ventes immobilier de luxe Vendée, France (page 3)

LES SABLES D'OLONNE ,EN AVANT PREMIERE DANS VOTRE AGENCE ORPI venez découvrir dans le quartier Arago cet ensemble immobilier unique composé de 3 appartements communicants pour un volumes total de 333 m2 .vous disposerez de 9 chambres , plusieurs salles de bain et salles d' eau , 3 salons/ salle à manger dont un communiquant avec une cuisine d été et sa vaste terrasse exposée plein sud avec pergola bioclimatique .2 cuisines aménagées et équipées. Possibilité de louer un des appartements car entrées indépendantes . Mise en place d' un ascenseur réalisable .garage envisageable en supplément du prix .UNE VISITE S'IMPOSE ! Référence agence : 0000

Située à 4kms des Sables d'Olonne et à 2 minutes en voiture de la 2X2 voies en direction de la Roche sur Yon, cette magnifique maison familiale édifiée en 2010 par un architecte Nantais au calme d'une impasse propose 227m² de surface habitable sur un terrain de plus de 2300m² entièrement clos et à l'abris des regards. Sa construction de plain-pied a été imaginée pour offrir un confort et un mode de vie paisible et lumineux tourné vers l'extérieur et la piscine. Le hall d'entrée franchit ,vous serez sous le charme d'une élégante pièce de vie composée d'un séjour/salon baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées qui offrent une vue imprenable sur le jardin. Un coin cosy en contre bas d'une marche promets des moments de détente dans un salon convivial. Une cuisine attenante semi ouverte et entièrement équipée et aménagée vous promet de bons repas intérieurs ou extérieurs grâce à sa pergola donnant sur la piscine. Sur l'aile droite de la maison, l'espace nuit desservant une suite parentale et 4 chambres équipées de grands placards et d'une salle de bain et d'un wc séparé. Pour les extérieurs , un parc paysagé orienté sud et agrémenté d'essences variées telles que des Eucalyptus et arbres fruitiers créant un cadre paradisiaque pour profiter de la piscine chauffée. Deux doubles garages et un pool house complètent les prestations haut de gamme de cette propriété. Vous êtes à égale distance de Sainte Foy ou du Château d'Olonne soit ( 5 minutes environ des commerces, services, écoles et gare). Paris en seulement 3h30 en TGV. Les plages les plus proches sont Tanchet 12 kms ou Le Veillon 15 kms. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1409.00 et 1907.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sablaise/157/8Kt6Z/bareme_juillet_2023.jpg Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller L' agence Sablaise : Jaël BOUDIAS - Tél. 0635909395 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830218764 RCP 59661778

Belle propriété en pierre rénovée avec soin, implantée dans son petit parc bucolique, à 25 minutes de la mer. Au Tablier, dans un joli petit hameau près de Piquet, se trouve ce bel ensemble en pierre composé d'une maison d'habitation de 217 m2, des dépendances divers de 170 m2 environ et d'une 2ème petite maison à rénover. Cet ensemble est situé dans un très beau jardin arboré et bucolique de 5524 m2. Un 2ème terrain arboré, non-attenante, de 5982 m2 se trouve à deux pas de la maison. Au rez-de chaussée de la maison d'habitation vous trouverez l'entrée avec la buanderie et la cuisine, une salle à manger de 34 m2 avec un beau poêle à bois, un salon spacieux de 35 m2 avec un 2ème poêle à bois, une véranda chauffée de 38 m2 et une suite parentale de 25 m2 avec sa salle de douche. L'étage est composée de 3 chambres, dont une avec sa petit terrasse privée, une salle de bain et une toilette. La maison dispose d'une système de chauffage PAC air/ eau et d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible dans la véranda, qui est équipée de volets électriques, moustiquaires et ouvertures oscillo-battantes.

Située sur la commune des Essarts en Bocage, cette grande demeure d'environ 360m2 est au coeur d'un magnifique parc paysagé de plus de 10000m2. Une charmante allée a travers les arbres laisse découvrir cette propriété au style provençale offrant un cadre de vie unique grâce à ses vastes espaces, ses prestations de qualité et son jardin verdoyant. Un vaste hall d'entrée accueillant mène à une remarquable pièce de vie, comprenant un salon intimiste, une salle à manger et un salon avec cheminée. La lumineuse cuisine ouverte sur la terrasse offre une vue magnifique sur le jardin grâce à ses grandes baies vitrées. De l'autre côté, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec salle de bains, ainsi qu'une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante. A l'étage, une nouvelle suite parentale au style vintage bénéficie d'un petit balcon pour profiter de l'extérieur. Un vaste sous-sol offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets. Actuellement, cet espace comprend une salle de billard, une salle de réception avec un bar et une arrière-cuisine. Un long couloir mène également à une magnifique cave voûtée. Cette propriété aux nombreuses prestations comprend plusieurs garages fermés ainsi qu'un atelier. L'extérieur, joliment paysagé, offre un environnement paisible et convivial avec sa cuisine d'été et son terrain de pétanque. Cette grande maison famille idéale pour recevoir est située à seulement 5 min de l'autoroute, 20 min de La Roche sur Yon, 35 min de l'agglomeration Nantaise et 45 min des plages vendéennes. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5450 euros et 7384 euros. Contact : Antoine 06.33.49.49.75 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr.

Ce somptueux appartement de 130 m2 entièrement rénové, offre une vue imprenable sur la baie des Sables d'Olonne. Niché au coeur d'une bâtisse datant de 1875, cet appartement unique, au deuxième étage de l'élégant ancien hôtel de 4 étages est accessible par un magnifique escalier d'époque au style Art Déco. Dès l'entrée, l'ambiance est établie avec les vastes volumes de la magnifique pièce de vie, mettant en valeur la luminosité naturelle qui se reflète des murs à l'océan. Le parquet en point de Hongrie, les moulures et les incrustations murales de type boiserie confèrent un caractère indéniable au salon ouvert sur une cuisine épurée de belle facture, équipée de tout le confort contemporain. La vue exceptionnelle peut être appréciée depuis les deux balcons qui ont conservé leur charme d'antan lors de la récente rénovation de la façade orientée vers l'océan. Un espace buanderie complète les facilités de rangement, offrant une fonctionnalité optimale. Face à l'océan avec balcon, la suite parentale, agrémentée d'une tête de lit bleu nuit, dispose d'un grand dressing traversant menant à une salle d'eau aux parois élégantes noires et dorées. Trois autres chambres, côté cour, bénéficient chacune de leur propre salle d'eau, dont une avec une baignoire pour des moments de détente privilégiés. Pour parfaire cette offre exceptionnelle, une cave est disponible en sous-sol, ajoutant une dimension pratique à ce lieu d'exception. Cet appartement allie le charme du passé à un confort contemporain, créant ainsi une expérience de vie unique et raffinée. Le tout à pied est possible puisque cet appartement est situé à proximité des commerces, des quais et du marché central des Halles, un emplacement idéal et privilégié. Parfait pour tous les projets de vie, pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Soumis au statut de la copropriété 40 lots Pas de procédure en cours. DPE en cours Contact : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial EI immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr. Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours). Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

Située sur la commune de Saint-Jean-de-Monts, cette ancienne grange rénovée de 173 m2 se trouve sur un terrain de 2 334 m2. Construite au XIXe siècle, cette bâtisse a évolué au fil du temps avec ses occupants pour devenir une maison d'habitation pleine de charme, avec ses magnifiques poutres apparentes et ses linteaux de pierre qui entourent portes et fenêtres. La charmante pièce de vie, d'une superficie de 64 m2, s'organise autour d'une cuisine ouverte sur l'espace dînatoire, agrémentée d'une cheminée moderne à foyer fermé et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Au rez-de-chaussée, accessible par un couloir dans cette maison de plain-pied, se trouve la suite parentale avec sa salle de bains, deux chambres, un bureau, un dressing, une salle d'eau et une buanderie. La partie récente se déploie ensuite avec une pièce à utiliser selon les envies et un bel espace à aménager qui pourrait se transformer en studio pour les amis de passage ou en location. Enfin, un garage vient enrichir cette propriété en bord de mer. L'espace extérieur n'est pas en reste avec sa terrasse, son beau jardin agrémenté de quelques fruitiers et son puits. Le jardin est piscinable. Possibilité d'acheter en plus un terrain attenant de 5 000 m2 avec un point d'eau. Idéalement située au calme absolu, à seulement 3 km du centre-ville, 4 km de l'océan et à 1 heure de l'aéroport de Nantes. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022, compris entre 970 euros et 1 380 euros. Contact (EI) : Cécile DUBOQUET 0643280381 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée sur une magnifique parcelle paysagé de 1200m2, cette maison d'architecte de 232 m2 édifiée en 2009 est au carrefour des plages, des golfs et à proximité du bourg d'Olonne sur mer. Discrète et cachée, à l'abri des regards, cette propriété séduit par son architecture et ses lignes singulières et contemporaines. Une architecture en parfaite harmonie avec son jardin, ses terrasses et sa piscine en font un lieu de vie élégant et chaleureux. Dès l'entrée, l'impression est saisissante. Un monumental escalier en béton ciré blanc, véritable colonne vertébrale de la maison, gomme les lignes de cette propriété et apporte immédiatement un caractère sans égal. Chaque espace est étudié, au rez-de-jardin, une belle pièce de vie en arrondi bénéficie d'une belle hauteur sous plafond avec son toit cathédrale et qui réserve une ambiance féérique le soir venu. Ce lieu de vie est ouvert sur une terrasse et une piscine entourée de multiples arbres exotiques. Dans la continuité du salon, une salle à manger puis une cuisine ouverte propose de nombreux plans de travail et équipements de qualité. Une suite parentale, avec sa salle de douche XXL, baignoire balnéo ainsi qu'un élégant dressing, vient offrir un confort de vie de plain pied. Un bureau et/ou chambre s'ajoute à ce niveau. A l'étage, une vaste coursive circulaire surplombant le salon offre une vue incroyable sur le jardin et sa végétation. Elle dessert deux chambres parentales avec salles de douche privatives, chacune reliée par un balcon couvert d'une charpente en bois, face à la piscine. Un grand garage avec un espace buanderie, une dépendance de 10m2 et deux places de stationnement au sein de la propriété complètent les prestations de ce bien rare. Le bien idéal pour une famille désireuse d'allier quiétude, confort et qualité des matériaux. Les établissements scolaires sont desservis par le bus. Accès aux Sables d'Olonne : 4km / A85 : 30 min en voiture, aéroport de Nantes en 1h15. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1262 euros et 1708 euros. Contact : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

Dans le charmant village de l'Ile d'Olonne, très agréable maison alliant le charme et le confort du récent. Belle pièce de vie ouverte sur une terrasse avec pergola et spa. Cuisine moderne aménagée et équipée. Cinq chambres, salle d'eau dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. A découvrir, nouveauté ! (2.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située au cœur du village de Champagné les marais, à quelques encablures de La Rochelle (30 minutes) et des plages du sud Vendée (La Tranche sur mer) à proximité immédiate à pieds des commerces, écoles, cabinet médical et pharmacie. Nous vous invitons à venir découvrir cette très belle propriété aux volumes généreux agrémentés d'un double garage, un atelier, une piscine et sa dépendance avec douche, cuisine aménagée, pièce de réception (couchages possibles) et terrasse à l'abri des regards. Au bout d'un accès en impasse, son architecture contemporaine et son joli jardin arboré et fleuri donne le ton et la mesure de cet ensemble. Son entrée dévoile une vaste pièce de vie équipée de larges baies vitrées donnant sur la terrasse coté Sud. Une belle cuisine aménagée et équipée avec espace repas, un salon et un bureau, un cellier communiquant avec le garage, 3 chambres et une spacieuse salle de bain et douche. La pièce de vie est agrémentée d'un poêle à granule chauffant la quasi totalité de la maison. Un garage double de 40 m² attenant et accessible par le cellier ainsi qu'un atelier communiquant avec le garage vient parfaire l'ensemble. À l'extérieur, la maison est dotée ,en plus du jardin, d'un potager et d'une grande cours offrant plusieurs places de stationnement à l'arrière de la maison. LE PLUS : La dépendance de 44 m² en bois pleine de charme avec accès à la piscine et la terrasse. Cette propriété offre donc un parfait équilibre entre espace intérieur et extérieur, idéale pour une vie au cœur du village tout en profitant du confort d'une maison spacieuse et bien agencée. Son emplacement central vous permet de profiter de tous les avantages de la vie en ville, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable et fonctionnel. Si vous recherchez la tranquillité et le confort aux portes de l'océan, à proximité des Sables d'Olonne et du Vendée Globe, du Puy du Fou, de La Rochelle / Ile de Ré et du soleil, venez découvrir cette belle maison et y déposer vos valises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeures & Caractère vous présente cette remarquable propriété. Environ 445 m² habitables dont Demeure principale avec accès PMR + 2 petites maisons indépendantes et de plain-pied (ou gites ou maisons d'amis ou de gardien) + 465 m² de surfaces annexes et dépendances en partie aménageables. La Demeure de 345 m² habitables offre hall d’entrée, bureau, petit et grand salon en enfilade, salle-à-manger, cuisine, cellier, lingerie, vestibule, 6/7 chambres dont diverses suites en RdC et en étage, etc… + sous-sol, grenier, combles et annexes contiguës aménageables pour habitation ou divers projets (profession libérale possible). Belles hauteurs sous plafond, parquets, cheminées et divers éléments d’époque. Eau de ville ou du puits, chauffage par géothermie, huisseries double vitrage, … Cour d’accueil, superbe parc jardin paysager avec coins détente, fontaines, boulodrome, cuisine - salle à manger d’été, fruitiers, potager, … Piscine chauffée, deux habitations secondaires de plain-pied (possibles 2 gîtes ou maisons d’amis & gardien), atelier, abris / garage, parking, etc… L’ensemble sur environ 7 000m² clos. Conviendrait parfaitement pour grande famille, résidence principale ou secondaire, projets d’accueil en gites ou chambres d’hôtes, résidence familiale avec plusieurs logements indépendants, activités de profession libérale et/ou nombreux projets possibles, etc… Propriété remarquable en excellent état général offrant confort, authenticité et superbe cadre de vie avec toutes les commodités à pied ! Offre rare et de grande qualité située au coeur d'un village agréable et dynamique dans le Sud Vendée, à proximité de MARANS, FONTENAY LE COMTE, NIORT, LA ROCHELLE. Taxe foncière : 1990 €. DPE : CE= C (135) & GES= A (4). Dossier complet sur demande. Ce bien vous est présenté par l'agence DEMEURES & CARACTÈRE® Cabinet Retz-Immobilier, spécialiste de la transmission de biens immobiliers de Caractère, Atypiques, Ruraux, Équestres & de Prestige. Services proposés : Estimation, Valorisation commerciale, Vente-Achat, Conseil et Accompagnement jusqu’à la réalisation de la transaction, prise de vue photographique aérienne par drone (professionnel agréé DGAC). Les maîtres mots : Rigueur, Professionnalisme, Efficacité, Discrétion, Confiance. Les annonces du Cabinet bénéficient d’une visibilité nationale et internationale. Le catalogue des biens à la vente est constitué de : Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Maisons contemporaines haut de gamme, Maisons avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Villas de luxe et prestige, Villas en bord de mer, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Maisons de Campagne, Longères, Corps de Ferme, Moulins, Logis, Folies, Manoirs, Châteaux, Domaines avec hectares, Étangs, Forêts, … Sur le site internet du Cabinet vous pouvez consulter les témoignages de nos vendeurs et acquéreurs ainsi qu’une sélection de biens en vente ou récemment vendus par le Cabinet dans votre région. Le Cabinet RETZ-IMMOBILIER officie dans les régions PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE, en particulier sur les départements de la Loire-Atlantique, la Vendée et le Morbihan. @MNNRICD - Contact : Chris DUBOIS. Délégation n°217832 du mandat exclusif de vente n°110885.

Immobilier.notaires® et l’office notarial YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL vous proposent :Maison de ville / village à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 23 rue Gabriel Guist'Hau 85350 PORT JOINVILLE- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -COEUR DU PORT - Maison ancienne de charme, aux beaux volumes composée, au RDC, d'une jolie pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte, un salon - bibliothèque avec cheminée , trois chambres, un bureau, une salle de bains avec douche, deux WC.A l'étage une suite parentale avec salle d'eau - WC et un bureau dressing, A l'extérieur, une agréable cour pavée avec son puits, une dépendance de quatre chambres d'été, à rénover et un garage à vélo en pierreLe tout sur une parcelle de 275 m².EXPLICATIONS SUR LA PROCEDURE DE MISE EN VENTE :IMMO INTERACTIF ® : il s’agit d’1 service simple, exclusif au notariat, permettant de confronter l’offre et la demande en toute transparence pendant 24 h, via 1 salle des ventes sur internet, sur le portail immobilier des notaires (www.immobilier.notaires.fr)Rappel : Le prix indiqué (1ere offre possible) constitue le prix minimum à partir duquel les offres pourront être transmises,VENTE par sélection de la meilleure offre : vous aurez 24 heures pour porter vos offres en toute transparence et équité sur internet à la date prévue.POUR S'INSCRIRE ET POUVOIR ENCHERIR, IL FAUT AVOIR ABSOLUMENT VISITÉ LE BIEN, AVOIR REMPLI UNE DEMANDE D'INSCRIPTION A L'ETUDE PUIS DEMANDER VOUS-MEME UN AGRÉMENT SUR LE SITE 'immobilier. notaires' onglet : 'immo-Interactive'Les offres sont visibles par chacun des offrants et elles sont anonymes.IMPORTANT : Nous vous rappelons qu’une « offre d’achat » n’est qu’une proposition d’achat susceptible d’être acceptée ou rejetée à seule discrétion du vendeur, et ce, quel que soit le montant de cette offre ou le nombre d’offres comptabilisées.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 02.51.58.35.41- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 800 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 7 000 euros.- Réception des offres du 03/06/2024 à 12:00 au 04/06/2024 à 12:00 sur le site Immobilier.notaires®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL - Notaires à l' Île-d'Yeu - N° SIRET : 84491508200011- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

A 20 minutes de la roche sur yon - Belle Longère 'esprit maison de campagne' de 1830 avec une grange de 130m² à aménager sur un terrain clos sans vis à vis de 2250 m² Longère en pierre d'environ 230m² habitable se composant d'une grande cuisine dinatoire, un cellier, une buanderie, un grand salon séjour avec de la belle tommettes au sol, de belles portes en bois garde le coté maison de campagne, un bureau ou chambre, un wc et une suite parentale composée d'un dressing de 21m², une salle de bain avec baignoire et douche, un wc , et une chambre de 18 m² disposant d'une mezzanine de stockage. A l'étage : un palier dessert deux grandes chambres de plus de 20m² avec chacune un point d'eau. Une salle d'eau et un wc. Les ouvrants sont en pvc dv, volets roulants électriques, chauffage électrique au sol + poêle à granules pour le rdc et radiateurs en haut. En extérieur une dépendance attenante d'environ 20 m² en accès direct avec la maison qui sert de pièce de stockage pour les granules et une cave. Une grange de 130 m² avec divers espaces : partie garage 53 m3, partie atelier, une pièce à finir d''aménager qui sert aujourd'hui de pièce de sport, et un faux grenier pour du stockage. Beaucoup de potentiel sur cette dépendance où les murs, charpente et toiture sont en très bon état. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour venir découvrir cet ensemble contactez-nous au 02.51.40.34.07 (3.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Séverine PIAZZA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881532337 - LA ROCHE SUR YON.

Située au détour des petites ruelles du quartier de la Chaume, considéré comme le plus vieux village de pécheurs et maraichers des Sables D'Olonne aujourd'hui très prisé et ou il fait bon vivre, cette villa contemporaine de 202m² se distingue par son originalité et ses prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée, l'entrée principale dessert une belle pièce de vie de 95m²très lumineuse agrémentée d'un poêle à pellets MCZ apportant à la pièce chaleur et confort, une cuisine façon atelier aménagée et équipée très fonctionnelle. Ce niveau se complète d'une vaste suite parentale bénéficiant d'une vue magnifique sur son patio végétalisé avec des essences exotiques, un dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un WC. A l'étage un dégagement distribuant 3 chambres avec placards, dont une avec un petit aperçu mer de sa terrasse privative, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un WC indépendant. Les extérieurs sont soignés, sans vis à vis, une grande terrasse de 210m² intègre une piscine au sel par électrolyse chauffée de 4x8 avec nage à contre-courant. En fond de jardin, un joli cabanon abritant également une cave et pour compléter l'ensemble un garage de 23m²avec grenier de 14m². Emplacement idéal à quelques pas de la baie des Sables d'Olonne, des commerces et écoles. Classe énergie B, Classe climat A, estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1310 euros et 1800 euros (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021) Prix net vendeur : 1 250 000 euros Prix FAI : 1 300 000 euros, dont 4% de commission charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Eric.Bigotti (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de la Roche-sur-Yon sous le numéro 2024AC00029

Située au cœur de la ville de Luçon, petite citée pleine d'histoire et de patrimoine, ancien village de pêcheur gaulois qui doit son nom au mot latin lucius signifiant brochet devenu les armes de la ville. Ancien évêché du Cardinal de Richelieu, sa cathédrale, son magnifique parc de 4 ha légué par M. Dumaine en 1872. Nous vous invitons à venir découvrir cette atypique maison située à quelques encablures de l'océan et des magnifiques plages du Sud Vendée. Au bout d'un accès privé, son architecture moderne mêlant le bois et le métal donne le ton et la mesure de cet ensemble. Son entrée dévoile une vaste pièce de vie équipée de larges baies vitrées donnant sur la terrasse, le jardin et la piscine. Une très belle cuisine aménagée et équipée, un salon et un espace repas, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une seconde chambre en plain pied et une buanderie équipée d'une douche et d'un WC. La pièce de vie est agrémentée d'un pallier en mezzanine accessible par un escalier métallique sur mesure desservant deux chambres séparée par une salle d'eau en double accès avec WC. Un garage attenant et accessible par l'intérieur ainsi qu'un atelier communiquant avec le garage vient parfaire l'ensemble. À l'extérieur, la maison est dotée d'une grande terrasse avec piscine et cuisine d'été, poolhouse, jardin plein sud et plusieurs places de stationnements dans la cours goudronnée à l'arrière de la maison. LE PLUS : Un atelier de 52 m² avec accès indépendant composé d'un bureau, un espace travail pouvant être divisé (salle d'attente et cabinet pour professions libérales ou autres) avec stationnements privatifs. Cette propriété offre donc un parfait équilibre entre espace intérieur et extérieur, idéale pour une vie urbaine tout en profitant du confort d'une maison spacieuse et bien agencée. Son emplacement central vous permet de profiter de tous les avantages de la vie en ville, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable et fonctionnel. Si vous recherchez la tranquillité et le confort aux portes de l'océan, à proximité des Sables d'Olonne et du Vendée Globe, du Puy du Fou, de La Rochelle / Ile de Ré et du soleil, venez découvrir cette belle maison et y déposer vos valises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison grand terrain, Piscine, Garage, Carport Camping car. Je vous propose une propriété au calme et non loin du centre de Grosbreuil. Cette grande maison familiale de plain pied peut avoir plusieurs destinations. Une fonction de grande maison pour une grande famille qui a besoin d'au moins 5 chambres ou un projet professionnel permettant d'accueillir des pensionnaires dans le cadre d'une petite structure. Ou sujet d'actualité permettant d'accueillir un parent. Ou pourquoi pas la création d'un gite le nombre de chambres pouvant permettre de rentabiliser. Elle est composée d'un grand séjour double avec accès sur une grande véranda, une cuisine ouverte tout équipée avec une arrière cuisine également équipée en cuisine d'été et buanderie, 5 chambres dont une très grande avec cheminée et salle d'eau wc. Elle est entourée de verdure au calme mais pas isolée, un garage double et un carport pour y parquer un camping car ou bateau. Une piscine avec dôme rétractable pour profiter de belles journées vient compléter le tout ! Le plus : panneaux photovoltaïques permettant un revenu de 2500 euros annuel ! Venez la découvrir !   Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine OLLIVIER Inscrite au RSAC de LA ROCHE SUR YON 533 047 247, Tel : 06 66 56 02 82, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/ollivier Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APPARTEMENT CENTRE VILLE + GARAGE. Construit en 1920, cet appartement situé au premier étage avec ascenseur a su conserver tout son charme d'antan avec ses planchers bois tout en bénéficiant de rénovations récentes pour un confort moderne (fenêtres isolantes et phoniques). Vous serez séduit par ses 4 chambres, idéales pour accueillir une famille nombreuse ou pour avoir un espace de travail supplémentaire ou accueillir de la famille. Cet appartement est vendu avec un garage fermé pour stationner votre véhicule en toute sécurité, rdc. Mais ce n'est pas tout, cet appartement dispose également d'une cave pour stocker vos affaires et d'un balcon pour profiter des beaux jours. Situé à proximité de tous les commerces des Sables d'Olonne et de la rue piétonne, vous êtes à 2 pas de l'océan et des commerces. Ce grand appartement fait partie d'une petit co-propriété. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un appartement de qualité dans une ville prisée de la côte atlantique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de ce bien exceptionnel. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1536 *EURO* soit 128 *EURO* par mois (charges appartement et garage) Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 5 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine OLLIVIER Inscrite au RSAC de LA ROCHE SUR YON 533 047 247, Tel : 06 66 56 02 82, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/ollivier Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à 5 minutes du centre-ville de Challans, découvrez cette propriété au cœur de son magnifique parc arboré composé d'arbres centenaires et d'un jardin à la Française. La maison principale offre au rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie avec cheminée d'environ 60 m² et un chauffage au sol, une cuisine aménagée et équipée, une véranda et deux chambres, une salle d'eau. L'étage quant à lui propose une suite parentale. Une grange d'environ 180 m² vous permet de réaliser un projet d'habitation à destination de maison d'amis ou de chambres d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située en bordure proche des pins, à moins de 10 minutes de marche des plages de sable fin, cette charmante propriété familiale de style rhétais offre un cadre idéal pour la tranquillité. Conçue comme un havre de paix, elle présente une architecture intime qui invite à la détente. Les espaces de vie s'ouvrent tous sur la piscine et son pool house, créant ainsi un environnement propice aux moments de convivialité à venir. La propriété est agencée de manière à répondre aux besoins d'une vie de famille, avec une séparation claire entre les espaces nuit. D'un côté, une aile accueille trois chambres idéales pour les enfants ou les invités, tandis que de l'autre côté se trouve une suite parentale composée d'une grande chambre, d'un bureau, de nombreux rangements et d'une salle de bains avec toilettes. Des espaces de rangement pratiques, un vaste cellier et un double garage complètent cet ensemble qui ne manquera pas de vous séduire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LES SABLES D'OLONNE, à proximité du centre commercial Ylium, venez découvrir cette maison de 2020 vous offrant une entrée avec placard, une pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée. 3 chambres dont une grande suite parentale, une salle d'eau avec douche Italienne et wc, un cellier, un wc indépendant, un garage. Parcelle de plus de 300 m² avec sa piscine chauffée. Maison chauffée via un chauffage au sol par aérothermie. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 23-11-2020. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sablaise/157/8Kt6Z/bareme_juillet_2023.jpg Votre conseiller L' agence Sablaise : Sébastien FERRE - Tél. 0658476786 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807542667 RCP 59661778

LA TRANCHE SUR MER - Magnifique villa d'architecte à l'orée de la forêt avec accès plage. cette magnifique rhétaise offre un cadre idyllique au calme d'une impasse privative sans vis a vis. De style 'bord de mer', elle se compose d'une spacieuse pièce de vie avec charpente apparente et un insert. Six chambres au total, nombreuses pièces d'eau, garage et abris vélo. Profitez également d'un jardin 'littoral' paysager d'une piscine offrant elle aussi une très belle vue sur la forêt et de nombreuses terrasses pour vous détendre et admirer ce cadre unique. Cette propriété exceptionnelle aux prestations soignées est située dans un quartier très prisé à l'abri des regards et à quelques minutes des commodités. DPE en cours de réalisation. Contact Jacques BRUTSCHINE 06 40 38 24 94 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)