ventes de propriétés de luxe Île-de-France, France (page 3)

MONTFORT L'AMAURY PROCHE (78), située à 15mns de cette commune, à 6mns de Houdan, 40mns de Paris Ouest, 4kms d'une gare (Ligne N) et à proximité d'une l'école élémentaire se niche sur un beau terrain de 4455m2 cette propriété d'exception, une gentilhommière début 19èmeS d'une surface habitable, avec ses dépendances en continuité, de 665m2 pour 876m2 au sol en coeur de village ! Cette bâtisse lumineuse rénovée (en grande partie) avec goût et finesse entre autre par Yves Taralon qui lui a redonné ses lettres de noblesse. Elle comprend 7 chambres (possibilité 14), de nombreuses pièces d'eau et WC, plusieurs salons dont une salle de reception avec 7,5m de HSP pouvant accueillir une vingtaine de convives, salle à manger, 2 cuisines, piscine extérieure, spa intérieur, pool house, dressings, rangements, bureaux, atelier, 2 chaufferies au gaz de ville, caves voûtées, 2 lavoirs, un rû en bordure de limite...De beaux aménagements ou possibilités à découvrir, arrosage automatique complet, elle peut aussi être vendue meublée. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, voir en chambres d'hôtes de prestige, le coup de coeur sera au rendez-vous ! Bien premium très rare qui a été habité par de grandes familles connues. Un appel, une visite et vous connaissez la suite...Annonce proposée par un agent commercial Olivier CHARON 0608733074 [email protected]. Honoraires à charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À 20 min de Fontainebleau, une maison de maître du 19e s et son vaste jardin. Aux portes de la campagne et des divertissantes pièces d’eau formées par la Seine, la propriété, ceinte d’un haut mur de pierres, s’ouvre par un grand portail métallique commandé en retrait de la rue. Parallèle à celle-ci, de forme rectangulaire, la maison surplombe son vaste jardin réparti de part et d’autre de ses façades. Au sud, le jardin est plus intime, clos par un muret et accessible dès l'entrée de la propriété par une volée de marches en pierre. La pelouse y est bordée de grands arbres - cèdre, tilleul, platane - et encercle un petit kiosque de jardin. Façade nord, elle s’étend sans retenue, interrompue seulement par un bosquet de rosiers jusqu’à ce qu’une autre haie de grands arbres - platane, orme, marronnier - étouffe le regard, et lui dissimule un abri à voitures pour deux places.

92240 - Malakoff - Très belle maison familiale rénovée en 2014 - 5 chambres. Quartier Nord de Malakoff proche de: Mairie- Métro Malakoff-Plateau de Vanves, périphérique, écoles, commerces. Dans une rue pavillonnaire très calme en sens unique. Très belle rénovation pour un rdc donnant sur le salon salle à manger cuisine ouverte équipée, lumière traversante (S/N), accès jardin avec terrasse; le 1 er étage propose 2 chambres dont la suite parentale, salle d'eau, le 2ème, 3 belles chambres, 1 salle d'eau. Et le charme d'une belle cave voutée en sous-sol. Décoration raffinée . Les plus: à votre porte: - Métro Malakoff- Plateau de Vanves , ligne 13. - Ligne Tramway T3a porte de Vanves. - Toutes propositions commerces, restaurants, culture, mairie. - Ecoles tous niveaux: maternelles - Lycées. Le moins : Pas de garage, mais un abonnement mensuel au parking de la mairie. DPE: D GES: D Montant dépenses annuelles estimé entre 2130,00 euros et 2940,00 euros. '' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle ROUSSEAU, au 0621062827 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle ROUSSEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC compiègne 527977722 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 347262 ROI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Isabelle ROUSSEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : compiègne 527977722 - .

Paris 16/TROCADERO- Immeuble en pleine propriété avec permis de construire purgé de tous recours des tiers. Au calme dans une voie privée arborée idéalement située à deux pas du Trocadéro et de la place Victor Hugo, immeuble de 270m² (état existant) et 185m² constructibles (R+2+combles aménagés), avec commercialité attribuée sur l'ensemble de la surface future. L'état projeté du permis de construire offre la possibilité d'aménager en surface totale 455m² qui se compose de la manière suivante (avec accès PMR) : Rdc : 131,95m² 1er : 125,9m² avec 3 terrasses (2 de 10m², 1 de 6m²) 2e : 108,9m² Dernier niveau : 88,20m² Le bien offre un potentiel rare dans le secteur.

Dans le prestigieux quartier Ibis du Vésinet, découvrez cette propriété familiale d'exception, entièrement rénovée avec raffinement. Alliant charme, espace et fonctionnalité, cette demeure saura séduire les familles à la recherche d'un havre de paix. D'un plain-pied, le vaste séjour triple de 75 m2 s'ouvre généreusement sur le jardin paysager. La cuisine indépendante, parfaitement aménagée, ravira les fins gourmets. L'étage accueille 4 belles chambres, dont deux luxueuses suites parentales dotées de salles de bains privatives et de dressings. Au sous-sol vous découvrirez une cave à vin et une buanderie. Un garage complète les atouts de cette propriété d'exception. Rare opportunité à saisir dans ce quartier très prisé, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite privée de cette demeure familiale d'exception.

L’agence LARGIER vous propose, proche des transports en commun et de toutes les commodités, au rez-de-chaussée d’un immeuble du XIXe siècle, un local commercial de 47 m² (ancienne galerie d'art) comprenant : une entrée pouvant servir de salle d’attente, deux grands bureaux lumineux avec des accès indépendants, une belle hauteur sous plafond, un coin kitchenette et un WC. Le local est vendu avec la commercialité et est à usage professionnel. Idéal pour exercer une profession libérale. Nous vous informons que conformément à l'article L 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite. Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure menée sur les fondements des articles 291-A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L 615-6 du Code de la construction et de l'habitation. « Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Daisy TOUSTOU vous propose ce bien : À deux pas de L’Isle Adam, dans les hauteurs de Parmain - à 8 minutes à pied de la gare L’Isle Adam-Parmain (ligne H) et à proximité des commerces et des établissements scolaires (école et collège sur Parmain / lycée sur L’Isle Adam - avec une vue imprenable et dégagée, magnifique villa d’architecte d’environ 450 m2 indépendante et lumineuse par ses multiples expositions, et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité sur un terrain de 2100 m2 environ. Cette splendide pépite offre, au rez-de-chaussée, une entrée, une buanderie, un wc, un immense espace de réception traversant comprenant une salle à manger avec accès direct à une très belle terrasse avec pergola, une cuisine américaine aménagée et équipée, un salon, une pièce pouvant servir de chambre, bureau ou salle de sport. Au niveau supérieur, trois suites spacieuses équipées chacune d’un espace nuit, d’un dressing, d’une salle de bain ou d’une salle d’eau avec wc, et de volets électriques. À cet étage, se trouve également une pièce pouvant être à usage de bureau ou de chambre, accessible soit par l’intérieur de la maison, soit par l’extérieur ; c’est idéal pour exercer une activité professionnelle à domicile. Au rez-de-jardin, vous trouverez un espace indépendant idéal pour accueillir des invités ou en profiter tout simplement pour se détendre et se relaxer. Il comprend : un séjour avec cuisine aménagée et équipée, une salle de bains avec wc, une chambre, une salle de cinéma spectaculaire équipée de fauteuils de cinéma, lumières leds, grand écran, système d’images et sons équivalents à une salle de cinéma traditionnelle, et enfin, une belle piscine intérieure équipée d’un robot avec espace détente. Maison à basse consommation : - Modes de chauffage : pompe à chaleur avec chauffage au sol, ainsi que climatisations réversibles ; - Très bonne isolation ; - plusieurs VMC (ventilations mécaniques contrôlées hygroréglables) ; - Grandes baies vitrées et grandes fenêtres en doubles vitrages. Ce qui explique de très bons diagnostics énergétiques : DPE : B GES : B Maison équipée : - au niveau de la décoration, de toiles tendues aux plafonds et sur les murs. Ainsi, si la décoration n’est pas au goût de l’acquéreur, les toiles sont très facilement interchangeables ; - au niveau de la sécurité, d’une alarme et d’une vidéo surveillance. À l’extérieur, une grande dépendance pouvant servir pour du stockage ou une activité professionnelle, du type libéral puisqu’elle est facilement accessible à des personnes à mobilité réduite, 2 garages, un carport équipé de 2 bornes de recharges rapides pour véhicules électriques du type TESLA ou autre marque. Magnifique terrain entièrement clôturé et paysager d’environ 2100 m2 (maison comprise), avec des arbres de diverses variétés, et notamment palmiers, oliviers, étables du Japon, et agrémenté d’une très belle terrasse avec.pergola bioclimatique. Venez visite découvrir ce bijou architectural à seulement 50 kms de Paris !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Marion Cargnello (06 25 76 35 96) vous propose : Quartier La Pépinière, à moins de 5 min du centre-ville et des Bords de Marne et à 10 min du RER A, belle demeure de charme avec maison de gardien et très beau jardin sans vis-à-vis. La maison principale est composée au rez-de-chaussée, d’un double séjour traversant avec parquet massif, très belle hauteur sous plafond, une salle à manger, une cuisine qui s’ouvre sur une terrasse couverte de 20 m² environ avec accès au jardin exposé ouest et sans vis-à-vis, des toilettes, et un accès au sous-sol total. Aux étages, 5 chambres spacieuses, un bureau, un dressing, des toilettes, deux salles d’eau. Sous-sol total avec chaufferie, atelier et cave à vin. Possibilité de garer 2 voitures sur le terrain, en plus du double garage. A l'avant de la parcelle, une maison de gardien qui peut servir de maison d’invités, idéale aussi pour une profession libérale ou pour du locatif. Ce bien est rare à la vente et très recherché pour son magnifique terrain, son potentiel d’aménagement et d'agrandissement, et sa localisation. Idéal pour accueillir une grande famille en recherche de volumes, de beaux extérieurs et d'une localisation pratique, à proximité des écoles, du RER A et du centre ville. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Cargnello EI (ID 3603), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 539142786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Au cœur de Polangis. Magnifique maison de famille de 225m² dont une dépendance de 40m² aménagée sur un terrain arboré de 483m². Entièrement rénovée en 2020, cette demeure allie le charme de l’ancien et des prestations modernes de qualité . Elle se compose de 9 pièces, dont un vaste et lumineux séjour de 53m² donnant sur une terrasse de 50m². 2 salles de bain- 2 salles de douche Sous sol total Parking 2/3 places DPE C Référence agence : 12723

A seulement 3 km du château de Vaux le Vicomte, 15 km de Fontainebleau et 50 km de Paris par A5 et A6, ce somptueux Manoir datant du XIXe siècle surplombe un parc paysager de 3.5 hectares et a été parfaitement rénové avec des métériaux de grande qualité. Avec sa dépendance directoire en U et ses dépendances cette propriété offre un cadre exceptionnel. Le Manoir, élevé sur quatre niveaux, propose plus de 500 m2 habitables et comprend de nombreuses pièces telles qu'une double réception, une bibliothèque, des vérandas sur le Parc, une cuisine et arrière cuisine équipées, 2 salles à mangers, 6 chambres, dont une suite parentale, avec terrasses et bow-window. Parquet de chênes, boiserie et décors muraux d'origine, tomettes au dernier étage. La dépendance directoire de 750 m2 ajoute une touche majestueuse à l'ensemble, avec ses grandes pièces de réception, ses cuisines et de nombreux point d'eau, ses garages et son logement de gardien avec 2 chambres. Le parc de 3.5 hectares entièrement clos de murs, agrémenté d'une piscine, d'une maison d'amis rénovée avec 2 chambres, d'une orangerie avec accès indépendant, d'un verger et de diverses installations telles qu'une somptueuse volière de 60 m2, un tennis, gloriette et somptueuse volière, un ravissant bassin avec pont et des allées dessinées font de cette propriété un lieu idéal pour des événements familiaux ou privés.

Au coeur de la forêt de Rambouillet, domaine d'exception de 50 hectares comprenant un étang, de vastes prairies et une partie boisée, situé en pleine nature à l'abri de toutes nuisances. Le domaine se compose de nombreux bâtis dont une maison principale du XVIIIème siècle, des salles de réception et de séminaire, des maisons annexes réparties dans le parc... Le lieu comprend également des installations équestres de grande dimension avec haras, manège, stabulations, carrières... Possibilité de développement foncier de type constructions et installations de loisirs, d'une emprise au sol supplémentaires de 5.500m², possibles sur deux secteurs du domaine totalisant 4,6 hectares. Lieu d'exception à l'abri des regards à 50 km de Paris, pour projet privé, événementiel, équestre ou mixte. Bertrand GUENIOT +33671071839

Rare, au centre de Montfort-L'Amaury, ancien prieuré transformé en grande demeure familiale de 600m² édifiée sur un beau terrain arboré et paysagé de près de 3000 m2. Les travaux de rénovation réalisés par les propriétaires ont permis de conserver la charme de l'ancien avec une organisation des espaces correspondant aux besoins d'une grande famille. Au rez-de-chaussée, l'entrée côté cour distribue vers un vaste salon avec cheminée et une grande salle à manger avec bureau attenant, l'ensemble de ces pièces offrant un accès de plain pied vers la terrasse côté jardin. Dans l'aile de la bâtisse se trouve une très grande cuisine avec espace dinatoire, une chambre avec salle de bain en RDC, un espace détente avec sauna une buanderie à l'étage, cet espace pouvant être à usage de bureau avec accès indépendant ou d'appartement de gardien. Au premier étage, côté jardin, vaste suite parentale avec salle de bain, salle de douche et dressing. Dans cette partie de la bâtisse, également quatre autres chambres toutes avec salle de bain ou douche; dans l'aile côté cuisine, une cinquième grande chambre avec salle de bain. Au deuxième étage, deux chambres avec salle de bain, un salon de lecture, deux grandes salles de jeu avec des couchages supplémentaires. Les espaces extérieurs sont agrémentés d'une vase terrasse, d'un espace barbecue avec cuisine d'été et surtout d'un grand espace aménagé autour de la piscine avec solarium, terrasses, bar, pool house (réalisation 2017). La propriété est situé à 300m de l'hyper-centre de Montfort et du marché (le dimanche), 3 km de la gare pour Montparnasse en 35 min, 40 km de Paris. Bertrand GUENIOT +33671071839

Situé rue Lemercier - Au RDC sur rue, d'un immeuble de belle facture, nous proposons un local commercial à rénover de 56m² accompagné d'une cave en sous-sol -

iad France - Chloé Léglantier (06 34 86 07 91) vous propose : ! EXCEPTIONNEL ET RARE SUR LE SECTEUR ! SUR UNE MAGNIFIQUE PARCELLE DE PLUS DE 1400m² environ, BELLE DEMEURE NON MITOYENNE DE PLUS DE 250m² ENVIRON AVEC 5 CHAMBRES (ou 6), ÉDIFIÉE SUR UN SOUS-SOL TOTAL (GARAGE DOUBLE, ATELIER, UNE PIÈCE, BUANDERIE, CHAUFFERIE) OFFRANT AU REZ-DE-CHAUSSÉE UNE VASTE ENTRÉE, TRIPLE SÉJOUR AVEC CHEMINÉE, ACCÈS TERRASSES ET JARDIN, CUISINE DINATOIRE SÉPARÉE, UNE CHAMBRE AVEC SALLE D'EAU, WC INDÉPENDANT. ETAGE : PALIER DESSERVANT 4 TRÈS BELLES CHAMBRES (ENTRE 16 ET 24m² environ) DONT UNE AVEC SALLE D'EAU, SALLE DE BAIN, WC INDÉPENDANT. COMBLES AMÉNAGEABLES (FENÊTRES EXISTANTES!) POSSIBILITE DE GARER UN OU DEUX CAMIONS !! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 220 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Chloé Léglantier EI (ID 51448), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 887581759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Alexis Moret (06 43 65 10 89) vous propose : Demeure d'exception nichée au fond d'une jolie allée pavée, à l'abri des regards, dans le charmant village de Bures. Vous serez immédiatement séduit par le beau jardin paysagé avec piscine qui s'étend autour de la propriété, offrant un cadre paisible et deux terrasses idéales pour profiter des beaux jours. Cette propriété édifiée en 2011 vous offre au rez-de-chaussée : une entrée accueillante avec toilettes et rangements intégrés, un vaste salon/salle à manger de 60 m², baigné de lumière, parfait pour recevoir vos invités, une cuisine dinatoire, indépendante, entièrement aménagée et équipée, qui ravira les amateurs de gastronomie. Une suite parentale offrant une chambre confortable, une salle de douche moderne, et un espace dressing/bureau complète ce niveau. Au premier étage, un palier avec de nombreux rangements/penderie dessert quatre chambres spacieuses, idéales pour une famille nombreuse ou pour accueillir des amis, une salle de bain élégante et fonctionnelle. Le sous-sol total (150 m²) est brut d'aménagement et laisse libre court à votre imagination et/ou besoins tels qu'une salle de sport pour maintenir votre forme physique, une buanderie pratique, une cave à vin pour les amateurs de bons crus et une salle de cinéma pour des soirées inoubliables en famille ou entre amis. Outre le magnifique jardin les espaces extérieurs vous offre avec un vaste espace de stationnement avec borne de recharge. Aucun travaux à prévoir, cette demeure est prête à vous accueillir. Cette propriété représente une opportunité rare de vivre dans une maison alliant confort, modernité et tranquillité, au cOEur d'un village charmant. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexis Moret EI (ID 51583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 792531105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

EXCLUSIVITE Paris XX. A proximité immédiate de la rue de Belleville, deux pièces avec commercialité et résidence hôtelière de 36m² carrez et 57m² au sol. Il comprend une entrée, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, une salle de bains et WC, en souplex une grande chambre. Ce bien en bon état bénéficie d'une belle rentabilité.

Surplombant les rivages de la Seine et bâtie sur un jardin paysagé d'arbres centenaires, piscine et kiosque, cette ravissante et authentique maison de 180 m² habitables est baignée de lumière. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un salon avec cheminée, une cuisine, une chambre et une salle de douches. Au premier étage se trouvent trois chambres, deux salles de douches et un bureau. Une gare TER desservant Paris Gare de Lyon en 50mn se trouve à 5 minutes à pieds. Bien présenté par Anne Mortelette Agent commercial EI - +33 (0)633585609 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Osez vivre cette propriété hors du temps au cœur du Parc de Maisons-Laffitte, Maison de famille, Pièce de Collection pour une qualité de vie, le calme, la sérénité, 380 m2 sur 3 niveaux, en état remarquable, habitable de suite sans travaux, restaurée avec soin et délicatesse. Proche d'une Ecole Internationale et des Ecoles à 5 mn à pied. Parc arboré plein ouest. Remarquable Rez de jardin de 170 m2 en communication, vastes espaces en réception, entrée centrale avec bibliothèque et bureau ou chambre, grand Salon Cheminée et Séjour central, avec cuisine à vivre, le tout ouvert et lumineux L'histoire du lieu, un siècle, la qualité des matériaux, parquets anciens, il y règne l'atmosphère particulière de ces maisons de famille. Au 1er étage, 170 m2, un appartement indépendant pour un couple ou une personne au soin du lieu, salon, cuisine, salle de bains. 3 vastes chambres, ainsi qu'une vaste suite parentale 65 m2 avec Chambre traversante, Salon bibliothèque, grande salle de bains, des espaces généreux pour parents et enfants. A 2e étage, 2 belles chambres avec leur salle de bains et une vue superbe sur le paysage. Une vraie chance. Au sous sol, une vaste pièce, sellerie actuellement ou salle de jeux home cinéma 37 m2, lingerie, chaufferie rangements, cave à vins. 85 m2 rangements et réserves. Terrain 1.377 m2 Grand Parc tout autour de l'Hotel Particulier. Maisons Laffitte est une ville Patrimoniale avec son Parc classé et ses avenues, environnement remarquable, situation rare. Commerces de proximité, écoles, collège, lycée proches, la Gare RER A et SNCF Saint Lazare. Services et Centre Ville, Cinéma. Ville résidentielle, agréable à vivre, activités culturelles, sportives, associatives. Cadre de vie d'exception avec le Château, la forêt de Saint Germain en Laye, Piscine récente. Paris Etoile à 20 mn en Rer A. Patrimonialement Vôtre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 696 524 - Greffe de VERSAILLES) Caroline MACARDIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 64 93 02 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854684)

iad France - Audrey Chaumuzeau (06 82 99 40 05) vous propose : ORSAY LE GUICHET - **EXCEPTIONNEL sur le secteur** Plongez dans l'atmosphère enchanteresse de cette somptueuse Meulière classée de 153 m² environ comprenant 7 pièces avec sa dépendance de 50 m2 environ édifiées au cOEur d'un jardin paysager de plus de 1100m² environ, au calme, à l’abri des regards. Idéalement située dans le très prisé quartier d'Orsay Le Guichet, à moins de dix minutes à pied des deux gares d’Orsay, cette propriété jouit d'une proximité immédiate avec les écoles, le centre-ville, le plateau de Saclay, les principaux axes routiers et l'arrivée imminente de la ligne 18 du Grand Paris Express. Dès l'entrée, vous serez séduits par le charme intemporel de cette demeure principale de 153 m2 environ (166 m2 au sol) de 6 pièces, 4 chambres. Un double séjour traversant baigné de lumière, agrémenté de cheminées d'époque et de parquet en bois, invite à la détente et à la convivialité. Une cuisine séparée donnant sur le jardin, des toilettes séparés et un accès au sous-sol complètent ce niveau. À l'étage, un vaste palier dessert deux chambres lumineuses, dont une avec son dressing, ainsi qu'une spacieuse salle de bain avec douche, baignoire et toilettes. Le deuxième étage offre un palier avec dressing, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec toilettes. Au sous-sol, la chaufferie équipée d'une chaudière hybride au fuel (avec possibilité de conversion au gaz), une buanderie et une cave offrent praticité et confort au quotidien. En fond de parcelle, la dépendance de 50 m² environ (75m² environ au sol) comprend une vaste pièce avec cheminée, une cuisine équipée, une salle d'eau avec toilettes et un espace nuit sous les combles, offrant de multiples usages, salle de jeux, espace pour télétravail ou pour accueillir la famille... Convenons d'un rendez-vous pour découvrir cette belle perle sur Orsay. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 447 et classe CLIMAT G indice 140. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Chaumuzeau EI (ID 36841), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Florence Gillier (06 09 25 50 42) vous propose : Nogent-sur-Marne, limite Le Perreux et Champigny. PROPRIETE ATYPIQUE EN BORD DE MARNE. *** RARE lieu événementiel de L'EST PARISIEN (15 mn de Paris et La Bastille) *** Usage mixte : activité et habitation *** Construit par la famille Fenwick au XIXème siècle sur un terrain arboré de 3000 m2 environ, ce Manoir anglo-normand bénéficie d'une situation UNIQUE entre terre et fleuve. Niché dans la verdure, accessible par le fleuve, cet ancien cottage était le haut lieu de rencontre des peintres et des acteurs de la belle époque. On y accède par un bateau pousseur privé. La traversée de la Marne est rapide et MAGIQUE, elle renforce la féerie de l'espace. Cette ancienne guinguette des bords de Marne a été développée et transformée par ses propriétaires en un espace événementiel réceptif. Depuis 10 ans, le Manoir est privatisé pour une clientèle de particuliers et d'entreprises qui y tiennent assemblées générales, séminaires, mariages, anniversaires, team building, tournages, castings... Le parc arboré ajoute un espace réceptif en quadruple exposition, au cOEur de la verdure et à l'abri des regards. A quai, un large ponton sur la Marne permet d'accueillir les invités et d'envisager le départ d'activités nautiques. En dépendance sur le terrain, une vieille maison hors d'eau, en brique et colombages, sert de stockage du materiel et des accessoires liés aux activités et jeux d'extérieur. Le bâtiment est cadastré. Emprise au sol 80m2 environ. R+1. /// LE MANOIR /// Trois étages du Manoir sont ouverts à la clientèle : entrée, deux majestueux salons avec moulures et cheminée, 3 salles de réunion contemporaines, un petit bureau, un vestiaire, une grande véranda augmentée d'une structure démontable (capacité : 120 personnes assises). Les deux autres étages sont réservé au personnel : trois chambres individuelles avec salle de douche, une cuisine commune, une salle de repassage, un logement de 3 pièces au faîtage. /// LE FONDS DE COMMERCE /// Le lieu est aux normes pour accueillir jusqu’à 200 personnes maximum en intérieur et extérieur. Il est classé ERP de type PE, 5è catégorie, avec la possibilité d’y tenir une activité de type L, N et P (salles de conférences, réunions, spectacles, audition, danse, jeux, restaurants et débits de boissons). /// ACCES /// Transports publics (Gare SNCF Ligne 15, RER E) à quelques minutes à pied du quai d'embarquement. Parking (100 places) à proximité sur l'autre rive. +++ Ses PLUS +++ DU STYLE. DU CHARME. DU TERRAIN. Bien immobilier patrimonial de caractère avec DU POTENTIEL. Activité commerciale historique avec DU POTENTIEL. PS : Vente murs et fonds de commerce INDISSOCIABLE. Vente des parts sociales de SCI et SARL. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE E indice 296 et GES B indice 9. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier (ID 44268), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de PARIS sous le numéro 353252091 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr