile et rapide à la 2X2 voies N141 ( 3mn du bien), en direction de Angoulême(30mn), Jarnac(10mn) et Cognac(19mn). Toutes ces villes comportent une gare reliant le TGV PARIS-BORDEAUX. L'autoroute BORDEAUX -PARIS est à 48mn, à Saintes(17). Commerces de proximité dans Mérignac ( Boucherie, Pharmacie, Brasserie/Pizzeria, ...) et école maternelle et primaire. C'est un bien rare à la vente dans notre belle région !!!! Dès votre arrivée vous franchirez un grand porche en pierre motorisé et son portillon. Une cour dédiée à vos invités les accueillera, ainsi qu'un vaste garage sur la droite. Face à vous, se dressera la maison principale en moellons, puis sur l'arrière, l'espace totalement privé du jardin paysagé, sa grande terrasse et sa pergola bioclimatique, sa piscine, sans oublier une cave en partie voutée en pierre. De merveilleux moments vous y attendent en famille, ou entre amis. Les espaces sont vastes et lumineux grâce à des baies vitrées et son exposition Sud/Ouest : apport solaire garanti dans les pièces de vie et la cuisine. Mais ce n'est pas tout......... Une confortable annexe avec mezzanine attendant sa destination précise, ainsi qu'une petite maison indépendante avec cour et entrée privées, complètent cette propriété. On pourrait penser à faire de la location saisonnière, ou bien un bureau pour profession libérale, ou bien encore, recevoir votre famille éloignée. Vous recherchez une Maison de Famille, un espace pour chacun, des rangements, et peut-être aussi de l'intimité......?? Alors cette demeure charentaise de 351m2 sera faire votre bonheur ! Je me présente, Karine ! C'est avec plaisir que je serai votre guide, pendant la visite !!! Je tiendrai à votre disposition tous les éléments : juridiques, urbanistiques, environnementaux, fiscaux, travaux réalisés, Diagnostiques, et tous autres conseils d'accompagnement sur la transaction. Appelez-moi au 06.51.09.92.43 !! Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

- Karine Foussereau - KF Signature Immobilière - Cognac - ENVIRONNEMENT : Dans le coeur palpitant de Cognac, ville du sud-Ouest de renommée mondiale, où les vignes dansent au rythme du temps, où l'histoire de François 1er est omniprésente, visitez cette maison de maître, fière héritière du XIXème siècle. Située stratégiquement entre Bordeaux, Poitiers, La Rochelle et à seulement une heure de la mer, vous pouvez choisir de voyager en train, en avion ou en voiture : vous avez toutes les options pour rejoindre Cognac !!! LE BIEN : Avec ses 239m2, elle trône majestueusement, témoin silencieux des siècles écoulés. Cette demeure, où chaque pierre murmure une histoire, vous accueille avec ses bras ouverts, prête à vous envelopper dans son charme intemporel. Au sein du quartier prisé du jardin public, elle émerge comme une oasis de tranquillité, offrant un refuge loin du tumulte de la vie moderne. Chaque détail de cette résidence, méticuleusement préservé par le temps, témoigne de l'engagement de cette famille depuis des générations pour sa beauté et son caractère. Chaque pièce révèle une nouvelle facette de ce dernier, alliant harmonieusement le raffinement du passé à la fonctionnalité contemporaine. Ici, le temps semble suspendu, comme si chaque instant était une oeuvre d'art à savourer. Le jardin, véritable tableau vivant, invite à la contemplation, tandis que les arbres chuchotent des histoires oubliées à qui veut bien les écouter. En tant qu'agent immobilier passionnée, je vous invite à découvrir cette perle rare, où l'investissement dans le patrimoine s'accompagne d'une touche de magie. Car cette demeure, bien plus qu'une simple maison, est un hymne à la tradition et à l'âme de Cognac. LA PARTIE FINANCIERE : . Prix net vendeur : 439 000 euros . Honoraires à la charge de l'acquéreur : 20 000 euros T.T.C., soit 4,56% du prix net vendeur . Prix de vente : 459 000 euros . Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 4290 euros et 5860 euros par an. Prix moyens des énergies indéxés au 1er Janvier 2021 ( abonnements compris ) . Taxe foncière : 2 400 euros . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . DPE : E - 305kWh/m2.an . GES : E - 67kg CO2/m2.an Contactez-moi dès maintenant au 06 51 09 92 43, pour une visite envoutante et laissez-vous séduire par son charme immuable. Karine Foussereau ( KF Signature Immobilière - Cognac et Charente) - Consultante en immobilier immatriculée au RSAC d'Angoulême sous le numéro 450 336 987 - Walter et de Maison CPI n° 7501 2018 000 030 520, CCI Paris-IDF. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

A 45 minutes des plages sur Saint-Jean d'Angely , Walter et de Maison et son consultant immobilier en Charente Maritime Lucien ZAMY , vous propose un ensemble immobilier de 210m² habitable non mitoyen et sans vis à vis sur une parcelle de 2143m² ,comprenant une maison sur 2 niveaux et un son bâtit plain-pied attenant habitable . La maison se compose ainsi : , à l'avant de celle-ci , au premier niveau , une entrée principale ,desservant, un séjour lumineux de 32m² environ , en face de celui-ci un petit salon de 13m² , un dégagement/couloir , un WC indépendant , 3 belles chambres dont une avec point d'eau, un belle salle d'eau , à l'arrière de cette maison une seconde entrée desservant un escalier pour accéder au 1er niveau , un bureau , une lingerie , une chaufferie , un garage carrelé avec ouverture motorisée, cave avec climatiseur, une grande chambre , un petit salon, une salle d'eau avec WC , attenant et accessible à la maison sur 2 niveau , un bâtit plain pied se composant d' une cuisine équipée lumineuse avec son espace séjour- salon de 35m² environ avec un accès par l'extérieur avec une orientation plein sud donnant sur une des terrasses disponible sur cette propriété. Système de chauffage pour l'habitat : fuel (chaudière à condensation) et pompe à chaleur air/air .En prolongement de l'habitat plain-pied , une dépendance de 50m² environ équipée d'un espace atelier , un appentis semi-ouvert , d'une cuisine d'été équipée , d'une cave , et d'un grenier. un local piscine carrelé et isolé , en face de celui ci une belle piscine de 10.40 par 4.80 avec son espace solarium de 55m² environ. Les extérieurs sont composé de terrasses , d'un jardin en devant de la maison , d'un espace d'accueil pour véhicules. On aime sur cette propriété entièrement clos , un bâtit irréprochable , superbement entretenu intérieurement ( Superbe état des parquet sur les pièces de vie au 1er niveau) comme extérieurement , l'état de la toiture impeccable et récente , aucun travaux à effectuer, ce bien est propice à une vie de famille. Une visite virtuelle est disponible pour ce bien. A très bientôt ! Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Située dans le pittoresque village de Corme Royal, cette charmante maison de 5 pièces offre un cadre de vie exceptionnel. Proche de toutes les commodités à pied je précise, cette propriété est idéale pour les familles ou couple avec 1 enfant ou jeunes séniors à la recherche de confort et d'espace. Caractéristiques principales : Nombre de pièces : 5 Superficie habitable : 126m² Terrain : 1843m² Chambres : 3 chambres (dont 2 avec placards et une troisième actuellement agencée en bureau) Salles de bains : équipée d'une douche et d'un bain Un double séjour salon équipé d'un bel insert Cuisine équipée : Oui , attenant un cellier Jardin : Oui 2 Garages : Oui ( en sous sol de la maison et non attenant pouvant accueillir un camping car) Points forts : potentiel en sous sol de 130m² , nombreuses possibilités d'aménagement en habitation , actuellement en sol équipement d'un garage , d'une cave , d'une chaufferie, d'un monte charge et ce sous sol est compartimenté en plusieurs partie ( atelier , pièce de rangements , points d'eau -douche et WC indépendant) . Système chauffage : Plancher chauffant -chaudière fioul -Radiateur -insert Bois, installation en 1998, individuel Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 454 euros et 1 966 euros par an Performance de l'isolation : bonne Système de ventilation en place : WMC auto réglable. Portes et fenêtres : Portes-fenêtres coulissantes Menuiserie métallique double vitrage vertical / Portes-fenêtres battantes sans soubassement, Menuiserie PVC - double vitrage vertical. Fenêtres battantes, Menuiserie PVC - double vitrage vertical. avec Fermeture / Porte opaque pleine isolée. Terrain aménageable pour une piscine , jardin avec de nombreux arbres fruitiers et potager , présence d'un puits privé, nombreuses terrasses . Assainissement : Tout à l'égout. Lumineuse et spacieuse, cette maison offre des pièces bien agencées , cet habitation est équipée d'une aspiration centralisée . La cuisine équipée est parfaite pour les amateurs de cuisine, grâce à son cellier équipée ( hotte + évier)d'un coin aménageable pour cuisiner allègrement . Un jardin bien entretenu offre un espace extérieur paisible. Un garage pour un stationnement facile. Localisation: La maison est idéalement située à Corme Royal, à proximité des écoles, des commerces et centre médical. Le village offre un cadre de vie agréable et une ambiance conviviale. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Située dans le quartier de Tasdon, au fond d'une impasse calme, cette maison de 2014 non mitoyenne s'articule autour d'un jardin terrasse confidentiel derrière une façade discrète. Passée l'entrée avec son vestiaire, la pièce de vie baignée de lumière grâce à sa double exposition offre une cuisine aménagée et équipée à la vue imprenable sur la nature environnante. Sa large baie vitrée ouverte sur la terrasse est une invitation aux déjeuners à l'extérieur. Dans son prolongement, un espace bureau avec une mezzanine pourrait également accueillir une chambre. A l'opposé, le salon séparé permet de profiter d'un espace cosy et chaleureux. Une buanderie et un WC complètent la distribution de ce premier niveau. L'étage qui constitue l'espace nuit accueille quatre chambres lumineuses, dont une parentale au volume confortable, ainsi qu'une salle d'eau, une salle de bains et un second WC séparé, une distribution idéale pour une famille. La plancher chauffant sur l'ensemble de la maison apporte une chaleur douce et agréable, procurant un sentiment de confort. Parfaitement à l'abri des regards, le jardin végétalisé, aménagé avec une terrasse en bois exotique, s'impose comme un lieu convivial et idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis, avec la possibilité d'y installer un jacuzzi ou une petite piscine. Un garage traversant et des places de stationnement complètent l'ensemble. A proximité immédiate de toutes les commodités et de la gare de La Rochelle, ce bien idéalement situé et préservé de la circulation saura séduire les amoureux de la nature grâce à son emplacement privilégié. CLASSE ÉNERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 620 et 880 euros. Contact : Amandine PITOR 06.12.60.29.52 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595 Amandine PITOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888768595 - La Rochelle.

Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison contemporaine de style Châtelaillonnaise, tout juste achevée ! Ce bien de plus de 185 m² vous offrira tout le CONFORT souhaité grâce à ses PRESTATIONS HAUT DE GAMME et ses matériaux de QUALITE. Sans même le visiter, le DPE vous confirme l'EXCELLENCE de ce bien. Au rez-de-chaussée, une grande entrée avec rangements vous permet d'accéder à l'espace vie LUMINEUX ET TRAVERSANT de 60m² environ qui comprend un séjour spacieux et sa belle cuisine ouverte et de qualité. Vous pourrez accéder à un agréable patio avec terrasse en bois. Juste après, un WC et une buanderie qui amène au garage… Côté nuit, vous disposerez de 2 chambres dont une suite parentale de plus de 28 m² qui dispose d'un accès sur le patio et d'une salle de bains avec baignoire et douche. Une 2ème salle d'eau complète cet espace. A l'étage, le bel escalier parfaitement intégré et sur mesure dessert un immense palier s'ouvrant sur une charmante terrasse de 7 m² environ. Les 2 autres chambres, chacune avec un petit balconnet vous ferons profiter de la vue sur le jardin et la piscine Un grand garage de 27 m² pour faciliter le stockage et un 2ème patio complète le bien. A l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle agréable de plus de 800 m² avec une piscine chauffée pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. PAC par chauffage au sol, normes PMR, RT 2012, construction briques, galandage, travertin… LE + INCONTOURNABLE : FRAIS DE NOTAIRE REDUITS pour l'achat de cette maison ! Idéalement située, à Châtelaillon-Plage, une commune prisée de bord de mer avec tous les commerces et commodités. A bientôt pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 580 777 - Greffe de LA ROCHELLE) Sabrina FEI Entrepreneur Individuel 06 58 12 04 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856887)

Entre Saintes et Rochefort, cette jolie Charentaise rénovée et lumineuse d'environ 200m² vous propose en RdC: cuisine/salle à manger d'environ 44 m² , séjour avec insert , 2 WC, salle d'eau et buanderie . A l'étage, mezzanine, 4 chambres, salle de bain, salle d'eau et WC. Garage ouvert. Jardin 1791 m². Environnement calme, à quelques minutes d'un bourg tous commerces. Corinne DAVID EI RCS 821 172 301 (5.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Corinne DAVID (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Idéalement située à 15 km à l’est de La Rochelle, au cœur d’un ravissant village résidentiel avec école maternelle et primaire, cette élégante maison saura vous séduire grâce à son cachet, son authenticité, ses vastes espaces de vie intérieurs et extérieurs et sa maison d’amis indépendante ou pouvant être reliée. Edifiée sur une parcelle de 3878 m², sans aucun vis-à-vis, au calme et en dehors des axes de circulation, cette maison dispose d’agréables espaces extérieurs clos et arborés répartis à l’avant et à l’arrière de la propriété. Cette solide demeure possède les atouts de charme propres aux maisons de campagne restaurées avec goût. Elle offre un harmonieux équilibre entre matériaux de caractère et éléments modernes et de qualité pour un confort optimum, vous serez séduits au premier coup d’œil et pourrez vous projeter dans un cadre agréable. La restauration effectuée fait la part belle aux matériaux d’origine : poutres apparentes, plafond en voliges, tuiles de pays, murs en moellons, parquet anciens, cheminées conservées, pierres naturelles au sol, marbre… La maison principale de 260 m² est composée d’un vaste living de près de 100 m², extrêmement lumineux créé dans une ancienne dépendance et constitué de la cuisine, de la salle à manger et d’un grand salon convivial, cet espace est sans contexte le lieu phare de la maison. A ce niveau de la maison vous disposez également de deux chambres et d’une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne, une lingerie-chaufferie séparée communique avec l’entrée. A l’étage, une suite parentale avec dressing et salle de bains ainsi que 2 autres chambres et une autre salle de bains. Au dos de la maison, une ravissante maison d’amis d’environ 120m², entièrement rénovée offre une cuisine aménagée et dinatoire, un salon cathédrale avec une majestueuse cheminée, une chambre dotée de deux espaces de sanitaires. Un accès direct sur l’extérieur de la propriété et une terrasse privative située à l’arrière rendent cette maison indépendante si on le souhaite. A l’entrée de la propriété, vous disposez d’une petite dépendance constituée d’un atelier, d’un espace de rangement et d’un préau. La maison principale est chauffée au