ventes de maisons et villas de luxe Midi-Pyrénées, France (page 22)

Architecture des années 70, cette maison émerge sur les coteaux de Lacroix-Falgarde, sur une parcelle de 1 500 m2. Sur deux niveaux, elle déploie ses 194 m2avec une élégance intemporelle, offrant une vue dégagée sur la campagne qui s'étend à perte de vue. Entièrement rénovée, la maison à l'enveloppe seventies s'est vue twistée de codes contemporains. Ses contours rénovés avec goût captivent l'oeil alors que ses aménagements extérieurs en escalier invitent à l'évasion et à la détente avec sa piscine scintillante dominant les environs. À l'intérieur, le charme opère avec une pièce de vie généreuse, divisée en trois espaces distincts. L'entrée ornée d'une cheminée d'origine, de parquet point de Hongrie et d'un plafond cathédrale s'ouvre sur la cuisine aux lignes épurées, parée d'un immense îlot en Corian, où se mêlent convivialité et modernité. S'en suit la salle à manger et de l'autre côté, le salon. Les larges baies vitrées Technal inondent chaque espace de lumière, tandis que les dalles de chez Gomez s'étendent jusqu'à la terrasse de 200 m2. Le rez-de-jardin révèle également une suite parentale à la tête de lit kaki accompagnée d'une salle d'eau privative et d'un vaste dressing. Une autre chambre, avec sa douche autonome, offre un havre de paix supplémentaire, chacune bénéficiant d'un accès direct à la terrasse ensoleillée. À l'étage, deux chambres s'ouvrent sur un espace commun, partageant une salle d'eau aux teintes terracotta. Un boulodrome, ainsi que des abris extérieurs parsèment le terrain.Un grand garage vient compléter ce tableau. Quand la modernité se mêle à l'élégance

Cette propriété unique est nichée au cœur du prestigieux Triangle d'Or, à moins d'une heure de l'aéroport international de Toulouse. Elle comprend deux maisons d'habitation et plusieurs granges, le tout sur 7 hectares de terrain d'un seul tenant, offrant une combinaison harmonieuse de prairies et de bois. Cette propriété située au bout d'un chemin de campagne menant à un hameau tranquille de seulement quelques maisons, vous offre Intimité et Sérénité. Ici, la nature règne en maître, le chant des oiseaux et des cigales ainsi que les prairies à perte de vue. La majestueuse maison de maître de 350m² domine le paysage champêtre et offre 5 chambres, 2 salons, une grande pièce de réception sous les combles et une véranda. Elle est conçue pour un confort optimal en toute saison. Un ravissant cottage de 130m², composé de 3 pièces principales, garantit une intimité totale par rapport à la grande maison, idéal pour les invités ou de la location saisonnière. La propriété offre de nombreuses possibilités, plusieurs granges, dont une immense grange de 210m²avec des boxes pour les chevaux. Une grande piscine et terrasse en travertin pour les moments de détente, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, une habitation a partager, un domaine équestre, un lieu de réception ou tout autre projet.

