ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Centre, France (page 6)

Nichée au coeur de Larçay, bordée par les rives sereines du Cher, cette belle demeure s'étend sur trois niveaux, offrant une surface généreuse de 230m2 sur une parcelle de 3254m2. Construite en 1830 et entièrement rénovée, cette maison de caractère marie harmonieusement l'authenticité de son époque avec le confort contemporain. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine spacieuse entièrement équipée, qui s'ouvre sur deux belles terrasses sur pilotis. La pièce de vie, agrémentée d'une élégante cheminée, pouvant également s'ouvrir sur le séjour offre une ambiance conviviale et chaleureuse. Une chambre complète cet étage, doté également d'un système de plancher chauffant assurant un confort optimal. A l'étage, trois chambres généreuses, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative, ainsi qu'une mezzanine offrent des espaces intimes et fonctionnels. Côté confort, la maison est équipée de la climatisation, garantissant une fraîcheur bienvenue lors des journées estivales. L'extérieur est idéalement aménagé pour des moments de détente en famille ou entre amis autour de la piscine et sa plage immergée. Un terrain de pétanque ajoute une touche ludique, tandis que le jacuzzi promet des instants de relaxation absolue. La propriété comprend également un garage et diverses annexes en sous-sol. Située à seulement 15 minutes de Tours et de sa gare TGV, à 2 minutes du centre de Larçay avec ses commerces et commodités. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720 euros et 2390 euros Contact (EI) : Julie 06 31 35 22 95 Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours n°2021AC00065. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Julie RIVIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

En plein coeur de la forêt domaniale d'Orléans, à 120km du centre de Paris, voici l'opportunité de s'installer dans un lieu unique, dernier projet d'un architecte résolument innovant. Unique à tout point de vue. Unique par sa conception et son architecture. Unique par son emplacement dans un écrin de verdure incroyable. Se fondre dans le paysage, ne faire qu'un avec lui. C'est la ligne directrice de ce projet architectural. Emprunter une longue allée arborée et ne pas savoir au premier coup d'oeil où démarre la maison et où s'arrête le jardin. Pour se faire, le toit a été végétalisé et les murs se sont parés de plantes grâce à l'installation d'un treillis en châtaignier. Comme pour attiser un peu plus la curiosité, la façade d'accueil a joué sur la sobriété. C'est en franchissant le seuil de la porte d'entrée que la singularité de cette bâtisse se dévoile petit à petit. D'abord par ce jeu de demi-niveaux qui démarre de l'entrée. Le demi-niveau supérieur conduit au coeur de la maison, un séjour à couper le souffle. De par son volume et sa hauteur vertigineuse, de par son traitement spécifique des murs et du plafond qui amènent une dynamique, de par son pignon sud entièrement vitré offrant une vue panoramique saisissante sur l'étang scintillant, où les reflets dansants du soleil créent une symphonie de couleurs éblouissantes. En été, le débord de toit et un volet métallique mobile qui viendra doucement se déployer, conserveront la fraicheur intérieure. Ce lieu de vie bien qu'ouvert offre différents espaces, un coin cosy près d'une première cheminée, le salon principal et l'espace salle à manger au centre puis l'accès au jardin d'hiver, modulable pour agrandir le séjour, conçu comme une boîte vitrée pour profiter de la douceur du soleil hivernal. Attenant au séjour, la cuisine est le mix réussi d'une cuisine familiale et d'une cuisine professionnelle en venant en emprunter certains codes, dans le dessin des meubles notamment. La praticité n'est pas oubliée par un jeu de niches qui permet d'accéder directement à l'entrée et de faciliter le quotidien. Sur le même niveau, les quatre suites ont été pensées telles des chambres d'hôtel avec chacune leur cheminée, au design unique et chacune avec une vue différente sur la nature environnante, véritable invitation à la contemplation et à la sérénité. Discret, l'escalier hélicoïdal est la colonne vertébrale de la maison, reliant