ventes de maisons et villas de luxe à Viroflay, France

iad France - Jerome CHENIEUX (06 99 21 75 83) vous propose : Maison en excellent état de deux étages avec jardin orienté sud-est, s’étalant sur une surface totale de 280 m2 (dont 188 m2 de surface habitable en Loi Carrez) et comprenant 11 pièces et jusqu’à 7 chambres. S’y ajoutent entre autres un bureau, un espace télé, une buanderie, une cave, un grand grenier aménagé, un garage de 20 m2 de plain-pied dans la maison. Est également inclus dans le prix une seconde place de parking en sous-sol, dans une résidence récente à 150 mètres de là. * Le rez-de-chaussée s’articule naturellement en direction du jardin autour de deux pièces principales : la cuisine semi-ouverte d’un côté, le séjour de l’autre, les deux baignés de lumières entre leur baies vitrées et la verrière sommitale. Ils donnent tous deux accès à une terrasse, couverte à l’année d’un côté, avec un store rétractable de l’autre. Un petit salon télé en mezzanine, une chambre d’appoint, une salle d’eau et des toilettes complètent cet étage, qui alterne de manière ludique différents niveaux. * Le premier étage, plus classique, propose 4 chambres, un agréable bureau, des toilettes et une salle-de-bains. * Le dernier étage sous comble possède 2 grandes chambres et un vaste grenier aménagé, qui peut faire office de cave comme de salle de jeu. * Enfin, un rez-de-jardin sous la cuisine accueille sur 35 m2 l’espace buanderie, un cellier, la chaufferie (chaudière à condensation de 2018). Par ailleurs, une cheminée avec insert apporte une chaleur supplémentaire au salon et pièces avoisinantes. La maison est idéalement située dans le quartier Rive-Droite de Viroflay, à la lisière même du quartier versaillais de Montreuil, qui figure parmi les plus convoités de la ville voisine en raison de son aspect de petit village abritant de nombreux commerces de bouche et des rues emblématiques. Tout le panel d’établissements scolaires est à deux de pas, ainsi que de très nombreux commerces et ce dès le trottoir opposé. Le secteur bénéficie par ailleurs de la proximité de 2 gares (SNCF, RER, Tram) qui permettent de relier aisément Paris ou La Défense (RER C, T6, lignes L et N). La proche est celle de Viroflay-Rive-droite à 750 mètres. Au niveau de la carte scolaire, la maison dépend exclusivement des écoles de Viroflay, dont l’école primaire « L’Aulnette » , accessible à pied, qui a un excellent niveau, avec une population d'un haut niveau socio-culturel. Par la suite, les enfants poursuivent leurs études dans de nombreux établissements prestigieux, comme les lycées Hoche et La Bruyère à Versailles ou le lycée privé Sainte Geneviève à 500m. Sinon, ils vont directement sur Paris, très facilement, grâce aux transports tous situés à moins de 1000m. Il y a une vraie vie de quartier et pas mal de commerces, à commencer par ceux de la petite place au pied de la maison, ce qui génère de la convivialité : les riverains se connaissent bien et organisent chaque année au mois de mai dans leur jardin une fête des voisins avec les résidents des autres pavillons de la rue. Pour plus d’informations, n’hésitez à me joindre et, le cas échéant, à solliciter le lien d’une VISITE VIRTUELLE en 3D permettant de visiter la totalité du bien depuis son ordinateur ou son smartphone. Je demeure disponible autant que possible tous les jours, y compris le soir ou le dimanche, que ce soit pour répondre à vos questions ou vous faire visiter le bien. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jerome CHENIEUX EI (ID 21854), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 825322746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Grande maison familiale de 146 m2 (168 m2 au sol) située à Viroflay rive droite dans une rue privée sans aucune nuisance. Cette jolie maison sur 3 niveaux se compose de la manière suivante : Au RDC : une entrée, un espace bureau, 3 chambres, une salle de douche, des toilettes séparés et une lingerie. Au 1er étage : Un grand séjour lumineux de 37 m2, une cuisine aménagée, une chambre parentale, une salle de bains et des toilettes séparés. Au 2ème étage : 2 chambres et un espace bureau. Un jardin et un grand abri de jardin complètent ce bien. Exposition Est / Ouest. Bon diagnostic énergétique en D. Proximité des écoles, de la gare et des commerces. Idéale pour une famille où chacun trouvera son espace ! Gare Viroflay rive droite (ligne L): 6 min à pied Gare Viroflay rive gauche (ligne N et RER C): 12 min à pied Ligne bus 171: 3 min à pied Commerces: 6 min à pied Honoraires inclus de 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 112 298 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2310.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/innoveimmo/20556/p52jE/bareme_01012024_p1_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller INNOVE IMMO : Marie Hérande - Tél. 0661910568 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 576 849 INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Centre-ville - MAISON de 7 pièces d'environ 125m², édifiée sur un terrain de 245 m², entièrement rénovée intérieurement par une entreprise spécialisée, comprenant : Entrée, séjour et salle à manger exposés SUD, cuisine ouverte aménagée, 5 chambres dont une suite avec accès indépendant, 1 salle de bains et 2 salle d'eau dont une avec WC, 2 WC séparés. En sous-sol, garage fermée, buanderie et cellier, à l'étage, un grenier. Jardin à l'extérieur. Belles prestations pour cette maison rénovée avec goût, située dans une rue pavillonnaire agréable, à proximité immédiate des commerces du centre-ville, de la place du marché, des écoles et des 2 gares Rive-droite et Rive-gauche. Référence agence : 901

Viroflay Rive droite, 8 pièces, 5 chambres, 171m2 loi Carrez, 184m2 au sol. Charmante maison familiale située dans un quartier très recherché, et une rue calme, à 2mn de la gare, menant à Versailles Rive Droite, la Défense et Paris Saint-Lazare. Elle se compose d'une entrée, salle de douche, water-closet, d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse grâce à ses baies vitrées et d'une cuisine. Au 1er étage, 4 grandes chambres, un bureau, une salle de bains et water-closet. Cette maison vous offre un jardin avec arbres fruitiers et une belle terrasse, orientés Sud, Est et Ouest. Un studio indépendant de 22m2 avec sa petite terrasse est idéal pour une location ou une jeune fille au pair DPE : D

VIROFLAY - quartier Les Prés - Cette jolie maison familiale (176 m² de surface utile + garage), en sous-bassement meulière, non mitoyenne et bien placée, est composée au rez-de-jardin d'une entrée avec toilettes séparées, un double séjour lumineux de près de 34 m² avec parquet chêne, cheminée fonctionnelle, grande hauteur sous plafond (2,86 m) et ouvrant sur une grande terrasse plein sud, une cuisine séparée, équipée et dînatoire, une arrière-cuisine/buanderie ouvrant sur une petite terrasse exposée ouest (très fonctionnel pour l'entrée des enfants, des courses etc.) et une chaufferie/pièce de rangement donnant également sur le jardin. A l'étage, un large palier dessert deux grandes chambres (13,5 et 16 m²) avec parquet chêne et cheminée dans l'une d'elles, une troisième chambre (9,5 m²) et une salle de bain avec toilettes. L'étage supérieur comprend 2 chambres (14,5 et 12 m²), un bureau (8,5 m²) et une salle d'eau avec toilettes. Le sous-sol est composé d'une cave à vin et d'un local vélos. Le joli jardin fleuri planté d'arbres fruitiers (pommier, poirier) propose différents espaces de détente. Le garage fermé peut accueillir un véhicule (deuxième place de stationnement à l'extérieur). La gare Rive-Droite (ligne L et T6) est à 4 min à pied, la gare Rive-Gauche (RER C ligne N et T6) à 12 min, les écoles maternelle et primaire à moins de 10 min et le collège à moins d'un quart d'heure. Vous serez séduit par le plan très fonctionnel de cette maison qui a su intégrer les aspects pratiques nécessaires à la vie quotidienne tout en maintenant beaucoup de charme. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 100 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Agnès GALLOY, Tél. : 06 31 66 31 06, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 897 426 763

Située dans le quartier recherché de Viroflay Rive Gauche, cette maison non mitoyenne de 105 m² habitables, et 127 m² en surface utile, profite d'un terrain arboré exposé sud/nord de 760 m² proche des commerces, des gares (Gare RER C de Chaville-Vélizy à 5 minutes à pied et Gare de Viroflay Rive Gauche 5 minutes à pied pour Paris-Montparnasse, Saint Lazare et La Défense) et des écoles (école élémentaire privée Saint François d'Assise). Construite sur 3 niveaux, elle offre : Une entrée, des toilettes séparées, une salle de bains, une cuisine dînatoire, une salle à manger, un salon baigné de lumière avec cheminée, une suite parentale avec dressing et salle de bains. Au 1er étage, nous avons 2 chambres mansardées. Un sous-sol total complète ce bien comprenant : caves, chaufferie, buanderie, garage, une pièce pouvant servir de chambre. Sur la parcelle de 760 m², nous avons également un deuxième garage ainsi qu'un atelier. Toiture refaite il y a environ 3 ans, double vitrage, chaudière récente. Double exposition assurant la lumière du matin au soir. Belle hauteur sous plafond, belle distribution des espaces. Honoraires charge acquéreurs 4% (net vendeur 850 000€). Votre consultante Frédérique Meinnier est à votre disposition au +33(0)7 82 80 15 21 pour toute question et demande de visite. 850,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1620€ ~ 2260€ - Frédérique MEINNIER - Agent commercial - EI - RSAC 520 416 108

Belle et lumineuse maison contemporaine de 2016 (norme RT 2012, DPE classe B) proche de la pointe de Chaville dans le quartier de la Rive-Droite de Viroflay, édifiée sur une parcelle de 300 m² environ. Cette maison de 2 étages d’une surface au sol de 233 m² dont 147 m² habitables + 18 m² de salle de jeux, comprend : Au rez-de-chaussée, une entrée, un grand séjour de 50 m², avec une partie salon (cheminée avec insert) et une partie salle à manger, donnant de plain-pied sur la terrasse extérieure orientée sud et ouest, une cuisine semi-ouverte meublée, une chambre avec sa salle de douche privative, des toilettes d’invités. Au 1er étage, l'on trouve un pallier qui dessert trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées, le palier peut accueillir un piano droit ou un espace de lecture. Au 2ème étage légèrement mansardé, le palier dessert deux chambres dont une grande, des toilettes. Au sous-sol : une buanderie, un atelier, une pièce de jeux (de 18 m²) avec une fenêtre de type cour anglaise, un grand garage. A l’extérieur : un portail motorisé, une cour avec un espace repas ombragé, sur l'arrière un jardin sans vis-à-vis gênants, une terrasse ensoleillée. La maison est en bon état général, lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées, très bien isolée (chaudière condensation au gaz et ballon thermodynamique), elle est chauffée par le sol au rez-de-chaussée. Son emplacement est à moins de 8 minutes des gares de Viroflay ou Chaville (ligne L SNCF vers La Défense/St Lazare, RER C ou Paris Montparnasse), 6/7 minutes à pied de l’école Saint Thomas de Villeneuve (des classes de CP aux terminales), les commerces les plus proches sont à moins de 250 mètres, enfin l’accès en voiture à l’A12/A13 et l’A86/N118 est facile.

- SOUS-OFFRE ACCEPTEE - MAISON EN BON ETAT, 3 + 1 CH, DE PLAIN-PIED, DPE D. Aux portes de Paris, dans la commune de Viroflay recherchée pour sa qualité de vie exceptionnelle, jolie maison en bon état offrant 4 chambres, et donnant de plain-pied sur un jardin avec terrasse bien orientés. Entourée de forêts, Viroflay attire les familles pour son important réseau de transports publics reliant notamment Paris en moins de 20' grâce à ses trois gares (Rive-Gauche, Rive-Droite et Chaville-Vélizy) ainsi que les nombreuses lignes de bus (dont le 171 – Pont de Sèvres). La maison est idéalement localisée sur la Rive-gauche, à 3' à pied de la gare et du coeur du « vieux-village » (commerces, écoles), à 10' à pied de la Gare RD, et 6' à pied de la forêt et des infrastructures sportives. Bâtie sur un terrain de 248m², la maison lumineuse et traversante compte 115m² habitables, sans compter le sous-sol complet offrant garage, local vélos, buanderie/chaufferie, atelier et espaces de rangement. Répartie sur 3 niveaux, la maison comporte : - En rez-de-chaussée : une entrée avec salle de douche + wc, un bel ensemble de pièces-à-vivre composé d'un salon, d'une cuisine rénovée semi-ouverte par verrière, et une grande salle- à-manger de plain-pied sur la terrasse / le jardin. - Au premier étage, un palier distribue quatre chambres, une grande salle de bain ainsi qu'un grenier sous combles - isolé et aménagé - offrant un complément de rangement précieux. Une maison conviviale, fonctionnelle et à la bonne performance énergétique qui comblera les familles en recherche de praticité au quotidien et d'une belle qualité de vie. Toiture et chaudière à gaz de ville récemment rénovées. Honoraires inclus de 2.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 824 903 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1620.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/innoveimmo/20556/p52jE/bareme_01012024_p1_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller INNOVE IMMO : Amélie Gorsse de Chitray - Tél. 0687268741 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751 404 005 INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Dans un environnement paisible, au sein d'un quartier familial à proximité de la forêt, vous trouverez cette charmante maison de 178 m² environ répartie sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée avec des toilettes invités, une cuisine américaine à aménager, et un salon/salle à manger qui s'ouvrent sur une terrasse bien orientée avec son jardin (exposé à l'ouest). Au 1er étage se trouve l'espace nuit avec 2 chambres, 1 salle de bains et 1 suite parentale. Au 2e, vous trouverez 2 autres chambres, 1 salle de douche et des toilettes séparées. Le tout est érigé sur un terrain d'environ 290 m². Deux places de parking extérieures viennent compléter ce bien. N.B. : La maison est vendue hors meubles et hors cuisine. Pour toute demande d'information, d'estimation ou de projet de vente contactez nous au 01 84 19 04 19 – 06 07 62 46 59.

Maison familiale à Viroflay Rive Droite, offrant un espace de vie agréable de 330 m². Située dans un quartier recherché pour son cadre de vie privilégié, cette spacieuse maison dispose de 7 chambres, 1 bureau dédié pour le télétravail ou les activités professionnelles et s'ouvre sur un jardin de 430 m² environ. Caractéristiques : - Surface habitable confortable : 330 m², idéale pour une grande famille ou pour accueillir amis et invités dans un confort absolu. - Chambres multiples : Avec ses 7 chambres, cette maison répond aux besoins d'espace et d'intimité de chacun. - Espaces Additionnels : un bureau pour le télétravail ou les activités professionnelles, une buanderie fonctionnelle pour une organisation optimale et une cave pour le rangement. - Extérieur : Un jardin d’environ 430 m² pour profiter des belles journées et des soirées en extérieur. - Stationnement : Un double garage inclus, ajoutant une commodité essentielle à ce bien. A retenir : beaux volumes, fonctionnalité, luminosité, praticité au quotidien (cave, buanderie et double garage). Enfin, cette maison profite d’un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied des transports (Ligne L, Tramway T6 et RER C), du centre-ville, des écoles et des commerces ! Accès rapide vers Paris-Montparnasse en moins de 25 minutes. Pour toute demande d'information, d'estimation ou de projet de vente contactez nous au 01 84 19 04 19 – 06 07 62 46 59.

Maison élégante, au calme, située dans le quartier très prisé rive gauche tout en étant proche des commodités : commerces, écoles, transports. Cette résidence vous charmera par son cachet intemporel, ses volumes baignés de lumière et son joli parc arboré. Cette bâtisse vous correspond si vous êtes un professionnel libéral en quête du lieu idéal pour votre activité, une famille recomposée souhaitant un espace de vie harmonieux ou un investisseur à la recherche de revenus complémentaires grâce à la possibilité de division pour la location. Construite dans les années 20, cette demeure est édifiée sur une parcelle d'environ 1065 m². La superficie totale est de 400 m², dont 240 m² dédiés à des espaces nobles, répartis sur quatre niveaux. Cette propriété d'exception incarne l'élégance classique, la polyvalence et l'emplacement idéal. Ne manquez pas l'opportunité de créer votre propre histoire dans cette demeure unique. Pour toutes informations complémentaires ou réservation de visite contactez l’agence Béguet Associés au O1 84 19 04 19 – O6 07 62 46 59.

Viroflay Rive Droite Engel & Völkers vous propose à la vente cette maison de caractère, très atypique, avec un très fort potentiel d’aménagement. Près de 400m² au sol, sur deux niveaux, cette demeure de 1880, à rénover vous séduira par sa configuration, ses façades et son jardin à la française à l’abri des regards. Dans sa configuration actuelle, ses 200m² habitables comprennent une entrée, une salle à manger, un salon, 5 à 6 chambres, une cuisine dinatoire, une salle de bain avec douche et WC ainsi que des toilettes invités. Le reste de la surface est occupé par une chapelle, un cloître, et deux grandes pièces de 67 et 50m² éclairées par des verrières et puits de lumière sur le toit. DPE : F (395 kWh/m²/an) – GES : F (74 kgCO²/m²/an) - Estimation des coûts annuels d’énergie du bien entre 4 640 et 6 340€ Taxe Foncière : 4 134€ Honoraires de transaction charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Idéalement située au centre ville de Viroflay, à deux pas de la Gare Viroflay Rive Droite (L/U), à 10mn de la Gare Rive Gauche (N/C/T6), Paris et La Défense sont à 30mn ! Proche commerces et écoles. Sectorisation scolaire : Crèche Les Diablotins à 400m – Maternelle les Côteaux à 500m - Primaire l‘Aulnette à 500m – St François d‘Assise à 600m Collège Jean Racine à 1km – Lycées La Bruyère et Marie Curie à Versailles (15mn env. par bus 171)

VIROFLAY RIVE DROITE : A vendre Maison 7 pièces Idéalement située au grand calme tout en étant proche des écoles, commerces et gare Rive Droite pour La DEFENSE et ST LAZARE, proche RER C et TRAMWAY 6, à moins de 10 minutes à pied des écoles maternelles et primaires privées et publiques, Saint-François-d' Assise, Saint Thomas de Villeneuve, cette charmante et lumineuse maison datant de 1910 non mitoyenne, édifiée sur un magnifique jardin de 850 m², comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine ouverte sur la vaste réception traversante de plain-pied sur 2 terrasses et le beau jardin clos et arboré, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec toilettes, complètent ce niveau. Au premier étage, le palier dessert un dégagement donnant sur une terrasse avec vue panoramique, 2 jolies chambres dont une avec terrasse privative, une salle de douche avec wc, un grand espace de détente pouvant être facilement cloisonné pour une 3ème chambre; en demi-palier un espace bureau et une grande pièce aménageable en 5ème chambre. Beau jardin clos et arboré plat pour la plupart ! A la fois facile à vivre car le rez-de-chaussée est tout de plain-pied avec le jardin, et également avec de magnifiques vues car en position dominante ! Le sous-sol comprend , une grande réserve, un espace buanderie, une chaufferie. Parking extérieur pour 3 voitures LES PLUS : VUES VERDOYANTE ET PANORAMIQUE Excellent état général Charme, luminosité et ensoleillement car exposée plein Sud ! Double vitrage sécurisé, volets roulants électriques Toiture isolée en très bon état général Isolation murs intérieur /extérieur Au grand calme et sans vis-à-vis Jardin de plain-pied ! Non mitoyenne ! Rare sur le secteur ! Béatrice Tessier RC 823459847 Tél 06 19 57 28 88 (1.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans le quartier recherché de Viroflay Rive Gauche, cette maison familiale de 228 m² habitables, et 274 m² en surface utile, profite d'un terrain arboré exposé plein sud de 608 m² proche des commerces, des gares (Gare RER C de Chaville-Vélizy à 5 minutes à pied et Gare de Viroflay Rive Gauche 15 minutes à pied pour Paris-Montparnasse, Saint Lazare et La Défense…) et des écoles (école élémentaire privée Saint François d'Assise). Cette maison construite en 2013 sur 3 niveaux offre un beau séjour d'environ 55 m² de plain pied avec le jardin exposé sud et comprenant également une cuisine ouverte et un poêle à bois, une suite parentale avec salle de bains. Le 1er étage se compose de 4 belles chambres avec toilettes et salle de bains, douche et sauna. Au 2ème étage, nous trouvons un grand espace de jeux, ou chambre selon les besoins, une autre chambre ainsi qu'une salle de douche. Beau terrain de 608 m², garage fermé, possibilité de garer plusieurs voitures dans l'allée. Honoraires charge acquéreurs. Net vendeur 1 600 000€. Votre consultante Frédérique Meinnier est à votre disposition au +33(0)7 82 80 15 21 pour toute question et demande de visite. 1,600,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1520€ ~ 2100€ - Frédérique MEINNIER - Agent commercial - EI - RSAC 520 416 108

Rive droite, en lisière de forêt, dans un cadre exceptionnel et calme, belle maison individuelle, indépendante, d'environ 149 m², plus sous-sol, édifiée sur un terrain de 856 m². Cette maison, en parfait état, entièrement ouverte sur l'extérieur et très lumineuse grâce à ses larges baies vitrées, bénéficie de beaux volumes et d'une vue dégagée. Elle comprend : * Au rez-de-chaussée : un vaste salon ouvrant sur une terrasse plein sud avec vue dégagée, une cuisine ouverte sur une salle à manger donnant sur la forêt et une seconde terrasse, une chambre de plain pied et une salle de bain avec baignoire, douche et toilettes. * Au 1er étage : deux chambres dont une avec terrasse, une salle de douche avec toilettes, un dégagement avec balcon, et une grande mezzanine (possibilité d'une 5ème chambre). * Au 2ème étage : chambre ouverte. * Au sous-sol : buanderie et atelier. Aucun vis-à-vis, lumineuse avec des vues magnifiques et au calme absolu. Possibilité de stationner 3 voitures dans l'allée sur le terrain. A 2 min à pied des écoles et à 5 min de la gare Viroflay Rive Droite (Ligne L) et du T6. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°811 535 889 - Greffe de NANTERRE) Aurélie BEZARD-BIETRY Entrepreneur Individuel 06 44 27 50 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826827)

Coup de coeur pour cette charmante maison familiale de 141m², entièrement rénovée avec goût. Vaste espace séjour/cuisine de plus de 60m² avec cheminée, lumineux, ouvert sur terrasse et jardin, 4 chambres, salle de bains, 2 salles d'eau privatives, bureau, salle de jeux, sous-sol total. Dépendance avec atelier et studio indépendant de 34m² de plain-pied comprenant séjour, chambre, salle de bains, wc séparé. Possibilité profession libérale. Garage couvert. Sectorisation collège Hoche, à proximité des bus 171 et 6, la maison est idéalement placée à 7 min à pied de la gare de Viroflay Rive Droite et à 15min de Viroflay Rive Gauche. Honoraires : 3,33 % TTC inclus charge acquéreur (1 500 000 € hors honoraires)

iad France - Marie Le Bars Ginestet (06 60 42 14 26) vous propose : Bien très rare à la vente aux portes de Versailles ! Superbe demeure de caractère à grand potentiel d'aménagement. Entrez et découvrez en exclusivité cette magnifique bâtisse de 400m² environ habitables sur 2 niveaux, située au calme dans son écrin de verdure à l'abri des regards. Travaux à prévoir. Informations complémentaires sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Le Bars Ginestet EI (ID 55224), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 891004780, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Sous compromis : SOUS PROMESSE - A Viroflay, commune bordée de forêts et recherchée pour la qualité de son environnement et de son réseau de transports en commun. Au coeur du plus prisé quartier de la Rive-Droite, la propriété est une maison de famille d'inspiration néo-classique qui a été bâtie en 1991 sur les hauteurs d'une parcelle de 739m². Par l'allée accessible depuis la rue, on accède d'abord à un espace d'environ 100m² dédié aux véhicules, dont un garage fermé sécurisé ainsi qu'un grand abri en bois astucieusement doté d'une borne de recharge pour véhicules électriques. Un portillon en ferronnerie permet ensuite d'accéder sur à la parcelle qui mène à la grande maison traversante avec 198m² habitables (211m² au sol) et précédée d'une grande terrasse plein Sud surplombant le jardin principal. Les amateurs de botanique sauront apprécier les arbres, arbustes et nombreuses fleurs – notamment séquoia, magnolias et un cèdre centenaire majestueux - amoureusement plantés et soignés depuis plus de 30 ans, et qui entourent les 500m² du jardin majoritairement couvert de pelouse en son centre. Par son architecture classique, la maison - de plan rectangulaire - s'élève sur 3 niveaux, dont un situé sous-combles aménagés, isolés et chauffés. La façade principale, rythmée par trois travées, est habillée de jolies fenêtres (en étage) et deux portes-fenêtres (en rez-de-chaussée) toutes à quatre croisillons, avec volets de type persiennes. Elle comporte un ressaut central coiffé d'un oeil-de-boeuf et qui s'avance sur la terrasse. Enfin, les ardoises et les gouttières en zinc mettent en valeur la belle toiture à cinq pans. La maison comprend un rez-de-chaussée qui donne de plain-pied sur les extérieurs. L'entrée se fait par un vestibule cathédral qui mène à la fois à la vaste cuisine rénovée en 2009 (avec îlot central, cellier attenant et en accès direct au petit jardin à l'arrière de la maison), et à la fois - côté sud - à la grande pièce-de-vie de plus de 50m² qui se compose du salon (avec cheminée en son centre) et de la salle-à-manger. Au premier étage, un grand palier distribue 4 chambres - dont une suite parentale avec dressing et grande salle de bain privatifs –, des toilettes indépendantes, une 2e salle d'eau, ainsi qu'une buanderie. Enfin, le dernier niveau sous combles a longtemps servi de 5e grande chambre, et peut également faire office de salle de jeu et d'espace de rangement complémentaire. L'ensemble est en bon état, et bénéficie du confort d'une construction moderne et d'une bonne performance énergétique. La Gare RD se rejoint en moins de 3' à pied, la forêt en 5' et tous les commerces, marchés, écoles et infrastructures sportives et culturelles en moins de 10' à pied. Il faut moins de 30' pour rejoindre Paris par les lignes Transilien (N et L), le RER C et la T6. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 349 514 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550.00 et 3490.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/innoveimmo/20556/p52jE/bareme_01012024_p1_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseille...

Belle maison meulière de 253 m² (225 m² habitables) édifiée sur une parcelle de 304 m² comprenant jusqu'à 6 chambres. La maison se compose d'un vaste séjour/salle à manger de 77 m² équipé d'une cheminée centrale et prolongé par une véranda. Traversant Nord-Sud, il propose plus de 3 mètres de hauteur sous plafond. On trouve également une cuisine fermée équipée ainsi que des toilettes privatives. A l'arrière de la maison, le jardin est un véritable écrin de verdure. Orienté Ouest-Nord, il est accessible directement du séjour et de la cuisine via la terrasse. L'escalier en chêne massif mène à l’étage qui dessert un espace parental au calme côté jardin avec dressing ; une salle de bains/douche balnéo ; deux chambres dont une avec salle de bains privative ; un débarras et des toilettes. Toutes les chambres disposent de volumes généreux. Le 3ème niveau propose un bel espace cathédrale avec mezzanine aisément modulable en deux chambres ; une dernière chambre avec plafond à la française ; une salle de douche équipée de toilettes et un grenier. Le sous-sol propose un grand garage, une cave à vin, une cave à bois et dégagement. La maison est en bon état de présentation. Entretenue avec soin, elle a été remodulée en privilégiant un vaste espace de vie. Cette maison est idéalement située dans un quartier résidentiel proche des commerces (marché couvert et marché de la place de Verdun) et des transports (bus 171 vers Pont de Sèvres / Versailles), gares de Chaville rive-gauche / Viroflay rive-gauche (vers Montparnasse, RER C, T6) et de Chaville-Vélizy (RER C) respectivement à 8 et 11 minutes à pied, la gare de la rive-droite (vers Saint-Lazare) est à 13 minutes à pied. Le bois de Meudon et la forêt de Fausses-Reposes sont très facilement accessibles.

Une maison de style néobasque de plus de 240 m² au sein d'un quartier recherché de Viroflay et son jardin bien exposé agrémenté de grands arbres, de plus de 1000 m². Un portique et un portail en fer forgé électrique permettent de rentrer aisément plusieurs voitures dans le jardin. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec un escalier desservant les étages, de trois belles pièces de réception avec accès à la terrasse, une cuisine et son arrière-cuisine. De nombreux éléments de décoration d'époque : parquet dans toutes les pièces, boiseries, miroirs au-dessus des cheminées en bois et céramique, plafonds à caisson, alcôves, fenêtres à carreaux plombés. Des petites portes discrètes et des accès à l’extérieur viennent compléter le rez-de-chaussée. Au 1er étage : quatre belles chambres, balcons, cheminées, miroirs et parquet, dressing, une salle de bains, toilettes et un débarras. Au 2ème étage : une vaste chambre cathédrale de plus de 30 m² avec un balcon et une cheminée, un dressing, une salle de douche, deux greniers aménageables. Le sous-sol est aménagé sur une grande partie de sa surface avec accès au jardin par une grande porte-fenêtre, on trouve également une buanderie, une cave à vin et une chaufferie. Idéalement située à 350 mètres à pied de la gare de Viroflay Rive Gauche (RER C ligne Viroflay-RG /Paris-Austerlitz), et à proximité immédiate des écoles et des commerces de première nécessité.