ventes immobilier de luxe Midi-Pyrénées, France (page 7)

Entre MARCIAC et MADIRAN, BELLE PROPRIETE GASCONNE de caractère et de charme du XVIIIe siècle, entourée d'un parc clôturé de plus de 4000 m², dans un remarquable hameau avec son église fortifiée du XIIe siècle. La demeure gasconne présente 470 m² habitables et se compose d'un bâti principal et d'un chai aménagé. L'habitation principale distribue sur 2 niveaux une vaste entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine de 25m² et à l'étage 3 chambres et une grande salle de bain. Un 3ème niveau est constitué de combles aménagés présentant un vaste palier, 3 chambres et une salle d'eau. Le chai offre 2 grandes chambres, cuisine et salle d'eau. Il pourrait être aménagé en chambres d'hôtes, gîte ou accueillir des parents. Poutraison, beaux volumes, encadrements en pierre de taille, tomettes, grand escalier 2/4 tournant ; ces éléments anciens préservés n'excluent pas le confort : pompe à chaleur air/eau (2021), toiture renovée et isolée, double vitrage et survitrage, connexion fibre. A l'extérieur, une terrasse de 45 m² orientée sud donne sur un magnifique parc fleuri et arboré, clos par un muret d'enceinte en galets. Côté nord, un carport en bois accueille 3 véhicules. L'environnement de la campagne, du hameau et de la très belle église fortifiée est remarquable, sans aucune nuisance. C'est un lieu préservé et rare, à découvrir pour ceux qui recherchent le calme et l'authenticité. Proche de PLAISANCE du GERS, commerces, restaurants, centre de santé, marché, école et collège. Aéroport (Pau) à 1h00, gare TGV (Tarbes) à 40 mn, montagne à 1h30 et l'océan à 2h00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 498 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent DISS, Tél. : 06 58 11 21 07, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 508 314 739

iad France - Yann Thomas (06 62 63 09 98) vous propose : Située sur les hauteurs de PIN BALMA, commune prisée aux portes de TOULOUSE (20 min du centre), cette remarquable MAISON D'ARCHITECTE de 6 pièces, entièrement rénovée, est un mariage harmonieux entre design contemporain et confort luxueux. Avec ses 204 m² habitables et près de 210 m² au sol, cette résidence offre des espaces généreux baignés de lumière ainsi que 2 grandes terrasses en bois exotique et une piscine au sel (8X4), offrant une vue sur un jardin paysagé. VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE SUR DEMANDE (ou dans le lien de visite virtuelle) Au rez de chaussée: La pièce de vie, avec PLAFOND CATHEDRALE accueille la fonctionnelle et lumineuse cuisine ouverte avec ilot central (aménagée et équipée) ainsi que le salon et la salle à manger. De cet espace très spacieux, traversant, disposant de grandes baies vitrées, vous pourrez admirer la vue sur votre jardin, vos terrasses, et la piscine. En hivers vous vous relaxerez auprès de la cheminée. A ce niveau se trouve également un espace nuit composé de deux chambres spacieuses avec placards aménagés, une salle de bain en Terrazzo avec baignoire en ilot et douche italienne ainsi qu'un WC indépendant au design atypique et moderne. A l’étage: La grande MEZZANINE, ouverte sur le séjour permet de créer un espace plus intime pour un coin bureau, une salle de télévision, une bibliothèque ou une salle de jeu. Elle est entièrement sécurisée par des gardes corps vitrés réalisés sur mesure par un artiste designer Toulousain. L'espace nuit propose une troisième chambre et une grande SUITE PARENTALE avec dressing et luxueuse salle de bain privative équipée d'une douche à l’italienne, d'une baignoire ilot et de doubles vasques. Un WC indépendant est également présent à ce niveau. En sous sol: Un vaste GARAGE de 70 m² et une buanderie complètent le bien. Toutes les pièces disposent de climatisation réversible Daikin, de menuiseries dernière génération en aluminium et de volets roulants électriques. L'ensemble peut être piloté par domotique. La production d'eau chaude est réalisée par un chauffe eau thermodynamique, ce qui participe au très bon bilan énergétique de cette demeure: DPE B. Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, mariant confort, modernité et élégance. (A seulement 10 min de la station de métro Balma, ligne A et du périphérique Toulousain!) Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette perle rare à Pin Balma et contactez moi! Chers confrères, professionnels de l'immobilier, je vous informe être ouvert à l'inter cabinet. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yann Thomas EI (ID 50840), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 808762553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

En plein coeur du Gers, au milieu des vignes, à seulement 5 min de toutes les commodités et 20 min de Nogaro, superbe propriété gasconne, entièrement rénovée. Venez découvrir ce château en pierre offrant 900m2 environ pour la bâtisse principale et 300m2 environ pour la dépendance aménagée. Sur des fondations du 13ème siècle, il a été reconstruit en 1830, puis entièrement rénové entre 2014 et 2017. La majestueuse entrée dessert un salon ainsi qu'une immense cuisine en tomettes anciennes, véritable pièce à vivre familiale. De l'autre côté, une bibliothèque, vue sur parc et 3 grandes chambres en suite offrent un confort et une atmosphère hors du temps. Au 1er étage, 4 chambres , toutes en suite également . Au 2ème niveau, à nouveau 4 chambres , 3 salles d'eau et une belle pièce de vie avec charpente apparente, permettent d'envisager une partie plus indépendante. En effet, ce château peut s'inscrire dans un très beau projet familial, mais aussi permet de se projeter sur un accueil touristique ou professionnel dans cette belle région attractive. La dépendance de 300 m2, actuellement salle de réception, salon et galerie d'exposition, offre de multiples possibilités. Le parc de 30 hectares, avec une vue imprenable à 360 degrés, s'étend sur bois et forêt de chênes et châtaigniers, mais peut également accueillir 10 hectares de vignes AOC.

Dans le quartier prestigieux de la Maladrerie, à proximité du Golf, se niche ce beau pavillon flambant neuf, inondé de lumière et richement équipé ! Un véritable coup de foudre en perspective ! D'une superficie d'environ 150 m², cette résidence offre quatre chambres dont une luxueuse suite parentale, Dès que vous franchirez le portail électrique, cette élégante maison contemporaine érigée en 2019 vous charmera instantanément. Une spacieuse pièce de vie s'ouvre devant vous, accueillant un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée, baignée de lumière grâce à une baie vitrée à galandage offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Toujours au rez-de-chaussée, trois chambres avec placards intégrés, une salle d'eau et des toilettes séparées ; le tout équipé de baies vitrées permettant l'accès sur l'extérieur de chaque pièce. À l'étage, la maison révèle une belle suite parentale comprenant une chambre, un dressing fonctionnel, un espace bureau, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé et arboré ajoute une touche d'intimité, la terrasse dotée d'un store électrique vous invite à profiter pleinement de la piscine. À l'avant de la propriété, un double garage équipé d'une porte électrique ainsi qu'un local dédié aux poubelles et aux vélos complètent cette maison. Un deuxième garage attenant de 53 m² permettant un accès direct à la maison par la buanderie. Pour finir, un studio entièrement équipé d'environ 25 m², vous offre un espace supplémentaire de vie. N'hésitez pas à venir découvrir tous les aménagements supplémentaires qui font de ce bien une véritable pépite, prête à accueillir ses nouveaux occupants dans un confort absolu ! Menuiseries en Alu, double vitrage / Volets roulants électriques Chauffage au sol (également rafraichissant) + split climatisation réversible Assainissement individuel (microstation) Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 830.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.lagencerie.fr/wp-content/uploads/2022/04/ALBI-Bare%CC%80me-des-honoraires-A4.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

En exclusivité. Au coeur de Rodez, ensemble immobilier constitué de: - un immeuble de 750m2 sur 3 niveaux + combles, rez-de-chaussée avec volumes exceptionnels, salles voûtées, grande hauteur sous plafond. - un immeuble de 2 240m2 sur 7 niveaux, ancien hôpital. Potentiel pour hôtel ou immeuble d'habitation. 90 lots T1 possibles. - un plateau de 350m2, ancien réfectoire et cuisines d'un hôpital. Beaux volumes, pierre à nu. Potentiel pour restaurant haut de gamme avec terrasse à créer dans le jardin. - une ancienne chapelle avec 180m2 au sol et une grande hauteur sous-plafond. Potentiel magnifique activité restauration ou évènementiel. - une maison de ville de 150m2 sur 3 niveaux, 6 pièces, à rénover totalement. Dispose d'un jardin. Potentiel exceptionnel au coeur de Rodez ! Plans avec projections et modélisations 3D disponibles sur demande. Possibilité d'acquérir séparément les biens proposés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 3 900 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MARCHANDOT, Tél. : 0677714438, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 828 105 486

A l'écart de tous les regards, dans un cadre merveilleux de calme et de nature, se trouve cette propriété de rêve. Le jardin paysager qui l'entoure et le soin apporté aux détails inspirent le respect. Où que le regard se pose, la vue est belle et la nature, un rien disciplinée, foisonne d'arbres et de fleurs magnifiques. Une source et ses étangs complètent ce tableau d'une touche bucolique... rien ne manque, c'est un chef d'oeuvre ! Cette bâtisse de pierre se divise en une maison principale avec un bel espace salon/living, une cuisine semi-professionnelle et son arrière-cuisine, 7 chambres avec chacune leur salle de bain et un appartement indépendant de 3 chambres, kitchenette, salon et salle de bain. A l'extérieur, nous trouvons une piscine, comme un lagon, avec son jacuzzi et de larges terrasses. Un peu plus loin, une cave à vin, une belle salle de réunion et un grand parking. Tout cela s'étand sur plus de 4ha de parc, jardin et prés bordés de bois. La propriété est vendue 'clef sur porte' : tout y est inclus. Elle restera entièrement meublée, y compris le linge de maison, les ustensils et batterie de cuisine, la vaisselle, gros et petit électro-ménagers, transats... Côté jardin, tout l'outillage et le matériel nécessaire à son entretient est inclus. Ici, il n'y a littéralement qu'à poser vos valises. En détails : Maison principale : - Entrée par Salon/living : 53,6 m2 avec cheminée ouverte et escaliers vers chambre 1 - WC : 2,2 m2 - Cuisine : 20,7 m2 - Arrière cuisine : 15,4 m2 - Chambre 1 : 12,8 avec salle de bain en suite : 5,5 m2 - Chambre 2 : 23,8 m2 avec salle de bain en suite : 4,2 m2 (avec accès terrasse) - Chambre 3 : 6,9 m2, avec salon : 13,1 m2 et salle de bain : 4,3 m2 - Chambre 4 : dans le pigeonnier 18,1 m2 avec balcon : 8,7 m2, salle de bain 4,8 m2 et sas d'entrée avec penderie : 2,9 m2 - Chambre 5 : 15,07 m2, avec sas d'entrée 2,9 m2 et salle de bain : 4,08 m2 - Chambre 6 : 10,9 m2, avec sas d'entrée 4,9m2 et salle d'eau : 3,3 m2 - Chambre 7 : (sous l'appartement accès terrasse) 12,7 m2 avec salle de bain 4,2 m2 L'appartement : avec entrée indépendante par un escalier extérieur - Salon/living : 25,5 m2 - Kitchenette : 5m2 - Chambre 8 : 16,6 m2 - Chambre 9 : 9,9 m2 - Salle de bain : 8 m2 Chambre 10 à l'étage sous combles : 9,4 m2 avec petite salle d'eau. Extérieurs : Terrasses 150 m2 devant l'ensemble de la maison avec table en pierre. Piscine lagon avec jacuzzi : 10m x 6,5m en beton carrelé, filtration au chlore, jet d'eau, éclairage, terrasses avec douche. Cave à vin Parking Salle de réception/Réunion : 60 m2 Buanderie et atelier Local citerne fioul Local stockage 17,3 m2 Verger Confort : Chaudière au fioul récente pour les radiateurs de toute l'habitation et l'eau chaude (cumulus 500l) Radiateurs électriques d'appoint dans les salles de bain. Adoucisseur d'eau Double vitrage partiel Fosse septique Fibre optique Prix net vendeur : 1 593 269 EUR - Honoraires 4% à la charge du vendeur Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponnibles sur le site géorisque : www.géorisque.gouv.fr

Exclusivité. Toulouse - Bord de Garonne. Au coeur d’une parcelle de 1800m2, villa d'architecte d’environ 713m2 divisée en 3 appartements indépendants de 498m2, 135m2 et 80m2. Piscine de 100m2. Accès navigable direct à la Garonne. Villa principale d’environ 498m2 : Au RDC, séjour avec plafond cathédrale, salle à manger, cuisine américaine. 2 suites parentales de plain-pied sur terrasse et piscine. Salle de cinéma. Vue dégagée sur le bois et la Garonne. A l'étage : 3 suites parentales avec dressing et salle d’eau. 1 bureau en mezzanine. Un T3 indépendant de 135m2 : séjour, salle à manger, cuisine américaine. 2 chambres, 1 salle de bain. En rez-de-jardin, appartement d’environ 80m2 : séjour, salle à manger, cuisine indépendante. 1 chambre, 1 salle d’eau. Parking pour 5 véhicules. Au calme, à 10 minutes du Capitole en voiture ou bâteau.

Cette maison de maître en brique toulousaine au coeur de la zone viticole du Frontonnais est nichée au coeur d'un parc de 11 hectares. Au calme absolu, elle est un véritable petit coin de nature situé à seulement 5 minutes de toutes les commodités. Le logis principal de 950m2 environ est actuellement découpé en 4 grands logements indépendants sur 2 étages et offre de nombreuses possibilités de réagencement : - Un premier appartement de plain-pied de 300 m2environ avec 5 chambres à rénover mais habitable en l'état - Un deuxième appartement de plain-pied de 144 m2 avec 1 chambre à restaurer totalement - Un troisième appartement en étage de 118 m2 avec 3 chambres à restaurer également - Un quatrième appartement avec 2 étages de 308 m2 environ à rénover mais habitable en l'état Un pigeonnier datant du 19ème siècle a également été entièrement restauré et aménagé offrant une surface habitable supplémentaire. La propriété offre également + de 600m2 de garage et ateliers. Une piscine avec son pool house vient compléter ces prestations ainsi qu'une grande dépendance de plus de 400 m2 permettant de stocker tracteurs, tondeuses et tous les outils utiles à l'entretien du parc. A moins de 5 minutes en voiture se trouvent toutes les commodités nécessaires : supermarchés, petits commerces de bouche, pharmacies, centre médicaux, écoles, et collège. L'aéroport de Toulouse se situe à 35mn, et la gare la plus proche à 3km (reliant Toulouse en 26minutes et Montauban en 18 minutes). Cette belle propriété à l'allure d'un château mérite une visite sans tarder ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 995 169 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 9605.00 €. Date de réalisation du DPE : 09-05-2019. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/innoveimmo/20556/p52jE/bareme_01012024_p1_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller INNOVE IMMO : Emmanuelle Peyredieu - Tél. 0749904164 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 977570878 RCP 59661778 INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

En exclusivité, l'agence Légapôle Immobilier vous présente, cette charmante maison ancienne rénovée de 250 m², située sur un terrain clos et arboré de 2240 m² sur la commune de Lafitte-Vigordanne. La partie jour, baignée de lumière, se compose d'un vaste hall d'entrée, d'une grande pièce de vie intégrant un salon et une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'une buanderie. La partie nuit comprend deux chambres de 16 et 20 m² et une salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres de 20 m² chacune (chacune équipée d'un point d'eau), un dressing, un solarium et une salle d'eau à l'étage. Le bien est agrémenté d'un garage de 35 m² avec combles, d'une charmante dépendance aménagée en guinguette, et d'une terrasse offrant une vue sur la récente piscine au sel. La taxe foncière s'élève à 1347 €. Cette maison allie harmonieusement le charme de l'ancien au confort moderne, et bénéficie d'une proximité appréciable avec les écoles et les commerces. Visite virtuelle disponible sur demande. Produit rare

Dans la campagne Aveyronnaise à 5mn de Naucelle, Demeure de Caractère en pierres avec toiture traditionnelle en lauzes comprenant 12 pièces (env 400 m2) fin XIX début du XXe siècle, PISCINE, JACUZZI entièrement restaurée il y a moins de 10 ans Cette propriété se trouve dans un parc arboré de 6800 m², en Occitanie Sud de France, à égale distance de Rodez et d'Albi (30 min) et 1h15 de l'aéroport de Toulouse. à 5mn de la route N88 ( Rodez Toulouse) Cet ancien corps de ferme se compose de la maison principale et de la Longère actuellement exploité en Maison d'hôtes de charme . La Longère (105 m2), attenante à la maison et indépendante, est composée de 2 chambres d'hôtes avec chacune salle d'eau et wc (30m2), séparées par une salle à mange . Cette partie actuellement exploitée en chambres d'Hôtes de mai à septembre dégage un CA de 30000 € /an . La maison principale sur trois niveaux de 284 m², se compose : Au rez-de-chaussée 102 m2; Une grande cuisine semi professionnelle équipée avec cellier (30 m2) Une grande salle à manger-salon avec cheminée à insert (40 m2) Une buanderie avec toilettes (10 m2) Une terrasse de 30 m2 attenante à la cuisine et donnant sur une vue sublime sur la campagne vallonnée au départ de nombreuses randonnées. Au 1er étage 102 m2 Une suite parentale de 40 m2 (Salle d'eau et dressing) 2 chambres de 20 m2 chacune Au 2ème étage 80 m2 Une chambre de 25 m2 (exploitée en chambre d'hôtes) avec 1 salle d'eau et wc Une chambre d'amis de 20 m2 Un bureau de 9 m2 Une pièce bien-être avec jacuzzi pour 5 personnes (20m²) Une cave de 1,90m de hauteur sur 100 m² La maison est entièrement isolée de matériaux modernes, double vitrage sur toutes les fenêtres. Trois dépendances 260 m2 1 étable transformée en atelier 2 granges Deux puits alimentés à l'année sur une source Une piscine de 10 x 5 m, avec 140 m² de plage en bois exotique, deux lits baldaquins chauffage par chaudière à granulés, et radiateurs électriques. Le parc est composé d'un potager et d'une grande diversité d'arbres fruitiers, notamment un immense noyer centenaire. Un grand parking pour 6 voitures dont un car port camping-car et un car port VL. Aucun travaux à prévoir, entièrement rénové il y a moins de 10 ans, isolation, pièces d'eau, cuisine, sols, murs, chauffage ... Située dans un petit village très calme de moins de 300 habitants, vous trouverez à 5 min, Naucelle, ville d'environ 2000 habitants avec tous les commerces (supermarché, boulangers, bouchers, pharmacie, médecins, dentistes, esthéticiennes, kiné, 2 écoles primaires, 2 collèges avec ramassage scolaire au portail de la propriété). Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 855 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'...

Ce somptueux château se trouve au cœur de la Gascogne, dans la riche et diversifiée région de l'Armagnac, à égale distance entre Bordeaux et Toulouse (1h45). Sur les terres natales de d'Artagnan, le domaine se trouve en position dominante, offrant une vue panoramique sur la vallée. Entourée de champs éclatants d'une tapisserie de couleurs changeantes au fil des mois d'été, des jaunes vibrants des tournesols aux rangées soignées de vignes verdoyantes, la propriété se situe à quelques minutes seulement du pittoresque village de Montréal (l'un de nos villages préférés du Gers) et à seulement dix minutes en voiture de la ville de Condom, avec ses nombreux commerces et restaurants. Cette région est l'une des plus prisées de Gascogne, les visiteurs venant de Lectoure et de Condom, de Bordeaux ou de Toulouse tout au long de l'année. C'est une région mondialement célèbre pour ses festivals de musique (Condom et son festival traditionnel de Bandas, ou Marciac pour son célèbre festival de jazz dans le monde). Les longues soirées d'été chaudes prennent vie avec des marchés nocturnes colorés, ainsi que de nombreux autres événements tout au long de l'année qui font de cet endroit un lieu animé où vivre pendant les mois d'hiver aussi bien que les longs et chauds étés. Le château est situé à l'orée d'un petit hameau et est entouré d'un parc privé. À l'arrivée, nous longeons les belles murailles de pierre des jardins, les remparts d'origine du château qui bordent la propriété et sont visibles de loin. Un portail traditionnel en fer forgé entre deux piliers en pierre marque l'entrée. À partir de là, lorsque nous passons par le portail, on ressent immédiatement une sensation de magie en pénétrant dans les jardins. Une allée privée traverse une ligne d'arbres élégants. Nous passons devant la maison du gardien et deux maisons d’invités, atteignant une allée privée où nous apercevons pour la première fois le château. Sur le côté et à l'arrière du château, une vaste étendue de 12 hectares de terrain borde le domaine. Une riche variété d'arbres matures orne le parc. De chaque côté, les champs et les pâturages sont actuellement entretenus par un agriculteur local. Visible même depuis le château, on peut clairement admirer un jeune vignoble en contrebas, planté par les propriétaires actuels. Sur une note architecturale... Le château date de la seconde moitié du XIXe siècle et était autrefois le foyer d'un ordre religieux fondé par les Pères Prémontrés. La propriété est construite sous la forme d'un 'L' avec de magnifiques murs en pierre dorée et des persiennes de style parisien peintes dans des tons discrets d'un élégant gris. Le soleil caresse les murs du sud, de l'est et de l'ouest. Des roses et de nombreuses variétés d'arbustes parsèment le paysage. La propriété comprend deux ailes principales, reliées au rez-de-chaussée, au sous-sol et au premier étage. La maison principale a été restaurée avec amour par son propriétaire actuel, qui est designer d'intérieur. L'aile rénovée est l'aile sud, bénie par un magnifique flux de lumière venant du sud, du nord et de l'ouest, baignant les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée à travers ses hautes fenêtres. La propriété a subi un programme considérable de travaux supervisé par un architecte spécialisé dans les bâtiments historiques, mais comme nous le verrons plus en détail plus tard, cette propriété a l'avantage de comprendre une deuxième aile, jusqu'à présent non restaurée : l'aile ouest. L'aile ouest, une fois restaurée, se prêterait parfaitement aux fêtes (une grande salle de réception), aux mariages ou aux locations estivales. L'aile sud L'entrée Un petit escalier de pierre du côté nord sépare une cour de l'entrée majestueuse, avec son escalier tournant et sa porte donnant sur une belle cour. Cette cour orientée au sud est agrémentée d'une explosion de fleurs roses de ses arbres au printemps. Un long couloir du côté nord mène à la cuisine, à un salon et à une buanderie. De l'autre côté, il y a un deuxième salon et les toilettes invités. Les plafonds sont hauts et les sols sont recouverts de carreaux de pierre. Les élégants radiateurs en fonte sculptée diffusent la chaleur en complément du chauffage par le sol dans le hall d'entrée. Le système d'éclairage du château est particulièrement bien conçu, il est délicieux de visiter la propriété le soir, lorsque les lumières scintillent à l'arrivée, comme elles pourraient le faire à la maison de Gatsby le Magnifique. Le décor parfait pour une soirée d'été. Salle de réception 1 : Comme chaque pièce du château, ce salon offre des plafonds hauts et de grandes fenêtres permettant une vue panoramique sur la vallée et la campagne gasconne. Une cheminée en pierre et des portes doubles séparent cette première salle de la cuisine, toutes deux revêtues du même carrelage en pierre. Salle de réception 2 : Avec son intérieur chaleureux et accueillant, cette pièce est parfaite pour les soirées. Elle offre les mêmes vues splendides ainsi qu'une cheminée en pierre. Vestiaire & WC invités : À l'extrémité du hall d'entrée, discrètement positionné derrière un mur de vestiaire soigneusement conçu, se trouve un spacieux lavabo et WC pour les invités. La cuisine, arrière-cuisine, buanderie : Il serait plus juste de dire que la cuisine est une autre grande salle de réception ! Chaleureuse et accueillante, majestueuse par sa taille avec une longue table pour accueillir les invités ou pour le petit déjeuner avec vue sur la vallée, cette cuisine est le cœur de la propriété et suffisamment spacieuse pour accueillir de grandes tablées. Des portes françaises s'ouvrent sur le jardin du côté ouest, où les invités peuvent dîner sous les platanes et admirer les fabuleux remparts en pierre et les balustrades offrant une vue imprenable sur la vallée. Les invités bénéficient également d'une vue sur les ruines médiévales du château d'origine et du pigeonnier. Un grand îlot central avec un vaste plan de travail permet de préparer de grands repas sur l'AGA. L'arrière-cuisine est également directement accessible depuis le jardin et la cuisine principale, équipée d'un four traditionnel, c'est un espace idéal pour les traiteurs servant des repas dans le jardin ou à l'intérieur. Un bel encadrement en bois sculpté donne sur la buanderie dans le couloir opposé de la cuisine. Le Premier Étage : Chambres En face de l'entrée de la cour, un magnifique escalier en pierre s'élève vers le premier étage, débouchant sur un spacieux palier et un deuxième long couloir qui surplombe le hall du rez-de-chaussée. Toutes les chambres sont habillées d’un beau parquet. À droite du palier, deux chambres disposent de salles de douche attenantes et de placards encastrés ornés de portes décoratives provenant d'anciennes armoires françaises. À gauche du palier se trouve une troisième salle de bains attenante offrant une vue imprenable vers le sud, et un long couloir menant à une vaste suite parentale, l'une des plus spacieuses chambres et salles de bains que l'on puisse trouver en Gascogne. La suite parentale comprend une chambre immense avec cinq grandes fenêtres, un double dressing et une salle de bains équipée d'un double lavabo, d'une douche et d'une baignoire ovale. L'Aile Ouest À l'extrémité opposée du hall d'entrée du rez-de-chaussée, près de l'entrée de la cuisine, une paire de portes doubles s'ouvre sur l'aile ouest, offrant deux étages avec environ 400m2 d'espace supplémentaire pour un développement futur, avec les autorisations nécessaires. L'aile ouest présente un hall menant à un escalier conduisant au premier étage. Au rez-de-chaussée, une vaste salle de réception se dévoile, dotée de grandes ouvertures sur le parc et offrant une vue imprenable sur les ruines médiévales. Cette salle a été le cadre de nombreux mariages organisés par la famille et constitue un endroit idéal pour danser et faire la fête. Elle ouvre sur le parc et offrant une vue panoramique sur les remparts, le château médiéval et la folie située au bout du jardin.

iad France - Lydia DE MATA (06 66 93 72 37) vous propose : Superbe Toulousaine de caractère, à Saint- Jory (31790). Cette maison familiale joliment rénovée avec des matériaux nobles, facade en briques foraines et galets, est située dans un environnement calme et nature. Elle développe une superficie d'environ 242m² environ habitables sur un jardin arboré de 2700m² environ, sans vis-à-vis, avec piscine et pool house. Cette batisse de charme avec son exposition plein sud se compose: RDC Une entrée avec grands placards, une cuisine séparée et aménagée, une grande pièce de vie avec cheminée, poutres apparentes, le tout donnant de PLAIN- PIED sur la TERRASSE, la PISCINE et le JARDIN ILLUMINE. Une buanderie avec une cave à vin en sous-sol. Un bureau avec possibilité de le transformer en 4eme chambre. Espace nuit: 2 grandes chambres dont une avec placards, une salle d'eau rénovée récemment, un toilette. 1°ETAGE: Un bureau surplombe le salon, du balcon vous pourrez profiter de la vue sur le jardin et la piscine. Un trés beau, grand, et chaleureux salon d'hiver(ou autre à votre convenance) avec sa charpente bois apparente l'oeuvre d'un compagnon du devoir. Une grande chambre avec placards pouvant être divisée en deux, une salle d'eau, un toilette. SES ATOUTS :environnement prisé- calme- luminosité-grands volumes-belle rénovation avec matériaux de qualités- mur en galets- Chauffage géothermie plancher chauffant- pompe à chaleur eau/eau-climatisation au 1er étage- cheminée- menuiseries double vitrage- toiture refaite entièrement- piscine 10*5- cumulus solaire couplé avec la géothermie-parcelle clôturée et arborée- puit avec arrosage intégré- portail électrique avec audiophone- zone agricole autour de la parcelle. Localisation: Située à 15 mn de l'aéroport de Toulouse Blagnac. Située à 10 mn de l'accès autoroute A62. Située à 6 mn de la gare et du centre ville de Saint Jory. Située à 30 mn du centre ville de Toulouse. Visite virtuelle à disposition!!!!!! A visiter sans tarder!!!!!!!!!!! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 131 et GES A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydia DE MATA EI (ID 33530), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 501424766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

À 35 min de Toulouse, au coeur d'un village avec toutes commodités, découvrez cette vaste demeure atypique nichée dans un écrin de verdure ... Lumineuse et spacieuse sont les adjectifs qui qualifient le mieux cette maison hors normes construite en 1945 par les Compagnons du Devoir sous le modèle d'un petit Trianon. L'entrée monumentale, toute en symétrie et en rigueur, avec ses lignes franches et anguleuses - caractéristiques de l'époque - donne le ton. D'un côté, un grand salon clair avec cheminée ainsi qu'une bibliothèque en enfilade. De l'autre, une vaste salle à manger de réception puis une cuisine séparée entièrement équipée avec salle à manger supplémentaire pour les repas quotidiens. Une chambre avec point d'eau, un bureau ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. Le grand escalier mène ensuite à l'étage et dessert une première suite tout confort, en rotonde, donnant sur jardin et avec vue sur les pics des Pyrénées ... À ce niveau également, cinq autres chambres confortables avec salles d'eau, elles sont principalement exposées plein sud ... À l'extérieur, un bel espace piscine ainsi qu'un joli parc verdoyant, de plus de 5 000 m2, planté d'essences d'agrément et de fruitiers divers et variés ... Écoles, transports, commerces, médecins à proximité immédiate. Un lieu de vie unique proche de Toulouse.

Située aux portes de Montauban en direction de Toulouse, Cette maison d'architecte de 180m2 a été construite sur une très belle parcelle arborée de 3700m2. Il s'agit là d'un bien rare et atypique. Sa construction date de l'an 2000. Sa conception est simple mais véritablement efficace et ergonomique. Côté jour : Le parc paysagé est omniprésent dans cette grande pièce de vie, la lumière y est traversante. Les grandes baies vitrées coulissantes offrent des accès faciles vers les différentes terrasses en bois, le parc et la piscine. Le seul vis-à-vis sera celui avec les Vignes voisines? Cultivées en bio bien évidemment. Passée une entrée accueillante, ce grand et volumineux salon-salle à manger d'un seul tenant, s'ouvre entièrement jusqu'à la cuisine. Cette dernière a été faite sur mesure et ouvre elle aussi sur les terrasses, le parc et la piscine. Côté nuit : Le couloir central dessert 2 premières chambres, une salle d'eau et un wc, puis une suite parentale. La salle de bain est intégrée dans cette très jolie pièce. Il sera possible de prendre un bain au milieu des arbres? je n'en dis pas davantage. Les 3 chambres s'ouvrent sur une coursive abritée qui permet de faire le tour de la maison. Comme un bateau : Le conduit de la cheminée qui préside au milieu du séjour, les hublots des petites pièces de service, le plancher en acajou, donnent la sensation d'embarquer sur le pont d'un navire, avec la cuisine pour poste de commandement. Cette propriété est entièrement clôturée. Elle dispose d'un grand garage non attenant, d'une annexe ou pool house, qui pourra tout à fait devenir un studio, un atelier? Bien unique à seulement quelques minutes à pied du centre bourg et ses services. Centre médical, pharmacie, boulangeries-pâtisseries, salons de coiffure, auto-école, institut de beauté, restaurant, banque, poissonnerie, salle de cinéma, collège, école maternelle et primaire? à 5 minutes de la rocade et du péage autoroutier. 15 minutes de Montauban centre ville. 45 minutes de Toulouse centre ville. 30 minutes de l'aéroport de Toulouse Blagnac. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT / A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260 euros et 1704 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv

Située à quelques minutes du centre-ville d'ALBI, cette construction cossue du début du XXème allie cachet, volume et potentiel. Ce sont plus de 370 m² habitables qui ont été rénovés pour gagner en modernité et confort. Plusieurs espaces de vie sont répartis sur deux niveaux, permettant d'adapter son quotidien aux différentes saisons. En rez-de-jardin, la cuisine indépendante s'ouvre sur une agréable terrasse couverte. Elle communique avec une salle à manger et un salon cosy. A l'étage, le salon, décloisonné, s'articulant autour de la cheminée centrale, offre un espace lumineux et tourné vers l'extérieur grâce à ses larges ouvertures. Il donne sur une terrasse intimiste. Les dégagements sont exploités avec de multiples rangements ou encore des espaces bureau ou de détente. Une première chambre en suite profite d'une vue dégagée sur le jardin et la piscine. Ce niveau comprend une chambre supplémentaire avec salle d'eau et un bureau. Au second étage viennent se nicher trois chambres aux volumes généreux et profitant chacune de sa salle d'eau. Enfin, un appartement indépendant de 40 m² complète la surface habitable de ce bien et offre plusieurs possibilités d'exploitation : location, bureau pour une profession indépendante, ... Implantée sur un terrain végétalisé de plus de 2 600 m² , cette basquaise et ses dépendances offrent de multiples opportunités : en terme d'aménagement, d'exploitation, d'installation. L'absence de vis-à-vis permettra de profiter de l'extérieur en toute quiétude. Garage Portail motorisé Chauffage au gaz Fibre Possibilité de détacher une partie du terrain CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4 290 euros et 5 840 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurie de Vedelly (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753401181 - ALBI.

Maison construite en 2022 avec jardin - 4 pièces - 96m² - Longages Partez à la découverte de cette maison neuve construite en 2022 d’une surface carrez de 96m² et de son grand terrain à proximité du village de Longages. Le bien se compose : Au rez-de-chaussée : - D’une spacieuse entrée - D’un très grand espace salon/salle à manger permettant d’accéder au jardin - D’une cuisine ouverte et équipée - D’une buanderie - De WC séparé Au 1er étage : - D’un palier permettant d’accéder aux chambres - De trois grandes chambres - D’une salle de bain avec baignoire WC Ce bien saura également vous charmer par son grand jardin. Parce que la localisation, ça compte aussi ! Ce bien est idéalement situé dans un cadre verdoyant à quelques minutes du village de Longages où vous pourrez retrouver toutes les commodités (Écoles, commerces, pharmacie etc.). Toulouse est également accessible en voiture de 40 minutes. Vous voulez en savoir plus ? Taxe foncière : 231 € Frais d’agence : Charge vendeur Type de chauffage : Électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (http://www.georisques.gouv.fr/).

SUD HAUTE-GARONNE - en exclusivité Beau et vaste château XIXe orienté Sud avec vue imprenable sur les Pyrénées. En position dominante et sans nuisance. 800m2 de surface habitable repartie en 20 pièces principales dont 14 chambres. Très belles salles de réception, beaux éléments d’architecture. Parc, serre, maison de gardien, écuries aménagées en deux logements indépendants, tennis. 8 hectares de terres et bois complètent ce bel ensemble Bon état général mais travaux à envisager. Conviendrait pour projet touristique, familial, ou professionnel. A 55 minutes de l’aéroport de Toulouse Blagnac et 10 minutes d'un golf 18 trous. Classe énergie : N/A Classe climat : N/A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fantastique moulin de caractère avec 4332m2 de jardin plat. C'est une propriété unique et charismatique, pleine de charme et de caractéristiques très spéciales. La villa se trouve dans une belle partie du département de l'Ariège. Elle permet d'accéder aux commerces et à toutes les commodités. La maison a la particularité d'avoir un ruisseau qui passe directement sous la maison et à côté de la maison. L'eau est maintenue à une hauteur régulée grâce à un barrage situé plus en amont. La maison fait 223m2 et le jardin 4332m2. La maison bénéficie d'une décoration de qualité. La pièce principale de 51m2 est lumineuse, aérée et pleine de charme. La cuisine et la salle à manger font 32m2 et à l'arrière de cette pièce, il y a deux portes menant à un balcon qui offre une vue magnifique. Au premier étage, il y a quatre chambres à coucher, qui ont toutes une belle vue. Trois chambres disposent d'une salle de douche et d'un WC et la chambre principale dispose d'une salle de bains, d'une douche et d'un WC. Les chambres sont de bonne taille. Depuis le palier, un couloir mène à une autre chambre et à un salon au premier étage. Cet espace peut facilement être utilisé comme un appartement séparé. Il dispose d'une porte menant à un autre balcon qui offre une vue magnifique sur le jardin et au-delà. Cette pièce dispose également d'une salle de bains et de toilettes. La propriété dispose d'une buanderie de 6m2 et d'un WC séparé ainsi que d'un garage de 23m2. Le jardin est principalement constitué de gazon, avec une variété d'arbres fruitiers, de haies et de fleurs colorées. La piscine est très privée et offre des vues sur la campagne. La propriété est entourée de ruisseaux, ce qui facilite la détente. Les caractéristiques sont trop nombreuses pour être énumérées car la propriété est unique, et une visite est la seule option pour apprécier pleinement son charme, son caractère et sa taille. Biens présentant une consommation d'énergie excessive : classe F ou G

Située au centre d'un village pyrénéen historique, à 10 minutes de la frontière espagnole, vous trouverez cette magnifique maison rénovée de plus de 200 ans avec une cour et une grande terrasse. Les propriétaires ont restauré cette propriété avec amour en utilisant des matériaux de haute qualité tout en conservant de nombreux éléments d'origine. Elle est parfaitement située pour profiter du ski, de randonnées incomparables, du camping, du vélo et d'autres activités de plein air. C'est une belle maison de famille ou de vacances, mais ce serait aussi un parfait B&B ou gîte (investissement). Le B&B dans le village a fermé il y a 7 ans suite à un deuil, laissant la place à un nouvel établissement accueillant les touristes et les skieurs de la région. Les logements sont les suivants REZ-DE-CHAUSSÉE Ce niveau clair et aéré comprend un grand salon et une cuisine ouverte, une buanderie/panterie, un vestiaire et un WC. A l'arrière de la maison se trouvent deux portes à double vitrage qui mènent à la cour extérieure. Deux unités de climatisation ont été installées pour le chauffage, le refroidissement et la déshumidification. Vestibule d'entrée (3,2 m2) On entre dans la maison par une double porte d'entrée qui mène à un vestibule fermé avec un sol en marbre des Pyrénées. Une deuxième série de portes à double vitrage sert de barrière climatique et d'entrée dans la maison principale. Il abrite un tableau centralisé pour toutes les fonctions électriques, la télévision par satellite/câble et l'Ethernet CAT-5. Grand salon et cuisine à aire ouverte (41,5 m2) Le rez-de-chaussée offre un grand salon ouvert et une cuisine gastronomique. Un nouveau carrelage en céramique (2021) a été installé, mais le chemin historique en marbre des Pyrénées a été conservé. Le salon a été équipé d'un poêle à granulés écologique dans la cheminée d'origine. La pièce est agrémentée d'armoires d'origine allant du sol au plafond, avec des reliefs en plâtre ornemental et des détails néoclassiques. Trois visages en plâtre ornemental sont visibles au-dessus de la cheminée (nous pensons qu'il s'agit des visages de la famille qui a construit la maison à l'origine !) Le salon est éclairé par un grand lustre suspendu à une rosace au plafond. La cuisine a été conçue en 2021 avec un énorme îlot central en chêne français abritant un évier en cuivre, un lave-vaisselle, un micro-ondes et de nombreux tiroirs équipés de rangements personnalisés. Au-dessus de l'îlot central se trouvent deux luminaires en cristal et en cuivre qui animent la pièce. La cuisine comprend un four double Falcon Elise (fabriqué par Rangemaster) de 110 cm, gris ardoise, avec grilloir séparé et tiroir chauffe-plat, avec une table de cuisson à induction (4 900 euros), un système d'aspiration intégré et un réfrigérateur côte à côte de style américain. La cheminée à bois d'origine en état de marche sert de toile de fond à la cuisine. La cuisine est câblée pour la télévision par satellite/câble, et CAT-5 ethernet (pour la télévision/Internet). Vestiaire (9,8 m2) Cette pièce est recouverte d'un nouveau carrelage en céramique qui s'étend depuis le salon pour unifier l'espace. C'est l'endroit idéal pour ranger les manteaux et les bottes d'hiver, les vélos et les skis lorsque l'on rentre du froid. Elle dispose d'une cheminée fermée et d'un lustre en cristal. WC (2,6 m2) A côté du vestiaire se trouve un WC nouvellement conçu et installé avec un lavabo, un nouveau sol carrelé, de nouvelles toilettes et un chauffage mural ambiant. Buanderie/panier (9,4 m2) Cette pièce est équipée d'un ballon d'eau chaude récemment installé et constitue le point central de la plomberie de la maison. Escalier À l'arrière du rez-de-chaussée se trouve un grand escalier avec des rampes incurvées et des garde-corps d'origine qui correspondent à ceux que l'on trouve dans la mairie du village. L'escalier est éclairé par des luminaires situés sur les deux paliers de l'étage et par une énorme fenêtre. Cour (43 m2) La cour est un espace flexible qui sert de jardin d'herbes aromatiques, de salle à manger trois saisons et de bain à remous. Le haut mur d'intimité est équipé de fenêtres qui offrent une vue sur la Garonne. Une porte métallique étanche donne accès au fleuve. - Patio couvert (6,70 m2) avec évier en marbre d'origine. - Cheminée extérieure d'origine, foyer et four à pain pour les soirées d'automne. - Réserve de bois (4,35 m2) - Source avec pompe installée - Petite réserve pour le matériel de jardinage (1 m2) - Robinets d'eau, prises électriques et éclairage extérieurs - Bain à remous avec prise électrique dédiée - Escalier en colimaçon menant à une terrasse au premier étage PREMIER ETAGE Le premier étage se compose d'un palier, de trois pièces principales qui pourraient toutes servir de chambres à coucher et d'une salle de bains principale. La salle de bains principale est recouverte d'un nouveau carrelage en céramique et les autres pièces sont recouvertes de planches de frêne français de 13 mm d'épaisseur qui ont été fraisées localement et installées par un artisan. Les trois pièces principales ont été câblées pour recevoir la télévision par satellite/câble et l'Ethernet CAT-5 (pour la télévision/l'Internet) et sont équipées d'un système de climatisation pour le chauffage, le refroidissement et la déshumidification. Le palier et les trois pièces principales sont équipés de lambris et de cimaises pour abriter les systèmes électriques récemment rénovés. Palier (8,2 m2) Le palier est éclairé par une énorme fenêtre située à l'arrière de la maison et par un luminaire de type lanterne qui s'accorde bien avec l'âge et le style de la maison. Chambre principale (21,6 m2) La chambre principale est dotée d'une armoire d'origine allant du sol au plafond, équipée d'étagères pour des rangements supplémentaires suspendus ou pliants, qui entoure une cheminée fermée avec des détails de plâtre ornementaux. Le plâtre du manteau porte les initiales d'une famille qui a habité cette maison. Les trois autres murs sont ornés de lambris et de cimaises. Les fenêtres à double vitrage, à hauteur de plafond, offrent une vue sur le village et le château voisin. Un grand lustre éclaire l'espace. Dressing des maîtres (2,7 m2) Afin d'optimiser l'espace, une ancienne petite salle de bain a été rénovée en dressing avec tiroirs, étagères et penderie. Salle de bains principale (12,3 m2) Autrefois une ancienne cuisine, la salle de bains principale est grande et luxueuse. Elle est équipée d'une magnifique baignoire blanche à pattes de lion chromées, située sous des fenêtres à double vitrage à hauteur de plafond donnant sur la Garonne, d'un WC, d'une grande douche à l'italienne et de deux lavabos logés dans un buffet antique récupéré qui a été choisi pour mettre en valeur les détails néoclassiques de la maison. La salle de bains est équipée de luminaires rétro chromés haut de gamme, de miroirs ornés, de magnifiques luminaires et d'un éclairage encastré au plafond. Un grand radiateur mural rétro gris ardoise complète la pièce et réchauffe merveilleusement l'espace. Atelier d'art (13,4 m'2) L'atelier d'art reçoit beaucoup de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre à double vitrage à hauteur de plafond et à une porte vitrée à double vitrage qui donne sur une terrasse supérieure. Il possède une cheminée fermée avec des détails ornementaux en plâtre, une armoire d'origine, des lambris et des cimaises. Cette pièce est éclairée par un lustre en cristal sous une rosace. Bibliothèque (18,3 m2) La bibliothèque est une pièce magnifiquement éclairée par le soleil, avec de jolis détails de plâtre ornemental rappelant l'époque néoclassique, des armoires originales allant du sol au plafond, une cheminée fermée, deux fenêtres à double vitrage à hauteur de plafond, des lambris et des cimaises, ainsi qu'un lustre en cristal spectaculaire. Terrasse du premier étage (15,4 m2) La terrasse ensoleillée du premier étage surplombe la Garonne et les magnifiques montagnes des Pyrénées. La vue est incomparable. Au printemps et en été, la vue est verdoyante et luxuriante. En automne, les collines et les montagnes se parent d'oranges, de rouges et de jaunes. En hiver, les paysages sont enneigés et les pics montagneux spectaculaires. Un barbecue est astucieusement relié à la cheminée située en contrebas. De nouveaux éclairages et prises électriques ont été installés. L'escalier en colimaçon aménagé permet d'accéder à la cour intérieure. DEUXIÈME ÉTAGE Le deuxième étage comprend un palier, un bureau, deux chambres d'amis, une salle de bains, un WC et un accès au grenier. À l'exception de la salle de bains et des toilettes, qui sont recouvertes de carreaux de céramique récemment posés, le sol est constitué de planches de frêne français de 13 mm d'épaisseur, fraisées localement et posées par un artisan. Les trois chambres de cet étage sont câblées pour la télévision par satellite/câble et l'Ethernet CAT-5 (pour la télévision/l'Internet) et disposent d'un système de climatisation pour le chauffage, le refroidissement et la déshumidification. Toutes les pièces du deuxième étage bénéficient d'une isolation renforcée et d'un nouveau revêtement mural. Palier (7,4 m2) Le palier en haut de l'escalier reçoit la lumière d'une énorme fenêtre à l'arrière de la maison et d'un luminaire supplémentaire. Bureau (17,5 m2) À droite du haut de l'escalier se trouve un bureau. Il dispose d'une petite fenêtre donnant sur la Garonne avec vue sur les Pyrénées. Chambre d'amis 1 (23,7 m2) Cette chambre est très grande, avec une fenêtre à double vitrage et une vue sur le village et le château. Chambre d'hôtes 2 (19,6 m2) Cette chambre est également très grande et dispose d'une fenêtre à double vitrage avec vue sur le sud. Salle de bains (6,5 m2) La salle de bains rénovée dispose d'une fenêtre donnant sur la Garonne, de carreaux de céramique, d'une douche spacieuse, de deux lavabos et d'un radiateur mural. WC (1,8 m2) Les WC attenants sont dotés d'un nouveau sol en céramique, d'une nouvelle toilette et de murs refaits à neuf. COMBLE (65 m2) Le grenier sert actuellement d'atelier de menuiserie et d'espace de stockage. Il abrite également la VMC de toute la maison. Il possède des murs en pierre d'origine à chaque extrémité, une nouvelle isolation et quatre nouvelles fenêtres Velux pour la lumière et la circulation de l'air. Le grenier pourrait être converti en un magnifique deuxième salon. Il a été câblé pour la télévision par satellite/câble, et CAT-5 ethernet (pour la télévision/internet). Excellente maison de vacances avec un fort potentiel de location. Avec une vue imprenable sur la Garonne et les montagnes environnantes, de l'autre côté de la frontière, à Bossost, il y a 3 restaurants Michelin * avec une cuisine superbe. Cette propriété a été soigneusement rénovée pour conserver son caractère magnifique tout en intégrant le confort moderne. Toulouse et l'aéroport de Tarbes/Lourdes sont à 1h15 et à seulement 20 minutes de la gare de Montrejeau, de l'autoroute, de Bossost en Espagne et de Luchon, ce qui en fait un endroit idéal pour une chambre d'hôtes. Informations sur le ski - 16 minutes de la station de ski Le Mourtis (11 km) - 22-min de la station de ski de Superbagnères (20 km) - 45-min de la station de ski de Peyragudes (35 km) - 50-min de Baqueira/Beret en Espagne (48 km)

Située sur son propre terrain sécurisé, cette merveilleuse maison offre un potentiel pour : * Une maison familiale et un commerce (gîte, appartement, chambre d'hôte) * Une maison de famille élargie - enfants, parents, etc. * Location d'une maison de vacances * Maison avec centre de conférence/postes de travail flexibles * Maison avec école de cuisine, école d'artistes, etc. Actuellement, la propriété se compose de la grande ferme (maison et chambre d'hôte) et d'un grand gîte séparé. Si vous êtes à la recherche d'un plus grand potentiel commercial, il serait possible de louer deux autres appartements : * Le studio et le grenier de la grange au-dessus pourraient être transformés en appartement. * La suite parentale (conversation dans la grange) ferait un superbe appartement de deux ou trois chambres à louer. Donc possibilité d'une maison familiale (avec B&B) et de 3 propriétés à louer. Les possibilités sont nombreuses. Pour plus de détails sur le potentiel de revenus, n'hésitez pas à me contacter. Tout est neuf - les bâtiments d'origine ont été entièrement rénovés au cours des 10 dernières années. En entrant par le portail électrique, vous vous trouvez dans la cour-jardin à l'avant de la propriété. A gauche se trouve la rénovation de la grange avec une arche dans le jardin avec jacuzzi et l'arrière de la maison. Tournez à gauche et vous verrez la maison d'amis, encore une fois complètement modernisée et la piscine avec pool house (équipement technique). MAISON (505 m2 habitables) Commençons par l'élégante maison en pierre et visitons-la. REZ-DE-CHAUSSÉE La porte principale de la propriété s'ouvre sur le hall d'entrée (8 m2) avec un sol carrelé et l'escalier d'origine en face de vous menant au premier étage. A droite, vous avez une suite d'invités comprenant : - Chambre 1 (9,50 m2) avec sol carrelé, armoire et salle de bain privée. - Salon privé (10,50 m2) avec sol carrelé - Salle de bain privée (8 m2) avec baignoire, douche, lavabo et WC. La porte de gauche mène à l'étonnante et grande cuisine équipée et salle à manger (36 m2) avec sol carrelé, cuisine équipée entièrement neuve, îlot central avec plan de travail en céramique et cheminée encastrée. Une porte mène de la cuisine à la buanderie/chaufferie (16 m2) avec des placards/rangements et une porte extérieure donnant sur le jardin à l'arrière de la propriété. Depuis la cuisine, un passage mène au spacieux salon de 55 m2 avec une cheminée encastrée, des poutres apparentes au plafond, un mur en pierres apparentes et plusieurs grandes portes-fenêtres qui en font un espace incroyablement lumineux et accueillant. Dans le couloir se trouve une salle d'eau (4 m2) avec sol carrelé, douche, lavabo et WC. PREMIER ETAGE En haut de l'escalier se trouve un petit couloir (8 m2) avec des armoires encastrées et une porte menant au balcon Juliette qui donne sur la cour et sur les fabuleuses Pyrénées. Le logement du premier étage se trouve en partie dans la maison d'origine mais tourne également à gauche au premier étage de l'ancienne grange et offre ce qui suit : - Chambre 2 (25 m2) avec parquet flottant, cheminée en marbre, dressing et salle d'eau. - Chambre 3 (18 m2) avec parquet flottant, armoire du sol au plafond et salle de bain privée. - Chambre 4 (13 m2) avec parquet flottant et petit balcon Juliette. - Chambre 5 (16 m2) avec parquet flottant et balcon Juliette. - La chambre 6 et la chambre 7 font partie de la suite parentale, mesurant au total 110 m2 (chambre, dressing, salle de bains et salle de sport (ou bureau)). - La salle de bains (lits 6 et 7) mesure 16 m2 et comprend une baignoire, une douche à l'italienne incroyablement grande, deux lavabos et une porte menant à un WC séparé. La salle de bains (lit 3) comprend une baignoire d'angle, une douche, deux lavabos et un WC. - La salle de bains (lit 4) mesure 7 m2 avec une baignoire balnéo, une douche à l'italienne et deux lavabos. - Salle d'eau (lit 2) de 7 m2 avec douche, deux lavabos et WC. - WC séparé (pour les chambres 4 et 5) - Le dressing (12 m2) avec des étagères du sol au plafond et une porte menant à la salle de bains de la suite parentale. - Un espace de vie supplémentaire (salon/lecture) de 28 m2 se trouve à cet étage. - Enfin, une pièce de 11 m2 peut servir de bureau ou de salle de bain. MAISON D'HÔTES (120 m2 habitables) La maison d'hôtes se compose de deux étages de 63 m2 chacun. Le rez-de-chaussée, vaste et ouvert, est doté d'immenses portes coulissantes à double vitrage qui s'ouvrent complètement sur l'espace piscine. Il y a une - Une cuisine équipée avec des éléments modernes et une porte menant au cellier/rangement. - un coin salon - un coin repas - Salle d'eau avec douche, lavabo et WC Un bel escalier ouvert moderne mène au premier étage - à gauche se trouve un dressing et à droite une salle de jeux. Un couloir s'ouvre sur deux chambres doubles spacieuses à gauche et un débarras (avec le réservoir d'eau chaude) à droite. La salle de jeux a une porte qui mène à la grande salle d'eau - entièrement carrelée, cette nouvelle installation a une énorme douche à l'italienne, un WC, un double lavabo, le tout dans un bel ensemble. Cette grande maison secondaire pourrait facilement fournir un revenu locatif ou rester comme maison d'hôtes/logement familial. En face de la maison d'amis se trouve la piscine (9m x 5m) avec une terrasse relaxante. La maison et la piscine sont clôturées et protégées par un portail. De l'autre côté de la piscine se trouve un second petit bâtiment (18 m2) qui abrite tout l'équipement technique de la piscine et permet de ranger le matériel et les meubles de jardin. CONVERSION DE LA GRANGE Le premier étage de la grange a été aménagé pour accueillir la suite parentale et les chambres familiales. Sous la grange se trouve un atelier (33 m2) avec un sol en béton : - Un atelier (33 m2) avec un sol en béton et une porte menant à la cave à vin (7 m2) avec un espace de stockage pour plus de 100 bouteilles de vin. - Garage de 48 m2 pouvant accueillir confortablement deux véhicules. - Parking couvert (125 m2) Des marches sur le côté mènent à l'atelier/studio très lumineux avec une parfaite luminosité et un sol en bois (40 m2). AUTRES INFORMATIONS Vous trouverez ci-dessous des informations utiles concernant la propriété : - Espace barbecue couvert - Espace de rangement couvert idéal pour les vélos, etc. - Grand portail électrique et interphone - Cour pavée - Toiture neuve en 1998 - Double vitrage partout - La maison a 32 cm d'isolation - Les dépendances ont 30 cm d'isolation - Nouvelle chaudière à gaz en 2004 - Chauffage/climatisation réversible dans la suite parentale, le bureau/salle de jeux et la maison d'amis. - Chauffage électrique par le sol dans le salon - Toute la plomberie a été renouvelée récemment. - La réception Wi-Fi est excellente - La maison est sous alarme - Volets électriques RÉGION Bien que la maison soit située dans un petit village paisible avec vue sur les montagnes et la campagne, la vie est très facile car vous êtes à proximité de tous les commerces, services et transports dont vous avez besoin, y compris les écoles, la pharmacie, l'autoroute, la gare, les supermarchés, la banque, etc : - La gare de Montrejeau n'est qu'à 2,5 km (5 minutes) en voiture. - La sortie 17 de l'autoroute est à 2 km (3 minutes). - Le complexe commercial se trouve à 5 km de la maison et comprend des supermarchés, des magasins de bricolage, des boulangeries, etc. Pour ceux qui apprécient les activités de plein air, vous adorerez cette région. Voici une sélection des activités proposées : - Rivières avec rafting, canoë et pêche à la truite - Lacs où l'on peut se baigner - Ski (Le Mourtis, Superbagners, Peyragudes, Nistos) - Excellentes pistes cyclables (sur le plat et sur les côtes du Tour de France) - De belles promenades et randonnées - Terrains de golf à Montrejeau, Luchon et Lannemazan - Parapente et aérodrome à Luchon proposant des vols de loisirs et des vols à voile - Thermes à Bagneres de Luchon et aussi à Les en Espagne Il y a aussi des restaurants, des villages et des sites historiques, des cinémas et des théâtres. Le Val d'Aran, en Espagne, est à un peu plus de 30 minutes et vous pourrez y déguster des tapas pour le déjeuner. RÉSUMÉ Vous avez une superbe opportunité d'acquérir cette superbe propriété sans travaux et située à proximité de tout ce que vous avez pu imaginer ici dans les belles montagnes des Pyrénées.