Ventes immobilier de luxe à Duingt, France

Propriété exceptionnelle, toute en domotique, développant une superficie habitable de plus de 500 m2. La villa propose 4 chambres dont une suite d'exception avec dressing, et dispose de deux espaces de vie distincts, tous deux avec accès direct terrasse et piscine. Equipements haut de gamme : home cinema, hammam, piscine chauffée, salon de massage, salle de sport, ascenseur. Maison d'amis indépendante et entièrement équipée. Terrain de tennis agréé. Spacieux garage. Informations et photos complémentaires sur demande.

Talloires, à 200 m du lac à pied : très bel appartement de charme dans une résidence sécurisée, 103.53 m² en duplex, 5 chambres, 2 salles de bains, au calme, sans vis à vis, garage double, une grande cave, une petite cave et garage à vélos communs. Copropriété de 44 lots (13 habitations). Quote part mensuelle prévisionnelle de charges : 450 € Rez de chaussée : une chambre salle d'eau WC, terrasse de 22 m² 1er étage : salon salle à manger, une cuisine, 4 chambres, salle de bains, buanderie Un garage double, une grande cave de 20 m²

Saint Jorioz : projet de rénovation avec beaucoup de potentiel pour cette maison de plus de 300 m² habitables, située sur un terrain de 2.000 m². Emplacement unique et au calme dans un environnement champêtre avec une superbe vue sur les montagnes et le lac d'Annecy. Idéal pour les amoureux de la nature Rez de chaussée : un garage, une pièce, un WC, 3 chambres, un salon, chaufferie 1er étage : salon, salle à manger, une cuisine, 3 chambres, une salle de bains, vaste terrasse 2ème étage : 4 chambres, une cuisine, salle de bains, WC Un garage

74210 - TALLOIRES-MONTMIN - CHALET 80 M² - EMPLACEMENT D'EXCEPTION - VUE LAC - ENSOLEILLEMENT PARFAIT - TERRAIN 1 743 M² - POTENTIEL POUR EXTENSION UNIQUE A LA VENTE ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Mehdi DAHANE vous propose ce chalet très bien situé à Talloires à quelques mètres du lac d’Annecy avec un incroyable potentiel pour rénovation et une magnifique vue. Niché au bord du prestigieux lac d'Annecy, ce chalet en madriers s'étend sur un terrain de 1 743 m², offrant un terrain de jeu idéal pour les amoureux de la nature. Lumière naturelle et panorama à couper le souffle sont les maîtres-mots de ce lieu de vie, baigné de soleil toute l'année grâce à son exposition sud-ouest et sud-est. Imaginez-vous déjà savourer chaque matinée depuis votre balcon privé, en contemplant les eaux scintillantes du lac, offrant un spectacle changeant au fil des saisons. Il est composé de la façon suivante : RDC : 40 m² : une chambre, un garage, une salle d’eau et un garage 1ER : 40 m² : un séjour, deux chambres, une cuisine, un WC et une salle de bain TERRAIN de 1 743 m² CÔTÉ TECHNIQUE : - EXPOSITION SUD-OUEST et SUD-EST - BALCON - RÉNOVATIONS DE L’EXISTANT À PRÉVOIR CÔTÉ PRATIQUE : - Lac d’Annecy à 100 m - Col de la Forclaz à 15 min ( superbe panorama sur le lac d'Annecy et décollage parapente ) - Pistes de ski de fond à 25 min - Domaine de La Clusaz et du Grand Bornand à 30 min - Annecy à 15 min, Genève à 1h, Megève à 1h A VOIR SANS TARDER. Pour plus d’informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail [email protected], toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chalon-sur-Saône sous le n°915371447. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose ce bien rare à la vente, en 1ere ligne du lac, maison de 131 m² avec balcons et jardin de 2000m2, à Saint Jorioz. Belle vue sans vis-à-vis sur lac et montagnes. Calme absolu. Elle est composée de la façon suivante : une salle à manger , un séjour avec cheminée, 3 chambres au rdc et un accès au 1er étage avec 3 chambres supplémentaires (dont 2 avec balcons), une salle d'eau et une kitchenette. Place de parking et garage. Possibilité d'augmenter la surface carrez de 20m2. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose sur les hauteurs de St Jorioz, cette maison de 247,72 m², avec jardin et piscine chauffée. Sa situation géographique est idéale. En effet, un centre commercial (500 m), le lac et le centre-ville sont à proximité. Ses pièces se répartissent ainsi: 4 WC séparés, 5 chambres, une salle d'eau, 2 cuisines équipées ainsi que 2 salles de bain, sur 3 niveaux. Retrouvez également une kitchenette. Un système d'intercom, une cheminée, un portail électrique et du double vitrage y sont déjà installés. En choisissant cette demeure, vous aurez aussi à disposition un garage. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Sur les premières hauteurs de Saint Jorioz, dans un secteur calme et résidentiel, maison individuelle d'environ 174 m² au sol édifiée en 1997 sur 1422 m² de terrain, avec vue panoramique sur le lac et les montagnes. Au sous-sol : un garage double, une cave, une chambre avec placard et son sanitaire ainsi que de nombreux rangements. Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un séjour donnant sur la terrasse, une cuisine semi-ouverte, un grand dressing transformable en chambre et une suite parentale avec ses sanitaires. Au 1er étage : deux chambres avec chacune un accès à un balcon, une salle d'eau et un WC. Vous profiterez également d'une piscine 12 x 4 m et d'une agréable terrasse. La maison est en très bon état général, réalisée avec des matériaux de qualité.

Saint Eustache : A 10 mns de St-Jorioz et du lac d'Annecy, à 16 kms d'Annecy, Belle maison individuelle de 160 m2 habitable et 200 m2 utile, très lumineuse, au calme, sans vis à vis et offrant une vue magnifique sur le lac d'Annecy et les montagnes. Répartie sur 3 niveaux, elle se compose d'un appartement de 140 m2, d'un garage double, d'une cave et d'un studio indépendant de 20 m2. Au niveau inférieur : un garage double, une cave et un studio indépendant Au premier niveau : une entrée avec placard, une cuisiné équipée avec accès jardin, un salon séjour avec une cheminée fermée et accès jardin, une chambre avec balcon, une salle de douche et toilette Au second niveau : 3 grandes chambres, chacune avec accès balcon, un espace bureau avec accès balcon, une salle de bains, toilette séparé. La maison dispose d'un plancher chauffant hydraulique sur les 2 étages alimenté par une pompe à chaleur aérothermie, Très bon ensoleillement toute la journée. Arrêt du bus au bout de l'impasse desservant école et collège Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 860 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BESSON, Tél. : 06 66 53 24 66, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 431 604 610

BABOLAT, agence indépendante, vous propose en exclusivité à Saint Jorioz à 5 minutes du centre ou du collège en vélo, une demeure baignée de lumière avec une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Vous pouvez rejoindre le lac en vélo en 10 minutes. Le jardin clôturé de 1160 m2 est soigné. La piscine chauffée avec terrasses, rénovée à neuf, est exposée sud/sud-ouest sans vis-à-vis avec vue montagne. La demeure et le chalet pour une surface totale de 204 m2 au sol (garage double et dépendances 60 m2 en sus) a été soigneusement entretenue. Le chalet est indépendant pour permettre de créer un bureau ou une chambre supplémentaire. Une grande entrée avec vestiaire mène par un escalier ou un ascenseur au séjour salon lumineux de 44 m2 avec accès terrasses. Côté salon, une cheminée en pierre vous donne l’occasion de partager d’agréables moments au coin du feu. Et dans le prolongement du salon, le jardin d’hiver chauffé avec accès terrasses et barbecue vous permet de profiter toute l’année de l’environnement agréable de cette maison. A ce niveau, nous pouvons aussi découvrir une cuisine indépendante récente, une chambre avec accès terrasses et grand rangements, une salle de bain, un toilette et un placard. Au 1er étage, se découvrent quatre chambres avec placards, une salle de bain, un toilette, un bureau sur la mezzanine. Les deux plus grandes chambres donnent la possibilité d’aménager un espace salon ou bureau. Maison équipée de pompe à chaleur pour une climatisation réversible dans le séjour et deux des chambres, de radiateurs électriques acova et d’un chauffage à air au fuel. A l’extérieur, après le passage du portail se trouvent l’accès à un double garage et la possibilité de garer plusieurs véhicules. La demeure est à proximité des commodités, des écoles, du collège, des arrêts de bus pour les lycées. Babolat Sylviane, téléphone 06 70 64 14 51, agence indépendante, spécialisée dans la vente de propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget, la Tarentaise, les Aravis, le Genevois.

Très belle viIlla d’architecte ossature bois d’environ 206 m², nichée sur les 1ères hauteurs de Saint-Jorioz dans un secteur résidentiel calme au bout d'une impasse privée et proche de toutes les commodités. Cette villa aux matériaux de qualité et à la décoration soignée est organisée comme suit : Une généreuse entrée dessert d’une part une cuisine équipée offrant une belle vue sur les montagnes et le lac et d’autre part des toilettes avec lave-mains ainsi qu’un vestiaire d'accueil. L’espace de vie est complété par un spacieux et lumineux salon-salle à manger d’environ 50 m² largement ouvert sur les extérieurs et agrémenté d’un poêle à bois. Enfin se trouve à ce niveau une vaste suite parentale regroupant une chambre, un dressing et une salle de douche. Le 2è étage comporte 3 chambres avec rangements, une mezzanine où se loge un espace bureau, une salle de bain et des toilettes séparées. Un ascenseur permet d’accéder à un grand sous-sol de 160 m² entièrement isolé et carrelé composé d’un espace jeux-sport-home cinéma, d’une buanderie, d’une cave à vin et d’un garage 2 places accompagné de son coin atelier. Le sous-sol accueille également un studio jouissant d’un double accès le rendant ainsi potentiellement totalement indépendant. Les extérieurs sont composés d’un jardin végétalisé et arboré idéalement exposé plein sud sur lequel se trouve une grande terrasse comportant une pergola bioclimatique, une piscine chauffée et un mazot. cette villa promet de beaux moments de vie en famille ou entre amis.

Immobilier.notaires® et l’office notarial FALLARA et associée vous proposent :Maison de ville / village à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 566 Route des Chapelles 74410 ST JORIOZ- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Sur la Commune de Saint-Jorioz, à proximité immédiate du centre-ville (commerces, écoles, administrations) et à moins d'un kilomètre du lac d'Annecy, cette maison d'habitation développant 233m² habitables édifiée dans les années 1850 sur une parcelle cédée de plus de 3 500m² dont 3/4 en zone Uc (constructible), le surplus en zone naturel, entièrement arborée. L’ensemble des planchers exploitables est de 480m² sur 3 niveaux et combles au-dessus distribués de la manière suivante : Dans la partie habitation : * au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie séjour / salle à manger développant près de 60m² et une cuisine équipée attenante exposés sud et ouest.Une suite parentale avec bains, douche et WC, meuble sous vasque;* au premier étage : Une mezzanine avec coin TV / bibliothèque, deux chambres avec plafonds à la française partageant un balcon exposé sud, une salle de bains avec WC ; * dans les combles partiellement mansardées trois chambres chacune bénéficiant de deux fenêtres de toit avec volet solaire. Dans la partie « annexe » : *au rez-de-chaussée : un laboratoire / buanderie, des caves (notamment en terre battue) et un garage; * premier étage, deux ateliers et un espace de stockage. Combles au-dessus. L'ensemble des huisseries est en double vitrage bois, le chauffage est réalisé au moyen de deux poêles à bois et appoint de convecteurs à inertie électriques avec pilotage; ces derniers peuvent assurer seuls le chauffage de l'habitation. L'eau chaude sanitaire de deux ballons de 200L à accumulation verticale.L'ensemble bénéficie d'un soutient de panneaux photovoltaïques orientés sud-ouest d'une production annuelle de 5200Kava (en moyenne). A l’extérieur, au sud, jardin japonais , solarium et cuisine d’été avec four à pain, A l’est un abri voitures, une cuve enterrée de 40.000L pour l’arrosage du jardin raccordé au eaux pluviales. L’ensemble des diagnostics sont négatifs (plombs, amiante, électricité aux normes).Taxe foncière 2023 : 1 800 € environ.Ensemble de dossier photos et technique sur demande après premier contact.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.08.23.53.46- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 1 100 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 10 000 euros.- Réception des offres du 06/06/2024 à 19:00 au 07/06/2024 à 19:00 sur le site Immobilier.notaires®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude FALLARA et associée - Notaires à Annecy - N° SIRET : 32026786700028- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Co-Exclusivité - villa logée dans un petit lotissement paisible, situé à proximité du centre de Saint-Jorioz. Cette villa d'environ 127 m² est édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 710 m², et bénéficie d'une belle vue dégagée sur les montagnes. Elle est organisée comme suit: Une belle entrée desservant une spacieuse et lumineuse pièce de vie composée d'un salon / salle à manger largement ouvert sur les deux terrasses extérieures et le jardin, une cuisine équipée ouverte, ainsi que des toilettes séparées. Ce niveau accueille également une chambre et une salle de douche. Le 1er étage comporte trois chambres de belle taille et une salle de douche avec toilettes séparées. Le bien est complété par un garage de 14 m² isolé et un petit chalet de jardin. L'ensemble a été bien entretenu Aucun travaux à prévoir.

C'est sa vue dominante sur le lac et les montagnes qui séduira les amoureux de nature, mais aussi sa proximité avec les commodités. Maison familiale par excellence cette ancienne ferme a bénéficié d'une rénovation d'envergure car totalement reconstruite avec des matériaux de qualité en 2006. Elle développe 220 m² habitables et est nichée sur un terrain arboré de 1435 m². La maison est agencée comme suit : Un grand hall d'entrée avec son plafond cathédrale dessert d'une part deux belles chambres jouissant d'un balcon et d'une vue panoramique sur le lac et les montagnes pour des réveils enchanteurs et d'autre part une salle de bain avec des toilettes séparées. Le RDC s'ouvre sur un vaste et lumineux séjour-salle à manger d'envrion 40 m² agrémenté de sa cheminée ; il sera en toute saison le lieu de vie central de la maison. Ce niveau accueille également une grande cuisine aménagée, l'ensemble largement ouvert sur une terrasse bois dominant la nature environnante et profitant d'une magnifqiue vue lac et montagnes. Enfin le 2è étage comporte deux spacieuses chambres accompagnées de leur salle de bain, ainsi que des toilettes séparées. Le bien est complété par un garage une place et un cellier-buanderie.

Très beau T5 en duplex avec grand garage et parking privatif. 143 m2 utiles, 118 m2 habitables au 1er et dernier étage d'une petite copropriété récente bien entretenue, au calme. Cet appartement familial offre des volumes importants et des prestations de grande qualité. Une entrée dessert un vaste séjour donnant sur une terrasse de plus de 10 m2, pleine vue sur les montagnes et nature environnante, une cuisine semi-ouverte, une chambre avec sa salle d'eau et wc, un cellier, puis 3 autres chambres et une salle de bains avec wc à l'étage. Chaudière individuelle au gaz. Grand calme, très lumineux, aucun vis-à-vis, proche commodités et non loin de la plage de Saint-Jorioz. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1848 *EURO* soit 154 *EURO* par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 14 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BENNIS Inscrite au RSAC d'ANNECY 424 738 177 , Tel : 06 22 95 55 81, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/bennis Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74410 SAINT-JORIOZ - MAISON INDIVIDUELLE - en parfait état - au CALME - Terrain 710 m². Efficity vous propose cette maison individuelle de 110 m² (127 m² au sol) avec de belles prestations, construite en 2011, édifiée sur un terrain de 710 m² arboré (arbres fruitiers), au calme et en parfait état. Ce bien se compose d'une entrée donnant sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 46 m², une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour donnant sur deux terrasses exposées Sud et Est, vue dégagée sur la verdure et les montagnes (aucun vis-à-vis). Au même niveau : un espace de 9 m² pouvant faire office de bureau ou de chambre, une salle d'eau attenante, un toilette séparé. A l'étage, un pallier dessert trois belles chambres et une salle d'eau (avec fenêtre) avec toilette (fermé), . Un garage d'une superficie de 14 m² (porte sectionnelle motorisée) et un cabanon de jardin complètent ce bien. Maison parfaitement entretenue et saine. Proche du centre de Saint-Jorioz (1 km / 3 minutes en voiture - 15 minutes à pieds), des écoles maternelle et élémentaire, collège, des commerces et de toutes commodités. A 10 km du centre-ville d'Annecy, accès en bus, piste cyclable à 1,1 km. Chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Assainissement collectif. Volets roulants électriques et volets bois, menuiseries en bois. Toiture en bon état, cour goudronnée, aucun travaux à prévoir. DPE : C Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur par téléphone au 06.75.10.14.51 ou par mail : [email protected] EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris - Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS - Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00€ - RCS : Paris 497617746 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Co-Exclusivité - Entre Menthon Saint Bernard et la Baie de Talloires, ce ravissant appartement en duplex profite d'un cadre champêtre paisible à deux pas du golf de Talloires. Entièrement rénové par ses propriétaires en 2016, la qualité des prestations ainsi que le mélange des couleurs et des matières créent une atmosphère bien agréable. Situé au 2è et dernier étage, cet appartement, d’une surface de 103,3 m2 loi Carrez (116 m² habitables) se compose comme suit : - une entrée avec dressing et porte vitrée phonique et thermique, une pièce de vie avec terrasse de 20 m² sans vis-à-vis, une cuisine ouverte, quatre chambres (dont trois au 1er niveau et possibilité d’en aménager une cinquième sur la mezzanine), un dressing, une mezzanine (isolaton phonique entre le 1er et le 2è niveau), une salle de bain, une salle d’eau et deux toilettes séparées. Ce bien est également agrémenté d'un garage spacieux avec mezzanine et une place de parking privative. Surface CARREZ : 103.33 m²

C'est dans un environnement privilégié empreint de magie, sur la commune de Talloires, que se situe cette maison inspirée du style des anciennes fermes du Dauphiné. Cette bâtisse procure un cadre de vie unique et extrêmement rare. Elle développe une surface habitable d'environ 195 m² sur un terrain d'environ 2.050 m² constructibles, offrant un spectacle exceptionnel sur le lac et les montagnes environnantes. Une grande entrée, emplie de caractère, mène directement à la pièce de vie principale ou les volumes généreux, le plafond cathédral, ainsi qu'une magnifique cheminée apportent beaucoup de charme et de cachet. Ce salon/séjour bénéficie d'une excellente luminosité grâce à de grandes ouvertures sur la terrasse et le jardin permettant de profiter du magnifique panorama de cette propriété. Un couloir dessert la cuisine indépendante ainsi qu'une chambre et une salle d'eau. L'accès à l'étage se fait par un escalier en bois qui mène directement à une mezzanine. Cette dernière surplombe le séjour et bénéficie d'un coin bureau. Un couloir dessert l'espace nuit qui se compose d'une salle de bain, de trois chambres, dont une chambre parentale avec vue lac. Un second espace nuit annexe au-dessus du garage, propose deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau. Des combles aménagées d'environ 40 m² au sol offrent un lieu de vie supplémentaire à cette belle maison. Un grand garage, un atelier, ainsi que quatre places de stationnement extérieur viennent parfaire les prestations de ce bien. Cette propriété coup de coeur séduira les amoureux des lieux en totale harmonie avec son environnement. Celle-ci propose de multiples possibilités de par sa situation. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3.740 Euros et 5.120 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Tim JORDAN 06 58 68 05 23 (4.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.

BONAPARTE - Natalia VASTEL (06.61.24.30.36) vous propose à la vente, cette maison de village mitoyenne, de 144,6 m2 carrez et 175 m2 au sol. Elle dispose d'une habitation principale de 5 pièces et d'un appartement independant de 2 pièces (loué 950 euros/mois). L'appartement independant se situe au RDC de la maison et se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de wc. A l'étage se situe l'appartement principal qui se compose : Au 1er etage d'un salon équipé d'un poële à bois, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée donnant sur une terrasse, d'une buanderie et de WC. Au 2eme étage se trouve une salle de bain, des wc et 2 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Enfin, le dernier etage se trouve 2 chambres, une salle d'eau et des wc. Une cave, un local de rangement, une place de parking extérieure viennent completer ce bien. Chauffage electrique . Pour plus d'informations ou l'organisation d'une visite, contactez Natalia Vastel par mail ou Tél : ([email protected] / 06 61 24 30 36) - Visites 7/7 - La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vastel Natalia, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 808248561. Cette annonce vous est proposée par Natalia VASTEL - - NoRSAC: 808 248 561, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exclusivité - A l'abri des regards, à quelques pas du centre-village de Menthon Saint Bernard, cette ravissante propriété d’une surface d’environ 162 m² utiles est implantée sur une parcelle de 1200 m². Des l'entrée, le ton est donné, le mélange des couleurs et des matériaux nobles invite à la détente et aux bons moments en famille ou entre amis autour du poêle ou au bord de la piscine. Celle-ci se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec des rangements, des toilettes avec lave mains et fenêtre, une grande belle pièce de vie de 50 m² composée d'une cuisine séparée du salon et de la salle à manger par une magnifique verrière en verre et aluminum. Un accès de plain-pied permet de profiter pleinement du jardin et à de la terrasse à l'abri des regards. - Au 1er demi-niveau : la suite parentale de 17m² est agrémentée d'une salle d’eau avec toilettes et douche (refaite il y a deux ans) et d'un dressing. - Au 2è demi-niveau : deux chambres spacieuses, une salle de bain avec toilettes et une pièce de rangement. - Au 3è demi-niveau : une vaste chambre d’amis avec aperçu lac. Enfin le sous-sol complet propose un garage de 34m² avec porte large, une cave, une buanderie, un vide-sanitaire et une cave à vins. Ce bien est également agrémenté d'une piscine 4 x 8 m et d'un carport pour deux voitures. Côté technique : - Cuisine avec plan de travail en granit, électroménager haut de gamme - Chauffage au sol, lumières avec variateurs, et alarme en domotique - Portail automatique Possibilité d'extension

A 30 mètres du lac d’Annecy et de la piste cyclable, cette propriété aux lignes nobles offrira une vue exceptionnelle et très recherchée sur le lac, les montagnes et le Chateau de Duingt. Cette villa contemporaine de 273 m² habitables et 295 m² au sol dessinée par un architecte local, prendra place sur une parcelle de 1631 m². L'aménagement intérieur sera modulable en fonction de vos souhaits, et pourra se composer comme suit par exemple : • Au rez-de-jardin : deux chambres, deux salles d’eau avec des toilettes séparées, un sauna /hammam avec salle d’eau, une buanderie, une cave, un dégagement,une cave à vin, un local technique. Soit un espace de 116 m² • Au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de vie spacieuse avec salon, salle à manger, cuisine ouverte, des toilettes séparées, une terrasse de 53 m². • Au 1er étage : deux chambres, un dégagement, une salle de bain, deux salles d’eau, un dressing, deux toilettes séparées. • Au 2è étage, : une grande pièce (dortoir / salle de jeux pour les enfants). Prestations proposées (liste non exhaustive) • Menuiseries en aluminium de teinte sombre, • Volets roulants intégrés, avec caissons dissimulés dans le bardage extérieur. • Garde-corps en verre. • Tuiles écailles • Bardage OXYLAMES mélèze alpin teinte « Etain » • Façades en mélange de chaux aérienne, ciment blanc et sables locaux • Parquet massif • Douches italiennes • Toilettes suspendues - Prestations haut de gamme aux dernières normes - Beaux volumes et luminosité dans toute la maison - Grande maison de famille : 7 chambres et plusieurs salles d’eau et salles de bain - Projet de construction sur mesure