ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Centre, France (page 4)

iad France - Sophie Chaboche (06 72 87 36 53) vous propose : ST PREST – Magnifique demeure de 315 m2 comprenant au rdc une somptueuse entrée donnant sur un triple salon/séjour et sa cuisine aménagée et équipée avec accès direct sur la terrasse. Une chambre avec salle d’eau privative, un wc. A l’étage, une immense pièce palière avec vue sur la piscine sécurisée et sa plage en travertin, 4 somptueuses chambres avec dressing dont 1 suite parentale de près de 50 m2 avec double dressing, salle d’eau avec wc ainsi qu’un espace buanderie sont à votre disposition. Un s/sol total, un terrain de plus de 2000 m2, des prestations et matériaux de haute qualité Des volumes à couper le souffle, une luminosité sans pareille Vous serez charmé à coup sûr !!!!!!! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 42 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Chaboche EI (ID 53753), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 893324103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Maison contemporaine 629000€ Chaingy limite La Chapelle Saint Mesmin, Maison d'architecte moderne de 230m2, sur une parcelle arborée  et paysagée de 1500m2. C'est par une élégante entrée de la maison que démarre la visite. Le regard est immédiatement attiré par une grande pièce aux volumes généreux , baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvertes sur l'extérieur. La pièce se divise en trois espaces distincts ou pas, le salon avec sa cheminée à insert créant une atmosphère des plus accueillantes, sa salle à manger avec accès direct sur une grande terrasse, et une cuisine équipée et aménagée aux couleurs actuelles, suivis d'une buanderie et cellier avec accès direct sur le garage de 60m2. D'un coté de cette entrée, une chambre parentale au rez-de-chaussée avec son dressing et sa salle d'eau. Vous accédez au premier étage par un magnifique escalier en chêne artisanal pour aboutir sur une grande mezzanine de 20m2 faisant office de bureau, ou salle de jeux ou bibliothèque avec une vue imprenable sur le jardin donnant un accès à trois chambres aux beaux volumes, un bureau et une salle bain avec douche et baignoire Balnéothérapie, une lingerie et des rangements. A l'extérieur, vous découvrez devant un accès pavé dès le passage du portail en fer forgé automatique, un magnifique jardin arboré et à l'abri des regards, terrasse mi-bois mi carrelage , une piscine au sel chauffée et sécurisée avec volet immergé, un spa semi-enterré 7 places Jacuzzi, une douche extérieure solaire, et un cabanon de rangement abritant les systèmes techniques (filtre et pompe), un abri bois et un système de tonte automatique Husqvarna. La maison est équipée d'un système de chauffage au sol gaz au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage, d'un système d'adoucissement d'eau, d'une aspiration centralisée, de volets électriques avec commande centralisée et d'un système d'alarme très complet. Un grand garage de 60m2 pour 4 véhicules avec recharge électrique. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Amoureux des biens contemporains, cette maison vous séduira par ses volumes et son exposition pour une résidence principale ou secondaire. Proche tous commerces 5 mn en voiture, transports en communs, accès autoroute A10 Estimations des consommations énergétiques annuelles comprises entre 2750€  et 3750€ Contact: Véronique de La Peschardière Tél:0687448184-RSAC 521 550 772 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Ancien corps de ferme restauré, demeure principale de 400m2, 5 chambres. 1 gite, 8 mobilhomes, 2 Chambres extérieures indépendantes. 56 couchages au total. Dépendances de 335m2 au sol. Terrain PRL. Le tout sur 2,73ha. Mobilier professionnel inclus dans le prix*. Au sud de Tours, très belle propriété offrant plusieurs possibilités de développement et d’une situation privilégiée, proche des commerces et axes autoroutiers A10. Ancien corps de ferme du XIXème restauré situé dans un parc clos, arboré, sans vis-à-vis, calme absolu. La propriété se compose de la façon suivante : 1) Maison principale: belle bâtisse de charme de 400 m² entièrement rénovée, 2 chambres et 3 suites, 2) 1 gite de 90m2, 2 chambres, 3) 13 emplacements en PRL dont 8 mobilhomes (20m2, 2 de 35m2, 2 de 40m2 et 3 de 24m2) et 5 emplacements viabilisés à développer, possibilité de création d’emplacements supplémentaires. 