fuel et la maison d’amis par un chauffage électrique au sol. L’ensemble des baies vitrées est en double vitrage aluminium, l’assainissement est individuel, la maison est reliée à la fibre. Notre avis : vous souhaitez vivre dans une belle propriété, à la campagne et à proximité de toutes les commodités, venez vous installer et accueillez vos amis pour des moments de vie partagés inoubliables. Cette maison facile à vivre se laissera dompter par votre tribu, n’hésitez plus elle vous est destinée. Reprenez le flambeau de cette jolie demeure de famille pour y écrire de nouvelles histoires, ne passez pas à côté de cette opportunité. Si vous le souhaitez, de nombreuses possibilités s’offrent à vous grâce au potentiel important : hébergement, activité professionnelle…. A vous de voir. Prix de vente honoraires inclus : 787.500 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 750.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 15 minutes de Poitiers, rénovation de qualité pour cette maison de bourg, type longère, de plus de 500m² habitables avec un parc d'un hectare. Le rez-de-chaussée baigné de lumière vous comblera par ses différents espaces de vie dont un salon cathédrale de 80m² avec pierres apparentes et sol en pierre de Bourgogne posé en Opus Cathédrale, une grande salle à manger donnant sur la piscine, un petit salon propice à la lecture au coin du feu (cheminée en pierre) et salle de sport attenante, une cuisine de 24m² tout équipée avec poêle à bois et les accès au parc. Les espaces nuits sont situés dans les 2 niveaux supérieurs avec 5 chambres dont 3 ont une superficie de plus de 20m². Dans la prolongation de la maison, vous trouverez un double garage (45m²) et un petit appartement avec entrée indépendante composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée et salle de bains, et deux chambres situées à l'étage, le tout en excellent état. Vous apprécierez le parc avec son verger qui réveillera vos papilles en cueillant cerises, pommes, poires, amandes, pêches, différentes prunes, abricots, noix, raisins, coings, .... Cette propriété, en plus de la qualité de sa rénovation et de l'entretien des extérieurs, est située à 5 minutes d'une petite ville dynamique où vous trouverez deux écoles primaires, supermarché, pharmacie et tous les commerces de proximité. Produit rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Imposant prieuré du XIème siècle inscrit aux Monuments Historiques, ayant bénéficié d’une courageuse restauration effectuée dans les règles de l’Art, par et pour l’amour de l’architecture et des monuments anciens. Comment ne pas succomber à cet ancien logis seigneurial autrefois propriété des abbesses bénédictines de l’Abbaye aux Dames de Saintes. Ce sont environ 600 m² en grande partie restaurés qui s’offrent à vous pour continuer à écrire l’Histoire de ce bien exceptionnel. Edifié sur une parcelle d’environ 1000 m², un jardin clos de murs vous offre une totale intimité. Situé en plein cœur de la commune avec toutes les commodités à pieds, vous êtes à seulement à 30mn de la mer, 50 mn de La Rochelle. Le charme de l’ancien opère dès l’entrée grâce à l’authenticité des matériaux d’origine et la qualité de la restauration. Pour vous approprier ce bien exceptionnel, vous avez encore la possibilité d’aménager de vastes pièces à finir de rénover. Pour vous installer immédiatement, vous emprunterez un magnifique escalier de pierre accédant ainsi à une partie entièrement réhabilitée et constituée d’une agréable pièce de vie traversante avec cheminée et poêle à granulés, d’une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains et une vaste et lumineuse chambre dominant le jardin. Le reste de la demeure est constitué de grandes pièces de presque 100 m² où l’on peut imaginer de nombreuses possibilités d’aménagement. A l’extrémité nord de la maison, des dépendances sont à rénover. Une grande partie de la toiture a été récemment refaite et isolée, des fenêtres en double vitrage ont remplacé celles qui étaient trop endommagées. L’électricité a été entièrement remaniée et l’assainissement est relié au tout à l’égout. Le jardin fleuri et arboré, sans aucun vis-à-vis permet de profiter des beaux jours en toute quiétude. Les restes d’une crypte de l’église voisine sont accessibles par un accès dérobé : avis aux aventuriers. A voir absolument si vous cherchez un écrin confortable, surprenant et hors du temps. Vous craquerez à coup sûr pour ce lieu splendide empreint d’Histoire(s) qui attend à présent l’écriture d’un nouveau chapitre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr