ventes immobilier de luxe Gers, France (page 7)

Français Propriété de 5 hectares nichée dans les vallons du Gers avec château du XIIo. Château rénové avec soin en 2008 pour conserver et mettre en valeurs les elements anciens. Une large entrée de 22m2 donne d'un côté sur un grand salon avec arc en pierre vouté et impressionante cheminée et de l'autre coté sur la salle à manger et le degagement donnant sur la cuisine en contre bas. A l'étage, 4 chambres dont trois avec leur salle de bain et wc attenants. Deux des chambres s'ouvrent sur les tours, leurs plafonds d'origine en arcs voutés et leurs sculptures du XIII. A l'exterieur les platanes centenaires ombragent la facade de la maison en été. Plus loin, derrière l'abri et le garage est située une maison gasconne de 140m2 à réhabiliter. Elle dispose de 3 chambres, 2 salons, une salle à manger et une cuisine. La piscine de 18 x5 est disposée devant la maison entourée d'une grande terrasse ombragée. Un lac avec source et un puit viennent completer l'ensemble de cette belle propriete de 5 hectares. A 5 minutes d'un village avec toutes commodités et a une heure de Toulouse. English Beautiful XIII century castle nestled at the end of a long private drive in the Gers, also known as the French Tuscany. Century old plane trees shade the arrival to the large front porch and the entry. Entry hall is 22sqm2 and on one side is a living room with pointe de hongrie floors, an imposing fireplace and stone arches. French doors lead out another terrace. On the other side of the large entry is the dining room and stair access to the downstairs kitchen. The kitchen has been renovated respecting the style of the rest of the chateau and has a terrace as well for outside dining. Upstairs a 32sqm2 luminous hall is perfect for exposing art. 4 spacious bedrooms of which two give on to the towers with their stone arches and stone XIII century sculptures. Next to the chateau is a typical Gascony farmhouse that needs to be rehabilitated. It has 3 bedrooms, two living rooms ,kitchen and dining room. The 18x5 pool is adjacent to the farmhouse. Private lake with a spring and a well the totality of the property on 5 hectares of land/12 000 acres. 1 hour from Toulouse, La Ville Rose; 1 1/2 to the ski slopes and 2 1/2 hours to the Atlantic coast. Nearest amenities 5km.

Cette élégante maison de ville du XVIIIe siècle, récemment rénovée, est un joli mélange de maison de maître traditionnelle et d'intérieur contemporain. La propriété plaira aux amateurs de hauts plafonds, de parquets d'origine et de pièces élégamment décorées. Offrant une jolie vue sur le paysage bucolique environnant, cette propriété est un parfait compromis entre la ville et la campagne. Elle dispose d'un grand jardin avec des arbres matures et se trouve à proximité des trois villes dont chacune propose : Fleurance, Lectoure et St Clar. Mesures approximatives Sous-sol Cave : 26.30 m² RDC Entrée : 26.30 m² Salon : 18.30 m² Buanderie : 5.40 m² Cellier : 12.30 m² Cuisine : 18.35 m² 1er étage Palier : 21.05 m² Dressing : 12.75 m² Chambre 1 : 18.15 m² Chambre 2 : 14.60 m² Dégagement : 2.15 m² WC : 0.70 Salle de bain : 5 m² Garage

Gers - Proche d'Auch, à l'extrémité d'un petit village, sans vis à vis, cette chartreuse du XVIIIème réhaussée de son fronton triangulaire a été rénovée dans un style contemporain et intemporel. Sur plus de 3 hectares, elle bénéficie d’un panorama exceptionnel sur la campagne et la chaîne des Pyrénées. Dès votre arrivée, vous serez séduits par son jardin à la française puis son jardin suspendu sur les remparts d’enceinte de la propriété. D’une luminosité sans pareil, cette demeure dispose de grandes pièces avec de beaux volumes où les marques de son passé historique s’y intègrent naturellement : cheminées, moulures d’époque, fontaines en marbre… un magnifique espace de vie de plain-pied très confortable sur près de 400 m². Toutes les fenêtres ont été remplacées et équipées de brises soleil orientables et le chauffage au sol est assuré par 2 pompes à chaleur performantes, ce qui lui apporte énormément de confort. Son sous-sol distribue un ancien chai, une belle cave à vin, la chaufferie, un garage pour 2 voitures et 2 pièces dont une ancienne cuisine. Côté ouest de magnifiques couchers de soleil s’invitent auprès de la piscine chauffée et équipée d'un volet de protection immergé. Le poolhouse abrite derrière sa grande baie vitrée à galandage une cuisine d’été «high-tech» idéale pour organiser de belles tablées estivales. A l'unanimité un lieu d’exception où il fait bon vivre dans le Gers ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Située à proximité des villes de Lectoure et Fleurance dans un endroit très recherché, la propriété, isolée et tranquille, jouit d’une vue imprenable sur l'horizon jusqu'aux Pyrénées. La propriété est clôturée et dotée d’un portail électrique, ouvrant sur une longue allée privée menant à la propriété. Au fond de l’allée, se trouve un vaste et spacieux garage, avec beaucoup d’espace pour les voitures et les vélos de la famille Le garage est assez spacieux pour dix véhicules et dispose d’un sol en béton et d’une porte électrique. À l’avant, la piscine surélevée est entourée d’une terrasse prolongée par des jardins paysagers de style méditerranéen. Dans cette partie du jardin, se trouve un boulodrome permettant de disputer de belles parties de pétanques le dimanche après-midi. Sur le côté de la propriété, une grande terrasse gravillonnée flanquée de murs en pierre ouvre sur le terrain et offre une vue imprenable sur le sud et la campagne environnante. Les jardins ont un air méditerranéen, avec ses oliviers, citronniers et ses pins. La partie avant est principalement gravillonnée pour un entretien aisé, et les plantes résistantes à la chaleur situées à côté du garage, assurent la beauté du jardin pendant les étés les plus chauds.

En plein coeur du Gers, au milieu des vignes, à seulement 5 min de toutes les commodités et 20 min de Nogaro, superbe propriété gasconne, entièrement rénovée. Venez découvrir ce château en pierre offrant 900m2 environ pour la bâtisse principale et 300m2 environ pour la dépendance aménagée. Sur des fondations du 13ème siècle, il a été reconstruit en 1830, puis entièrement rénové entre 2014 et 2017. La majestueuse entrée dessert un salon ainsi qu'une immense cuisine en tomettes anciennes, véritable pièce à vivre familiale. De l'autre côté, une bibliothèque, vue sur parc et 3 grandes chambres en suite offrent un confort et une atmosphère hors du temps. Au 1er étage, 4 chambres , toutes en suite également . Au 2ème niveau, à nouveau 4 chambres , 3 salles d'eau et une belle pièce de vie avec charpente apparente, permettent d'envisager une partie plus indépendante. En effet, ce château peut s'inscrire dans un très beau projet familial, mais aussi permet de se projeter sur un accueil touristique ou professionnel dans cette belle région attractive. La dépendance de 300 m2, actuellement salle de réception, salon et galerie d'exposition, offre de multiples possibilités. Le parc de 30 hectares, avec une vue imprenable à 360 degrés, s'étend sur bois et forêt de chênes et châtaigniers, mais peut également accueillir 10 hectares de vignes AOC.

Au 16 ème siècle, cette maison de maître était une dépendance du château de Preignan . Le maître des lieux voulait pourtant que son domaine soit autonome . C'est pour cela que nous trouvons aujourd'hui dans la maison des vestiges de la forge, du meunier , ainsi que de très beaux murs à colombages. L'ancienne cour est aujourd'hui un magnifique patio permettant aux maîtres des lieux de trouver un véritable nid douillet extérieur au sein même de la maison. Cette demeure Gasconne est composée de cinq chambres , de deux salles d'eau , d'un très beau salon salle à manger, ainsi que deux autres salons . Nous trouvons aussi , un grand garage, une buanderie , et une cave. Pour les extérieurs : une dépendance, un grand pool-house et sa piscine ainsi qu'un très beau parc sans vis à vis. Pour parfaire ces prestations, la maison se situe à deux minutes de toutes commodités . En effet , Preignan offre aujourd'hui à ses résidents : écoles, restaurants , poste , infirmières, médecins etc ... et tout ceci à 10 mn de Auch. Envie de charme , de calme , d'espace sans être loin des commodités cette demeure est pour vous... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 640 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davy LEVÊQUE, Tél. : 06 37 41 96 85, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843 548 496

Votre conseillère Nataliya URTHALER, vous propose très belle maison de plain-pied entièrement rénovée, avec un garage et beau jardin à Condom. Vous rêvez d'un chez-vous où le confort, l'espace et la tranquillité se rencontrent ? Cette maison de ville de plain-pied récemment rénovée est l'endroit parfait pour vous et votre famille. Avec 4 chambres spacieuses et 2 salles d'eau, cette maison offre un espace généreux pour toute la famille. Caractéristiques principales : Grand salon lumineux avec accès à deux terrasses. Cuisine entièrement équipée avec des appareils haut de gamme. 4 chambres confortables. 2 salles d'eau. Garage fermé pour un rangement sécurisé. Carport pratique pour abriter un véhicule supplémentaire / camping-car . Jardin arboré et fleuri, idéal pour se détendre ou organiser des repas en plein air. Propriété clôturée pour la sécurité et l'intimité. Portail automatique pour un accès facile et sécurisé. Située dans un quartier calme et convivial, cette maison est à proximité de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des parcs. La rénovation récente garantit que vous bénéficierez de tout le confort moderne tout en préservant le charme de cette maison de ville. C'est l'occasion idéale de devenir propriétaire d'une maison élégante, fonctionnelle et prête à accueillir une nouvelle famille. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez votre Négociatrice Laforêt Immobilier : Nataliya Urthaler au 06 23 14 32 38

Chateau à proximité de Mauvezin situé en pleine campagne Gersoise. Terrain de 2ha avec puits, mare, et douve. Au rez de chaussée : grand salon de 140m2 au nord avec voutes de pierres et charpente apparente; cuisine chaleureuse au sud donnant sur une terrasse de 100m2; bibliotèque, salle à manger, entrée, buanderié, arrière cuisine/chaufferie et chambre acces handicapé avec douche. Etage: 6 chambres, dont 4 avec salle de bains. Chambre parentale avec 2 salles de bains et dressing. Toiture remanié régulierement. Chauffage: 2 poeles à granulés et chauffage éléctrique. Dépendances de 250m2 qui sert d'atelier et de garage avec toiture en très bonne état. A 9o, 13o and 17o century chateau near Mauvezin and 1hr from Blagnac aeroport in beautiful Gascony countryside. 2ha of land with well, a moat and a pond. Ground level: large entry and on the right of entry, bedroom facing east with a handicap acces and bathroom. 140 sq m living/play room facing north with stone arches. Cozy kitchen with wood pellet stove on the southside with 100 sq m patio. Library and dining room.Back kitchen and boiler room. First floor: 6 bedrooms. Parental suite(80sq m) with 2 bathrooms and very big dressing. Hallway 70sq m and one room that does not have windows but serves as office and acces to the roof. There is a 250sq m building that is used as a garage and workshop. All roofs in good condition. Beautiful wood and stone work throughout the house.

Cette maison est restée dans la même famille depuis de nombreuses années et s’est donc agrandie au fil du temps. Elle a été restaurée avec amour par le propriétaire actuel, qui a hérité de la propriété après le décès de sa mère. Le cœur de cette maison est la grande cuisine-salon. C'est ici que se trouve le grand poêle à granulés qui maintient la maison confortable en hiver. La cuisine, ouverte, a ici une fonction gastronomique mais également une fonction sociale favorise la conversation avec les convives dans le salon. Elle est entièrement équipée ; petite mais parfaitement agencée. Cette pièce permet d'accéder à une charmante terrasse entourée de murs, qui est entièrement privée. Cette partie de la maison était à l'origine une boulangerie avec un four à pain sur la terrasse. Un couloir se trouve derrière le salon - le propriétaire y a astucieusement intégré un espace de rangement sous l'escalier - et on y trouve une chambre très pratique avec une salle d'eau attenante. Elle est idéale pour les visiteurs car elle est totalement privée et séparée de l'espace de vie principal de la maison. Une zone de réception située près de la deuxième porte d'entrée donne accès à l'escalier qui mène au premier étage. Le cœur de cette maison est la grande cuisine-salon. C'est ici que se trouve le grand poêle à granulés qui maintient la maison confortable en hiver. La cuisine, ouverte, a ici une fonction gastronomique mais également une fonction sociale favorise la conversation avec les convives dans le salon. Elle est entièrement équipée ; petite mais parfaitement agencée. Cette pièce permet d'accéder à une charmante terrasse entourée de murs, qui est entièrement privée. Cette partie de la maison était à l'origine une boulangerie avec un four à pain sur la terrasse. Un couloir se trouve derrière le salon - le propriétaire y a astucieusement intégré un espace de rangement sous l'escalier - et on y trouve une chambre très pratique avec une salle d'eau attenante. Elle est idéale pour les visiteurs car elle est totalement privée et séparée de l'espace de vie principal de la maison. Une zone de réception située près de la deuxième porte d'entrée donne accès à l'escalier qui mène au premier étage. La terrasse ensoleillée est un havre de paix et l'endroit idéal pour profiter d'un repas en plein air à tout moment de la journée. Elle présente des murs en pierres apparentes sur trois côtés et un joli sol carrelé. Entouré d'un mur de pierre, cet espace est accessible par la maison et par le chemin qui passe juste derrière. Le grand garage en pierre avec mezzanine est un véritable atout pour cette maison. Il offre suffisamment d’espace pour garer une grande voiture si on le souhaite. Un espace de rangement se trouve à l’étage. Sur le plan historique, le garage est construit contre les remparts d'origine du village ! L’avis de Bliss Cette propriété est originale, pleine de charme et étonnamment spacieuse. Elle a été restaurée et décorée avec amour et est en excellent état. Nous adorons l'emplacement et le fait qu'il n'y ait pas de travaux à effectuer - tout a été fait par le propriétaire actuel. Cette maison ferait une charmante résidence principale, mais aussi une résidence secondaire idéale. Le village est si joli que se promener et admirer tous les beaux espaces publics et les maisons magnifiquement entretenues est un vrai plaisir. Il a également une saveur internationale, car il a attiré des habitants de nombreuses régions de France et du monde entier. Côté technique Maison de 140 m² 4 chambres ; dont une au rez-de-chaussée Terrasse murée Grande garage (40 m²) Fenêtres double vitrage en bois Chauffage par poêle à granulés programmable complété par des radiateurs électriques récents Fosse septique Village historique du charme

Votre conseillère Claire PEZET vous propose à la vente cette superbe propriété pleine de belles surprises pour des projets de gîtes, d'évènementiel, d'élevage, ... ! Au coeur de la Gascogne éloignée de toutes nuisances, venez découvrir cette ancienne propriété bourgeoise avec de nombreuses dépendances. La maison principale de 320m² sera vous séduire par sa luminosité et par ses beaux volumes. Elle dispose d'une entrée principale, d'un grand salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, de 7 chambres et de 2 salles d'eau. Quelques travaux sont à prévoir pour la remettre au goût du jour. La seconde maison de 153m² est elle rénovée et dispose d'une entrée centrale desservant le salon, la salle à manger, la buanderie et la cuisine. A l'étage se trouve 3 grandes chambres et une salle d'eau. En plus de ces deux maisons d'habitation, vous aurez la chance de bénéficier d'un chai de 180m², d'un second chai d'environ 300m² dans lequel était stocké l'armagnac avec une petite partie transformée en garage, d'une charmante étable utilisée comme atelier, d'un poulailler entièrement rénové et d'un bâtiment agricole. Le tout sur une parcelle pouvant aller d'1ha à 5ha autour de la propriété. Une superbe opportunité pour répondre à un grand nombre de vos projets !

Au calme absolu à moins de 40mn de l'aéroport, sur un splendide terrain arboré de 7.000m² avec PISCINE, cette charmante villa de 2006, aux beaux volumes déplafonnés avec une VUE privilégiée sur les PYRENEES et les coteaux gersois, a une superficie habitable d'environ 197m². Les pièces de vie sont LUMINEUSES et CONFORTABLES. Suite parentale et bureau au rez-de-chaussée et deux chambres et salle de bain à l'étage. L'aménagement est fonctionnel: cellier, buanderie, 2 toilettes, garage de 40m² et sous-sol de 120m² pouvant abriter 2 voitures. Très bon DPE classé B - Chauffage au sol par Géothermie et cumulus thermodynamique - Aspiration centralisée - Assainissement aux normes. Villa in BEAUTIFUL SETTING 10 min from L'Isle-Jourdain In absolute calm less than 40 minutes from the airport, on a splendid wooded plot of 7,000m² with SWIMMING POOL, this charming villa from 2006, with beautiful uncapped volumes with a privileged VIEW of the PYRENEES and the Gers hillsides, has a living area of approximately 197m². The living rooms are BRIGHT and COMFORTABLE. Master suite and office on the ground floor and two bedrooms and bathroom upstairs. The layout is functional: pantry, laundry room, 2 toilets, 40m² garage and 120m² basement which can shelter 2 cars. Very good ENERGY RATING classified B - Geothermal energy and thermodynamic water heater. Not overlooked by neighbours. No work needed. Sanitation is up to standard.

Au cœur d’un village paisible au sud du Gers, cette propriété est restée ancrée dans le temps. D'après les dates inscrites à l'intérieur de la propriété, elle date de 1783 d'un côté et de 1784 de l'autre. Nous entrons dans la propriété par deux grands portails en fer forgé, avec d'imposants piliers en pierre de chaque côté. La route à proximité est une route de village peu passante et tranquille, menant à un chemin verdoyant. Avec 5000 m² de jardins, la propriété a un charme typiquement gascon, avec sa façade imposante et ses fenêtres d'origine. Une belle vigne rampante et riche en raisins rouges encadre la porte. La propriété a été achetée par ses propriétaires actuels il y a quinze ans, et c'est à ce moment-là que le travail de rénovation de l'intérieur a commencé. Les propriétaires actuels nous expliquent : 'Nous avons acheté la propriété après être tombés amoureux de ses caractéristiques authentiques, telles que les fenêtres et l'évier d'origine, ainsi que son grand escalier magique. Chaque centimètre de sa surface était recouvert d'une peinture bleue et brune brillante. Même le bois avait été traité avec les mêmes couleurs. Ils ont été décapés jusqu'à leur cadre en bois d'origine et réparés. Nous avons ensuite procédé à l'élimination de tout ce qui, à l'intérieur, ne correspondait pas aux éléments d'époque que nous voulions préserver. Nous aimions aussi la lumière à l'intérieur de la propriété. Les trois grandes pièces avant de la propriété ont toutes de grandes fenêtres sur l'extérieur. L'emplacement est parfait, paisible mais non isolé pour une propriété que nous n'allions pas habiter en permanence, nous avons apprécié la présence pas trop lointaine de voisins dans cet endroit tranquille. Nous avons appris plus tard par des habitants que la grandeur de la propriété (y compris l'escalier assez fabuleux) aurait pu être copiée sur le design du château, car elle était un peu trop grandiose pour une maison de village typique. Un bâtisseur en herbe a copié l'escalier du château avec la galerie des ménestrels au sommet'. Aujourd'hui, grâce à un travail intense, les murs intérieurs en torchis d'origine ont été révélés, et la propriété laisse apparaître ce qu’elle était autrefois, bien avant que les générations successives de propriétaires n'appliquent leurs empreintes de peintures et de papiers peints colorés. Le « décapage » des années s'est avéré un processus lent et ardu, d'autant plus que les travaux ont été effectués à distance par les propriétaires actuels, qui venaient en France pour des vacances. Aujourd’hui cette propriété est une grande et spacieuse coquille, cherchant un nouveau propriétaire qui se sent passionné à l'idée d'une toile vierge et qui peut redonner vie à l'intérieur et rendre la propriété à nouveau habitable en 2023. Nos impressions ici à Bliss Ce qui nous a le plus séduit lors de notre visite, et ce qui fait de cette propriété un projet intéressant, c'est l'architecture de la maison. Une ancienne grande maison gasconne avec une façade imposante et un jardin de village spacieux de 5000m², avec une aile supplémentaire de dépendances s'étendant à l'arrière pour un développement potentiel (avec permis de construire) ou pour le stockage du matériel et bois. Les deux éléments les plus remarquables à l'intérieur sont la lumière qui pénètre dans chaque pièce (la plupart des pièces ont deux fenêtres, ce qui multiplie par deux l'ensoleillement de la propriété) et le volume de chaque pièce. Les chambres, la salle de réception du rez-de-chaussée (avec sa vieille cheminée d'origine) ainsi que la cuisine offrent des espaces généreux. Les murs en torchis, avec leurs propres poutres et entretoises en chêne, sont d'époque. La maison paraît sèche et saine, elle semble respirer et il n'y a pas de signes visibles d'humidité. S'il existe une toile vierge que l'on a envie de commencer à peindre et à remplir de couleurs, c'est bien celle-ci ! Il est facile d'imaginer ce que cette maison pourrait devenir - mais qui sera le porteur de ce projet ?

Propriété agricole actuellement en activité (élevage bovins et canards, et cultures) de 49 hectares dont 20 hectares en pâturages et 22 hectares en cultures. La propriété est constituée d'une maison d'habitation d'environ 200 m² habitables et de plus de 2100 m² de dépendances, réparties en hangar, étables, chais, appentis, stabulations, boxs... La maison d'habitation se compose en rez de chaussée d'une cuisine, d'une salle à manger (avec deuxième coin cuisine) avec insert à bois, salon, bureau, cellier et chambre avec salle d'eau privative. Accessibles depuis la maison, la chaufferie, la chambre froide et l'atelier. A l'étage, 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Chauffage fioul et bois. Propriété en position dominante, au calme, entre Seissan et Saramon.   Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicole LAFON Inscrite au RSAC d'AUCH 837 848 134, Tel : 06 95 63 48 08, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/lafon Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette propriété est située dans le village de Lectoure, non loin de tous les commerces et de la vie locale. Cette propriété est idéale pour une résidence principale aussi bien que pour une maison de vacances. Il y a des jardins à l'avant de la propriété ainsi qu'à l'arrière avec une vue sur la campagne. Au rez-de-chaussée, depuis l’entrée, nous trouverons une cuisine ouverte sur la salle à manger agrémenté d’une belle cheminée. Un grand salon avec cheminée et un espace buanderie et wc viennent compléter ce niveau. Au premier étage, nous trouverons deux chambres d’environ 17 m² chacune avec un espace pouvant être utilisé comme dressing et donnant accès à une petite terrasse d’environ 11 m² ainsi qu’une salle d’eau. En contrebas de la propriété, au niveau du jardin, se trouve un vaste garage/grange, avec de nombreux espaces pour stocker du bois et du matériel de jardinage. Cette propriété est en très bon état et donne une impression de 'campagne' avec ses vues, sa grange spacieuse et ses jardins, dans un quartier populaire de Gascogne. Allez en ville à pied ou à vélo ! - puis rentrez chez vous pour profiter d'un barbecue dans les agréables jardins. Pour de plus amples renseignements, n’hésitez pas à contacter Bliss Immobilier.

GERS - MONTREAL DU GERS Magnifique propriété viticole et équestre de 74 ha libres, avec un château XIXème lumineux de style renaissance. Sa surface habitable est d'environ 600 m² sur trois niveaux de 200m² chacun. 13 pièces principales dont 9 chambres. Beaux éléments d’architecture. Magnifique parc, agréable piscine faïencée. Belle vue sur une vallée. Sans nuisance. Le château est composé comme suit : Rez-de-chaussée : une terrasse ouvre sur un large couloir d’entrée avec un grand escalier, vaste salon, belle salle à manger, bibliothèque, chambre, salle de bain, cuisine équipée, cellier et buanderie. 1er étage : Large palier, 5 grandes chambres et 4 salles de bain. Terrasse. 2ème étage : Pièce de vie avec cuisine, 3 chambres et une salle de bain. Cave semi enterrée de 230 m². Nombreux éléments d'origine : parquets anciens, belle cheminées, carrelages, etc... Dépendances de 1400 m² environ dont : Une écurie de 200 m² avec 4 larges box et d'un hangar Un bâtiment de 870 m² comprenant d’anciennes étables, un chai avec 11 cuves en béton, une pièce de distillerie avec un alambic double chauffe, un logement sur 2 étages et un garage ouvert Une ancienne métairie de 250 m² de plain-pied, avec un grenier non aménagé. Un joli pigeonnier aménagé de 75 m² sur trois niveaux. Terres de 74 ha, libres à la vente dont 40 de vignoble et 16 ha de prairies, 10 ha de terres, 7 ha de parc et de bois. En position dominante, le vignoble de 40ha 47a 95ca est composé de : 1.33 ha de Cabernet Sauvignon 1.44 ha de Merlot 4.21 ha de Chardonnay 11.97 ha de Colombard 6.6956 ha de Gros Manseng 3.73 ha de Sauvignon Blanc 4.013 ha de Sauvignon Gris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le paysage Cette superbe propriété gasconne se trouve au sommet d’une colline, au bout d'un long chemin. Il n'y a pas de voisins proches et la vue sur la campagne environnante s'étend sur des kilomètres. De chaque côté, la vallée descend doucement, les bois et les champs sont parsemés tout autour, à perte de vue. Les jardins Les jardins ont été créés par un paysagiste local au début du projet de restauration. Le tracé du terrain a été modifié pour inclure un court de tennis surélevé par rapport à la piscine. Outre les dizaines de rosiers, d'arbustes, d'arbres et de plantes qui ont été incorporés dans le projet, d'énormes blocs de pierre ou rochers ont été importés et placés autour du bord de la piscine. Le résultat est spectaculaire. La piscine est une prouesse de conception et une œuvre d'art. Sa forme est non symétrique et la ligne d'eau rencontre parfaitement la ligne d'horizon, de sorte qu'il est possible de 'nager avec la vue comme seul point de repère'. L'eau tombe en cascade à l'extrémité de la piscine dans un ruisseau et s'écoule sur les côtés pour revenir dans la piscine grâce à un système ingénieux. Le mouvement de l'eau est continu. L'accès à la piscine se fait en douceur. La piscine descend progressivement, sans marches, de sorte que les jeunes enfants peuvent jouer en toute sécurité au bord de l'eau. Les propriétaires actuels sont des joueurs de tennis passionnés, presque professionnels, et l'intégration d'un court de tennis de niveau professionnel était essentielle à leur projet. Discrètement situé derrière un mur de pierre et surélevé par rapport à la piscine, un écran d'arbustes et d'arbres masque le court de la vue. Une terrasse couverte, dotée de sa propre cuisine et d'une tireuse à bière, offre un vaste espace ombragé où l'on peut dîner ou se détendre entre deux matchs. Depuis la terrasse, le court de tennis est presque invisible, la vue est surtout celle de la piscine. De là, il est facile d'imaginer, lors de notre visite, comment cette propriété a été utilisée pendant de nombreuses années comme lieu de divertissement et de loisirs. Siroter une bière, au son doux et lointain des balles jaunes qui rebondissent sur le terrain ; le clapotis de l'eau qui ruisselle sur le bord de la piscine ; les chaises longues placées dans des endroits ensoleillés au bord de l'eau et faisant face à la vue majestueuse. La deuxième terrasse à l'arrière, à laquelle on accède directement depuis la cuisine/réception principale, est également intéressante dans les jardins. Cet espace couvert est l'endroit préféré du propriétaire pour dîner avec ses invités. La propriété bénéficie également d'un bûcher à l'arrière et d'un vaste garage/grange pour le stockage. Et maintenant, la maison ... Vue de l'avant de la propriété, c'est une maison de maître typiquement gasconne et symétrique. Lorsque les propriétaires l'ont visitée pour la première fois, selon leurs propres mots, elle était 'pratiquement une ruine, nécessitant un nettoyage et une recréation complète de l'intérieur'. À l'origine, la maison était reliée à une grange et la restauration de la propriété a permis d'intégrer la maison d'origine et la grange en pierre adjacente en une fabuleuse et luxueuse propriété. Chaque détail de l'intérieur a été pensé et chaque objet a été spécialement choisi pour la propriété dans les moindres détails. L'entrée La porte de la propriété s'ouvre sur un hall d'entrée, avec deux salles de réception de chaque côté. Un escalier en bois mène aux deux chambres de l'étage supérieur. Au fond, le hall d'entrée s'ouvre sur la salle à manger et la cuisine situées à l'arrière. Nous constatons qu'il y a deux escaliers pour accéder au niveau supérieur. Le premier, l'escalier en bois, monte depuis le hall d'entrée principal. Le second escalier part du bar et mène à la mezzanine et à une galerie à l'étage, qui à son tour donne accès aux jardins arrière et à la piscine. Cette propriété est construite sur deux niveaux, chaque niveau ayant accès aux jardins inférieurs, aux jardins arrière et à la piscine. Les deux salles de réception (bibliothèque, salon, salle de musique... ce que vous désirez.....) À l'avant de la propriété, et à partir de la porte principale, nous entrons dans le hall d'entrée d'origine, où à gauche et à droite de la porte se trouvent les deux salles de réception d'origine, qui étaient autrefois les seules pièces habitables de la propriété. Aujourd'hui, dans cette section originale de la maison de maître, nous ouvrons la porte sur deux pièces magnifiquement habillées. Elles sont toutes deux utilisées comme salles de réception, salle de musique ou salle de lecture. Le décor est élégant et intemporel, et contraste magnifiquement avec la partie arrière de la propriété qui a été aménagée dans la grange d'origine. La cuisine Au bout du couloir, la cuisine est un superbe exemple de génie : les placards ont été conçus individuellement, y compris l'évier qui est une œuvre d'art en soi. Taillé dans un vaste morceau de granit noir, notre propriétaire actuel plaisante : 'L'artisan qui l'a fabriqué nous a dit que c'était la première fois qu'il concevait un évier aussi gargantuesque, et que le granit était si lourd que ce serait aussi la dernière fois. Dotée d'un four Lacanche noir, indispensable pour accueillir les grandes fêtes d'amis et de joueurs de tennis qui viennent à la maison, la cuisine est un miracle de design, avec une grande quantité de rangements soigneusement dissimulés derrière des portes en bois fabriquées à la main. La salle à manger La cuisine s'ouvre sur la salle de réception/salle à manger principale, avec sa cheminée d'origine. La cuisine et la salle de réception principale sont partiellement séparées par un mur qui est en fait une rangée de placards de rangement en bois, de sorte que la lumière de la fenêtre de la cuisine et la lumière de la fenêtre la plus éloignée de la salle de réception (donnant sur la terrasse) circulent entre les deux espaces. Actuellement, la pièce est habillée d'une longue table placée devant la cheminée, selon la tradition gasconne. Le mur arrière a vu l'incorporation d'un grand panneau de verre, créant un mur invisible entre la salle à manger intérieure d'hiver et la terrasse d'été. Cette fabuleuse pièce a été créée à partir de la grange d'origine. Derrière la cuisine, on accède au vestiaire du rez-de-chaussée, avec un fabuleux évier en pierre, et à la buanderie du rez-de-chaussée. La Cave/Bar Cette propriété a été conçue par une famille qui aime manifestement faire la fête et recevoir avec style. Il n'est donc pas surprenant qu'un bar privé soit intégré à la propriété, avec les tonneaux de bière d'origine. Une fenêtre en verre et en métal ajoute une note contemporaine à cet espace, en contraste avec les épaisses dalles de pierre au sol. Avec ses hauts plafonds et sa vue sur la mezzanine, cette salle de fête est fabuleuse. Un petit bar placé devant deux vastes cuves à vin est l'endroit idéal pour se retrouver entre amis. Avec un grand espace pour une table à manger, cette pièce est un endroit de plus pour recevoir. Dans cette pièce, à quelques pas du bar de service, se trouve une cave à vin. Fraîche, avec un sol en béton et des étagères remplies de chaque côté des meilleurs vins et spiritueux, le bar et la cave à vin raviront les amateurs de vins fins du monde entier. La mezzanine/bibliothèque La mezzanine est une galerie située au-dessus du bar du rez-de-chaussée. Elle a été équipée d'élégantes étagères pour créer un espace bibliothèque/lecture. On peut s'y asseoir et lire, tandis que les amis du dessous sirotent du vin au bar. Une porte arrière de la mezzanine donne directement sur l'espace piscine, avec sa terrasse couverte et sa cuisine, ce qui incite une fois de plus les lecteurs à poser leurs livres et à faire un plongeon dans la piscine ou à siroter une bière bien fraîche. A l'étage – 5/6 chambres Divisées en deux zones distinctes, deux chambres se trouvent à l'avant de la propriété, dans ce qui était autrefois la maison de maître. Ces deux chambres donnent sur l'avant et le côté de la propriété et partagent une salle de bain familiale. Depuis la terrasse, deux chambres se partagent une magnifique salle de bain familiale, qui a tout l'attrait d'une salle de bain d'un hôtel cinq étoiles ; et pour les parents, nous découvrons une vaste chambre ayant sa propre salle de bain, avec une douche (créée à partir d'une cuve à vin, de forme circulaire) et une somptueuse baignoire. La chambre principale dispose également d'un escalier en bois menant à une chambre située au-dessus, dans le style d'un appartement en duplex. Au premier étage, il y a deux WC séparés. Outre l'impression de séjourner dans un lieu de retraite luxueux (les salles de bain sont de véritables œuvres d'art et comptent parmi les plus belles salles de bain que nous ayons vues ici à BLISS), le palier comporte un petit placard circulaire qui s'ouvre sur une mini-cuisine, pour le thé et le café, avec un petit évier rond en cuivre. Toujours sur le palier, pour ranger les serviettes et les draps en coton indien, il y a de vastes placards qui (comme tous les placards de la maison) ont été conçus individuellement par les meilleurs menuisiers. N'hésitez pas à contacter Bliss Immobilier pour de plus amples informations.

PROPRIÉTÉ DE CHARME EN PIERRE 338m² sur 1 Ha DE TERRAIN avec DÉPENDANCE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / C'est à 1h00 de Toulouse ou d'Agen, en plein Gers, commodités à 5-8mn, qu'une ancienne ruine s'est transformée à partir de 2007 en une magnifique propriété en pierre de 338m² Hab. alliant authenticité et confort moderne. Elle est installée en position dominante sur une parcelle d'1Ha. et offre un panorama à couper le souffle sur la Vallée de l'Arrats, sur chacune des 4 terrasses bois qui entourent la maison. L'ensemble est complété d'une dépendance ouverte et indépendante de 70m² avec son grenier couvrant la surface, offrant garage 3 voitures, stockage, etc. selon les besoins. Elle est équipée de l'eau et de l'électricité, construite en brique monomur et charpente traditionnelle pour répondre à votre imagination. Elle se compose : RDC * Hall d'entrée, véranda ou jardin d'hiver de 19m² ; à vous de choisir ! * La salle à manger de 34m² est prête à accueillir 18 convives pour n'importe quel évènement, amical ou familial * La pièce à vivre propose plusieurs espaces ouverts. Tout d'abord, la cuisine meublée haut de gamme DEL BANO est équipée d'un piano de cuisson LACANCHE qui règne en maitre des lieux. La cave à vin climatisée s'offre à vous derrière sa structure en ferronnerie. Et pour finir, sous une grande hauteur sous plafond, une vaste surface à meubler selon vos gouts ; un piano à queue pour les musiciens ou un billard, pour les « sportifs ». A vous de choisir. * Le grand bureau et sa bibliothèque de 30m² inspire plus à la contemplation qu'offre la vue sur la campagne gersoise, qu'au travail intensif * A partir du confortable salon de 60m² orientée sud-ouest vous aurez le choix de la terrasse extérieure ou de la terrasse couverte * Une première suite de 22m² avec sa baignoire ronde équipée de la balnéothérapie * Grande buanderie, cellier et chaufferie 19m² avec dressing et WC invités indépendant. NIVEAU 1 * Le dégagement filant qui domine la pièce à vivre s'ouvre sur 3 suites de 22 à 27m² avec chacune son dressing, sa salle d'eau et ses WC. Tous les ouvrants, certains à galandage ou oscillo-battants, sont en double vitrage, châssis aluminium. L'apport calorifique au sol, sur les 2 niveaux, est fourni par une chaudière alimentée en granulés de bois. Le diagnostic de performance énergétique laisse apparaitre un exceptionnel classement en B pour la consommation d'énergie. La qualité de rénovation de la ruine initiale, les matériaux employés dans les agrandissements (murs en pierre de réemploi sur brique monomur pour l'isolation, tuiles canal anciennes, pierre ocre du Languedoc pour la cuisine), l'expertise des artisans intervenants (compagnon du devoir pour la charpente traditionnelle réalisée en vieux bois), tout a été mis en oeuvre pour rendre cette propriété digne d'être un bien de prestige qui vous séduira dès sa découverte. Il ne vous restera plus qu'à installer votre piscine, si cette option vous est indispensable ; un permis de construire est déjà accepté pour un bassin de nage de 20m * 2.50m ainsi qu'une extension de 85m². DIAGNOSTICS, FACTURE ÉNERGIE, PLANS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. Prix : 895.000 euros dont 38.000 euros Honoraires TTC (4.50%) inclus Charge Acquéreur, soit 857.000 euros hors honoraires. DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 627 et 849 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 332850VUB / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Le Château de Fourcès se trouve à l’entrée de l’un des plus beaux villages de France, sur les rives de la rivière Auzoue. Fourcès (qui signifie force en gascon) est un village circulaire unique et pittoresque, réputé pour son célèbre marché aux fleurs annuel le dernier week-end d’avril, ses brocantes mensuelles, ses restaurants et ses boutiques éclectiques. Le village, qui compte à lui tout seul 300 habitants, est un trésor local, dont la beauté a été préservée au fil des siècles. Il s’agit d’un village gascon vivant, où il est possible de trouver aussi bien une rose ancienne parfumée qu’une bouteille d’armagnac ou un meuble unique, ou encore de déguster un fabuleux repas à base de produits locaux sur la terrasse de l’auberge du coin. Un village si souvent visité pour sa beauté et ses doux plaisirs récréatifs, le Château est l’un des sites les plus remarquables de Gascogne, et nous sommes particulièrement fiers, chez BLISS, de le présenter à tous ceux qui sont à la recherche d’un beau projet de vie, et qui offre de nombreuses possibilités professionnelles liées à ce bâtiment historique, dans une région d’une beauté et d’une tranquillité paisibles. Le château a été démoli en 1453 lors de la guerre de Cent Ans. À l’époque, les villageois locaux ont réutilisé une grande partie des pierres pour construire leurs propres propriétés autour de la place du marché circulaire, avec ses arbres centenaires. La place centrale du marché est parsemée de platanes qui fournissent une ombre diffuse pendant les mois d’été. C’est un endroit où les gens se rencontrent, débordant de fleurs provenant d’horticulteurs de tout le sud-ouest de la France à la fin du mois d’avril, les brocanteurs, mangeant un déjeuner improvisé sur des tables de fortune et partageant un verre de rouge gascon local lors des foires mensuelles aux antiquités. Si vous voulez avoir l’impression d’être au cœur de la France et que le temps s’est arrêté, traversez le pont qui enjambe la rivière jusqu’à la petite ville endormie de Fourcès. La construction du château tel que nous le connaissons aujourd’hui a commencé à la fin du règne de Louis XII et s’est achevée sous le règne de François Ier. Le bâtiment est clairement de style Renaissance, avec de belles grandes fenêtres, une belle façade en pierre claire, deux ailes, une tour ronde et une tour carrée. Dans la tour carrée se trouve le bel escalier original. Depuis 1996, les propriétaires successifs du château ont accueilli des touristes dans le château. Les propriétaires actuels ont procédé à un réaménagement impressionnant de l’intérieur du château avec le développement d’appartements supplémentaires aux étages supérieurs, et la création d’un bar/tapas populaire au rez-de-chaussée pour les invités, connu sous le nom de Chez Boubou, avec deux chambres au-dessus du bar/restaurant dans la maison en pierre adjacente qui se trouve à l’entrée du château. Les propriétaires actuels ont également supervisé la restauration complète du toit en 2020.

Cette propriété d'époque en pierre est située dans une paisible campagne, à proximité d'un lac. Les jardins sont joliment présentés et bien entretenus, avec un grand terrain. La propriété est idéale pour des vacances dans le sud-ouest de la France ou pour vivre toute l'année, avec plus de 350m2 de surface habitable et six chambres d'hôtes. La propriété plaira aux amoureux des vieilles maisons en pierre avec des murs en pierres apparentes et des poutres. On entre dans la propriété par un couloir central. Au rez-de-chaussée, il y a deux chambres doubles, toutes deux avec salle de bain et orientées vers le sud. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine/salle à manger ouverte et une deuxième grande salle de réception qui est parfaite pour recevoir et qui offre plus de 130m2 d'espace habitable entre les deux pièces. La propriété dispose d'une cuisine arrière et d'une buanderie également au rez-de-chaussée. Depuis la cuisine arrière, on accède à une sixième chambre d'amis séparée qui s'ouvre sur le jardin/la terrasse. On trouve également à ce niveau un garde-manger et un sauna. Du rez-de-chaussée, on accède à deux terrasses couvertes qui offrent de nombreux espaces ombragés pour manger et plus de 90 m2 d'espace de vie extérieur utile pendant les mois d'été. Les chambres 3, 4 et 5 sont situées au premier étage de la propriété avec une salle de douche et une salle de bain. La propriété bénéficie d'un pool house et d'un garage. Plus de détails et de photos sont disponibles sur notre site BLISS IMMOBILIER.

Cette propriété de plus de 20 hectares avec un environnement remarquable vous assure une grande tranquillité et une immersion dans la nature. La maison en pierre domine un lac de 60 hectares, lac collinaire avec un observatoire ornithologique connu pour la pêche. Elle est composée de plusieurs parties qui peuvent aussi être utilisées pour des locations en gîtes séparés ou groupés. -En rez-de-chaussée : un grand salon-séjour-cuisine équipée avec une baie vitrée donnant sur la terrasse sud, une suite parentale avec salle de bains, deux autres chambres, une salle d’eau et un WC. -En rez-de-jardin : un séjour-cuisine équipée avec mezzanine, un salon, deux chambres, une salle d’eau et un WC. Ces deux parties sont complétées d’une salle de sport avec accès indépendant et d’une buanderie. -Une chambre à l’étage avec salle d’eau et accès indépendant. -Une cabane en bois de 34 m2 avec cuisine, deux chambres, salle de bain, spa et terrasse. Cet ensemble de 270 m2 de surface habitable est idéalement situé à deux pas de Lupiac, le village natal de d’Artagnan et non loin de Marciac, capitale gersoise du Jazz et de Vic-Fezensac connue pour ses férias et son festival « Tempo Latino ». Tout a été récemment rénové de façon moderne avec des matériaux de qualité. Le coin spa, la terrasse sud avec vue sur le lac, la terrasse nord, le terrain de pétanque et la piscine à débordement font de cette propriété l’endroit idéal pour se ressourcer et vivre en toute quiétude toute l’année. Pour plus de photos et de renseignements, n’hésitez pas à téléphoner. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822090)