4) 2 Chambres extérieures indépendantes de 23m2. Au total : 56 couchages. 5) Dépendances / Extérieurs : - Dépendances de 50m2 et 60m2 (5x12), - 1 salle de jeux avec garage de 40m2, - 1 grand atelier de 140m2, en partie isolé, carrelé et chauffé. - Prises Triphasées, - 1 piscine refaite à neuf (2022) + pool-house et Jacuzzi. - Interphone et Digicode, Wifi sur toute la propriété (fibre), - Étang de 3000m2, forage et puits, - Jardinières, différents points d’eau. - 1 parc à chevaux, 1 box, - 1 appentis ouvert servant de stockage pour le bois. Informations : - Eau chaude + chauffage : fioul pour la maison - Électricité et gaz pour les mobilhomes. - Assainissement autonome : fosses et tertre d’infiltration. - Nombre total de couchages : 56 - CA : 107k€ (2023) - TF : 3031€ - Vente en partie meublée inclut dans le prix. DPE réalisé : 25/01/2019. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : montant des dépenses non communiqué. Prix moyens des énergies indexés sur l'année non communiqué. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr *Pour en savoir plus, nous contacter

En exclusivité, Sotheby's International Realty vous propose cette très belle propriété du XVIII ème siècle à 15 minutes du centre ville d'Orléans. La bâtisse baignée de lumière se compose au RDC d'une entrée traversante, d'un grand salon avec une imposante cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine résolument moderne et d'un bureau/ bibliothèque. Au premier étage, une suite parentale, 4 chambres, 2 salles de bain/douche et commodités. Au second étage, une grande salle de jeux ou dortoir pour enfants, deux chambres, une salle de bain, un dégagement et un grenier. Au sous-sol, un superbe espace aménagé en bureau, une cuisine d'été donnant directement sur le jardin, atelier, cave à vin et lingerie. Le parc de 2,6 hectares se compose ainsi : - Le tennis (en parfait état) et terrain de basket, - La piscine 11x5 m au sel, totalement automatisée et paysagée. Pool House avec cuisine d'été. - L'espace prairie avec ses nombreux arbres fruitiers - L'espace boisé avec ses chemins de promenade - La grande allée d'accueil avec ses arbres séculaires - Le petit jardin avec sa fontaine, ses arbres topiaires et ses massifs de fleur. Les dépendances : Une grange en pierre faisant office de garage et de bûcher Une maison d'amis à rénover. La maison profite d'un système de chauffage par pompe à chaleur (géothermie), une chaudière à fioul permettant de prendre le relais en cas de grand froid. Un forage permet d’alimenter la piscine et l'arrosage automatique du jardin. Contact pour visite : Anne -Laure Layeillon 0680998422

Magnifique maison d'architecte ( 300m2) exposée Sud de 1990 sur un terrain de 1,56ha à 6mn du centre ville de Tours. Elle est composée d'un espace ouvert de plus de 120m2 avec une entrée, salle de billard, bar, divers salons (bridge, détente, coin cheminée) et d'une salle à manger le tout donnant sur des terrasses et bien sur vers la piscine. L'espace nuit bien séparé des pièces de vie comprend quatre chambres avec salles de bain (balnéothérapie) et salles d'eau. Un bureau séparé, une cuisine équipée, une lingerie , un sous sol avec cave , atelier , machinerie de la piscine complètent cette propriété. A l'extérieur, la piscine avec sa pompe à chaleur , rideau électrique vous invite au farniente après votre match de tennis...car il y a un court de tennis éclairé sur la propriété. Nous avons aussi un double garage fermé, un abri de rangement et des dépendances aménageables servant actuellement de remise pour le jardinage . Question décoration, vous trouverez des papiers peints Zuber et question énergétique , la maison est équipée d'une chaudière gaz de ville à condensation de 2 ans, volets centralisés, verre anti effraction, aspiration centralisée, tout à l'égout, arrosage automatique. Le jardin est remarquable. Le DPE de cette maison est excellent ! C'est une propriété contemporaine dans un endroit privilégié. Sotheby's International Realty , Hugues Primard , Consultant Immobilier EI RSAC Tours 883 843 492, tél 0603327685, [email protected]

Jolie maison d'Architecte à Blois de 203m² Aucun vis à vis avec une jolie piscine et son pool house de 60m² Cette très belle propriété de 203.00 m² sur un terrain de 3303 m², avec piscine chauffée, située à Blois, dans les "quartiers chics". Cette propriété de plain-pied comprend : une entrée (de 7.83 m²), un salon séjour (de près de 48.13 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 17.45 m²), une arrière-cuisine (de 13.43 m²), une buanderie (de 19.22 m²) et un garage deux places carrelé (de 51.00 m²). Toujours de plain-pied : une chambre 1 (de 12.67 m²), une salle de bain avec douche (de 7.28 m²), un couloir (de 5.34 m²), un WC 1 (de 1.23 m²), une chambre 2 (de 12.19 m²), une chambre 3 (de 13.00 m²), un bureau (de 10.24 m²), un couloir (de 2.58 m²), un WC 2 (de 1.60 m²), un dressing (de 10.16 m²), une salle d'eau (de 7.15 m²) et une chambre 4 (de 13.39 m²). MON AVIS : une opportunité UNIQUE ! Le calme, la joliesse, l'univers campagne, une piscine chauffée, ... la propriété est très spacieuse aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, tout est soigné ! La décoration, bien qu'assez standard, vous permettra d'y apporter votre touche personnelle. Chauffage par pompe à chaleur au sol. Ballon d'eau chaude thermodynamique. Adoucisseur. Huisseries bois double vitrage. Volets roulants. Toiture en ardoise. Fosse septique (conforme). Piscine en forme de haricot chauffée par pompe à chaleur. Taxe foncière : 3.950 euros. Le terrain est entièrement clôturé et arboré. La propriété possède un poolhouse (toiture en ardoise) permettant de stocker divers éléments. Système d'alarme. La propriété est orienté plein sud. Portail électrique avec visiophone. MON CONSEIL : c'est vraiment une très jolie propriété. Idéalement située. Vous cherchez un endroit calme, préservé, chic, ... à proximité du Centre-Ville de Blois. Sincèrement vous posez vos valises ! Vous êtes un parisien et recherchez le calme, la campagne à proximité de la ville, c'est ici. Vous êtes un local qui souhaitez habiter dans un quartier reconnu pour sa qualité, c'est ici aussi. Rare mais aussi Unique ! Surface 203 m² Surface du terrain 3300 m² Piscine Oui Vue dégagée PIÈCES 8 2 cuisines 17.45 m², 13.43 m² 1 entrée 7.83 m² 2 couloirs5.34 m², 2.58 m² 1 séjour / salon 48.13 m² 4 chambres 12.67 m², 12.19 m², 13 m², 13.39 m² 1 dressing 10.16 m² 3 salles de bains7.28 m²7.15 m² 2 WC1.23 m² 1 combles 1 cellier 1 buanderie 1.6 m² 1 terrasse 1 piscine 1 poolhouse 1 chaufferie 19.22 m² 1 jardin 3303 m²

Située dans un environnement calme en bordure de la forêt domaniale d’Orléans, cette maison d’architecture moderne de 404 m² vous accueille dans ses grands volumes baignés de lumière. Cette maison d’exception se destine à une famille mais également à un profil investisseur (produit d'investissement idéal pour de la location courte durée/saisonnière). Édifiée sur un terrain d’environ 1668 m² avec piscine extérieure chauffée et sécurisée, terrasse aménagée et salle à manger d'été, les volumes sont distribués sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée un grand séjour salon d’environ 66 m² avec sa cheminée fonctionnelle, une salle à manger cathédrale et une cuisine ouverte et équipée de 27 m², vous offrent une vue dégagée et contemplative sur la campagne. Une chambre et sa salle de bain privative vous apportent un premier espace nuit. A l’étage, un grand palier dessert 4 chambres spacieuses donnant sur un balcon filant ainsi qu'une suite parentale donnant sur une terrasse, avec dressing, salle de bain et WC privatifs. A l'étage vous trouverez également 2 salles de bains/douche et 2WC. Les 5 chambres sont équipées de climatisations réversibles. Ce bien d'exception propose également une salle de cinéma et un SPA (jacuzzi et le sauna) qui sauront agrémenter vos temps libres en famille et entre amis. Bien présenté par Fabien FOUCHER consultant Orléans +33 (0)6 13 09 08 45 - [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet de Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A 2 heures de Paris, au coeur de la région des châteaux, cette superbe propriété vous propose une opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique. Avec ses 240 m2 dans un parc clos, paysagé et boisé de 6700 m2, cette demeure vous offrira un cadre de vie exceptionnel où chaque détail a été soigneusement pensé pour votre confort et votre bien-être. Dès votre arrivée, l'entrée spacieuse vous accueille avec son espace de réception et un bureau, offrant ainsi une première impression d'élégance et de fonctionnalité. De là, découvrez une vaste cuisine entièrement aménagée et équipée, idéale pour les passionnés de gastronomie et les moments de convivialité en famille ou entre amis. Le salon