ventes immobilier de luxe à Rauzan, France

Un grand domaine viticole bordelais exceptionnel à vendre avec un volume important de distribution de vin et des marques. Emplacement et environnement époustouflants. Le domaine a été soigneusement développé par le propriétaire actuel pour avoir des vins exceptionnels issus de ses terroirs variés sur deux appellations bordelaises. Bien que l'activité et le vignoble soient stables et bien établis, il existe un potentiel considérable pour poursuivre l'expansion des activités et tirer davantage des marques. La distribution couvre à la fois le marché français et le marché international et il y a une boutique sur place pour exploiter l'œnotourisme. Les propriétaires exigent confidentialité et discrétion. Un dossier peut être envoyé après la signature d'une lettre de confidentialité. Veuillez noter que, pour des raisons de confidentialité, la photo n'est pas nécessairement la propriété réelle.

Un château classique situé dans un petit village à seulement vingt minutes de Saint-Emilion. Ce château impressionnant est situé dans un parc d'environ 2,5 acres avec une vue imprenable. Le village possède une boulangerie et un petit restaurant. Avec plusieurs salles de réception, sept chambres et sept salles de bains/douches, le bâtiment principal du château est un espace substantiel réparti sur quatre étages. Il y a également une grande salle de jeux et une cave à vin. Des dépendances séparées totalisent 100 m2, ce qui permet de créer un espace habitable supplémentaire. Une belle piscine de 12x6m complète l'espace extérieur. D'autres photos et informations peuvent être fournies sur demande.

À seulement 35 km de Bordeaux, à quelques encablures de Saint-Émilion, découvrez un joyau rare à Saint Aubin de Branne : un magnifique château niché dans un environnement exceptionnel. Avec son architecture parfaitement équilibrée, le château offre des vues panoramiques imprenables sur la vallée, préservée de toute nuisance visuelle. Ce bijou immobilier de 470 m², en parfait état, marie élégance ancienne et confort moderne. Les pièces-de-vie, baignées de lumière naturelle, sont orientées au sud, offrant une vue à couper le souffle. Un terrain de 5 hectares, composé de parc, bois, lavoir, étang, truffière et prairie, complète cette propriété d'exception. Les atouts de cette résidence comprennent une piscine avec son pigeonnier et cuisine d'été, une cave à vin climatisée, des dépendances, ainsi qu'une disposition intérieure harmonieuse. Les 6 chambres, dont une suite parentale, et les espaces de vie généreux sont répartis sur les trois niveaux du château. Côté extérieur, une orangerie, un pigeonnier avec cuisine/barbecue et terrasse couverte, une dépendance attenante à la grange, une piscine romaine de 12x6 m², un puits, un ancien lavoir, un étang, un petit bois et une truffière clôturée complètent ce tableau idyllique. Les caractéristiques techniques de cette propriété sont également à la hauteur des plus hautes exigences, avec une toiture inspectée en 2021, des volets en bois refaits, un chauffage par le sol, un système de chauffage par PAC relié à la chaudière au gaz, un système d'assainissement individuel, un portail électrique et un système d'alarme. Plongez dans l'histoire et le luxe de cette demeure exceptionnelle, alliant charme d'antan et confort contemporain, dans un cadre préservé à proximité de Bordeaux et de Saint-Émilion. Une opportunité rare pour les amateurs de bien-être et d'élégance.

La propriété se situe à 20 Km de Saint-Emilion. Vignoble : Le domaine d’une contenance totale d’environ 28 hectares en agriculture biologique est constitué de : - 25.8 ha de vignes en AOC Bordeaux (4.78 ha de blanc et 21.02 ha de rouge) quasiment d’un seul tenant et autour des bâtiments - 1.8 ha de bois, prairie, sol, bâti … Vignoble quasiment d’un seul tenant en excellent état, densité de 4 761 pieds/ha, restructuré dans sa totalité. Les vignes sont plantées à 2 mètres d’écartement entre les rangs et installées avec des piquets métalliques pour 80% du vignoble. L’âge moyen du vignoble est d’environ 15 ans. L’encépagement est constitué de Merlot, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot, Cot, Sauvignon Blanc et Gris, Muscadelle, Sémillon. Bâtiments : • Un grand bâtiment d’exploitation en très bon état de 850 m², comprenant 2 cuviers, un chai à barriques puis un hangar agricole. La cuverie est composée de cuves ciment (volume total de 1268 hL) et inox (volume total de 1242 hL). • Une première maison en pierre rénovée (prévoir des travaux de finition) de 290 m² avec 4 chambres, 2 salles de bains, salle à manger, cuisine équipée, ancienne cuisine des vendangeurs avec cheminée… • Une seconde maison rénovée d’environ 130 m² avec 3 chambres et un grand garage de 90 m². Divers : - Un nom de château déposé - Distribution des vins essentiellement au négoce - Matériel viti-vinicole complet et bien entretenu - La valorisation des stocks sera à préciser au moment de la signature - 2020, première année de reconversion en Agriculture Biologique.

À voir absolument. Charmante propriété atypique avec 2 maisons et une annexe dans un jardin clos de murs avec piscine, située dans la région de Saint-Emilion. Village perché avec magasins, restaurants, marché hebdomadaire, école, tennis, Mairie, médecin, banque et bureau de poste. Propriété chargée d'histoire, construite au 18ème siècle et appartenant à un écrivain français connu. Terrain de 932 m² comprenant une maison principale, une maison d'amis séparée, un gîte séparé et une grande salle d'été avec terrasse couverte. Cour et jardin privatif avec piscine. Utilisations potentielles de la propriété : Chambres d'hôtes, gîtes ou résidence privée. Surface habitable : Environ 415 m² répartis sur les deux maisons et l'annexe. 7 chambres et 5 salles de bains au total. Description de la maison principale : Double porte d'entrée avec style architectural du 18ème siècle. Hall d'entrée de 24 m² avec murs en pierre, sols en carreaux de Gironde et escalier en pierre menant au premier étage. Salle à manger de 35 m² avec plancher en bois, cheminée en pierre et grandes fenêtres. Cuisine dinatoire spacieuse d'environ 75 m² avec cheminée en pierre, plans de travail en pierre et équipements modernes. Salon avec murs en pierre et cheminée d'époque. Jardin clos en cour intérieure, avec chaque bâtiment donnant sur le jardin. Chambre/bureau de 20 m² avec porte-fenêtre donnant sur le jardin. Premier étage avec palier, terrasse, 2 chambres avec salles de bains attenantes et accès à un grenier aménageable. Chambre d'hôtes séparée : 2 chambres avec poutres apparentes, WC avec lavabo chacune, et une salle de douche. Piscine : Piscine intime de 4 x 7,5 m dans un coin du jardin clos de murs. Grand bâtiment d'été : Salle à manger d'été, salon (espace détente, salle de jeux) et cuisine.Possibilité de rentrr des voitures sous abri. Gîte : Séjour/cuisine, escalier en bois menant à l'étage avec 2 chambres et salle d'eau. Chambres avec vue sur une cour privée. Autres : Garage et réserve, cave et sous-sol. N'hésitez pas à contacter Karin Maxwell pour en savoir davantage.

Proche St Emilion, vue rivière exceptionnelle pour cette propriété de deux maisons Ces deux maisons pierres au charme ancien bénéficient d’une situation exceptionnelle avec vue sur la Dordogne à Cabara, à 10 mn de St Emilion et Libourne (et sa gare TGV), à 2 km des magasins, avec accès facile à Bordeaux. La grande maison comprend une terrasse sur la rivière, une entrée avec escalier pierres, une belle cuisine avec coin-repas et cheminée, un salon-séjour avec vue rivière et cheminée, 3 WC (un à chaque niveau), 6 chambres et 5 salles ou espaces de bain-douche, un grenier. A noter : 2 chambres en retrait de la fenêtre et 2eme étage mansardé. Un ancien chai permet d’envisager chambres et pièces supplémentaires (une chambre déjà aménagée et salle d'eau). Jonction à la petite maison par ce chai devenu habitable. A l’extérieur, une grande cour à l’arrière avec partie jardin avec une petite grange, et un petit jardin sur le côté. Chauffage central au gaz de ville. Huisseries isolantes double vitrage. Classé performance énergétique E et performance climatique D. La petite maison : sa pièce à vivre aux carreaux de Gironde comprend cuisine ouverte-SAM et salon qui donnent sur la Dordogne et le petit jardin. Au 1er étage, salle de bain et WC à l’arrière d’une belle chambre-salon qui a double vue sur la rivière. A l’arrière, une pièce permet le stockage et d’envisager une 2eme chambre avec vue rivière (avec un minimum de travaux) et salle d’eau. Chauffage électrique à inertie. Huisseries isolantes en partie (classé performance énergétique G et performance climatique C). Propriété : Tout à l’égout et fibre. Majorité toitures refaite récemment. Pas d’honoraires d’agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une impressionnante propriété de campagne, située sur un hectare de terrain, à proximité d'un village et à seulement vingt minutes de Saint-Emilion. Avec deux résidences distinctes datant respectivement du 15ème et du 17ème siècle, ce domaine paisible offre une grande flexibilité avec l'option d'une maison principale et de gîtes, ou même d'une offre de chambres d'hôtes. Il s'agit également d'une excellente option pour une grande famille multi-générationnelle cherchant à vivre ensemble. La propriété est dotée d'une belle piscine avec une vue imprenable, ainsi que d'un court de tennis. La maison principale, construite en pierre, offre un logement familial confortable (260m²). Elle comprend une cuisine de style campagnard, une buanderie, un grand salon, un bureau, 2 chambres et 2 salles de bains. Il est également possible d'agrandir la maison pour créer des chambres supplémentaires si nécessaire. La deuxième maison (190m²) comprend un grand salon/salle à manger, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain, une cave à vin et un garage. Comme pour la maison principale, il est possible d'agrandir le logement à l'étage pour créer plus de chambres. Il y a également un petit gîte séparé, avec séjour/cuisine, deux chambres et une salle de bains. En outre, il y a une grande grange attenante qui est actuellement utilisée comme abri de voiture et pour le séchage du bois de chauffage, elle pourrait également être rénovée sous réserve de l'obtention des permis nécessaires. A l'extérieur, la propriété comprend une grande piscine orientée au sud (au sel, 10x5m, couverture électrique), un court de tennis et de vastes jardins avec divers arbres fruitiers et un potager, ainsi qu'une grande terrasse couverte pour les réceptions en plein air. Les aéroports internationaux de Bordeaux et Bergerac sont tous deux à une heure de route. De plus amples informations peuvent être fournies sur demande.

Domaine viticole à vendre d'environ 21 hectares d'un seul tenant, dont environ 10 hectares de vignes en AOC Bordeaux / Bordeaux Supérieur plantées (+ 11 hectares de terres AOC non plantées avec possibilité de planter des vignes en AOC Bordeaux supplémentaires). Actuellement, le domaine produit exclusivement du vin rouge en Bordeaux Supérieur, d'une qualité constante et salué par la critique. Le vignoble est en bon état et est régulièrement replanté et restructuré. Le domaine dispose d'une bonne infrastructure avec des bâtiments d'exploitation fonctionnels d'environ 441 m² en bon état ; cuvier, chais de stockage des bouteilles, hangar à matériel, stockage des produits phyto ; 1 marque déposée, noms de domaine, site internet, matériel, et un salarié. Le domaine est entouré d'un charmant château/manoir historique (habitable mais à rénover) de 596 m², auquel s'ajoute un grand réfectoire attenant avec pigeonnier et un box à chevaux avec manège. Le domaine est idéalement situé aux portes de l'Entre-Deux-Mers, à moins de 15 minutes de Saint-Emilion et à moins de 20 minutes de la rocade bordelaise, dans un secteur concentrant les porte-drapeaux de l’appellation Bordeaux, tout en étant privé et rural, ce qui rend le cadre et la localisation rares. Le stock n'est pas inclus dans la vente mais peut être acheté par négociation séparée. Dossier sur demande.

Au cœur d'un domaine viticole, un château du 18e s , ses gîtes, sa salle de réception et ses piscines sur 3 ha. À travers des paysages vallonnés typiques de la région viticole de la Gironde, une grande allée de tilleuls et de lilas conduit au château. Une vaste cour extérieure gravillonnée et agrémentée d’une pelouse circulaire ornée d'une statue féminine devance la façade sud du château. Sur la gauche, en retour d'équerre, se trouve un grand bâtiment, partie de l'ancien chai, aménagé en salle de réception devant laquelle se trouvent en enfilade, une terrasse et de la pelouse. Les occupants actuels ont aménagé un espace de stationnement pour plusieurs voitures.  Surmontée d'un toit en poivrière, une tour circulaire s'élève entre le château et la salle de réception. Sur la droite, à l’abri d’une haie de lauriers amande, un gîte qui peut accueillir jusqu'à vingt personnes et sa petite maison pour deux donnent sur les vignes à perte de vue. Toutes les façades sont en pierre de Bordeaux, parcourues de vigne vierge, de glycine ou de rosiers. Le toit du château est en tuile de terre cuite, celui de la tour en tuile plate. Onze fenêtres et une porte-fenêtre, porte d’entrée, avec contrevents en bois équipent les baies qui percent la façade. Deux piscines, l’une derrière le château, l’autre à côté du gîte ainsi qu’1,5 ha de vignes complètent l’ensemble.

Ancienne bergerie entièrement rénovée. Cette maison de charme est nichée dans un écrin de verdure à 35 minutes de Bordeaux et à 2 minutes en voiture d'un village avec tous commerces. Le village de Saint-Emilion (classé patrimoine mondial de l'UNESCO) est à 10 minutes. La maison offre une vaste pièce de vie de 110 m² qui comporte une cuisine ouverte entièrement équipée, un salon avec son poêle à bois et un espace salle-à-manger. A l'exception d'une superbe mezzanine qui surplombe la pièce à vivre, toutes les pièces se trouvent au rez-de-chaussée. Trois chambres (dont une suite parentale avec salle de bain privative), une salle d'eau, WC et une buanderie. Une configuration confortable et fluide. L'ensemble est en excellent état, aucun travaux à prévoir. Maison dotée d'un système pompe à chaleur et chauffage par le sol. Très belle orientation pour cette maison qui est implantée au centre d'un jardin de près de 2500m2 entièrement clos d'où on peut admirer un paysage vallonné et un château classé au loin. Propriété unique sur le secteur. (5.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elaine Brun (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751608704 - Bordeaux.

Située à 45 minutes de Bordeaux et à 20 minutes de Libourne TGV, cette propriété est le havre de paix dont vous rêviez afin de vous consacrer à vos loisirs favoris. Ses nombreuses dépendances, son écrin de verdure, sa localisation au calme d'un hameau en impasse, et l'absence de vis-à-vis sont autant d'atouts bienvenus... Exposée sud, sa façade se découvre depuis la cour et vous invite à découvrir la maison par son accueillant vestibule, qui dessert deux grands espaces de réception ayant chacun une belle cheminée en pierre. Toujours en rez-de-chaussée, la cuisine et son cellier, un wc, une buanderie bien conçue ainsi qu'une chambre et sa salle d'eau accessibles PMR. Comme l'est aussi le gîte attenant à la maison. A l'étage, trois autres chambres dont deux suites parentales, font la part belle aux poutres apparentes et à la pierre du Saint-Emilionnais. A noter aussi, la présence d'un grand atelier lumineux, d' un garage, de deux box, ainsi que d'une pièce de stockage qui peut être aménagée très facilement en chambre d'amis ou d'hôtes. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Flavia Bersani (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897555082 - Bordeaux.

À vendre - Magnifique château près de Saint-Émilion, présenté par Christie's International Real Estate, offrant une propriété privée sur les rives de la Dordogne, à seulement 10 minutes de Saint-Émilion et 45 minutes de Bordeaux. Cette résidence entièrement rénovée de 320m² propose un rez-de-chaussée avec salon ouvert, bar, bibliothèque, cuisine et chambre avec salle de bains attenante, ainsi qu'un premier étage comprenant trois chambres avec salle de bains privative et terrasse panoramique. Un pool house avec espace de vie et chambre avec salle de bains, des jardins luxuriants avec piscine chauffée et un terrain de golf professionnel ajoutent à ses attraits. Profitez également de la proximité avec Saint-Émilion et Bordeaux, de l'aéroport international de Bordeaux à 45 minutes et de la vie locale à seulement 5 minutes en voiture. Pour plus d'informations, contactez Anthony Mackle chez Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate.

Située aux portes de l’Entre-Deux-Mers à 10km de Saint-Émilion et 32km de Bordeaux Centre, évoquons ensemble en exclusivité ce lieu hors du temps, à l’abri des regards. Niché dans un écrin de verdure ce domaine à taille humaine, dont les premières origines furent cisteriennes avec son moulin à eau conçu par les moines au XIVe siècle. Il vous offre bien plus qu’une propriété de caractère. Agrémentée de son ancien chai et de ses dépendances dans la cour carrée converties, en partie, en chambres d’hôtes de charme et gites, cette propriété incarne l’élégance et l’art de vivre. Que vous soyez en quête de votre maison de famille pour recevoir ou nouvel entrepreneur cherchant à développer dans la continuité l’activité de gites et chambres d’hôtes, vous serez au bon endroit. Ce lieu bucolique inspire et invite les futurs propriétaires au changement de vie. Son jardin potager, ses chênes truffiers, ses arbres fruitiers, son étang et son espace piscine font de ce lieu un véritable havre de paix. Cette demeure entièrement restaurée dispose de 4 espaces attenants rénovés dans les règles de l’art, chacun avec son charme et son histoire. La bâtisse centrale, cœur de cette demeure, avec son perron ouvre sur le vaste salon où l’histoire et le charme se mêlent harmonieusement. La cheminée d’époque confère une atmosphère chaleureuse et authentique à cet espace de vie. La cuisine familiale lumineuse entièrement équipée est idéale pour des moments conviviaux. Cette partie principale nous propose 3 chambres, dont une suite parentale avec grande salle de douche et WC. Chaque pièce est décorée avec soin, les couleurs et les matières sont évocatrices du bien-être. En rez-de-jardin, une grande salle polyvalente avec son coin cheminée à  usage de salle de sport ou de séminaire selon vos besoins. L’ancien chai transformé en habitation est un mélange de pierre de Bordeaux authentique et le style industriel avec ses poutres métalliques. Entièrement réhabilité, il vous offre un espace idéal, une pièce de réception de 45m2, ses trois chambres, sa terrasse couverte et ouverte sur la piscine privative. Le moulin du XIVe posé sur le ruisseau nous ramène à quelques années en arrière. L’authenticité de l’époque se reflète dans chaque détail. La cheminée en pierre s’impose dans la pièce a vivre, le moulin nous offre également 3 chambres dont une nous offrant en bout de lit comme un tableau, le spectacle de la nature. Le tilleul attenant à la bâtisse centrale, avec son four à pain, vous offre un espace plus intimiste avec vue sur la cour intérieur , une seule chambre mais d’un romantisme absolu. Deux chambres aménagées comme des écrins dans les anciennes dépendances complètent cet ensemble immobilier. Cette propriété aux lignes épurées disposent également de dépendances dédiées au jardin et aux véhicules divers. Écoles, lycée, commerçants, cabinet médical à 2km. Gare SNCF à Libourne 12km ou Saint-Émilion 8km. Ce descriptif n’est pas exhaustif, comment trouver les mots justes pour décrire ce lieu rare et les tableaux vivants qu’il vous offre, vous l’avez compris une visite s’impose ! Visites privées et dossier sur demande. DE LA COUR AU JARDIN premier réseau spécialiste des lieux de charme en France depuis 1998.

Propriété viticole d’une surface totale d’environ 9.6 hectares dont 8.91 hectares de vignes en AOC Castillon Côtes de Bordeaux. Des bâtiments d'exploitation comprenant un cuvier, salle dégustation, atelier et hangar agricole. Une maison en pierre divisée en deux habitations, une partie en cours de rafraichissement et une seconde rénovée. Matériel viticole / vinicole. Nom de château.

Ce petit château de caractère avec sept chambres est magnifiquement présenté et a conservé le style et les proportions propres à l'architecture napoléonienne du début du XIXe siècle en France. La propriété dispose de trois salles de réception communicantes, la salle centrale s'ouvrant sur un grand escalier en pierre menant aux jardins et au parc qui entourent la maison. La cuisine et la buanderie sont bien équipées avec des éléments en bois peints sur mesure et le rez-de-chaussée inférieur, qui s'ouvre sur les jardins, offre des possibilités d'hébergement supplémentaires. D'un côté se trouve une grande piscine, entourée d'une terrasse clôturée et surplombée par un spacieux pool house. Il y a des dépendances traditionnelles, les vestiges d'un ancien château dans les jardins, une allée circulaire pour les voitures et d'imposants portails. La propriété se trouve à deux pas d'un village populaire de la Gironde rurale et à environ 20 kilomètres de St Emilion.

A découvrir au coeur de la campagne de Sauveterre de Guyenne. Belle maison en pierre rénovée de 254m2 habitables. Le rez-de-chaussée dispose d'une superbe pièce de vie de près de 60m2 avec poêle, une cuisine dinatoire, une très grande chambre, une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, un vaste bureau de 40m2, un cellier, une buanderie et un toilette. A l'étage, vous découvrirez une belle chambre de 20m2, une pièce en mezzanine de 22m2 pouvant être aménagée en chambre, une salle d'eau et un toilette. Le terrain arboré de près de 2800m2 offre une magnifique terrasse couverte de plus de 90m2 avec cuisine d'été et un puits. Située au calme tout en étant proche des commodités, cette belle maison saura vous ravir par ses prestations. A découvrir sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 440 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Paul LAURENT, Tél. : 0760620604, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820 552 230

Quel emplacement, totalement privé et calme. Cette charmante maison en pierre a tout pour plaire : une superbe piscine et un espace de réception extérieur, parfaits pour passer du temps avec les amis et la famille, un grand salon pour recevoir tout au long de l'année, une suite parentale au rez-de-chaussée et un magnifique bureau à double hauteur pour ceux qui souhaitent travailler à domicile. Cette propriété a été rénovée avec beaucoup de goût et de style, tout en restant claire et lumineuse. Il s'agit véritablement d'une propriété à voir absolument, que vous soyez à la recherche d'une maison de vacances ou d'une maison familiale permanente. (4.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Neil ROBINSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500250501 - Bordeaux.