ventes immobilier de luxe Dordogne, France (page 15)

Beaux volumes, charme d'anciens éléments d'architecture des 17e et 18e, énorme potentiel tant dans la maison principale que dans les dépendances, cette superbe maison de maître, idéalement située à moins de 15 kilomètres de l'hyper centre de Périgueux ne manque pas d'atouts. Ajoutée aux dépendances aménagées en appartements indépendants, l'ensemble représente plus de 520 m² habitables. Toutes sortes de dépendances, complètent le tout, dont superbe préau en pierre destiné à la cuisine et salle à manger d'été, salle de détente idéale pour les soirées festives avec mezzanine, garages, espaces de stockage fermés en tous genres. La piscine à l'oxygène actif est sécurisée et chauffée. La maison principale, lumineuse, comprend 5 grandes chambres, de belles salles de réception dont le cachet a été préservé, fresques murales, cheminées en pierre, carreaux de ciment. Le parc est planté d'arbres centenaires variés, entièrement clos, puits fonctionnel sécurisé, portail électrique. Commerces de proximité et petite école accessibles à pied. Chauffage au gaz de ville. Tout à l'égoût. Revenu locatif. Structures des bâtiments en très bon état, travaux de confort à prévoir.

Cet ancien corps de ferme du 17ème siècle, tout à fait au calme, mais non isolé, idéalement situé au nord/ouest à 1 quart d'heure de Périgueux et quelques minutes d'un charmant village et ses commerces de proximité, offre une vue superbe sur la campagne environnante. 2 maisons ont été entièrement rénovées avec des matériaux de qualité, ce qui les rend très confortables. Le charme d'éléments anciens a été préservé. Une grange fait aujourd'hui office de garage pour abriter les voitures, une énorme bâtisse ne demande qu'à être rénovée, sa toiture est neuve ! Pour profiter de la vue, installez-vous dans une chaise longue au bord de la grande piscine de 15x5, ou dans le 'bolet'... Dans la maison principale d'environ 260m², 3 chambres spacieuses, chacune équipée de sa propre salle d'eau ou salle de bains, 1 bureau. Cuisine super équipée, augmentée d'un cellier/buanderie. Pierres apparentes dans la salle à manger, et dans le salon dans lequel se trouve une belle cheminée avec poêle à bois. Une belle véranda, chauffée complète les espaces du rez-de-chaussée. Une immense mezzanine, dans laquelle trône une belle cheminée en pierre donne sur un traditionnel 'bolet', ou large balcon couvert pour encore, profiter de la vue. La petite maison, ou maison d'amis, offre également un espace très agréable. Equipée de l'air conditionné, s'y trouvent une chambre, un séjour, une salle d'eau, un atelier facilement transformable en cuisine. Terrain arboré d'environ 1 hectare 9. Pompes à chaleur, alarme.

Propriété de Prestige et ses dépendances 756 m2 habitables, 61 hectares de terrain. Belles prestations. Au coeur du Périgord proche de Hautefort, 45 min de Périgeux 15 mins de la sortie d'autoroute A89 Au coeur du Périgord 24160 Environnement exceptionnel au calme absolu. Maison Principale: 16 pièces, 536 m2, 6 chambres. Dépendance Aménagée: 133 m2 4 chambres (dont une avec son salon) avec chacune sa salle de bain + wc Pavillon de gardien: 4 pièces, 2 chambres, 87m2 2 Granges. Piscine 15 m2, Tennis Chauffage fioul DPE Bâtiment principal: 163 D et GES; 43 D Cout annuel en énergie pour un usage standard entre 6 525 et 8 827 euros au 01/01/2021 DPE Batiment 2: 326 E et GES; 10 B Cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2 318 et 3 136 euros au 01/01/2021 DPE Batiment 3: 205 D et GES; 6 B Cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1 045 et 14 13 euros au 01/01/2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr Prix: 1 460 000 euros HAI - Honoraires à la charge du vendeur. Mandat réf. : 342537 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ilan Engel agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Evreux n° 347527301 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Ilan ENGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVREUX 347527301 - .

Propriété d'exception dans Bergerac. Une maison de campagne en ville! Entièrement rénovée, cette belle chartreuse vous offre un confort absolu dans un cadre verdoyant. La maison principale est composée, d'une cuisine équipée, salle à manger, bibliothèque, bureau, et buanderie au rez-de-chaussée et une suite parentale avec dressing et salle de bain, 2 chambres et une salle d'eau à l'étage. Une orangerie traversante vous emmène dans une aile avec 2 salons, sauna, 2 chambres et 2 salles d'eau. À l'extérieur un parc d'environ 1,3ha avec des arbres centenaires, un puit et un ruisseau, ainsi qu'une grange de 200m2, piscine et pool house. A voir sans tarder!

Proche de Villamblard, dans un hameau calme, belle demeure mitoyenne d'un côté de 371m² habitables, idéale pour une grande famille ou activité de chambres d'hôtes! La restauration est un agréable mélange de matériaux anciens et d'éléments modernes. La maison est composée d'une entrée avec un magnifique escalier d'époque, d'une cuisine lumineuse d'environ 27m², cellier, bureau, d'une salle de réception de 60m² avec cheminée et d'un espace loisir de 79m² avec mezzanine. Au 1er étage : palier desservant la suite parentale d'environ 21m² avec salle d'eau-toilettes donnant sur la grande galerie. 2 chambres, salle de bains avec douche et baignoire. Au dernier étage, vous découvrirez une ambiance plus moderne composée de 2 chambres, salle d'eau et un petit salon privé. Chauffage central au bois et assainissement individuel conforme. Terrain autour d''environ 01ha12 avec grange d'environ 300m² et atelier d'environ 200m² avec ancien logement à restaurer. (possibilité de plus de terrain)

EXCLUSIVITÉ ! Profitant d'un accès facile vers Périgueux, cette propriété se compose de 2 maisons communicantes, une maison d'amis, une piscine et 2 garages, le tout implanté au milieu d'un beau terrain privatif avec une jolie vue sur la campagne. La plus grande maison comprend 2 cuisines, une salle à manger, un salon, 5 chambres, 1 salle de bains et 2 salles d'eau. L'autre maison dispose d'une cuisine, d'un salon, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bains. Ces deux maisons offrent plusieurs possibilités pour moduler l'espace. Une petite maison d'amis complète la partie habitable. Toutes les terres qui bordent la demeure appartiennent à la propriété. Appelez-nous rapidement pour organiser une visite au 05 53 13 33 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 40081

Proche de Bergerac, nous vous présentons une très belle unité foncière de 80 hectares d’un seul tenant, comprenant un beau manoir en cours de rénovation d’une surface de 600 m² dans un bel environnement, au calme, dominant la campagne alentour et agrémenté d’un lac de 1,7 ha. Plusieurs dépendances se composent d’une jolie maison périgourdine rénovée, de 3 maisons de plain-pied en parfait état et de bâtiments à usage agricole et logistique également en bon état. Les 80 ha de terres se répartissent en 50 ha de prairies dont 11 ha classés en vignoble AOC et 30 ha de bois. Ce très beau domaine répondra à de nombreux projets agricoles, agrotouristiques, évènementiels, collectionneurs de voitures, etc. L’emplacement est idéal, proche de l’aéroport de Bergerac et de l’autoroute A20.

Chartreuse construite dans les années 2000, en pierre, dans un très bel environnement Dordogne, Bergerac à 10 mn. 15 mn de l’aéroport. Sans nuisance. Proche commerces, dans une très belle campagne vallonnée et boisée. Situation dominante. Très beau village à proximité. Bel environnement très calme, non isolé. Sur un terrain de plus d’1ha. Boisé. Possibilité de rachat de 2Ha de bois en sus attenants. Charmante maison, style chartreuse, construite en pierre, doublée de brique à l’intérieur RDC : Entrée, WC. Couloir desservant: Salon double. Possibilité de 2 cheminées. Cuisine, escalier en bois. Coin repas. Cellier. 1 grande chambre. 1 salle d’eau, WC. Etage : 4 chambres. 2 salles d’eau/bain. WC séparé. Bergerie en pierre, sur 2 niveaux. (64 m2) Petite dépendance en pierre Tunnel de stockage, sur chappe. Eaux pluviales collectées dans une cuve enterrée. Menuiseries en bois. Double vitrage. Vide sanitaire sous l’ensemble. Travaux de finition à prévoir.

Charmante propriété dominant ses 7 ha et son étang, 2 gîtes Dordogne: Périgord Pourpre. A 10 mn du centre de Bergerac, sans nuisance. Dans une jolie campagne vallonnée et boisée, jolie vue. Sur 7ha d’un seul tenant en bordure d’un petit ruisseau. Bel étang, de plus d’1 ha, alimenté par le pluvial. Trop plein se déversant dans le ruisseau. Petit village à pied. Piscine au sel, dans un environnement bucolique. Les bâtiments du XVIIIème siècle forment une cour, en situation dominante. Périgourdine principale: RDC: Entrée. Vestiaire et WC. Cuisine équipée. Coin repas. Salon, cheminée insert, donnant sur une grande véranda. 2 chambres et 1 salle de bain. Etage: Palier. 2 chambres. 1 salle d’eau/WC. Chauffage: Climatisation réversible, radiateurs électriques et Insert. 1 appartement indépendant: Cuisine, 1 chambre et 1 salle d’eau/WC. Chauffage électrique, radiateurs. Grange: 1 gîte sur 2 niveaux: Salon, cuisine équipée, WC séparé, salle de bain. A l’étage 2 chambres. Chauffage électrique. Espace d’environ 60m2 en terre battue, cave à vin. Dépendances: Atelier indépendant. Grange aménagée en garages (Fosse pour réparation des véhicules) et abris voitures.

En exclusivité !!! Cet ancien corps de ferme typique du Périgord est édifié sur une parcelle de terrain de 28638 m², composé de prés, d'une partie boisée, d'une petite mare, d'une piscine (12 x 6) / pool house, de dépendances et d'un garage, le tout entièrement clos. Située en position dominante, exposé plein Sud, cette propriété offre une maison principale d'environ 170 m², comprenant au Rdc : entrée, salon/séjour agrémenté d'une cheminée (insert), cuisine indépendante entièrement équipée, une suite parentale (salle d'eau attenante) et un wc séparé. La tour carré abrite une chambre d'enfant et une seconde chambre en suite avec salle d'eau et wc. La partie basse de la maison dispose d'une salle à manger, d'une seconde cuisine équipée, d'un espace buanderie et d'une cave. Le niveau supérieur de la maison offre un accès indépendant à une quatrième chambre, également en suite avec salle de bains et wc. Un gite indépendant d'environ 80 m², a été entièrement rénové, il offre un bel espace salon avec cuisine ouverte équipée, deux chambres, salle d'eau et wc. Il dispose de sa propre terrasse avec une vue dégagée sur les vallons environnants. L'ensemble de la propriété bénéficie d'une vue panoramique sur le village de Saint-Alvère (réputé pour son marché local de la truffe), à proximité immédiate de toutes commodités (commerces, médecin, animations locales), à seulement 10 mns à pied. Cette charmante propriété est idéale pour accueillir des chevaux (environ 2 has de prés), convient parfaitement à une maison familiale ou pour une activité commerciale de chambres d'hôtes et gite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnaud LIGOUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°389 671 645 Greffe de PERIGUEUX) 06 74 57 51 11 https://www.optimhome.com/conseillers/ligout (réf. 556193 )

Cette propriété nichée dans un cadre de verdure à proximité du Bugue est idéale pour y passer de bons moments. Au bout d'un petit hameau un peu à l'écart, le calme règne et vous pourrez contempler une jolie vue sur le vallon que ce soit de la terrasse couverte ou de la piscine (piscine rénovée à neuf), le tout sur un terrain arboré de plus de 5000 m2. De larges espaces de vie au rez-de-chaussée vous permettent d'y vivre confortablement (salon avec insert de plus de 60m2, salle à manger avec partie cuisine de 57 m2, une buanderie, une salle de bains et toilettes séparées). A l'étage, 3 chambres, un bureau, une salle d'eau, des toilettes séparées et une grande mezzanine qui offre encore de belles possibilités ( salle de jeux, chambre..). Une pièce avec accès extérieur peut encore permettre de recevoir davantage de monde. Ce type de bien fonctionne très bien en locatif saisonnier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre agence ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33 pour organiser une visite rapidement. Référence agence : 40248

Nous vous emmenons en voyage, un petit tour dans le temps au bord de l'eau, ça vous tente ? A seulement 1h20 de Bordeaux et 10 minutes des commodités, cette propriété est élégamment implantée au bord de l'Isle. Edifiée en 1892, cette demeure n'attend plus que vous. Elle ne demande qu'à retrouver une vie familiale pleine et enthousiaste ou pourquoi pas une activité dédiée à l'investissement locatif. Son majestueux portail en ferronnerie d'art vous invite à entrer dans les lieux . C'est d'abord la maison de Maître avec ses trois niveaux qui s'impose à vos yeux. L'architecture exceptionnelle de sa façade donne le ton. Son spacieux hall d'entrée, ses hauteurs de plafond, ses parquets en chêne massif, ses nombreuses cheminées confèrent à cette maison de beaux volumes, un charme singulier et un style intemporel. La distribution des pièces à ce niveau s'organise autour du hall; cuisines, salons, salle à manger vous proposent une riche vie de famille. Nonobstant, la sublime bibliothèque et la véranda baignée de lumière vous garantiront des pauses uniques de lecture, d'agréables cérémonie de thé ou lointaines rêveries. Les multiples chambres et salles d'eau du premier étage vous permettent d'organiser de belles nuitées familiales. Des combles à aménager vous laissent de futures disponibilités. La surface isolée du deuxième étage peut également vous permettre de belles réalisations et assouvirent vos envies. Une envie d'air, de vue dégagée, de hauteur ? Suivez-moi ! La surprise se trouve tout là haut.L'atteinte du septième ciel se mérite en gravissant les marches du bel escalier en colimaçon en fer forgé. La magie opère immédiatement ! Cette maison dispose également d'un immense sous-sol ,cave, en partie aménagé . Une périgourdine de 70 m2, entièrement reconstruite en 2014 vient en annexe de cette demeure. Composée d'une pièce de vie, de deux chambres et d'une salle d'eau, peut être acquise avec ce bien unique. Les diverses terrasses, le parc arboré et les bords de la rivière vous assurent des moments de détente bucolique agrémentés du chant des oiseaux . Une ancienne minoterie et des garages peuvent également être acquis en complément de cet ensemble. CLASSE ENERGIE:D / CLASSE CLIMAT:D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours : entre 4723 euros et 6391 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Louise Duarte (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 478254238 - Périgueux.

A seulement quelques minutes de Montpon-Ménestérol, Saint Remy est une commune qui se distingue par le calme de sa campagne et ses paysages bucoliques et qui n'a pas transigé pour autant pour être près des commerces et des commodités. Cette confortable maison, vous accueille au milieu de son parc paysager où se côtoient plus de 40 variétés de plantes et essences qui jonchent ici et là les différents massifs qui bordent la maison. Depuis sa terrasse, la forêt du Landais s'offre à vous. La légende dit que la fontaine de Giaud cachée dans les bois avait pour pouvoir de guérir des enfants malades. Non loin, la présence d'un puits plus que recherché aujourd'hui favorisera l'arrosage de vos plantations et garantira une réelle économie. De même les panneaux solaires complètent la volonté économe affichée par cette maison, appréciable tant sur l'aspect fonctionnel qu'écologique. Le panorama à 180 ° offert via la piscine est tout simplement incroyable. Différentes sensations se présentent à vous, hésitant entre la beauté du site, le calme environnant et la liberté des grands espaces verts avec sa vue lointaine et dégagée. Cette vue est prolongée du majestueux salon cathédrale aux volumes conséquents où trône fièrement la cheminée du XVIII ème parée de son joli corbeau. Pour les gourmands et les passionnés de cuisine, il vous sera possible de vous exprimer et composer vos meilleurs recettes devant le piano de cuisson. Une vie de plain pied est assurée par une suite parentale avec vue imprenable sur le parc et sa pisicne. L'aspect contemporain est présent à travers la climatisation notamment, l'installation de chauffage et le portail électrique avec visiophone. Un généreux sous-sol permet de stocker vos effets plus que de raison et accueille également votre véhicule. Enfin, l'assainissement est conforme et permet à cette maison à l'image de la qualité de sa construction et de ses prestations d'être véritablement sans travaux. La fibre est d'ores et déjà disponible. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours : entre 850 et 1200 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. www.géorisques.gouv.fr Louise Duarte (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 478254238 - Périgueux.

En plein Périgord vert, à 2 pas de Nontron, sous-préfecture de Dordogne, où rien ne manque, cette belle contemporaine classique bénéficie d'une vue magnifique sur la campagne. Au calme, sans être isolée, cette maison de plus de 500 m² dont environ 270 habitables, édifiée par des artisans qualifiés sur un terrain d'environ 1,2 Ha, vous séduira par ses volumes. De belles terrasses permettent de profiter de l'extérieur dès les premiers rayons du soleil. Pour recevoir amis et/ou famille, ou pour assurer un complément de revenu, un appartement totalement indépendant a été rénové il y a peu. De vastes espaces restent à aménager dans la partie principale. A remettre aux goûts et normes actuelles, cette partie comprend déjà un séjour de 54 m², triple exposition, 2 belles chambres de plain pied et de nombreux espaces. Le sous-sol total comprend notamment la chaufferie, le bûcher, la cave mais aussi de quoi abriter plusieurs voitures.

Située au coeur d'un petit village, au calme et sans vis à vis, à 10mns de Brantôme, 'la Venise du Périgord', 45mns de la gare TGV d'Angoulême. Maison de Maître en pierre et poutres apparentes construite à la fin du 19ème siècle, très bien entretenue. Elle est aménagée sur 2 niveaux pour 316 m² habitable, possibilité de deux appartements, plus un grenier. Une grande entrée vous accueille, un dégagement distribue une cuisine fermée d'environ 23m² aménagée et équipée, agrémentée d'un grande cheminée en pierre, une porte fenêtre donne accès à la terrasse. Séjour/salon en L, d'environ 44m², lumineux, agrémenté d'un cheminée en pierre, 2 portes fenêtre donnent accès à la terrasse. Un second dégagement donne accès à la partie nuit, 3 chambres d'environ 20m² - 26m² et 32m² avec placards. Première salle de bain aménagée d'un lavabo sur pied, douche, baignoire et bidet. WC avec lave-mains. Sous-sol aménagé. Un dégagement distribue: caves, buanderie/chaufferie, salle d'eau avec fenêtre, aménagée d'une douche à l'Italienne, meuble 1 vasque et WC. Très belle salle de billard d'environ 37m² aménagée d'un comptoir avec évier, en suivant une salle de séjour/salon d'environ 44m², 2 portes fenêtres donne un accès direct dans le jardin. 4ème chambre d'environ 15m². Une très belle terrasse d'environ 80m² domine le parc, exposée Est Ouest. Extérieurs: Non attenante à la maison , une grange d'environ 194m² aménagée d'un garage, atelier et dépendance. Cette belle propriété est entourée d'un parc de 9265m² clos et arboré, un pigeonnier classé au patrimoine des monuments de France. De nombreux arbres fruitiers, un puit, petite dépendance. Aucun travaux de gros oeuvre n'est à prévoir. Tout à l'égout - Huisseries bois double vitrage - Chauffage centrale fioul -

Datant d'environ 1400, cet impressionnant château possède 6 chambres, 7 hectares de terrain et 13 hectares de vignes, Rénové avec amour au cours des 15 dernières années, ce domaine ferait une maison familiale confortable et offre la possibilité d'un projet oenotouristique, A quelques pas du village local, il y a quelques bars/restaurants à quelques minutes, et toutes les autres commodités sont à une courte distance en voiture. Château : Construit environ 90 ans avant la découverte de l'Amérique, cette propriété a été transmise par la royauté française aux nobles locaux. Construit à l'origine comme une Forte Maison, le château principal comprend 5 chambres, une grande cuisine et un grand salon. La tour triangulaire à l'avant dissimule un superbe escalier en pierre qui mène à une terrasse sur le toit. Au rez-de-chaussée, il y a un grand salon avec un sol en pierre et une cheminée confortable avec un poêle à bois. À côté se trouve la cuisine moderne, avec fourneau, réfrigérateur à vin et cheminée. Également avec un sol en pierre, il y a deux portes extérieures menant à une terrasse et un jardin. Au premier étage, il y a une suite principale avec toilette et douche en-suite. Cette suite offre une vue magnifique sur les vignes et la piscine et dispose élégamment un plafond en poutres apparentes. A côté se trouvent deux chambres d'enfants, qui partagent une salle de bains séparée. Au deuxième étage, il y a deux autres chambres, toutes deux avec des balcons donnant sur le terrain et une salle de bain commune. Studio : Un appartement indépendant (40m2) avec chambre, cuisine, salon et salle de bain, Dépendances (total environ 900m2) Un ancien chai a été merveilleusement transformé en salle de dégustation et de divertissement pour les clients. Ce joli bâtiment indépendant construit en pierre dispose d'un espace bar, de toilettes et de douches et d'une cuisine d'été. Si vous souhaitez changer d'activité viticole, ce bâtiment pourrait facilement être transformé en logement supplémentaire. Nouveau Chai : Cuves à vin en acier inoxydable Chai Barrique : Grande zone d'élevage pour les vins en barrique Grande salle de stockage : Cette zone est utilisée pour stocker les bouteilles de vin avant leur expédition aux clients. Le domaine : Le domaine s'étend sur 20 hectares dont environ 13 hectares de vignes. Avec un statut biologique, le vignoble produit des vins rouges, blancs et rosés AOC Bergerac.

Réf. 4256 : Propriété viticole de famille à vendre Propriété viticole située dans un petit village d'environ 145 habitants, niché à 15 km au sud de Bergerac et de son aéroport international. La localité voisine, accessible en 2 minutes en voiture, offre toutes les commodités nécessaires pour la vie quotidienne. Implanté sur les collines du sud de la Dordogne, ce vignoble se trouve à environ 110 km de Bordeaux et 120 km de Toulouse, ainsi qu'à 40 km de Périgueux, la préfecture du département, et à 60 km d'Agen, la capitale du pruneau. À moins de 20 km se situe l'aéroport de Bergerac, assurant des liaisons aériennes avec Bruxelles, Londres City, Stansted, Porto, Rotterdam, et bien d'autres destinations. Le chef-lieu du canton, Issigeac, est distant d'environ 7 à 8 km. Il s'agit d'une commune dynamique proposant une multitude d'animations touristiques, sportives et culturelles. Issigeac accueille également un marché remarquable et très réputé tous les dimanches matin. Le château fut longtemps la propriété des Labonne-Albert, dont les racines familiales sur ce domaine remontent à 1745. Edouard Féret, dans son ouvrage de 1903, fait mention d'un Labonne, qui produisait alors 15 tonneaux de Bergerac rouge à ce domaine. Roger Chambaud, dernier descendant de cette lignée, continua l'oeuvre de ses ancêtres en agrandissant sans relâche le vignoble originel avec des cépages nobles et en lui donnant ses premiers titres de noblesse. En 1992, il céda sa propriété aux propriétaires actuels dont les ancêtres lotois, les Deloncle de Couty de Panat de Montlauzun connus dès 1447, comptent, outre nombre de gens de lettre et de robe, une longue suite de vignerons à Saint Vincent Rive d'Olt. Le vignoble est doté de plusieurs bâtiments nécessaires à l'exploitation, dont une maison d'habitation avec un joli pigeonnier. L'espace résidentiel non lié à l'activité agricole comprend une charmante longère en pierres blanches datant du XVIIIe siècle. Cette demeure propose une pièce à vivre chaleureuse avec cheminée et insert, une cuisine équipée, deux chambres confortables, un bureau, une salle de bain, et des toilettes séparées, pour une superficie totale de 106 m². Une tour de 20 m² sur deux niveaux est également attenante à l'habitation, ajoutant une touche distinctive à la propriété. La situation géographique privilégiée de cette propriété offre un cadre idéal, alliant la beauté des vignobles à la tranquillité de la campagne. Une opportunité rare pour les amoureux du vin et des demeures d’exception. Les dépendances, d'une superficie totale de 820 m², se composent d'un chai de vinification, d'un chai de stockage/étiquetage, de deux chais de stockage/vente, d'un chai à barrique, d'un local dédié au matériel, ainsi que d'une grange adjacente à l’habitation. La vente comprend le matériel nécessaire à l’entretien et à la culture de la vigne, ainsi que les équipements pour la vinification (pressoir, cuves, pompe, listing disponible). Le travail à l’année est assuré par du personnel exclusivement saisonnier, dont un couple qui maîtrise parfaitement les besoins du vignoble. Propriété de 17 hectares, comprenant 14 hectares et 53 ares de vignes, dont 13 hectares et 1 are en pleine production. Les vignobles se répartissent harmonieusement entre 2 hectares et 45 ares de vignes blanches (Sauvignon gris, Sauvignon, Sémillon) et 10 hectares et 56 ares de vignes rouges (Cabernet-Sauvignon, Cabernet-Franc, Merlot, Mérille). Cette exploitation garantissait une production annuelle moyenne de 90 000 bouteilles de vin en A.O.C BERGERAC. Élaborées sur un terroir exceptionnel, depuis 2015, la totalité de la production est livrée à la cave coopérative de Sigoules, assurant ainsi un revenu stable. Les vins du Château ont été régulièrement récompensés et médaillés lors de concours prestigieux tels que Mâcon, Paris, etc. L’ensemble de l’entretien de la propriété, du vignoble et des bâtiments est assuré par deux salariés. Le vignoble, réparti sur plusieurs parcelles autour des bâtiments d’exploitation, représente 13 hectares en production. La tenue du vignoble est de qualité comme l’indique les plantations réalisées depuis les années 2000 qui ont été effectuées à 2,50 mètres, soit 4000 pieds/ hectare, en respectant le cahier des charges de l’appellation Bergerac. La production annuelle est de 800 hectolitres pour 2023, principalement en Bergerac Rouge. Le domaine est classé HVE depuis 2021 grâce à une culture raisonnée et à l’emploi minimal des traitements. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Sous la supervision d'un architecte professionnel, cette belle maison de maître a été méticuleusement rénovée sur une période de 8 ans en utilisant des matériaux de haute qualité offrant de beaux éléments et détails traditionnels. Entourée de champs, la propriété bénéficie d'un environnement merveilleux offrant une vue imprenable sur la vallée. Idéalement situé à 15 km d'Excideuil. Ce « Manoir » offre 314 m² habitables avec 2 chambres et 3 salles de bains, séjour cuisine annexe, bureau. Au deuxième étage un impressionnant escalier menant à un grand grenier facilement aménageable en deux ou trois chambres avec salle de bains. Accès facile depuis la maison à la piscine chauffée (10 x 5) dans le jardin de devant. Non attenante à la maison principale se trouve une maison d'amis de 190 m², rénovée dans le même style périgourdin, offrant au premier étage quatre chambres et au rez-de-chaussée un grand séjour/salle à manger/cuisine avec poêle à bois et terrasse couverte avec à nouveau les vues sur les champs. Attenant à la maison principale se trouve une jolie maison d'amis de style cottage de 100 m². garage pour tracteurs et un atelier, plus une zone de stockage générale, un garage et une cave à vin. Le terrain de 1.2ha dont 6000 m2 de bois, et jardin autour de la maison avec deux puits alimentant le jardin en eau dans toute la propriété. Un cadre vraiment magnifique offrant harmonie et tranquillité.

Ref.4202 : Domaine viticole à vendre dans le Périgord Pourpre. Niché à quelques kilomètres de la charmante ville de Bergerac et son aéroport, ce vignoble est une véritable référence locale, tant pour la qualité de ses vins que pour sa culture biologique. Offrant les prestigieuses appellations de Monbazillac, Bergerac Côte de Bergerac, ainsi qu'une production confidentielle sur les terroirs de Pécharmant, cette propriété viticole représente une opportunité unique dans la région. Caractéristiques Principales : • Superficie : Environ 50 hectares de vignoble parfaitement entretenu, regroupant l'ensemble des vignes dans un rayon raisonnable pour une gestion efficace. • Terroir : Un sol argilo-calcaire idéal, combiné à des encépagements de qualité tels que Sauvignon Blanc, Chenin, Muscadelle pour les vins blancs, et Merlot, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon pour les vins rouges, offrant ainsi une diversité de cépages réputés pour leur excellence. • Qualité des Vins : Nombreux nectars médaillés, résultat d'une attention minutieuse apportée à la vigne et aux processus de vinification. • Entretien : Le vignoble bénéficie d'un entretien régulier, avec régénération périodique des parcelles et des soins méthodiques dispensés par une équipe d'experts maîtrisant parfaitement leur domaine. • Infrastructure : La propriété comprend des chais de vinification et de conservation en excellent état, permettant un processus de production optimal et la préservation des vins dans les meilleures conditions. Offre clé en main : Cette propriété viticole est proposée clé en main, avec une équipe performante, du matériel de qualité, ainsi qu'un réseau de distribution commercial éprouvé. Un dossier complet est disponible sur demande pour les parties sérieusement intéressées. A noter que le stock et les frais d’avance sur cultures ne sont pas compris dans le prix de vente. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette opportunité exceptionnelle dans le Sud Périgord. Références sérieuses exigées. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Perle rare en exclusivité chez Sotheby's, cette somptueuse maison d'architecte livrée en 2008 avec 737m² habitables au total sur 1Ha de terrain offre une qualité de vie exceptionnelle : parmi ses atout majeurs, citons sa localisation, orientée campagne mais à 5 mn seulement de Périgueux-Centre, ou encore la qualité de la construction et des prestations haut de gamme visant à minimiser l’entretien de cette réalisation contemporaine. Elle comprend une maison principale sur 3 niveaux, avec 4 suites parentales au rez-de-chaussée et 170m² d'espaces de vie lumineux. Le rez de jardin offre plusieurs surfaces dont une salle de cinéma et 200m² de détente avec piscine couverte et chauffée. Une seconde maison de 141m², au design « bord de mer », propose 3 chambres, 2 salles de bains et un bel espace de vie avec terrasses. Le parc d’agrément comprend aussi des espaces de jeux et de sports. Au plan technique, les équipements incluent chauffage au sol et radiateurs de confort, avec alimentation gaz de ville ou pompe à chaleur et géothermie selon l’habitation. En résumé, vous apprécierez la conception résonnée et des prestations très complètes pour un confort de vie optimal.