Opportunité exceptionnelle d'hébergement touristique avec prestations de charme. Je suis ravi de vous présenter une propriété exceptionnelle qui offre un potentiel d'investissement lucratif et une expérience inoubliable pour les voyageurs. Localisation : nichée dans un cadre idyllique à quelques minutes de Lacapelle Marival, cette propriété jouit d'une tranquillité absolue tout en étant à proximité de toutes les commodités. Sa situation stratégique à seulement 30 minutes de Figeac, Rocamadour et Padirac en fait une destination de choix pour les voyageurs avides de découvrir les trésors de la région. De plus, elle est située à seulement 1 km du chemin de St Jacques de Compostelle, offrant ainsi une halte parfaite pour les pèlerins. Description : Ce véritable havre de paix se compose de trois bâtiments d'hébergement distincts, un hangar polyvalent. Voici un aperçu des caractéristiques principales : A/ La maison de maître : Elle propose 4 chambres de charme entre 15 et 30 m2, avec coin salon/repas, et climatisation. Un salon/salle à manger de 73 m2 avec sa cheminée permet de restaurer l'ensemble des clients du domaine, et une grande cuisine séparée et toute équipée facilitera la préparation des petits déjeuners et repas. Un appartement avec entrée indépendante fait également office de gîte. L'ensemble de ce bâtiment permet de recevoir 12 personnes en gîte ou en chambres d'hôtes. B/ Grange restaurée : Logement des propriétaires : spacieux et lumineux de 90 m2 sur 2 niveaux. Le Gîte le Grenier : propose 3 chambres de charme en suite de plus de 20 m2 et une très belle terrasse. C/ Gîte le Secadou : ancien séchoir à châtaignes, permet l'accueil de 4 personnes. Soit un total de 11 chambres en gîtes ou en chambres d'hôtes : chacune des 11 chambres offre un mélange de confort et d'authenticité, permettant aux voyageurs de se détendre et de se ressourcer après une journée d'exploration. Que ce soit en tant que gîtes indépendants ou chambres d'hôtes, ces espaces sont conçus pour répondre aux besoins variés des clients. La grande salle de réception dans la maison de maître est disponible pour accueillir des événements spéciaux tels que réunions de famille ou autres célébrations. Son ambiance chaleureuse et son élégance en font le lieu parfait pour créer des souvenirs inoubliables. Très grande piscine : une piscine spacieuse (15x7) offre un refuge rafraîchissant pendant les chaudes journées d'été. Entourée d'un cadre verdoyant et paisible, elle invite à la détente et à la relaxation. Charme et tranquillité : cette propriété respire le charme et la tranquillité de la campagne française, offrant aux visiteurs une évasion bienvenue du stress de la vie quotidienne. Les espaces indépendants et bien agencés permettent d'accueillir confortablement des hôtes tout en préservant l'intimité de chacun. Autres commodités : Plan d'eau à proximité pour des activités aquatiques Cadre verdoyant offrant une atmosphère relaxante Espace blanchisserie pour assurer le confort des clients Local à vélo pour les amateurs de cyclisme Parking couvert pour la sécurité et la commodité des visiteurs Opportunité d'Investissement : Cette propriété offre une opportunité d'investissement rare dans le secteur de l'hospitalité touristique. Avec ses installations haut de gamme, son emplacement stratégique et son historique de réussite, elle est idéalement positionnée pour offrir des rendements solides et durables. Ne manquez pas cette chance unique de devenir propriétaire d'un complexe d'hébergement touristique de premier plan. Agissez dès maintenant et transformez vos rêves d'investissement en réalité ! Ledoux Jean Claude 06 60 03 71 93 [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 959 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Claude LEDOUX, Tél. : 0660037193, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 397 996 208

iad France - Lucile Brouchet (06 72 78 52 04) vous propose : Guilhemery, proche rue d'Assalit, belle maison de plain-pied entièrement rénovée, sur parcelle de 500 m2. Cette maison lumineuse, entièrement tournée vers le jardin, dispose d'une partie 'pièces de vie' d'environ 100 m2 avec une cuisine professionnelle avec arrière cuisine / buanderie, un salon avec insert double face, un espace bureau bibliothèque. De l'autre côté de l'entrée, l'espace nuit avec 3 chambres, 1 salle de bains, 1 espace parents (chambre, dressing, salle d'eau avec douche équipée hammam). Chauffage climatisation réversible gainable, double vitrage, parquet massif, cuisine Porcelanosa, verrière en aluminium. A l'extérieur, 100 m2 de terrasse en Ipé, petite piscine avec terrasse amovible, cuisine d'été, un espace parking non couvert pour 2 voitures. Possibilité d'une partie en profession libérale (2 entrées). A pied : 12 min du Caousou, 20 min de Saint-Joseph. Proximité commerces, Camille Pujol et Jean Chaubet. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lucile Brouchet EI (ID 21606), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 825082357, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Au sein d'un terrain de 8 060 m² offrant une vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées, cette maison déploie une surface habitable de 225 m² répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée en double hauteur, qui distribue un bel espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine indépendante. Le coin salon, avec cheminée à foyer ouvert et banquettes intégrées en angle, offre un espace intime et chaleureux. L'espace salle à manger est largement ouvert sur le jardin et la paysage grâce à ses baies vitrées et verrières sur mesure, qui épousent l'inclinaison du plafond et optimisent l'apport en lumière naturelle. Un couloir dessert l'aile dédiée à la partie nuit, composée de deux bureaux, de trois chambres et d'une salle de bain. Dans l'entrée, un bel escalier en bois mène à l'étage, en partie sous les combles qui comprend deux chambres dont une avec cheminée fonctionnelle, un dressing, une salle d'eau, un espace salon et de nombreux rangements. L'aménagement d'une troisième salle de bain est possible. Une buanderie, un atelier et un garage complètent l'ensemble. Le terrain, piscinable, est en partie constructible. La maison profite d'un environnement calme et préservé à quelques minutes à pied du centre-bourg d'Auriac qui dispose de toutes les commodités de proximité (commerces, services, écoles), à 30 km de Toulouse et 40 km de Castres.

Bénéficiant d'un magnifique panorama sur les Pyrénées, ce grand chalet familial présente de nombreux atouts: vestiaire, entrée lumineuse, bureau, cuisine professionnelle, 8 chambres confortables et grande salle de réception avec cheminée centrale. Tournée vers les crètes, la veranda-terasse jouie d'une exposition plein sud époustouflante. Aujourd'hui classée 3 étoiles au GITES DE FRANCE, cette demeure authentique est en excellent état. Elle permet de réserver un accueil chaleureux à 30 personnes sans travaux à prévoir. Elle saura par ailleurs, réjouir tous les membres d'une famille recherchant la vie au calme dans un environnement naturel exceptionnel et préservé. Commerces et école à proximité. Argeles Gazost à 15 minutes. Un appartement privatif au second étage, un garage et deux ateliers, viennent compléter cette propriété d'excellence. Prix de vente : 851 000 euros Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

FRANCE PROPRIÉTÉS vous propose en exclusivité sur Noé, au calme et sans nuisance cette magnifique longère de 230 m2 habitables sur son terrain de 5 500 m2. La maison se compose en RDC : 1 salon salle à manger de 44 m2 1 vaste cuisine de 44 m2 avec cheminée ancienne D'une entrée 1 bureau 1 salle de bains+ douche 1 WC 1 Buanderie À l'étage : 1 grande mezzanine 4 chambres sous combles 1 salle d'eau 1 WC La maison dispose également de dépendances. Plus de renseignements directement sur le site internet de FRANCE PROPRIÉTÉS. Visite sur RDV Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2110.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gervasy/5472/I7jNC/fp_honoraires_v6_2023_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller FRANCE PROPRIÉTÉS : Directeur d'agence - Gilles DE COURS DE SAINT GERVASY - Tél. 0637336783 Carte T CPI 3101 2017 000 023 287 RCP W3095517PNPI

Seilh 31840, maison de 220m2 sur un terrain de 2450m2. Proche de toutes les voies de communication (rocade, autoroute, Toulouse et aéroport), les commerces de proximités sont à portée de main. La maison se compose de: Vaste pièce de séjour (70m2), 4 chambres dont une parentale, 1 pièce de +- 35m2 pouvant servir par exemple: Pièce de jeu, salle de cinéma ou encore salle de fitness pour les plus courageux, 1 atelier. L'extérieur: Grand espace dédié aux voitures (+-8), le jardin spacieux, un puit et arrosage automatique dédié aux buissons. Une visite s'impose!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 626 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michaël MARTENS, Tél. : 0620595789, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 908 085 541

Dans un environnement calme et résidentiel, magnifique villa avec prestations de qualité d’environ 250m2 sur une parcelle de 1530 m². Au rez - de chausée la maison propose une grande pièce de vie d'environ 70m², chaleureuse et lumineuse avec une cheminée et une vue splendide donnant sur la piscine et le jardin. Une suite parentale avec un vrai dressing et salle de bain attenante ainsi qu' une autre chambre avec sa salle d'eau privative. Une belle et grande cuisine équipée et baignée de lumière avec sa buanderie attenante à celle -ci. L' étage se compose d'une mezzanine et de 3 grandes chambres avec placards et salle de bain. A l'extèrieur terrasse d'environ 100m², piscine et jardin arboré, sans vis à vis. Double garage, carrelé. Son atout principal est son emplacement, vous serez à moins de 5 minutes de tous ses commerces et écoles. Bien rare sur le secteur à visiter sans tarder !!! Référence agence : 2274

A moins de 20 minutes de Toulouse, à 5 minutes des péages de Montgiscard et de Villefranche de Lauragais, venez découvrir cette splendide propriété de plus de 2 hectares. Vous serez séduits par la rénovation de la bâtisse alliant le charme de l'ancien (poutres, foraines, tomettes, fer forgé...) et le confort moderne (pompes à chaleur, climatisation, jacuzzi...). Aux beaux jours, vous profiterez, d'un extérieur joliment arboré, paysagé et entièrement clôturé ainsi que de l'espace piscine et de son pool house. Vous apprécierez le formidable potentiel d'évolution que lui procurent les dépendances. Un gîte indépendant, des box et une carrière à chevaux complètent ce bien et lui conférent un caractère rare. A visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 920 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck CATALA, Tél. : 06 16 18 05 97, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 848 715 850

Située en Bouriane, cette magnifique propriété offre un cadre idyllique proche du centre du village pour profiter des commodités locales. A moins d'une heure des incontournables sites touristiques, tels que Sarlat, Rocamadour ou Saint-Cirq Lapopie, cette propriété est parfaite pour une activité commerciale de gîtes ou une grande résidence pour recevoir. Cette ancienne ferme de 1870, entièrement rénovée s'étend sur un terrain de 1ha55a05ca. Elle offre une surface habitable totale de 366 m². - La maison principale de 217 m² est composée en rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et équipée avec salon, deux belles chambres avec pour chacune des placards, salle d'eau et toilettes et un accès direct à l'extérieur. A l'étage vous pourrez apprécier un vaste salon lumineux avec poêle à bois laissant apparaître une somptueuse charpente en bois, ainsi qu'une suite parentale luxueuse avec dressing sur mesure et une magnifique salle d'eau avec toilettes. - La seconde maison rénovée entièrement en 3 gîtes de charme en 2021 par une architecte d'intérieur sont équipés avec soin et disposent d'un espace de vie confortable, chacun avec sa propre cuisine équipée, salle d'eau et chambre, pour le confort et le bien-être de ses résidents. De plus les extérieurs ne manque pas d'atouts avec un salon , une halle couverte, une piscine chauffée, un spa, plusieurs terrasses, offrant ainsi de nombreux espaces de détente et de convivialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine PENCHENAT GALIACY, Tél. : 06 60 87 74 15, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 840 024 343

Toulouse Elu plus bel endroit éphémère de France, les terrasses de l'atelier est le lieu incontournable des soirées toulousaines ouvert de Mai à Septembre avec en moyenne 700 couverts tous les soirs. Vente des murs et du fonds de commerce ou que du fonds. Elle se compose d'une maison sur 3 niveaux avec cuisine professionnelle refaite l'année passée, d'un grand bar, de plusieurs salle de stock, chambre froide, bureaux, sur un terrain aménagé de 5000 m² dont 1800 m² exploitable. Le mobilier ainsi que le stock boisson sont compris dans la vente. Licence 4, possibilité d'ouvrir toute l'année. Référence agence : 9

Située au coeur du quartier prisé des Minimes, à 2 minutes du métro Minimes-Claude Nougaro et 10 min du futur métro C, dans une rue calme à sens unique, au pied des commerces et des écoles, venez découvrir cette ancienne toulousaine, devenue contemporaine. L'entrée dessert un double séjour / salle à manger avec baies vitrées donnant sur la terrasse extérieure et la piscine. Une cuisine aménagée et équipée, un cellier et un sanitaire. L'espace nuit du rez de chaussée comprend deux suites : l'une avec dressing, rangements et salle de bains avec douche et baignoire. La seconde suite est composée d'une chambre, un espace bureau ou dressing a aménager et une salle d'eau. A l'étage, vous découvrirez 2 grandes chambres avec rangements et donnants chacune sur une terrasse privative, une salle d'eau, un bureau et un espace ouvert pouvant servir de salle de jeux/sport/musique ou lecture... Le jardin sans vis-à-vis et exposé plein sud vous offre une piscine au sel et plusieurs espaces détente et repas. Au sous-sol de la maison vous découvrirez un espace de stockage. Possibilité de garer un véhicule dans la propriété. Proche St Eloi, Airbus, Ponts Jumeaux, accès Canal du Midi Mathilde RULH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 900 098 476 - TOULOUSE.

Le manoir se situe aux abords d’une ville dans les Hautes-Pyrénées, dans un parc clos de 2 hectares, proche de toutes les commodités, à 10 minutes de l’autoroute, 10 minutes de l'aéroport, proche des stations de ski, à 20 minutes de Lourdes… Construit en 1930 pour un grand industriel bordelais, cette demeure a retrouvé toute sa splendeur grâce aux actuels propriétaires, qui ont entrepris de gros travaux de restauration pendant 3 ans pour redonner toute sa lumière à cette bâtisse. Chef-d’oeuvre du Style Art Déco, signé par l’architecte Marcel Macary, son style détonne et séduit. Du vestibule avec sa grille en fer forgé, ces salons et salles à manger - tous avec les cheminées en marbre - leurs sols d’origine en marbre, parquet ou carreaux, les ouvertures sur le parc et son bassin - cette demeure élégante est faite pour une vie bohème dans un confort luxueux. L’aile Est comporte une grande cuisine avec sa cave à vin, une des 2 salles à manger, une vaste buanderie, un WC et l’escalier de service. Entre les ailes : une autre salle à manger, 3 salons, un vestibule traversant, bureau, ascenseur et le grand escalier avec son vitrail. Un ascenseur Houplain d’époque ne demande qu’à être remis en service. L’aile Ouest est réservée au bureau de maître, avec son bureau de réception et une pièce fumoir-billard-bar. Le grand escalier avec son vitrail d’origine mène aux étages avec leurs grandes pièces : Au premier étage des terrasses couvertes offrent une vue sur le Parc et sur les Pyrénées. 3chambres, deux paliers-salon, 2 vastes salles de bains dans le style art déco, dressings. Au deuxième étage 3 chambres avec leurs salles de douche attenante, une salle de sport, un dressing et une grand salon-bibliothèque. Au troisième étage un grand grenier sous une charpente en métal. Les actuels propriétaires ont su ajouter confort moderne telle la fermeture centralisé ou par étage des volets, alarme, arrosage automatique, éclairage du parc et de la bâtisse, faisant ressortir les caractéristiques du bâtiment. De nombreuses terrasses, le parc paysager avec ses majestueux arbres centenaires, ses bassins et fontaines, son ruisseau ajoutent à l ‘élégance du bien. Une confortable maison de gardien et un garage pour 6 véhicules complètent cet ensemble immobilier plus qu’étonnant. Cette demeure sera un coup de coeur pour des amateurs d’art déco qui auront le bonheur de vivre et recevoir dans un confort sans pareil. Un ensemble immobilier d'exception. Contact : Patrick PONCET +33 ( 0)4 67 02 03 31 Vendre ou acquérir une Propriété ou un Pied-à-Terre de Charme... Les consultants Poncet & Poncet CHRISTIE'S Real Estate sont à vos côtés à chaque étape de la vente ou de l'acquisition d'un bien. Ils répondront à vos questions et vous proposeront les biens correspondants à vos critères de recherche, vous accompagneront lors de l'estimation de votre bien. Certains des biens qui nous sont confiés à la vente ne sont pas diffusés donc n'hésitez pas à contacter notre agence à Montpellier au 04 67 02 03 31, www.poncet-poncet.com

Au cœur du Gers, découvrez cette propriété de prestige, un superbe corps de ferme récemment rénové avec un savoir-faire artisanal exceptionnel. La rénovation, récemment achevée, met en lumière les pierres apparentes, témoignant du charme historique préservé avec élégance. Le rez-de-chaussée dévoile deux salons somptueux, chacun agrémenté d'une cheminée monumentale en pierre. Ces espaces s'ouvrent sur une vaste terrasse offrant une vue panoramique imprenable. Transformez l'un de ces salons en une suite parentale pour un confort inégalé. À quelques marches, une pièce de vie spacieuse avec une grande cuisine américaine devient le cœur chaleureux de la demeure, idéal pour les moments conviviaux. Le premier étage accueille deux vastes chambres, chacune dotée d'une salle de bains privative, et l'une d'elles bénéficie d'un dressing raffiné. La deuxième partie du corps de ferme abrite une maison d'amis indépendante avec une pièce de vie et cuisine ouverte, ainsi que trois chambres à l'étage. Une superbe suite parentale crée une liaison élégante entre les deux bâtiments. Possibilité d'exploitation d'un gîte (sous réserve des autorisations nécessaires). Côté extérieur, une vaste terrasse panoramique s'associe à une grande terrasse couverte avec cuisine d'été offrant une vue imprenable sur la campagne. Une piscine, un pigeonnier historique et des jardins paysagers complètent ce tableau d'exception. Le terrain s'étend sur 11 hectares, garantissant intimité et possibilités infinies. Cette propriété incarne le luxe et l'art de vivre dans le Gers.

Dans un quartier prisé, à proximité des écoles et des commerces, maison contemporaine de 325m² comprenant un sous-sol de 50m², décorée avec goût et offrant une vue imprenable sur les Pyrénnées. Idéale pour une grande famille, elle dispose d'une suite parentale et de quatre chambres chacune équipées d'une climatisation réversible et d'une salle d'eau, une cuisine ouvrant sur un vaste séjour lumineux de 60m² avec grande hauteur sous plafond donnant sur une spacieuse terrasse plein sud avec piscine au sel. Un appartement indépendant au sous-sol offre diverses possibilités. Cave, buanderie, grand parking et garage. Terrain de 1500m² arboré . Honoraires à charge acquéreur : 4.22% . Prix hors honoraires : 806000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

PATRIMOINE D’EXCEPTION – PARC 1,3 HA – ECURIE - FORT POTENTIEL – AU CALME – TOUT À PIED. EN EXCLUSIVITÉ - A 30 minutes de Toulouse proche de l'axe A64 dans un secteur dynamique, cette magnifique propriété du XIXème d’environ 400 m² habitables est nichée dans un parc de 1,3 hectare classé et privatif avec des essences d’arbres multiséculaires, dont la vue reposante et ressourçante deviendra indispensable à votre quotidien. Les informations essentielles : Une métairie en briques et galets a été divisée en deux habitations d’environ 200 m² chacune, qui fonctionnent indépendamment. Elles peuvent être réunies facilement en une seule habitation de 7 chambres, 5 salles d’eau/ salle de bains, plusieurs salons, 2 cuisines et plusieurs pièces de rangement. Une écurie d’origine avec grange et une troisième habitation à l’étage ont préservé un fort potentiel d’environ 200 m² à développer. Une orangerie et plusieurs annexes complètent l’ensemble. Les habitations actuelles ont été rénovées. Des rafraichissements seront facultatifs. La demeure et le parc, très bien entretenus, bénéficient d’une piscine 15 x 7 et sont à quelques pas de toutes les commodités. Honoraires à la charge du vendeur - Viola REICHARDT - Agent commercial indépendant.

MAISON IMPECCABLE - CACHET et VOLUMES - BASSE CONSOMMATION. Entre Puylaurens et Revel, découvrez cette magnifique MAISON DE MAITRE T10 de 400 m² datant de 1870, en parfait état, sur une parcelle de 5500 m² offrant une vue dégagée sur la campagne. Entièrement rénovée et assainie, cette ancienne métairie de vignoble possède tout le confort actuel : isolation par les murs et les combles, chauffage au sol par une chaudière à granulés, climatisation réversible, double vitrage, piscine chauffée, microstation aux normes... Les volumes généreux et les belles hauteurs sous-plafond et l'escalier d'époque ont été conservés. Au rez-de-chaussée, une entrée majestueuse et traversante dessert un salon avec bureau, une salle de jeux, une grande cuisine avec arrière-cuisine et une salle à manger. Le premier étage est consacré aux quatre chambres dont trois suites parentales avec paquets massifs. Le second étage propose une réserve, une lingerie et des combles prêts à ête aménagés (travaux de finition à prévoir). Le beau jardin est agrémenté d’un couloir de nage, d’une terrasse de 100 m² avec un four à pain et une fontaine. On apprécie le double garage et la chaufferie-atelier. Honoraires à la charge des vendeurs. Viola REICHARDT - Agent commercial indépendant.

BIEN D’EXCEPTION - 20 MINUTES AEROPORT - VUE PYRENEES - SUITE EN DUPLEX + APPARTEMENT D'AMIS VIEILLE-TOULOUSE. Cette propriété, d’environ 440 m² habitables sur un parc d’un hectare, se démarque par ses volumes imposants et l’harmonie des styles, des prestations haut de gamme et de matériaux nobles du sud de la France et de pays lointains (Brésil, USA, Inde…). La demeure est composée de deux appartements indépendants (un duplex et un T2 d’environ 50 m² chacun) et d’une résidence principale. La magnifique entrée de cette dernière dessert une chambre avec sa salle d’eau et trois pièces en enfilade proposant un espace de vie de 100 m² avec un accès à la terrasse sud dont une partie d’environ 73 m² est couverte. La salle à manger communique avec une cuisine fermée spacieuse dotée d’un Bow-Window qui donne sur la terrasse est. L’étage est réservé aux quatre chambres, dont deux suites avec balcon et une salle de bains séparée. Une cinquième chambre se trouve en rez-de-chaussée. En rez-de-jardin la piscine Diffazur de 85 m² et ses espaces conviviaux magnifient la demeure. L’ensemble propose également, en sous-sol, un garage pour plusieurs véhicules (porte 3x3) et des pièces annexes. Ce bien rare, situé sur les hauteurs à proximité du Golf de Vieille Toulouse et à 20 minutes de l’aéroport, bénéficie d’une vue imprenable jusqu’aux Pyrénées. Honoraires à la charge des acquéreurs- Soit 3.72% TTC - Viola REICHARDT - Agent commercial indépendant.

EXCLUSIVITE- TOURNEFEUILLE-Secteur LAC et GOLF de LA RAMEE Dans un écrin de verdure, au calme dans une impasse d'un quartier résidentiel en bordure du Lac de la Ramée : belle maison d'architecte aux lignes affirmées et au design unique. Cette maison propose un style marqué avec un bel espace de vie en RDC mixant les grandes ouvertures et les espaces intimistes. Chaque pièce donne sur l'extérieur afin de profiter de l'ensoleillement et du terrain arboré ainsi que de la grande piscine , En Rdc c'est donc un grand salon, une SAM lumineuse ainsi qu'une cuisine qui forment les pièces de vie, tandis qu'un coin Nuit à l'opposé, est constitué de 3 chambres, d'une Salle de Bains ainsi que d'un WC et des rangements, A l'étage, une grande Rochelle permet de dédier ce bel espace à un coin Bureau, détente ou bien à une chambre supplémentaire et cette rochelle mène également le long d'une coursive à la 4eme chambre et sa salle de bains privative ainsi qu'à une terrasse tropézienne, une grande terrasse couverte et à une buanderie, Un garage et un abri couvert ainsi qu'un cabanon extérieur complètent les équipements de cette belle maison d'Architecte. Calme, balade en bord de lac seront les apanages de ce beau lieu de vie où les amoureux de golf seront comblés également en rejoignant le Golf de la Ramée à 1km.... Consommation énergétique C 148 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre C 20 kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1832 euros et 2478 euros au 01/01/2021 Prix de Vente : 767 000 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,6 %, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 740 348 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie CROS, au 06 62 04 77 00 ou Sylvain QUILLET au 06 79 47 24 91 ou par courriel à [email protected] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie CROS agissant en qualité de conseillère immobilier indépendante sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat réf : 361117 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr