ventes de propriétés viticoles France (page 7)

Depuis 1950, cette propriété familiale s’étend sur environ 13,5 hectares de vignes, sur un terroir argilo-calcaire qualitatif, qui confère à ses vins une qualité exceptionnelle. Située à proximité de Saint-Émilion, cette propriété est un véritable joyau viticole. L’assemblage des cépages est soigneusement orchestré : 70 % Merlot, apportant sa rondeur et sa douceur, 20 % Cabernet Franc, ajoutant sa complexité aromatique, et 10 % Cabernet Sauvignon, apportant structure et caractère. Ces variétés se marient harmonieusement pour créer des vins d’exception. Certifiée bio depuis 2010, la propriété respecte l’environnement et privilégie des pratiques durables. Le vignoble produit des vins sous l’appellation Castillon Côtes de Bordeaux, réputée pour son élégance et sa finesse. Chaque millésime est un hommage au terroir, avec une minéralité distinctive et une profondeur marquée. Outre les vignes, la propriété comprend une maison d’habitation de 160 m², offrant un espace confortable pour la famille. Les bâtiments d’exploitation (environ 230 m²), permettant la vinification et le stockage, sont attenants à la maison.

Propriété familiale depuis 1870, les 28 ha environ de production sont répartis sur deux appellations : 4,87 ha en AOC Sauternes, 19,43 ha en Bordeaux (16,86 ha en rouge et 2,57 ha en blanc) auxquels s'ajoutent 3,4375 ha de terres à planter avec les droits. Elle connut un réel essor dans les années 50. Une très forte démarche de qualité fût entreprise au milieu des années 1970 en adoptant des moyens de vinification et d'élaboration très modernes. Le propriétaire s'est engagé depuis 15 ans dans une politique de replantation en vigne étroite à haute densité. La conduite du vignoble est élaborée dans un respect total de l'environnement ; ce qui a conduit à une certification HVE3. Tout ceci contribue à mettre en valeur les prestigieux terroirs du vignoble et à élaborer des vins de belle qualité. Une maison d'habitation en pierre, dans la plus pure tradition girondine, offre un espace habitable de 350 m². Les pièces de vie, avec parquet et cheminée, sont spacieuses et chaleureuses. La vue sur le parc est imprenable depuis la salle à manger. Deux logements réservés aux employés, de 150 m² chacun, à rénover, viennent compléter l'ensemble des bâtiments d'exploitation.

PROPRIÉTÉ VITICOLE conduite en BIODYNAMIE 10,50 ha proche Pézenas Belle exploitation en excellent état, respectueuse de l'environnement et la biodiversité, parfait outil de travail Bâtiments modernes et de construction récente dans un village sur 2000 m² de terrain constructible (dont 800 m2 sont libres pour construire une maison ou d'autres bâtiments), appartement de fonction de 140 m², salle de dégustation, le tout climatisé Cave de vinification entièrement équipée de matériel en parfait état, matériel de culture en CUMA, hangar et entrepôts 8,50 ha de vignes bio, dont 0,40 ha en fermage, sur plusieurs îlots, limitant ainsi les risques climatiques, très bien tenues. Environ 2 ha de terres agricoles Résultats d'exploitation bénéficiaires, marque et circuit de commercialisation bien établi Propriété viticole clés en main ! Le prix s'entend hors stock et hors avances aux cultures Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

ref397ON : Découvrez ce domaine viticole exceptionnel situé dans l'Enclave des Papes, offrant une opportunité unique de posséder une propriété diversifiée avec 37 ha de vignes, 10 ha terres agricoles, plus de 2 ha de chênes truffiers et un mas de caractère offrant le charme de l'ancien et le confort de vie actuel. Dépendances et gite à rénover. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.

Propriété viticole en appellation IGP Pays d’Oc et Pays de l’Hérault composée de parcelles de vignes et d’un ensemble complet de bâtiments d’habitation et de production dont une magnifique bastide XVIIIème rénovée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix avec honoraires d'agence : 5.724.000 € Prix hors honoraires d'agence : 5.451.429 € Honoraires d'agence 5% TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors stock et avances aux cultures. Mémorandum d'information remis sur demande après signature d'un accord de confidentialité. Bien présenté par Éric PERENCHIO +33 (0)6 08 47 44 57 [email protected]