attenant, également baigné de lumière naturelle, est l'endroit parfait pour se détendre devant la cheminée monumentale, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. À l'étage, les 3 chambres offrent des espaces privés et confortables pour toute la famille. La suite parentale, avec son dressing et sa salle d'eau équipée d'un hammam, vous invite à vous détendre et à vous ressourcer dans un cadre luxueux. Trois autres chambres, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire et une salle d'eau complètent ce niveau et offrent intimité et confort à chacun. À l'extérieur, un parc paysagé et partiellement boisé crée un écrin de verdure où il fait bon se détendre. Sa piscine vous invite à vous rafraîchir lors des chaudes journées estivales, tandis que les deux terrasses offrent des espaces extérieurs idéaux pour profiter du cadre verdoyant et paisible. De plus, un studio indépendant de 18 m2 offre une polyvalence supplémentaire, parfait pour accueillir des invités ou pour créer un espace de travail paisible. Je vous invite à venir découvrir cette demeure de standing qui vous offre un confort absolu grâce à sa pompe à chaleur, son système de production d'eau chaude thermodynamique, sa climatisation réversible, ses fenêtres en double vitrage accompagnées de volets roulants électriques, son adoucisseur d'eau, ainsi qu'un forage et un puits. Ne manquez pas cette opportunité rare de faire l'acquisition de cette propriété où le confort, le style et la tranquillité se rencontrent. Contactez-moi dès aujourd'hui au 07.82.06.90.21 pour organiser une visite, Régis Chicoisne (EI) Connecta-Immobilier _ RSAC Blois 910 548 410. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans un cadre idyllique, sans nuisance, et pourtant à quelques minutes de toutes les commodités. A 5 minutes de la gare TGV (Vendôme/Paris Montparnasse 42mn). Le charme de cette propriété ancienne a été préservé avec goût et raffinement, grâce à une rénovation de qualité soucieuse de conserver les matériaux d’origine tels que carreaux de ciments, tomettes, poutres, tout en lui apportant un réel confort. Montez les quelques marches du perron et accédez à un hall d’entrée avec un très beau marbre au sol. Belle hauteur sous plafond et de très belles portes en bois massif. L’entrée dessert un salon bibliothèque d’environ 30m² avec de beaux carreaux de ciment ainsi qu’une cheminée en pierre à foyer ouvert qui apporte beaucoup de charme. De l’autre côté du hall d’entrée, un séjour d’environ 30m² également. Spacieux et lumineux, il offre une seconde cheminée avec un foyer fermé. Le rez-de-chaussée est complété par une cuisine aménagée et équipée, d’un bureau, d’un dressing, d’une arrière-cuisine, chaufferie (citerne et chaudière fuel) et de toilettes. Toutes les pièces offrent de beaux volumes. Un demi-niveau, avec un accès indépendant depuis l’arrière de la maison aujourd’hui utilisé pour une profession libérale peut également facilement offrir la possibilité de chambre d’hôte. L’ensemble est composé d’une chambre de 17m², d’une salle de douche attenante et d’un salon mezzanine de 9m². Au premier niveau, palier et dégagement en tomettes d’origine. Trois chambres (de 17 à 23 m²) avec de beaux parquets en chêne, de deux salles de bains et de toilettes séparés. Au dernier niveau, un nouveau palier ouvre sur une dernière chambre avec sa salle de bain. L’ensemble de la maison fait environ 310m² habitables. Deux dépendances en partie aménageables et une cave complètent ce bien de charme. Implantée sur un terrain clos de plus d’un hectare, le parc de cette propriété est magnifique et entretenu avec soin. Un premier espace de 2500m² propice à la détente avec piscine (9.5 x 4) chauffée et rénovée il y a moins de deux ans. Un second espace de plus de 6000 m² en prairie, idéal pour des chevaux. Et pour finir une partie boisée assure la tranquillité de l’endroit. Vous souhaitez la visiter ? Mandat 4470N N'hésitez pas à me contacter Nathalie LHOMMEAU (Coordonnées en dernière photo.) ou [email protected]