chaque niveau y compris l'espace buanderie en entre-sol puis le sous-sol. Le premier étage quant à lui a été conçu en un seul plateau mais sur lequel le jeu de demi-niveaux se retrouve, ce qui lui confère autant une sensation d'espace que de possibilité de s'y créer plusieurs atmosphères. Le champ des possibles est vaste, bureau, espace jeu, bibliothèque, espace nuit, l'imagination est sans limite. Au niveau du sous-sol, en plus des pièces techniques, un garage à barque vous invite à explorer les eaux paisibles de l'étang. Mais cette maison d'architecte ne se limite pas à ses murs et à ses espaces intérieurs. Des jardins aux différentes inspirations viennent ponctuer la propriété, offrant des havres de tranquillité où chaque recoin révèle un nouveau trésor de beauté. Une piscine XXL nichée dans la verdure et son pool house offriront une oasis rafraîchissante pour les chaudes journées d'été. De plus, pour les amoureux des chevaux, plusieurs installations équestres ont été aménagées, offrant un terrain de jeu idéal pour profiter de ce domaine. Ensemble, ces éléments créent une symphonie de charme et d'émerveillement, faisant de cette maison une oeuvre architecturale unique, à l'histoire passionnante, au coeur de la nature, où l'émotion se mêle harmonieusement à l'ingéniosité. Toutes commodités sur la commune voisine à quelques minutes en voiture. Accès Paris via l'A6 Gare Les Aubrais à 35minutes (direction Paris Austerlitz) CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2198 euros et 2975 euros par an (abonnement compris). Contact: Marion 06 31 34 53 34 RSAC: 893 317 388

iad France - Marie-Claire Allin (06 65 26 90 46) vous propose : À la Ferté St Cyr, aux portes de la Sologne à moins de 2h00 de Paris, à 20 minutes de l’autoroute, de la gare (ligne Tours-Orléans-Paris). Entre Blois et Orléans. Venez découvrir ce bien atypique dans un cadre bucolique. Vous trouverez en rez-de-chaussée, une entrée spacieuse, une cuisine aménagée équipée avec accès à une belle terrasse, une salle à manger de 25m2 environ avec cheminée, un vaste salon séjour de 70m2 environ avec cheminée et accès à la terrasse, une chambre, une salle de bains avec WC et dressing , une buanderie, un wc séparé et un garage attenant. À l’étage, vous trouverez une mezzanine pouvant être utilisée comme bureau, 3 chambres avec salle de bains et wc et une grande salle de jeux de 30m2 environ. Une piscine chauffée, une dépendance avec double garage, un atelier, un chalet, le tout dans un agréable parc clos arboré de 13 100m2 environ avec un étang, une rivière en limite du parc, un portail motorisé, un interphone et une alarme complètent l’ensemble. Cadre idéal pour grande famille, chambres d’hôte, gites… Visite virtuelle. Je reste à votre disposition pour toutes questions. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie-Claire Allin EI (ID 49833), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 888732039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Ancienne ferme solognote entièrement rénovée sur un terrain d'un hectare, près d'Aubigny-sur-Nère, à deux heures de Paris. Une maison d'habitation de 295m2 comprenant cuisine, salle à manger, grand salon (66m2), 5 chambres, 3 salles de bains et un garage. Chauffage par pompe à chaleur et poêle à bois, double vitrage, alarme. Maison d'amis de 75m2 avec cuisine, salon, 2 chambres et une salle de bains. Dépendance avec salle de réception de 200m2, 4 boxes à chevaux, écurie, chenil. 2 puits et eau de la ville. Piscine chauffée et couverte Bâtiment annexe, près d'un étang, comprenant garages et bûcher. DPE C/A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:www.georisques.gouv.fr Prix: 579 000€ honoraires compris de 5,3% à la charge de l'acquéreur, soit 550 000€ net vendeur. Contact: E.de BEAUREPAIRE (ei): 06 07 71 57 74 [email protected]

MAISON 10 PIÈCES AVEC JARDIN En vente : venez découvrir à LION EN SULLIAS (45600) cette maison de 10 pièces de 300 m². Composée de 5 chambres dont une suite parentale en rez de chaussée, vous apprécierez sa véranda chauffée ainsi qu'un parc paysager de plus de 9000m². Cette maison se prête également très bien à la location courte durée (bilans disponibles). Pour tout renseignements, contactez Votre conseiller KW : William PETIT RSAC Orléans EI: 453 966 418 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Située sur la commune de Saint-Cyr-sur-Loire, cette maison familiale et chaleureuse développe plus de 240 m² d'habitation sur une parcelle arborée de 4900m². Cette propriété familiale bénéficie de superbes volumes intérieurs, d'un parc généreux et arboré et d'un caractère chaleureux. Le rez-de-chaussée laisse découvrir un vaste séjour dont les ouvertures donnent sur le parc et la piscine. La cuisine, aménagée et équipée, communique avec une salle à manger, pouvant être ouverte sur la pièce de vie. Une suite parentale de près de 45 m² offre un lieu paisible, séparé des espaces conviviaux. L'étage dévoile 4 chambres aux beaux volumes, une salle d'eau, une salle de bains, et une pièce de plus de 40 m² pouvant être aménagée au gré des besoins. Cette maison, construite sur vide sanitaire, bénéficie d'une grande cave, qui accueille le système de pompe à chaleur de 2023. Son parc arboré de 4900 m² laisse découvrir de beaux spécimens d'arbres, des espaces engazonnés, une bambouseraie et des arbres fruitiers. Deux box à chevaux et dépendances à usage de rangements et de garages offrent encore un potentiel pratique. Cette propriété se situe à seulement 3 minutes du pôle d'activité de Saint-Cyr-sur-Loire, et permet, grâce aux axes routiers, de rejoindre la gare de Saint-Pierre-des-Corps en 20 minutes. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420 euros et 1960 euros par an. Contact : Thibault Barré : 06 50 19 96 98 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Située à 15 minutes au sud du centre ville de Chinon, cette propriété se compose d'une maison de maître de la fin du XIXème siècle, d'une longère du XVIIIème et de ses communs. L'ensemble est entouré de beaux arbres et d'un verger sur un terrain clos d'environ 7000m², avec piscine. Le logis principal offre une entrée, une grande cuisine dinatoire et un salon avec cheminée donnant sur le jardin, une buanderie et une deuxième entrée. Au premier étage deux grandes chambres, un bureau, une grande salle de douche, et au deuxième niveau un bel espace en bon état pourrait être aménagé. Une longère indépendante du XVIIIième siècle en pierres apparentes offre au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur un séjour cathédrale, une chambre, une grande salle de bains et un wc indépendant. Au premier étage une belle mezzanine bureau, et deux grandes chambres. Dans le prolongement des communs on trouve 4 stalles, 2 boxes, un grand garage et un bucher. Prix HAI : 498.000 € (honoraires charge vendeur) Classe énergie : G/C - Montant estimé des dépenses annuelles : 2600 € - 3400 € (année de référence des prix 2020). Bien présenté par Bertrand LHOMME +33(0)6 22 65 28 12 - [email protected]. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

Cette propriété, située en partie Sud de la Sologne, se compose d’une longère de caractère d’environ 230 m² de son rendez-vous de chasse, de sa piscine. La maison, chauffée au fioul comprend 7 chambres et un vaste séjour. Le territoire, d’une contenance d’environ 10 hectares se compose essentiellement de feuillu. Propriété au calme et en pleine campagne, à proximité d’une ville avec tous les services. Prix HAI 530.000 € - Prix hors honoraires : 500.000 €. Honoraires agence : 6% TTC charge de l'Acquéreur. Bien présenté par Pierre de RAIGNIAC (EI) : +33 6 26 10 46 13 - [email protected] « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Cette propriété, située au cœur de la Champagne Berrichonne, se compose d'un logis principal, de 5 chambres d'hôtes, d'une maison d'amis et d'un espace de réception. Le logis principal comprend, sur environ 100 m², un séjour/salle à manger, une cuisine fonctionnelle et équipée de son four à pain, une suite parentale avec salle de bains/douche et dressing. Un second bâtiment comprend 5 suites, chacune leurs salles d'eau. Un troisième bâtiment aménagé en petite maison, dispose au rez-de-chaussée d'un séjour avec cuisine ouverte, d'un bureau, d'une chambre et d'une salle d'eau. Un quatrième et dernier bâtiment se compose quant à lui d'une salle de réception avec cuisine professionnelle au rez-de-chaussée. A l'étage on trouve un appartement constitué d'une pièce de vie avec cuisine, de deux chambres avec chacune leur salle d'eau. Une jolie piscine sécurisée complète ce bel ensemble immobilier. Un lieu idéal pour une propriété familiale ou pour un projet réceptif. DPE: D/D. Prix HAI : 840.000€ honoraires charge vendeur – Prix net vendeur 800.000 € - Honoraires agence à la charge de l’acquéreur 5%. Bien présenté par Pierre de RAIGNIAC (EI) : +33(0)6.26.10. 46.13 - [email protected] « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

À seulement 5 minutes du cœur de Contres, cette somptueuse propriété, dissimulée derrière son bois, vous ouvre ses portes dans un cadre empreint d'élégance et de raffinement. D'une surface au sol de 215 m², elle marie à la perfection confort moderne et charme intemporel. Dès le seuil franchi, vous serez séduits par son vaste salon-séjour de 55 m² paré d'une cheminée moderne à foyer fermé, idéale pour des moments de détente et de partage en famille ou entre amis. Sobre cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, chambre pouvant faire office de bureau, salle de douche et wc indépendant. L'escalier en pierre et fer forgé vous conduit à l'étage où se trouvent une suite avec salle de bain et grand dressing indépendant, deux autres belles chambres avec salle de bain commune et wc indépendant. Chaque recoin témoigne d'une attention méticuleuse et d'un souci constant de votre bien-être. Entre modernité et tradition, cette maison incarne le parfait équilibre entre charme authentique et fonctionnalité contemporaine, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel où il fait bon vivre et se ressourcer. Pour vos promenades, la forêt de Cheverny est située à 3 mn en voiture et 10 mn en vélo. Le parc d'un hectare comprend une partie boisée devant la maison ainsi qu'une grande prairie à l'arrière. Très agréable piscine de 9 m x 4 m avec pompe à chaleur. Nathalie Durand EI - agent commercial - RSAC Blois 519502330 - Contact +33 (0)6.48.48.70.83

A quelques kilomètres de Tours centre, sublime ferme du XVIième restaurée, 270 M² habitables avec une belle dépendance pouvant devenir un gîte et une grange. Le tout sur un terrain de 5 hectares clos bordé d'un ruisseau et sa cascade. Aucune nuisance, ni vis à vis,à l'abri des regards. A quelques kilomètres de Tours centre, sublime ferme du XVIième restaurée, 270 M² habitables avec une belle dépendance pouvant devenir un gîte et une grange. Le tout sur un terrain de 5 hectares clos bordé d'un ruisseau et sa cascade. Aucune nuisance, ni vis à vis,à l'abri des regards. Maison principale : rez-de-chaussée: une entrée, un salon salle à manger 80 m² avec terrasse, deux cheminées fonctionnelles, un escalier à vis en pierre. EN REZ DE JARDIN : une grande chambre avec sa salle de bain, un bureau pouvant être une chambre, une salle bien être avec sauna. et grand sous sol ( lingerie, atelier,stockage ) A l'étage : une chambre et sa salle de bains privative , 2 chambres et une salle de bains. 1 Wc. Une dépendance pouvant être aménagée en gîtes, une grande grange. Une piscine à refaire. Le tout sur un parc clos de 5 hectares vallonné sans vis à vis, ni nuisance, à dix minutes du centre ville de Tours

PARIS 1 H. env. Magnifique Propriété Contemporaine de Plain Pied Bienvenue dans votre oasis contemporaine, où l'élégance et le confort se rencontrent harmonieusement. Cette somptueuse propriété de plain pied, construite en 2021, offre un espace de vie de 262 m², conçu pour répondre aux exigences du style de vie moderne. Située à proximité de Dreux, cette résidence est une invitation à la sérénité et au bien-être. Dès votre arrivée, vous serez captivé par la présence imposante de cette demeure, dont l'esthétique contemporaine se marie parfaitement avec son environnement. Une grande terrasse accueille vos moments de détente et de convivialité, tandis qu'une piscine chauffée de 50 m² ajoute une touche de luxe supplémentaire à votre quotidien. Découvrez cet espace de vie exquis ! Une cuisine entièrement équipée, idéalement ouverte sur un vaste séjour salon de 130 m² env., où la chaleur d'une cheminée vous accueille. Les grandes baies lumineuses inondent l'intérieur de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse. Cette résidence offre un confort ultime avec une suite parentale comprenant un dressing et une salle d'eau attenante avec WC. Dans l'autre aile, vous trouverez trois chambres supplémentaires, accompagnées d'une salle d'eau et de WC, ainsi qu'une buanderie pratique. Une cave voutée. Profitez d'un confort optimal tout au long de l'année grâce au chauffage par pompe à chaleur, assurant une température agréable quelle que soit la saison. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce cadre exceptionnel, où le confort et le style se rencontrent harmonieusement. Honoraires de 3.73 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (670 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Quentin LATOUR Inscrit au RSAC de CHARTRES 949 305 106, Tel : 06 49 17 67 42, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/q.latour Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aux portes de Tours, dans un quartier résidentiel recherché, et paisible, se trouve cette propriété de caractère rare dans le secteur, composée d'une maison de maître du 18ème ou début 19ème, ainsi que des dépendances plus anciennes, liées par l'histoire à la culture de la vigne, et son « noble joué », dont le vieux pressoir encore présent ainsi que la cave remarquable en font foi, sur un parc arboré de plus de 7000m2. La bâtisse principale d'environ 210m2 est aménagée sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre une entrée majestueuse, laissant découvrir l'escalier central en bois massif, coeur de la maison, ainsi que de part et d'autres, le salon-séjour lumineux, et salle à manger, reprenant chacun les codes architecturaux de la gentilhommière: moulures bourgeoises, parquets clairs et cheminées en pierre marbrée du plus bel effet. Traversantes, ces pièces de vies invitent à profiter du parc boisé idyllique. La cuisine aménagée et équipée indépendante, récente, est construite en extension de la salle à manger, et bénéficie d'une arrière cuisine fonctionnelle. Le 1er niveau ouvre sur deux très belles chambres, chacune ayant sa propre salle de bains, ainsi qu'une dernière chambre, actuellement à usage de bureau et sa pièce de rangement. Un premier espace nuit aux belles prestations, à l'image de la maison. Le second et dernier niveau, sous les toits, tout en offrant une belle hauteur sous plafond bénéficiant des combles aménagés, se voit dotée de deux grandes suites de plus de 20m2 chacune, ainsi que d'une salle de bains complète indépendantes. La cave, cachée en son parc, y est extraordinaire: l'accès se fait par une vingtaine de marches dans le tuffeau, et comprend une nef principale avec cinq caveaux latéraux de chaque côté. Entièrement voutées sur 28 mètres, des inscriptions du XVIème siècle peuvent être observées. Son parc boisé s'étend jusqu'à un espace piscine agréable, mis en valeur par une dépendance du 15ème siècle d'environ 60m2, pouvant faire office de pool house durant l'été, avec son four à pain en parfait état, une chambre, une salle d'eau et une belle cuisine ouverte sur le salon. Le sublime parc conçu et entretenu avec passion par les propriétaires laisse entrevoir des moments fabuleux. Un espace potager promet une qualité de vie aux portes de la ville, proposant une vue agréable sur un golf. A 8min du centre ville de Tours, 15min de la gare TGV. Commerces à 2 minutes en voiture. Dossier et photos sur demande CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F. Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 5280 euros et 7200 euros au 01/01/2021. Logement à consommation énergétique excessive Contact (EI): Yann Gasnier : 06 59 32 38 68 Agent commercial RSAC 2020AC00357 Les honoraires sont à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Maison contemporaine de 280 m2 construite en 2010 à Savonnières au calme dans une impasse, nichée dans une parcelle de 1400 m2. Ce bien de très bonne construction et extrêmement bien entretenu se compose d'une belle entrée, d'un grand espace salon-salle à manger-cuisine ouvert, et d'un petit salon attenant. Cuisine haut de gamme. Très belle luminosité grâce aux baies vitrées nombreuses avec vue sur le jardin. Une suite parentale complète disposant d'un grand dressing et une buanderie complètent ce premier niveau. A l'étage, trois chambres de très belles tailles, une salle de bain, une grande mezzanine pouvant accueillir un grand billard et un bureau, accès à l'étage par un bel escalier en pierre. Possibilité de créer un ou deux chambres supplémentaires en séparant l'espace bure. Maison familiale tournée vers la nature, bien organisée, facile à vivre et très conviviale. Double garage motorisé incluant une cuisine d'été avec accès direct au jardin. Cave en sous-sol permettant un espace de stockage supplémentaire. Très belle piscine au sel de 8mx 4m protégée par un volet roulant électrique, abri de jardin et terrain de pétanque. Arrosage automatique et pompe à chaleur. Vente longue. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°313 787 038 - Greffe de TOURS) Jo BESSEREAU Entrepreneur Individuel 06 28 63 11 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847408)

TOURAINE, entre AZAY-LE-RIDEAU et CHINON, au coeur du vignoble et à proximité d’un très beau massif forestier domanial, Manoir XVIe-XIXe s. restauré, entouré de près de 10 hectares dont vigne AOC CHINON Rouge, parc, prés, chênes truffiers, dominant la vallée; 3 logements annexes, dépendances, four à pain, piscine; Surface habitable globale, manoir + dépendances, de l’ordre de 560 m². LE MANOIR : env. 260 m² habitables. Exposition sud. Rez-de-chaussée surélevé : · entrée par la tour polygonale. . Salon d’env. 35 m² ( plancher en peuplier, cheminée XVIIème siècle à jambages galbés et cannelés, trumeau cintré et corniche à double moulure) dégagement, w. c./lave-mains attenant. . salle à manger de 22 m² (cheminée, sol carrelé de terre cuite) . cuisine aménagée. · bureau, petit salon ou chambre 1 (sol carrelé de terre cuite) Rez-de-jardin : accessible par un escalier intérieur et de façon indépendante par trois accès directs depuis l’extérieur. · entrée (sol carrelé, poutres décorées) · chambre 2 d’env. 35 m² climatisée, salle d’eau ( W.C., sol carrelé de terre cuite) . chambre 3 ( balcon, joli carrelage, boiseries basses, cheminée, poutres décorées), salle d’eau ( W.C.) 1er étage : chambre 4, chambre 5 (charpente apparente, planchers en peuplier et robinier sur lambourdes). Salle d’eau. Salle de bains (baignoire signée « STARCK » et vasque sur meuble). W.C. Sous-sol : chaufferie et cave. Divers: chauffage central fioul (chaudière VIESSMANN, citerne enterrée 4 000 litres) ; fosse septique, eau de ville et puits, 2ème puits pour le système d’arrosage ; portail en fer forgé automatisé et interphone. Chauffage des dépendances par panneaux solaires aérovoltaïques, générant un revenu par rachat d’électricité par EDF. LES DEPENDANCES : -Maison indépendante d’env. 120 m² : Rez-de-chaussée : · entrée · salle d’eau/w. c. · chambre 1 climatisée. Salle d’eau/w. c. · séjour/salon climatisé ( cheminée avec insert) · grande cuisine professionnelle ( îlot central avec plan de travail en granit). 1er étage : par escalier extérieur. · chambre 2 climatisée – salle d’eau/w. c. - Second logement indépendant d’env. 90 m², en 1er étage : entrée, grand salon climatisé avec cuisine ouverte, chambre, salle d’eau/w. c. -Bâtiment de 30 m² abritant 2 chambres et salle d’eau, W.C. -Salle de réception de 40 m² (réception, formation, ou atelier d’artiste) -Salle de remise en forme avec sauna, face à la piscine chauffée (10 m x 4 m) découvrable. -Four à pain - Grand auvent pour 6 voitures (toiture en ardoise) -Petit bâtiment comprenant 2 pièces (env. 30 m²) à usage de buanderie, atelier. -Bonnes caves dans le roc. -Abri pour chevaux et fourrage LE TERRAIN: 9 ha 99 a 71 ca Vigne attenante AOC Chinon rouge d’environ 6 950 m² louée par bail rural (le quart de la récolte, soit l’équivalent d’environ 500/600 bouteilles est livré au propriétaire) Cette part porte sur une cuvée de grande qualité issue d’un terroir argilo-calcaire. Jardin en terrasse, potager, parc d’agrément et prés clos. Chênes truffiers de plus de 10 ans. Remarquable portail I.S.M.H. couronné par un chemin de ronde avec mâchicoulis, du XVIe siècle. Piscine chauffée de 10 m x 4 m. COMMENTAIRES : restauration de qualité. Propriété complète ayant conservé un caractère marqué, située dans une région touristique et viticole aux multiples attraits. Nombreuses possibilités d’utilisations familiale ou professionnelles.

Immobilier.notaires® et l’office notarial PERCHET & ASSOCIES, SELARL vous proposent :Maison / villa à vendre - MER (41500)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -A VENDRE à MER (Loir-et-Cher), maison de ville pleine de charme bâtie en 1842, proche des commerces et de la gare.Cette maison bourgeoise se compose comme suit :*au rez-de-chaussée : une entrée sur couloir desservant un grand séjour avec lumière traversante et cheminée fonctionnelle, un petit salon, une cuisine aménagée et équipée et un WC.*au 1er étage : un palier dessert trois chambres et une salle d'eau, puis un dégagement dessert deux nouvelles chambres.*au 2ème étage : un palier dessert deux chambres, une salle de bains avec WC sanibroyeur et une salle de jeux avec vidéoprojecteur. Depuis la salle de jeux, accès à un grand grenier d'environ 40 m².Cour à l'arrière de la maison avec diverses dépendances (préau, atelier, débarras, ancienne écurie, chaufferie/buanderie, greniers, cave)Puits fonctionnel.Un studio indépendant de 29 m² vient compléter le bien.Parc arboré de 5000 m² avec piscine, le tout parfaitement entretenu.Double vitrage bois / Tout à l'égout / Chauffage gaz de ville Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040,00 € et 4170,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSELARL PERCHET & ASSOCIES, notaires à MER (41500)Plus de précisions sur une annonce, une demande de visite, n'hésitez pas à nous contacter par mail : [email protected] ou par téléphone au 02 54 81 44 42Consultez nos tarifs : https://chauveau-et-thevenin-oliviera.notaires.fr/- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 02.54.81.44.42- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude PERCHET & ASSOCIES, SELARL - Notaires à Mer - N° SIRET : 78818322600018- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

iad France - Sébastien HILAIRE (06 81 82 52 20) vous propose : Vous rêvez d'un lieu paisible et élégant, niché près du canal, offrant confort et tranquillité ?  Véritable coup de coeur pour cette charmante demeure.....  Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse vous accueille, menant à un intérieur convivial, composé de deux salons dont un avec cheminée à insert, parfaits pour se détendre et y passer d'agréable moment en famille. La salle à manger lumineuse, dotée d’un accès direct à une somptueuse terrasse, en fait un lieu de réception très appréciable. La cuisine fonctionnelle est aménagée avec goût et équipée pour répondre à tous vos besoins. Pour faciliter certaines tâches du quotidien, un cellier et un coin buanderie sont à disposition. Toujours sur ce même niveau et pour votre confort, une suite parentale vous attend, avec salle de bain privative comprenant baignoire et douche, ainsi qu'un dressing pour un rangement optimal. Une chambre supplémentaire, actuellement aménagée en bureau, laisse place un espace de travail confortable. À l'étage, un palier dessert cinq chambres lumineuses, offrant à chacun de vos proches un espace personnel et confortable. Une salle de bain et une salle d'eau viennent compléter cet étage pour votre plus grand confort. La propriété est entourée d'un jardin arboré sans vis-à-vis, garantissant intimité et sérénité, agrémenté d’une piscine à débordement offrant ainsi un cadre idyllique pour se détendre. Pour plus de commodité, de nombreux atouts supplémentaires sont à découvrir, notamment un garage double, cave à vin, ateliers, abri de jardin…. Proche des transports, des écoles, des commerces et à 20 min de la gare… Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette propriété exceptionnelle et laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix, afin de faire de ce cadre enchanteur votre nouveau chez-vous. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien HILAIRE EI (ID 27272), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 838078640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

CONTEMPORAINE DE PLAIN PIED D'ARCHITECTE PARC 1 hectare 7 - PISCINE 15 x 5 M - TENNIS - DEPENDANCES - GARAGES - CAVES Cette contemporaine à l'architecture très originale se situe au pied de Saint-Cyr-sur-Loire à 6 mn du centre de Tours. Cette demeure développe 300 m² dans un bel environnement idyllique au milieu d'un parc fabuleux d'un hectare sept, arboré de belles essences avec un verger, un potager, une piscine chauffée (pompe à chaleur) et sa terrasse de 200 m² plein Sud, un tennis éclairé, ainsi que des dépendances pouvant être réhabilitées. Cette demeure est équipée d'une chaudière gaz de ville neuve, volets, aspirateur, sonorisation centralisé, baie vitrée anti-effraction, arrosage automatique et tout à l'égout. Elle s'ouvre sur une très agréable pièce de vie traversante et lumineuse de 120 m² avec une hauteur sous plafond de 3 m composée de plusieurs espaces de salon selon des saisons, une espace bar et billard, une salle à manger adjacente à une grande cuisine aménagée et équipée de 23 m² suivie par un office lingerie de 10 m². L'espace nuit est bien délimité par un dégagement agrémenté de grands placards. Il se compose de 4 chambres entre 14 et 16 m² toutes possédant leur salle d’eau privative ainsi que des grands placards. Cette contemporaine vous séduira tant par la proximité avec le centre de Tours que par sa distribution fonctionnelle.

GRANDE MAISON MODERNE AVEC DÉPENDANCES DANS PARC AUX PORTES DE BOURGES Située aux portes de Bourges, exceptionnelle et grande propriété moderne aux airs de villa de vacances en parfait état construite dans un parc arboré de plus de 4000 m². Habitation comptant un grand double séjour avec cuisine ouverte, une salle à manger, une salle de jeu et loisirs, une salle à manger, une deuxième cuisine d'été, 4 chambres, bureau, salle de bains, buanderie, laverie... Dépendances avec garages autos et motos, cellier, atelier mécanique, station de lavage, préau, grange, chenil, BBQ, cave enterrée... Equipements très haut de gamme comptant piscine avec abri, jacuzzi extérieur abrité, hammam, adoucisseur d'eau, forage, alarme, caméras de surveillance, domotique... Honoraires inclus de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arenesimmo/219/U793X/honoraires_agence_ai.pdf Nous sommes en permanence à la recherche de biens de tous types pour nos clients. Pensez à nous interroger pour estimer votre maison, appartement ou propriété. Nous sommes à votre disposition.

Située à Olivet , à deux pas des bords du Loiret, cette maison à ossature bois se développe sur 256 m2 habitables et un jardin paysagé de plus de 1000 m2. Son design contemporain se distingue par des espaces spacieux et des ouvertures généreuses qui inondent l'intérieur de lumière tout au long de la journée. Dès l'entrée le ton est donné. Autour de la cheminée s'articule le salon particulièrement cosy, la cuisine conviviale aménagée et la salle à manger familiale sur 77 m2. A ce même niveau une suite parentale intimiste avec sa salle de bain et son dressing donne sur la terrasse. Une chambre supplémentaire, avec sa salle d'eau attenante, parfaite pour recevoir, ainsi qu'une buanderie, complètent le rez-de-chaussée. A l'étage un vaste palier dessert quatre belles chambres aux nombreux rangements et une salle de bain. L'une des chambres s'ouvre sur un balcon. Les extérieurs ne laissent pas indifférents, le jardin joliment arboré et sa piscine invitent à la détente dans un environnement sans vis à vis . Une allée de stationnement pour plusieurs voitures, un garage utile aux vélos et motos, et un abris de jardin viennent compléter les prestations de ce bien. A moins de 10 minutes du centre-ville d'Orléans et à proximité des commerces et des écoles, l'architecture, les volumes, et son confort énergétique, en font une habitation unique. CLASSE ENERGIE : B CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450 euros et 1990 euros Contact : Laure Darcheville 07 56 81 05 05 Agent Commercial (EI) RSAC N° 947 761 672 - Orléans