Propriété viticole de 130 ha, dont 88 ha de vignes en production, à 30 minutes de Narbonne, élaborant des vins en AOP Corbières et IGP Aude. Facile d'accès, les bâtiments de production s’étendent sur plus de 2100 m2. Le chai de vinification de 800 m2 construit en 2015 fait de cette propriété un bien rare à fort potentiel. Une maison d'habitation de 240 m2 avec piscine et une maison de 100 m2 viennent compléter l'ensemble. Depuis sa reprise en 2012, l'actuel propriétaire a fait de cette exploitation viticole un outil de production remarquable dont il faut maintenir le niveau qualitatif des vins et développer le réseau commercial. Prix avec honoraires d'agence : 4.134.000 € Prix hors honoraires d'agence : 3.900.000 € Honoraires d'agence 6% TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors stock et avances aux cultures. Mémorandum d'information remis après signature d'un accord de confidentialité. DPE ANCIENNE VERSION. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Eric Perenchio +33 (0)6 08 47 44 57 [email protected]

Propriété viticole d’une surface totale d’environ 9.6 hectares dont 8.91 hectares de vignes en AOC Castillon Côtes de Bordeaux. Des bâtiments d'exploitation comprenant un cuvier, salle dégustation, atelier et hangar agricole. Une maison en pierre divisée en deux habitations, une partie en cours de rafraichissement et une seconde rénovée. Matériel viticole / vinicole. Nom de château.

Vignoble en parfait état dans l'appellation Côtes de Provence. Beau terroir. Dossier confidentiel 218P

Vignoble dans l'appellation Côtes de Provence Sainte Victoire. Magnifique terroir. Dossier confidentiel 206P

L'Elegance provençale ! Très belle propriété vinicole de 50 ha typiquement provençale avec sa bastide magnifique abritée par les platanes centenaires. Appartement d'amis, espace piscine et cuisine d'été. Bâtiment d'exploitation équipé, y compris la cave de vinification. Vignoble d'environ 30 ha d'AOP Côtes de Provence. Dossier 214P sur demande.

Belle bastide entourée de ses 52 hectares dont un vignoble AOP Côtes de Provence BIO certifié en parfait état, de belles parcelles de forêt ainsi qu’un lac ou s’abreuvent les oiseaux migrateurs. La maison comprend 8 chambres et salles de bains, ainsi que des espaces de réception. Le bâtiment d’exploitation abrite la cave de vinification, stockage, salle d’embouteillage, chai de vieillissement ainsi qu’un caveau de vente très agréable. Matériel de cave et de culture complet. Dossier 209P sur demande

A une heure au Nord de Bordeaux, ravissante chartreuse du 18ème siècle. Une quinzaine d'hectares de terres, dont un peu de plus de 13 plantés en vignes, cultivées en agriculture biologique. La demeure de charme (650m2), entourée de son jardin et piscine, a été récemment rénovée avec goût et des matériaux de grande qualité. Très beaux salons traversants, 7 chambres avec salles de bains. Les superbes dépendances en pierre peuvent également être utilisées pour du réceptif: logements séparés, chambres d'hôtes, voire séminaires. Logement de gardien séparé (100m2). Les installations agricoles et viticoles (chais, cuviers, locaux de stockage) sont dignes d'un cru classé et parfaitement aux normes. Les vins produits (vins rouges) jouissent d'une belles réputation (notes de dégustation très élogieuses dans la presse française et internationale). 70% de la production est exportée en Europe, Amérique du Nord et Asie. Equipe technique performante en place. Un très bel ensemble, avec du style et en excellent état.

Sur 26 ha, dans un environnement unique et préservé, ce domaine est à proximité des sites touristiques réputés provençaux. La demeure historique du XIXe siècle et son mas font face à un magnifique parc ombragé d’environ 1,5 ha aménagé et clos avec piscine et bassin. La demeure, avec hauteur sous plafond, offre environ 430 m² sur 2 niveaux avec 5 chambres, 2 suites, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine… et le mas mitoyen offre environ 360 m² composés de plusieurs logements. Vignoble bio de 12 ha en AOP, oliveraie de 2 ha et pinède complètent l’ensemble. Nombreuses dépendances. Lieu de vie unique dans un bel environnement. Classe énergie : D.

En centre Var, en appellation Côtes de Provence, un domaine viticole de 70 hectares, un vignoble de 30 hectares, une belle bastide rénovée sur environ 500 m², 7 chambres, un parc avec jardin, un ancien corps de ferme du XVIe siècle à rénover sur environ 1 000 m², une superbe cour de ferme de 300 m², une ancienne cave avec l’organisation d’événements sur environ 250 m² et 200 m² de terrasse, une cave de vinification et stockage, des dépendances d’habitation. Idéal pour un projet viticole et œnotouristique à proximité d’un village du centre Var. Dossier sur demande.

SITUATION : En pleine campagne de l’Aude, sans aucune nuisance, au calme absolu, à 10 km de Limoux, à 1h15 de Toulouse et son aéroport international DESCRIPTION : Domaine de 46 ha d’un seul tenant, dont les bâtiments sont en position dominante avec vues à 360° ! Il est desservi par une route privée carrossée venant du village appartenant au domaine. Lieu parfaitement adapté au développement d'une activité d'événementiel oeno-touristique. Les BÂTIMENTS : L’ensemble de bâtiments est à rénover, il propose une maison d’habitation d’environ 300 m2 qui est inhabitée depuis pas mal d’années, il faudra prévoir des travaux qui permettront une rénovation à son goût. Un bureau aménagé permet de s’occuper du quotidien de l’exploitation. Nombreuses dépendances, dont une cave de vinification. La CAVE : Tout le matériel de cave et de culture est complet. La cave a une capacité d’environ 4450 hl (béton, inox et résine) Les TERRES et VIGNES : 46 ha de vignes d’un seul tenant, dont 44,5 en AOP Limoux et 1,5 IGP, 1,5h de parc et zone bâtie. L’âge moyen des vignes est de 16 à 17 ans. Régulièrement arrachées et replantées, il y a très peu de manquants ni de vieilles vignes. Elles sont toutes palissées. Les cépages : Merlot, Cabernet franc, Malbec, Grenache, Pinot, Syrah, Sauvignon, Chardonnay. Tout est vendangé à la machine. PRODUCTION : Les rendements sont de l’ordre de 80hl/ha en moyenne car il n’y a pas de soucis d’eau grâce au climat océanique de Limoux. Ceci permet d’obtenir un chiffre d’affaire très intéressant et des résultats positifs. Aujourd’hui la majorité des vins est vendue en vrac. Seulement environ 5000 bouteilles sont vendues en local, ce marché est à développer à son goût. NOTRE OPINION : De part sa situation isolée, ce site peut aisément être utilisé pour y développer une activité d'événementiel, mariages, séminaires, gites, restaurant... NB : Le prix s’entend hors stocks et avances aux cultures. Dossier sur demande CONTACT : Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

SITUATION : Cette propriété très au calme et sans nuisance, se trouve au coeur de la très renommée Drôme Provençale et ses lavandes, à quelques km de Suze-La-Rousse et son Université du vin, du Vaucluse, à 1 h de la gare TGV d’Avignon et 1h20 de l’aéroport de Marseille. Elle est à 5 mn d’un village typique qui offre tous commerces, restaurants et cafés et autres services où vous pourrez même aller à vélo ! DESCRIPTION : Ce domaine au charme typiquement provençal, dont les origines remontent au 17ème siècle a beaucoup de caractère. Il est au coeur de 21 ha d’un seul tenant. Il est constitué de : Un ensemble de bâtiments de 600 m2, dont la maison principale pour 180 m2 avec 4 chambres, un logement annexe, un bureau, un caveau de vente de vins de 80 m2 ainsi qu’une cave voutée pour les barriques. Une très grande cave de 1000 m2 avec tout son matériel de vinification pour une capacité de plus de 10000 hl, et plusieurs espaces pour l’élevage des vins. Un espace de plus de 800 m2 est dédié à l’embouteillage et le stockages des bouteilles. EXPLOITATION : Les 37 ha de vignes AOP Côtes-du-Rhône, Côtes-du-Rhône Villages et IGP, offrent un terroir très qualitatif, ils permettent de produire des vins de qualité. La marque commerciale est bien établie, elle permet un chiffre d’affaires intéressant CE QUE NOUS PENSONS : Ce domaine offre la possibilité d’avoir un lieu de vie de qualité, tout en ayant une exploitation viticole très intéressante, dans un environnement de charme. CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

SITUATION : Au coeur de l’appellation AOP St CHINIAN DESCRIPTION : Très belle exploitation viticole avec marque et fichier clientèle inclus dans la vente. Propriété en excellent état, présentant de beaux résultats financiers ! La marque est reconnue pour son excellente qualité. 30 ha en tout dont 22 ha en vignes AOP St CHINIAN dont les 3/4 sur un seul gros ilot à flanc de colline très bien ensoleillée. Le sol est riche en eau, les vignes ne souffrent jamais de stress hydrique. Cépages traditionnels languedociens, Syrah, Grenache, Cinsaut, Mourvèdre, Carignan, plantés en gobelet sauf les Syrahs qui sont palissées. Les productions vont de 650 à 800 hl par an. Il y a possibilité d’agrandir la superficie en vignes. L'exploitation est classée HVE3 À LA CARTE : Par ailleurs, il sera possible d'acheter en sus et à la carte : - En village, une cave viticole de 200 m2 très propre et en parfait état avec tout le matériel de vinification complet. -Une maison de village 90 m2 (rénovée, lumineuse avec belle mezzanine et terrasse tropézienne qui peut servir de pied à terre ou de logement de fonction) -Une remise de 300 m2 (en bon état avec belle toiture) -Attenant à cette remise, une maison de village 100 m2 x 3 niveaux (habitée par les saisonniers, en bon état) -Le matériel agricole -Le stock de bouteilles. NOTA : Les prix de ces éléments supplémentaires seront communiqués sur demande. L'accompagnement du propriétaire sera possible pour la transition CE QUE NOUS PENSONS : Cette belle exploitation peut convenir pour une première installation ou reconversion car elle a tout le circuit de commercialisation établi. CONTACT : Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

Entre Saint-Émilion et Castillon, cette belle Girondine formelle, construite dans les années 1900, possède une façade attrayante en pierre de taille et est entourée de vastes jardins matures. La maison présente une façade élégante et une architecture gracieuse. Depuis plusieurs décennies, elle est divisée en deux habitations offrant un logement spacieux pour deux générations de la famille de vignerons. Aujourd'hui, la maison, bien qu'ayant besoin de quelques améliorations, offre de nombreuses possibilités. Elle est idéale pour un projet touristique ou pourrait devenir une très grande demeure familiale. Le nouveau propriétaire pourrait continuer à exploiter le vignoble ou mettre le terrain à un autre usage. 1,5 hectares de vignes de la Côte de Castillon sont contigus au jardin, le reste des vignes, 7,5 hectares, est situé à proximité de la propriété mais n'y est pas attaché. Il y a un chai sur la propriété où le vin est vinifié et des installations de stockage. Le matériel pour le processus viticole et de vinification est disponible à l'achat séparé. Un dossier complet sur les vignes est disponible sur demande. (5.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Réf 4269 : A vendre Propriété viticole d'exception, à Bergerac Niché dans le magnifique paysage du Sud Périgord, en plein cœur du département de la Dordogne, se trouve un vignoble d'exception qui captive par sa beauté et son potentiel. Situé à quelques kilomètres seulement de la ville dynamique de Bergerac et 2 heures de la ville de Bordeaux, ce domaine bénéficie d'une position géographique enviable, offrant des avantages commerciaux indéniables. Les terres fertiles et le climat favorable de cette région réputée pour son vin ajoutent une dimension précieuse à ce vignoble. Avec ses cépages de qualité et son histoire riche, ce domaine promet d'offrir une expérience viticole authentique et mémorable aux amateurs du monde entier. Fondée en 1764, c'est l'une des plus anciennes propriétés familiales de la région, transmise de génération en génération depuis le XVIIIe siècle. S'étendant majestueusement sur des coteaux argilo-calcaires, en appellation Monbazillac et Bergerac, ce vignoble jouit d'un terroir d'exception propice à la production de vins d'une qualité rare. Avec plus de 84 hectares de terrain, dont 78 hectares dédiés à la culture de cépages prestigieux tels que le Monbazillac, le Bergerac rouge et blanc, cette propriété se distingue par la diversité et l'excellence de ses crus. L'exploitation viticole bénéficie également d'installations de qualité, divisées en plusieurs bâtiments ayant chacun leur vocation, totalisant plus de 2 000 m² de bâtiments dédiés à la vinification et à l'élevage. Une belle longère Périgourdine de 200m² attenante ajoute une touche de charme et d'authenticité à cet ensemble immobilier d'exception. Il convient de préciser que la localisation du vignoble et son accessibilité sont particulièrement favorables au développement de la vente et à la création de nouveaux revenus grâce à l’oenotourisme. L'habitation principale est une maison de type périgourdin traditionnel, construite en pierre avec une toiture récente en tuiles plates. On y accède en rez-de-chaussée, l'ensemble nécessitant une mise aux normes de confort moderne. La distribution comprend une hauteur sous plafond de 3,15 mètres : - Entrée d'usage par le séjour (37 m²) avec sol carrelé et cheminée. - Sur la droite, une chambre de bonne dimension (19 m²) avec fenêtre sur cour, le sol en parquet. - Cuisine (12 m²) récemment rénovée avec accès à une cour extérieure, sol carrelage. - Salon (40 m²) ouvert sur le séjour, offrant une lumière traversante, le sol est en parquet et une cheminée complète la pièce. - Chambre (22 m²) avec sol en parquet et salle d'eau attenante au salon, en état d'usage. - Salle à manger (32 m²) avec sol en parquet et cheminée. - Dégagement donnant sur une troisième chambre (20 m²) avec cabinet de toilette, un WC séparé et un escalier pour accéder au grenier. Au premier étage, un grenier non aménagé divisé en plusieurs espaces pour une surface totale de 170 m². Attenant à l'habitation, une salle de dégustation avec cheminée et une surface de 25 m², ainsi qu'une pièce de stockage. Situés dans la cour principale, plusieurs bâtiments d'exploitation comprennent un ensemble de quatre chais, dont trois en pierre avec des toitures récentes en tuiles de type canal, abritant la cuverie et divers équipements de pressage et de vinification nécessaires à l'activité. La partie vinification est reliée à une zone de traitement des effluents. - Chai n°1 & 2 : ensemble de cuves béton et cuves inox. - Chai n°3 : le plus récent propose un premier espace avec trois pressoirs, 11 cuves en fibres de 150hl. La structure est en briques, avec une toiture isolée et une grande hauteur sous plafond. - Chai n°4 en pierre : destiné au vieillissement des vins, est doté de trois cuves béton et 11 cuves inox. - Tous les équipements nécessaires à la vinification sont en bon état et entretenus (une liste complète est disponible), offrant une capacité totale de 4038hl. En face, un bâtiment est dédié à l'étiquetage des bouteilles du château. Le sol est en béton, les menuiseries sont en simple vitrage et la couverture est en tuiles, avec une réserve pour le stockage à l'arrière. Le dernier bâtiment en pierre, situé à droite de l'habitation dans la cour principale, abrite les bureaux, la chaufferie, une salle d'eau et un WC séparé, ainsi qu'à l'extrémité du bâtiment, des espaces de stockage et un atelier. Un hangar de type industriel et un appentis sont utilisés pour stocker le matériel, situés à une centaine de mètres en haut de la propriété. Un ensemble de bâtiments en pierre, destinés au stockage et au logement du personnel saisonnier, comprend : - Bâtiment n°1 : composé de deux hangars et un appentis pour le stockage des engins. - Bâtiment n°2 en pierre à rénover, composé de huit pièces pouvant accueillir le personnel saisonnier pendant les vendanges. Le vignoble est divisé comme suit : - 45 hectares destinés à la production de l'appellation Monbazillac. -22,5 hectares pour la production de Bergerac rouge. - 10,5 hectares pour Bergerac Blanc, soit une production de vins blancs sur plus de 55 hectares. Le terroir offre une densité importante d'argilo-calcaire et un encépagement varié adapté à la production de vins de qualité, tels que le Sémillon, le Sauvignon Blanc, la Muscadelle, le Cabernet Sauvignon et le Merlot. La culture du vignoble est certifiée HVE, démontrant l'engagement des propriétaires envers une viticulture raisonnée. Le vignoble est entretenu et suivi par une équipe de cinq salariés permanents expérimentés. Pour la partie commerciale, le vignoble produit et vinifie la totalité de ses volumes récoltés, la vente étant réalisée à travers plusieurs canaux, notamment la vente au château, un réseau de revendeurs et les négociants. Offre clé en main : Cette propriété viticole est proposée clé en main, avec une équipe performante et du matériel de qualité. Il est à noter que le stock et les frais d'avance sur cultures ne sont pas compris dans le prix de vente. Un dossier est disponible sur demande, avec des références sérieuses exigées. Résiliation au jour de l’acte de vente, du bail à long terme conclu entre la SCEA et le GFA, aux frais exclusifs du vendeur. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Situé entre Toulon et le golfe de Saint-Tropez, dans les terres, ce domaine familial de plus de 50 hectares dont environ 30 hectares de vignes AOP Côtes de Provence et IGP, symbolise la quintessence de la Provence. Pins, oliviers et restanques, entourent une majestueuse bastide d'environ 1000m2 complétée par des bâtis d'exploitation. Production de qualité et recomposée. Dossier uniquement sur accord de confidentialité