ventes immobilier de luxe à Bourgneuf-en-Retz, France

NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER. Se faisant particulièrement discrète, elle ne se dévoile véritablement qu’après l’ouverture d’un élégant portail, donnant accès au terrain de 1 263 m² environ. Dès l’entrée, les volumes s’annoncent généreux et la luminosité agréable. D’un côté, la cuisine séparée, aménagée et équipée, regarde le jardin ensoleillé. De l’autre côté, un spacieux séjour et salon avec portes-fenêtres donnant sur le jardin, laissant ainsi la lumière envahir les lieux tout au long de la journée. L’ambiance feutrée de la pièce est accentuée par la chaleur réconfortante d’une majestueuse cheminée. Au-delà de cette séduisante pièce de vie, le rez-de-jardin se voit complété par deux chambres qui se partagent une salle de douche et un toilette indépendant. À l’entresol, le palier dessert avec aisance une belle suite avec sa salle de bains, une véranda avec terrasse privative face à la nature complète ce niveau. Vous montez quelques marches et là, vous entrez dans une très belle pièce pouvant être une chambre ou un espace de travail. Le jardin arboré et paysagé, clos d'un mur de pierre qui a vu passé le temps à la belle exposition sud. Atout supplémentaire de ce bien : deux belles dépendances pouvant être aménagées pour différents projets. L’un des principaux atouts de cette maison, réside sans aucun doute dans la qualité et la tranquillité de son emplacement, à la fois légèrement à l’écart d’un authentique petit village de la côte à proximité immédiate de la charmante ville des Moutiers-en-Retz avec toutes ses commodités, ainsi que les plages. Cette maison au charme authentique, située à quelques kilomètres de Pornic, répond sans aucun doute à ce besoin de bien-être. Prix de vente 637 000 euros HAI, dont 4,5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 610 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact Catherine RICARD 06 29 52 40 44.

NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER. Se faisant particulièrement discrète, elle ne se dévoile véritablement qu’après l’ouverture d’un élégant portail, donnant accès au terrain de 1 263 m² environ. Dès l’entrée, les volumes s’annoncent généreux et la luminosité agréable. D’un côté, la cuisine séparée, aménagée et équipée, regarde le jardin ensoleillé. De l’autre côté, un spacieux séjour et salon avec portes-fenêtres donnant sur le jardin, laissant ainsi la lumière envahir les lieux tout au long de la journée. L’ambiance feutrée de la pièce est accentuée par la chaleur réconfortante d’une majestueuse cheminée. Au-delà de cette séduisante pièce de vie, le rez-de-jardin se voit complété par deux chambres qui se partagent une salle de douche et un toilette indépendant. À l’entresol, le palier dessert avec aisance une belle suite avec sa salle de bains, une véranda avec terrasse privative face à la nature complète ce niveau. Vous montez quelques marches et là, vous entrez dans une très belle pièce pouvant être une chambre ou un espace de travail. Le jardin arboré et paysagé, clos d'un mur de pierre qui a vu passé le temps à la belle exposition sud. Atout supplémentaire de ce bien : deux belles dépendances pouvant être aménagées pour différents projets. L’un des principaux atouts de cette maison, réside sans aucun doute dans la qualité et la tranquillité de son emplacement, à la fois légèrement à l’écart d’un authentique petit village de la côte à proximité immédiate de la charmante ville des Moutiers-en-Retz avec toutes ses commodités, ainsi que les plages. Cette maison au charme authentique, située à quelques kilomètres de Pornic, répond sans aucun doute à ce besoin de bien-être. Prix de vente 637 000 euros HAI, dont 4,5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 610 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact Catherine RICARD 06 29 52 40 44.

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL FACE MER. Au fond d'une impasse dans un environnement unique surplombant l'océan, ce terrain à bâtir d'une superficie de 1116m2 jouissant d'un permis de construire accepté pour une villa de 120m2 habitables à l'architecture balnéaire et d'un garage indépendant de 40m2, le tout au panorama spectaculaire de la plage et de l'océan à perte de vue. Un accès à la plage ne fait que confirmer la rareté de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 1 200 000EUR FAI dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 142 857EUR Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

-- VUE MER DEPUIS VOTRE LOGGIA -- LIVRAISON DERNIER TRIMESTRE 2024 -- PINEL POSSIBLE A 150 m de la plage dans une résidence intimiste en plein cœur du centre ville de la Bernerie-en-Retz, profitez d'un spacieux appartement vue mer pour vivre ou investir à quelques pas du bord de mer. Depuis votre appartement, vous accédez à pied à tous les commerces, services et équipements de la commune : centre commercial, marché sous les Halles, boulangerie, commerces, restaurants, cinéma, gare... COUP DE COEUR ASSURE ! + Appartement de 89 m2 + Belle pièce de vie + 2 chambres + Spacieux balcon et grande loggia avec vue mer + Charme des rampants de toiture Une place de stationnement et un local de rangement dans la cour arrière vous permettront de ranger vos affaires au retour de la plage ! A l’intérieur, toutes les composantes d’une conception soignée sont réunies pour vous assurer fonctionnalité, confort et intimité. --LES + DE VOTRE APPARTEMENT -- • Le confort d’été et d’hiver du neuf, un appartement économe, performant et agréable à vivre • Un appartement bien distribué dans ses espaces intérieurs et extérieurs • Une résidence à l’esthétique élégante et intemporelle qui s’intègre bien dans son environnement. • Les travaux sont en cours : démarrage février 2023 --LES + DE VOTRE INVESTISSEMENT IMMOBILIER-- • Saisissez l'opportunité de réaliser un placement à fort potentiel dans la commune dynamique de La Bernerie-en-Retz. • En devenant propriétaire d’un de ces appartements, vous pouvez accéder au dispositif Pinel et ainsi réduire vos impôts ! • Frais de notaire réduits sur cet achat immobilier --LES + DE VOTRE PROJET AVEC MACORETZ-- - + de 4500 réalisations depuis 1986 : promotion immobilière, construction, rénovation, rangements - La qualité de construction et de finition Macoretz reconnue - Tous les métiers du bâtiment dans nos propres équipes et un emploi 100% local basé à Saint Père en Retz (44) - Nos 12 engagements pour la réussite de votre projet de maison à découvrir sur notre site internet Visuels non contractuels. Plus de détails auprès de nos responsables de projet.

Sur une belle parcelle de 8 500 m2, ce charmant ensemble immobilier est composé d'une maison principale de 173 m2 (salon, salle à manger, cuisine, 4 chambres, grande salle de jeux qui peut constituer une belle chambre en rez-de-chaussée), trois petites maisons parfaitement indépendantes et d'un bon rapport locatif, une grange attenante de 77 m2. Le jardin avec piscine est planté d'essences variées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires à la charge de l'acquéreur. - Prix du bien hors honoraires : 638000 €

Votre agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty a le plaisir de vous présenter cette propriété. Nichée sur une parcelle verdoyante d'environ 8500m², cette résidence vous offre non seulement un cadre enchanteur, mais aussi une rentabilité locative attrayante avec deux appartements T3 et un studio indépendant générant un revenu mensuel estimé à 1610 euros. Dès que vous franchirez le seuil, vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère chaleureuse et fonctionnelle qui règne ici. La salle à manger ainsi que le salon lumineux, baignés de soleil grâce à leur exposition plein sud, vous accueillent avec leur cheminée 'insert' et s'ouvrent sur une superbe terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées et de la piscine rafraîchissante. La cuisine entièrement équipée et aménagée offre un espace convivial où vous pourrez partager de délicieux moments en famille ou entre amis. Deux chambres spacieuses et une salle de bains complètent l'espace de vie principal. Vous trouverez également une vaste salle de réception offrant une vue imprenable sur l'étang, ainsi qu'une suite parentale à l'étage, pour votre plus grand confort. Cette propriété vous réserve encore bien des surprises. Un hangar de 173m² ainsi qu'un puits offrent de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer des chambres d'hôtes ou réaliser vos projets les plus ambitieux. Laissez libre cours à votre imagination ! Idéalement située à seulement 2 kms du charmant bourg de Chaumes en Retz, à 18 kms de la gare de Pornic et à 28 kms de l'aéroport de Nantes, cette propriété vous offre un accès facile aux commodités et aux transports. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire dans cette charmante région.

Plongez dans l'enchantement avec cette majestueuse propriété, ancien pavillon de chasse du XXème siècle ! Avec son élégante architecture et son parc, cette demeure offre un havre de paix familial et un potentiel d'investissement. Nichée sur un terrain considérable de 31259 m², entouré de verdure et profitant d'un calme absolu. Non loin du centre-ville de Chéméré et de toutes les commodités indispensables, à proximité des services urbains, dont la gare de Saint Hilaire de Chaléons, emplacement stratégique entre la côte Ouest (15 minutes des premières plages) et Nantes (35 minutes). Cette bâtisse vous propose de multiples possibilité, composée de 5 lots , elle se décompose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une maison attenante de type longère de 58.65 m², composée d'une pièce de vie avec cuisine aménagée avec insert, d'un dégagement desservant 2 chambres, une salle d'eau et WC. - Un appartement T3 composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'un dégagement desservant 2 chambres, une salle d'eau, et WC séparé . - Un appartement de type 2 composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'un dégagement desservant une grande chambre, une salle d'eau et WC. A l'étage : - Un appartement sur deux niveaux composé d'une pièce de vie avec placard, d'une cuisine aménagée, d'un WC, ainsi qu'un dégagement desservant une chambre. A l'étage vous retrouverez un palier qui dessert 2 chambres avec placard, une salle de bain avec placards et WC. - Un appartement sur deux niveaux composé d'une pièce de vie avec placard, d'une cuisine aménagée, ainsi qu'un dégagement desservant une salle d'eau, WC séparé., A l'étage vous retrouverez un palier qui dessert 2 chambres, une salle de bain et WC . Chauffage géothermie. Chaque lot bénéficie d'un garage non attenant avec grenier et de son assainissement autonome conforme. S'ajoute a cet ensemble une grange d'environ 100m². Prêts pour la visite ? Nous vous attendons avec impatience pour vous faire découvrir ce lieu où chaque recoin promet un doux moment de vie ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2510 € et 3396 € par an (indice de référence 2021). Honoraires charge vendeur. DPE : C. Nom Prénom AMI : JAULIN Mickaëlle (EI). RSAC : 853783165. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JAULIN Mickaëlle (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Dans la quartier calme de la Fontaine aux Bretons à PORNIC , cette belle maison saura vous séduire par son emplacement à 900 m de la plage et à 600 m du sentier des douaniers ,par sa lumière et son potentiel. Le bien se décompose en 3 parties : la maison de 150 m2 ,un appartement de 48 m2 et un atelier de 45 m2. Sur une agréable parcelle de 893 m2 ,la maison a été rénovée et agrandie en 2014 avec des matériaux de qualité donnant un style contemporain. Entrée en demi-pallier avec accès à l'étage sur un joli salon-séjour très lumineux sur parquet (avec son poele à pellets) ;une cuisine aménagée équipée ouverte sur le séjour ,et un cellier composent la partie jour du bien . Dans la partie nuit ,on découvre une belle suite parentale de 27 m2 ( avec dressing ,salle d'eau et wc) ;2 chambres avec placard, une salle de bains ( douche et baignoire ) et un wc. Au rez de jardin ,on y trouve un bel appartement de 48 m2 (séjour ,cuisine aménagée ,chambre,salle d'eau avec wc) ; un garage de 46 m2 et un atelier d'artiste (facilement transformable en appartement ) de 45 m2 . Un bien atypique à potentiel.

EXCLUSIVITÉ : Située dans un quartier résidentiel et à proximité du bourg, venez découvrir cette Maison de PLAIN PIED en Bois , construite en 2013. Elle se compose d'une entrée, d'un salon séjour au toit cathédral très LUMINEUX donnant sur sa terrasse exposée PLEIN SUD, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, un cellier, une mezzanine, deux chambres dont une bénéficiant de sa terrasse privative, un bureau, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC indépendant. Un garage et un cabanon de jardin. L'ensemble sur un jolie terrain de 430 m2 exposé SUD. PROCHE COMMODITÉS - PLAIN PIED - EXPOSITION SUD. Réf : 3210EL (5.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nouvelle exclusivité à Chauvé ! Situé à 5 minutes du centre ville de Chauvé ou de Saint père en retz, venez découvrir cette maison contemporaine de 2012. Cette maison d'environ 208m2 avec de belles prestations comprend une grande et lumineuse pièce de vie, une cuisine aménagée ouverte, quatre chambres dont une suite parentale avec un grand dressing et une salle d'eau, une salle de bains comprenant une baignoire et une douche, un bureau, un WC et un cellier. Cette belle maison de campagne vous laissera sous le charme où vous pourrez profiter du calme. Une dépendance de 50m2 en partie rénovée vient s'ajouter à cet ensemble en fond de parcelle, idéal pour un atelier ou l'aménager en T2. Celle ci se compose de trois pièces dont une avec l'arrivée d'eau. Le tout édifié sur une parcelle de 1500m2. Honoraire charge acquéreur de 5%. Contacter Giovanny LISAI au 06.76.45.22.74 enregistré au RSAC de St-Nazaire sous le numéro 832692511 pour le compte d'IMMONANTES.

BARNES La Baule vous propose à la vente ce manoir du XVIIIème, restauré dans les règles de l'art, situé aux abords de la commune de St Michel Chef Chef, à cinq minutes de l'océan. L'authentique se mêle au confort moderne dans cette bâtisse qui inspire convivialité et esprit de famille. D'une surface totale de 216 m², vous apprécierez les volumes généreux et les belles hauteurs sous plafond. Le bien est composé de quatre chambres, dont une chambre de maître de près de 30 m². Une dépendance aménagée de 50 m² avec tout le confort complète le bien, à proximité immédiate du bâtiment principal. Famille et amis apprécieront les extérieurs sur le grand terrain, et passeront du bon temps autour de la piscine chauffée. De belles prestations pour cette demeure de caractère, autant en résidence principale que secondaire. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3260€ ~ 4460€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Pornic , face mer, plage de la joselière, maison de plein pied construite en 1995 d’environ 204 m2 sur un terrain de 2890 m2. Elle se compose : • D’une entrée avec dressing, une très grande pièce de vie avec insert et cuisine ouverte, aménagée et équipée avec accés au jardin face mer, 4 chambres, deux salles de bains et douches dont une avec wc) et un wc indépendant. • Un grand garage double chauffé, une buanderie, et deux pièces de stockage complètent ce bien. Classe énergétique D (182) Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard :entre 1050€ et 2850€ Prix: 2100000€ hors honoraires +4% TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.Tel: Agence Paris la Baule 16 avenue Pavie 44500 la Baule. RCS:B409 426 749

44680 - SAINTE - PAZANNE - MAISON RECENTE - 5 PIECES 225 M² - 900 M² DE TERRAIN - CHAUFFAGE GEOTERMIE Idéalement située à seulement 20 minutes de Nantes (30 minutes de Pornic), cette maison contemporaine, construite en 2011, offre une superficie habitable d'environ 225 mètres carrés. Dotée d'un style moderne, elle est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux. Sur un terrain arboré et entièrement clos de 900 mètres carrés Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse, un lumineux séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, ainsi que deux chambres dont une avec dressing et salle d'eau attenante. Un bureau et un logement annexe complètent ce niveau. Vous y trouverez également une laverie et un cellier, offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'étage, trois grandes chambres supplémentaires vous attendent, ainsi que deux salles d'eau avec WC et un dressing. Pour vos véhicules, un parking est disponible sur la propriété. Cette maison allie confort moderne, fonctionnalité et charme, offrant un cadre de vie agréable à proximité de Nantes. Ne manquez pas cette opportunité ! RENSEIGNEMENTS ET VISITE : RACALBUTO Jérémy 07 69 41 67 03 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jeremy Racalbuto - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cannes sous le n°794181842. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au coeur du centre..,prestations de haute gamme pour cet Appartement neuf de type 3 au 2e étage (normes PMR) avec ascenseur d'une surface de 77 m² comprenant un espace de vie ouvert lumineux (salon-séjour-cuisine) donnant sur terrasse 8,5 m² exposée plein sud, buanderie, 2 chambres (12,25 m² - 10 m²), salle d'eau, WC. Parking fermé (petite résidence sécurisé de 4 lots). Prix: 572 KE HAI, dont 4,72 % TTC d'honoraires charge acquéreur (546 KE hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Hervé MAURY, au 0668280044, par courriel à [email protected] ou SMS (réf.). Non soumis au DPE, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Avis de valeur gratuit me consulter. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris -Mandat réf : 364603 (4.72 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots (). Hervé MAURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 501307094 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Une situation idéale proche du chemin douanier et de la plage, pour cette jolie maison de qualité dans l'esprit des anciennes villas pornicaises. Elle vous offrira un bel espace de vie avec cuisine ouverte et coin repas, donnant plein sud sur la terrasse et le jardin paysager, trois chambres dont deux en rez-de-chaussée, salle de bains, salle d'eau. garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires à la charge de l'acquéreur. - Prix du bien hors honoraires : 750000 €

Vous rêver d'acquérir un moulin au bord de la mer ? Situé entre Nantes et Pornic sur la commune des moutiers-en-retz. Maxence Augé votre conseiller Sublimons vous propose cet ancien moulin rénové avec des matériaux de qualités en habitation. A seulement 12 minutes du centre ville de Pornic! Il se compose de quatre chambres, de deux suites avec salle d'eau et salle de bains, d'un espace de vie de plus de 90 m2 avec une mezzanine formant un salon, une partie cuisine coin repas de 40 m2, une entrée et une véranda donnant sur un parc arboré de plus d'un hectare avec un plan d'eau. Sur le parc vous trouverez également trois logements atypiques composés de deux yourtes et une cabane en forme de pêcherie formant trois suites supplémentaires, un espace bien être avec sauna et hammam. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété hors du temps et bordé d'histoire. Cette propriété vous est proposée au prix de 1 197 000 euros . Soit 1 150 000 euros net vendeur et 47000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez bénéficier de la visite virtuelle de cette maison en vous rendant sur le site Sublimons. Une fois sur notre site, cliquez sur l'icône bleue RECHERCHER puis inscrire 413446 dans l'onglet Référence... Bonne visite! 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.' Cette annonce vous est proposée par AUGE Maxence - - NoRSAC: 951256924, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Nazaire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

SOUS PROMESSE DE VENTE PAR BRETAGNE SUD SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY. PROPRIETE MODERNE ET FAMILIALE - PISCINE - PORNIC Votre agence immobilière Bretagne Sud Sotheby's International Realty a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison d'architecte située à seulement 200 mètres des plages et des commerces de Sainte-Marie-sur-Mer. Cette vaste propriété vous offre un espace de réception de plus de 90 mètres carrés comprenant une cuisine équipée et une cheminée contemporaine. Cet espace de vie lumineux s'ouvre sur deux terrasses pour profiter du beau temps en toute sérénité. A l'étage, vous trouverez cinq chambres, trois salles d'eau, une salle de bain et un grand dressing pour votre confort au quotidien. La propriété est également équipée d'une salle de loisir et de sport, d'un salon home cinéma, d'un sauna et d'une piscine pour des moments de détente et de bien-être incomparables. Pour compléter cette propriété de prestige, vous pourrez profiter d'une lingerie, de deux garages, d'une cave, d'un atelier et de parkings pour vous et vos invités. Un studio indépendant est également disponible pour plus d’intimité. Le jardin clos et arboré de cette propriété vous offre une oasis de calme et de verdure, à l'abri des regards. Si vous recherchez une propriété moderne à proximité de la plage, cette demeure est faite pour vous. .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ref.3996 : Belle propriété de style 'Demeure italienne' à 6 km de la mer. Orienté vers la baie de Bourgneuf et vers l’estuaire de la Loire, le pays de Retz ouvre la porte Sud de la Bretagne. Autour de l’anse de Pornic et des grandes plages de Saint-Brévin, 52 km de littoral égrènent criques, plages et petites stations balnéaires. Reliés à cette côte animée, marais et bocage dessinent une bucolique mosaïque. C’est dans cette campagne verdoyante du Pays de Retz, à 6 kilomètres des premières plages, que se trouve nichée dans son parc boisé, avec un vaste étang, cette demeure de couleur ocre, orientée au Sud, datant en partie du XVIIIème siècle avec une tour construite à la fin du XIXème siècle, dans le style des grandes villas Piémontaises des lacs italiens, architecture très à la mode à la fin du second empire. Le village le plus proche se trouve à 4.5 km. On y trouve tous les commerces de nécessité, écoles primaires, profession de santé, pharmacie. Cette grande demeure de de 520 m² a été reconstruite à l’identique en 2014, aux normes de confort actuelles, tout en conservant son charme. Elle comprend 3 grandes pièces de réception, 13 chambres, une cuisine avec coin repas, 8 salles de bain ou salles d’eau. Au rez-de-chaussée : une grande entrée avec escalier (32m²), un grand salon (45m²), une salle de billard (35 m²) une salle à manger (45 m²), une cuisine avec coin repas (27m²) bureau, salle d’eau et toilettes indépendant. Au 1er étage: côté XVIIIème siècle : 4 chambres (21m², 12m², 11m² et 10m²), bureau, buanderie, salle de bains avec toilettes, salle d’eau avec toilettes ; côté Tour XIXème siècle : 2 chambre (41m² et 18m²), salle de bains avec toilette, salle d’eau, toilettes. Au 2nd étage : côté XVIIIème siècle : 4 chambres (22m², 14m², 12m² et 11m²), salle de bains avec toilettes, salle d’eau avec toilettes ; côté Tour XIXème siècle : 3 chambres (23m², 14 m² et 20m²), salle d’eau avec toilettes. L’accès à la propriété se fait par une route ombragée. Une fois la grille d’entrée franchie, le charme opère : l’impression d’être hors du temps, hors du monde. Le cadre est exceptionnel. Le parc, d’une surface de 4.5 hectares environ, est composé de pré, avec des chênes séculaires harmonieusement répartis, d’un étang poissonneux de 1 hectare et un bois d’1 hectare planté principalement de pins. Tout semble fait pour laisser la nature déployer ses plus beaux atouts et nous éblouir d’une saison à l’autre. Présence d’un préau à bois. Possibilité d’acquérir en sus : Le propriétaire propose en option 4 hectares supplémentaires avec hangar agricole et un gîte. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique – Mme Nathalie TOULBOT : +33 (0)2.43.98.20.20 EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077 . Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.