Votre agence Orpi Latouche Immobilier vous propose une magnifique propriété de plus de 350 m² où le charme et l'authenticité se marient harmonieusement. Cette ancienne ferme construite à trois époques différentes forme une résidence d'exception. Vous y trouverez au total dix chambres, une vaste pièce de vie lumineuse offrant une vue imprenable sur le jardin, une cheminée pour les soirées conviviales, de nombreux rangements, deux salles de bains, deux salles d'eau, et trois wc. Elle compte aussi plusieurs dépendances, un garage et hangar offrant une flexibilité de stockage qui pourrait également faire le bonheur d'un bricoleur, d’un collectionneur ou d'un artisan. Le jardin de 3118 m² entièrement clos, constitue un véritable havre de paix, et dispose d'une piscine semi-enterrée. S’il fallait encore un argument pour vous séduire, la maison indépendante de type T2 à rénover réveillera votre âme d’enfant avec son charme de conte de fée. Proximité immédiate des commerces, écoles et gare à pieds. Si vous êtes en quête d'élégance et de confort cette demeure est faite pour vous et une visite finira de vous charmer. Référence agence : 830

Au calme absolu et sur les hauteurs de la Vallée de l'Eure, à moins d'1h de Paris par la N12 et à 15mn de Houdan (Gare pour Montparnasse), cette maison familiale de plus de 200m2 de surface utile est située au centre d’un jardin clos et arboré de 1900m2. Les pièces sont bien agencées, pratiques et particulièrement lumineuses. Le rez-de-chaussée propose 2 chambres, 1 salle de bain, 1 WC indépendant, un séjour / salle à manger cosy de 40m2 avec insert performant, et une exceptionnelle cuisine dinatoire (22m²) luxueusement équipée et donnant sur la terrasse. A l’étage, une grande mezzanine (Family-room / bureau), 3 chambres, 1 salle d’eau avec WC. Cette maison résolument accueillante possède un sous-sol total dont 1 cave à vins en terre battue, 1 grande buanderie avec lumière du jour, 1 salle de jeux, 1 atelier, 1 garage pour 2 voitures (porte automatique) et de nombreux espaces de rangement. Terrain piscinable, belle terrasse orientée Est/Ouest avec stores bannes électriques. L'ensemble est en très bon état. Commerces et Ecole primaire à proximité. Les fameux plans d’eau d’Ecluzelles (130 hectares, nombreuses activités nautiques) sont à 2km. Terrain piscinable. Honoraires : 5,07 % TTC inclus charge acquéreur (414 000 € hors honoraires)

EXCLUSIVITE REMARQUABLE CONTEMPORAINE - PARC 4.000 m² PISCINE 13 x 5 m GARAGES CAVES Cette contemporaine architecturale en vallée de Loire a été conçue avec le savoir-faire d'un homme de l'art avant-gardiste dans un esprit très américain. Edifiée sur un parc arboré, offrant une harmonie dans le choix des arbres en corrélation entière avec la demeure, vue dégagée sur le vallon, sans vis à vis ni nuisance de toutes sortes, offrant une intimité optimale au pied d'un golf réputé. Elle développe environ 350 m² possédant une hauteur sous plafond de 3 m, dans une élégance à vous couper le souffle, tant pour la distribution des espaces que pour sa capacité à intégrer la nature dans nos espaces de vie, c'est un plaisir de chaque jour. Située à 15 mn de TOURS, à 4 mn des axes autoroutiers, à 25 mn de l'aéroport et à 2 mn des Premiers commerces de proximité. Elle vous accueille sur un hall d'entrée digne de son nom toujours ouvert par de grandes ouvertures sur les extérieurs, vous avez le ton de la visite dès votre entrée. Le déroulé de la demeure est composé de 3 espaces de vie bien distinctes, la première étant la partie espace de vie 100 m² office, cuisine haut de gamme Leicht Gaggenau et son coin repas ouverte sur l'ambiance salon et séjour agrémentés d'une cheminée tout est en communication avec la nature. Et pour se faire des baies portefeuilles en triples vitrages y ont été installées. Le deuxième espace, est un espace de nuit composé de quatre chambres de 25 m² toutes agrémentées d'un mur de dressing et d'une salle d'eau privée ainsi qu'un bureau salon télé de 20m² sans oublier une lingerie de 13 m². Cet espace offre également dans chaque ambiance de chambre une vue et sortie sur l'extérieur. Le troisième espace est situé au premier niveau, et, dédié à une suite parentale de 40 m² agrémentée d'une vue imprenable sur le vallée de loire où trône un magnifique château ainsi qu'un dressing et une salle bains douche et wc. Le parc est entièrement éclairé, et, est équipé d'un arrosage automatique sur tout le parc à l'aide d'un puits. La cave dans le roc a été entièrement équipée de ferronnerie d'art sur mesure et éclairée par des leds. La piscine 13 x 5 m agrémentée un liner gris est chauffée, La terrasse fait environ 400 m² en IP sans aucun impact de vice visible. c'est un pur bonheur ! ! ! Contemporaine remarquable dans un lieu à vous couper le souffle. N'hésitez plus venez la découvrir.

OPPORTUNITÉ UNIQUE : LIEUX UNIQUES ® Blois-Chambord : Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® Blois-Chambord pour cette très belle propriété de 203.00 m² sur un terrain de 3303 m², avec piscine chauffée, située à Blois, dans les 'quartiers chics'. Cette propriété de plain-pied comprend : une entrée (de 7.83 m²), un salon-séjour (de près de 48.13 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 17.45 m²), une arrière-cuisine (de 13.43 m²), une buanderie (de 19.22 m²) et un garage deux places carrelé (de 51.00 m²). Toujours de plain-pied : une chambre 1 (de 12.67 m²), une salle de bain avec douche (de 7.28 m²), un couloir (de 5.34 m²), un WC 1 (de 1.23 m²), une chambre 2 (de 12.19 m²), une chambre 3 (de 13.00 m²), un bureau (de 10.24 m²), un couloir (de 2.58 m²), un WC 2 (de 1.60 m²), un dressing (de 10.16 m²), une salle d'eau (de 7.15 m²) et une chambre 4 (de 13.39 m²). MON AVIS : une opportunité UNIQUE aux Grouets ! Le calme, la joliesse, l'univers campagne, une piscine chauffée, ... la propriété est très spacieuse aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, tout est soigné ! La décoration, bien qu'assez standard, vous permettra d'y apporter votre touche personnelle. Chauffage par pompe à chaleur au sol. Ballon d'eau chaude thermodynamique. Adoucisseur. Huisseries bois double vitrage. Volets roulants. Toiture en ardoise. Fosse septique (conforme). Piscine en forme de haricot chauffée par pompe à chaleur. Taxe foncière : 3.950 euros. Le terrain est entièrement clôturé et arboré. La propriété possède un pool-house (toiture en ardoise) permettant de stocker divers éléments. Système d'alarme. La propriété est orienté plein-sud. Portail électrique avec visiophone. MON CONSEIL : c'est vraiment une très jolie propriété. Idéalement située. Vous cherchez un endroit calme, préservé, chic, ... à proximité du Centre-Ville de Blois. Sincèrement vous posez vos valises ! Vous êtes un parisien et recherchez le calme, la campagne à proximité de la ville, c'est ici. Vous êtes un local qui souhaitez habiter dans un quartier reconnu pour sa qualité, c'est ici aussi. Rare mais aussi Unique ! LIEUX UNIQUES ® Tours-Orléans-Blois-Chambord – Cédric LARZUL - 06.25.26.16.76. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-588). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) soit 624.000 euros. (honoraires charge vendeurs). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des mandats : 1432.

Cette maison de 285m2 et son terrain de 1035m2 avec accès directe sur le Golf d’Orléans vous accueille dans de grands espaces très lumineux. Un grand salon, un patio, le jacuzzi et la piscine vous garantissent d’agréables moments de convivialité. Au rez de chaussé, une grande cuisine donnant sur le patio avec palmier, un grand salon vitré, une suite parentale avec dressing équipé, une buanderie et l’espace jacuzzi. A l’étage, trois chambres et un salon. Un grand garage avec espaces de rangement, permet de garer deux voitures. Bien à visiter pour en percevoir pleinement son attrait dans cet environnement calme et boisé. Prix HAI : 780.000 € (Honoraires de 4% à la charge de l’acquéreur) Bien présenté par Fabien FOUCHER - +33 (0)6 13 09 08 45 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Propriété familiale au Sud de Bourges, composée de 7 chambres, d’un vaste séjour, et de pièces de services. Un sous-sol abritant un espace garage, une salle de réception, une cave à vin. La maison dispose de beaux volumes et est bien agencée. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Une piscine chauffée au chlore et un terrain de tennis agrément le jardin. Propriété en pleine campagne et aux portes de Bourges, proche d’un village avec les services de premières nécessitées. DPE : E et E. Prix HAI 350.000 € - Prix hors honoraires : 330.189 €. Honoraires agence : 5,99% TTC charge de l'Acquéreur. Bien présenté par Pierre de RAIGNIAC (EI) : +33 6 26 10 46 13 - [email protected] « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

iad France - Vincent HUBER (06 14 70 59 68) vous propose : Superbes Gîtes de Charme à Tour-en-Sologne - Idéal Investissement locatif ou Grand Projet Familial. Découvrez ces magnifiques gîtes au cOEur de Tour-en-Sologne qui vous offrent un très bel ensemble immobilier de quatre habitations meublées idéalement situé dans un cadre paisible. Vous découvrirez pour commencer par une résidence principale d’environ 270m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse salle à manger avec salon, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, cinq chambres dont trois avec salle d’eau et WC attenants, une lingerie une cuisine d’été. À l’étage, un appartement aménagé et meublé avec salon, cuisine, deux chambres, une salle d’eau et un WC offre un espace de vie supplémentaire. En plus de la résidence principale, la propriété dispose de trois gîtes récemment restaurés et entièrement meublés et équipés. Le premier gîte, d’environ 140m2, comprend une salle à manger avec salon, une cuisine, deux chambres dont une avec salle d’eau privative, une salle d’eau avec WC, et un étage avec deux accès comprenant deux chambres et une mezzanine, ainsi qu’une autre chambre avec WC. Les deux autres gîtes offrent des espaces de vie confortables, deux chambres et salle d’eau privative, WC, chacun avec leur propre jacuzzi sur une terrasse extérieure couverte et aménagée. Une possibilité d’expansion est envisageable avec une parcelle de 2100 m2 disponible pour la construction d’un 5ème gîte. Profitez des équipements de loisirs en plein air, notamment une piscine chauffée nichée au cOEur d’un parc arboré, des tables d’extérieur et un terrain de pétanque, offrant ainsi des moments de détente et de convivialité pour les résidents et les visiteurs. Cette propriété exceptionnelle est édifiée sur environ 1,8 hectares de terrain, offrant ainsi un cadre idyllique pour une vie paisible ou une activité de location saisonnière. Que vous cherchiez un investissement locatif ou un grand projet familial, ces gîtes de charme répondront à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité unique à Tour-en-Sologne ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Vincent HUBER EI (ID 50279), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 539419333, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Situé dans le Perche, sur la commune de Maillebois, à 1h15 de Paris, cet ancien corps de ferme de 1818 a été entièrement réinterprété par un architecte. Il se compose d'un ensemble immobilier d'environ 376 m2 habitables, de 146 m2 de dépendances avec atelier d'artiste, de 392 m2 de terrasses avec piscine, édifié sur un terrain clos de plus de 5014 m2. Discrètement blotti au calme et sans vis-à-vis, cet ensemble de caractère a fait l'objet d'importantes modifications et agrandissements pour offrir des volumes chaleureux et lumineux, alliant authenticité et efficacité énergétique. Les nombreuses ouvertures offrent un accès direct aux terrasses, piscine exposée plein Sud, pool house, cuisine d'été abritée pour les repas extérieurs, jardin paysagé et arboré avec bassin aquatique, potager clos de murs, cabane d'enfant, créant ainsi le lien naturel entre l'extérieur et l'intérieur comme un écho à la nature environnante. L'entrée principale dessert plus de 188 m2 de pièces de vie composées d'une vaste cuisine complétée par un office et un cellier, d'une véranda close et son espace petit-déjeuner avec accès sur cour, d'un petit salon faisant office de bureau-bibliothèque, d'un spacieux salon avec sa charpente ancienne apparente et agrémenté d'une cheminée monumentale à foyer ouvert, d'un bûcher, d'un second salon-bibliothèque avec poêle à bois, zone bar et sa salle de billard en mezzanine, ainsi que d'une double salle à manger pour accueillir les hôtes. Dans la continuité, sur la gauche, un premier couloir éclairé naturellement distribue trois chambres ainsi que une salle d'eau. Un second couloir faisant office de galerie-bibliothèque distribue une buanderie ainsi qu'une vaste chambre parentale ouverte sur la terrasse et le jardin, avec toit cathédrale, salle d'eau et dressing en mezzanine. A dimension familiale, l'étage offre une mezzanine avec couloir distribuant deux chambres lumineuse et une salle d'eau. Cet ensemble jouit de splendides dépendances construites dans le même esprit architectural dont un vaste atelier d'artiste de 69 m2, plein Nord et chauffé, avec salle d'eau et mezzanine pour le stockage des toiles. Un vaste garage avec une annexe servant d'atelier et de stockage, ainsi qu'un petit bâtiment de 48 m2, brut de gros oeuvre dont la construction reste à terminer, complètent cet ensemble. Nul doute que ce cadre unique provoquera un coup de coeur chez tous les artistes amoureux de nature et de tranquillité. 5 kilomètres de la forêt de Châteauneuf-en-Thymerais - Écoles primaires et élémentaires à proximité - 20 minutes de la RN 12 pour Paris - 20 minutes de la gare SNCF de Dreux et 23 minutes de la gare SNCF de Verneuil-sur-Avre à destination de Paris-Montparnasse - 30 kilomètres de Chartres CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4146 euros et 5610 euros par an. Contact : Loic LECOMTE (EI) 06 49 76 58 81 RSAC : 807 513 866 Chartres

Nichée dans un village paisible à seulement 5 minutes de Dreux et 1h15 de Paris par la nationale 12, cette maison passive de 176 m2, édifiée en 2021 sur un terrain de 763m², incarne l'alliance parfaite entre confort moderne et respect de l'environnement. Avec son design contemporain exposé Sud-Est, elle offre une luminosité naturelle tout au long de la journée. Ses caractéristiques éco-responsables et son principe de construction en structure bois garantissent une faible consommation énergétique. Dès l'entrée, vous serez charmés par le hall lumineux qui mène à un vaste séjour baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse. La cuisine entièrement équipée et le cellier/buanderie attenant ajoutent une touche de fonctionnalité à cet espace de vie convivial. Au rez-de-chaussée, se trouve également une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative offrant ainsi un havre de paix aux occupants. A l'étage, trois chambres spacieuses et lumineuses partagent une salle de bain moderne. L'extérieur n'est pas en reste et propose aussi des prestations de qualités avec ses aménagements paysagés et sa belle piscine. Plein Est, la spacieuse terrasse offre un espace extérieur idéal pour de bons moment de jeux et de détente. Un espace Pool-house reste à finir d'aménager au gré des envies. Un double carport avec un espace atelier complète ce bien. Cette maison passive est équipée de triple vitrage bois-alu, de volets roulants brise soleil, d'un poêle à granulés, d'eau chaude via panneaux solaires et d'une toiture végétalisée. De plus, la piscine chauffée par tapis solaire et l'autonomie en eau en font une maison à faible empreinte environnementale. Ecole dans le village. Commerces à 5 minutes. Collèges et lycées sur la ville de Dreux. Gare pour Paris Montparnasse (ligne N) à 10 minutes en voiture. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430 euros et 620 euros. Contact : Loic LECOMTE (EI) 06 49 76 58 81? RSAC : 807 513 866 Chartres

A seulement 15 min d'Amboise et 8 min de l'autoroute A10, dans un environnement exceptionnel, cette maison ancienne entièrement rénovée avec goût, vous offre 159 m² habitables répartis sur 2 niveaux. Par une entrée avec rangements vous accédez à un très grand salon séjour lumineux avec vielle charpente et poêle à bois de 47 m², une belle cuisine aménagée et équipée de 17 m², une chambre avec salle de bains privative, un W.C. et une buanderie avec cave en dessous. A l'étage un palier dessert 3 grandes chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un W.C.. Vous profiterez d'un très beau jardin de 2000 m² entièrement clos et paysagé avec véranda, piscine couverte, et garage pour 2 voitures. De plus pour recevoir amis ou famille, ou pour faire un gîte vous trouverez sur la parcelle une seconde maison de 70 m² habitables avec au rez-de-chaussée un salon séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et un W.C.. A l'étage un palier avec une pièce en mezzanine et une chambre. Aucun travaux à prévoir. COUP DE COEUR !!! (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-François et Fabienne ROGRON vous propose : Située à 20 minutes de Nogent le Rotrou, dans un village proche de tous commerces, écoles, ce magnifique corps de ferme composé d'une résidence principale de 255m2 et d'une annexe rénovée de 183m2. Au rez de chaussée : Une entrée/séjour avec cheminée polyflam, une cuisine avec accès à la terrasse, une spacieuse pièce à vivre de 72m2 avec sol en travertin, poutres et poêle à bois, une arrière-cuisine, une cave, une salle de bain, un WC séparé et pour terminer ce niveau une chaufferie. A l'étage : Un palier dessert une salle de bain avec WC, un second palier dessert 4 chambres de 30m2, 26m2, 21m2 et 28m2. A l'extérieur : Vous bénéficierez d'un garage pouvant accueillir deux véhicules, une piscine couverte de 10x5m chauffée et d'un Pool House. Caractéristiques de ce bien : Menuiseries pvc et bois double vitrage. Portes de garages motorisées. Chauffage fuel, Fosse septique. L'annexe rénovée propose: Au rez de chaussée : Une pièce de vie de 71m2 avec cuisine ouverte doté d'un poêle à granulés et pour terminer ce niveau une buanderie avec WC .A l'étage : Un palier de 18 m2 dessert trois chambres, une salle de bain et douche à l'italienne, un WC séparé. Au 2éme étage : Une suite parentale de 40 m2. A l'extérieur : Vous aurez accès au bucher, un garage d'environ 100m2 équipé d'un atelier de 35m2 et d'une grange de 68 m2. Caractéristiques de ce bien : Menuiseries PVC et double vitrage Chauffage poêle à granulés et radiateurs électriques Fosse septique Le tout sur un parc paysagé d'environ 2 ha 6 avec plans d'eau EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -