vente immobilier de luxe à Saint-Germain-du-Puch, France

Dans un havre de paix, venez découvrir cette authentique maison aux belles pierres entièrement rénovée, à deux pas des commerces et écoles. Composée d'une entrée lumineuse et d'un grand séjour avec cuisine US parfaitement équipée, l'ensemble donnant directement sur le salon et deux terrasses agréables dont une avec barbecue. Au rez-de-chaussée vous découvrirez également deux belles chambres, et une salle d'eau avec WC. Au premier étage 2 chambres et une salle de bains avec WC. Une grande dépendance attenante vient compléter l'ensemble sur une agréable parcelle au calme et sans vis-à-vis avec une grande piscine parfaitement exposée. Un véritable coup de coeur. A Seulement 10 mins de la gare TGV Libourne, et 20 mins de Bordeaux (5.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

33870 - VAYRES - MAISON 280 m2 - SEJOUR - SALON - CUISINE - 4 CHAMBRES - 1 SALLE DE BAIN - 1 SALLES D’EAU - 1 GARAGE 103 M2 - TERRAIN 1030 m2 - Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous présente une très belle maison de ville d’une surface de 280 m². Elle se compose de la manière suivante, au rez de chaussée, un halle d'entrée, un vestiaire, un salon de 28 m2, une cuisine équipée et emménagée, une salle à manger, une salle d'eau, une salle de billard, un wc et un garage de 103 m2. Au premier étage, quatre chambres dont une avec un dressing, un bureau, une salle de bain et un wc. Au deuxième étage un comble aménageable de 130 m2. A l’extérieur, un jardin arboré, une terrasse, une piscine couverte, plusieurs dépendances (pool house, atelier, rangement). Sous la maison, une cave voutée d'une surface de 65 m2. Les menuiseries extérieures sont en pvc double vitrage, le chauffage est produit par chaudière gaz, une alarme intégrale protège cette demeure, la piscine couverte est au chlore. Cette maison se situe à 9 minutes (13 km) de Libourne et 17 minutes des portes de Bordeaux. Aucun travaux à prévoir. VISITE 3D POSSIBLE SUR DEMANDE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Dagneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°432710523. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VAYRES. Maison de Maître : proche des commodités et des transports, cœur de ville, en périphérie de Libourne sur la commune de Vayres. Propriété de caractère d'une superficie de 286,64 m2 environ comprenant : en rez-de-chaussée : un hall d'entrée, wc, cuisine ouverte sur salle à manger, deux salons avec cheminées, à l'étage : 4 chambres dont une suite parentale, une avec salle d'eau, une salle de bains avec Wc et son dressing; au deuxième étage une chambre avec salle d'eau, wc, bureau, salle de jeux. Très belle Cave à vin en sous-sol ainsi qu'une salle de sport avec sauna - possibilité de créer un espace buanderie. Une Maison annexe, en pierre, pour vos invités ou vos proches, d'une superficie de 80,87 m2 environ comprenant en rez-de-chaussée : un salon avec cheminée, cuisine, wc, suite parentale, à l'étage : bureau, deux chambres et une salle d'eau. Un Garage attenant, piscine, pool house, le tout sur un parc arboré de 4286 m2 de terrain environ. Contactez-nous au 05 57 97 90 80 ou au 05 56 26 08 08. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Située à moins de 30 mn de Bordeaux, cette propriété viticole de 36 ha de vignes environ fut en 1894 la propriété de Edouard Eiffel, fils de l’illustre architecte Gustave Eiffel. Ce vignoble, planté en AOC Bordeaux Supérieur sur un terroir argilo-graveleux, exposé plein sud, est un fleuron de l’appellation. Les vins qui y sont produits sont d’ailleurs régulièrement récompensés aux différents concours parmi les plus renommés. Les propriétaires actuels ont engagé une démarche environnementale profonde depuis quelques années et obtenu une certification AB pour la récolte 2023. Pour vinifier ces 36 ha de vignes, ce n'est pas moins de 1600 m² de bâtiments d'exploitation : un cuvier dessiné par Gustave Eiffel en personne, un chai à barriques, un chai de stockage, un hangar, une grange et un laboratoire. Une charmante maison de type girondine, en excellent état, se trouve au coeur de la propriété. D'une surface habitable d'environ 288 m², elle offre 3 chambres, un grand salon, une cuisine spacieuse, un bureau, deux salles de bain et une cave. Le matériel viti-vinicole et les marques déposées auprès de l'INPI sont inclus dans la vente. Dossier sur demande

Coldwell Banker Immoba Realty vous invite à découvrir cette belle villa située dans une rue résidentielle et calme. La pièce maîtresse est un séjour de 55m2 avec un accès direct à une terrasse couverte extérieure. Vous apprécierez également la cuisine avec un espace dînatoire, orientée vers le jardin clos et privé de 1530 m2. Trois de chambres se trouvent au rez-de-chaussée. Une belle terrasse en bois exotique entoure la maison et la piscine. La propriété est proche des commerces, des écoles, des axes routiers et à pied d'un centre médical. La Gare Saint-Jean est à seulement 20 minutes de route. DPE C68 et C13: Frais d énergie entre 1190€ a 1670€/an Pour plus d'information contactez Alexandra Ciechomski Honoraires d agence inclus à la charge du vendeur Agent Commercial Indépendant RCAS 490989 806 RCP 127 100 479 Tous nos biens sur Immoba

33750 - BEYCHAC & CAILLAU - MAISON PIERRE 295 m2 - 5 CHAMBRES - 3 SdE - 1 SdB - PISCINE - PARCELLE 1356 m2 Efficity vous présente cette maison entièrement rénovée sur une belle parcelle arborée avec piscine 12x3,5. Nichée au coeur de l'entre-deux-mers, vous serez séduit par cette maison et la qualité de sa rénovation. Espace, volume, calme et luminosité sont les atouts de cette bâtisse. Structurée en deux parties mais reliées entre elles, vous profiterez d'une très belle pièce de vie de 50 m2 avec sa cuisine ouverte de 17 m2 donnant sur la terrasse et la piscine. Deux belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'une suite parentale de 25 m2 avec salle de bains, sa douche, son dressing constituent la première partie de cette bâtisse. La seconde partie est constituée d'une belle pièce de vie donnant sur patio, d'une cuisine, de toilettes séparées, d'une chambre avec douche et d'une seconde chambre indépendante avec douche et toilette donnant sur patio. Un carport, un abri bois, un local piscine, une terrasse avec pergola permettent de profiter pleinement de l'espace extérieur magnifiquement arboré. Piscine 12x3,5 Chauffage au sol, volets électriques. VISITE 3D POSSIBLE SUR DEMANDE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Dagneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°432710523. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

BELLE MAISON EN PIERRE de 440 m² entièrement rénovée en 2015 avec piscine sur 1900 m² de terrain environ . Au rez de chaussée une grande entrée desservant une cuisine aménagée de près de 34 m² , une magnifique pièce de vie donnant sur une terrasse couverte, un espace nuit avec trois chambres une salle d'eau cave à vin. A l'étage, cinq chambres, une salle de bains . Attenant à la maison, un vaste espace bureau de plus de 130 m² sur deux niveaux . Une piscine, un garage , un atelier complètent cette belle maison aux nombreuses possibilités. A mi chemin entre Bordeaux et Libourne, située dans un secteur résidentiel proche de toutes les commodités.

RESIDENCE CLUB DE CAMEYRAC A 30 minutes de Bordeaux centre, dans le cadre résidentiel du Golf de Cameyrac, cette belle maison d'architecte, au calme et à l'abri des regards, est entourée d'un parc boisé clos de 2 360m². Elle possède un plan fonctionnel et développe une surface habitable de 300m2 en 11 pièces principales, majoritairement de plain-pied. Deux grandes pièces de réception lumineuses avec salon-salle à manger (50m2) et séjour-cuisine (69m2) éclairées par des baies vitrées ouvrant sur le parc. 5 chambres dont 2 suites, salle de jeux, 3 salles de bains, 2 dressings et 2 celliers. Terrasses donnant sur le parc. Garage double. Parcours de golf 27 trous, tennis et centre équestre à deux pas. Maison en parfait état offrant un havre de paix aux portes de Bordeaux. Prix de vente : 798 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 euros et 3 770 euros par an. Prix indexés au 1 janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de la région de Libourne, cette magnifique propriété vous accueille dans un cadre enchanteur. La chartreuse, bâtie avec soin et raffinement, allie le charme d’antan à des équipements modernes pour une vie de qualité. En franchissant la porte d’entrée, vous serez immédiatement séduit(e) par les pièces spacieuses et lumineuses du rez-de-chaussée. Un espace généreux où la lumière naturelle inonde les parquets massifs. La cheminée ajoute une touche chaleureuse et accueillante. La cuisine équipée haut de gamme est un véritable joyau pour les amateurs de gastronomie. À l’étage, votre espace privé vous attend. Trois chambres, chacune avec son charme unique, offrent des vues apaisantes sur les vignes environnantes. Le grand dressing vous permettra d’organiser vos tenues avec élégance. La salle de bains est un havre de bien-être, où vous pourrez vous ressourcer après une journée bien remplie. Le palier, astucieusement aménagé en bureau et coin détente, est idéal pour travailler efficacement ou pour se plonger dans un bon livre. Le rez-de-jardin, quant à lui, cache bien des secrets. La cave à vin abrite vos précieuses bouteilles, tandis qu’une chambre, un bureau et un salon forment un espace polyvalent. À l’extérieur, le jardin paysagé de 3000 m² vous invite à la détente. Flânez au bord de la piscine, profitez du verger, ou installez vous dans l’orangerie de 100 m² pour des moments de quiétude. Enfin, le petit vignoble d’agrément de 1,5 ha, actuellement en fermage, ajoute une touche de romantisme à cette propriété.

A vendre - grande maison Girondine en pierre près de Saint-Émilion, présenté par Christie's International Real Estate. Cette belle propriété est située sur les rives de la Dordogne, à seulement 10 minutes de Saint-Émilion et 30 minutes de Bordeaux. Extrêmement privée, située au milieu d'un hectare de jardins luxuriants, la propriété offre des vues ininterrompues sur la rivière et les vignobles environnants. La maison se compose de deux étages et a été entièrement rénovée à un bon niveau, tout en conservant le caractère et les caractéristiques d'époque. La propriété offre 600m² d'espace habitable et dispose de pièces de taille généreuse. Au rez-de-chaussée, il y a un grand espace de vie ouvert, avec cheminée et accès aux jardins donnant sur la rivière. La cuisine et la salle à manger constituent la partie habitable du rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée se trouve également un appartement indépendant de 2 chambres à coucher, avec salon, salle à manger, cuisine et salle de bains. Au premier étage, accessible par un superbe escalier en pierre, se trouve une grande mezzanine menant à cinq chambres et trois salles de bains. Les jardins sont principalement aménagés en pelouse, avec de nombreux arbres dont de magnifiques saules. Il y a une grande piscine (12x6m) avec une couverture électrique. Les jardins de la propriété rejoignent la rive de la rivière Dordogne et le bord de l'eau peut être atteint par le fabuleux ponton en bois. Une maison clé en main à une courte distance du village mondialement connu de Saint-Émilion et de ses vins prestigieux. L'aéroport international de Bordeaux n'est qu'à 30 minutes et la grande ville de Libourne, avec ses commerces et ses commodités, est à 10 minutes en voiture. En outre, le village local dispose d'une boulangerie, d'un supermarché et d'un boucher à 5 minutes de route.

Exclusivité Coldwell Banker. Opportunité de reprendre cette propriété familiale avec 30 hectares de vignes en plein production sur un terroir argileux et graves en sous-sol. La propriété est en conversion Bio (2024). La production en bouteilles se vend à la grande distribution et l’export. Réseau commerciale en place. Le chai de vinification et les installations sont au complet. Salle de dégustation/réception pour la vente et promotion à la propriété. Hangar avec panneau photovoltaïques. Charmante maison girondine en pierre et une maison de vigneron indépendant. Proche Bordeaux et Libourne. Prix de vente Hors stocks et avances aux cultures - Cession parts sociales DPE (en cours) / GES (en cours) Honoraires à charge vendeur inclus. Pour plus d'information, contact : Katrina Hammond Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP 16-004496 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA.fr

BELLEBAT - CRÉON 15 minutes - THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous proposer cette charmante maison livrée en 2019, sous garantie décennale jusqu'en 2029. D'une surface habitable de 92m2, elle se compose d'une entrée avec placard encastré, lumineux salon/séjour de 50m2 bénéficiant d'une double exposition et donnant sur une belle cuisine américaine équipée, buanderie/chaufferie, dégagement, deux chambres avec placard encastré, salle d'eau, WC, bureau, et un garage attenant. La création d'une suite parentale supplémentaire est envisageable, en transformant le garage actuel en troisième chambre et le bureau attenant en salle d'eau privative (arrivées et évacuations d'eau existantes, en attente). Ce bien propose des prestations soignées et ne nécessite aucun travaux avant installation: pompe à chaleur, climatisation réversible, stores électriques, cuisine IXINA moderne, beaux revêtements au sol et peintures en bon état... L'extérieur propose une magnifique parcelle arborée de plus de 3 700m2, entièrement clôturée et accessible notamment depuis une agréable terrasse en pin exotique d'envrion 60m2, un abri de jardin ainsi qu'une aire de stationnement pour de nombreux véhicules. Projeté en seconde ligne, ce bien bénéficie d'un environnement calme, en pleine nature, à seulement 5 minutes des commerces de TARGON. Créon à 15 minutes, gare de Podensac à 25 minutes, gare de BORDEAUX SAINT-JEAN à 45 minutes. Cette jolie maison offre tout le confort moderne au coeur d'un environnement enchanteur. À VOIR RAPIDEMENT! Cette annonce vous est proposée par LALANNE Maxime - - NoRSAC: 891 305 336, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Aux portes de l'Entre deux Mers, au calme et tout en étant à proximité des services et commerces du bourg accessibles à pied, voici une attrayante maison en pierre. Elle vous charmera par son authenticité naturelle qu'elle a su garder : poutres et pierres apparentes, cheminées ouvertes, tommettes au sol. La configuration du rez-de-chaussée permet une circulation fluide et agréable: on y retrouve une cuisine dînatoire, un salon avec son accès vers la terrasse plein sud, un second salon très lumineux, une salle d'eau, une buanderie/chaufferie et un WC. A l'étage, un grand palier distribue trois jolies chambres et une mezzanine utilisée comme bureau. Un beau terrain clos et arboré complète l'ensemble. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tatsiana Delouvrier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848318002 - Bordeaux.

Exclusivité CABINET BEDIN - CREON CENTRE. Cette propriété vous offre tout l'espace dont vous avez besoin. Vous y trouverez 4 chambres, un grand salon séjour avec cheminée, une cuisine spacieuse et équipée donnant sur le jardin de plus de 2000 m2, deux salles d'eau ainsi que deux wc indépendants. Un grand garage attenant vous permet de garer votre véhicule en toute commodité. Vous y trouverez également une charmante dépendance de deux chambres avec cuisine, salle d'eau, garage, idéale pour les amis ou la famille en visite, ou même pour créer un espace de bureau. Vous cherchez l'équilibre parfait entre espace, confort et praticité, commodités urbaines ? Cette résidence est faite pour vous. Contactez-nous au 05 57 34 20 20 ou au 05 58 78 37 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990 et 2730 Euros/an (année de référence 2021)

A seulement 30 minutes de Bordeaux, au calme et sans vis-à-vis, dans un cadre exceptionnel de plus de 5 hectares, se dresse cette belle demeure rénovée avec élégance, offrant une vue à couper le souffle sur la majestueuse forêt environnante qui ne vous laissera pas indifférent ! Dès l'entrée, un immense séjour lumineux avec sa cuisine ouverte vous accueille et donne le ton. Sur le même niveau, on découvre une chambre confortable, une suite parentale (avec salle d'eau et dressing) et une autre jolie chambre avec salle de bain attenante, ainsi qu'une véranda chauffée, utilisée comme lieu de détente supplémentaire. A l'étage se situent un superbe espace convivial et deux chambres complémentaires qui partagent une salle de bain. Coté extérieur, le généreux auvent pourrait abriter avec aisance deux voitures et les outils de jardinage tandis que le grand parking permet également un stationnement sans souci. Pour conclure, la magnifique terrasse relie la maison et la piscine en créant un véritable havre de paix. En excellente condition, cette remarquable propriété est une perle précieuse. Elle est parfaite pour les amoureux de la nature et de l'équitation comme résidence principale ou secondaire. (6.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tatsiana Delouvrier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848318002 - Bordeaux.

Située à 3 minutes du bourg du village, je vous invite à me suivre dans la découverte de cette magnifique maison contemporaine aux volumes hors du commun. Nous stationnerons nos véhicules sur le parking prévu à cet effet. Nous pourrons profiter de la façade puis de son entrée à la végétation paysagée ainsi que ses deux colonnes apportant beaucoup de caractère. Poussons la porte…. Nous serons accueillis par une belle entrée dans laquelle nous pauserons notre vestiaire. Vous remarquerez immédiatement le beau parquet au sol apportant beaucoup de chaleur aux pièces de vies. Dirigerons-nous vers la gauche pour découvrir un salon avec de belles ouvertures de part et d’autre offrant une visibilité dégagée sur le jardin et la piscine. Puis, vous avancerez sur votre droite dans une vaste salle à manger. Cette pièce vous donnera le sentiment d’être à l’extérieur tout en étant à l’intérieur grâce à sa grande baie ouvrant sur le jardin. Nous continuerons vers la cuisine à la taille hors norme laissant présager de beaux moments de partage dans la confection de bons petits plats. Toutes les pièces de vie sont ouvertes et permettent une circulation fluide. Vous apprécierez particulièrement les volumes, la clarté, le magnifique parquet et l’accès vers la grande terrasse couverte. Maintenant, arrêtons-nous un instant dans le bureau très fonctionnel, légèrement en retrait , mais proche des pièces de vie permettant de suivre l’activité dans la maison. Découvrons à présent les espaces dédiés à vos nuits. Nous avancerons dans un vaste dégagement ouvrant sur 4 chambres de belles dimensions ainsi que sur une salle d’eau et une magnifique salle de bain avec une douche italienne aux dimensions atypiques. Tout a été réalisé avec beaucoup de goût et la disposition est idéale pour une famille. Nous poursuivrons par le garage permettant de stationner deux véhicules ainsi que par la cave enterrée n’attendant plus vos plus belles bouteilles. Cette maison aux prestations de qualité et aux volumes généreux vous séduira par sa luminosité, la qualité de ses prestations et son coté chic. Tout y est !!! Sortons à présent dans le jardin pour visiter la dépendance. Elle a tout d’une grande… Elle nous accueillera dans sa pièce de vie fonctionnelle avec de grandes ouvertures vers l’extérieur. Un coin cuisine, un coin salon, le tout avec une décoration résolument moderne. Puis nous monterons l’escalier pour découvrir une jolie chambre avec une salle d’eau sous un plafond rampant apportant un coté cosy. Ce lieu idéal pour vos amis ou votre famille vous permettra de recevoir tout en conservant votre intimité dans la maison principale. Nous prendrons le temps de faire le tour du jardin pour découvrir le potager, l’espace cuisine d’extérieur et la belle piscine. Vous l’aurez compris, cette maison sans aucun travaux, offre des prestations de qualités ou rien n’a été laissé au hasard. Vous vous y sentirez rapidement chez vous. Si cette visite vous à séduite alors je vous propose de me contacter afin que je puisse avoir le plaisir de vous présenter ce bien d’excellence. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,53% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie LETAILLEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 https://www.optimhome.com/conseillers/letailleur (réf. 560293 )

Maison contemporaine 256m2 4 chambres et bureau sur une belle parcelle de 4690m2 de terrain Je suis ravie de vous présenter cette magnifique maison située à Montussan, dans un environnement campagne, à proximité de Bordeaux. Une fois le portail dépassé, nous remonterons l’allée pour arriver sur le parking devant la maison. Nous prendrons le temps d’admirer le style de cette contemporaine qui se distingue par ses lignes épurées apportant une touche de charme et d'élégance. Dirigeons nous vers la porte et entrons. Nous serons accueillis dans une belle entrée ouvrant tout de suite sur la pièce de vie. Vous ne saurez pas où regarder. Cette pièce aux dimensions exceptionnelles dispose de nombreuses ouvertures permettant d’admirer l’environnement. Vous noterez tout de suite que le parquet massif apporte beaucoup de chaleur à la pièce. Vous distinguerez 2 espaces matérialisés par les hauteurs sous plafond : une salle à manger dans un environnement plus cosy et le salon avec une hauteur sous plafond vertigineuse. Avançons à présent vers la cuisine. Celle-ci dispose de portes à galandage qui pourront vous permettre de choisir votre mode d’utilisation : ouverte ou fermée. Cette pièce conviviale est un puit de lumière à elle toute seule car elle dispose d’ouvertures sur chaque mur. Vous aurez envie de vous poser pour préparer de bons petits plats grâce à son équipement et à l’agencement. A proximité vous disposez d’un grand cellier. Revenons à présent sur nos pas pour nous diriger vers les espaces dédiés à vos nuits. Nous arriverons dans un dégagement distribuant 2 chambres se partageant une salle de bain, puis une magnifique suite parentale composée d’une chambre avec vue sur le jardin, d’une salle d’eau et d’un dressing. Nous découvrirons également une buanderie idéalement placée. Continuons à présent vers l’étage. Une fois l’escalier monté, nous découvrirons un bureau parfait pour ceux qui ont besoin de travailler depuis leur domicile. Vous n’aurez pas la sensation d’être seul dans votre espace de travail car vous pourrez garder un œil sur la famille grâce aux grandes baies ouvrant sur la pièce de vie. Depuis cette pièce, nous pénètrerons dans une suite composée d’une chambre et d’une salle d’eau privative. Je vous propose de poursuivre à présent vers les extérieurs. Nous sortirons pour apprécier la spacieuse terrasse couverte, qui est une réelle extension de la pièce de vie aux beaux jours. Ce lieu, proche de la cuisine, est un atout exceptionnel pour vos repas en extérieur. Ensuite, nous nous rendrons sur la terrasse ouverte cette fois-ci, située devant la grande baie du salon, pour apprécier l’environnement paisible des lieux. Pour les amateurs de baignade, une belle piscine est à votre disposition, bien cachée des regards. Vous serez séduits par la vue sur la forêt qui entoure la propriété, offrant ainsi une tranquillité absolue et sans aucun vis-à-vis. A noter que la propriété dispose également d’un grand garage pour abriter vos véhicules, d’une cave et d’un atelier dans le jardin. Cette villa de prestige et de luxe a tous les atouts pour offrir un confort optimal à toute la famille. Les volumes, la luminosité et l’environnement sont les véritables points forts de ce bien d’exception. Si cette visite vous fait briller les yeux, et correspond à votre projet, alors n’hésitez pas à me contacter. Je me ferais un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie LETAILLEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 https://www.optimhome.com/conseillers/letailleur (réf. 557319 )

Thalia Patrimoine a le plaisir de vous proposer cette magnifique villa d'architecte aux prestations soignées et à l'environnement enchanteur.  D'une surface habitable de 144m2, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard encastré et WC, salon/séjour avec cheminée proposant des volumes généreux baignés de lumière, cuisine ouverte sur une terrasse ombragée, cellier / buanderie attenant, suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. A l'étage, trois chambres, une salle de bain et un second WC. Cette maison est équipée d'un chauffage au sol pour votre plus grand confort. A l'extérieur, profitez d'un magnifique jardin arboré de 2280m2 sur lequel vous trouverez une piscine sécurisée de 10x5 au brome, différents espaces terrasse agréables pour vos journées et soirées d'été, carport double attenant à un grand atelier, cabanon, tout cela dans un cadre calme et idyllique en gardant les commerces et le bourg à moins de 5 minutes. Bénéficiez du ramassage scolaire en bas de la rue, qui desserviera le futur lycée de secteur à Créon.  De très beaux volumes, une luminosité omniprésente via de nombreuses ouvertures, et des matériaux de qualité qui en font une maison cosy où l'on se sent bien et un environnement rare aux portes de BORDEAUX, accessible en 20 minutes.  À VOIR RAPIDEMENT !      Cette annonce vous est proposée par ADAM Hervé - EI - NoRSAC: 985 283 449, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

iad France - Jennifer Favreau (07 60 81 94 15) vous propose : Située dans L'Entre-Deux-Mers, à 20 minutes du centre-ville de Bordeaux, sur la commune de POMPIGNAC à proximité du centre, des commerces, écoles et transports en commun, je vous propose de découvrir cette magnifique propriété rénovée. Elle est composée d'une maison principale de 235 mc, de 2 chais dont un rénové, une grange et un carport sur un parc de 3 hectares. Commençons par la maison principale, une bâtisse mélangeant le charme de la pierre et des matériaux modernes respectueux de l'environnement. Dés l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les matériaux haut de gamme. Le rdc dessert l'ensemble des pièces de vie : une cuisine ouverte, un salon/séjour avec une cheminée avec insert, une buanderie et un wc. Un autre espace permet soit de séparer le salon du séjour soit de créer une chambre avec une salle d'eau déjà installée. A l'étage, nous trouvons l'espace nuit avec 3 chambres, une salle d'eau, un WC, un dressing sur le pallier mais également une suite parentale de plus de 37 mc avec une salle d'eau, dressing et un local technique pour la vmc et la climatisation de dernière génération. Parlons des 2 chais. Le premier a été rénovée, d'une surface habitable de 44 mc, il se compose d'un salon avec un poêle à bois, un coin cuisine, une salle d'eau et une chambre. Une belle terrasse permet de profiter d'une vue exceptionnelle. Parfait pour du airbnb. Le second comprend un bureau, une cave à vin, et une remise changement de destination possible pour le réaménager en habitation. Le parc de plus 32000 mc est un havre de paix, niché au cOEur de la forêt. Vous trouverez de nombreux arbres fruitiers. Idéal pour accueillir des chevaux, des moutons... Possibilité de construire une piscine ou un bassin naturel. Une grange de 42 mc , un carport de 20 mc et un puits complète la propriété. Fosse septique phyto épuration. Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien rare sur le secteur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau EI (ID 57421), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr