ventes immobilier de luxe Vendée, France (page 8)

30 villas haut de gamme avec piscine - T3 au T5 à Talmont-Saint-Hilaire (85) La configuration & la qualité des villas du GREEN VILLAGE répondent aux différents projets d'investissement locatif, résidence principale ou secondaire. La forte attractivité du territoire de Bourgenay et son développement touristique offrent de belles perspectives sur l'évolution de la valeur de l'immobilier. VENTE EN ETAT FUTUR D'ACHEVEMENT Un environnement d'exception Les 30 villas adossées au golf de Bourgenay offrent une véritable promesse d'un art de vivre conjuguant sport et nature. Les façades en bardage bois, les allées fleuries & les piscines individuelles confèrent au village un style de vie à l'américaine. Une architecture responsable Le choix des matériaux biosourcés et des énergies renouvelables reflètent une volonté éco responsable dans ce projet. Un véritable équilibre entre esthétisme architectural & développement durable. Des prestations haut de gamme Découvrez le charme de cette maison T4, offrant une vie en harmonie avec le soleil et la nature. Nichée dans un cadre paisible de bord de mer que procure la Vendée (85) avec une exposition Sud-Ouest, cette villa haut de gamme est une invitation à vivre dans le confort et la sérénité. La disposition intelligente de cette maison crée un espace de vie fonctionnel et agréable. Le terrain de 268 m2 offre un havre de paix, tandis que la terrasse de 21.2 m2 devient le lieu parfait pour des moments de détente en plein air. La sécurité de votre véhicule est assurée par le garage de 22.05 m2, et la présence d'une piscine de 12 m2 ajoute une touche de luxe à votre quotidien. Prix attractif : 550 000 EUR Frais de notaire réduits LIVRAISON 2024 / 2025 Réf. annonce : PM 1407 Agent commercial EI RSAC 451660651 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

30 villas haut de gamme avec piscine - T3 au T5 à Talmont-Saint-Hilaire (85) La configuration & la qualité des villas du GREEN VILLAGE répondent aux différents projets d'investissement locatif, résidence principale ou secondaire. La forte attractivité du territoire de Bourgenay et son développement touristique offrent de belles perspectives sur l'évolution de la valeur de l'immobilier. VENTE EN ETAT FUTUR D'ACHEVEMENT Un environnement d'exception Les 30 villas adossées au golf de Bourgenay offrent une véritable promesse d'un art de vivre conjuguant sport et nature. Les façades en bardage bois, les allées fleuries & les piscines individuelles confèrent au village un style de vie à l'américaine.   Une architecture responsable Le choix des matériaux biosourcés et des énergies renouvelables reflètent une volonté éco responsable dans ce projet. Un véritable équilibre entre esthétisme architectural & développement durable.   Des prestations haut de gamme     Découvrez le charme de cette maison T5, offrant une vie en harmonie avec le soleil et la nature. Nichée dans un cadre paisible de bord de mer que procure la Vendée (85) avec une exposition Sud-Est, cette villa haut de gamme est une invitation à vivre dans le confort et la sérénité. La disposition intelligente de cette maison crée un espace de vie fonctionnel et agréable. Le terrain de 321 m2 offre un havre de paix, tandis que la terrasse de 18 m2 devient le lieu parfait pour des moments de détente en plein air. La sécurité de votre véhicule est assurée par le garage de 21.35 m2, et la présence d'une piscine de 12 m2 ajoute une touche de luxe à votre quotidien.   Prix attractif : 740 000 EUR Frais de notaire réduits LIVRAISON 2024 / 2025   Réf. annonce : PM 1408 Agent commercial EI RSAC 451660651 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

30 villas haut de gamme avec piscine - T3 au T5 à Talmont-Saint-Hilaire (85) La configuration & la qualité des villas du GREEN VILLAGE répondent aux différents projets d'investissement locatif, résidence principale ou secondaire. La forte attractivité du territoire de Bourgenay et son développement touristique offrent de belles perspectives sur l'évolution de la valeur de l'immobilier. VENTE EN ETAT FUTUR D'ACHEVEMENT Un environnement d'exception Les 30 villas adossées au golf de Bourgenay offrent une véritable promesse d'un art de vivre conjuguant sport et nature. Les façades en bardage bois, les allées fleuries & les piscines individuelles confèrent au village un style de vie à l'américaine.   Une architecture responsable Le choix des matériaux biosourcés et des énergies renouvelables reflètent une volonté éco responsable dans ce projet. Un véritable équilibre entre esthétisme architectural & développement durable.   Des prestations haut de gamme     30 villas haut de gamme avec piscine - T3 au T5 à Talmont-Saint-Hilaire (85) La configuration & la qualité des villas du GREEN VILLAGE répondent aux différents projets d'investissement locatif, résidence principale ou secondaire. La forte attractivité du territoire de Bourgenay et son développement touristique offrent de belles perspectives sur l'évolution de la valeur de l'immobilier. VENTE EN ETAT FUTUR D'ACHEVEMENT Un environnement d'exception Les 30 villas adossées au golf de Bourgenay offrent une véritable promesse d'un art de vivre conjuguant sport et nature. Les façades en bardage bois, les allées fleuries & les piscines individuelles confèrent au village un style de vie à l'américaine.   Une architecture responsable Le choix des matériaux biosourcés et des énergies renouvelables reflètent une volonté éco responsable dans ce projet. Un véritable équilibre entre esthétisme architectural & développement durable.   Des prestations haut de gamme     Découvrez le charme de cette maison T3, offrant une vie en harmonie avec le soleil et la nature. Nichée dans un cadre paisible de bord de mer que procure la Vendée (85) avec une exposition Sud-Est, cette villa haut de gamme est une invitation à vivre dans le confort et la sérénité. Les 30 villas possèdent leur propre piscine privative ainsi qu'une salle d'eau dans chaque chambre. La disposition intelligente de cette maison crée un espace de vie fonctionnel et agréable. Le terrain de 199 m2 offre un havre de paix, tandis que la terrasse de 15.05 m2 devient le lieu parfait pour des moments de détente en plein air. La présence d'une piscine de 12 m2 ajoute une touche de luxe à votre quotidien. Prix attractif : 385 000 EUR Frais de notaire réduits LIVRAISON 2024 / 2025 Réf. annonce : PM 1406 Agent commercial EI RSAC 451660651 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

30 villas haut de gamme avec piscine - T3 au T5 à Talmont-Saint-Hilaire (85) La configuration & la qualité des villas du GREEN VILLAGE répondent aux différents projets d'investissement locatif, résidence principale ou secondaire. La forte attractivité du territoire de Bourgenay et son développement touristique offrent de belles perspectives sur l'évolution de la valeur de l'immobilier. VENTE EN ETAT FUTUR D'ACHEVEMENT Un environnement d'exception Les 30 villas adossées au golf de Bourgenay offrent une véritable promesse d'un art de vivre conjuguant sport et nature. Les façades en bardage bois, les allées fleuries & les piscines individuelles confèrent au village un style de vie à l'américaine.   Une architecture responsable Le choix des matériaux biosourcés et des énergies renouvelables reflètent une volonté éco responsable dans ce projet. Un véritable équilibre entre esthétisme architectural & développement durable.   Des prestations haut de gamme     Découvrez le charme de cette maison T4, offrant une vie en harmonie avec le soleil et la nature. Nichée dans un cadre paisible de bord de mer que procure la Vendée (85) avec une exposition Sud-Est, cette villa haut de gamme est une invitation à vivre dans le confort et la sérénité. La disposition intelligente de cette maison crée un espace de vie fonctionnel et agréable. Le terrain de 282 m2 offre un havre de paix, tandis que la terrasse de 18.35 m2 devient le lieu parfait pour des moments de détente en plein air. La sécurité de votre véhicule est assurée par le garage de 17.65 m2, et la présence d'une piscine de 18 m2 ajoute une touche de luxe à votre quotidien.   Prix attractif : 560 000 EUR Frais de notaire réduits LIVRAISON 2024 / 2025   Réf. annonce : PM 1402 Agent commercial EI RSAC 451660651 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

30 villas haut de gamme avec piscine - T3 au T5 à Talmont-Saint-Hilaire (85) La configuration & la qualité des villas du GREEN VILLAGE répondent aux différents projets d'investissement locatif, résidence principale ou secondaire. La forte attractivité du territoire de Bourgenay et son développement touristique offrent de belles perspectives sur l'évolution de la valeur de l'immobilier. VENTE EN ETAT FUTUR D'ACHEVEMENT Un environnement d'exception Les 30 villas adossées au golf de Bourgenay offrent une véritable promesse d'un art de vivre conjuguant sport et nature. Les façades en bardage bois, les allées fleuries & les piscines individuelles confèrent au village un style de vie à l'américaine.   Une architecture responsable Le choix des matériaux biosourcés et des énergies renouvelables reflètent une volonté éco responsable dans ce projet. Un véritable équilibre entre esthétisme architectural & développement durable.   Des prestations haut de gamme     Découvrez le charme de cette maison T3, offrant une vie en harmonie avec le soleil et la nature. Nichée dans un cadre paisible de bord de mer que procure la Vendée (85) avec une exposition Sud-Est, cette villa haut de gamme est une invitation à vivre dans le confort et la sérénité. Les 30 villas possèdent leur propre piscine privative ainsi qu'une salle d'eau dans chaque chambre. La disposition intelligente de cette maison crée un espace de vie fonctionnel et agréable. Le terrain de 235 m2 offre un havre de paix, tandis que la terrasse de 15.05 m2 devient le lieu parfait pour des moments de détente en plein air. La présence d'une piscine de 12 m2 ajoute une touche de luxe à votre quotidien. Prix attractif : 375 000 EUR Frais de notaire réduits LIVRAISON 2024 / 2025 Réf. annonce : PM 1401 Agent commercial EI RSAC 451660651 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette jolie maison individuelle de plain-pied sans vis à vis, située sur une parcelle de 573 m² au calme dans le quartier Saint-Nicolas de Brem. Composée d’un vaste séjour lumineux, cuisine ouverte avec buanderie, chambre principale avec salle d’eau, deux autres chambres se partagent une seconde salle d'eau. Troisième salle d'eau et 4eme chambre envisageable. Joli jardin avec plusieurs abris. Honoraires charge acquéreur : 5% soit 15 715 € TTC Prix net vendeur : 314 285 € Consommation énergétique : 254 kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an L'estimation des dépenses annuelles d’énergie en 2021 est entre 1 550 et 2 140 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ref : 14022

CHASNAIS 5 MINUTES LUCON ET 15 MINUTES DES PLAGES AU CALME ABSOLU DANS L'ENCEINTE SECURISEE D'UN PETIT AERODROME AVEC TERRAIN DE TENNIS ET PISTE D'ATERRISSAGE PRIVEE FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE VILLA D'ARCHITECTE 2003 GRAND CONFORT 4 CHAMBRES AVEC VERANDA ET GARAGE ATTENANT PRIVATIF POUR AVION SUR 5000M² PISCINABLES - Cette SPACIEUSE ET CONFORTABLE VILLA EDIFIEE EN 2003 de 160M² habitables HORS VERANDA comprend : au res-de-chaussée HALL d'entrée, WC séparés avec lave-mains, LUMINEUX salon/séjour avec CHEMINEE/INSERT, salle à manger, cuisine SEPAREE aménagée et équipée entièrement (four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle, frigidaire), VERANDA filante avec ACCES TERRASSE ET JARDIN, PARTIE NUIT avec couloir desservant 2 chambres chacune avec placard, salle de bains avec BAIGNOIRE D'ANGLE et DOUCHE A L'ITALIENNE, WC séparés, immense GARAGE carrelé et isolé ATTENANT ET COMMUNIQUANT POUR AVION et autres VOITURES DE LUXE ou grands véhicules - A l'étage retrouvez vaste palier desservant 2 CHAMBRES avec placard, salle d'eau et WC séparés - Profitez des extérieurs très bien entretenus PISCINABLES ET ARBORES de 5000M² - LES PLUS : VILLA PRESTIGE TRES AGREABLE A VIVRE POUVANT ETRE CEDEE ENTIEREMENT MEUBLEE : - CHEMINEE/INSERT - ISOLATION PAR LAINE DE VERRE PULSEE - MENUISERIES TOUTES EN PVC/ DOUBLE VITRAGE 4/16/4 - TERRASSE EXPOSEE SUD OUEST - VERANDA AVEC CONDUIT POUR INSTALLATION D'UN SYSTEME DE CHAUFFAGE TYPE POELE A GRANULES - GARAGE ATTENANT ET COMMUNIQUANT carrelé et isolé pour AVION et autres grands véhicules - ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL AUX NORMES - ENROBES ET TERRAIN PISCINABLE - ENCEINTE SECURISEE AVEC TERRAIN DE TENNIS ET PISTE PRIVEE - ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL AUX NORMES (2003) Fiche détaillée avec photos et plan sur demande. Suivez moi sur Instagram @franckaubret, réseau social beaucoup plus interactif que LinkedIn sur lesquels je suis également - MON AVIS : VILLA PRESTIGE TRES CONFORTABLE A VIVRE EN FAMILLE IDEALEMENT SITUEE AU CALME ABSOLU PROCHE DES GRANDS AXES ROUTIERS ET AUTOROUTIERS ! - 577500€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 https://www.optimhome.com/conseillers/aubret (réf. 558431 )

Elancée sur 200m2 habitable, cette somptueuse longère du XXe siècle et son gîte de 50m2, modernisés en 2021, s'érigent dans un cadre verdoyant de plus de 2000m2 sur la commune de La Mothe-Achard. Typique des maisons longères, cette ancienne demeure rurale au caractère affirmé, propose une architecture moderne et contemporaine hors du temps. Le hall dessert d'abord la partie les plus ancienne de la bâtisse. Aux lignes épurées, s'ajoute une note de sobriété dans cette cuisine entièrement rénovée. Chaleureuse et conviviale, la salle à manger sera le lieu idéal pour partager un dîner autour de la cheminée et du poêle à bois. Dans le prolongement, un premier espace nuit offre une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une salle de jeux pour le plus grand plaisir des enfants. A l'opposé, un couloir invite à pénétrer dans la partie la plus récente de la maison. Celui-ci propose une chambre parentale, une salle de bain/salle d'eau avant de s'ouvrir sur un généreux salon baigné de luminosité. Un bureau, une chambre et une salle d'eau complètent cet espace. Vêtue de pierre et de parpaing, cette demeure bénéficie d'un magnifique jardin arboré, entièrement clos, pour profiter pleinement des beaux jours. Deux garages et un gîte de 50m2 enrichissent la propriété, idéal pour recevoir des amis ou de la famille ou pour profiter de revenus locatifs. Maison de campagne par excellence, cette propriété longiligne se situe à 20 minutes de la Roche-sur-Yon et de la station balnéaire des Sables d'Olonne. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1504 euros - 2036 euros (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Contact (EI) : Antony Guyot - 06 81 33 83 23 Agent commercial immatriculé au RSAC de la Roche-sur-Yon sous le numéro 2023AC00245 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Ancien corps de ferme à rénover, à proximité des plages. Cet ensemble dans un environnement préservé et calme se compose d'une maison d'environ 65 m² habitable et de plus de 200 m² après restauration. Actuellement, la maison comprend une cuisine deux chambres, une salle d'eau et différentes autres pièces à rénover. Le potentiel incroyable de cette maison ancienne réside dans les bâtiments annexes : granges et hangars, la proximité de l'océan, la surface importante disponible du terrain de 17510 m² dont deux parcelles constructibles de 780 et 719 m². Conviendrait à un proprietaire de chevaux en quête d’espace. Contactez Jean-Philippe DE LANGAUTIER au 06 70 28 13 15, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 481.382.364 La Roche/Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002111334) et [email protected]. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Square Habitat St Gilles Croix de Vie vous propose en exclusivité cette super villa de 147 m² dans le quartier grande plage. -La plage et le remblai à pied en 2 minutes -Cachet des années 60 -Rénovation complète en 2020 -Superbe Bow Window dans la cuisine -Architecture remarquable -Possibilité de garer 3 Voitures dans la cour -4 chambres -Garage Attenant de 25 m² -Pièce de vie de 21 m² pouvant servir de salle de sport ou de suite en sous-sol -Possibilité d'une pièce de vie supplémentaire de 20 m² dans les combles. Le Quartier Grande plage de St Gilles est l'un des plus vivants, animé par ses bars, ses restaurants et sa grande plage. Un vrai lieu de détente et de villégiature.

SQUARE HABITAT Saint Gilles Croix de Vie vous présente en exclusivité cette très belle villa idéalement située à Bretignolles-sur-Mer, offrant une vue imprenable sur l'océan, combinée à un emplacement privilégié. Caractéristiques principales : - Une superficie totale de 147m² répartie sur deux niveaux, garanti un espace généreux pour accueillir votre famille et vos invités. - Une rénovation complète en 2018 réalisée par des entreprises locales, assure un habitat moderne, élégant et sous garanties décennales. - La villa est composée d'un salon séjour lumineux de 43m², parfait pour recevoir et se relaxer en famille ou entre amis. D'un hall d'entrée avec une hauteur sous plafond de 4.75m. De quatre chambres dont une avec une vue imprenable sur l'horizon marin. De deux salles d'eau, deux wc et d'une buanderie. Pour accéder facilement à tous les niveaux vous profiterez d'un ascenseur privé. - Vous bénéficiez d'une dépendance de 59m² avec une piscine intérieure (6,5m sur 3,5m) chauffée à l'aide d'une pompe à chaleur, idéale pour se détendre toute l'année. - En extérieur, un balcon de 20m² donne accès à une vue panoramique sur l'océan. En supplément, deux terrasses vous permettent de profiter pleinement des différentes expositions. Ainsi qu'une cour intérieure, véritable havre de paix, vous offre une intimité et tranquillité. Brétignolles sur mer est connue pour ses plages de sable fin, son tourisme et ses activités tournées vers la mer. Cette ville côtière possède une variété de commerces (supermarchés, boulangeries, boucheries pharmacies, restaurants, cafés) et bien plus encore. Sur demande, nous pouvons vous adresser la visio 360°. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une résidence d'exception dans un cadre idyllique. Contactez-nous au 02.28.10.47.79 dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Immobilier.notaires® et l’office notarial YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL vous proposent :Appartement à vendre - L ILE D YEU (85350)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -L'ILE D'YEU, T3 - FRONT DE PORT- Vue exceptionnelle, Appartement composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 50 m², deux chambres avec placard, une salle d'eau, WC et une terrasse de 15 m².Superficie loi carrez 90.10 m²surface au sol 90.35 m²Ce bien fait partie d'une copropriété de 4 lots, frais de copropriété environ 1000 €/anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1370 à 1880 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 531 800 € dont 3,26% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :515 000 € - Réf : C185- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étudeContact : 02.51.58.35.41- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL - Notaires à l' Île-d'Yeu - N° SIRET : 84491508200011- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Dans ce secteur privilégié de la côte sauvage de l'Ile d'Yeu, opportunité rare avec cette maison de 5 pièces avec vue sur la mer sur un magnifique terrain de 1 hectare 240 bordé de murets en pierres sèches. Cette ancienne bergerie du XVIIIème est devenue une maison pleine de charme dans un esprit bohème. La maison principale comprend un séjour avec une grande cheminée prolongé par une cuisine et un cellier, 2 chambres avec cheminée dont une avec mezzanine et une salle de douche et un WC. Dans la dépendance se trouve une grande troisième chambre également avec cheminée et salle de douche et WC. Un très grand garage attenant peut être transformé en piece de vie avec une magnifique vue sur la mer. Cette dépendance est recouverte d'un toit terrasse panoramique qui vous permettra d'admirer les magnifiques couchers de soleil .

Au Sables d'Olonne, à quelques pas de la plage des Présidents, cette authentique villa Sablaise datant de 1927, a su préserver tout le charme de son architecture d'époque sur plus de 170m² habitables. Son extérieur en pierre, agrémenté de menuiseries blanches et d'une couverture singulière en ardoise, offre une allure élégante et intemporelle. Intime et généreuse, le confort et la qualité, l'authenticité et le charme intemporels pour y vivre et y recevoir sont les maîtres mots pour définir ce bien exceptionnel. Dès l'entrée, la séduction opère par le contraste entre l'authenticité de la façade et le hall d'accueil moderne, doté d'une belle hauteur sous plafond. Au rez-de-chaussée, deux chambres partagent une salle d'eau, tandis qu'une cuisine d'été facilite les repas en plein air. Un magnifique escalier en acier mène à l'étage, où une coursive avec plancher de verre conduit à la pièce de vie principale. Cette dernière offre une vue sur la jetée et le phare, tandis que la cuisine semi-ouverte laisse pénétrer la lumière naturelle grâce à sa verrière. Une arrière-cuisine complète cet espace avec praticité. Le salon, situé légèrement en surplomb, est agrémenté d'une cheminée à foyer traversant et d'une bibliothèque sur mesure, ajoutant du caractère à cette pièce conviviale. La suite parentale, donnant sur le jardin, dispose d'un dressing intégré et d'une salle de douche privative. Un ascenseur discret, accessible depuis l'arrière-cuisine, relie la villa au garage, offrant ainsi un confort supplémentaire au quotidien. A l'extérieur, trois espaces distincts permettent de profiter pleinement du cadre : un espace SPA de nage au rez-de-jardin, idéal pour se rafraîchir, et un second espace pour les repas en plein air. A l'étage, une terrasse exposée plein Sud-Ouest offre une vue imprenable sur l'océan et les magnifiques couchers de soleil de la côte Ouest. A quelques pas des commerces et commodités de la ville, la gare des Sables d'Olonne se situe à 15 minutes à pied desservant la capitale en seulement 3 heures 30. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1227 euros et 1661 euros Contact (EI) : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

Au sein de la commune de Saint-Hilaire-des-Loges, cette propriété d'environ 313 m2 habitables (343 m2 au sol) est implantée sur une parcelle de plus de 4100 m2. Cette propriété de charme de la moitié du XVIIIème siècle offre une maison principale, deux gîtes et un espace bien-être intimiste dans un environnement verdoyant et calme aux airs de campagne anglaise. La maison principale décline au rez-de-chaussée un hall d'entrée traversant, une cuisine-salle à manger au charme campagnard, un vaste salon dans lequel la présence des tommettes, des poutres et la cheminée en pierre sculptée procurent une ambiance noble et très enveloppante. Une grande buanderie complète ce premier niveau. L'accès au palier se fait par le bel escalier en pierre qui distribue d'un côté deux premières chambres aux teintes actuelles et une salle d'eau. La seconde partie nuit propose une chambre sur parquet aux volumes généreux avec placards et une quatrième vaste chambre sous pente, très cosy. Une salle de bain au look seventies complète l'étage. La partie gîtes est composée de deux logements entièrement meublés et équipés disposant chacun d'une terrasse privative. Le premier propose une entrée fonctionnelle, une vaste pièce de vie chaleureuse sur parquet mosaïque qui dispose d'une cheminée traditionnelle et d'un accès à la terrasse. Une cuisine indépendante aménagée complète le rez-de-chaussée. L'étage offre trois jolies chambres sur parquet et une salle d'eau. Le second logement décline au rez-de-chaussée un bel espace de vie avec coin cuisine au cachet indéniable. Tommettes, poutres, briquettes et pierres apparentes mettent en valeur cet espace chargé d'Histoire. La cheminée en pierre accueillant un superbe poêle scandinave vert profond apporte une jolie touche de modernité à la pièce. L'étage accueille une chambre confortable sur parquet et une salle d'eau. L'invitation à se ressourcer se poursuit dans l'espace bien-être indépendant proposant un spa, un sauna et un coin douche, le tout profitant d'une grande baie donnant sur le jardin. L'extérieur offre un vaste jardin arboré, un double garage et une dépendance avec grenier. Une partie du terrain pourrait également accueillir une piscine. Un terrain de pétanque et une cave complètent la propriété. Elle se situe à 10 minutes à pied des petites commodités du village, à 10 minutes de Fontenay-le-Comte et du massif forestier de Mervent-Vouvant, à 15 minutes des axes autoroutiers, 25 minutes de Niort et 55 minutes de La Rochelle. CLASSE ÉNERGIE : E , CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie en 2021 compris entre 5210 euros et 7140 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Réf. 4279: Propriété à vendre dans le Pays-de-la-Loire La propriété est située au calme, au centre d’un joli village proche de Luçon, sur la place de l’église gothique datant du XIVème siècle. Le village dynamique offre tous les services de proximité, et se trouve à moins d’une heure de la station balnéaire des Sables d’Olonne. La région proche regorge d’endroits attractifs : une forêt peuplée de chênes anciens de 200 à 300 ans, existant à l’époque néolithique, le marais poitevin, de jolies villes historiques, et un patrimoine architectural parfaitement préservé. Le logis se devine à travers son vieux tilleul et son pin maritime. On pénètre dans la cour par un portail soutenu par deux piliers. La cour entourée par un vieux muret en pierres est ombragée de ses vieux arbres. Une glycine court sur les murs en pierres blanches. Le logis et la grange constituent un ensemble homogène, et les deux bâtiments sont joints par une ancienne écurie. Des anneaux en fer permettant d’attacher les chevaux sont encore présents dans la pierre des murs, ainsi que les mangeoires demeurées intactes. La propriété disposait également d’un pressoir, toujours doté de sa vis et de son bac de pressurage. A l’intérieur, on retrouve le côté chaleureux des vieux logis Vendéens, avec ses murs en pierre, ses cheminées, ses portes anciennes et les poutres au plafond. Il comporte deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on entre dans un vestibule (17m²) avec départ d’escalier et toilettes. Les pièces traversantes sont lumineuses. A droite du vestibule se trouve un salon (34 m²). A gauche se trouve une salle à manger (32m²), puis la cuisine aménagée (28m²). A l’extrémité gauche du logis se trouve une chambre (17m²) avec sa salle de bains (9m²).Un cellier buanderie complète le rez-de chaussée. A l’étage, un palier (17m²) dessert sur la droite une vaste chambre (35m²) lumineuse, et sur la gauche un dégagement permet d’accéder à une seconde chambre (25m²), une troisième chambre (29 m²) et une quatrième chambre (28 m²). Une salle d’eau avec wc complète le premier étage. L’ensemble est complété par une cave voutée (25 m²). Les dépendances: - Une grange tenant lieu de garage pour 2 voitures, d’atelier et de chaufferie (100 m²) - Remises triples côté jardin (environ 20 m²) reconstruites en 2010 - Pressoir avec bac et vis de pressage (35m²). Le terrain de 1852 m² est entièrement clos de murs en pierres. On y accède par deux grands portails ou un portillon donnant dans la cour. Deux espaces : la cour devant le logis, exposée Sud-Ouest donnant sur la place de l’église, et le parc à l’arrière du logis, planté d’arbres fruitiers, notamment figuier, cerisiers, noisetiers. Un puits se trouve dans le parc. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

A 10 minutes de l'entrée de LA ROCHE-SUR-YON, sur la commune d'AIZENAY, Villa contemporaine UNIQUE par son architecture et entourée d'un parc arboré et aménagé de plus de 8600 m2. Le parc est idéal pour se ressourcer , de nombreux magnifiques sujets d'arbres : pins , chênes etc.. Une vraie surprise cette demeure dès l'extérieur. Côté jour : une entrée aux larges et imposantes portes, un vaste séjour salon avec sa cheminée contemporaine ouverte. La grande cuisine est totalement équipée et aménagée et ouverte sur la pièce de vie. Un deuxième salon indépendant peut servir de salon télé et de bureau. Un murs vitré permet de profiter pleinement de cet océan de verdure. Côté nuit : 4 chambres, un grand espace dressing, une agréable salle d'eau avec ses larges fenêtres, une baignoire et une douche balnéo pour se détendre. Côté pratique : un garage double, une pièce cave, une lingerie. Côté détente : une piscine chauffée à débordement et nombreuses terrasses. Ses atouts : son emplacement, ses volumes et la conception unique du lieu. Maison située à 800 mètres du centre et des commerces de proximité, à 15 minutes de la gare et du centre de la ROCHE SUR YON, à 40 minutes des Plages des SABLES D'OLONNE ET SAINT GILLES CROIX DE VIE, à 20 minutes de CHALLANS, à 1 heure de l'aéroport de Nantes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 85 34 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849305)

Située en bordure d'Océan, sur la commune de Longeville sur-mer, dans le quartier prisé, Les Rochers, cette propriété développe 173 m2 de surface habitable sur une parcelle 778 m2. Construite en 2014 en plein coeur de la forêt domaniale, cette villa contemporaine aux lignes épurées s'harmonise poétiquement à la nature. De plain-pied, avec des prestations hauts de gamme, la lumière berce la propriété au fil des saisons. L'allée qui mène à la propriété est une poésie absolue vers un voyage apaisant. L'entrée lumineuse s'ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond. La cuisine récente finalise le cachet esthétique et moderne à la pièce offrant un accès direct aux extérieurs. Un poêle apporte une touche confortable au lieu pour profiter des journées hivernales. Un espace nuit est doté de quatre belles et lumineuses chambres superbement aménagées. Une salle de bains et une salle d'eau aux lignes épurées se veulent fonctionnelles. Cette villa de bord de mer au confort énergétique particulièrement soigné offre une piscine sécurisée entourée d'une vaste terrasse en bois, d'un préau et d'un terrain de boules. La vue directe sur la forêt domaniale est un véritable luxe dans un cadre privilégié à l'abri des regards. Un local technique et un garage complètent les atouts de la propriété. La villa se situe à 500 m de l'océan, à 2 kilomètre des commerces et commodités de la station balnéaire. Classe Énergie : B / Classe Climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage Standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770 euros et 1100 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact : Lucie GRATON au 06 43 84 60 44 Les honoraires sont à la charge du vendeur

COUP DE COEUR DE NOTRE AGENCE !!!! A 3 minutes de Champ-Saint-Père, 20 minutes des plages, ancien établissement scolaire entièrement rénové ! Sublime propriété offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Venez découvrir le charme et l'authenticité de cette maison ! Vous y découvrirez une pièce-de-vie de 62 m² très lumineuse par ses grandes ouvertures et sa hauteur-sous-plafond. Dans le prolongement la cuisine semi-ouverte aménagée. Toujours au rez-de-chaussée, un espace parental avec une chambre et sa salle d'eau, wc. Ainsi qu'un espace bureau et un WC. A l'étage, un palier avec une grande mezzanine dessert 3 chambres avec espaces de rangements, une salle de bain avec baignoire et douche, et un wc séparé. Sur les extérieurs, un joli jardin au calme et sans vis-à-vis, avec un espace terrasse, piscine. Un préau/carport et un atelier. Une très belle propriété rénovée avec soins, dans un lieu calme et paisible. Contactez-nous rapidement au 02.51.40.34.07 pour la découvrir !! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie COAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879555928 - La Roche-sur-Yon.

C'est au coeur de la station balnéaire prisée des Sables d'Olonne, que cette majestueuse villa s'érige face à la mer, offrant une surface habitable de 264 m2, incluant une dépendance. Construite en 1898, cette villa est l'un des trésors les plus authentiques du remblai. Étendue sur quatre niveaux, elle offre un espace généreux idéal pour accueillir famille et amis ainsi que pour savourer tous les plaisirs de la Côte de Lumière. Un cadre de vie exceptionnel qui saura combler une famille en quête d'authenticité. Dès l'entrée, une salle à manger élégante, parée d'un parquet en pointe de Hongrie, s'ouvre sur une loggia offrant une vue imprenable sur la mer. La salle de réception adjacente, avec vue sur le jardin, crée un espace de convivialité raffiné. Le niveau inférieur de la maison offre un espace de vie chaleureux et un véritable havre de paix, accessible par une cuisine dînatoire spacieuse et fonctionnelle. Une large réserve, une cave et un espace extérieur d'environ 60 mètres carrés ajoutent à l'attrait de ce lieu, parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Un escalier en bois massif mène aux deux derniers étages où six chambres spacieuses avec de généreuses hauteurs sous plafond sont situées. Le deuxième étage comprend une grande chambre avec une cheminée d'époque, une salle de bain et un balcon avec vue sur la baie, offrant une fusion entre intérieur et extérieur. Deux autres chambres avec salles d'eau complètent cet étage. Au dernier étage, un espace convivial comprend une kitchenette pour les invités, ainsi que deux belles chambres et une chambre pour enfant partageant une salle de bain. Une maison d'amis indépendante de 30 m² complète cette propriété unique aux Sables d'Olonne. Idéalement située à seulement 15 minutes de marche de la gare des Sables d'Olonne, offrant une liaison directe avec la capitale en seulement 3 heures 30. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3377 euros et 4569 euros » Contact (EI) : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.