ventes immobilier de luxe Languedoc-Roussillon, France (page 147)

Au dernier étage d’une résidence intimiste à l'allure contemporaine, fusionnant moderne et élégance, au coeur du village de Baillargues, ce superbe appartement d'environ 132 m² habitables a fait l’objet d’une optimisation d’espace et conjugue en harmonie la fonctionnalité, l'esthétisme et le confort. Cet appartement vous propose de belles prestations aux matériaux nobles avec des lignes épurées. Il accueille 3 belles chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Doté de larges ouvertures et d’une terrasse d'exception de plus de 120 m², l’appartement profite d'un bel ensoleillement, permettant une qualité de vie agréable. Deux parkings en sous-sol complètent ce bien.

Une offre rare et unique à Clapiers. Magnifique appartement d'une superficie habitable de 115 m2 et d'un extérieur total de 60 m2. Clapiers est un village prisé à seulement 20 minutes au Nord-Est de Montpellier. La commune propose un cadre de vie verdoyant et bénéficie de l'ensemble des commodités, services et infrastructures nécessaires. Il sera prochainement desservi par la future ligne 5 de tramway. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour/cuisine de 38 m2, avec un cellier de 3 m2 attenant. Le tout orienté plein sud, bénéficiant ainsi d'une très belle luminosité toute la journée. Coté nuit, vous pourrez profitez d'une suite parentale, avec dressing et salle d'eau privative. Deux autres chambres complètent l'appartement (11 m2 et 13 m2) et une salle de bains avec WC séparé. Coté stationnements : Deux parkings sous-sol complètent ce bien. Les prestations : Carrelage en 90x90 cm, système de chauffage/rafraichissement par bouche de soufflage, Cloisons en Placostyl d’épaisseur 72mm, menuiseries extérieures en aluminium, volets roulants électriques avec système de centralisation, portes intérieures seront de type âmes pleines, WC suspendu, placards aménagés, faïences et mobilier des sanitaires haut-de-gamme. Logement entièrement personnalisable. Norme RT2012; frais de notaire réduits. Contactez-nous sans plus attendre pour en savoir plus et organiser un rendez-vous. Offre de vente sous réserve de disponibilité; Contactez-nous pour obtenir plus d'informations (Biens Neufs en VEFA soumis au régime de la copropriété/ provision des charges : +/- 2€ /mois / m2 habitable) HONESTY 222, place Ernest Granier 34000 MONTPELLIER Tél. 06.79.62.29.41 RCS de Montpellier N° B 822 895 462 N° SIREN N° : 822 895 462 CPI CCI de Montpellier N°3402 2016 000 013 512 Assur. MMA IARD N° 120 137 405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gouvernementale Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr/.

Située à mi-chemin entre Uzès et Avignon, venez découvrir cette belle maison contemporaine de standing de 157m² habitable, basée sur un terrain de 843m² avec piscine. Vous profiterez de son cadre idyllique, au coeur du quartier le plus recherché de Bagnols-sur-Cèze, grâce à son environnement nature et boisé des plus agréable, tout en restant au plus proche des typiques villages de Laudun et son célèbre Camp de César, ou bien de l'Oppidium de Gaujac. Également proche de toutes commodités. Dotée de belles prestations hauts de gammes, l'habitation propose un magnifique et spacieux séjour lumineux de 60m², avec sa cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, avec vue et accès sur l'extérieur. Son rez-de-chaussée est également composé d'une suite parentale avec dressing, et wc indépendant. L'étage propose un espace de nuit composé d'un total de trois chambres, d'une splendide salle d'eau avec baignoire, ainsi qu'un wc indépendant. Possibilité de création d'un accès pour toit-terrasse. Pompe à chaleur par gainable chaud-froid, ballon thermodynamique, Domotic pour fermetures et températures à la carte (à distance), ouvertures securit à galandages doubles vitrages avec montures en aluminium, volets roulants électriques, visiophone, alarme, portail électrique, garage de 25m² avec arrière cuisine équipée, possibilité de stationnement jusqu'à quatre véhicules. Parfait état général ! Maison neuve achevée en 2022, décennales et conformité à disposition. Coup de coeur assuré. Plus d'informations en agence. Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Aux portes de Béziers, et à proximité de la mer, dans un très beau parc avec arbres centenaires, d’environ 1.75 hectares, lumineuse maison de maître du 19ème siècle d’environ 490 m² surface habitable avec piscine et cave de 300m². Rez-de-chaussée: belle entrée avec escalier en pierre monumental et rampe en fer forgé, vaste séjour avec cheminée et portes-fenêtres donnant sur une grande terrasse avec vue dégagée sur le parc, petit salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, deux bureaux, vestiaire, lingerie. Premier étage : six chambres, quatre salles de bain, dressing / rangements. Deuxième étage : six chambres et cinq salle de bain, dressing / rangements. Partie arrière avec cave et cour en indivision. Chauffage au gaz, forage avec eau potable, exposition sud, au calme. Prévoir un budget de rénovation. Beau produit.

Magnifique Mas Catalan authentique du 19ème siècle en cayrou, édifiée sur un terrain de 1ha2080 à 15 minutes de la frontière espagnole, 25 minutes de Perpignan et 30 minutes des plages. Vous trouverez deux appartements indépendants avec chacun leur kitchenette, salon et salle d'eau ainsi que deux chambres d'hôtes avec leurs salles d'eau. La bâtisse principale se compose d'une majestueuse entrée, d'un grand séjour avec cuisine ouverte de 87m² et sa belle cheminée. L'étage offre un spacieux salon avec deux chambres, un bureau et une mezzanine. Dans un cadre idyllique campagnard avec vue sur les Albères et le Canigou, situation idéale pour vivre en famille dans un cadre paisible non loin des commodités. Produit rare à ne pas manquer!

En Uzège. Influencé par la Provence et la Camargue, le bourg s’est épanoui au pied des Cévennes. C’est ici que Louis XIII, Richelieu et quelques autres moins célèbres séjournèrent, c’est vous dire ce que conteraient ces murs s’ils pouvaient parler. Un bien d’exception pour les passionnés d’histoire, situé à quelques minutes du premier duché de France, Uzès et de la capitale gardoise, Nîmes. Au cœur d’un charmant village bien achalandé en commerces, ce château du XVIIème siècle est classé et protégé car il fut un haut lieu stratégique de la région avec ses vestiges datant du XIème. Les deux tours encadrant l’entrée principale vous accueillent en offrant avec bienveillance une vue sur un parc magnifique de 8000m² paysagé par des architectes de renom et sur une prestigieuse demeure ombragée par de magnifiques platanes. Vous saurez apprécier l’espace piscine (15x5,5) à proximité d’une fontaine contemporaine, bien intimisé sous les érables de Montpellier. Le rez-de-chaussée se compose d’un joli salon d’été voûté dans une ancienne cuisine, une salle à manger dans un décor napoléonien, une salle de sport et son sauna ainsi que deux chambres très spacieuses. Un somptueux escalier de pierre à balustres livre accès à une bibliothèque avec cheminée en marbre, un salon avec cheminée du XVII avec console en bois et plafond à la française, une suite parentale, la suite Louis XIII et sa salle de bain. Au même niveau, il est possible d’accéder à 3 autres chambres et une salle de bain, une magnifique salle à manger voûtée et une belle galerie destinée à l’exposition d’œuvres d’art. au niveau supérieur, il existe deux grandes chambres et des greniers aménageables pouvant être aménagés. Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Botella et fils Immobilier depuis 1989. Réf. 2190

Cette grande maison ancienne à vendre à proximité d'Anduze, dans un village avec tous les commerces dont les origines remontent au 12ème siècle, est nichée au coeur d'un véritable oasis de verdure grâce à son parc de 2600 m². Construite sur des voûtes datant du 12ème siècle, elle est de style rustique et offre de grands volumes. On entre dans la maison par un escalier surplombant un bassin. Nous sommes accueillis par une cuisine ayant conservé tous ses éléments traditionnels : évier de pierre, cheminée, potager, l'ensemble en parfait état. Une grande salle à manger fait le lien avec la seconde cuisine plus fonctionnelle et la véranda. Du grand salon on découvre une vue sur le jardin grâce à sa verrière. A ce niveau, une suite parentale de plus de 40 m², une seconde chambre et sa salle d'eau et un bureau. Un bel escalier de bois mène au 1er étage où l'on trouvera une chambre et un second salon en mezzanine offrant une vue plongeante sur le grand salon. En rez de jardin un appartement accueillera famille et amis. Le jardin d'environ 2600 m² est une explosion de couleurs avec ses essences méditerranéennes, ses massifs de fleurs odorantes et ses bassins. La piscine aux dimensions généreuses est chauffée, elle bénéficie d'un pool house et d'un kiosque. Un verger en pleine production a été créé. Cette maison étonnante mérite une visite plus que des mots. Elle a été sélectionnée avec soin et est à vendre par notre notre agence immobilière d'Uzès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Dans un cadre luxuriant proche de la mer et d'un espace naturel protégé, ce nouveau lieu de vie vous séduira par sa conception contemporaine soucieuse de l'intimité et du confort de chacun: de petits îlots d'appartements qui ouvrent sur de grandes terrasses. L'espace piscine s'insère élégamment afin de respecter la quiétude des lieux avec son pool-house , ses larges plages de bain de soleil. Superbe villa sur le toit T4 avec une spectaculaire terrasse de 188 m2 vendue avec 2 parkings et garage privatifs pour une résidence secondaire ou principale: un espace de vie spacieux, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, 2 autres chambres, salle d'eau, buanderie. Les prestations sont optimales, haut de gamme: matériaux de haute qualité thermique et acoustique, domotique, climatisation gainable, chauffage individuel, ballon d'eau chaude thermodynamique...... Pour de plus amples renseignements pour l'appartement qui vous correspondra, nous sommes à votre disposition afin de vous livrer tous les avantages de vivre dans cet écrin de verdure à quelques pas de la plage, des commerces.

RARE - DERNIÈRE PARCELLE - Secteur de la Roche 50 mètres de la plage Terrain constructible viabilisé de 918 m² clôturé et arboré COS de 0,20 (emprise au sol de 183 m²) Possibilité de faire un étage (R+1) 1 seule villa constructible sur la parcelle

DOMAINE VITICOLE AU CHARME TYPIQUEMENT GARDOIS Idéalement situé en Petite Camargue, le domaine s’étend sur environ 30 Ha dont environ 14 Ha de vignes en Zone AOP Costières de Nîmes. Ses atouts: - Un vignoble conduit en agriculture biologique - Un site naturel prisé à 20mn des plages et grandes agglomérations - 2 Mas typiquement provençaux - Un potentiel d’extension du vignoble Idéal pour un développement oenotouristique Dossier sur demande et engagement de confidentialité

BELLE PROPRIÉTÉ SUR 63 HA AVEC SON MANOIR. Ce domaine, en position dominante, a une belle allure avec son manoir et son parc de 2 ha. Il est situé à l’Est de l’appellation Cabardes, à seulement à 15 min de la Cité de Carcassonne, des axes autoroutiers et de l’aéroport international de Salvaza. Manoir viticole du XIXème siècle en position dominante d’une surface de 300 m² au sol, centrée dans un parc arboré de 2 ha environ. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Vignoble de 53 ha. Cave de vinification et nombreuses : hangars, bergerie, écurie, logement…

Exclusivité Uzès. À deux pas de la Place aux herbes, hôtel particulier avec tourelle du XVII{e} siècle, 400 m² articulés autour d’une cour qui dessert une galerie d’art et 5 appartements restaurés sous le contrôle des Bâtiments de France. "Guest house" pour investisseur haut de gamme.

En Occitanie, entre Camargue et Gard provençal, au calme absolu, Domaine Viticole du 17ème siècle de près de 950m2 bénéficiant d'une situation géographique exceptionnelle et d'une vue panoramique sur la petite Camargue au Sud, le Pic St-Loup à l'Ouest et le Mont-Ventoux à l'Est. Implanté sur des terres de 47 hectares d'un seul tenant dont 38 hectares de vignes classées AOP Bio Costières-de-Nîmes qui seront libres d'exploitation. Le Domaine a élu domicile sur une terre bénéficiant d’un microclimat et de conditions géologiques favorables. L’endroit sis à 85 m au-dessus de l’eau se conjugue idéalement avec la viniculture. Ce domaine à fort potentiel oenotouristique a d'ailleurs reçu plusieurs récompenses lors de concours internationaux. Cuves en béton et inox. Possibilité d'aménager plusieurs espaces pour permettre l'embouteillage sur site. L'ensemble comprend : une maison d'habitation de 365 m2, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, deux appartements indépendants rénovés, une salle de réception, une piscine à débordement, un pool house avec cuisine d'été. Deux appartements et une maison à rafraîchir complètent l'ensemble. Beaucoup de cachet pour cette bâtisse à caractère historique. A découvrir sans tarder, Domaine rare à la vente.

Exclusivité- Domaine viticole IGP Hérault entre mer et garrigues. Domaine viticole d’env. 22 hectares dont environ 12 hectares de vignes IGP d’un seul tenant. Situé à 15 mn des plages et du centre historique de Montpellier, à 10 mn d'une gare TGV et d'un aéroport. Cette propriété offre: Un site très prisé Une maison entièrement rénovée Un vaste bâti d’exploitation Une production vendue en coopérative Un fort potentiel de développement Ideal pour un projet viticole et résidentiel Dossier sur demande

Gérard DURRIEU Prestige ( 33) 06 15 88 93 96 - Vignoble 75 ha avec Château 4893m2 de bâtis du XVII et XIX ème aux intérieurs remarquables et confidentiels (photos adressée exclusivement en dossier privé). Restauré depuis 25 ans par des propriétaires passionnés. - 98 ha de terres dont 75 ha en vignoble en culture raisonnée. Possibilité de passage en bio. Arrosage en goutte-à-goutte sur 90% du vignoble. Encépagement : AOP Rouge : Syrah, Grenache noir, Carignan, Mourvedre. AOP Blanc : Marsanne, Grenache Blanc, Ugni Blanc, Bourboulenc IGP Rouge : Cabernet Sauvignon, Merlot, Pinot Noir, Syrah, Petit Verdot, Grenache noir, Carignan, Nieluccio. IGP Blanc : Chadonnay, Sauvignon blanc, Viogner, Muscat P.G. - Imposant chai opérationnel parfaitement équipé plus de 1.300 m2 avec tout le matériel d'exploitation - cuves béton, cuves inox réfrigérées d'une capacité totale de 9000 hl 2 pressoirs jusqu'à la mise en bouteilles, chai à barriques. Déclaration de récolte 2500 à 3500 hl selon les années. Soit une production annuelle de 330.000 à 450.000 bouteilles par an ! - Actuellement, vins principalement vendus en vrac. Aujourd'hui, seule la mise en bouteille est expédiée vers le Japon, la Chine et le Canada. (transmission de clientèle assurée) - Belles capacités de développement avec commercialisation en bouteilles auprès des cavistes, restaurants et vente direct aux particuliers. - Possibilité de développer une gamme de rosés. - Possibilité de développer un parc solaire Total des bâtis 4893 m2 se décomposant de la façon suivante : - Château principal : 1.130 m2 aux décors somptueux. Entièrement rénové et isolé, menuiseries sur mesure neuves - Chauffage central. - Parc clos et privé de 2 ha avec son jardin à l'anglaise, arrosage automatique par forage - piscine 10x15, le tout dans un état d'entretien irréprochable. Plusieurs salons - 10 chambres de type suite. Suite principale avec sa somptueuse salle de bain d'environ 50 m2 et sa baignoire au centre de la pièce. - Dans le parc nous avons une maison à rénover de 160 m2. - A 100m du Château, nous avons un gros corps de ferme comprenant plusieurs appartements et dépendances pour un total de 2.261 m2 idéal pour y aménager plusieurs gîtes et salles de réception. De quoi développer d'autres sources de revenus, et bien sûr, le chai de 1300m2 Environ 1000 oliviers - Accès autoroute à 5 mn - Nous sommes ici à 50 km de Montpellier et 20 km des plages - Gares TGV Agde Cette annonce vous est proposée par Réseau BONAPARTE - Gérard DURRIEU - - NoRSAC: 331 509 729, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Emplacement de tout 1er ordre pour ces 6 parcelles de 1 390 m² à 1 914 m² formant un clos résidentiel sur un promontoire avec vue montagnes, idéalement situé entre CHÂTEAU-ROUSSILLON et CABESTANY, à 5 minutes du centre ville de PERPIGNAN, à 5 minutes de CANET EN ROUSSILLON et à 30 minutes de l'ESPAGNE. Prix entre 418 000 € et 493 000 € FAI.

Gérard DURRIEU Prestige (+33) 06 15 88 93 96 - Châteaux 2400 m2 habitables pour réaliser plusieurs appartements dans cadre somptueux, au sein d'une copropriété avec résidence de tourisme dans un parc 5ha et sa piscine collective en commun avec la copropriété. Château de belle facture avec une très belle piscine intérieure privée réservée exclusivement aux futurs résidents du château (non accessible aux clients de la résidence de tourisme) entre vignes et base nautique, nous sommes ici situés à seulement environ 20 km du futur centre hospitalier du Grand Narbonne (travaux déjà en cours) et ses nombreux emplois directs et indirects. La demande future de logements de qualité pour médecins, infirmiers et autres professionnels de santé rend ce projet fort pertinent. Réaménagements ouvrant la possibilité d'éligibilité aux aides à la rénovation de l'habitat de 40 % du coût des travaux selon présentation du dossier avec un architecte et un maître d'oeuvre. Taxe Foncière faible : 10.000 EUR/an Charge de copropriété 1500 EUR/mois qui comprend l'entretien des parties communes, de la piscine collective, du parc, de l'eau courante et de l'électricité sur une des 3 ailes du château. Les 2 autres ailes sont indépendantes des charges de copro. Prix de vente 1.600.000 EUR honoraires d'agence inclus à charge vendeur. - Pour vous accompagner dans ce projet : Gérard 35 ans d'expérience dans l'immobilier dont 25 années dans la promotion immobilière. Spécialiste des analyses techniques, juridiques et financières. Réalisation de bilans de promotion permettant une évaluation très précise et réaliste des fonciers. Je ne fais jamais aucune prospection. Propriétés rentrées exclusivement par le relationnel ou contacté directement par les propriétaires. Conformément à la législation, il sera demandé une pièce d'identité et une évidence et provenance de fonds. Articles R.561-5 et R.561-10 du code monétaire et financier - Après signature d'un accord de confidentialité, il vous sera remis un dossier complet avec photos complémentaires. Gérard DURRIEU Châteaux, Vignobles, Hébergements touristiques, Fonciers et villas prestige - Réseau Bonaparte France - Tel : (+33) 06 15 88 93 96 Email : [email protected] ASSISTANCE aux montages juridiques, financiers et fiscaux avantageux pour optimiser votre investissement. PS : 7/7! Les Visites s'effectuent 7 jours sur 7 Recrute mandataires immobiliers expérimentés sur votre secteur, formation assurée pour le prestige (+33) 06 15 88 93 96 Cette annonce vous est proposée par Réseau BONAPARTE - Gérard DURRIEU - - NoRSAC: 331 509 729, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

35 min MONTPELLIER Ouest, secteur CLERMONT L'HERAULT / LAC DU SALAGOU: Ancien MOULIN datant de la fin du XVIIème siècle sur plus d'un hectare de parc aux arbres centenaires et jardin paysagé, traversé par un petit cour d'eau. La bâtisse, séparée en deux espaces disctincts, développe environ 280 m² habitables. De nombreuses possibilités d'aménagement sont encore possibles (+ de 200 m²). Magnifique piscine avec cuisine d'été. Dépendances. Un lieu unique, un charme fou... Agence GALERIE CASANOVA 06 87 86 05 80

CHÂTEAU VITICOLE AUX PORTES DE MONTPELLIER Domaine rural historique d’environ 94 hectares dont d’environ 66 hectares de vignes 100% faire valoir direct offre un majestueux château du XIXe siècle meublé, de nombreuses dépendances et des bâtis d’exploitation. Situé à 40 mn de Montpellier, dans une zone très touristique. Son emplacement, son accessibilité et  sa grande capacité d’accueil sont des atouts majeurs pour un développement commercial et oenotouristique. Dossier sur demande

DOMAINE HISTORIQUE D'ENVERGURE Situé entre vignes et garrigue, dans le massif des Corbières, ce domaine familial depuis le XIXème siècle demeurant au sein d’un ancien couvent du XIIème siècle, offre un site exceptionnel de 375 Ha dont  plus de 100 Ha de vignes AOC Corbières - Boutenac, une maison de maître, des bâtis d’exploitation ainsi que des dépendances générant des revenus locatifs. Dossier sur demande