ventes immobilier de luxe à Marciac, France

Entre MARCIAC et MADIRAN, BELLE PROPRIETE GASCONNE de caractère et de charme du XVIIIe siècle, entourée d'un parc clôturé de plus de 4000 m², dans un remarquable hameau avec son église fortifiée du XIIe siècle. La demeure gasconne présente 470 m² habitables et se compose d'un bâti principal et d'un chai aménagé. L'habitation principale distribue sur 2 niveaux une vaste entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine de 25m² et à l'étage 3 chambres et une grande salle de bain. Un 3ème niveau est constitué de combles aménagés présentant un vaste palier, 3 chambres et une salle d'eau. Le chai offre 2 grandes chambres, cuisine et salle d'eau. Il pourrait être aménagé en chambres d'hôtes, gîte ou accueillir des parents. Poutraison, beaux volumes, encadrements en pierre de taille, tomettes, grand escalier 2/4 tournant ; ces éléments anciens préservés n'excluent pas le confort : pompe à chaleur air/eau (2021), toiture renovée et isolée, double vitrage et survitrage, connexion fibre. A l'extérieur, une terrasse de 45 m² orientée sud donne sur un magnifique parc fleuri et arboré, clos par un muret d'enceinte en galets. Côté nord, un carport en bois accueille 3 véhicules. L'environnement de la campagne, du hameau et de la très belle église fortifiée est remarquable, sans aucune nuisance. C'est un lieu préservé et rare, à découvrir pour ceux qui recherchent le calme et l'authenticité. Proche de PLAISANCE du GERS, commerces, restaurants, centre de santé, marché, école et collège. Aéroport (Pau) à 1h00, gare TGV (Tarbes) à 40 mn, montagne à 1h30 et l'océan à 2h00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 545 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent DISS, Tél. : 06 58 11 21 07, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 508 314 739

GERS - MONTESQUIOU Ancien couvent datant de 1765, en position dominante, avec vue imprenable sur les Pyrénées. Très beaux éléments d’architecture. Confortable demeure de 332 m² habitables avec un grenier de 70m2 , répartis en 6 pièces principales avec de beaux volumes, et des possibilités supplémentaires d’agencement. Très lumineuse car orientée Sud, cette propriété a un jardin d’agrément divisé en plusieurs terrasses arborées. Puits, grand garage et atelier. Sans nuisance. Commerces et services dans le bourg. Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5110 euros et 6960 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Antoine Sanz (06 23 24 31 94) vous propose : En exclusivité : Cet ensemble immobilier exceptionnel rénové comprenant une maison principale de 330 m² comprenant un grand salon-salle à manger, une cuisine équipée, deux salles de bain et six chambres dont une suite parentale offrant des prestations haut de gamme. Cinq appartements locatifs (Deux T3 de 77 et 96 m² et trois T4 de 100 m²). La forte demande locative dans la région, notamment pour des gîtes de charme est un véritable atout, surtout avec des événements touristiques renommés à proximité (Festival de Jazz de Marciac, Nougaro, Vic-Fezansac ...). Les équipements, les finitions de qualités, la présence d’une piscine chauffée ainsi q'un grand parc arboré ajoutent au charme de la propriété. Les dépendances comme les anciens boxes à chevaux et les combles aménageables de 145 m², offrent également de nombreuses possibilités. Les + : - Très belle rénovation - Aucun travaux à prévoir - Fibre optique - Piscine chauffée Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! C'est une opportunité unique d'acquérir un bien exceptionnel ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antoine Sanz EI (ID 44545), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 414130922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Cette propriété de plus de 20 hectares avec un environnement remarquable vous assure une grande tranquillité et une immersion dans la nature. La maison en pierre domine un lac de 60 hectares, lac collinaire avec un observatoire ornithologique connu pour la pêche. Elle est composée de plusieurs parties qui peuvent aussi être utilisées pour des locations en gîtes séparés ou groupés. -En rez-de-chaussée : un grand salon-séjour-cuisine équipée avec une baie vitrée donnant sur la terrasse sud, une suite parentale avec salle de bains, deux autres chambres, une salle d’eau et un WC. -En rez-de-jardin : un séjour-cuisine équipée avec mezzanine, un salon, deux chambres, une salle d’eau et un WC. Ces deux parties sont complétées d’une salle de sport avec accès indépendant et d’une buanderie. -Une chambre à l’étage avec salle d’eau et accès indépendant. -Une cabane en bois de 34 m2 avec cuisine, deux chambres, salle de bain, spa et terrasse. Cet ensemble de 270 m2 de surface habitable est idéalement situé à deux pas de Lupiac, le village natal de d’Artagnan et non loin de Marciac, capitale gersoise du Jazz et de Vic-Fezensac connue pour ses férias et son festival « Tempo Latino ». Tout a été récemment rénové de façon moderne avec des matériaux de qualité. Le coin spa, la terrasse sud avec vue sur le lac, la terrasse nord, le terrain de pétanque et la piscine à débordement font de cette propriété l’endroit idéal pour se ressourcer et vivre en toute quiétude toute l’année. Pour plus de photos et de renseignements, n’hésitez pas à téléphoner. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822090)

Une belle maison de campagne avec 5 chambres, 4 salles de bains, 1 salle de douche, cuisine salon et séjour. La propriété est située sur un terrain de 7,5 ha avec une piscine et de grandes dépendances attenantes.

Une maison de maître gasconne rénovée avec du gout et garde nombreux éléments d'origine, la maison dispose de vastes espaces de vie à l'intérieur et à l'extérieur, et bénéficie d'une vue imprenable sur les Pyrénées.

iad France - Sebastien Filet (06 67 61 96 21) vous propose : Venez découvrir un des plus anciens domaines du Madiran proposant des prestations idéales pour un projet évènementiel ou hébergement de tourisme. La propriété s'étend sur 13 hectares avec une vue époustouflante sur la campagne environnante. La bâtisse principale, superbe construction traditionnelle locale, propose jusqu'à 800 m2 environ de surface à exploiter pour créer un hébergement touristique adapté. S'ajoute à cela une habitation de 180 m2 environ divisés en deux logements indépendants. INFO IMPORATNTE : Possibilité de racheter le fond commerce viticole avec tout le matériel, cuves en inox, machine pour mise en bouteille, étiqueteuse et autres, qui vous permettra de reprendre l'exploitation sans difficultés. La situation géographique est vraiment un atout car nous sommes à 1h30 de la côte basque et landaise, à 1H des stations de ski, embranchement autoroute A64/A65 à 10 minutes, aéroport UZEIN à 15 minutes et 30 minutes de PAU. Je me tiens à votre disposition pour tout autres informations. EXCLU iad France !!! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sebastien Filet (ID 19365), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de PAU sous le numéro 492413695 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Propriété viticole de 23 hectares d'un seul tenant en Bio AB intégral, vignes en coteaux exposées plein Sud produisant des vins rouges et blancs reconnus en France et à l'international pour leur typicité et caractère unique. Chais et cuviers, matériel d'exploitation. Domaine totalement opérationnel. Stock inclus à négocier (1 000 000 €). Parcelle plein sud constructible. Maison à rénover intégralement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entièrement modernisée, y compris le double vitrage récent, le chauffage central et le nouveau toit de la dépendance. Il conserve les caractéristiques originales et est donc plein de caractère et de charme. Le château est meublé et a récemment été décoré dans un style plus contemporain avec de nombreux tableaux et objets d'art originaux qui renforcent l'ambiance. La plupart des pièces ont de grandes fenêtres ou des portes, souvent sur deux murs, ce qui rend les grandes pièces lumineuses. Les larges portes d'entrée s'ouvrent sur un hall spacieux avec un carrelage d'origine et un large escalier en bois orné. D'un côté se trouve une bibliothèque/salle de jeux avec de grandes bibliothèques en chêne et un parquet en chêne incrusté. De l'autre côté se trouve le salon principal avec une grande cheminée ouverte et un bar intégré. La cuisine est accessible depuis le salon et est aménagée dans un style traditionnel de ferme avec de la place pour une petite table. À l'arrière, il y a une salle à manger formelle de bonne taille et un large couloir utilisé comme espace de musique. Il y a un potentiel pour développer une autre pièce qui est actuellement utilisée comme une zone utilitaire et un salon pour chiens. A l'étage, le palier est spacieux et les 4 chambres à coucher de style individuel, dont 3 sont en suite, une autre salle de bain et une pièce actuellement utilisée comme dressing mais qui pourrait facilement être une autre chambre à coucher. Autres bâtiments Il y a une grande dépendance rénovée près de l'entrée qui a un grand garage/atelier, un gîte indépendant de 50m2 avec une cuisine/salle à manger ouverte et un salon, une chambre confortable avec une salle de douche attenante et des toilettes. Une porte mène à une autre zone couverte à laquelle on peut également accéder depuis les jardins. Ici il y a des sièges et des surfaces avec une plancha qui peut être utilisée pour de petites soirées . Un escalier au centre vous amène à un grand espace d'environ 100m2 qui a été installé avec tous les services. Il y a une grande cuisine centrale / salle à manger et un salon et de chaque côté il y a une chambre avec salle de douche. Jardin et terrains Le terrain s'étend sur un hectare et demi, entièrement clos, et offre une vue étendue sur les terres agricoles et les Pyrénées. Des portes automatiques s'ouvrent sur un jardin frontal principalement engazonné. Les jardins sur le côté et à l'arrière sont principalement en pelouse avec des accents dans différentes zones - il y a un étang rempli de poissons ; une grande piscine au chlore de 12x6m avec une terrasse pavée ; une cuisine d'été couverte avec BBQ ; une pergola utilisée pour manger et un champ séparé approprié pour les animaux ou la culture de légumes. Le château est à l'orée d'un village tranquille.

iad France - Frank Ficheux (07 48 54 28 76) vous propose : Bienvenue à 'Les Jumelles' - Une Propriété Agricole d'Exception sur 45 Hectares avec Demeure de Prestige et Deux Gîtes. Découvrez un coin de paradis où l'élégance s'unit à la sérénité. Le domaine 'Les Jumelles' vous propose une opportunité unique, mariant habitation, investissement et nature préservée sur 45 hectares de terre. Caractéristiques Principales : Maison Principale (T4) - Surface 136m2 environ : 3 chambres spacieuses (13m2 environ) Séjour généreux de 35m2 environ Cuisine moderne de 15m2 environ Salle de bain confortable de 9m2 environ Confort moderne et espaces de vie généreux pour une vie de famille épanouissante Maison d'Habitation pour Invités (T3) - Surface 120m2 environ : Salon-chambre de 26m2 environ Cuisine-séjour de 25m2 environ Idéale pour amis et famille en visite Potentiel locatif saisonnier pour un revenu supplémentaire Gîtes de Charme dans les Tours : 'La Tour de l'Étang' (T3, 114m2 environ) 'La Tour de la Fontaine' (T2, 77m2 environ) Charme unique pour des séjours inoubliables Étendues de Terres Verdoyantes : Parfaites pour des promenades, la détente et les activités de plein air Havre de paix au cOEur de la nature avec piscine 2000m2 environ de bâtiments pour diverses utilisations Eau et Énergie Écologiques : Deux lacs, dont un lac collinaire Une source et un puits avec réservoir Chauffage respectueux de l'environnement avec chaudière neuve à basse consommation (utilisant pellets, noyaux d’olives, céréales) Cheminées, inserts et poêles à pellets pour compléter le chauffage central Autonomie Responsable : Cette propriété offre une opportunité rare pour les investisseurs immobiliers ou les familles cherchant un lieu de vie et de travail idéal. Les multiples habitations offrent des options flexibles pour une résidence principale, une maison d'invités ou une location saisonnière. Les vastes étendues de terres invitent à profiter de la nature dans un cadre paisible. 'Les Jumelles' - une symphonie parfaite entre luxe, nature et opportunité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété exceptionnelle lors d'une visite exclusive. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frank Ficheux EI (ID 57961), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 412904880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Propriété très recherchée et très intime, ce château de luxe situé en Gascogne et s'étend sur 6 hectares il offre des vues à couper le souffle sur des paysages vallonnés jusqu'aux puissantes Pyrénées. Il se trouve à proximité de bastide Gersoise. Profitez des marchés régionaux quotidiens, comme celui d'Éauze, capitale de l'Armagnac (22 km), qui se tient le jeudi toute la journée, et celui de Vic-Fezensac (24 km), réputé pour son marché du vendredi. À seulement 86 km d'Agen et du Canal des Deux Mers. Les installations sont réparties entre le château et l'écurie (les écuries d'origine). Le château dispose d'un grand salon, d'une salle à manger formelle et d'une grande cuisine. Une suite pour les invités avec salon complète la spacieuse suite de la chambre principale. De l'autre côté de la cour, l'Ecurie indépendante dispose d'un accès indépendant vers quatre chambres dotées de salles de bains privatives, ainsi que d'un dortoir et d'une chambre pour le chef cuisinier. Le domaine comporte des pelouses ombragées où l'on peut manger en été, une piscine chauffée (15 m x 6 m) avec des équipements et un barbecue. Un court de tennis en gazon artificiel complète le tout.

Maison de maître, dans son jus, sur un terrain de 23 ha avec de grandes dépendances, une cour de galets, des écuries, un logement élégant réparti sur 400m², avec 8 chambres et d’élégants espaces de vie.

Maison T6 d'environ 180m2 avec garage sur un terrain de 7200m2 EXCLUSIVITÉ Située dans un petit village à 20kms à l'ouest d'Auch (15kms de Mirande et de Vic-Fezensac et 10kms de Barran) venez découvrir cette grande maison T6 en pierres entièrement rénovée d'une superficie de plus de 180m2 avec garage et terrain de plus de 7000m2. En position dominante, vous bénéficierez d'une vue exceptionnelle sur la campagne Gersoise et profiterez d'une tranquillité absolue ! Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une superbe cuisine neuve entièrement équipée de 20m2, un salon/séjour de plus de 50m2 avec cheminée insert fermé, une salle de bain neuve avec baignoire balnéo et douche à l'italienne (travertin), un WC séparé, une chambre et une suite parentale avec salle d'eau et WC et entrée indépendante. Au 1er étage, 2 belles chambres avec parquet en chêne, une salle d'eau entièrement rénovée et un WC séparé. A l'extérieur vous profiterez d'un parc de plus de 7000m2 en partie clôturé avec arbres fruitiers, vigne, ... le bonheur est dans le Gers ! Côté technique : aucun travaux à prévoir! Système de chauffage neuf avec pompe à chaleur air/eau (chauffage au sol au rez-de-chaussée), chauffe eau thermodynamique, isolation intérieure, menuiseries PVC et aluminium en double vitrage, volets roulants électriques, isolation des combles, électricité/plomberie rénovée, toiture révisée et nettoyée. Taxe foncière 640euros.