ventes immobilier de luxe à Moulon, France

Située aux portes de l’Entre-Deux-Mers à 10km de Saint-Émilion et 32km de Bordeaux Centre, évoquons ensemble en exclusivité ce lieu hors du temps, à l’abri des regards. Niché dans un écrin de verdure ce domaine à taille humaine, dont les premières origines furent cisteriennes avec son moulin à eau conçu par les moines au XIVe siècle. Il vous offre bien plus qu’une propriété de caractère. Agrémentée de son ancien chai et de ses dépendances dans la cour carrée converties, en partie, en chambres d’hôtes de charme et gites, cette propriété incarne l’élégance et l’art de vivre. Que vous soyez en quête de votre maison de famille pour recevoir ou nouvel entrepreneur cherchant à développer dans la continuité l’activité de gites et chambres d’hôtes, vous serez au bon endroit. Ce lieu bucolique inspire et invite les futurs propriétaires au changement de vie. Son jardin potager, ses chênes truffiers, ses arbres fruitiers, son étang et son espace piscine font de ce lieu un véritable havre de paix. Cette demeure entièrement restaurée dispose de 4 espaces attenants rénovés dans les règles de l’art, chacun avec son charme et son histoire. La bâtisse centrale, cœur de cette demeure, avec son perron ouvre sur le vaste salon où l’histoire et le charme se mêlent harmonieusement. La cheminée d’époque confère une atmosphère chaleureuse et authentique à cet espace de vie. La cuisine familiale lumineuse entièrement équipée est idéale pour des moments conviviaux. Cette partie principale nous propose 3 chambres, dont une suite parentale avec grande salle de douche et WC. Chaque pièce est décorée avec soin, les couleurs et les matières sont évocatrices du bien-être. En rez-de-jardin, une grande salle polyvalente avec son coin cheminée à  usage de salle de sport ou de séminaire selon vos besoins. L’ancien chai transformé en habitation est un mélange de pierre de Bordeaux authentique et le style industriel avec ses poutres métalliques. Entièrement réhabilité, il vous offre un espace idéal, une pièce de réception de 45m2, ses trois chambres, sa terrasse couverte et ouverte sur la piscine privative. Le moulin du XIVe posé sur le ruisseau nous ramène à quelques années en arrière. L’authenticité de l’époque se reflète dans chaque détail. La cheminée en pierre s’impose dans la pièce a vivre, le moulin nous offre également 3 chambres dont une nous offrant en bout de lit comme un tableau, le spectacle de la nature. Le tilleul attenant à la bâtisse centrale, avec son four à pain, vous offre un espace plus intimiste avec vue sur la cour intérieur , une seule chambre mais d’un romantisme absolu. Deux chambres aménagées comme des écrins dans les anciennes dépendances complètent cet ensemble immobilier. Cette propriété aux lignes épurées disposent également de dépendances dédiées au jardin et aux véhicules divers. Écoles, lycée, commerçants, cabinet médical à 2km. Gare SNCF à Libourne 12km ou Saint-Émilion 8km. Ce descriptif n’est pas exhaustif, comment trouver les mots justes pour décrire ce lieu rare et les tableaux vivants qu’il vous offre, vous l’avez compris une visite s’impose ! Visites privées et dossier sur demande. DE LA COUR AU JARDIN premier réseau spécialiste des lieux de charme en France depuis 1998.

Ancienne bergerie entièrement rénovée. Cette maison de charme est nichée dans un écrin de verdure à 35 minutes de Bordeaux et à 2 minutes en voiture d'un village avec tous commerces. Le village de Saint-Emilion (classé patrimoine mondial de l'UNESCO) est à 10 minutes. La maison offre une vaste pièce de vie de 110 m² qui comporte une cuisine ouverte entièrement équipée, un salon avec son poêle à bois et un espace salle-à-manger. A l'exception d'une superbe mezzanine qui surplombe la pièce à vivre, toutes les pièces se trouvent au rez-de-chaussée. Trois chambres (dont une suite parentale avec salle de bain privative), une salle d'eau, WC et une buanderie. Une configuration confortable et fluide. L'ensemble est en excellent état, aucun travaux à prévoir. Maison dotée d'un système pompe à chaleur et chauffage par le sol. Très belle orientation pour cette maison qui est implantée au centre d'un jardin de près de 2500m2 entièrement clos d'où on peut admirer un paysage vallonné et un château classé au loin. Propriété unique sur le secteur. (5.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elaine Brun (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751608704 - Bordeaux.

Située à 45 minutes de Bordeaux et à 20 minutes de Libourne TGV, cette propriété est le havre de paix dont vous rêviez afin de vous consacrer à vos loisirs favoris. Ses nombreuses dépendances, son écrin de verdure, sa localisation au calme d'un hameau en impasse, et l'absence de vis-à-vis sont autant d'atouts bienvenus... Exposée sud, sa façade se découvre depuis la cour et vous invite à découvrir la maison par son accueillant vestibule, qui dessert deux grands espaces de réception ayant chacun une belle cheminée en pierre. Toujours en rez-de-chaussée, la cuisine et son cellier, un wc, une buanderie bien conçue ainsi qu'une chambre et sa salle d'eau accessibles PMR. Comme l'est aussi le gîte attenant à la maison. A l'étage, trois autres chambres dont deux suites parentales, font la part belle aux poutres apparentes et à la pierre du Saint-Emilionnais. A noter aussi, la présence d'un grand atelier lumineux, d' un garage, de deux box, ainsi que d'une pièce de stockage qui peut être aménagée très facilement en chambre d'amis ou d'hôtes. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Flavia Bersani (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897555082 - Bordeaux.

Domaine viticole à vendre d'environ 21 hectares d'un seul tenant, dont environ 10 hectares de vignes en AOC Bordeaux / Bordeaux Supérieur plantées (+ 11 hectares de terres AOC non plantées avec possibilité de planter des vignes en AOC Bordeaux supplémentaires). Actuellement, le domaine produit exclusivement du vin rouge en Bordeaux Supérieur, d'une qualité constante et salué par la critique. Le vignoble est en bon état et est régulièrement replanté et restructuré. Le domaine dispose d'une bonne infrastructure avec des bâtiments d'exploitation fonctionnels d'environ 441 m² en bon état ; cuvier, chais de stockage des bouteilles, hangar à matériel, stockage des produits phyto ; 1 marque déposée, noms de domaine, site internet, matériel, et un salarié. Le domaine est entouré d'un charmant château/manoir historique (habitable mais à rénover) de 596 m², auquel s'ajoute un grand réfectoire attenant avec pigeonnier et un box à chevaux avec manège. Le domaine est idéalement situé aux portes de l'Entre-Deux-Mers, à moins de 15 minutes de Saint-Emilion et à moins de 20 minutes de la rocade bordelaise, dans un secteur concentrant les porte-drapeaux de l’appellation Bordeaux, tout en étant privé et rural, ce qui rend le cadre et la localisation rares. Le stock n'est pas inclus dans la vente mais peut être acheté par négociation séparée. Dossier sur demande.

Proche St Emilion, vue rivière exceptionnelle pour cette propriété de deux maisons Ces deux maisons pierres au charme ancien bénéficient d’une situation exceptionnelle avec vue sur la Dordogne à Cabara, à 10 mn de St Emilion et Libourne (et sa gare TGV), à 2 km des magasins, avec accès facile à Bordeaux. La grande maison comprend une terrasse sur la rivière, une entrée avec escalier pierres, une belle cuisine avec coin-repas et cheminée, un salon-séjour avec vue rivière et cheminée, 3 WC (un à chaque niveau), 6 chambres et 5 salles ou espaces de bain-douche, un grenier. A noter : 2 chambres en retrait de la fenêtre et 2eme étage mansardé. Un ancien chai permet d’envisager chambres et pièces supplémentaires (une chambre déjà aménagée et salle d'eau). Jonction à la petite maison par ce chai devenu habitable. A l’extérieur, une grande cour à l’arrière avec partie jardin avec une petite grange, et un petit jardin sur le côté. Chauffage central au gaz de ville. Huisseries isolantes double vitrage. Classé performance énergétique E et performance climatique D. La petite maison : sa pièce à vivre aux carreaux de Gironde comprend cuisine ouverte-SAM et salon qui donnent sur la Dordogne et le petit jardin. Au 1er étage, salle de bain et WC à l’arrière d’une belle chambre-salon qui a double vue sur la rivière. A l’arrière, une pièce permet le stockage et d’envisager une 2eme chambre avec vue rivière (avec un minimum de travaux) et salle d’eau. Chauffage électrique à inertie. Huisseries isolantes en partie (classé performance énergétique G et performance climatique C). Propriété : Tout à l’égout et fibre. Majorité toitures refaite récemment. Pas d’honoraires d’agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans un havre de paix, venez découvrir cette authentique maison aux belles pierres entièrement rénovée, à deux pas des commerces et écoles. Composée d'une entrée lumineuse et d'un grand séjour avec cuisine US parfaitement équipée, l'ensemble donnant directement sur le salon et deux terrasses agréables dont une avec barbecue. Au rez-de-chaussée vous découvrirez également deux belles chambres, et une salle d'eau avec WC. Au premier étage 2 chambres et une salle de bains avec WC. Une grande dépendance attenante vient compléter l'ensemble sur une agréable parcelle au calme et sans vis-à-vis avec une grande piscine parfaitement exposée. Un véritable coup de coeur. A Seulement 10 mins de la gare TGV Libourne, et 20 mins de Bordeaux (5.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Exclusivité Maxwell-Baynes/Christie's International Real Estate. Ce magnifique domaine viticole d'un peu moins de 5 hectares, avec deux maisons séparées, est situé seulement 15 minutes du village de Saint-Emilion, classé par l'UNESCO. Une longue allée mène à la résidence principale de 430m² qui comprend 4 chambres, 3 salles d'eau, un WC séparé, une cuisine, un très grand salon ouvert sur la terrasse avec vue sur les jardins, une salle à manger, un grand hall d'entrée, une buanderie et un double garage. Les jardins généreux et bien entretenus sont tout aussi impressionnants. La grande piscine chauffée avec couverture électrique offre une vue imprenable sur les vignes et les bois. La deuxième maison de 100m² a beaucoup de caractère. Le salon, avec cheminée, a des plafonds à double hauteur avec poutres apparentes et est un espace lumineux qui s'intègre bien dans la cuisine ouverte. Trois chambres, deux salles de bains et une buanderie constituent le reste de la maison. Il s'agit d'une maison d'hôtes idéale pour la famille et les amis ou pour obtenir un revenu locatif. Quant au vin, il est produit en rouge et en rosé. Le vignoble totalise 1,4 hectare, ce qui en fait un parfait vignoble d'agrément. Les bâtiments viticoles sont en excellent état et ont été entièrement rénovés. Une grande cave à vin et une grange offrent d'excellentes possibilités de stockage. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

A tous les passionnés de propriétés viticoles prestigieuses et d'immobilier de caractère ! A cette incroyable opportunité : une propriété viticole située dans l'emblématique région de Saint-Émilion, renommée pour ses Grands Crus. Cette maison en pierre, aux charmes authentiques, est idéalement implantée au cœur de ce terroir d'exception. Vous souhaitez investir dans un vignoble clé en main, où chaque parcelle de terre est imprégnée de l'histoire et de la tradition viticole de Saint-Émilion Grand Cru ? Dès maintenant pour devenir propriétaire de cette demeure viticole unique, qui bénéficie non seulement d'une superficie de 1,5 hectare, mais aussi d'une qualité de sol et de microclimat propices à la culture des cépages nobles tels que le merlot, le cabernet franc et le malbec. Les possibilités offertes par cette propriété : des infrastructures viticoles modernes, une maison en pierre de caractère, des équipements de pointe, le tout dans un environnement préservé, où vignoble et maison se fondent harmonieusement dans le paysage. Passez du rêve à la réalité en devenant l'heureux propriétaire de cette magnifique propriété viticole à Saint-Émilion, une adresse prisée des amateurs de grands vins et d'art de vivre à la française. Un mode de vie empreint d'authenticité et de raffinement, au cœur d'une région viticole prestigieuse, où chaque bouteille raconte une histoire et chaque pierre témoigne d'un savoir-faire ancestral.

Cette maison de maître est un véritable bijou architectural, alliant élégance, confort et vue exceptionnelle. Les pièces de vie sont astucieusement situées au premier étage, permettant ainsi de profiter pleinement de la vue panoramique. Les grands volumes et les hauts plafonds confèrent une atmosphère majestueuse à l’intérieur. Les parquets massifs, les cheminées et la luminosité abondante ajoutent du charme et du confort à cette demeure. Un escalier en pierre, imposant et élégant, relie les trois niveaux de la chartreuse. Au deuxième étage, vous trouverez 4 chambres et 2 salles de bain, offrant un espace privé pour la famille et les invités. L’accès à une terrasse de 200 m² depuis le deuxième étage permet de profiter du plein air tout en admirant la vue imprenable sur la Dordogne. Idéale pour des réceptions en plein air ! Le troisième étage abrite un salon, une chambre, un bureau et 4 greniers, offrant un espace de rangement supplémentaire, ou la possibilité de créer des espaces de loisirs. De plus, une terrasse de 91 m² au même niveau permet de profiter du panorama. Le jardin, d’une superficie d’environ 300 m², est soigneusement aménagé. Le garage spacieux peut accueillir jusqu’à 10 véhicules, idéal pour les collectionneurs ou les amateurs de voitures. Vous avez un projet touristique de gîtes, chambres d'hôtes ou d'hôtel-boutique ? Cette très belle bâtisse possède tous les atouts architecturaux pour y répondre favorablement sans oublier son emplacement stratégique, à quelques encablures de la très célèbre cité de Saint-Emilion et des ses vignobles classés au Patrimoine Mondial de l'Unesco.

Exclusivité de Christie's International Real Estate. Cette belle maison de campagne en pierre est située au milieu des vignes à quelques minutes de Saint-Emilion. Cette propriété dispose de 5 chambres et 3 salles de bains ainsi que de plusieurs salles de réception, complétées par des espaces de vie extérieurs qui permettent de profiter au maximum du paysage et du temps ! Une allée accessible par un portail électrique mène à la grande maison de 300m2. Un beau hall d'entrée mène à une chambre au rez-de-chaussée et à deux salles de réception, avec la cuisine à l'arrière de la propriété. La cuisine est située à l'arrière de la propriété. Le grand espace de vie familiale, idéal pour une salle de jeux ou une salle de cinéma, se trouve à côté de la cuisine. Au premier étage se trouvent quatre autres chambres et deux salles de bains. Les jardins sont bien entretenus et comprennent une piscine (10x5m) et un étang à poissons. Un grand garage double et un bâtiment viticole (chai) qui pourrait être converti en espace de vie supplémentaire complètent la propriété. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

Domaine viticole d’une superficie d’environ 11 hectares en AOC Saint-Emilion Grand Cru - label HVE, bâtiments d’exploitation fonctionnels et en bon état général; chais de stockage, chai d’élevage, laboratoire, chai avec cuviers béton et en inox, hangar à matériel, marques déposées, matériel. Une maison d’habitation de style Girondine rénovée en très bon état. L’acquisition du stock est optionnelle. Un dossier peut être envoyé après signature d'une lettre de confidentialité.

Découvrez un havre de paix et d'histoire près de Saint-Émilion Niché au cœur de l'Entre-Deux-Mers, à quelques minutes seulement du célèbre village de Saint-Émilion et à proximité de Bordeaux, ce domaine exceptionnel vous ouvre les portes d'un univers alliant histoire, charme et modernité. Ancienne abbaye cistercienne avec un moulin du XIVe siècle, ce lieu unique marie élégamment patrimoine architectural et confort contemporain. Laissez-vous séduire par ses jardins luxuriants comprenant un potager, des chênes truffiers et un étang, idéaux pour des moments de relaxation en toute intimité. Profitez également d'une piscine ensoleillée, promesse de plaisirs estivaux. La propriété propose quatre espaces de vie indépendants, chacun offrant une expérience unique empreinte d'histoire et de raffinement. La maison principale, avec ses vastes pièces de réception, combine espace et convivialité, tandis que l'ancien chai transformé offre une touche de modernité avec ses trois chambres donnant sur une terrasse vue piscine. Le moulin, restauré avec soin, vous charmera par son authenticité et ses vues pittoresques sur la campagne environnante. Un tilleul ancien abrite un cocon secret avec un vieux four à pain, parfait pour des échappées romantiques. Ce domaine est idéal pour accueillir une famille ou pour un entrepreneur désireux de développer une activité d'accueil. Situé à seulement 2 km des commerces et écoles, avec d'excellentes connexions ferroviaires depuis Libourne ou Saint-Émilion, il attend son nouveau propriétaire pour écrire le prochain chapitre de son histoire riche. Une vie de rêve vous attend dans ce trésor caché. Pour plus d'informations, contactez Mme Plaisance au +33 6 80 27 67 40.

Depuis 1950, cette propriété familiale s’étend sur environ 13,5 hectares de vignes, sur un terroir argilo-calcaire qualitatif, qui confère à ses vins une qualité exceptionnelle. Située à proximité de Saint-Émilion, cette propriété est un véritable joyau viticole. L’assemblage des cépages est soigneusement orchestré : 70 % Merlot, apportant sa rondeur et sa douceur, 20 % Cabernet Franc, ajoutant sa complexité aromatique, et 10 % Cabernet Sauvignon, apportant structure et caractère. Ces variétés se marient harmonieusement pour créer des vins d’exception. Certifiée bio depuis 2010, la propriété respecte l’environnement et privilégie des pratiques durables. Le vignoble produit des vins sous l’appellation Castillon Côtes de Bordeaux, réputée pour son élégance et sa finesse. Chaque millésime est un hommage au terroir, avec une minéralité distinctive et une profondeur marquée. Outre les vignes, la propriété comprend une maison d’habitation de 160 m², offrant un espace confortable pour la famille. Les bâtiments d’exploitation (environ 230 m²), permettant la vinification et le stockage, sont attenants à la maison.

Au cœur de la région de Libourne, cette magnifique propriété vous accueille dans un cadre enchanteur. La chartreuse, bâtie avec soin et raffinement, allie le charme d’antan à des équipements modernes pour une vie de qualité. En franchissant la porte d’entrée, vous serez immédiatement séduit(e) par les pièces spacieuses et lumineuses du rez-de-chaussée. Un espace généreux où la lumière naturelle inonde les parquets massifs. La cheminée ajoute une touche chaleureuse et accueillante. La cuisine équipée haut de gamme est un véritable joyau pour les amateurs de gastronomie. À l’étage, votre espace privé vous attend. Trois chambres, chacune avec son charme unique, offrent des vues apaisantes sur les vignes environnantes. Le grand dressing vous permettra d’organiser vos tenues avec élégance. La salle de bains est un havre de bien-être, où vous pourrez vous ressourcer après une journée bien remplie. Le palier, astucieusement aménagé en bureau et coin détente, est idéal pour travailler efficacement ou pour se plonger dans un bon livre. Le rez-de-jardin, quant à lui, cache bien des secrets. La cave à vin abrite vos précieuses bouteilles, tandis qu’une chambre, un bureau et un salon forment un espace polyvalent. À l’extérieur, le jardin paysagé de 3000 m² vous invite à la détente. Flânez au bord de la piscine, profitez du verger, ou installez vous dans l’orangerie de 100 m² pour des moments de quiétude. Enfin, le petit vignoble d’agrément de 1,5 ha, actuellement en fermage, ajoute une touche de romantisme à cette propriété.

Emplacement exceptionnel pour ce domaine viticole d'une vingtaine d'hectares sur les appellations de Montagne et Lussac Saint-Émilion. Le domaine est composé de d'un chai de vinification et de plusieurs bâtiments agricoles. La partie résidentielle se trouve à l'écart des chais avec deux maisons en pierre entièrement rénovées, pool house et piscine ainsi qu'une maison de gardien. Grand étang avec sources naturelles. Très bel outil de production avec encore du potentiel de diversification en faisant de la polyculture. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alexandra d'Epremesnil (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789920352 - Bordeaux.

Propriété exceptionnelle. Château XIXème entièrement refait dans un style contemporain. Surplombant la rive de la Dordogne (hors zone rouge) la propriété est composée du château sur deux niveaux avec 5 chambres et une maison d'amis, piscine, putting green et bunker. A 10 minutes de St Emilion, totalement privé. Sans travaux. Sans nuisances. (5.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alexandra d'Epremesnil (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789920352 - Bordeaux.

Trois parcelles de vignes AOC Saint-Émilion, totalisant une superficie de 3h 06a 74ca. Les vignes, exclusivement de cépage Merlot, sont entretenues de manière méticuleuse, dans un excellent état, et respectent scrupuleusement le Cahier des Charges de l'AOC Saint-Émilion. (5.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vous serez séduits par cette belle propriété construite en 2000, au coeur d'un magnifique jardin paysagé, où tout est propice à la détente. De plain-pied, cette maison au charme provençal de 180 m2, se compose d'une salle à manger ouverte sur le salon avec une cheminée-insert, un espace bar, une cuisine équipée, une arrière cuisine, une grande pièce de 27 m2 pouvant être aménagée en studio indépendant ou suite parentale. Côté nuit : 3 chambres, 2 salles d'eau et 2 wc. L'intégralité des accès est pavée, plusieurs terrasses entourent la maison et les fenêtres sont équipées de volets roulants et de stores pour le soleil. Au beau milieu de son jardin prend place une grande piscine de 14x6 m entourée de pins et de massifs fleuris, avec son pool-house équipé de sanitaires. En descendant plus bas vers le jardin s'ouvre une vue dégagée sur les vignes environnantes et la campagne. Un garage individuel de 40 m2 aujourd'hui aménagé en remise et cave à vin, un abris de jardin et un carport pour 2 voitures complètent cette propriété. Chauffage central par pompe à chaleur neuf. Terrain clos et portail électrique. Commerces et transports scolaires à proximité. Gare SNCF à 5 km. Bergerac 40 km. Bordeaux aéroport 65 km/ 1 heure. C'est un coup de coeur à découvrir ! Cette annonce vous est proposée par LEFEBVRE Florence - - NoRSAC: 449 848 142, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Libourne Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier