ventes immobilier de luxe Aquitaine, France (page 221)

Appartement de 39,85 m² situé au 3ème étage d’une résidence avec gardien, piscine et ascenseur. Il dispose d'un balcon exposé Est et d'une vaste terrasse exposée sud. Travaux de réactualisation à prévoir. Commerces à pied et plage au pied de la résidence.

GRADIGNAN - CENTRE. Cette jolie résidence vous propose 23 appartements, du 2 au 5 pièces avec espaces extérieurs et stationnements. Cette résidence au calme, proche de toutes les commodités, profitera également d'un espace vert en cœur d'îlot. Sa situation idéale à proximité du centre-ville, des commerces et des écoles ainsi que de la gare, faciliteront votre quotidien. Nous vous proposons un appartement/maison de type 5 Duplex comprenant salon-séjour, cuisine, une salle d'eau, WC, 1 chambre et un cellier en rez-de jardin, à l'étage 4 chambres avec une salle de bain et un WC. Vous bénéficierez également d'une terrasse, d'un jardin, d'une autre terrasse à l'étage de 23 m² et de 2 places de parking en sous-sol. RT 2020 - Label NF HQE. Soyez l'un des premiers à choisir votre appartement !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

A 10 minutes de Nérac, belle propriété au coeur de la campagne lot et garonnaise déployant tout son charme tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Cette ancienne templière de 210m2 dans laquelle toutes les prestations anciennes ont été conservées et rénovées( cheminée en pierre, sol en terre cuite, poutres en bois apparent) comprend en rez de chaussée, un séjour de 40m2, environ, une cuisine, une suite parentale, une salle de jeu, une grande chambre et une salle de bain. A l'étage, la maison offre un bel espace en mezzanine, 3 chambres , salle d'eau, wc. Les 7.5 hectares de cette propriété garantissent toute son intimité dont ses occupants peuvent jouir pleinement, tout en profitant de sa grande piscine (12mx 6m) et de son terrain de tennis. Le terrain est partiellement boisé et ses champs sont entretenus actuellement grâce à un fermage. Lieu de villégiature idéal pour les amateurs d'espace à proximité des bastides et des villages fortifiés de la région! Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 4160 euros et 5670 euros. Prix moyen des énergies indexe au 1er Janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 650000 euros hai dont 5% d'honoraires à charge acquéreur (4.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sandra ROUSSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Cette magnifique propriété d'environ 314 m2 se situe sur un terrain spacieux de plus de 5 hectares avec des vues imprenables sur le paysage environnant. Édifiée en 1792, la maison principale est dotée d'une grande allée privée et s'élève sur deux niveaux, offrant des prestations de qualité pour un confort absolu. Idéalement située à proximité immédiate de Monségur et de ses nombreux commerces, la propriété dispose du double vitrage et du chauffage au sol. Au rez-de-chaussée, une vaste cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, agrémentée d'une imposante cheminée, offre un espace de vie des plus plaisants. La belle hauteur sous plafond de cette grande pièce lui confère une atmosphère aérée et pleine de charme. Il y a également un salon avec une cheminée similaire à celle de la salle à manger, une suite parentale adjacente à une superbe véranda d'environ 50 m2 ainsi qu'un bureau ainsi qu'une buanderie/chaufferie sont également présents. L'étage se compose quant à lui d'une mezzanine ouverte donnant sur une cuisine/salle à manger, deux chambres lumineuses et confortables ainsi qu'une salle de bains familiale se déploient. Une suite parentale avec son dressing vient compléter cet étage. L'extérieur de la propriété est tout aussi magnifique, avec ses paysages enchanteurs et sa végétation luxuriante. Un double garage ainsi qu'une pergola avec son four à pizza permettent de profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. La propriété est également dotée d'un pool house, véritable espace de vie à part entière offrant une cuisine et une chambre avec sa salle d'eau. Un boulodrome complète cet ensemble. Les prestations haut de gamme, la qualité des matériaux utilisés ainsi que l'emplacement privilégié de cette propriété en font un véritable havre de paix, alliant le charme de l'ancien au confort du moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

EN PLEIN CENTRE DU CAP FERRET . Dans un secteur calme et boisé, sur une parcelle de plus de 1500 m², à l'entrée du impasse, venez découvrir ce bien atypique ! Composé de deux villas en bon état (à remettre au gout du jour), l'une avec trois chambres l'autre avec deux chambres, sans vis à vis, une propriété idéale pour se ressourcer avec tranquillité en plein centre du Cap Ferret. Une grande terrasse exposée plein sud sépare les deux villas. Les commerces et plages bassin et océanes sont accessibles à pied ou à vélo. A découvrir au plus vite !!!. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Un château médiéval et renaissance exceptionnel aux proportions gérables, dans un cadre de village paisible et privé. Une rareté sur le marché. Le château avec ses hautes tours gasconnes offre une vue panoramique sur la campagne vallonnée et même sur les Pyrénées lointaines. Il est entouré de jardins formels bien entretenus et d'un magnifique ensemble de dépendances comprenant une impressionnante tour d’entrée à deux étages, un fabuleux pigeonnier et une belle orangerie d'époque. La propriété s'étend sur 7 hectares, dont un grand verger de noyers qui a le potentiel d'être replanté en vignoble. Les parties les plus anciennes du château datent d'environ 1280, avec des ajouts ultérieurs du XVIe siècle. La construction est en pierre calcaire locale, avec des murs pouvant atteindre trois mètres d'épaisseur. Le noble escalier en pierre est l'un des meilleurs de la région, et les pièces principales ont de hauts plafonds et des proportions généreuses et équilibrées, avec de grandes fenêtres et de nombreuses et splendides cheminées en pierre. Le salon principal est relié par un pont ancien à un jardin ombragé pour le petit déjeuner. Le château et ses jardins ont été améliorés de manière sensible au cours des dernières années par les propriétaires actuels, afin de préserver les caractéristiques originales et de conserver l'atmosphère historique avec un potentiel de 7 chambres. Ce bijou caché est situé à la lisière d'un petit village. Les jolies villes de Condom et Nérac sont facilement accessibles, et les aéroports internationaux de Toulouse et Bordeaux sont à 90 minutes.

Ce sublime château datant du 15ieme siècle flanqué par ses deux tours est bien loin de ses voisins, dans un cadre idyllique et des paddocks tout autour pour des chevaux. Une propriété incontournable pour celui que veut vivre avec ses animaux proches de lui ! Le vaste château reste quand même simple à vivre, avec ses pièces spacieuses et lumineuses au rez-de-chaussée et ses trois chambres en suite, ses deux grandes suites à l’aile ouest, plus deux chambres supplémentaires à l’étage dans la tour. Chaque niveau a gardé ses éléments d’époque pour vous rappeler que vous êtes dans une propriété de charme. Les nombreuses dépendances, en total avec 10+2 boxes à chevaux, granges et abris, avec toutes les options souhaitées, vous donne toutes possibilités d’accueillir vos animaux et de bien vivre ensemble sur la propriété. Une maison d’amis vous donne encore la possibilité d’accueillir vos amis ou éventuellement d’avoir un gardien sur place. Ce refuge romantique avec plus de 29ha est située à seulement 15 minutes de Bergerac avec toutes ses commodités et l’aéroport international.

Au coeur de la vallée de la Vézère dans un environnement calme et non isolé, domaine de caractère entièrement restauré, avec ses 3 maisons d'amis en locations saisonnières, sa piscine chauffée et son jacuzzi. Exposé plein Sud avec une jolie vue. La Maison Principale: En Rez-de-chaussée: - Hall d'entrée. - Séjour/salon de 32 m2 avec cheminée. - Cuisine équipée et aménagée avec pièce aménagée à l'arrière. - WC avec lave-mains. A l'étage: - Palier. - 2 chambres. - Salle de bains avec douche italienne. - WC Confort : Chauffage électrique et insert bois. Attenant : Le Gîte L'orée du bois restauré en 2022: En rez-de-chaussée: - Pièce avec cuisine équipée ouverte sur séjour/salon - baies vitrées ouvrant sur terrasse. A l'étage: - Très belle chambre en suite avec salle d'eau/WC. La Maison du XVIIe: En rez-de-jardin: - Grande pièce de vie avec cheminée cantou et cuisine ouverte aménagée. A l'étage: - 2 chambres. - 1 chambre mansardée. - Salle de bains avec douche italienne. - WC. Confort : Climatisation réversible. La Maison 'Le Plein Sud': En rez-de-jardin: - Terrasse couverte. - Cuisine équipée et aménagée. - Grande chambre avec cheminée et coin salon. - Salle d'eau avec douche italienne. - WC. - Rangements. A l'étage par accès extérieur terrasse couverte: - Grande chambre de 28 m2 avec sa salle d'eau/WC. Confort : Climatisation réversible sur les 2 niveaux. Les Dépendances: - Préau couvert aménagé en cuisine d'été avec bar équipé aménagé - salle de jeux. - Espace jacuzzi dans une pièce troglodyte. - Local technique. - Chalet à usage de garage à vélos en bord de forêt. Espace piscine : - Piscine 12,5 x 5 avec volet roulant de sécurité. - Chauffée par géothermie. Assainissement : Fosse septique. Terrain autour de 7547 m2 aménagé et paysagé avec son étang clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 760 000 euros net vendeur 35 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 4,61% TTC du prix net vendeur.

ARCACHON - VILLE D'HIVER. Superbe appartement dans une villa séculaire au 1er étage. 3 belles chambres avec chacune leur balcon, séjour, cuisine équipée, salle de bains et salle de douche. Très lumineux, corniche, moulures, parquet d'époque et très belle hauteur de plafond. Vous serez sous le charme. Vous pourrez profitez du jardin, le centre ville en passant par le parc Mauresque est tout proche. Contactez-nous au 05 57 52 57 42 ou au 05 64 37 20 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Bien en copropriété de 7 lots dont 4 lots principaux , Charges annuelles 1400. 00 Euros , Surface Carrez 102. 1m²

Vous rêvez d’ouvrir votre commerce dans un village dynamique de bord de mer ? Ce local commercial sur la commune de Lege Cap Ferret, de plus de 230m² vous offre toutes les possibilités, y compris de la petite restauration. Tous les équipements sont prévus à cet effet, les chambres froides (positive, négative et une supplémentaire en extérieur), le carrelage anti dérapant, extraction prévue, arrivée extérieure pour bières pressions, les toilettes y compris handicapé et un pour le personnel, de belles vitrines, de nombreuses places de parking, la climatisation réversible, l’alarme mais surtout une salle intérieure modulable, une belle terrasse couverte, un axe ultra passant vers les plages (vers un parking de 1500 places), un local totalement neuf. Profitez de ce potentiel exceptionnel pour ouvrir votre concept ! Petite restauration, épicerie fine, rôtisserie, fruits et légumes, le tout en même temps ou toute autre activité ! N'attendez plus et profitez de cette opportunité inédite ! Le prix de cette cession de droit au bail est de 760 000€ FAI, dont 60 000€TTC d’honoraires, loyer 3150€HT. Bien non soumis au DPE.

ARES - VUE BASSIN. Venez découvrir cette maison qui n'attend qu'a être rénovée et qui vous offre une très belle vue sur la bassin, sur une superbe parcelle de plus de 1000 m². Un séjour avec cheminée prolongée par un salon tout vitré depuis lequel admirer la plage et le bassin à marée haute, une cuisine ouvrant sur le jardin à l'arrière, 4 chambres dont une indépendante avec mezzanine, salle d'eau, un garage indépendant. De jolies possibilité d'agrandissement et seulement le portail à ouvrir pour aller se baigner. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640 et 2290 Euros/an (année de référence 2021)

Nichée au cœur d'un écrin de verdure, cette villa neuve de 2022, située dans le charmant village de Petit Piquey, vous offrira un cadre de vie idyllique en bordure de forêt. Avec son architecture typiquement Ferret Capienne et ses meubles anciens authentiques, cette villa vous charmera par sa finesse et son élégance. La cuisine haut de gamme, entièrement équipée, vous permettra de réaliser des repas dignes des plus grands chefs. Le séjour, baigné de lumière grâce à son plafond cathédrale, vous offrira un espace de vie spacieux et convivial. La grande suite parentale de près de 40m2 surplombe le séjour, avec un dressing et une salle de bains. Le coin nuit sur l'avant de la villa abrite 4 chambres supplémentaires, dont deux avec salle de bains privative et deux avec salle d'eau. Un dortoir de 76m2 peut faire office de 6ème chambre ou d'une salle de jeux pour les enfants. La terrasse plein sud, agrémentée d'une petite piscine, vous offrira des moments de détente en toute quiétude, profitant d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Venez vivre le rêve dans cette villa vendue meublée. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de votre rêve.

Superbe Château de 1860, au coeur du Périgord Noir Hôtel de charme proche de Montignac, sur 9,2 ha de parc, dont 3 ha de bois. Demeure style directoire, culminant à 60 mètres au dessus de la rivière de la Vézère. 40 chambres équipées (15 dans le Château et 27 dans l'annexe). Décoration raffinée, entièrement rénové en 2015. 8 Gîtes, 1 logement de gardien d'env. 75m2 refait à neuf en 2020. Ascenseur. Accès PMR sur 2 chambres dans l'annexe et salle carrelée en rez-de-jardin du Château, avec sanitaires. "120 couchages actuels, possibilité jusqu'à 150" 2 salles de restaurants (130 et 150 m2), cuisine professionnelle équipée, 2 belles salles de réception. Sauna, spa, salle de sport. Piscine extérieure de 14x7, chauffée au gaz. Chauffage électrique au sol programmable et gaz partie privée dans château. Lieu privilégié pour mariages et séminaires. Surface restante à construire 2300 m2. Parking bituminé de 60 places. Fonds de commerce 350K€ en sus. Licence restaurant, pas de licence 4. Prix de vente avec mobiliers compris.

Sur une parcelle boisée d'environ 1200 m2, maison d'habitation nécessitant des travaux de rénovation. Une emprise au sol total de 290m2 est envisageable sur ce terrain Elle se compose actuellement d'un salon, d'une cuisine indépendante, 3 chambres et un garage, le tout sur un terrain piscinable, à 150 mètres du bassin.

Venez découvrir cette villa typique de style cabane de pêcheur, située en plein cœur de Claouey, au Cap Ferret. La villa dispose de 3 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille ou des amis, ainsi qu'une dépendance pour des invités supplémentaires ou pour un espace de travail confortable. Un garage est également disponible pour le stockage de vos équipements de plage. Vous pourrez profiter d'un salon lumineux, avec une cheminée pour les soirées d'hiver, ainsi que d'une cuisine équipée pour vos repas en famille ou entre amis. La villa dispose également d'une agréable terrasse, idéale pour profiter du soleil ou pour des moments de détente. Située à quelques pas des commerces et restaurants de Claouey, la villa est également proche de la plage pour des moments de baignade. Le jardin arboré est également un endroit idéal pour se détendre et profiter du calme. Cette villa en bois est une véritable invitation à la vie au Cap Ferret. Elle nécessitera des travaux de réhabilitation. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette villa en plein cœur de Claouey.

Cette bâtisse stupéfiante date du temps médiéval. L'édifice actuel a été bâti en 1770 par Victor Louis, grand architecte français. Deux pièces, l'escalier et le portail sont classés monument historique. Acheté en état de ruine en 2009, le bâtiment a été complètement restauré dans le plus grand respect de ses atouts anciens. Devenue une maison familiale bénéficiant d'une activité profitable de chambre et de table d'hôtes, on trouve maintenant sept suites, un appartement, un bar, un théâtre et des pièces de réception somptueuses. Accès aux commerces et restaurants se fait aisément à pied, dans cette petite ville juste au sud de Bergerac. DPE (C) / GES (C) Honoraires à charge vendeur inclus. Pour plus d'information, contact : Katrina Hammond. Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP 16-004496. Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA.fr Honoraires à la charge du vendeur.

Réf.4081: Hôtel Particulier inscrit MH à vendre en Lot-et-Garonne. Dans une charmante bastide située au Nord du département du Lot-et-Garonne, venez découvrir ce magnifique hôtel particulier implanté au cœur de la ville. Idéalement positionnée, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate à pied des commerces et des services utiles (école, mairie, restaurant, cinéma…) et à seulement 16 km de Bergerac et de son aéroport international. La ville de Bordeaux est située à 125 km, Paris à seulement 3h15 depuis la ville de Bergerac (TGV), et Londres en 2 heures avec des rotations quotidiennes depuis Bergerac. Pour les amateurs de la petite balle blanche, deux golfs se trouvent à moins de 30 minutes, le golf international Le Château des Vigiers et Le golf de Villeneuve sur Lot, vous pourrez aussi pratiquer l’équitation avec les nombreuses installations ou simplement assister aux courses hippiques durant la saison estivale. Le Lot-et-Garonne, un département à connaître pour son terroir, son patrimoine ou simplement pour sa douceur de vivre. Cet édifice fut bâti en 1770 sur les ruines d’un Château du XIIIème siècle, l’architecte à qui nous devons ce magnifique ouvrage n’est autre que Louis Victor (Auteur de l’opéra de Bordeaux), sous l’impulsion d’une famille aristocratique qui avait fait fortune en Martinique. La richesse historique de cette propriété est telle que son acquisition est comme acquérir un morceau de l’histoire de France, il n’est donc pas surprenant que cette construction soit classée comme monument historique. Cet édifice qui a traversé les siècles se présente sous la forme d’un corps de logis principal en pierre et de deux ailes de communs en retour d’équerre, au milieu une magnifique cour pavée et fermée par un portail monumental flanqué de deux grilles de chaque coté. Il est à noter que cette ferronnerie est protégée et classée (Inscrit Monument Historique). Le bien est bâti en pierre sur 4 niveaux, sa particularité étant 2 niveaux en façade principale et 4 sur l’arrière, l’ensemble coiffé d’une toiture en tuiles traditionnelles (canal), de nombreuses ouvertures forment un ensemble bien équilibré et harmonieux. D’une superficie habitable de 640 m², le bien comprend: Au rez-de-chaussée: une vaste entrée dallée, donne le ton, sur sa partie gauche un premier salon, un dégagement avec l’escalier donnant accès à l’étage Ouest, sur la droite une salle à manger avec de magnifiques boiseries, une cuisine située dans l’aile Est, un escalier monumental de plus de cent ans. Dans le prolongement de l’entrée, le grand salon (72 m² ) avec cheminée et un parquet en bel état, une terrasse qui vous laisse admirer la campagne environnante, deux salons attenants , un boudoir, 2 salles d’eau et 2 wc. Toutes les pièces du rez-de-chaussée bénéficient d’une hauteur sous plafond de 4 m. Avec un accès par la cour, une pièce de réception positionnée dans l’aile Ouest. Au premier étage : divisé en deux parties avec leur propre escalier, à l’Est 2 chambres avec chacune une salle de bains, une suite privative située dans l’aile Ouest du bâtiment, elle aussi, pourvue de sa salle de bain. Pour la partie Ouest, un grand palier, qui fait aussi lieu de lecture, distribue 2 suites de belle taille toutes avec salle de bains ainsi qu’une suite privative située dans l’aile Est du bâtiment elle aussi pourvue de sa salle de bains. Au second étage: Une grande chambre appréciée par les plus petits pour son espace de plus de 30 m², la rénovation de cette pièce a permis de laisser la charpente apparente et proposer la lumière extérieure par les yeux de bœuf, ce qui donne beaucoup de charme. Au R-1 : une cuisine, une salle de dégustation, une salle de spectacle voutée, un appartement d’été avec chambre, salon, et demi-étage dessous cuisine et entrée indépendante. Au R-2: garage, plusieurs caves en enfilade, au fond d’une pièce gravillonnée vous pourrez découvrir les vestiges du passé avec des marches datant de l’époque romaine (non vérifié) et plus étonnant une source avec un bassin de retenue. Implanté en cœur de ville le terrain est entièrement bâti et propose comme espace extérieur une belle cour fermée en façade et une courette sur la partie Sud qui permet l’accès au garage et au niveau R-2. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité, superbe château XVIIe en parfait état, totalement rénové récemment (normes d’accès pour personnes à mobilité réduite), actuellement exploité en hôtel/restaurant. Il offre environ 1 800 m² en 45 pièces principales sur 4 niveaux, 25 chambres, toutes climatisées avec salle de bains ou de douche privée/toilettes. Wifi/bar/télévision. Cuisine professionnelle, salles de séminaires, appartement de fonction, cour d’honneur, chapelle, piscine /pool house, mini-golf, pièce d’eau, chapiteau pour réceptions. Parc arboré sur 7,50 hectares dont majestueuse allée de cèdres tricentenaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette charmante maison de ville de 176 m², à la jolie façade en pierre, se situe dans une rue calme au cœur du quartier Nansouty de Bordeaux. Sa rénovation a su préserver le cachet de l’ancien tout en offrant des prestations de qualité. Dès l’entrée, vous serez séduit par les carreaux de ciments faisant le lien avec la pièce de vie lumineuse, composée d’un salon avec poêle à granulé séparée par verrière atelier de la cuisine équipée avec îlot central. L’ensemble est ouvert sur une terrasse avec vue sur jardin et sans-vis-à-vis. Une première suite de 25m2 avec une salle d’eau privative complète ce rez-de-chaussée. Un bel escalier mène aux deux autres suites de l'étage qui dispose chacune d'une salle d'eau, wc, coin dressing, dont une junior suite de 35m² avec un coin salon, un balcon avec une vue dégagée sur les jardins. Enfin, au sous-sol un bel espace de 56m2 avec ouvertures sur rue, a été aménagé en une chambre avec salle d’eau, WC, une buanderie, des rangements et un bureau/salle de jeux. Entièrement climatisé, ce bien peut être vendu meublé, en option. Il permet plusieurs scénarios de vie : un pied-à-terre citadin ou une activité de chambre d’hôtes. Possibilité d’acquérir une parcelle de jardin voisin. Idéalement localisée, à proximité immédiate des transports, facile d’accès vers la route de l’océan et des vignobles, à seulement quelques pas de la gare TGV Bordeaux-Paris et du centre-ville. Pour plus d’informations contactez le : +33 (0)6 40 17 13 79

Proche du centre de Capeyron, jolie maison en pierre sur grande parcelle de près de 800 m². Bénéficiant d'un jardin d'accueil, d'un jardin de plus de 200 m² plein sud avec vue dégagée sur l'arrière, elle comprend trois chambres dont deux de plain-pied et deux salles de bains. Gros potentiel pour ce bien proche de tous les commerces et à la limite de Caudéran.