ventes immobilier de luxe à Créon, France

Nichée au cœur d'un paysage vallonné, cette propriété viticole entoure une élégante demeure de style Bordelais datant du XIXe siècle. Offrant une vue exceptionnelle sur les étendues de vignes et les bois environnants, cette demeure est le joyau d'un domaine enchanteur. Au sein de ce domaine de 35 hectares, se trouve une somptueuse salle de réception qui peut être louée pour divers événements. C'est l'endroit idéal pour célébrer des moments spéciaux au milieu d'un décor viticole enchanteur. Le vignoble s'étend sur une superficie de 23 hectares dont 6 en fermage et est enraciné dans un sol composé à la fois d'argile et de calcaire, ainsi que d'argile et de graves. Cette composition unique du sol confère aux raisins des caractéristiques uniques qui se reflètent dans les vins produits. Implanté à l'Est de Bordeaux, dans la charmante commune de Sadirac, le vignoble bénéficie d'une localisation privilégiée au sein de la renommée région viticole bordelaise. L'encépagement du vignoble est soigneusement composé pour créer des vins d'exception. Avec 70% de Merlot, 20% de Cabernet Sauvignon et 10% de Cabernet Franc, les cépages ont été choisis pour exprimer au mieux le terroir et offrir une palette de saveurs riche et équilibrée.

Incroyable projet de construction proposé sur Sadirac, sur un terrain de 980m2 surplombant un espace naturel non constructible. Au RDC : Une grande pièce de vie de 72 m², cuisine ouverte, coin séjour et coin salon isolé. Cette belle pièce est surplombée par une mezzanine avec vide sur séjour et profite d'une grande lumière naturelle venant des deux fenêtres cathédrales et des trois grandes baies vitrées. Un wc indépendant et un cellier buanderie. Une master bedroom de 28m2 avec dressing, salle d'eau et accès direct sur la terrasse. A l'étage : Deux grandes chambres avec chacune sa propre salle d'eau privative et chacune son accès direct sur le balcon terrasse de 20m2. Un dressing commun et un wc indépendant. Une belle mezzanine donnant sur l'espace de vie grâce au vide sur séjour. A l'extérieur : Un double garage de 25m2 et un double carport de 26m2. De quoi stationner 4 véhicules. Une très jolie maison familiale signée VILLAS MELROSE ! Contactez-moi au O6 33 95 99 37 ! Anne sophie Lecaudey

Située à moins de 30 mn de Bordeaux, cette propriété viticole de 36 ha de vignes environ fut en 1894 la propriété de Edouard Eiffel, fils de l’illustre architecte Gustave Eiffel. Ce vignoble, planté en AOC Bordeaux Supérieur sur un terroir argilo-graveleux, exposé plein sud, est un fleuron de l’appellation. Les vins qui y sont produits sont d’ailleurs régulièrement récompensés aux différents concours parmi les plus renommés. Les propriétaires actuels ont engagé une démarche environnementale profonde depuis quelques années et obtenu une certification AB pour la récolte 2023. Pour vinifier ces 36 ha de vignes, ce n'est pas moins de 1600 m² de bâtiments d'exploitation : un cuvier dessiné par Gustave Eiffel en personne, un chai à barriques, un chai de stockage, un hangar, une grange et un laboratoire. Une charmante maison de type girondine, en excellent état, se trouve au coeur de la propriété. D'une surface habitable d'environ 288 m², elle offre 3 chambres, un grand salon, une cuisine spacieuse, un bureau, deux salles de bain et une cave. Le matériel viti-vinicole et les marques déposées auprès de l'INPI sont inclus dans la vente. Dossier sur demande

Charmante propriété de caractère de 14,25 hectares d'un seul tenant dont 4 hectares de vigne en agriculture biologique. Belle bâtisse historique accompagnée de sa maison d’invités. Vignoble en AOC Côtes de Bordeaux (3 ha de vigne en rouge et 1 ha de vigne blanche)). Environ 10 hectares de prairie. Propriété d’un seul tenant dans un environnement remarquable, calme et verdoyant. Site idéal pour un projet viticole, agricole, touristique, équestre... DOSSIER SUR DEMANDE

Coldwell Banker Immoba Realty vous invite à découvrir cette belle villa située dans une rue résidentielle et calme. La pièce maîtresse est un séjour de 55m2 avec un accès direct à une terrasse couverte extérieure. Vous apprécierez également la cuisine avec un espace dînatoire, orientée vers le jardin clos et privé de 1530 m2. Trois de chambres se trouvent au rez-de-chaussée. Une belle terrasse en bois exotique entoure la maison et la piscine. La propriété est proche des commerces, des écoles, des axes routiers et à pied d'un centre médical. La Gare Saint-Jean est à seulement 20 minutes de route. DPE C68 et C13: Frais d énergie entre 1190€ a 1670€/an Pour plus d'information contactez Alexandra Ciechomski Honoraires d agence inclus à la charge du vendeur Agent Commercial Indépendant RCAS 490989 806 RCP 127 100 479 Tous nos biens sur Immoba

Une magnifique représentation d'une maison contemporaine où le propriétaire a pris le soin de considérer chaque détail dans sa conception et sa présentation. Des matériaux de la plus haute qualité ont été utilisés tout au long du processus, résultant en une résidence élégante et agréable avec un espace de divertissement exceptionnel. Particulièrement remarquable est la pièce à vivre décloisonnée avec sa cuisine équipée de luxe, constamment baignée de lumière. Au même niveau que la pièce à vivre, se trouvent deux chambres doubles partageant une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale. Le niveau inférieur de la maison est actuellement utilisé comme espace de divertissement, mais il pourrait tout aussi bien être transformé en un fabuleux bureau à domicile. Il offre également un garage pour plusieurs voitures. L'aménagement extérieur a été soigneusement pensé et est magnifiquement aménagé. Une merveilleuse terrasse IPE couverte avec une pergola bioclimatique et une piscine récemment installée complètent cet ensemble, faisant de cette propriété un rêve réalisé. (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LANGOIRAN : Maison de village de 4 chambres, avec piscine. Venez vivre dans un beau village emblématique de l'Entre-Deux-Mers, à 20km du centre de Bordeaux. Chaque fenêtre de cette maison girondine en pierre de taille construite contre les côteaux offre une vue dégagée et apaisante. Passé le jardin d’accueil et son jasmin, entrez dans le séjour avec cheminée, puis accédez à une cuisine équipée neuve, séparée, avec coin repas. Au premier étage, deux chambres dont une suite avec bureau et salle d’eau. Au deuxième étage, 2 chambres supplémentaires dont une suite. Enfin, un espace piscine en terrasse, sans aucun vis-à-vis offre une vue exceptionnelle sur la plaine de la Garonne. Un grand garage ainsi qu’une parcelle de terrain supplémentaire complètent ce bien. Un grand soin a été apporté à rendre cette maison économe. Une maison de charme pour toute l'année ou une résidence secondaire dans un environnement enchanteur. Honoraires à charge vendeur DPE C: 93 et C:17 Estimation des couts annuels d’énergie : 2640 € par an. Bien présenté par Annie HERTE RSAC : 835 362 922 RCP: MA035A20ANPM/O2 Tous nos biens sur www.immoba.fr

PROPRIETE DE CHARME comprenant une Batisse en Pierre, rénovée avec beaucoup de gout et à la décoration raffinée. La maison comprend une vaste entrée desservant une chambre/bureau, la salle à manger et espace salon très lumineux et plafond décloisonné avec cheminée de style et ouvrant sur une terrasse ombragée, une belle cuisine traditionnelle avec piano de cuisson , évier et plan de travail en marbre et verriere sur salon, une buanderie . A l'étage, deux chambres avec salles de bains et salle d'eau. La propriété dispose d'un parc arboré entièrement clos avec magnifique portail d'entrée en fer forgé, des allées joliment pavées, une piscine chauffée de 10x5m , un espace cuisine d'été avec barbecue et une grande terrasse ombragée. La propriété est localisée à seulement 20 min de Bordeaux et proche de toutes les commodités. EXCLUSIVITE ARCADES PROPRIETES - 05 57 48 40 40

A 18 km de Bordeaux, Demeure de Charme du XVIIIème siècle, dans un écrin de verdure, ayant conservé ses éléments authentiques. Située dans un quartier résidentiel sur une parcelle de jardin arboré de plus de 2000 m², cette bâtisse de 650 m² au charme indéniable abrite derrière une jolie façade en pierre, un appartement de plus de 200 m², doté de vieilles cheminées en pierre et carreaux de Gironde, avec de nombreuses chambres à l'étage, et des chai et grenier aux volumes importants qui restent à aménager, complété par des dépendances et un garage en pierre, l'ensemble bâti avoisine les 750 m², à restaurer en totalité. Un formidable espace à investir avec un projet familial ou professionnel à deux pas de la ville de Bordeaux. Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 28 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3720.00 et 5070.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company35021okg/171/90t9M/honoraires_eunoia_1.pdf Votre conseiller EUNOIA PROPRIETES : Perrine GENEVEY - Tél. 0608162503 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799156401 RCP MMA IARD Assurances Mutuelles - MMA IARD SA n°148456701 Consultez tous nos biens sur www.eunoia-proprietes.fr

L'agence Coldwell Banker vous propose cette superbe demeure familiale de 275m2 sur un terrain de 1ha proches des commerces. La maison dispose d'une entrée, d'une belle pièce de vie de plus de 100m2 avec la cuisine aménagée et équipée, le salon donnant sur la terrasse et le jardin grace aux larges baies vitrées. Une maison lumineuse, spacieuse et fonctionnelle. Coté nuit la maison offre 5 chambres dont 2 en rez-de-chaussée. Une partie nuit composée ainsi : une vaste suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau au rdc. Trois chambres et une salle de bain sur l'étage. Une seconde parentale avec sa salle d'eau est attenante a la maison. Le jardin paysagé vous charmera de part sa vue la piscine chauffée qui elle surplombe la propriété avec vue sur un magnifique bois. De belles prestations de qualité, une vue a couper le souffle sur le jardin et un cadre de vie idyllique. Un carport, une buanderie ainsi qu'une cave compétent ce bien de qualité. Un renseignement ou une visite ? Contactez Mme Alexandra ARNAUD sur immoba.fr DPE D (183) et GES D 43) Estimation des couts annuels d'énergies : entre 3570€ et 4880€ /an. Honoraires charge vendeur. Agent Commercial Indépendant RSAC : 880872122 / RCP : 127100479

A moins de 30 minutes de Bordeaux dans un environnement verdoyant, cet ancien chai divisé en 3 parties a fait l'objet d'une réhabilitation totale. En fond de parcelle, cette ancienne bâtisse de 1830 entièrement rénovée par un architecte profite d'une vue dégagée sur un vaste jardin d'environ 800 m² d'un côté et sur une belle cour pavée de 150 m² de l'autre. Au rez-de-chaussée, une entrée avec une buanderie et des wc mène à une double pièce de vie avec une cheminée et cuisine ouverte équipée PERENE. Le tout, traversant, profite d'une luminosité douce et constante. L'étage est desservi par un espace bureau, 4 grandes chambres et 2 salles d'eau avec wc. Perché au dernier niveau, une chambre sous poutres avec un beau volume finalise la partie habitation. Son charme incontestable lié à une architecture contemporaine lui confère un réel atout à proximité des écoles, collèges et lycées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Exclusivité CABINET BEDIN - FARGUES-SAINT-HILAIRE. Venez découvrir cette charmante maison en pierre aux vastes volumes. Elle vous offre en rez-de-chaussée un vaste hall en pierres apparentes s'ouvrant sur une pièce de vie lumineuse de plus de 75m² dotée d'une cuisine ouverte, d'une salle à manger et d'un salon avec poutres et cheminée à insert. Une suite parentale de plus de 23 m² ainsi qu'une buanderie complètent cette partie basse. A l'étage, vous profiterez de 4 chambres dont une avec dressing attenant, d'une salle de bains et d'une mezzanine. L'extérieur saura vous séduire avec son atelier, son garage, ses terrasses et son terrain plat piscinable d'environ 1900m² dotée d'une cuve enterrée de 3000litres pour récupérer les eaux de pluie. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2958 et 4002 Euros/an (année de référence 2021)

Très belle villa contemporaine de 400 m² située sur un terrain de 2689 m². Elle dispose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux avec une grande cuisine américaine aménagée et équipée de plus de 80 m²,donnant sur la terrasse. Deux espaces nuit sont disposés de chaque côté par des coursives vitrées : le premier comprend trois chambres, toutes équipées d'une salle de douche à l'italienne. Le second comprend une vaste suite parentale avec dressing et salle d'eau avec vue sur le jardin. Au sous-sol, salle de billard avec des puits de jour offrant de petites terrasses végétalisées, bureau, salle de cinéma, buanderie et salle technique. Attenante à la maison, la dépendance comprend un sauna, un jacuzzi, un hammam, une cheminée à l'éthanol ainsi qu'une superbe cave à vin climatisée. Le jardin paysagé de type méditérannéen comprend une piscine chauffée offrant une jolie vue sur un bois protégé et son pool house dispose d'une cuisine d'été équipée (éclairages, arrosages, sonorisation intégrée) ainsi qu'un boulodrome. La propriété est équipée d'une vidéo surveillance, de domotique, de la climatisation réversible et d'un chauffage au sol. Prestations de très grande qualité pour ce bien proche des commerces et des transports.

Le Cabinet Thalia Patrimoine est heureux de vous proposer à la vente cette belle demeure en pierre aux prestations soignées située sur la commune de Langoiran à 30 min de la Gare de Bordeaux Saint-Jean. Située entre les coteaux de l'Entre-deux-mers et la Garonne, elle dispose d'une vue panoramique incroyable sur la nature environnante. En plus du charme indéniable de la pierre omniprésente et des poutres apparentes, elle bénéficie d'une rénovation haut-de-gamme alliant modernité et matériaux de qualité. La maison idéale pour un pied-à-terre plein de charme, dans un écrin de verdure à proxmité du centre-bourg et de ses commodités: commerces, écoles et supermarché se trouvent à moins de 5 minutes en voiture. L'arrêt de bus de la ligne 501, qui permet de rejoindre Bordeaux, se trouve à proximité immédiate du bien. Gare de Portets à 7 minutes en voiture. D'une surface habitable d'environ 240m2 répartis sur 3 niveaux, elle se compose comme suit: accédez à la propriété par un beau jardinet fleuri et entretenu orienté plein sud, idéal pour vos repas en famille et entre amis à l'arrivée des beaux jours. L'entrée se fait par un grand salon/séjour d'environ 30m2, où toutes les prestations anciennes ont été conservées: pierre et poutres apparentes, belle cheminée en pierre. Attenante à cette pièce de vie, vous trouverez une belle cuisine indépêndante entièrement équipée (électroménager haut-de-gamme) d'environ 16m2 avec de nombreux rangements. Elle dispose d'un accès direct au jardinet. Découvrez également au RDC, deux espaces de rangement (dont un pouvant être aménagé en chambre d'amis) ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. Un accès direct au garage attenant a été prévu pour faciliter les déplacements. Vous accédez aux étages par un bel escalier en pierre qui dessert au premier niveau, une belle chambre d'environ 16 m2 disposant d'une vue dégagée sur le vignoble, ainsi qu'une belle suite parentale aux dimensions généreuses. Laissez parler votre créativité pour l'aménager à votre goût. Elle dispose d'une belle salle d'eau ambiance cabine de bateau. Ses deux grandes fenêtres lui confèrent une belle clarté. Au 2e niveau, vous trouverez également deux espaces nuit offrant de beaux volumes: une première chambre d'environ 16m2 au sol ainsi qu'une suite parentale d'environ 30m2 au sol avec dressing sur mesure et salle d'eau privative moderne. Depuis ce dernier étage, vous disposez d'un accès direct au rooftop de la maison, qui offre un bel espace vert détente à l'abri des regards avec piscine et vue panoramique sur le vignoble de l'entre-deux-mers. Le bien dispose également d'un garage attenant permettant de stationner deux véhicules ainsi que d'un studio d'environ 12m2, avec entrée indépendante, pouvant faire office de bureau, atelier d'artiste ou habitation. Un jardin non attenant d'environ 120 m2 vient compléter l'ensemble. Véritable trésor caché, ce bien aux prestations soignées saura vous séduire avec son cachet indéniable. N'hésitez pas à nous contacter au 06 50 23 32 01 pour toute demande d'informations complémentaires sur ce bien exceptionnel situé dans un cadre à la fois champêtre et dynamique, au milieu des coteaux de l'entre-deux-mers. Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

THALIA PATRIMOINE a la plaisir de vous présenter cette magnifique maison de plain-pied construite en 2009 par le propriétaire actuel, aux prestations soignées et à l'environnement enchanteur. D'une surface habitable de 184m2 environ, elle se compose d'une entrée avec placards encastrés, salon/séjour avec insert proposant des volumes généreux baignés de lumière, cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec buanderie attenante, dégagement, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, bureau, dégagement avec placards encastrés, salle d'eau, WC, et cerise sur le gâteau, une pièce spa ouverte sur le jardin et chauffée, utilisable l'été comme l'hiver. Ce bien offre quatre modes de chauffage: électrique au sol, insert (gaines desservant la pièce de vie, le dégagement ainsi que la pièce spa), climatisation réversible (entrée, pièce à vivre, dégagement, deux des quatre chambres), ainsi que radiateurs électriques (deux des quatre chambres, salles d'eau). À l'extérieur, profitez d'une vaste parcelle arborée (néflier, oliviers, figuier...) de plus de 3 650m2 proposant une jolie terrasse en bois donnant sur la piscine 8/4 au sel (terrassement en béton imprimé réalisé courant mai), pool house, abri de jardin et une aire de stationnement pouvant recevoir jusqu'à 5 véhicules. Mais surtout, profitez d'une VUE PANORAMIQUE imprenable sur les coteaux voisins, sans vis-à-vis ou nuisance aucune, dans un environnement de nature reposant à 5 minutes des commerces, transports et établissements scolaires. De très beaux volumes, une luminosité omniprésente via de nombreuses ouvertures, et des matériaux de qualité qui en font une maison cosy où l'on se sent bien, à l'exemple du revètement au sol des chambres, un très beau parquet contrecollé en bambou, et un environnement rare aux portes de BORDEAUX, accessible en 30 minutes. Gare de PORTETS ou BEAUTIRAN à 15 minutes, accès rocade rapide et autoroute A62 en 20 minutes. À VOIR RAPIDEMENT! Cette annonce vous est proposée par LALANNE Maxime - - NoRSAC: 891 305 336, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier