ventes immobilier de luxe Dordogne, France (page 13)

Bergerac : Maison de ville de qualité sur un parc clos avec piscine Dordogne, Bergerac, dans un agréable quartier résidentiel. Commerces à pied. Proche du chemin pédestre bordant la rivière. Dans une impasse au calme. Sur un parc clos de 2389m2, arboré, paysagé. Serre en structure bois (jardin d’hiver). Puits et pompe raccordé à l’arrosage automatique. Piscine de 10×5, liner, sel. Couverture. Portail électrique, parking et abri voiture. Maison traditionnelle de qualité, années 60, rénovée récemment RDC Entrée, escalier, ouvrant sur la pièce de vie. Salon avec cheminée et salle à manger (50m2), donnant sur une véranda neuve, côté jardin. Cuisine équipée, donnant sur terrasse. WC séparés. 2 chambres et 2 salles d’eau. 1 chambre indépendante, sa salle d’eau, WC séparés, donnant sur sa terrasse. Buanderie/cellier. Etage 1 grande chambre (75m2). Salle de bain. Dressing. WC. Caves, accès intérieur et extérieur. Double vitrage. 450 000€ de travaux ont été réalisé en 2021.

Superbe propriété périgourdine située entre Bergerac et Sarlat, sur plus de 48 hectares de bois et de prairies, au calme, elle jouit d’une position semi-dominante. L’ensemble est séduisant. Il comprend : un manoir de 605m2 habitables, 5 réceptions, 9 chambres avec 9 salles de bains ou salles d’eau. Il est élevé sur caves (280m2) et complété par des dépendances (5 chambres aménageables / 5 salles d'eau pour 173m2), des garages (130m2), une chapelle, une grande piscine (15 x 6m) avec pool house, un superbe pigeonnier ; une maison de gardiens (3 chambres / 3 salles d'eau, 81m2). L’écrin de verdure que constitue son magnifique parc en terrasses avec source et bassin d’eau est parsemé de beaux massifs fleuris et de topiaires. Parmi les nombreux arbres centenaires, on notera la présence de deux superbes specimens de « sophora japonica », essence rare et noble d'une grande valeur ornementale. Une ferme avec maison d’habitation (1 réception, 3 chambres, 1 salle d'eau, 130m2) et une grange complète cet ensemble remarquable. Le tout se trouve à quelques kilomètres des commerces et d’une gare. La capacité totale est donc de 17 chambres (hors ferme) toutes équipées d’une salle de bains ou salle d’eau, 5 vastes réceptions, cuisines, arrière-cuisine. La propriété a été totalement restaurée il y a une quarantaine d’années, privilégiant une architecture authentique et robuste, l’utilisation de matériaux nobles et l’apport d'un confort contemporain. Bien que le manoir reste parfaitement habitable en l'état, des travaux seront à prévoir pour l’utilisation des dépendances (8 chambres avec salles d'eau), pour une remise à niveau technique et esthétique. Dossier sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le triangle d'or du Périgord, la chartreuse Saint Martial est située à Trémolat en Dordogne. La batisse principale de 210 m² est entièrement rénovée. L'étage reste à aménager. Le potentiel est très important. Bâtie sur environ 19 ha de terres et de bois, la Chartreuse Saint Martial garantit un environnement d'une tranquilité absolue et d'une nature préservée. Informations détaillées sur www.archybald.be - ref. 5830711

Exposition plein Sud avec une large vue sur les prairies et les bois alentour. Cette maison récemment rénovée est très agréable à vivre grâce à ses beaux volumes. Elle se trouve au calme et en bordure d'un petit hameau. Au rez-de-chaussée, on entre dans un vaste séjour. De part et d'autre, une salle de bains avec wc, une cuisine, une chambre. Au premier étage, une grande chambre, une chambre plus petite et un dressing, une salle de bains avec wc. Une autre chambre existe au-dessus. Dans la grande grange attenante, un étage à double niveau à aménager, ainsi que d'autres dépendances. La pièce à vivre donne sur une terrasse faisant face au jardin fleuri et arboré, dont de nombreux arbres fruitiers. La piscine se trouve sur le côté de la maison. Le terrain d'environ 3000 m2 est constructible. La propriété est située à dix minutes d'une petite ville avec supermarchés, marché hebdomadaire, écoles, structures de santé... Il règne dans cet endroit un véritable esprit de village, convivial et chaleureux. Ne tardez pas à venir la visiter. Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Situé dans un parc naturel au milieu d’une région très touristique et proche d’un bourg avec tous les commerces et facilités, une vaste propriété de 24 ha avec trois (3!) habitations en pierre, un bar-restaurant,une grange, une grande piscine chauffée, un belvédère, 13 mobilhomes, 16 vastes tentes aménagées et un bloc sanitaire. Depuis plusieures années habité par une famille, qui y exploite un camping bien renommé avec un revenu de plus de 130000 euro en deux mois (juillet/août) seulement, avec une clientèle fidèle. Habitation 1 : maison avec grand séjour avec insert, coin cuisine équipée, 2 chambres, une salle d’eau, terrasse et jardin clos. Habitation 2 : maison avec grand séjour avec poêle, cuisine équipée, deux chambres, salle de bain, terrasse privée Habitation 3 : loft au-dessus du restaurant, grande pièce de vie avec coin cuisine équipée, une chambre avec salle de bain et débarras Les trois habitations sont chauffées par chauffage central au fuel, deux habitations ont des huisseries en PVC double vitrage. Bar-Restaurant : salle avec bar (30 couverts), cuisine professionnelle avec chambre froide, plusieurs débarras de stockage, 3 terrasses dont une couverte. Piscine chauffée: 15/7 m, banc balnéo, 100% automatisée, grandes plages avec solarium, douches et toilettes. Grange : en bon état, toilettes, grande capacité de stockage. 10 Mobilhomes : 2 et 3 chambres, salon, coin cuisine, salle d’eau, WC, terrasse privée 3 Mobilhomes : 2 chambres, salon (sans sanitaire), 13 Tentes : 6 avec sanitaire, 2 chambres, salon et cuisine aménagée. 8 tentes sans sanitaire, 2 chambres, salon et coin cuisine Un bloc sanitaire avec lave-linge et sécheuse. Un grand parking, deux airs de jeux et un belvédère central de 250 m2 complètent l’ensemble de l’offre. Les hebergements touristiques sont vendus meublés. Les autorisations pour agrandir sont disponible. Idéal projet familial vers le tourisme vert avec un importantl potentiel de développement!!

Idéalement située dans un quartier résidentiel ultra calme, à quelques minutes de toutes les commodités de la ville de Bergerac. Cette maison contemporaine baignée de lumière, confortable (chauffage PAC réversible, beaux volumes, vie de plain pied) construite sur un terrain plat et clôt d'environ 6000m², est habitable sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, vaste séjour 4 expositions d'environ 90m², avec insert et vue dégagée sur le jardin sa piscine et sa jolie pergola en bois, cuisine en excellent état aménagée et équipée, salle de bain/douche à l'italienne, WC séparé, chambre d'amis, suite parentale double exposition, avec dressing. Un cellier comprenant tous les branchements (eau, élec, gaz), ainsi qu'un garage à porte séquentielle complètent ce niveau. A l'étage, un mezzanine dessert un espace de couchage d'appoint, une grande chambre et une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, une dépendance abrite 2 garages, le local piscine et une salle d'eau toute neuve (douche, vasque et WC) très pratique pour les usagers de la piscine. Pour profiter des belles journées d'été, à proximité de la piscine au chlore (10x5) se trouve une charmante pergola en bois, qui abrite le barbecue et de quoi s'installer confortablement pour une bonne sieste à l'ombre. Chauffage pompe à chaleur air/air. Assainissement par fosse septique ; régulièrement contrôlé. Doubles vitrages thermiques et volets roulants sur les baies vitrées alu. Volets bois pour les fenêtres et portes fenêtres, récemment repeints. Accès possible PMR avec vie de plain pied. L'ensemble est en bon état.

Dans le Périgord, au sein d'une ville traversée par la Dordogne, une chartreuse, sa 'périgourdine', sa piscine et son parc de près de 1 ha. À Bergerac, dans une zone résidentielle des plus calmes, la demeure se trouve en retrait de la route. Un portail électrique en fer forgé s'ouvre sur une allée de tilleuls qui mène à une bâtisse en forme de L avec sa cour extérieure : une 'chartreuse' du 18e s. et sa 'périgourdine', bâtiment d’habitation typique de Dordogne. Exposée au sud-est, l'ancienne demeure de maître bâtie sur deux niveaux a en fait été prolongée d'une extension qui la relie à la maison périgourdine, aujourd'hui divisée en deux parties, une habitation et une grange. Les façades de la chartreuse sont appareillées en pierre périgourdine et coiffées d'une toiture à deux pans de tuiles plates, percée de plusieurs lucarnes jacobines. Une génoise à un rang parcourt le haut des murs. Les baies rectangulaires, garnies de fenêtres à petits carreaux, sont protégées de contrevents en bois.
 Une grange, qui abrite d'anciens boxes à chevaux et une cave à vin, est accolée à l'habitation. L'extension, toute en verrière, qui a permis de raccorder la chartreuse à la périgourdine agrandit l’espace et assure l'accès à une vaste terrasse pavée, à une piscine et à une cuisine d’été. Un parc d'environ 1 ha embrasse l'ensemble des bâtiments. Y ont été plantées de multiples spécimens de nobles essences, notamment un magnolia classé 'arbre remarquable', et s'y trouvent deux puits en fonctionnement. Enfin, en fond de propriété, coulent un ruisseau et sa cascade.

Entre Sarlat et Souillac, à 10' de Gourdon, cette belle propriété au calme, restaurée avec soin, avec des matériaux nobles il y a 25 ans peut réaliser votre souhait d'acquérir une belle demeure familiale. La maison de 340m2 comprend une cuisine, 4 chambres (possibilité de 2 chambres supplémentaires sous les combles déjà aménages), 3 salles de bains, un bureau, un salon/salle à manger de 78m2 et un autre salon de 30m2. Restauration soignée : tomettes à l'ancienne, cheminées, cantou, poutres abbaye,....En parfait état. Chauffage central au fuel par le sol au rez-de-chaussée, radiateurs au premier étage Adoucisseur d'eau Doubles vitrages - Isolation phonique à l'étage Terrain 2,4 hectares - Domotique dans le parc Possibilité d'acheter du terrain supplémentaire. Cave, garage 2 fontaines en circuit fermé, puits Piscine 13 m x 5m - Filtration au chlore Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet élégant manoir est situé au calme entre Brantôme, 'la Venise de Périgord', Mareuil en Périgord, 'l’une des quatre baronnies' ; Verteillac, Ribérac et Bourdeilles. La localisation est pratique pour l’accès aux marchés locaux, aux commerces et à la vie des villes voisines. La maison d’habitation s’étend sur une surface habitable d’environ 514 m2, comprenant : au rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine-salle à manger, arrière-cuisine, laverie, wc, local technique. 4 belles salles de réception, 5 chambres spacieuses et confortables, 3 salles de bains, une salle d’eau, une loggia. A l’étage : 2 chambres (dont une suite parentale), 2 salles de bains, bureau, dressing, terrasse couverte, combles. Au sous-sol : garage, remise avec puits, 2 buanderies, cave à vins, pièce avec fosse et chaufferie. Un beau pigeonnier avec mezzanine et chambrette complète cet ensemble tout à fait charmant. Une petite maison attenante est à rénover. Le jardin quant à lui est une véritable œuvre d’art : il est composé d’essences variées, l’eau y est présente grâce à un puits et une fontaine, l’art topiaire y est maître, l’espace se prolonge vers la piscine, cachée des regards et à l’abri du vent. Terrain de 8.262m2 Idéal pour une demeure de famille ou un projet chambre d’hôtes ou de gîte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf 4269 : A vendre Propriété viticole d'exception, à Bergerac Niché dans le magnifique paysage du Sud Périgord, en plein cœur du département de la Dordogne, se trouve un vignoble d'exception qui captive par sa beauté et son potentiel. Situé à quelques kilomètres seulement de la ville dynamique de Bergerac et 2 heures de la ville de Bordeaux, ce domaine bénéficie d'une position géographique enviable, offrant des avantages commerciaux indéniables. Les terres fertiles et le climat favorable de cette région réputée pour son vin ajoutent une dimension précieuse à ce vignoble. Avec ses cépages de qualité et son histoire riche, ce domaine promet d'offrir une expérience viticole authentique et mémorable aux amateurs du monde entier. Fondée en 1764, c'est l'une des plus anciennes propriétés familiales de la région, transmise de génération en génération depuis le XVIIIe siècle. S'étendant majestueusement sur des coteaux argilo-calcaires, en appellation Monbazillac et Bergerac, ce vignoble jouit d'un terroir d'exception propice à la production de vins d'une qualité rare. Avec plus de 84 hectares de terrain, dont 78 hectares dédiés à la culture de cépages prestigieux tels que le Monbazillac, le Bergerac rouge et blanc, cette propriété se distingue par la diversité et l'excellence de ses crus. L'exploitation viticole bénéficie également d'installations de qualité, divisées en plusieurs bâtiments ayant chacun leur vocation, totalisant plus de 2 000 m² de bâtiments dédiés à la vinification et à l'élevage. Une belle longère Périgourdine de 200m² attenante ajoute une touche de charme et d'authenticité à cet ensemble immobilier d'exception. Il convient de préciser que la localisation du vignoble et son accessibilité sont particulièrement favorables au développement de la vente et à la création de nouveaux revenus grâce à l’oenotourisme. L'habitation principale est une maison de type périgourdin traditionnel, construite en pierre avec une toiture récente en tuiles plates. On y accède en rez-de-chaussée, l'ensemble nécessitant une mise aux normes de confort moderne. La distribution comprend une hauteur sous plafond de 3,15 mètres : - Entrée d'usage par le séjour (37 m²) avec sol carrelé et cheminée. - Sur la droite, une chambre de bonne dimension (19 m²) avec fenêtre sur cour, le sol en parquet. - Cuisine (12 m²) récemment rénovée avec accès à une cour extérieure, sol carrelage. - Salon (40 m²) ouvert sur le séjour, offrant une lumière traversante, le sol est en parquet et une cheminée complète la pièce. - Chambre (22 m²) avec sol en parquet et salle d'eau attenante au salon, en état d'usage. - Salle à manger (32 m²) avec sol en parquet et cheminée. - Dégagement donnant sur une troisième chambre (20 m²) avec cabinet de toilette, un WC séparé et un escalier pour accéder au grenier. Au premier étage, un grenier non aménagé divisé en plusieurs espaces pour une surface totale de 170 m². Attenant à l'habitation, une salle de dégustation avec cheminée et une surface de 25 m², ainsi qu'une pièce de stockage. Situés dans la cour principale, plusieurs bâtiments d'exploitation comprennent un ensemble de quatre chais, dont trois en pierre avec des toitures récentes en tuiles de type canal, abritant la cuverie et divers équipements de pressage et de vinification nécessaires à l'activité. La partie vinification est reliée à une zone de traitement des effluents. - Chai n°1 & 2 : ensemble de cuves béton et cuves inox. - Chai n°3 : le plus récent propose un premier espace avec trois pressoirs, 11 cuves en fibres de 150hl. La structure est en briques, avec une toiture isolée et une grande hauteur sous plafond. - Chai n°4 en pierre : destiné au vieillissement des vins, est doté de trois cuves béton et 11 cuves inox. - Tous les équipements nécessaires à la vinification sont en bon état et entretenus (une liste complète est disponible), offrant une capacité totale de 4038hl. En face, un bâtiment est dédié à l'étiquetage des bouteilles du château. Le sol est en béton, les menuiseries sont en simple vitrage et la couverture est en tuiles, avec une réserve pour le stockage à l'arrière. Le dernier bâtiment en pierre, situé à droite de l'habitation dans la cour principale, abrite les bureaux, la chaufferie, une salle d'eau et un WC séparé, ainsi qu'à l'extrémité du bâtiment, des espaces de stockage et un atelier. Un hangar de type industriel et un appentis sont utilisés pour stocker le matériel, situés à une centaine de mètres en haut de la propriété. Un ensemble de bâtiments en pierre, destinés au stockage et au logement du personnel saisonnier, comprend : - Bâtiment n°1 : composé de deux hangars et un appentis pour le stockage des engins. - Bâtiment n°2 en pierre à rénover, composé de huit pièces pouvant accueillir le personnel saisonnier pendant les vendanges. Le vignoble est divisé comme suit : - 45 hectares destinés à la production de l'appellation Monbazillac. -22,5 hectares pour la production de Bergerac rouge. - 10,5 hectares pour Bergerac Blanc, soit une production de vins blancs sur plus de 55 hectares. Le terroir offre une densité importante d'argilo-calcaire et un encépagement varié adapté à la production de vins de qualité, tels que le Sémillon, le Sauvignon Blanc, la Muscadelle, le Cabernet Sauvignon et le Merlot. La culture du vignoble est certifiée HVE, démontrant l'engagement des propriétaires envers une viticulture raisonnée. Le vignoble est entretenu et suivi par une équipe de cinq salariés permanents expérimentés. Pour la partie commerciale, le vignoble produit et vinifie la totalité de ses volumes récoltés, la vente étant réalisée à travers plusieurs canaux, notamment la vente au château, un réseau de revendeurs et les négociants. Offre clé en main : Cette propriété viticole est proposée clé en main, avec une équipe performante et du matériel de qualité. Il est à noter que le stock et les frais d'avance sur cultures ne sont pas compris dans le prix de vente. Un dossier est disponible sur demande, avec des références sérieuses exigées. Résiliation au jour de l’acte de vente, du bail à long terme conclu entre la SCEA et le GFA, aux frais exclusifs du vendeur. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Très rare dans la région : ancienne exploitation agricole située au sommet d'un coteau sur une étendue d'environ 30 hectares de prairie et de bois et intégrant un puits et deux sources. Pas de vis-à-vis, aucune vue des bâtiments depuis la route. Plusieurs des constructions annexes à l'habitation principale sont du 17ème siècle et le tout constitue une emprise au sol totale de 1300 m2 dans une zone de 2400 m2. L'habitation principale des années 80 est d'environ 100 m2 habitables, et accueille une cuisine équipée de 20 m2, une pièce à vivre de 35 m2, une première chambre de 19 m2, une seconde de 9 m2, une petite pièce de 6 m2, une salle de bains, un wc indépendant et une surface de dégagement. A l'étage, les combles (actuellement 1 pièce et 2 espaces séparés), aménageables sur environ 65 m2 habitables, reposent sur un plancher hourdis béton en très bon état. A l'extérieur, une terrasse ouverte d'environ 50 m2 sur 2 côtés de la maison dévoile un magnifique panorama sur la campagne lointaine. A une trentaine de mètres de là, un gîte dont les murs datent du 17ème siècle et récemment rénové abrite, au rez-de chaussée : une pièce de réception d'environ 50 m2, un dégagement d'environ 10 m2, puis une cuisine professionnelle d'environ 15 m2 équipée d'une chambre froide. La salle d'eau avec wc ainsi que la buanderie sont regroupées dans une petite annexe accolée au gîte. Une 2ème entrée s'ouvre sur une cuisine d'époque d'environ 22 m2. De là, des escaliers mènent d'un côté, à une chambre d'environ 20 m2 et, de l'autre coté, deux belles pièces avec chacune avec cheminée et aménageables. Un peu plus à l'écart, se dévoile une habitation d'époque avec sa cheminée ouverte, à rénover, sur 2 niveaux aménageables combles compris. Diverses dépendances, tunnel, granges, ancien four à pains.

A quelques minutes du centre de Périgueux, dans un quartier résidentiel de standing, environnement calme et boisé, une villa de prestige entièrement rénovée, offrant environ 170m² de surface habitable avec piscine sur 4000m² de terrain totalement clos. Une maison à vivre de plain-pied : une grande pièce de vie lumineuse, traversante avec de belles baies vitrées donnant sur les 2 terrasses à l'avant et l'arrière de la maison, une cuisine américaine moderne, une chambre parentale avec salle de bain privative, 2 autres chambres partageant une salle d'eau (double accès). Au niveau inférieur, avec accès jardin, deux autres chambres, salle d'eau et dressing. Une maison d'architecte offrant un confort moderne avec une pompe à chaleur gainable (chauffage et climatisation), un double garage, une cave à vin, et en extérieur une piscine récente au coeur d'un jardin paysagé. Sans aucun vis-à-vis, vous profitez d'une belle vue sur la nature. Une situation également idéale en restant proche de toutes commodités, écoles, accès autoroute. Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé.

10 min de BRANTOME, dans petit hameau, très bel ensemble entièrement rénové composé d'une maison pierre de 160 m² hab avec 2ème maison de 70 m² idéale pour gite ou location annuelle. La grande maison comprend véranda, séjour 50 m² avec insert, 4 chambres, mezzanine... Grange de 78 m². Chauffage par PAC. Chauffe-eau solaire, tout à l'égout. Petit jardin devant la maison et terrain de 2200 m² arboré à quelques mètres. A voir !

à 25 km au sud-ouest de Sarlat en plein Périgord noir - à proximité de la vallée des 5 châteaux, superbe demeure périgourdine de 457 m2 - 16 pièces sur 2 niveaux - entièrement restaurée avec goût et raffinement, actuellement en exploitation de maison d'hôtes et gîtes, édifiée sur un magnifique terrain paysagé-arboré de 15 500 m2 plat et clos. Emplacement unique pour une grande maison familiale permettant d'accueillir parents et amis ou pour la reprise de l'activité qui bénéficie d'un excellent référencement (notation sur les plateformes internet). La partie principale de la demeure se compose d'un vaste et convivial salon-séjour, d'un beau bureau pour la partie professionnelle et administrative, d'une très grande cuisine-atelier (frigo américain - ilôt central - espaces de rangement,?) et de 3 chambres (voir 4). Elle comprend également trois chambres d'hôtes en suite dont une avec un accès extérieur à un bain nordique privé, un espace détente-lecture, ainsi qu'une grande pièce salle de sport-divertissements. Au RDC dos de la bâtisse, une grande esplanade - terrasse couverte abritant une table pouvant accueillir de 12 à 18 convives assis - espace barbecue. A ce bel ensemble s'ajoute les deux gîtes, l'un coutumier périgourdin totalement clos avec accès et parking privé, équipé avec trois couchages, un bain nordique, une belle terrasse couverte et d'une première piscine hors-sol octogonale. L'autre plus contemporain est équipé d'un couchage et d'un accès immédiat à la deuxième piscine chauffée de 5m x 15m - comprenant une partie pataugeoire. à noter, les parties activités et privées sont bien distinctes et vous garantissent de conserver une intimité totale. Mode de chauffage par pompe à chaleur, radiateurs électriques, climatisations réversibles et poêle à bois Godin, cheminée avec insert. Les extérieurs - grand parc arboré - terrain de pétanque - terrain de beach-volley - aire collective de jeux pour les enfants - séchoir à tabac caractéristique de la région - trois grands garages et un carport (bitumé), une borne de recharge et borne électrique pour voiture. Proche gare et tous commerces : centre commercial, fleuriste, bar-tabac, pressing, restaurants, boutique producteurs, ? Sa situation géographique optimale offre une multitude d'activités de loisirs : parcs, canoé détente, golfs, visite des grottes, des gouffres et des plus somptueux villages du Périgord noir - avec un accès aux plus beaux châteaux de la vallée, sans oublier la découverte du patrimoine gastronomique périgourdin. Honoraires de 2.717 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (920 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT Inscrit au RSAC de BERGERAC 521 526 152, Tel : 06 16 13 64 97, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/venant Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Jocelyne Nicolas (06 87 93 80 65) vous propose : Maison ancienne rénovée avec beaucoup de soins et de beaux matériaux. Beaucoup de cachet et de grands volumes, un terrain de 24.000 m2 avec source, paysager et avec piscine ensoleillée. Un cadre enchanteur dans une campagne paisible. Grande pièce de vie traversante de 76 m2 avec le cantou traditionnel. Cuisine indépendante donnant sur terrasse et côté piscine. Petit salon de lecture. Etage : 4 chambres (24 m2 - 18.50 - 17 et chambre en suite de 45 m2). Mezzanine/bureau. Garage, cave, atelier. Terrain agrémenté d'une source. Intérieur, extérieur, tout est en ordre et en parfait état. Bien située dans un secteur proche de gourdon et grolejac avec village tous commerces à 5 minutes en voiture. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 148 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jocelyne Nicolas EI (ID 81489), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 417684628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

À 3 kilomètres des commerces, au milieu de ses 21 hectares, cette ancienne maison de maître, a été restaurée il y a 15 ans. Elle dispose d'une maison principale et d'un gîte, représentant une surface habitable totale d'environ 350 m2. La propriété en position dominante jouit d'une vue spectaculaire sur la rivière Dordogne avec un accès direct à la berge, à aménager. La maison principale comprend : Au rez-de chaussée : une grande pièce à vivre (67m2) avec cuisine américaine, poêle à bois, salle à manger et salon avec un second poêle à bois, chambre parentale avec dressing, salle de bains, WC 1er étage : Grand salon / bibliothèque (4 fenêtres), bureau / chambre avec poêle à bois communiquant avec un salon de musique/chambre, salle de sport/chambre, Chambre 2, chambre 3 avec escalier descendant vers une grande pièce à vivre du gîte (salle d'eau, kitchenette, poêle à bois, salon) avec accès indépendant à l'extérieur. Mezzanine : bureau Grenier aménagé Atelier (chaufferie, buanderie) avec accès vers le jardin Chauffage au fuel et cuve enterrée 21 hectares (prairies, bois et source) Grange/Atelier Vous pourrez vous ressourcer dans cette propriété en pleine nature, élever des chevaux et d'autres animaux ou tout simplement profiter de la vue exceptionnelle sur la Dordogne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 7 pièces comprenant 1 grand salon avec une salle à manger avec cheminée, 1 salle d'eau rénovée, 3 chambres, 1 WC indépendant et une cuisine aménagée lumineuse. Grand sous-sol, cave et atelier. Menuiseries double vitrage PVC et porte d'entrée en aluminium. Chauffage au fioul (chaudière à condensation de 3 ans ). Sous-sol total de 90m². Belle terrasse en bois de 42m² sur l'arrière et terrasse devant carrelée et couverte. Un terrain de 2497 m² arboré et clos.

À Périgueux, dans le quartier des arènes gallo-romaines et au calme, les deux plateaux supérieurs d’un immeuble du 19e s avec leur terrasse respective. À la suite de l’arrivée de la ligne de chemin de fer Paris-Orléans à Périgueux en 1857, le quartier qui reliait la place Francheville à la gare ferroviaire se développe de manière continue. Afin d’aider les cheminots et les membres de leurs familles à se procurer du pain au plus bas prix possible, une boulangerie coopérative est créée le 28 juin 1885 par la Société coopérative d’alimentation de Périgueux. Le vaste bâtiment est construit en pierre sur caves suivant un plan en retour d’équerre, à l’angle de deux rues. Il s’élève sur trois niveaux grâce à une toiture à la Mansart en tuile et en ardoise sur le brisis. Les baies qui percent les façades sont nombreuses et rapprochées, protégées par des persiennes, et chacune au premier étage dispose d’un appui de fenêtre en saillie posé sur des corbeaux. Une porte cochère s’ouvre sur un garage en vente en option. Dans une cour intérieure exposée au sud, se trouvent enfin un patio et une terrasse sans vis-à-vis accessible par l’escalier des anciennes parties communes, aujourd’hui entièrement privatif.

Cette belle ferme périgourdine, construite vers 1850, s'étend sur 16 ha de jardins, prairies et vergers et se trouve à quelques pas d’un charmant village. Située en Dordogne au cœur de la campagne, la propriété a été rénovée avec soin au cours des 12 dernières années, l’intérieur et l’extérieur de la maison sont en parfait état et sont bien entretenus, le mobilier est disponible par négociation séparé. La maison dispose de 4 chambres doubles au total et d’une grande grange qui pourrait facilement être aménagée afin de créer un lieu de réception pour des hôtes. Le rez-de-chaussée dispose d'une cuisine moderne et bien aménagée avec un coin repas, d’un salon avec une grande cheminée ouverte et d’un vestiaire avec salle d’eau pour la piscine. Cette piscine est chauffée et possède un pool-house. Le premier étage comprend quant à lui la chambre principale avec sa salle d’eau attenante et une autre chambre double avec une salle de bain séparée. Il y a deux autres chambres à coucher au deuxième étage, qui disposent également d'une salle d'eau. Un joli lac offrent de nombreux endroits charmants et bucolique idéales pour se détendre et profiter du soleil. La ferme est sécurisée, cette sécurité est assurée par un système d'alarme avec caméras et des portails électriques. Il y a aussi une bonne connexion internet sur le domaine et une bonne couverture de téléphone portable. Le centre du village local offre une promenade tranquille de 10 minutes sur environ 1 km où vous trouverez un excellent restaurant. Le grand bourg de Thiviers est à 10 km, il comprend des supermarchés, des médecins, une gare et d’autre commodités. Les aéroports les plus proches sont ceux de Limoges à 65 km, Bergerac à 94 km et Bordeaux à 185 km. Un dossier complet d'informations peut être fourni à la réception de la preuve de fonds.

Pour les amoureux de la campagne des alentours de Sorges, superbe longère en pierre, aux expositions multiples, d'où l'on a une vue imprenable sur la magnifique campagne environnante. Idéale pour la vie de famille au grand air, sur un peu plus d'1 hectare de terrain partiellement clôt, agrémenté de majestueux arbres centenaires. Très grand séjour, où l'on distingue d'une part la partie salon, avec sa grande cheminée, surmonté d'une belle mezzanine, et d'autre part, la salle à manger, qui bénéficie de grands volumes sous l'authentique charpente, et de nombreuses ouvertures sur l'extérieur, qui font rentrer la lumière dans ce grand espace à la fois chaleureux et plein de charme. 4 chambres plus un dortoir. Des aménagements supplémentaires sont possibles, notamment dans le grenier, déjà isolé, où il serait très simple d'aménager une 2è salle d'eau par exemple, et dans le dortoir. Une cuisine de belle taille, donne sur la terrasse sud, l'endroit parfait pour les dîners sous la tonnelle, face aux grands arbres. Agréable piscine à la vue très dégagée, 12x5, au chlore, sécurisée par un volet roulant électrique. Annexes en pierre, dont chaufferie, et local de stockage. Abri bûches et atelier couverts. Double vitrage, volets bois. Chauffage par pompe à chaleur sur géothermie. Toutes commodités à 6 minutes en voiture.