ventes de propriétés viticoles France (page 8)

Appellation Château pour ce domaine viticole quasiment d'un seul tenant, situé au cœur des Corbières. Près de 100 ha de vignes dont 63 ha en Corbières. Bâtiments imposants avec bastide de 300 m². Gîtes, dépendances, remises et hangars sont complétés par un gîte très fonctionnel. Propriété de rapport avec commercialisation en place. Réf. : 2019LR. Classe énergie : en cours.

A 35 minutes des aéroports internationaux de Montpellier et Béziers, proche des stations balnéaires. Au milieu de ses vignes, blés, oliviers et bois, le domaine laisse apparaître une bastide languedocienne rénovée de 700 m² avec 10 chambres, 10 salles de bains, un coin billard… Un parc ombragé de plus de 2 000 m² et une piscine. Une maison de gardien, une maison des vendangeurs et diverses dépendances. Vignoble de 45 ha en appellation IGP et AOP Languedoc Grès de Montpellier. Réf. : 2146LR. Classe énergie : NC.

Depuis 1950, cette propriété familiale s’étend sur environ 13,5 hectares de vignes, sur un terroir argilo-calcaire qualitatif, qui confère à ses vins une qualité exceptionnelle. Située à proximité de Saint-Émilion, cette propriété est un véritable joyau viticole. L’assemblage des cépages est soigneusement orchestré : 70 % Merlot, apportant sa rondeur et sa douceur, 20 % Cabernet Franc, ajoutant sa complexité aromatique, et 10 % Cabernet Sauvignon, apportant structure et caractère. Ces variétés se marient harmonieusement pour créer des vins d’exception. Certifiée bio depuis 2010, la propriété respecte l’environnement et privilégie des pratiques durables. Le vignoble produit des vins sous l’appellation Castillon Côtes de Bordeaux, réputée pour son élégance et sa finesse. Chaque millésime est un hommage au terroir, avec une minéralité distinctive et une profondeur marquée. Outre les vignes, la propriété comprend une maison d’habitation de 160 m², offrant un espace confortable pour la famille. Les bâtiments d’exploitation (environ 230 m²), permettant la vinification et le stockage, sont attenants à la maison.

Propriété familiale depuis 1870, les 28 ha environ de production sont répartis sur deux appellations : 4,87 ha en AOC Sauternes, 19,43 ha en Bordeaux (16,86 ha en rouge et 2,57 ha en blanc) auxquels s'ajoutent 3,4375 ha de terres à planter avec les droits. Elle connut un réel essor dans les années 50. Une très forte démarche de qualité fût entreprise au milieu des années 1970 en adoptant des moyens de vinification et d'élaboration très modernes. Le propriétaire s'est engagé depuis 15 ans dans une politique de replantation en vigne étroite à haute densité. La conduite du vignoble est élaborée dans un respect total de l'environnement ; ce qui a conduit à une certification HVE3. Tout ceci contribue à mettre en valeur les prestigieux terroirs du vignoble et à élaborer des vins de belle qualité. Une maison d'habitation en pierre, dans la plus pure tradition girondine, offre un espace habitable de 350 m². Les pièces de vie, avec parquet et cheminée, sont spacieuses et chaleureuses. La vue sur le parc est imprenable depuis la salle à manger. Deux logements réservés aux employés, de 150 m² chacun, à rénover, viennent compléter l'ensemble des bâtiments d'exploitation.

PROPRIÉTÉ VITICOLE conduite en BIODYNAMIE 10,50 ha proche Pézenas Belle exploitation en excellent état, respectueuse de l'environnement et la biodiversité, parfait outil de travail Bâtiments modernes et de construction récente dans un village sur 2000 m² de terrain constructible (dont 800 m2 sont libres pour construire une maison ou d'autres bâtiments), appartement de fonction de 140 m², salle de dégustation, le tout climatisé Cave de vinification entièrement équipée de matériel en parfait état, matériel de culture en CUMA, hangar et entrepôts 8,50 ha de vignes bio, dont 0,40 ha en fermage, sur plusieurs îlots, limitant ainsi les risques climatiques, très bien tenues. Environ 2 ha de terres agricoles Résultats d'exploitation bénéficiaires, marque et circuit de commercialisation bien établi Propriété viticole clés en main ! Le prix s'entend hors stock et hors avances aux cultures Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Propriété viticole en appellation IGP Pays d’Oc et Pays de l’Hérault composée de parcelles de vignes et d’un ensemble complet de bâtiments d’habitation et de production dont une magnifique bastide XVIIIème rénovée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix avec honoraires d'agence : 5.724.000 € Prix hors honoraires d'agence : 5.451.429 € Honoraires d'agence 5% TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors stock et avances aux cultures. Mémorandum d'information remis sur demande après signature d'un accord de confidentialité. Bien présenté par Éric PERENCHIO +33 (0)6 08 47 44 57 [email protected]

Propriété viticole de 130 ha, dont 88 ha de vignes en production, à 30 minutes de Narbonne, élaborant des vins en AOP Corbières et IGP Aude. Facile d'accès, les bâtiments de production s’étendent sur plus de 2100 m2. Le chai de vinification de 800 m2 construit en 2015 fait de cette propriété un bien rare à fort potentiel. Une maison d'habitation de 240 m2 avec piscine et une maison de 100 m2 viennent compléter l'ensemble. Depuis sa reprise en 2012, l'actuel propriétaire a fait de cette exploitation viticole un outil de production remarquable dont il faut maintenir le niveau qualitatif des vins et développer le réseau commercial. Prix avec honoraires d'agence : 4.134.000 € Prix hors honoraires d'agence : 3.900.000 € Honoraires d'agence 6% TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors stock et avances aux cultures. Mémorandum d'information remis après signature d'un accord de confidentialité. DPE ANCIENNE VERSION. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Eric Perenchio +33 (0)6 08 47 44 57 [email protected]

Propriété viticole d’une surface totale d’environ 9.6 hectares dont 8.91 hectares de vignes en AOC Castillon Côtes de Bordeaux. Des bâtiments d'exploitation comprenant un cuvier, salle dégustation, atelier et hangar agricole. Une maison en pierre divisée en deux habitations, une partie en cours de rafraichissement et une seconde rénovée. Matériel viticole / vinicole. Nom de château.

Vignoble en parfait état dans l'appellation Côtes de Provence. Beau terroir. Dossier confidentiel 218P

Vignoble dans l'appellation Côtes de Provence Sainte Victoire. Magnifique terroir. Dossier confidentiel 206P

L'Elegance provençale ! Très belle propriété vinicole de 50 ha typiquement provençale avec sa bastide magnifique abritée par les platanes centenaires. Appartement d'amis, espace piscine et cuisine d'été. Bâtiment d'exploitation équipé, y compris la cave de vinification. Vignoble d'environ 30 ha d'AOP Côtes de Provence. Dossier 214P sur demande.

Belle bastide entourée de ses 52 hectares dont un vignoble AOP Côtes de Provence BIO certifié en parfait état, de belles parcelles de forêt ainsi qu’un lac ou s’abreuvent les oiseaux migrateurs. La maison comprend 8 chambres et salles de bains, ainsi que des espaces de réception. Le bâtiment d’exploitation abrite la cave de vinification, stockage, salle d’embouteillage, chai de vieillissement ainsi qu’un caveau de vente très agréable. Matériel de cave et de culture complet. Dossier 209P sur demande

A une heure au Nord de Bordeaux, ravissante chartreuse du 18ème siècle. Une quinzaine d'hectares de terres, dont un peu de plus de 13 plantés en vignes, cultivées en agriculture biologique. La demeure de charme (650m2), entourée de son jardin et piscine, a été récemment rénovée avec goût et des matériaux de grande qualité. Très beaux salons traversants, 7 chambres avec salles de bains. Les superbes dépendances en pierre peuvent également être utilisées pour du réceptif: logements séparés, chambres d'hôtes, voire séminaires. Logement de gardien séparé (100m2). Les installations agricoles et viticoles (chais, cuviers, locaux de stockage) sont dignes d'un cru classé et parfaitement aux normes. Les vins produits (vins rouges) jouissent d'une belles réputation (notes de dégustation très élogieuses dans la presse française et internationale). 70% de la production est exportée en Europe, Amérique du Nord et Asie. Equipe technique performante en place. Un très bel ensemble, avec du style et en excellent état.

Sur 26 ha, dans un environnement unique et préservé, ce domaine est à proximité des sites touristiques réputés provençaux. La demeure historique du XIXe siècle et son mas font face à un magnifique parc ombragé d’environ 1,5 ha aménagé et clos avec piscine et bassin. La demeure, avec hauteur sous plafond, offre environ 430 m² sur 2 niveaux avec 5 chambres, 2 suites, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine… et le mas mitoyen offre environ 360 m² composés de plusieurs logements. Vignoble bio de 12 ha en AOP, oliveraie de 2 ha et pinède complètent l’ensemble. Nombreuses dépendances. Lieu de vie unique dans un bel environnement. Classe énergie : D.

En centre Var, en appellation Côtes de Provence, un domaine viticole de 70 hectares, un vignoble de 30 hectares, une belle bastide rénovée sur environ 500 m², 7 chambres, un parc avec jardin, un ancien corps de ferme du XVIe siècle à rénover sur environ 1 000 m², une superbe cour de ferme de 300 m², une ancienne cave avec l’organisation d’événements sur environ 250 m² et 200 m² de terrasse, une cave de vinification et stockage, des dépendances d’habitation. Idéal pour un projet viticole et œnotouristique à proximité d’un village du centre Var. Dossier sur demande.

SITUATION : En pleine campagne de l’Aude, sans aucune nuisance, au calme absolu, à 10 km de Limoux, à 1h15 de Toulouse et son aéroport international DESCRIPTION : Domaine de 46 ha d’un seul tenant, dont les bâtiments sont en position dominante avec vues à 360° ! Il est desservi par une route privée carrossée venant du village appartenant au domaine. Lieu parfaitement adapté au développement d'une activité d'événementiel oeno-touristique. Les BÂTIMENTS : L’ensemble de bâtiments est à rénover, il propose une maison d’habitation d’environ 300 m2 qui est inhabitée depuis pas mal d’années, il faudra prévoir des travaux qui permettront une rénovation à son goût. Un bureau aménagé permet de s’occuper du quotidien de l’exploitation. Nombreuses dépendances, dont une cave de vinification. La CAVE : Tout le matériel de cave et de culture est complet. La cave a une capacité d’environ 4450 hl (béton, inox et résine) Les TERRES et VIGNES : 46 ha de vignes d’un seul tenant, dont 44,5 en AOP Limoux et 1,5 IGP, 1,5h de parc et zone bâtie. L’âge moyen des vignes est de 16 à 17 ans. Régulièrement arrachées et replantées, il y a très peu de manquants ni de vieilles vignes. Elles sont toutes palissées. Les cépages : Merlot, Cabernet franc, Malbec, Grenache, Pinot, Syrah, Sauvignon, Chardonnay. Tout est vendangé à la machine. PRODUCTION : Les rendements sont de l’ordre de 80hl/ha en moyenne car il n’y a pas de soucis d’eau grâce au climat océanique de Limoux. Ceci permet d’obtenir un chiffre d’affaire très intéressant et des résultats positifs. Aujourd’hui la majorité des vins est vendue en vrac. Seulement environ 5000 bouteilles sont vendues en local, ce marché est à développer à son goût. NOTRE OPINION : De part sa situation isolée, ce site peut aisément être utilisé pour y développer une activité d'événementiel, mariages, séminaires, gites, restaurant... NB : Le prix s’entend hors stocks et avances aux cultures. Dossier sur demande CONTACT : Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

SITUATION : Au coeur de l’appellation AOP St CHINIAN DESCRIPTION : Très belle exploitation viticole avec marque et fichier clientèle inclus dans la vente. Propriété en excellent état, présentant de beaux résultats financiers ! La marque est reconnue pour son excellente qualité. 30 ha en tout dont 22 ha en vignes AOP St CHINIAN dont les 3/4 sur un seul gros ilot à flanc de colline très bien ensoleillée. Le sol est riche en eau, les vignes ne souffrent jamais de stress hydrique. Cépages traditionnels languedociens, Syrah, Grenache, Cinsaut, Mourvèdre, Carignan, plantés en gobelet sauf les Syrahs qui sont palissées. Les productions vont de 650 à 800 hl par an. Il y a possibilité d’agrandir la superficie en vignes. L'exploitation est classée HVE3 À LA CARTE : Par ailleurs, il sera possible d'acheter en sus et à la carte : - En village, une cave viticole de 200 m2 très propre et en parfait état avec tout le matériel de vinification complet. -Une maison de village 90 m2 (rénovée, lumineuse avec belle mezzanine et terrasse tropézienne qui peut servir de pied à terre ou de logement de fonction) -Une remise de 300 m2 (en bon état avec belle toiture) -Attenant à cette remise, une maison de village 100 m2 x 3 niveaux (habitée par les saisonniers, en bon état) -Le matériel agricole -Le stock de bouteilles. NOTA : Les prix de ces éléments supplémentaires seront communiqués sur demande. L'accompagnement du propriétaire sera possible pour la transition CE QUE NOUS PENSONS : Cette belle exploitation peut convenir pour une première installation ou reconversion car elle a tout le circuit de commercialisation établi. CONTACT : Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

NATURE ET OENOTOURISME SUR 40 HA - PROPRIÉTÉ VITICOLE A 35 MIN A L’EST DE BORDEAUX Située à 35 minutes du centre de Bordeaux, cette très belle propriété viticole exploite environ 26 hectares de vignes plantées en cépages traditionnels sur un terroir argilo-calcaires et argilo-graveleux très qualitatif. La conduite du vignoble est réalisée selon une longue tradition familiale et avec une qualification au titre de l’Agriculture raisonnée. Une grande allée bordée de très beaux sujets mène dans le joli parc, au cœur duquel se niche un élégant Château du XIXème siècle d’environ 350m2 à rénover. La propriété possède également de nombreux espaces permettant le développement de l’activité réceptive, et notamment une maison individuelle, une grande salle de réception avec espace traiteur et une immense terrasse offrant une vue exceptionnelle sur les vignes. Il existe également un espace de vente permettant d’accueillir la clientèle locale et de passage. Dans le chai, le cuvier offre une capacité globale de plus de 4.000 hectolitres et un hangar à matériel complète l’ensemble. Sur ce terrain vallonné, la propriété dispose enfin d’une quinzaine d’hectares de prés et de bois, ce qui fait de ce domaine un ensemble très cohérent et complet au potentiel de développement certain. - On aime surtout : la possibilité d’être accompagné à long terme par le propriétaire actuel dans la gestion du vignoble Un autre lot d'environ 20 hectares de terres et vignes est disponible à la vente - dossier sur demande Contact : Mr Olivier Colas – 06 80 31 32 99 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts dans la vente de vignobles à Bordeaux et ses environs. [email protected]

Capifrance Uzès – Loïc BOULOGNE vous présente une opportunité exceptionnelle dans la vallée de la Cèze, proche Des Cascades du Sautadet. Ce magnifique Mas d'habitation, récemment rénové, s'étend sur un terrain de 7600m2, niché sur les hauteurs d'un charmant village typique du Gard. Idéalement situé sur un plateau au calme, entouré de verdure, il offre un cadre préservé et apaisant. Doté de prestations haut de gamme, de généreux volumes et d'une décoration soignée, le Mas peut accueillir différents projets. Il se prête parfaitement à une vie en famille avec ses 463m2 habitables, comprenant 14 pièces au total. Alternativement, il peut être utilisé en tant que résidence principale avec 11 pièces totalisant 378m2, comprenant deux chambres d'hôtes avec entrées indépendantes et terrasses privatives, ainsi qu'un gîte T3 de 85m2 avec entrée privée. La rénovation de qualité harmonieusement allie l'ancien et la modernité. La pièce de vie spacieuse de 72m2 s'ouvre d'un côté sur une vaste cuisine équipée et de l'autre sur un bureau (pouvant être transformé en chambre). Une suite parentale monumentale, de nombreuses terrasses et une grande zone de stationnement à l'arrière de la propriété complètent cet ensemble exceptionnel. Des informations complémentaires sont disponibles sur demande. La piscine sécurisée de 11x5 au sel, avec son pool house et sa cuisine d'été, offre un espace de détente incomparable. La situation géographique stratégique ajoute à l'attrait de cette propriété, offrant un potentiel touristique significatif. À seulement 45 minutes de la Gare d'Avignon TGV, 30 minutes des Gorges de l'Ardèche, 40 minutes du Parc National des Cévennes, et environ 1h30 de la mer, elle est également accessible en 30 minutes depuis l'autoroute A7. En option, il est possible d'acquérir un vignoble contigu à la propriété, comprenant 6,3 hectares de vignes et 3,5 hectares de bois et taillis. Le vignoble bénéficie de l'AOC Côtes du Rhône village, avec une exploitation agréée Haute Valeur Environnementale (HVE). Cette opportunité est idéale pour poursuivre une activité viticole, éventuellement liée à un concept d'agrotourisme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,24% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 195 055 - Greffe de AUXERRE) Loïc BOULOGNE Entrepreneur Individuel 06 82 94 18 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845376)

Datant d'environ 1400, cet impressionnant château possède 6 chambres, 7 hectares de terrain et 13 hectares de vignes, Rénové avec amour au cours des 15 dernières années, ce domaine ferait une maison familiale confortable et offre la possibilité d'un projet oenotouristique, A quelques pas du village local, il y a quelques bars/restaurants à quelques minutes, et toutes les autres commodités sont à une courte distance en voiture. Château : Construit environ 90 ans avant la découverte de l'Amérique, cette propriété a été transmise par la royauté française aux nobles locaux. Construit à l'origine comme une Forte Maison, le château principal comprend 5 chambres, une grande cuisine et un grand salon. La tour triangulaire à l'avant dissimule un superbe escalier en pierre qui mène à une terrasse sur le toit. Au rez-de-chaussée, il y a un grand salon avec un sol en pierre et une cheminée confortable avec un poêle à bois. À côté se trouve la cuisine moderne, avec fourneau, réfrigérateur à vin et cheminée. Également avec un sol en pierre, il y a deux portes extérieures menant à une terrasse et un jardin. Au premier étage, il y a une suite principale avec toilette et douche en-suite. Cette suite offre une vue magnifique sur les vignes et la piscine et dispose élégamment un plafond en poutres apparentes. A côté se trouvent deux chambres d'enfants, qui partagent une salle de bains séparée. Au deuxième étage, il y a deux autres chambres, toutes deux avec des balcons donnant sur le terrain et une salle de bain commune. Studio : Un appartement indépendant (40m2) avec chambre, cuisine, salon et salle de bain, Dépendances (total environ 900m2) Un ancien chai a été merveilleusement transformé en salle de dégustation et de divertissement pour les clients. Ce joli bâtiment indépendant construit en pierre dispose d'un espace bar, de toilettes et de douches et d'une cuisine d'été. Si vous souhaitez changer d'activité viticole, ce bâtiment pourrait facilement être transformé en logement supplémentaire. Nouveau Chai : Cuves à vin en acier inoxydable Chai Barrique : Grande zone d'élevage pour les vins en barrique Grande salle de stockage : Cette zone est utilisée pour stocker les bouteilles de vin avant leur expédition aux clients. Le domaine : Le domaine s'étend sur 20 hectares dont environ 13 hectares de vignes. Avec un statut biologique, le vignoble produit des vins rouges, blancs et rosés AOC Bergerac.