ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Eure-et-Loir, France

Bienvenue dans votre nouveau chez vous ! L'agence au noeud de papillon est ravie de vous présenter cette magnifique maison de plain pied de 256m² avec piscine intérieure. Bénéficiant de notre « pack visibilité », profitez de notre visite virtuelle et des photos haute qualité pour découvrir cette opportunité à saisir dans un secteur recherché de Lèves proche de Chartres. ? Découvrez une maison composée : - Une entrée avec placard - Un vaste salon-séjour de 76m² - Une cuisine aménagée et équipée - Une arrière cuisine - Une suite parentale avec salle de bain et dressing - Un suite parentale avec salle d'eau - Deux chambres - Deux WC ? Côté confort : - Profitez d'une piscine intérieure chauffée avec pompe à chaleur - Un chauffage au sol - Une cave - Une pergolas - Deux garages et un carport ? L'emplacement : Située dans un secteur prisé de Lèves, cet maison profite d'un environnement calme avec un jardin paysagé complété par une rivière artificielle en circuit fermé. Proche des commodités de quartier, du centre-ville, des écoles, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles. Ce bien est proposé au prix de 699 900€ frais d'agence inclus. Prenez contact avec votre agent au Noeud Pap' qui se fera un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce bien ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2520.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bienserein28/1169/4tNL8/bareme_honoraires_01_01_2023.pdf

Cette maison remarquable à Saint Prest, d'une superficie habitable de 315 m², présente un design contemporain. Elle marie avec élégance charme et modernité, offrant des prestations de haute qualité qui assurent confort et tranquillité. Les pièces intérieures sont vastes, lumineuses et s'ouvrent sur une terrasse, créant ainsi une ambiance intemporelle. Au premier niveau, une entrée généreuse ouvre sur un salon, une cuisine équipée, une salle à manger et un séjour avec accès direct à la terrasse. On y trouve également une chambre avec salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, une grande mezzanine offre une vue sur la piscine sécurisée en travertin et mène à quatre magnifiques chambres avec dressing, dont une suite parentale. La demeure bénéficie également d'un sous-sol complet. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 2000 m². N'hésitez pas à planifier dès maintenant une visite pour découvrir cette propriété d'exception, où se mêlent harmonieusement modernité et raffinement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 493 694 - Greffe de CHARTRES) Tuncay TORUK Entrepreneur Individuel 06 86 50 08 50 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858242)

EXCLUSIVITE : A 50mn de la Gare Montparnasse en Ter ainsi qu'en voiture, Vendôme Exclusive Properties, vous propose une maison- villa, entièrement rénovée, à l'abri du bruit et à 5mn du centre ville de Nogent le Roi, offrant un espace parking, sur un terrain d'une superficie de 1 680 m2 , une piscine dominée par une grande terrasse, ainsi qu'un chalet composé d'un espace sport et d'un jacuzzi. A l'interieur de cette demeure vous y découvrirez un salon, une salle à manger sous véranda ainsi qu'un autre espace salon/lecture, une cuisine semi-ouverte entierement amnénagée et équipée avec des materiaux de qualité et haut de gamme, ouvrant sur une seconde terrasse exposée plein Est, idéal pour des petits déjeuners ensoleillés. Vous y trouverez également une suite parentale avec dressing et salle d'eau à l'italienne, une seconde salle de bains avec baignoire à remous, un toilette invité, un bureau-chambre, et une seconde chambre dotée d'un toit cathédrale. En rez de jardin, vous y trouverez un studio aménagé avec dressing, sa salle de douche et wc, une troisième terrasse. Un espace buanderie, et un garage complètent cette maison. Lumineuse, parfait état, épurée. Prix de vente: 470 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

Chaudon, à une heure de Paris, 15 - 20 mn des différentes gares, Vendôme Exclusive Properties vous propose à la vente une maison bourgeoise de charme. Construction datant de 1890. D'une superficie de 186m2 environ sur 3 niveaux incluant le rez de chaussée. En poussant le portail de cette maison vous y decouvrirez un havre de paix, à l'abri des regards. Construite sur trois niveaux elle comprend une entrée avec sol d'origine en carreaux de ciment et tomettes, une grande cuisine indépendante dinatoire dotée de 3 fenêtres, un séjour, une salle à manger, un toilette- invité. Moulures et cheminées. Au premier étage: chambre parentale d'environ 25m2 avec salle de bains avec baignoire balnéo, douche et wc, palier faisant office de bureau, petite chambre, et suite de 32 M2 avec poutres apparentes. Au 2éme étage: 2 autres chambres sous les combles aménagées, salle d'eau avec wc. Le tout en très bon état. Belle hauteur sous plafond. Fenêtres neuves dans toute la maison. Parquet, moulures. Production d'eau chaude et de chauffage individuel au gaz (Chaudière neuve: 2 ans). Lumineuse. Calme.Tout à l'égoût. Fibre. 2 entrées possibles. Terrain d'une superficie de 576 m2 environ Jardin, terrasse, piscine chauffée, cuisine d'été avec four à pain, dépendance à aménager dans le fond du jardin pour une surface totale de 54 m2 et 108 M2 possible. Autres dépendances en face de la maison. local de piscine - grande cave à vin ou autre). Transports: car, gare de Dreux et Maintenon à 15mn en voiture. Village avec toutes commodités: commerces et écoles. Prix de vente 498 000 euros honoraires charge vendeur.

Chaudon, à une heure de Paris, 15 - 20 mn des différentes gares, Vendôme Exclusive Properties vous propose à la vente une maison bourgeoise de charme. Construction datant de 1890. D'une superficie de 186m2 environ sur 3 niveaux incluant le rez de chaussée. En poussant le portail de cette maison vous y decouvrirez un havre de paix, à l'abri des regards. Construite sur trois niveaux elle comprend une entrée avec sol d'origine en carreaux de ciment et tomettes, une grande cuisine indépendante dinatoire dotée de 3 fenêtres, un séjour, une salle à manger, un toilette- invité. Moulures et cheminées. Au premier étage: chambre parentale d'environ 25m2 avec salle de bains avec baignoire balnéo, douche et wc, palier faisant office de bureau, petite chambre, et suite de 32 M2 avec poutres apparentes. Au 2éme étage: 2 autres chambres sous les combles aménagées, salle d'eau avec wc. Le tout en très bon état. Belle hauteur sous plafond. Fenêtres neuves dans toute la maison. Parquet, moulures. Production d'eau chaude et de chauffage individuel au gaz (Chaudière neuve: 2 ans). Lumineuse. Calme.Tout à l'égoût. Fibre. 2 entrées possibles. Terrain d'une superficie de 576 m2 environ Jardin, terrasse, piscine chauffée, cuisine d'été avec four à pain, dépendance à aménager dans le fond du jardin pour une surface totale de 54 m2 et 108 M2 possible. Autres dépendances en face de la maison. local de piscine - grande cave à vin ou autre). Transports: car, gare de Dreux et Maintenon à 15mn en voiture. Village avec toutes commodités: commerces et écoles. Prix de vente 498 000 euros honoraires charge vendeur.

Situé dans la vallée de l'Eure à 1h15 de Paris, proche des Yvelines et de Nogent-le-Roi, ce manoir de 1640 rénové offre une rare combinaison de charme historique et de confort moderne. Dans un écrin de verdure clos de plus d'un hectare avec jardin remarquable, mur végétal de 750 m² et potager, la propriété développe 735 m² habitables (loi Carrez), répartis entre le manoir, la dépendance avec piscine et la maison d'amis avec chambre et salle d'eau. La cour centrale pavée dessert le bâtiment principal, flanqué de ses deux ailes symétriques, et la dépendance d'une longueur similaire. Entrez dans un monde d'élégance avec d'authentiques boiseries, moulures, cheminées, sols en tomettes, pierre de Bourgogne et parquets massifs. Le hall d'entrée mène à un vaste salon-séjour de 83 m², un petit salon, une salle à manger de 30 m², une cuisine indépendante de 43 m², meublée et équipée, ainsi qu'un office. La seconde aile de la bâtisse accueille un jardin d'hiver de plus de 90 m². À l'étage, le premier palier dessert un appartement avec toit cathédrale, agrémenté d'une chambre de 63 m², salle de bains et chambre en mezzanine, une chambre parentale de 20 m² avec dressing de 19 m² et salle de bains, un salon de 34 m² avec bureau de 9 m². Une buanderie de 18 m² ainsi qu'une chambre de 14 m² avec salle de bains complètent cet étage. Le second palier dessert deux chambres de 28 et 19 m² et salles de bains, ainsi qu'à une chambre en mezzanine de 11 m². La dépendance de 252 m² comprend un atelier, un grand garage, un local technique, ainsi qu'une piscine de 17 mètres, couverte et chauffée avec nage à contre-courant, salle d'eau et espace détente en mezzanine. Les plus : portail motorisé, fibre optique, rénovation intégrale (électricité, plomberie, chauffage), système d'alarme et de vidéosurveillance, éclairage et arrosage automatique du parc, potager, commerces, école primaire et transports à 4 minutes, N12 à 15 minutes, gare SNCF de Marchezais-Broué à 17 minutes pour rejoindre Paris-Montparnasse (TER) Sébastien AMIEIL (EI) 06 75 05 74 57 [email protected] Consultant Eure, Eure-et-Loir et Yvelines RSAC : 904 260 619 Évreux DE LA COUR AU JARDIN Premier réseau spécialiste des biens de charme en France. Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent commercial. Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 5 000 000 €. (gedeon_40509_29000168)

Nahalie DOISNE THE DOOR MAN, vous propose une Propriété entre CHARTRES et RAMBOUILLET avec piscine, carport et salle de jeux et studio indépendant, et atelier, sur un terrain ombragé et clos MAISON offrant une cuisine ouverte sur un coin repas, un salon une salle à manger et une cave, wc, chaufferie. Au 1er Etage, une suite parentale avec salle d'eau et bains et wc, dressing , 3 chambres avec placards dont une avec une mezzanine, salle d'eau des enfants avec wc. STUDIO indépendant avec sa chambre et sa cuisine et sa salle d'eau. CARPORT pour 2 voitures avec une pièce aménagée pouvant faire office de salle de sport, bureau, place à votre imagination.... 2 ateliers - Piscine avec son dôme - Terrasse de 300 m2 pavée avec une belle exposition Sud-Ouest Cette Propriété est au calme de la campagne avec les commodité à 3KM ( commerces et marché, de crèche et écoles primaires ..) Vous serez au calme, pour vous créer des souvenirs dans cette maison agréable et fonctionnelle et plein de charme, Vous êtes a 30 mn de Rambouillet, 15 mn de Chartres, Alors le plongeon dans la piscine, c'est pour quand , UN RENDEZ_VOUS est possible quand vous le désirez Prix 640000 €. Honoraires d'agence 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 615384.62 €. DPE : C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DOISNE Nathalie, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN SASU.

Située à 5 minutes de Gallardon, à 30 minutes de Chartres et à 1h30 en voiture du centre de Paris, cette grande maison ancienne de caractère développe une surface habitable d'environ 280m2 (plus de 350m2 au sol) sur un terrain de 2348m2. Aux abords d'une petite route calme et bucolique de la commune, c'est derrière une grande porte en bois que la maison se profile avec charme. Habillée d'une vigne vierge, sa façade évoluera avec poésie du vert au rouge en fonction des saisons. C'est un petit chemin pavé qui nous guide entre dépendances et verdure pour rejoindre la maison. Une belle entrée de caractère fait l'accueil, et les matériaux s'expriment instantanément avec assurance. Le sol rouge est tapi de belles tomettes et pavés, alors que murs et plafond en poutres blancs absorbent la lumière. Les espaces sont atypiques, et les marches ici et là articulent le lieu. Pour accéder à la pièce de vie principale, on emprunte un autre couloir expressif qui distribuera au passage la jolie petite cuisine aménagée et équipée de son piano d'antan. Vue sur le jardin, l'ambiance y est charmante. La grande pièce de vie se dévoile alors sur un sol en damier noir et blanc. Les poutres, la pierre et la majestueuse cheminée habillent la double pièce, et les volumes se déploient avec une très belle hauteur sous plafond. Bénéficiant d'ouvertures traversantes, on accède aux jardins avant-arrière de la maison. De retour à l'entrée, deux chambres sont distribuées ainsi qu'une salle de bain cosy. Un second lieu de salon-détente offre une belle surface sous un plafond en cathédrale et surplombé de deux mezzanines, dont l'une mènera aux espaces nuit. A l'étage, un couloir desservira deux belles chambres décorées de murs en colombage, une seconde salle de bains et enfin, toujours atypique, une grande chambre ouverte en double niveau avec charpente apparente. Attenante à la perpendiculaire de la maison, la dépendance distribue différents espaces séparés tels que trois chambres accessibles par l'extérieur, une douche avec wc, un atelier, une pièce chaufferie et une grange offrant de beaux volumes. Le charmant jardin avant s'accompagne d'un second jardin légèrement en pente qui s'étend à l'arrière de la maison et ira se connecter directement avec la nature environnante, où un chemin de balade est directement accessible. Une piscine enterrée vient compléter les espaces pour de bons moments de détente et d'amusement en famille et entre amis. Cette jolie maison offre le caractère de l'ancien, la quiétude d'un petit village de campagne, et saura séduire les amoureux de l'atypique et de l'expression pour tout projet d'habitation. Boulangerie, école maternelle, élémentaire et collège à Gallardon (5 min), commerces à 5 minutes. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexé au 01/01/2021 : entre 4 130 euros et 5 130 euros. Contact : Pierre ALLAVENA (EI) RSAC : 891 353 443 Chartres

Située à la porte des Yvelines, dans la commune de Droue-sur-Drouette, à 1h en voiture de Paris, à 15 minutes de Rambouillet et à 35 minutes de Chartres, cette belle propriété de 2,3 Ha offre une surface habitable d'environ 310 m2 distribués par la maison principale et la maison de gardien. C'est au bout d'un chemin en plein coeur de la nature arborée, que l'on accède à la propriété. Dès l'entrée, la maison bourgeoise de la fin du 19ème se dévoile sur la droite et expose son apparence élégante dans un très beau décor paysagé. Pour la rejoindre, on emprunte une jolie allée qui longe la maison de gardien, le carport, la grange et la petite maison d'amis. L'atmosphère sereine et protégée des lieux et l'étendue des extérieurs qui se dévoilent progressivement séduisent instantanément. Quelques escaliers nous guident sur la terrasse exposée à l'ouest, et par laquelle on peut accéder directement dans la grande pièce de vie. Bénéficiant de multiples ouvertures, cette belle pièce traversante offre volumes et perspectives sur la nature environnante, lesquels produisent une atmosphère saisissante aux quatre saisons. Le caractère s'exprime ici avec différents beaux matériaux du sol aux grandes ouvertures d'époque en bois et, en véritable pièce décoratrice, le superbe double escalier qui offre une géométrie singulière dans cet espace. Attenante mais indépendante, la cuisine à rafraichir bénéficie elle aussi de différentes ouvertures et d'un accès direct à la terrasse. Dans la continuité, l'ancienne petite salle à manger de la maison a été transformée en une pièce bureau orientée sud. Enfin, une belle véranda blanche vient épouser la face Est de la maison et offre une vue à 180° et un accès direct sur les extérieurs et la piscine. Accessible par le double escalier en chêne, le premier étage propose un premier espace de nuit composé de trois chambres dont une avec espace dressing, une de plus petite taille aujourd'hui utilisée en second bureau avec vue sur le jardin sud et une salle de bain avec baignoire et douche. Le premier étage est également accessible par un ascenseur installé en 2002 et entretenu annuellement. Un second escalier mène au deuxième et dernier étage de la maison, où sont distribués une très grande chambre, une petite pièce ainsi qu'une salle d'eau à remettre au goût du jour. Une charmante petite maison d'amis en pierres apparentes prend place aux côtés de la maison principale et offre une petite pièce salon avec cheminée insert, une salle d'eau, ainsi qu'une chambre à l'étage. Le pavillon de gardien, à l'entrée de la propriété, propose une entrée séjour avec cheminée insert, une cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau. Un sous-sol offre un grand garage pour deux véhicules et un vide sanitaire assurant l'état sain de la maison. Une jolie grange, un carport et divers espaces de stockages complètent cet ensemble. Les extérieurs ne sont pas en reste, et ce sont bien-être, nature et poésie qu'offre ce lieu singulier. Une belle piscine chauffée et sécurisée par un volet électrique prend place au coeur des arbres, dans un espace dédié au loisir et à la détente avec terrasse, et deux chalets pour les vestiaires et la machinerie. Un bel étang où vivent de nombreux poissons paysage le jardin nord et communique avec la petite rivière qui longe la propriété. Dans cette nature richement arborée, une quinzaine d'arbres fruitiers, cerisiers, pommiers, pruniers et d'autres encore viendront combler la gourmandise. C'est un véritable havre de paix, à seulement une heure de paris, qu'offre cette propriété de caractère, protégée et à l'abri des regards, idéale pour une vie avec famille et/ou amis, et pour tout projet de résidence principale, semi-principale ou secondaire. Boulangerie à 4 minutes, écoles commerces et gare à Épernon (5min) qui mène à Paris en 45 minutes. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexé au 01/01/2021 : entre 3 060 euros et 4 190 euros. Contact : Pierre ALLAVENA (EI) RSAC : 891 353 443 Chartres

C'est aux portes des Yvelines, à 1h10 en voiture du centre de Paris, que se trouve ce très beau corps de ferme datant de la fin du XIXème siècle. Il développe une surface habitable d'environ 260m2, sur un terrain de 3510m2. D'extérieur déjà, la parfaite restauration de l'ensemble immobilier est saisissante, et l'on imagine aisément l'environnement intime, à l'abri des regards, qui règne de l'autre côté du mur d'enceinte. En recul de la route, c'est par une belle allée pavée traversant un tapis de verdure que l'on y accède. Une fois le portail franchi, le grand jardin paysagé s'étend devant nos yeux, autour duquel s'articulent les différents bâtiments en pierre de la propriété, la maison d'habitation, la grande grange à bois attenante, et à l'opposé une deuxième grange ainsi qu'un double garage fermé. Pour rejoindre l'entrée de la maison, on longe la belle piscine 8x5m, couverte d'une structure élégante et moderne en acier anthracite, chauffée et équipée de plusieurs ouvertures. D'une qualité remarquable, elle offre des conditions optimales pour en profiter en toute saison, et en tout temps. A l'intérieur de la maison, c'est un joli hall d'entrée aménagé en petit salon qui fait l'accueil et distribue les espaces de vie de part et d'autre. D'un côté, le très grand séjour-salle à manger offre un lieu où les beaux matériaux s'expriment, avec les poutres et la charpente apparentes, la pierre au sol qui se poursuivra majestueusement dans le design de la cheminée équipée d'un bel insert. Surplombée d'une grande mezzanine aujourd'hui aménagée en salle de billard, cette grande pièce inspire sans effort de savoureux moments en famille ou entre amis. De l'autre côté, une belle et grande cuisine aménagée et équipée séduit par son atmosphère authentique et son esthétique délicat, et offre en souvenir d'une autre époque, la vue sur l'intérieur de l'ancien four à pain qui fournissait autrefois tous les habitants du quartier. L'escalier principal, dans le hall d'entrée, permet de rejoindre un espace nuit composé de trois belles chambres, d'une salle d'eau et WC indépendants, articulés autour d'un joli palier avec placards. Un second escalier permet de rejoindre un grand espace nuit privatif. Ici, une très belle suite parentale a été créée et organisée en trois parties. La spacieuse chambre en mansarde fait face à la terrasse et à la piscine, grâce à de multiples ouvertures qui ont épousé avec modernité la structure du toit en pente. Un superbe aménagement de verrières en style industriel relie la chambre à un dressing, une pièce de repassage ainsi qu'à une belle salle d'eau avec toilettes indépendantes. Une troisième salle de bain, une lingerie et un grand atelier/garage viennent compléter au rez-de-chaussée les pièces de la maison. Pour compléter les extérieurs, par un accès joliment paysagé au centre du jardin, se trouve une belle cave ancienne voutée pour accueillir et conserver les meilleurs vins. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, pour se réunir en famille et entre amis, cette propriété d'une qualité rare saura convenir à tous les projets de vie et pourra aussi, grâce au potentiel de ses dépendances, séduire ceux en quête de travaux pour la création de nouveaux espaces. 1h10 du centre de Paris, 30 minutes de Chartres, 17 minutes de Rambouillet. Tous commerces, écoles et collège dans la commune. CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 4 030 euros et 5 530 euros par an. Contact : Pierre 02 37 99 67 74 RSAC : 891 353 443 Chartres

iad France - Julie Métayer (07 82 43 08 90) vous propose : Au cOEur de la Vallée de l'Eure, superbe demeure de 360m² avec dépendances et piscine. Dans un cadre enchanteur, cette magnifique propriété s'ouvre sur son beau jardin paysager de 3100m². Des l'entrée vous serez accueillis dans ce bien d'exception, distingué, avec son grand séjour lumineux de 70m², vous serez conquis par sa magnifique cheminée ouverte en pierres de taille, et sa cuisine familiale meublée et équipée de 20m², vous y trouverez également une arrière cuisine, une cave, et un grand garage de 37m². Une suite parentale avec une vue panoramique sur le jardin complète le rez-de-chaussée. Au premier étage un grand palier dessert deux suites parentales, une salle d'eau, deux toilettes séparés et quatre belles chambres avec leurs poutres apparentes, ainsi qu'une salle de jeux de 32m², le tout doté d'un beau parquet en bois massif. Au deuxième étage un palier distribue deux jolies chambres qui finiront de vous convaincre du charme de cette maison. Une petite maison indépendante avec deux chambres et une salle d'eau, ainsi que son hangar et ses granges, qui vous apporteront de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette demeure d'exception offre un cadre de vie bucolique alliant confort, élégance et tranquillité. Parfait pour les amoureux de l'espace et de la nature, elle saura vous séduire par son charme et ses prestations haut de gamme. Vous trouverez toutes les commodités à deux minutes à pied, les commerces et écoles. A 5 minutes de la gare SNCF et à 1h de Paris. Coup de cOEur assuré ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Métayer EI (ID 81272), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 814612578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

RARE SUR LE MARCHE - A DECOUVRIR SANS TARDER ! MAGNIFIQUE DEMEURE DE PRESTIGE ! Sandra LEONI et Stéphane DROUVILLE, professionnels de l'immobilier, sont fiers de vous présenter à la vente : Cette sublime demeure rénové du XIX siècle, de 15 pièces, d'une surface habitable de 360 m² et offrant un cachet unique. Situé en vallée de l'Eure, entre Maintenon et Chartres, au coeur de la dynamique et accueillante ville de Jouy, ce magnifique bien est édifié sur une vaste parcelle de 3.118 m² avec piscine et à l'abri des regards. Cette propriété pleine d'atouts, offrant des caractéristiques exceptionnelles, est une invitation à la détente et au bien-être. Répartie sur trois niveaux, cette belle maison bourgeoise bénéficie d'un agencement harmonieux et d'une belle luminosité. Dès l'entrée, les prestations et les volumes donnent le ton, 'élégance, confort et raffinement'. L'habitation principale offre au rez-de-chaussée : une entrée traversante, une volumineuse pièce de vie (salon-salle à manger, séjour) de plus de 70 m², agrémentée d'une magnifique cheminée en pierres de taille et à foyer ouvert, une cuisine dînatoire meublée et équipée, une arrière cuisine, une buanderie, une chambre parentale avec salle d'eau, des toilettes séparées, une belle cave et un grand garage pouvant facilement accueillir 2 voitures. Au premier étage, un long couloir distribue 2 suites parentales avec salle de bain, 4 belles et spacieuses chambres, une salle d'eau, deux toilettes séparées et une grande salle de jeux ou espace de lecture de 32 m². Au deuxième étage, le palier avec placard dessert 2 chambres supplémentaires et un espace avec point d'eau. Cette belle propriété familiale dispose en sus d'une habitation secondaire où sont présentes 2 chambres et une salle d'eau. Pour compléter le tout, ce magnifique bien dispose d'un grand hangar, d'un préau et d'une grande grange de plus de 160 m² parfaitement entretenue Coté extérieur, le jardin est entièrement clos de murs et arboré. Sa piscine ovale 6,5x3,5 sera vous séduire par son exposition ensoleillée du matin au soir. Idéalement située, cette magnifique demeure vous permettra de vous rendre à pied, en quelques minutes, aux commerces de proximité, aux écoles et à la gare SNCF (ligne Chartres-Paris Montparnasse). DPE : E - GES : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6.700 euros et 9.110 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr UNE VISITE S'IMPOSE ! PRIX DU BIEN : 995.000 euros (honoraires charge vendeur) Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Réf annonce : 362374 Pour visiter ce bien ou obtenir plus de renseignements, veuillez contacter Stéphane DROUVILLE au 06.80.17.17.71 ou [email protected], agissant sous le statut d'indépendant agent commercial RSAC 421199712 er RC Pro I8 4019657, pour le compte de la SAS Propriétés- privées.com, réseau immobilier, 44 allée des 5 continents, 44120 Vertou, RCS Nantes garantie Gallian 75008 Paris. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphane DROUVILLE, mandataire immobilier Port: 06.80.17.17.71 Mail: s.drouville@proprietes-privées.com web: https://www.proprietes-privees.com/negociateur/stephane.drouville STEPHANE DROUVILLE ET SANDRA LÉONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421 199 712 - .

iad France - Sophie Chaboche (06 72 87 36 53) vous propose : ST PREST – Magnifique demeure de 315 m2 comprenant au rdc une somptueuse entrée donnant sur un triple salon/séjour et sa cuisine aménagée et équipée avec accès direct sur la terrasse. Une chambre avec salle d’eau privative, un wc. A l’étage, une immense pièce palière avec vue sur la piscine sécurisée et sa plage en travertin, 4 somptueuses chambres avec dressing dont 1 suite parentale de près de 50 m2 avec double dressing, salle d’eau avec wc ainsi qu’un espace buanderie sont à votre disposition. Un s/sol total, un terrain de plus de 2000 m2, des prestations et matériaux de haute qualité Des volumes à couper le souffle, une luminosité sans pareille Vous serez charmé à coup sûr !!!!!!! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 42 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Chaboche EI (ID 53753), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 893324103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Votre agence Orpi Latouche Immobilier vous propose une magnifique propriété de plus de 350 m² où le charme et l'authenticité se marient harmonieusement. Cette ancienne ferme construite à trois époques différentes forme une résidence d'exception. Vous y trouverez au total dix chambres, une vaste pièce de vie lumineuse offrant une vue imprenable sur le jardin, une cheminée pour les soirées conviviales, de nombreux rangements, deux salles de bains, deux salles d'eau, et trois wc. Elle compte aussi plusieurs dépendances, un garage et hangar offrant une flexibilité de stockage qui pourrait également faire le bonheur d'un bricoleur, d’un collectionneur ou d'un artisan. Le jardin de 3118 m² entièrement clos, constitue un véritable havre de paix, et dispose d'une piscine semi-enterrée. S’il fallait encore un argument pour vous séduire, la maison indépendante de type T2 à rénover réveillera votre âme d’enfant avec son charme de conte de fée. Proximité immédiate des commerces, écoles et gare à pieds. Si vous êtes en quête d'élégance et de confort cette demeure est faite pour vous et une visite finira de vous charmer. Référence agence : 830

Au calme absolu et sur les hauteurs de la Vallée de l'Eure, à moins d'1h de Paris par la N12 et à 15mn de Houdan (Gare pour Montparnasse), cette maison familiale de plus de 200m2 de surface utile est située au centre d’un jardin clos et arboré de 1900m2. Les pièces sont bien agencées, pratiques et particulièrement lumineuses. Le rez-de-chaussée propose 2 chambres, 1 salle de bain, 1 WC indépendant, un séjour / salle à manger cosy de 40m2 avec insert performant, et une exceptionnelle cuisine dinatoire (22m²) luxueusement équipée et donnant sur la terrasse. A l’étage, une grande mezzanine (Family-room / bureau), 3 chambres, 1 salle d’eau avec WC. Cette maison résolument accueillante possède un sous-sol total dont 1 cave à vins en terre battue, 1 grande buanderie avec lumière du jour, 1 salle de jeux, 1 atelier, 1 garage pour 2 voitures (porte automatique) et de nombreux espaces de rangement. Terrain piscinable, belle terrasse orientée Est/Ouest avec stores bannes électriques. L'ensemble est en très bon état. Commerces et Ecole primaire à proximité. Les fameux plans d’eau d’Ecluzelles (130 hectares, nombreuses activités nautiques) sont à 2km. Terrain piscinable. Honoraires : 5,07 % TTC inclus charge acquéreur (414 000 € hors honoraires)

Situé dans le Perche, sur la commune de Maillebois, à 1h15 de Paris, cet ancien corps de ferme de 1818 a été entièrement réinterprété par un architecte. Il se compose d'un ensemble immobilier d'environ 376 m2 habitables, de 146 m2 de dépendances avec atelier d'artiste, de 392 m2 de terrasses avec piscine, édifié sur un terrain clos de plus de 5014 m2. Discrètement blotti au calme et sans vis-à-vis, cet ensemble de caractère a fait l'objet d'importantes modifications et agrandissements pour offrir des volumes chaleureux et lumineux, alliant authenticité et efficacité énergétique. Les nombreuses ouvertures offrent un accès direct aux terrasses, piscine exposée plein Sud, pool house, cuisine d'été abritée pour les repas extérieurs, jardin paysagé et arboré avec bassin aquatique, potager clos de murs, cabane d'enfant, créant ainsi le lien naturel entre l'extérieur et l'intérieur comme un écho à la nature environnante. L'entrée principale dessert plus de 188 m2 de pièces de vie composées d'une vaste cuisine complétée par un office et un cellier, d'une véranda close et son espace petit-déjeuner avec accès sur cour, d'un petit salon faisant office de bureau-bibliothèque, d'un spacieux salon avec sa charpente ancienne apparente et agrémenté d'une cheminée monumentale à foyer ouvert, d'un bûcher, d'un second salon-bibliothèque avec poêle à bois, zone bar et sa salle de billard en mezzanine, ainsi que d'une double salle à manger pour accueillir les hôtes. Dans la continuité, sur la gauche, un premier couloir éclairé naturellement distribue trois chambres ainsi que une salle d'eau. Un second couloir faisant office de galerie-bibliothèque distribue une buanderie ainsi qu'une vaste chambre parentale ouverte sur la terrasse et le jardin, avec toit cathédrale, salle d'eau et dressing en mezzanine. A dimension familiale, l'étage offre une mezzanine avec couloir distribuant deux chambres lumineuse et une salle d'eau. Cet ensemble jouit de splendides dépendances construites dans le même esprit architectural dont un vaste atelier d'artiste de 69 m2, plein Nord et chauffé, avec salle d'eau et mezzanine pour le stockage des toiles. Un vaste garage avec une annexe servant d'atelier et de stockage, ainsi qu'un petit bâtiment de 48 m2, brut de gros oeuvre dont la construction reste à terminer, complètent cet ensemble. Nul doute que ce cadre unique provoquera un coup de coeur chez tous les artistes amoureux de nature et de tranquillité. 5 kilomètres de la forêt de Châteauneuf-en-Thymerais - Écoles primaires et élémentaires à proximité - 20 minutes de la RN 12 pour Paris - 20 minutes de la gare SNCF de Dreux et 23 minutes de la gare SNCF de Verneuil-sur-Avre à destination de Paris-Montparnasse - 30 kilomètres de Chartres CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4146 euros et 5610 euros par an. Contact : Loic LECOMTE (EI) 06 49 76 58 81 RSAC : 807 513 866 Chartres

Nichée dans un village paisible à seulement 5 minutes de Dreux et 1h15 de Paris par la nationale 12, cette maison passive de 176 m2, édifiée en 2021 sur un terrain de 763m², incarne l'alliance parfaite entre confort moderne et respect de l'environnement. Avec son design contemporain exposé Sud-Est, elle offre une luminosité naturelle tout au long de la journée. Ses caractéristiques éco-responsables et son principe de construction en structure bois garantissent une faible consommation énergétique. Dès l'entrée, vous serez charmés par le hall lumineux qui mène à un vaste séjour baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse. La cuisine entièrement équipée et le cellier/buanderie attenant ajoutent une touche de fonctionnalité à cet espace de vie convivial. Au rez-de-chaussée, se trouve également une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative offrant ainsi un havre de paix aux occupants. A l'étage, trois chambres spacieuses et lumineuses partagent une salle de bain moderne. L'extérieur n'est pas en reste et propose aussi des prestations de qualités avec ses aménagements paysagés et sa belle piscine. Plein Est, la spacieuse terrasse offre un espace extérieur idéal pour de bons moment de jeux et de détente. Un espace Pool-house reste à finir d'aménager au gré des envies. Un double carport avec un espace atelier complète ce bien. Cette maison passive est équipée de triple vitrage bois-alu, de volets roulants brise soleil, d'un poêle à granulés, d'eau chaude via panneaux solaires et d'une toiture végétalisée. De plus, la piscine chauffée par tapis solaire et l'autonomie en eau en font une maison à faible empreinte environnementale. Ecole dans le village. Commerces à 5 minutes. Collèges et lycées sur la ville de Dreux. Gare pour Paris Montparnasse (ligne N) à 10 minutes en voiture. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430 euros et 620 euros. Contact : Loic LECOMTE (EI) 06 49 76 58 81? RSAC : 807 513 866 Chartres

Jean-François et Fabienne ROGRON vous propose : Située à 20 minutes de Nogent le Rotrou, dans un village proche de tous commerces, écoles, ce magnifique corps de ferme composé d'une résidence principale de 255m2 et d'une annexe rénovée de 183m2. Au rez de chaussée : Une entrée/séjour avec cheminée polyflam, une cuisine avec accès à la terrasse, une spacieuse pièce à vivre de 72m2 avec sol en travertin, poutres et poêle à bois, une arrière-cuisine, une cave, une salle de bain, un WC séparé et pour terminer ce niveau une chaufferie. A l'étage : Un palier dessert une salle de bain avec WC, un second palier dessert 4 chambres de 30m2, 26m2, 21m2 et 28m2. A l'extérieur : Vous bénéficierez d'un garage pouvant accueillir deux véhicules, une piscine couverte de 10x5m chauffée et d'un Pool House. Caractéristiques de ce bien : Menuiseries pvc et bois double vitrage. Portes de garages motorisées. Chauffage fuel, Fosse septique. L'annexe rénovée propose: Au rez de chaussée : Une pièce de vie de 71m2 avec cuisine ouverte doté d'un poêle à granulés et pour terminer ce niveau une buanderie avec WC .A l'étage : Un palier de 18 m2 dessert trois chambres, une salle de bain et douche à l'italienne, un WC séparé. Au 2éme étage : Une suite parentale de 40 m2. A l'extérieur : Vous aurez accès au bucher, un garage d'environ 100m2 équipé d'un atelier de 35m2 et d'une grange de 68 m2. Caractéristiques de ce bien : Menuiseries PVC et double vitrage Chauffage poêle à granulés et radiateurs électriques Fosse septique Le tout sur un parc paysagé d'environ 2 ha 6 avec plans d'eau EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Nathalie Martin (07 68 73 02 34) vous propose : A 1h de la capitale, vaste propriété ancienne du XVIIè offrant 350m² avec demeure, maison d'amis, grange, piscine, parc arboré avec rivière de 3ha. Orientée sud, la bâtisse principale se compose d'un séjour salle à manger avec cheminée, cuisine avec cellier, veranda, wc invités. A l'étage 3 chambres, 2 salles d'eau avec wc, 1 bureau. Au 2ème étage, 2 chambres, 1 bureau et 1 salle de bains avec wc. La maison d'amis bénéficie d'un séjour cathédrale avec cuisine, 2 chambres dont une au rdc, salle de bains avec wc. Une grange de 80m² agrémente la propriété, idéale pour y créer une salle de jeux, des bureaux, ou bien y faire la fête. Piscine, atelier, potager complètent ce lieu proche de la nature sans aucun vis-à-vis. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 179 et GES D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Martin EI (ID 67285), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 893953208, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

PARIS 1 H. env. Magnifique Propriété Contemporaine de Plain Pied Bienvenue dans votre oasis contemporaine, où l'élégance et le confort se rencontrent harmonieusement. Cette somptueuse propriété de plain pied, construite en 2021, offre un espace de vie de 262 m², conçu pour répondre aux exigences du style de vie moderne. Située à proximité de Dreux, cette résidence est une invitation à la sérénité et au bien-être. Dès votre arrivée, vous serez captivé par la présence imposante de cette demeure, dont l'esthétique contemporaine se marie parfaitement avec son environnement. Une grande terrasse accueille vos moments de détente et de convivialité, tandis qu'une piscine chauffée de 50 m² ajoute une touche de luxe supplémentaire à votre quotidien. Découvrez cet espace de vie exquis ! Une cuisine entièrement équipée, idéalement ouverte sur un vaste séjour salon de 130 m² env., où la chaleur d'une cheminée vous accueille. Les grandes baies lumineuses inondent l'intérieur de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse. Cette résidence offre un confort ultime avec une suite parentale comprenant un dressing et une salle d'eau attenante avec WC. Dans l'autre aile, vous trouverez trois chambres supplémentaires, accompagnées d'une salle d'eau et de WC, ainsi qu'une buanderie pratique. Une cave voutée. Profitez d'un confort optimal tout au long de l'année grâce au chauffage par pompe à chaleur, assurant une température agréable quelle que soit la saison. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce cadre exceptionnel, où le confort et le style se rencontrent harmonieusement. Honoraires de 3.73 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (670 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Quentin LATOUR Inscrit au RSAC de CHARTRES 949 305 106, Tel : 06 49 17 67 42, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/q.latour Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr