ventes immobilier de luxe à Viroflay, France

Grande maison familiale de 146 m2 (168 m2 au sol) située à Viroflay rive droite dans une rue privée sans aucune nuisance. Cette jolie maison sur 3 niveaux se compose de la manière suivante : Au RDC : une entrée, un espace bureau, 3 chambres, une salle de douche, des toilettes séparés et une lingerie. Au 1er étage : Un grand séjour lumineux de 37 m2, une cuisine aménagée, une chambre parentale, une salle de bains et des toilettes séparés. Au 2ème étage : 2 chambres et un espace bureau. Un jardin et un grand abri de jardin complètent ce bien. Exposition Est / Ouest. Bon diagnostic énergétique en D. Proximité des écoles, de la gare et des commerces. Idéale pour une famille où chacun trouvera son espace ! Gare Viroflay rive droite (ligne L): 6 min à pied Gare Viroflay rive gauche (ligne N et RER C): 12 min à pied Ligne bus 171: 3 min à pied Commerces: 6 min à pied Honoraires inclus de 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 020 012 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2310.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/innoveimmo/20556/p52jE/bareme_01012024_p1_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller INNOVE IMMO : Marie Hérande - Tél. 0661910568 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 576 849 INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

BARNES vous présente ce superbe loft dans un ancien corps de ferme bourgeois du XIXème siècle, d'environ 153 m² Carrez et 200 m² au sol, situé en plein cœur du vieux village de Viroflay. Au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, l'entrée mène à un espace bureau ou rangements et dessert 2 chambres avec placards ainsi qu'un couloir pouvant servir de dressing/rangements. Toilettes indépendantes, salle de bains. Une vaste pièce de vie aux beaux volumes bénéficiant de 4 mètres de hauteur et de plusieurs ouvertures pour une lumière traversante, une cheminée à insert et de nombreux rangements. Un espace cuisine ouvert convivial et aménagé avec îlot central. Une grande suite parentale aménagée avec une douche, une baignoire, 2 vasques, des toilettes et des rangements. Une mezzanine pourra offrir soit une 4ème chambre, soit un bureau. Chauffage au sol électrique, insert à bois, climatisation réversible. La combinaison des 3 permet d'optimiser la gestion de l énergie. Très belle copropriété dans un écrin de verdure au calme. 2 places de parking à l’intérieur de la copropriété ainsi qu'un stockage pour le bois. Idéalement placé, à 3 minutes à pied de la gare Rive Gauche : RER C, ligne N (Montparnasse), tramway T6 (vers Châtillon via Vélizy) et à 10 minutes à pied de la Gare Rive Droite : ligne L ( la Défense, Saint Lazare ), 5 minutes à pied de la forêt de Meudon, proche des commerces et des écoles (maternelles, primaires et collèges), ainsi que de l'Ecole internationale de Sèvres et de l'Ecole Franco-Allemande de Buc. Honoraires charge acquéreurs 3%. 864 000€ net vendeur. DPE D/B. Votre consultante Frédérique Meinnier est à votre disposition au +33(0)7 82 80 15 21 pour toute question et demande de visite. 864,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.01%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1720€ ~ 2380€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédérique MEINNIER - Agent commercial - EI - RSAC 520 416 108

VIROFLAY RG - 4P - 87m2 au sol - GARE à 5' - EN TRÈS BON ÉTAT - CALME - PARKING Aux portes de Paris, dans la commune réputée de Viroflay recherchée pour son environnement exceptionnel, notamment avec ses 150 hectares de forêt et sa proximité directe avec Paris et Versailles. A 5' à pied du « Vieux Village » de la Rive-Gauche (Gare - Lignes N - Paris Montparnasse en 20mns + RER C + T6), commerces, écoles) et à 2' des infrastructures sportives (tennis, piscine, stade et forêt) bel appartement traversant de 68,93m² carrez / 87m² au sol situé au calme du dernier étage d'un bâtiment chargé d'histoire et comptabilisant 12 appartements. En très bon état, bien exposé et sans vis-à-vis, l'appartement de 4 pièces séduit aussi par l'alliance réussie entre l'ancien et les dernières rénovations modernes. Accessible par une large cage d'escaliers en bois, il se compose d'une pièce-de-vie traversante et lumineuse de presque 24m², de trois chambres (ou deux ch. + un bureau), d'une salle de bain avec poutre apparente, de WC indépendants, et enfin d'une grande cuisine avec espace salle-à-manger. Belles prestations proposées : cachet, parquet, velux récents en double vitrage, chaudière à condensation neuve, local à vélo et stationnement, tout en bénéficiant de faibles charges à 50€ / mois. Une place de stationnement extérieure ainsi qu'un grand espace de rangement (type grenier) à usage exclusif situé sur le même palier comblera celles et ceux en recherche de praticité au quotidien. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 371 292 €. Dans une copropriété de 149 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1720.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/innoveimmo/20556/p52jE/bareme_01012024_p1_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller INNOVE IMMO : Amélie Gorsse de Chitray - Tél. 0687268741 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751 404 005 INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Découvrez le charme et la sérénité de cette maison familiale flambant neuve ! Située dans un quartier résidentiel paisible, à proximité immédiate de la forêt, cette maison de 170 m² environ, répartie sur trois niveaux, vous séduira par ses espaces généreux et son cadre enchanteur. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une belle entrée avec commodités pour les invités. Un vaste salon/salle à manger baigné de lumière s'ouvre de plain-pied sur une terrasse et un jardin orientés sud/sud-ouest, parfaits pour profiter des soirées ensoleillées. La cuisine américaine reste à installer selon vos goûts. La maison est vendue hors meubles et hors cuisine. Pour toute demande d'information, d'estimation ou de projet de vente contactez nous au 01 84 19 04 19 – 06 07 62 46 59.

iad France - Emmanuèle Saussier (06 22 28 15 15) vous propose : Vous rêvez d'une maison familiale et fonctionnelle sans aucun travaux, idéalement située à proximité des commodités et à 20 min du château de Versailles ? Vous êtes au bon endroit ! En limite de Versailles, proche des commodités : écoles (maternelle et primaire : Aulnettes / collège, Jean Racine / lycée : Bruyère à Versailles), commerces, transports : bus 171 à 1 min, gare de Viroflay Rive Droite à 10 min à pied, belle maison individuelle et non mitoyenne, sur 3 plateaux d'une surface totale de 250 m² environ et 122 m² environ en loi carrez, entièrement rénovée avec 4 chambres et 1 bureau sur un terrain de 235 m² environ, avec un sous-sol total aménagé divisé en plusieurs pièces, garage. 2 places de stationnement à l'extérieur sont réservées et privées à la maison ainsi qu'un stationnement possible grâce à un portail électrique. Cette maison offre : - au rdc : entrée en cathédrale lumineuse avec de nombreux rangements sur mesure, salon avec cheminée insert / salle à manger de 35 m² environ avec 3 grandes fenêtres donnant sur 1 terrasse de plain pied de 30 m² et 1 seconde en contrebas de 35 m², bureau, cuisine ouverte, équipée et aménagée avec frigo américain, machine à café intégrée, plaque, hotte, four et des toilettes indépendantes. - Au 1er, 4 chambres mansardées avec placards intégrés, dont une suite parentale avec douche à l'italienne, salle de bain et toilettes indépendantes. - Au sous-sol (hauteur 1,79m) : entièrement carrelé : buanderie, cave, cuisine d'été, salle de douche avec toilettes, 2 espaces pour salle de jeux ou bureau ou chambre d'amis, garage avec possibilité d'y garer une petite voiture (décente très pentue), ballon d'eau chaude électrique et chaudière au gaz pour le chauffage. A l'avant de la maison : terrasse cosy exposée sud ouest et à l'arrière : 2 terrasses ensoleillées jusqu'en début d'après midi, Vous serez séduit par la rénovation avec de belles finitions et des matériaux de qualité, son esprit familial et son coté fonctionnel : fibre, porte sécurisée, prise électrique pour recharge de véhicule, portail électrique, aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu'à poser vos valises ! A visiter sans tarder ! Je suis à votre écoute 7jours/7, je m'adapte à votre planning. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emmanuèle Saussier EI (ID 44711), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 881298194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Centre-ville - MAISON de 7 pièces d'environ 125m², édifiée sur un terrain de 245 m², entièrement rénovée intérieurement par une entreprise spécialisée, comprenant : Entrée, séjour et salle à manger exposés SUD, cuisine ouverte aménagée, 5 chambres dont une suite avec accès indépendant, 1 salle de bains et 2 salle d'eau dont une avec WC, 2 WC séparés. En sous-sol, garage fermée, buanderie et cellier, à l'étage, un grenier. Jardin à l'extérieur. Belles prestations pour cette maison rénovée avec goût, située dans une rue pavillonnaire agréable, à proximité immédiate des commerces du centre-ville, de la place du marché, des écoles et des 2 gares Rive-droite et Rive-gauche. Référence agence : 901

Viroflay Rive droite, 8 pièces, 5 chambres, 171m2 loi Carrez, 184m2 au sol. Charmante maison familiale située dans un quartier très recherché, et une rue calme, à 2mn de la gare, menant à Versailles Rive Droite, la Défense et Paris Saint-Lazare. Elle se compose d'une entrée, salle de douche, water-closet, d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse grâce à ses baies vitrées et d'une cuisine. Au 1er étage, 4 grandes chambres, un bureau, une salle de bains et water-closet. Cette maison vous offre un jardin avec arbres fruitiers et une belle terrasse, orientés Sud, Est et Ouest. Un studio indépendant de 22m2 avec sa petite terrasse est idéal pour une location ou une jeune fille au pair DPE : D

VIROFLAY - quartier Les Prés - Cette jolie maison familiale (176 m² de surface utile + garage), en sous-bassement meulière, non mitoyenne et bien placée, est composée au rez-de-jardin d'une entrée avec toilettes séparées, un double séjour lumineux de près de 34 m² avec parquet chêne, cheminée fonctionnelle, grande hauteur sous plafond (2,86 m) et ouvrant sur une grande terrasse plein sud, une cuisine séparée, équipée et dînatoire, une arrière-cuisine/buanderie ouvrant sur une petite terrasse exposée ouest (très fonctionnel pour l'entrée des enfants, des courses etc.) et une chaufferie/pièce de rangement donnant également sur le jardin. A l'étage, un large palier dessert deux grandes chambres (13,5 et 16 m²) avec parquet chêne et cheminée dans l'une d'elles, une troisième chambre (9,5 m²) et une salle de bain avec toilettes. L'étage supérieur comprend 2 chambres (14,5 et 12 m²), un bureau (8,5 m²) et une salle d'eau avec toilettes. Le sous-sol est composé d'une cave à vin et d'un local vélos. Le joli jardin fleuri planté d'arbres fruitiers (pommier, poirier) propose différents espaces de détente. Le garage fermé peut accueillir un véhicule (deuxième place de stationnement à l'extérieur). La gare Rive-Droite (ligne L et T6) est à 4 min à pied, la gare Rive-Gauche (RER C ligne N et T6) à 12 min, les écoles maternelle et primaire à moins de 10 min et le collège à moins d'un quart d'heure. Vous serez séduit par le plan très fonctionnel de cette maison qui a su intégrer les aspects pratiques nécessaires à la vie quotidienne tout en maintenant beaucoup de charme. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 100 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Agnès GALLOY, Tél. : 06 31 66 31 06, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 897 426 763

Située dans le quartier recherché de Viroflay Rive Gauche, cette maison non mitoyenne de 105 m² habitables, et 127 m² en surface utile, profite d'un terrain arboré exposé sud/nord de 760 m² proche des commerces, des gares (Gare RER C de Chaville-Vélizy à 5 minutes à pied et Gare de Viroflay Rive Gauche 5 minutes à pied pour Paris-Montparnasse, Saint Lazare et La Défense) et des écoles (école élémentaire privée Saint François d'Assise). Construite sur 3 niveaux, elle offre : Une entrée, des toilettes séparées, une salle de bains, une cuisine dînatoire, une salle à manger, un salon baigné de lumière avec cheminée, une suite parentale avec dressing et salle de bains. Au 1er étage, nous avons 2 chambres mansardées. Un sous-sol total complète ce bien comprenant : caves, chaufferie, buanderie, garage, une pièce pouvant servir de chambre. Sur la parcelle de 760 m², nous avons également un deuxième garage ainsi qu'un atelier. Toiture refaite il y a environ 3 ans, double vitrage, chaudière récente. Double exposition assurant la lumière du matin au soir. Belle hauteur sous plafond, belle distribution des espaces. Honoraires charge acquéreurs 4% (net vendeur 850 000€). Votre consultante Frédérique Meinnier est à votre disposition au +33(0)7 82 80 15 21 pour toute question et demande de visite. 850,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1620€ ~ 2260€ - Frédérique MEINNIER - Agent commercial - EI - RSAC 520 416 108

Belle et lumineuse maison contemporaine de 2016 (norme RT 2012, DPE classe B) proche de la pointe de Chaville dans le quartier de la Rive-Droite de Viroflay, édifiée sur une parcelle de 300 m² environ. Cette maison de 2 étages d’une surface au sol de 233 m² dont 147 m² habitables + 18 m² de salle de jeux, comprend : Au rez-de-chaussée, une entrée, un grand séjour de 50 m², avec une partie salon (cheminée avec insert) et une partie salle à manger, donnant de plain-pied sur la terrasse extérieure orientée sud et ouest, une cuisine semi-ouverte meublée, une chambre avec sa salle de douche privative, des toilettes d’invités. Au 1er étage, l'on trouve un pallier qui dessert trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées, le palier peut accueillir un piano droit ou un espace de lecture. Au 2ème étage légèrement mansardé, le palier dessert deux chambres dont une grande, des toilettes. Au sous-sol : une buanderie, un atelier, une pièce de jeux (de 18 m²) avec une fenêtre de type cour anglaise, un grand garage. A l’extérieur : un portail motorisé, une cour avec un espace repas ombragé, sur l'arrière un jardin sans vis-à-vis gênants, une terrasse ensoleillée. La maison est en bon état général, lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées, très bien isolée (chaudière condensation au gaz et ballon thermodynamique), elle est chauffée par le sol au rez-de-chaussée. Son emplacement est à moins de 8 minutes des gares de Viroflay ou Chaville (ligne L SNCF vers La Défense/St Lazare, RER C ou Paris Montparnasse), 6/7 minutes à pied de l’école Saint Thomas de Villeneuve (des classes de CP aux terminales), les commerces les plus proches sont à moins de 250 mètres, enfin l’accès en voiture à l’A12/A13 et l’A86/N118 est facile.

Sous compromis : - SOUS PROMESSE - MAISON EN BON ETAT, 3 + 1 CH, DE PLAIN-PIED, DPE D. Aux portes de Paris, dans la commune de Viroflay recherchée pour sa qualité de vie exceptionnelle, jolie maison en bon état offrant 4 chambres, et donnant de plain-pied sur un jardin avec terrasse bien orientés. Entourée de forêts, Viroflay attire les familles pour son important réseau de transports publics reliant notamment Paris en moins de 20' grâce à ses trois gares (Rive-Gauche, Rive-Droite et Chaville-Vélizy) ainsi que les nombreuses lignes de bus (dont le 171 – Pont de Sèvres). La maison est idéalement localisée sur la Rive-gauche, à 3' à pied de la gare et du coeur du « vieux-village » (commerces, écoles), à 10' à pied de la Gare RD, et 6' à pied de la forêt et des infrastructures sportives. Bâtie sur un terrain de 248m², la maison lumineuse et traversante compte 115m² habitables, sans compter le sous-sol complet offrant garage, local vélos, buanderie/chaufferie, atelier et espaces de rangement. Répartie sur 3 niveaux, la maison comporte : - En rez-de-chaussée : une entrée avec salle de douche + wc, un bel ensemble de pièces-à-vivre composé d'un salon, d'une cuisine rénovée semi-ouverte par verrière, et une grande salle- à-manger de plain-pied sur la terrasse / le jardin. - Au premier étage, un palier distribue quatre chambres, une grande salle de bain ainsi qu'un grenier sous combles - isolé et aménagé - offrant un complément de rangement précieux. Une maison conviviale, fonctionnelle et à la bonne performance énergétique qui comblera les familles en recherche de praticité au quotidien et d'une belle qualité de vie. Toiture et chaudière à gaz de ville récemment rénovées. Honoraires inclus de 2.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 824 903 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1620.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/innoveimmo/20556/p52jE/bareme_01012024_p1_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller INNOVE IMMO : Amélie Gorsse de Chitray - Tél. 0687268741 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751 404 005 INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Maison familiale à Viroflay Rive Droite, offrant un espace de vie agréable de 330 m². Située dans un quartier recherché pour son cadre de vie privilégié, cette spacieuse maison dispose de 7 chambres, 1 bureau dédié pour le télétravail ou les activités professionnelles et s'ouvre sur un jardin de 430 m² environ. Caractéristiques : - Surface habitable confortable : 330 m², idéale pour une grande famille ou pour accueillir amis et invités dans un confort absolu. - Chambres multiples : Avec ses 7 chambres, cette maison répond aux besoins d'espace et d'intimité de chacun. - Espaces Additionnels : un bureau pour le télétravail ou les activités professionnelles, une buanderie fonctionnelle pour une organisation optimale et une cave pour le rangement. - Extérieur : Un jardin d’environ 430 m² pour profiter des belles journées et des soirées en extérieur. - Stationnement : Un double garage inclus, ajoutant une commodité essentielle à ce bien. A retenir : beaux volumes, fonctionnalité, luminosité, praticité au quotidien (cave, buanderie et double garage). Enfin, cette maison profite d’un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied des transports (Ligne L, Tramway T6 et RER C), du centre-ville, des écoles et des commerces ! Accès rapide vers Paris-Montparnasse en moins de 25 minutes. Pour toute demande d'information, d'estimation ou de projet de vente contactez nous au 01 84 19 04 19 – 06 07 62 46 59.

Maison élégante, au calme, située dans le quartier très prisé rive gauche tout en étant proche des commodités : commerces, écoles, transports. Cette résidence vous charmera par son cachet intemporel, ses volumes baignés de lumière et son joli parc arboré. Cette bâtisse vous correspond si vous êtes un professionnel libéral en quête du lieu idéal pour votre activité, une famille recomposée souhaitant un espace de vie harmonieux ou un investisseur à la recherche de revenus complémentaires grâce à la possibilité de division pour la location. Construite dans les années 20, cette demeure est édifiée sur une parcelle d'environ 1065 m². La superficie totale est de 400 m², dont 240 m² dédiés à des espaces nobles, répartis sur quatre niveaux. Cette propriété d'exception incarne l'élégance classique, la polyvalence et l'emplacement idéal. Ne manquez pas l'opportunité de créer votre propre histoire dans cette demeure unique. Pour toutes informations complémentaires ou réservation de visite contactez l’agence Béguet Associés au O1 84 19 04 19 – O6 07 62 46 59.

Viroflay Rive Droite Engel & Völkers vous propose à la vente cette maison de caractère, très atypique, avec un très fort potentiel d’aménagement. Près de 400m² au sol, sur deux niveaux, cette demeure de 1880, à rénover vous séduira par sa configuration, ses façades et son jardin à la française à l’abri des regards. Dans sa configuration actuelle, ses 200m² habitables comprennent une entrée, une salle à manger, un salon, 5 à 6 chambres, une cuisine dinatoire, une salle de bain avec douche et WC ainsi que des toilettes invités. Le reste de la surface est occupé par une chapelle, un cloître, et deux grandes pièces de 67 et 50m² éclairées par des verrières et puits de lumière sur le toit. DPE : F (395 kWh/m²/an) – GES : F (74 kgCO²/m²/an) - Estimation des coûts annuels d’énergie du bien entre 4 640 et 6 340€ Taxe Foncière : 4 134€ Honoraires de transaction charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Idéalement située au centre ville de Viroflay, à deux pas de la Gare Viroflay Rive Droite (L/U), à 10mn de la Gare Rive Gauche (N/C/T6), Paris et La Défense sont à 30mn ! Proche commerces et écoles. Sectorisation scolaire : Crèche Les Diablotins à 400m – Maternelle les Côteaux à 500m - Primaire l‘Aulnette à 500m – St François d‘Assise à 600m Collège Jean Racine à 1km – Lycées La Bruyère et Marie Curie à Versailles (15mn env. par bus 171)

VIROFLAY RIVE DROITE : A vendre Maison 7 pièces Idéalement située au grand calme tout en étant proche des écoles, commerces et gare Rive Droite pour La DEFENSE et ST LAZARE, proche RER C et TRAMWAY 6, à moins de 10 minutes à pied des écoles maternelles et primaires privées et publiques, Saint-François-d' Assise, Saint Thomas de Villeneuve, cette charmante et lumineuse maison datant de 1910 non mitoyenne, édifiée sur un magnifique jardin de 850 m², comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine ouverte sur la vaste réception traversante de plain-pied sur 2 terrasses et le beau jardin clos et arboré, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec toilettes, complètent ce niveau. Au premier étage, le palier dessert un dégagement donnant sur une terrasse avec vue panoramique, 2 jolies chambres dont une avec terrasse privative, une salle de douche avec wc, un grand espace de détente pouvant être facilement cloisonné pour une 3ème chambre; en demi-palier un espace bureau et une grande pièce aménageable en 5ème chambre. Beau jardin clos et arboré plat pour la plupart ! A la fois facile à vivre car le rez-de-chaussée est tout de plain-pied avec le jardin, et également avec de magnifiques vues car en position dominante ! Le sous-sol comprend , une grande réserve, un espace buanderie, une chaufferie. Parking extérieur pour 3 voitures LES PLUS : VUES VERDOYANTE ET PANORAMIQUE Excellent état général Charme, luminosité et ensoleillement car exposée plein Sud ! Double vitrage sécurisé, volets roulants électriques Toiture isolée en très bon état général Isolation murs intérieur /extérieur Au grand calme et sans vis-à-vis Jardin de plain-pied ! Non mitoyenne ! Rare sur le secteur ! Béatrice Tessier RC 823459847 Tél 06 19 57 28 88 (1.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans le quartier recherché de Viroflay Rive Gauche, cette maison familiale de 228 m² habitables, et 274 m² en surface utile, profite d'un terrain arboré exposé plein sud de 608 m² proche des commerces, des gares (Gare RER C de Chaville-Vélizy à 5 minutes à pied et Gare de Viroflay Rive Gauche 15 minutes à pied pour Paris-Montparnasse, Saint Lazare et La Défense…) et des écoles (école élémentaire privée Saint François d'Assise). Cette maison construite en 2013 sur 3 niveaux offre un beau séjour d'environ 55 m² de plain pied avec le jardin exposé sud et comprenant également une cuisine ouverte et un poêle à bois, une suite parentale avec salle de bains. Le 1er étage se compose de 4 belles chambres avec toilettes et salle de bains, douche et sauna. Au 2ème étage, nous trouvons un grand espace de jeux, ou chambre selon les besoins, une autre chambre ainsi qu'une salle de douche. Beau terrain de 608 m², garage fermé, possibilité de garer plusieurs voitures dans l'allée. Honoraires charge acquéreurs. Net vendeur 1 600 000€. Votre consultante Frédérique Meinnier est à votre disposition au +33(0)7 82 80 15 21 pour toute question et demande de visite. 1,600,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1520€ ~ 2100€ - Frédérique MEINNIER - Agent commercial - EI - RSAC 520 416 108

Rive droite, en lisière de forêt, dans un cadre exceptionnel et calme, belle maison individuelle, indépendante, d'environ 149 m², plus sous-sol, édifiée sur un terrain de 856 m². Cette maison, en parfait état, entièrement ouverte sur l'extérieur et très lumineuse grâce à ses larges baies vitrées, bénéficie de beaux volumes et d'une vue dégagée. Elle comprend : * Au rez-de-chaussée : un vaste salon ouvrant sur une terrasse plein sud avec vue dégagée, une cuisine ouverte sur une salle à manger donnant sur la forêt et une seconde terrasse, une chambre de plain pied et une salle de bain avec baignoire, douche et toilettes. * Au 1er étage : deux chambres dont une avec terrasse, une salle de douche avec toilettes, un dégagement avec balcon, et une grande mezzanine (possibilité d'une 5ème chambre). * Au 2ème étage : chambre ouverte. * Au sous-sol : buanderie et atelier. Aucun vis-à-vis, lumineuse avec des vues magnifiques et au calme absolu. Possibilité de stationner 3 voitures dans l'allée sur le terrain. A 2 min à pied des écoles et à 5 min de la gare Viroflay Rive Droite (Ligne L) et du T6. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°811 535 889 - Greffe de NANTERRE) Aurélie BEZARD-BIETRY Entrepreneur Individuel 06 44 27 50 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826827)

iad France - Marie Le Bars Ginestet (06 60 42 14 26) vous propose : Bien très rare à la vente aux portes de Versailles ! Superbe demeure de caractère à grand potentiel d'aménagement. Entrez et découvrez en exclusivité cette magnifique bâtisse de 400m² environ habitables sur 2 niveaux, située au calme dans son écrin de verdure à l'abri des regards. Travaux à prévoir. Informations complémentaires sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Le Bars Ginestet EI (ID 55224), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 891004780, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Centre-ville - MAISON de 7 pièces d'environ 125m², édifiée sur un terrain de 245 m², entièrement rénovée intérieurement par une entreprise spécialisée, comprenant : Entrée, séjour et salle à manger exposés SUD, cuisine ouverte aménagée, 5 chambres dont une suite avec accès indépendant, 1 salle de bains et 2 salle d'eau dont une avec WC, 2 WC séparés. En sous-sol, garage fermée, buanderie et cellier, à l'étage, un grenier. Jardin à l'extérieur. Belles prestations pour cette maison rénovée avec goût, située dans une rue pavillonnaire agréable, à proximité immédiate des commerces du centre-ville, de la place du marché, des écoles et des 2 gares Rive-droite et Rive-gauche. Référence agence : 901

Belle maison meulière de 253 m² (225 m² habitables) édifiée sur une parcelle de 304 m² comprenant jusqu'à 6 chambres. La maison se compose d'un vaste séjour/salle à manger de 77 m² équipé d'une cheminée centrale et prolongé par une véranda. Traversant Nord-Sud, il propose plus de 3 mètres de hauteur sous plafond. On trouve également une cuisine fermée équipée ainsi que des toilettes privatives. A l'arrière de la maison, le jardin est un véritable écrin de verdure. Orienté Ouest-Nord, il est accessible directement du séjour et de la cuisine via la terrasse. L'escalier en chêne massif mène à l’étage qui dessert un espace parental au calme côté jardin avec dressing ; une salle de bains/douche balnéo ; deux chambres dont une avec salle de bains privative ; un débarras et des toilettes. Toutes les chambres disposent de volumes généreux. Le 3ème niveau propose un bel espace cathédrale avec mezzanine aisément modulable en deux chambres ; une dernière chambre avec plafond à la française ; une salle de douche équipée de toilettes et un grenier. Le sous-sol propose un grand garage, une cave à vin, une cave à bois et dégagement. La maison est en bon état de présentation. Entretenue avec soin, elle a été remodulée en privilégiant un vaste espace de vie. Cette maison est idéalement située dans un quartier résidentiel proche des commerces (marché couvert et marché de la place de Verdun) et des transports (bus 171 vers Pont de Sèvres / Versailles), gares de Chaville rive-gauche / Viroflay rive-gauche (vers Montparnasse, RER C, T6) et de Chaville-Vélizy (RER C) respectivement à 8 et 11 minutes à pied, la gare de la rive-droite (vers Saint-Lazare) est à 13 minutes à pied. Le bois de Meudon et la forêt de Fausses-Reposes sont très facilement accessibles.