ventes immobilier de luxe Vendée, France (page 10)

iad France - Béatrice Saillard (07 85 35 26 34) vous propose : 85 LONGEVILLE-SUR-MER à quelques minutes de la Plage , je vous invite à venir découvrir cette jolie maison contemporaine (totalisant 4 chambres , 2 salles d'eau avec wc et 2 wc séparés) composée d'une entrée spacieuse desservant un espace nuit de 3 chambres avec placard , un dressing , un espace bureau avec placard , une salle d'eau et des toilettes séparés ,la terrasse surplombant le jardin et la piscine. Une coursive traversante vous conduira au séjour avec sa vue jardin-piscine, un grand salon et sa cheminée à foyer ouvert, une cuisine , une arrière-cuisine lingerie, des toilettes séparés , un garage double de plus de 40M2 . À l'étage la suite parentale avec une chambre , une salle d'eau et des toilettes un espace mezzanine (pouvant être transformé en 5ème chambre) .Dans le jardin de plus de 1700 m2 arboré et clos vous bénéficierez de plusieurs espaces terrasses autour de la piscine , d'un pool house avec ses toilettes et son point d'eau et de 2 abris de jardin. à votre disposition également un sous-sol avec cave sur lit de sable. Magnifique potentiel pour cette propriété du bord de mer . Vous avez un projet de gîte ou chambres d'hôtes cette propriété est idéale , vous voulez une maison familiale cette propriété est faite pour vous ! exposition Sud , belles prestations. Agrandissement et rénovation de 2005 piscine refaite entièrement en 2005 Auto au chlore 11X5X160. Secteur résidentiel calme. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Saillard EI (ID 16093), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 813737038, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Gilles Billaud (06 43 89 40 61) vous propose : Superbe château entièrement équipé et meublé du 19ème siècle, situé près de Chantonnay et à seulement 30 kms du Puy du Fou avec son parc de 2,3 hectares arboré. Ce château majesteux comprend un hall d'entrée incroyable avec des colonnes de marbre et des murs en stuc. La grande salle à manger avec sa cheminée mène a la salle a manger privée décorée en or et noir et une grande salle de réception. Au rez-de-chaussée, vous trouvez un grand salon lumineux, une cuisine professionnelle entièrement équipée, bar / petit salon et 2 WC. Le château possède 10 chambres et 9 salles de bains rafraichies en 2020 avec tout le confort nécessaire pour la clientèle. Deux fantastiques escaliers en bois de chaque côté du château. De grandes caves s'étendent sur toute la longueur. vous serez aussi charmé par les différents traits d'époque et les détails architecturaux. Deux gîtes entièrement privés de 75 m² environ et 34 m² environ avec piscine extérieure chauffée 12x5. Des dépendances, une orangerie et une écurie dans la zone boisée du vaste jardin. 'Idéal chambres d'hôtes et restaurations' N'hésitez à me contactez et à venir découvrir ce joyau d'époque. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 314 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gilles Billaud EI (ID 36183), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 534479340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Investissez ce véritable havre de paix qu'offre cette sublime propriété ! C'est au bout de l'allée que vous découvrirez ce magnifique domaine de près de 14 hectares composé d'une superbe maison d'habitation, d'une immense grange, d'un espace aquatique, d'espaces paysagés, de bois et d'étangs, d'un stand de tir avec ball-trap, terrain de pétanque et potager. Cette magnifique maison de caractère présente énormément de charme. Au rez-de-chaussée : L'entrée vous mènera au vaste salon séjour joliment habillé par ses pierres d'époque et d'une belle lumière traversante. Sa cuisine ouverte toute équipée, vous apportera la possibilité de cuisiner comme un chef ! La suite parentale de plus 20 m² se compose d'un dressing, d'une salle de bains avec baignoire et douche. A l'étage : trois belles chambres, un dressing, une salle d'eau. Le beau pallier pourra recevoir une jolie bibliothèque. Face à cette belle demeure, vous disposerez d'une superbe grange rénovée de près de 250m². Sa salle de réception traversante avec bar donnera accès la terrasse en bois et profitez du soleil couchant ! Idéale pour y organiser séminaires, réceptions, animations et autres festivités. La grange reste vierge de toute activité et pourra laisser libre cours à vos projets professionnels type événementiel. Pour vos moments de détente en famille ou entre amis, vous disposerez d'un véritable espace aquatique sécurisé avec piscine chauffée et espace convivialité. J'aime : Le charme et l'unité de la propriété, l'autonomie qu'apporte le puits et les panneaux photovoltaïques, le bien-être et la sérénité qui entourent le domaine. Résidence principale, résidence secondaire, activité de gîte ou d'évènementiel, plusieurs possibilités s'offrent à vous ! Les amoureux de la nature seront comblés.

MEGAGENCE Les Sables d'Olonne: Isabelle et Wilfried CASTEL vous proposent cet appartement d'exception, de 104 m2 environ, offrant une vue panoramique sur l'Océan, la baie des Sables et le lac de Tanchet. Situé au premier étage avec ascenseur, il se compose d'une vaste entrée, d'une pièce de vie bordée de baies vitrée, ouvrant sur la terrasse et l'océan, d'une cuisine récente entièrement aménagée et équipée, d'une arrière cuisine, d'une loggia, de 3 chambres, dont 2 avec vue sur la mer et la troisième équipée de sa salle d'eau privative, d'un dressing, d'une salle d'eau, wc indépendant, 2 places de parking extérieur réservées aux résidents. Possibilité d'acquérir un garage de 17m2 en sus ... Notre avis: L'appartement jouit de la plus belle vue des Sables, est en parfait état, et à proximité de tout: commerces, plages, forêt, lac... Coup de coeur assuré!! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 59 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 999 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 975 000 € Honoraires : 2,46 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Wilfried CASTEL, Tél. : 0671895834, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481 882 363

Réf. 4137 : Vente Château à vocation commerciale dans le sud du bocage vendéen. Au Sud du bocage Vendéen, le Château se trouve à l’orée d’un village pittoresque, non loin d’une ville attractive dans laquelle se trouvent tous les services. Il convient parfaitement à une activité touristique, avec restaurant et cuisine professionnelle, chambres d’hôtes et deux gîtes. La région du bocage Vendéen est principalement composée de champs cernés de taillis, de haies et de bosquets, formant un paysage au charme naturel préservé. L’histoire du petit village où est situé le Château, est riche : au XVème siècle cette citée commerçante était reconnue dans toute la région pour ses foires et son artisanat varié. Elle comptait ainsi parmi les vingt principales villes du Bas-Poitou en 1721! Les foires perdirent de leur importance au XVIème siècle et après la Révolution elles n’avaient plus lieu que quatre fois par an. Edifié entre 1850 et 1856, ce Château est caractéristique des constructions de cette époque : vaste demeure à caractère ostentatoire correspondant au redressement et à la reconstruction de la région après la guerre de Vendée. C’est un bâtiment carré, haut de deux étages. Le rez-de-jardin profite d’une grande surface grâce à deux ailes basses aux toitures dissimulées, tandis que le massif central s’érige sur quatre niveaux de fenêtres au-dessus d’un soubassement en briques. Cet effet de verticalité très affirmé est accentué par les hautes souches de cheminées et des tourelles en encorbellement à chaque angle, dites poivrières. De plus, la façade arrière est pourvue d’un avant corps polygonal décoré d’une jolie superposition des ordres ionique et corinthien. A l’intérieur, après avoir franchi un escalier en granite, le visiteur est accueilli dans un vaste hall d’entrée (40 m²) avec colonnes à chapiteaux composites ouvrant sur une belle salle à manger aux boiseries d’une grande finesse (43 m²), avec de beaux parquets et cheminée. La hauteur sous plafond est de 4.50 mètres. Sur la partie gauche, se trouvent trois salles de réception (40 m², 45 m² et 22 m²). Sur le côté droit, partie plus technique, un couloir avec boiseries et stuc dessert une cuisine professionnelle (38m²), un bureau, des chambres froides et des sanitaires pouvant accueillir du public (norme PMR). Un immense et très bel escalier en arrondi mène aux étages. Il dispose d’une remarquable rampe d’origine en fer forgé. Les étages sont également accessibles par un escalier de service. Au premier étage un vaste couloir dessert quatre chambres avec chacune sa salle d’eau et ses toilettes, situées dans les quatre tours. Elles disposent de beaux parquets en chêne. Au second étage, nous retrouvons la disposition du premier étage, avec quatre chambres, avec chacune salle de bains et toilettes. Beau parquet de chêne. Le grenier est en partie aménagé ; on y trouve une petite cuisine, deux chambres et une salle de bains. L’autre partie est aménageable. Une immense cave complète l’ensemble : un grand couloir central avec sortie extérieure à chaque extrémité dessert un ensemble de neuf salles entièrement voutées et dallées de pierre. Elle fait toute la surface du Château. Les dépendances se composent de: L’orangerie : C’est un joli bâtiment nécessitant une restauration, en pierre et brique, couvert en ardoise. Ses dimensions : 24 mètres de longueur et 11 mètres de largeur. Un grand grenier est possible. Les écuries : Le bâtiment date de 1880, en pierre enduite, comprenant un corps central encadré de deux ailes. Ce bâtiment nécessite des travaux de restauration. Ses dimensions : 26 mètres de longueur et 13 mètres de largeur. Ce bâtiment comprend des garages, des écuries, une sellerie et la possibilité d’avoir des greniers sur l’ensemble. Les gîtes : Dans l’ancien verger, séparé du Château, entourés de vieux murs en pierre, deux gîtes ont été restaurés. Le premier gîte permet d’accueillir 6 personnes (loué 1000 € en pleine saison) et le second 4 personnes (loué 760 € en pleine saison). Une piscine (5x10m) permet aux hôtes de se rafraichir, après avoir visité les richesses du patrimoine de la Vendée. La surface du parc est de 2.5 hectares environ, en partie clos de murs. Le parc dessiné à l’anglaise est planté de grands arbres d’essences variées. On y trouve notamment deux immenses séquoias. Le bois d’un hectare environ est planté principalement de chênes. A l’écart du Château, se trouve la partie verger, clos de vieux murs : plusieurs arbres fruitiers, dont figuier, mirabelliers, pommiers et pêcher. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Dans le Pentagone, sur la commune de La Roche-sur-Yon, cet Hôtel particulier du XIXe siècle déploie 450 m2 de surface habitable sur un terrain de plus de 800 m2 clos de murs. Édifiée en 1826, cette demeure de prestige reprend tous les codes architecturaux de l'époque : marbre à cabochons au sol, rosaces, moulures, cheminées en pierre, belle hauteur sous plafond, escalier d'apparat avec sa rampe en fer forgé, grands volumes, pièces de service. La maison s'ouvre sur un majestueux hall d'entrée qui dessert un bureau, un grand salon baigné de lumière donnant accès à une large terrasse, une salle à manger, une vaste cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine. Le magnifique escalier permet d'accéder aux étages. Le premier étage propose quatre chambres, dont une suite parentale, un boudoir, une salle de bains et des pièces d'eau. Le deuxième étage propose quatre autres chambres avec leur pièce d'eau, une salle de bains et un grenier. De nombreux rangements ponctuent ces deux niveaux. Le sous-sol accueille côté jardin - avec un accès direct - deux bureaux. Puis un dégagement distribue une salle d'eau, une buanderie, une chaufferie, une cave, une pièce à aménager et un garage avec un espace de rangement. L'ensemble est en bon état, nécessitant toutefois quelques rafraîchissements. Le jardin est accessible par deux terrasses, il est arboré et agrémenté de massifs, d'allées et d'un puits. Idéalement située, les commerces, services et écoles sont à quelques minutes à pied. Les plages des Sables d'Olonne sont à 35 minutes et l'aéroport Nantes-Atlantique se rejoint en moins d'une heure. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 est compris entre 5 380 euros et 7 320 euros. Contact (EI): Isabelle LIDOU - 07 85 31 05 67, Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 2020AC00153. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.' Isabelle LIDOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 884 965 831 - LA ROCHE SUR YON.

Quartier les Présidents -Nous vous proposons cette maison construite en 1955 offrant 130m2 habitables, garage et jardin. Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une suite avec salle d'eau et dressing. A l'étage : 2 chambres spacieuses, salle d'eau avec WC, Bureau et second salon. BIEN RARE dans le quartier. Réf. annonce : PM 1379 Agent commercial EI RSAC 451660651 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Caroline Louineau (06 68 18 06 48) vous propose : Terrain 2500 m2 environ constructible. Actuellement sur le terrain maison avec deux chambres, un spacieux salon et une salle à manger ouverts sur la cuisine aménagée. Non attenant un bâtiment de 70 m² environ qui aujourd’hui fait office de garage avec une hauteur permettant de mettre un camping-car. Le tout sur un terrain entièrement clos de 2500 m² environ constructible. Idéal investisseur, cinq permis de construire ayant déjà été déposés et acceptés sans aucune obligation de logement social, possibilité donc de poursuivre un projet de lotissement pour un investissement à fort potentiel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 135 et GES A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Louineau EI (ID 69168), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La-Roche-sur-Yon sous le numéro 913544326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Ref.4136 : AUTHENTIQUE LOGIS DU XVIIIe EN BORDURE D’ETANG DANS LE BOCAGE VENDÉEN Situé dans le Sud du bocage Vendéen, le logis est niché dans un site fabuleux, face à un paysage vallonné, donnant sur un plan d’eau. Sans voisin immédiat et sans nuisance, le silence y règne en maître. Cette région du bocage Vendéen est principalement composée de champs cernés de taillis, de haies et de bosquets, formant un paysage naturel préservé. Le logis est situé à 3 km d’un petit village historique et touristique, et à 8 km d’une ville attractive, dans laquelle se trouvent tous les services. Il pourrait convenir parfaitement à une activité touristique chambres d’hôtes et gîtes. On accède à la propriété par une belle allée plantée de deux rangées de cyprès et de rosiers. Le dépaysement commence : l’impression d’être dans un coin de la Toscane. Le logis d’une blancheur éclatante, est exposé Sud-Est/ Nord-Ouest. Il est sur deux niveaux, coiffé d’une toiture en tuiles. Une partie à trois pans en avancée complète la façade. A cette tour est accolée une tourelle en poivrière dans laquelle se trouve l’escalier de service. De chaque côté du logis, deux bâtiments accolés, plus petits, avec également une toiture en tuiles. La façade Nord-Ouest donne sur le magnifique parc plantés d’arbres séculaires. La façade Sud-Est donne sur une cour et une prairie qui descend en pente douce jusqu’au lac. On accède au logis par un perron donnant sur une grande terrasse sur toute la longueur de la façade. Au rez-de-chaussée : le hall au carreaux de ciment est traversant, sur la gauche, un long couloir avec des carreaux de ciment dessert un salon (27m²) un ancien salon (27 m²) et une suite parentale récemment aménagée avec un sas, une chambre, une salle d’eau avec toilettes. Sur la droite du hall, une chambre (27m²) donnant sur le parc, une salle à manger (40m²) ayant conservé tout son charme d’antan avec ses boiseries et sa cheminée ouvragée, puis un grand salon/salle à manger (70m²) avec une grande cheminée dans la partie salon, aménagé dans les communs. La partie repas s’ouvre sur la cuisine donnant sur le parc. Egalement aménagé dans une partie des communs, le bureau avec cheminée (28m²) . L’escalier en pierre blanche mène au palier du 1er étage. Un couloir dessert 4 chambres lumineuses et une suite parentale avec sa chambre, antichambre et salle de bains. Une des chambres est ornée d’un papier peint panoramique inscrit à l’inventaire des monuments historique depuis 2005. Surface habitable d’environ 500 m². De nombreuses dépendances en état d’usage se trouvent sur la propriété : un superbe pigeonnier datant du XVIème siècle récemment rénové, garages pour 3 voitures, écurie, étable, porcherie, chenil, fournil, grange. Petite maison de 80 m² avec une vue sublime sur le lac pouvant être aménagée en maison d’amis. Au fond du parc, un ancien jardin d’hiver pouvait également être rénové. Une fois franchie l’allée bordée de cyprès, le parc se dévoile sur une superficie de 2.5 hectares. Le parc à l’anglaise se trouve sur la gauche de l’allée, on y trouve des arbres d’essences variées, des tilleuls, cèdres, érables, peupliers argentés, chênes… Partout, de beaux rosiers ont été plantés, emplissant l’air de leurs flagrances sucrées. Le pré d’environ 1 hectare descend en pente douce jusqu’au lac. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Située en plein coeur de centre ville d'Aizenay, magnifique et élégante maison ancienne de caractère d'une superficie d'environ 290 M² exposée plein sud composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, salon sejour avec parquet, cheminée, rosace et moulures, salle à manger avec belle hauteur sous plafond, cusine, deux chambres, une salle d'eau, bureau, à l'étage cinq belles chambres, dont une chambre parentale, une salle d'eau, une salle de bains, greniers aménageables, plusieurs caves, grand garage, grandes dépendances le tout sur un terrain de 1919 M². Prix 630 000 € Prix net vendeur 600 000 € Honoraires de 30 000 € à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Luçon quartier jardin DUMAINE et hyper u au calme absolu, Franck Aubret Optimhome Luçon et Mareuil sur Lay vous accompagne dans votre projet et vous conseille d'acheter cette agréable maison de style art déco, bourrée de charme, 5 chambres aux espaces intérieurs comme extérieurs entretenus avec piscine chauffée/sécurisée et annexes le tout sur 1296m² paysager et entièrement clos de murs. Cette SPACIEUSE ET ATYPIQUE MAISON de 237m² habitables comprend : au rez-de-chaussée HALL d'entrée 7M² avec dégagement et départ d'escalier en CHENE, PIECE DE VIE 39m² avec salon 20M² sur parquet en chevrons et POELE A BOIS et salle à manger 19M², cuisine SEPAREE 25m² aménagée et équipée entièrement (four, hotte, lave-vaisselle, plaque à induction, hotte) avec COIN REPAS donnant directement sur la TERRASSE ET PISCINE, spacieux CELLIER/BUANDERIE 21M² avec WC séparés. Au 1er étage profitez d'un pallier et couloir desservant 4 spacieuses CHAMBRES (18m². 17m², 14m² et 13m²) dont 3 avec ACCES AU BALCON TERRASSE, salle de bains 6.50m², WC SUSPENDUS séparés. Au 2ème étage retrouvez la SUITE PARENTALE 53m² avec DRESSING et salle d'eau privative. Profitez des extérieurs paysagés et entièrement CLOS de murs 1296m² avec PISCINE 8*4M SECURISEE ET CHAUFFEE PAR POMPE A CHALEUR, ANNEXES ET GRAND PREAU. LES PLUS : MAISON TRES AGREABLE A VIVRE AVEC DE VERITABLES FONCTIONNALITES TELLES QUE : - Maison avec chaudière récente fuel 6000l - portail motorisé - menuiseries toutes en pvc/ double vitrage 4/16/4 - portes a galandage - système adoucisseur d'eau - terrasse exposée sud-ouest - piscine coque 8m x 4m chauffée par pompe à chaleur et sécurisée - poêle a bois - puits avec arrosage intègré Fiche détaillée avec photos et plan sur demande. Suivez moi sur Instagram @franckaubret, réseau social beaucoup plus interactif LinkedIn sur lesquels je suis également - MON AVIS : VILLA TRES CONFORTABLE A VIVRE EN FAMILLE ET IDEALEMENT SITUEE A PROXIMITE A PIED DE TOUTES LES COMMODITES DU CENTRE DE LUCON ! 519000 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 https://www.optimhome.com/conseillers/aubret (réf. 537026 )

iad France - Christophe Debien (06 47 73 44 07) vous propose : Ce ravissant appartement de trois chambres, idéalement situé au quatrième étage, offre un espace de vie exceptionnel avec un rooftop de 139 m² environ, dans une résidence remarquable en bord de mer. En moins de 10 minutes en voiture, vous pouvez rejoindre le centre de Saint Jean de Monts, tandis que Challans et Saint Gilles Croix de Vie sont accessibles en moins de 25 minutes. L'entrée de l'appartement mène à une pièce de vie orientée sud-ouest, avec un accès direct à un balcon de 30 m² environ offrant une vue imprenable sur l'océan. La cuisine, modulable et personnalisable, ajoute une touche de modernité. La première chambre dispose également d'un accès à la terrasse, tandis que la suite parentale est équipée d'une salle d'eau avec toilettes. Une troisième chambre, une salle de bains avec sèche serviette, un cellier et des toilettes séparées complètent l'espace de vie. La résidence propose des commodités pratiques au rez-de-chaussée, comprenant un cellier de rangement, un local poubelle, un espace dédié aux vélos et une place de parking handicapé. À l'extérieur, plusieurs box de stationnement fermés et des carports sont disponibles. Pour un confort optimal, la résidence est équipée d'un ascenseur, de fenêtres en aluminium à double vitrage avec volets roulants, d'une pompe à chaleur réversible, d'une VMC hydro B, d'un vidéophone et est connectée à la fibre. Pour obtenir davantage d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Debien EI (ID 60986), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 902056746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Baie de Cayola, à 200m de l’Océan et de son chemin côtier. Terrain de près de 3000m2 dans un quartier résidentiel très prisé au milieu des pins. Plus de 300m2 constructibles. (Bâtisse existante de 60m2 à rénover, piscine). A 15 minutes des Sables d’Olonne. A 5 minutes de Bourgenay, de son golf, de ses commerces, et de son port en eau profonde.

A la lisière des Herbiers, cette authentique maison de campagne s'étend sur plus de 355 m2, au coeur d'un cadre verdoyant d'environ 4000 m2. Un lieu rare tourné vers l'extérieur où la bâtisse en pierre se marie parfaitement à l'environnement qui l'entoure. Une rénovation de qualité alliée à un agencement contemporain et moderne où l'âme et les matériaux nobles ont été préservés et mis en avant. Cette propriété est l'union d'une longère et d'une grange, offrant une bâtisse hors normes. La chaleureuse et lumineuse pièce de vie, personnalisée avec de la pierre et du bois, offre une magnifique vue sur la piscine. Dans la continuité, la cuisine conviviale est ouverte sur la terrasse au bord de la piscine. Une chambre parentale avec dressing et douche permet une vie de plain-pied. La partie nuit est complétée de trois nouvelles chambres et d'une salle d'eau. Une porte discrète guide vers un espace dînatoire à la belle hauteur sous plafond. Dans la continuité, celui-ci distribue trois magnifiques chambres avec salles d'eau. Un univers unique où les matériaux utilisés sont de véritables oeuvres d'art. La cohérence de la rénovation au sein de cet habitat permet d'accueillir une activité de chambres d'hôtes, tout en conservant son intimité grâce à un espace privatif de qualité ou pour recevoir aisément amis et famille. Ce havre de paix au coeur de la nature en fait un bien rare, grâce au confort de vie autour d'un environnement unique. Une dépendance vient enrichir la propriété. A seulement 5 minutes des Herbiers, 10 minutes du Puy du Fou, 45 minutes du bord de mer, de Nantes et d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage Standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021. Contact : Antoine 06.33.49.49.75 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.

Ile de NOIRMOUTIER , RARE emplacement unique de part sa situation prisée sur la commune de LA GUERINIERE, le '' tout à pied est possible ''. Quoi de plus agréable que de laisser sa voiture au garage ... et de pouvoir profiter de la plage , des commerces de proximité et du marché local ... Clos de murs en pierre , cette belle contemporaine de 193 m² est baignée de lumière de part ses larges baies vitrées. La distribution est très actuelle avec de belles prestations qualitatives ; Vaste réception comprenant les espaces salon et salle à manger . La cuisine est conviviale avec son îlot , donnant sur le préau et la terrasse . L'espace parental : chambre , dressing, salle d'eau avec WC donnant directement sur la piscine , chauffée et sécurisée. Au premier , 33 m² à redistribuer ( 2 chambres ) plus une chambre avec salle d'eau et WC. Sur un agréable terrain de 689 m² , avec un potager et un puits , grand garage carrelé de 53 m² avec porte automatique ( borne de recharge pour véhicule électrique) Que du BONHEUR !!! à très bientôt , http://thierry.chauvergne.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 087 550 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Thierry CHAUVERGNE Entrepreneur Individuel 06 83 18 62 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839080)

iad France - Alexandre MERCERON (06 84 39 64 19) vous propose : EXCEPTIONNEL Au bord de la rivière à 200 m de la Grande Plage de St Gilles Venez découvrir cette belle maison rénovée et décorée avec gout. Au RDC , après avoir traversée la terrasse vous entrez et découvrez une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, un poêle entre le salon et le séjour, le cellier, un dégagement desservant 2 chambres et une salle d'eau avec WC, puis une 3ème chambre avec un dressing et une salle de bains avec WC. Au Rez-de-Jardin : un T3 avec salon séjour avec poêle cuisine aménagée et équipée, une salle de bains, WC, 2 chambres , un T2 avec pièce de vie, salle d'eau, WC, dégagement, 1 chambre + 1 garage avec une cave. L'ensemble sur un terrain entièrement clos avec un portail automatisé et interphone coté rue et une sortie coté rivière, ce terrain est aménagé et arboré avec une partie privative pour le T2 et le T3. A 5 minutes à pieds des commodités, du marché et du cOEur de ville. VIVRE EN VACANCES Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre MERCERON EI (ID 37392), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de roche sur yon sous le numéro 408083459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Magnifique propriété entièrement rénovée proche de grands axes touristiques et de l'océan. Le calme absolu pour cette demeure implantée sur 85000 m² de terrain. Composée de 10 chambres avec leur salle d'eau, leur tv et leur propre ballon d'eau chaude, cette propriété peut s'adapter à de nombreuses activités évènementielles (mariages, séminaires, réunions sportives, réunions d'entreprises, formations) mais aussi développer la partie gîte et accueil touristique, très prisé sur le secteur. Des dépendances en plus à finir d'aménager Entièrement rénovée et mise en valeur, elle ne nécessite aucuns travaux, tout en ayant su conserver son caractère et son origine. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anne MARTINI Inscrite au RSAC de TOULON 492 316 583, Tel : 06 16 10 36 50, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/martini Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le Pays de la Loire, en Vendée, à 45 minutes de la Rochelle, 30 minutes de la Roche sur Yon, à 40 km environ du Puy du Fou et 9 km d'un village offrant toutes commodités. Exceptionnel ensemble restauré par les actuels propriétaires et inscrit à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques composé d'un logis seigneurial et de dépendances, grange, pigeonnier, écuries formant une cour fermée dont ses origines datent du XIIème siècle. Le logis du XVème siècle agrandi aux XVII et XVIIIème siècles dispose de 400 m² habitables dont 3 chambres de 40.44m² et 78 m². Possibilité de faire une chambre au rez-de-chaussée. Les dépendances et la maison au moine offrent une surface de 300 m² au sol environ. Terrasse couverte bénéficiant d'une jolie vue sur la campagne. Beaucoup de caractère et d'authenticité. Terrain de plus de 2 hectares.

iad France - Antoine Violleau (06 45 42 84 92) vous propose : SITUÉE AU COEUR DU QUARTIER ARAGO, CETTE PROPRIÉTÉ DE 179M2 environ, PROFITE D'UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ. Cette villa de charme en pierres édifiée au début des années 1900, signe une identité architecturale sablaise. Sa localisation à quelques pas de la mer fait d'elle une propriété unique dans un secteur très recherché. Dès l'entrée, un hall d'accueil spacieux et fonctionnel accueille les convives. Un premier salon de réception baigné de lumière avec ses ornements et ses corniches révèle son plein potentiel sous une remarquable hauteur sous plafond. Successivement, une chambre sur parquet en chêne et sa salle d'eau avec wc, une spacieuse salle à manger et une cuisine aménagée donnants sur un patio avec vue sur la cour intérieure. Au niveau inférieur, 3 chambres dont une avec des beaux volumes, sur des parquets d'origine, une salle d'eau avec douche italienne et un wc. Un garage, une cave, un atelier et un wc extérieur complètent la distribution des lieux. Travaux d'isolation effectués et électricité au norme. Villa agréable à vivre, proche des commerces, de l'une des plus baie du monde, rare sur le secteur. La gare se trouve à 5 minutes, et Paris en seulement 3h30 en TGV. CONTACTEZ-MOI POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antoine Violleau EI (ID 42242), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROCHE SUR YON sous le numéro 878912609, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Réf. 4165 Elégant château du XIXème siècle à vendre dans le bocage Vendéen. La propriété est située dans le bocage vendéen, proche de la Gâtine, aux limites des Deux-Sèvres. Le bocage est constitué de haies, de bosquets, de rivières, de prairies, de champs et de petits villages. Le plus proche est à 3 kms, et offre tous les services de proximité, supérette, médecin, pharmacie, et également deux écoles primaires (publique et privée). Les collèges et lycées se trouvent à 10 minutes en voiture. Cette partie de la Vendée est particulièrement réputée pour son histoire et ses sites touristiques. La mer est à environ 90 km. Au début du XVème siècle, un fief qui dépendait de la seigneurie de Parthenay, existait à l’emplacement de l’actuel château. En 1860, un juge de Paix, Frédéric Naud, commande un château à l’architecte très en vogue, Paul Joseph Guillerot, qui a fait les plans de nombreux châteaux en Vendée. Monsieur Naud est devenu maire de la Commune. La construction est prévue dans une clairière existante, en hauteur, avec une très belle vue sur la campagne environnante. La façade d’entrée est traitée de façon tout à fait sobre tandis que le jeu de ressauts créé par les petits pavillons carrés anime l’autre côté, démuni de porte. Vers 1905, une véranda avec un toit terrasse accessible par une chambre, vient agrémenter le tout. A l’intérieur, une savante distribution à portes fenêtres vitrées autour du hall offre luminosité et points de vue sur l’extérieur, une jolie campagne. Le château d’une superficie de plus de 300 m², a été en partie restauré, il est très clair, les pièces sont lumineuses. Il y règne une atmosphère sereine. Ce château est la propriété idéale pour répondre à une envie de campagne. C’est aussi le lieu parfait pour une vie en famille, ou pour accueillir des hôtes. Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur un vestibule, un bureau, une salle à manger (26 m²), un salon (30m²), une cuisine(24m²), une chaufferie, une salle d’eau avec WC, une véranda à rénover. Un bel escalier en bois permet d’accéder aux étages. A l’étage, le palier dessert 5 chambres, une salle de bains, un wc. Une des chambres a accès sur le toit terrasse de l’ancienne serre, d’où la vue sur le parc est très plaisante. Un grand grenier( 100m²) peut être aménagé. Une cave, en partie. Les dépendances comprennent: Ecuries en bois récentes, 5 box Hangar (stockage pour le fourrage) Serre à restaurer Appentis à restaurer Caveau Le parc est d’une surface de presque 7 hectares, sans voisinage proche. Une belle allée serpente dans une partie boisée pour accéder au château en position dominante, bénéficiant d’une belle vue sur la campagne. Des arbres centenaires entourent le château, notamment un superbe hêtre pourpre, un séquoia et un platane. Des prés permettent d’accueillir des animaux. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique – Mme Nathalie TOULBOT : +33 (0)2.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.