ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Dordogne, France

Au coeur de ses 4 hectares de terrain, cet ensemble du 19e de type Corps de ferme en U en pierre rénové jouit d'une belle situation à 15 minutes de Périgueux. Cette propriété se destine à plusieurs projets grâce à son terrain herboré et plat ainsi qu'en exploitant les annexes et dépendances adaptables à l'accueil d'animaux, de machines ou de véhicules. Une grange sur dalle béton, un garage traversant, un atelier et une chaufferie vous permettront de bricoler, de ranger ou de créer des boxes. Avec 3 chambres et un studio de plain-pied, un bureau, 2 salons et une véranda, cette habitation est spacieuse et permettra d'accueillir votre famille et vos amis confortablement. Pour les loisirs, l'ensemble comprend également une cabane de pêcheur, une piscine, une serre et deux mares. Pour l'énergie, les installations d'une PAC et de panneaux photovoltaïques permettent de réaliser des économies d'énergie. Une intéressante propriété que NETO-IMMO a hâte de vous faire visiter. Chez NETO-IMMO, notre projet c'est vous.Contactez pour organiser une visite de ce bien mais aussi nous exposer votre projet.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bienvenue dans un style de vie moderne et écologique ! Nichée sur les hauteurs de Coulounieix-Chamiers, cette maison à ENERGIE POSITIVE contemporaine, issue de conteneurs maritimes repensés, offre une fusion parfaite entre design novateur et confort douillet. Détails de la propriété : - A l'étage, 2 chambres spacieuses et lumineuses, accompagnées d'un bureau et d'une salle de bain. - Au rez-de-chaussé se trouvent une suite parentale élégante avec sa propre salle d'eau et son dressing, assurant intimité et confort ainsi qu'un espace de vie de près de 50 m2 . - Un toit-terrasse spectaculaire de 45 m2 offrant une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante de Coulounieix. - Une autre terrasse, idéalement ombragée, parfaite pour des moments de détente et des barbecues estivaux entre amis et famille. Les plus de cette maison : - puit canadien - 10 KW de panneaux solaires en auto-consommation - poêle à granules INVICTA - récupérateur d'eaux pluviales - pompe à chaleur - Située à 2 minutes de l'autoroute, 10 minutes du centre ville de Périgueux et 3 minutes d'une zone commerciale dynamique Cette annonce vous est proposée par CAGNIAT CHARLOTTE - EI - NoRSAC: 894409648 R.S.A.C Périgueux, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Chez NETO-IMMO, notre projet c'est vous.Contactez pour organiser une visite de ce bien mais aussi nous exposer votre projet.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située quartier Hôpital, à Périgueux, proche de toutes commodités et des écoles à pied, cette belle maison de 1910, bien entretenue vous séduira par ses volumes et son parquet d'origine en excellent état. Elle profite d'un emplacement de choix et n'a pas de souci de stationnement. Elle est composée de deux niveaux. En rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, le séjour, une cuisine séparée entièrement équipée. Ce niveau vous offrira également une chambre et une salle de bains permettant la vie de plain pied. Un bel escalier en bois massif vous conduira à l'étage. Celui-ci comprend quatre chambres dont une avec terrasse privée, et une salle d'eau. Pour compléter ce bien, vous pourrez profiter d'un garage, d'une cave, mais surtout d'un jardin plat, clos et arboré proposant un espace couvert pour plus d'activités.Aucun travaux n'est à prévoir. Contactez NETO-IMMO pour une visite. Chez NETO-IMMO, notre projet c'est vous.Contactez pour organiser une visite de ce bien mais aussi nous exposer votre projet.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

NETO-IMMO propose de visiter cette belle propriété placée sur une hauteur dominante qui lui donne une vue panoramique. Elle est située à Mareuil en Périgord qui profite d'une ligne de bus venant de la gare TGV d'Angoulême qui vous placet à 2h15 de Bordeaux et à 2h40 de Paris. Placée sur un terrain clos et plat d'environ 3700m2 elle est au calme et à proximité des commodités. La maison offre une vue sur les champs et un emplacement sans voisin proche. L'habitation dispose de 3 chambres dont 1 de plain-pied avec la possibilité d'en faire 2 de plus dans une pièce déjà aménagée de 50m2. Elle dispose également d'un salon de 50m2 exposé au sud avec une cuisine séparée de 20m2, ce qui en fait une belle demeure spacieuse. Un garage, une cave et deux terrasses viennent compléter cet ensemble. La rénovation récente en isolation et système de chauffage permet d'entrevoir une consommation d'énergie correcte. Chez NETO-IMMO, notre projet c'est vous.Contactez pour organiser une visite de ce bien mais aussi nous exposer votre projet.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Sur le territoire de Marsac-Sur-L'Isle, NETO-IMMO vous a trouvé un nouvelle propriété à acquérir disposant d'une charmante terrasse extérieure et d'une piscine chauffée. Cette habitation de plain-pied propose de beaux volumes avec 4 chambres et deux salles d'eau, et une vaste pièce de vie de 64m2 avec une cuisine ouverte et une cheminée. Cette pièce est traversante Nord-Sud avec de larges portes-fenêtres qui donnent une belle luminosité. La maison comprend également des pièces très utiles comme un double garage avec portes automatisées, une arrière cuisine, une chaufferie, une buanderie et un sous-sol total. Pour profiter du beau temps, vous disposerez de la piscine, d'un jardin arboré d'une surface d'environ 2400m2 et 2 terrasses totalisant 40m2. L'agence immobilière NETO-IMMO se fera un plaisir de vous aider si vous voulez planifier une visite. Chez NETO-IMMO, notre projet c'est vous.Contactez pour organiser une visite de ce bien mais aussi nous exposer votre projet.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Belle maison superbement rénovée avec une vue magnifique sur la campagne environnante, le château et les vigne Cette belle propriété en pierre est située dans un jardin de 1,7 hectare avec un petit verger et des arbres matures. La maison elle-même a été restaurée avec goût et amour avec des finitions de haute qualité tout en préservant ses caractéristiques d'époque, y compris les sols en pierre, les plafonds voûtés, les poutres, les cheminées et plus encore, mais en même temps la rénovation a magnifiquement intégré les commodités modernes telles que le contrôle de la climatisation et une piscine autonettoyante pour la vie de tous les jours. Située dans un endroit tranquille et idyllique, mais avec toutes les commodités à portée de main, c'est vraiment la maison parfaite qui a tout et qui est une maison de vacances parfaite ou une maison à vivre toute l'année. Logement : Rez-de-chaussée : Salon/cuisine/salle à manger : Cette immense pièce offre de l'espace, de la lumière et un plan ouvert aéré qui contient une cuisine bien équipée avec beaucoup d'espace de travail pour les cuisiniers les plus enthousiastes et un grand bar à petit déjeuner qui est parfait pour cuisiner et recevoir en même temps. Il y a une grande salle à manger ainsi qu'un grand coin salon pour se détendre. De grandes portes permettent d'accéder à la terrasse avant avec vue sur le château et les vignes ou à la grande terrasse arrière avec vue sur les vignes et la campagne ainsi que sur la superbe piscine. Cette grande terrasse a été conçue pour les repas en plein air et les réceptions. Snug - Ce snug est situé à côté du salon principal et adjacent à la suite principale. Il dispose d'une belle cheminée et constitue un espace idéal pour s'asseoir et lire. Studio : Cette pièce est utilisée par le propriétaire actuel comme studio mais pourrait facilement devenir une chambre supplémentaire, une chambre d'enfant, une bibliothèque, etc. Suite principale : Cette suite située au rez-de-chaussée est dotée de sols carrelés, d'une cheminée avec un poêle à bois et de deux portes donnant sur deux terrasses différentes. La grande salle de bains attenante est équipée d'un double lavabo, d'une baignoire jacuzzi, d'une douche à l'italienne et d'un grand dressing climatisé. Au-delà de la cuisine, vous trouverez un couloir avec WC et une buanderie spacieuse et bien équipée, ainsi qu'un superbe appartement indépendant qui offre une grande chambre double et une salle de bains. De plus, il y a un grand jardin d'hiver clair et lumineux avec une cuisine entièrement équipée. Il y a un coin salon et un espace pour les repas à l'intérieur si vous le souhaitez. L'appartement possède L'appartement a sa propre entrée pour plus d'intimité et une terrasse dédiée. C'est un espace parfait pour les amis et la famille ou offre un potentiel de revenu si vous le souhaitez. Premier étage : L'escalier en bois mène à la mezzanine : Bureau et salle de télévision/cinéma avec de belles fenêtres intérieures permettant à la maison d'être inondée de lumière et d'espace. Il y a également deux autres grandes chambres doubles, toutes deux avec des planchers en bois et ces chambres partagent une grande salle de bains avec douche, WC et deux lavabos. A l'extérieur, vous trouverez un autre jardin d'hiver qui est actuellement utilisé comme salle de sport avec sa propre douche et des portes en verre rétractables. De plus, il y a une grande salle de jeux/bar avec évier. En dessous, il y a un garage double largeur qui bénéficie de portes électriques roulantes. Il y a des terrasses tout autour de la maison pour profiter de la vue magnifique, il y a un petit verger et une belle piscine. A proximité, vous trouverez les charmants villages de Thenac et Sigoules et un peu plus loin Bergerac (20 minutes) et Eymet (15 minutes). Il y a d'excellentes écoles à proximité qui offrent des iGCSEs en plus du programme français. . Le Château des Vigiers, un terrain de golf de classe mondiale qui dispose également d'un restaurant étoilé, de courts de tennis et d'un spa, se trouve à quelques minutes. De nombreux autres restaurants et bars se trouvent à proximité et un excellent vignoble est accessible à pied et propose des dégustations et des visites. Technique : Piscine, piscine d'eau salée (16m x 4m) avec système de nettoyage Portail électrique pour entrer dans la propriété Garage double avec porte électrique Jardin entièrement clôturé Double vitrage dans toute la maison Chauffage/climatisation réversible dans toute la maison Cette propriété allie parfaitement le charme historique et les équipements modernes, offrant un logement flexible adapté à la vie de famille ou à l'accueil d'invités. Le terrain spacieux et les installations extérieures luxueuses renforcent son attrait, ce qui en fait un lieu de retraite idéal à la campagne. Si vous souhaitez obtenir de plus amples informations ou visiter cette perle rare, n'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples photos et informations.

En quête d'une propriété charmante, au calme et à proximité du centre-ville de Sarlat ? Vous êtes sur le point de la trouver ! A seulement 400 mètres de la traverse, célèbre Rue de la République, vous profiterez des commerces et services du centre-ville en seulement 6 minutes à pied et moins encore à vélo ou véhicule. Naturellement, son emplacement dessert tout aussi facilement les écoles, collèges ou lycée de Sarlat. Il est donc possible d'être en pleine campagne au coeur de la ville, véritable bijou du XIXème siècle, cette ancienne ferme a été rénovée et agrandie ce dernier siècle pour proposer, aujourd'hui, une surface habitable de plus de 470m2 au total. En position dominante, la propriété propose également une jolie vue dégagée avec une exposition idéale pour profiter de l'ensoleillement quotidien. Le terrain, en escalier avec potager à l'avant, est également relativement plat et arboré à l'arrière. Au gré de vos désirs, les deux maisons implantées sur le terrain constructible de 7000m2 pourront être exploitées séparément ou ensemble : projet familial ou touristique (gîte, chambres d'hôtes), résidence principale ou secondaire. Haut lieu de vie, cette propriété est un havre de paix. Pourtant si proche du centre-ville, vous serez émerveillés de constater le calme qui règne sur place. Un carport pour deux véhicules et un terrain de tennis complètent l'ensemble. Une visite virtuelle immersive Matterport est disponible sur demande. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 970 000 €. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1283.00 €. Date de réalisation du DPE : 21-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

En lisière d'un petit hameau calme, charmante maison ancienne en pierres apparentes, bon état d'entretien, superbes cheminées. Elle comprend une grande cusine équipée de 30m² avec cheminée et insert, un salon de 36m² avec superbes cheminée en pierre, une buanderie de 18m², une cave de 27m², 3 chambres de 8 à 9,4m², une salle d'eau, un wc. A l'étage un palier, 3 chambres de 18, 25 et 27m². Une grange de 84m², possibilité de créer un étage, un garage de 44m², un grenier de 63m², possibilités de gîte, division, piscine 10x5 et terrain de 1700m² facile d'entretien, possibilité d'avoir 1,6 hactares avec prairie, étang de 900m² et tourbière. Rare, à voir rapidement! Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Stephan Ponte agent basé à SAINT SULPICE DE ROUMAGNAC - 06 85 92 46 72 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 20872 Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial

En lisière d'un joli petit hameau dans le Verteillacois, très bel ensemble en pierre comprenant une maison principale avec une entrée, une cuisine-salon, un bureau, 2 chambres dont une avec salle de bains et wc, une chaufferie. A l'étage 2 chambres, une salle de bains avec wc. La 2ème habitation comprend une cuisine, un séjour, 4 chambres, 2 salles d'eau avec wc, une grange attenante. Très bon potentiel pour développer une activité de gites, chambres d'hôtes, location saisonnière, la piscine 10x5 est exposée plein Est, très belles vues dégagée sur la campagne environnante, à voir rapidement! Honoraires : 5,76 % TTC inclus charge acquéreur (347 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Stephan Ponte agent basé à SAINT SULPICE DE ROUMAGNAC - 06 85 92 46 72 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23026 Honoraires : 5,76 % TTC inclus charge acquéreur (347 000 € hors honoraires) Agent commercial

Au sud-ouest de Sarlat-la-Canéda en plein Périgord noir sur la commune de Siorac - à proximité de la vallée des 5 châteaux, superbe demeure périgourdine de 457 m2 - 16 pièces sur 2 niveaux - entièrement restaurée avec goût et raffinement, propriété édifiée sur un magnifique terrain paysagé-arboré de 15 500 m2 plat et clos. Emplacement unique pour une grande maison familiale permettant d'accueillir parents et amis. La demeure se compose d'un vaste et convivial salon-séjour de 60 m2, d'un beau bureau pour la partie administrative et stockage, d'une très grande cuisine-atelier de 24 m2 (frigo américain - ilôt central - espaces de rangement,?) et de 6 chambres (voir 7). Accès extérieur à un bain nordique privé, un espace détente-lecture, ainsi qu'une grande pièce salle de sport-divertissements. Au RDC dos de la bâtisse, une grande esplanade - terrasse couverte abritant une table pouvant accueillir de 12 à 18 convives assis - espace barbecue et détente. A ce bel ensemble s'ajoute deux gîtes indépendants, l'un coutumier périgourdin (70 m2) totalement clos avec accès et parking privé, équipé avec trois couchages, un bain nordique, une belle terrasse couverte et d'une première piscine hors-sol octogonale. L'autre plus contemporain (45 m2) est équipé d'un couchage et d'un accès immédiat à la deuxième piscine chauffée de 5m x 15m - comprenant une partie pataugeoire. Mode de chauffage par pompe à chaleur, radiateurs électriques, climatisations réversibles et poêle à bois Godin, cheminée avec insert. Les extérieurs - grand parc arboré - terrain de pétanque - terrain de beach-volley - aire collective de jeux pour les enfants - séchoir à tabac caractéristique de la région (50 m2) - trois grands garages et un carport (bitumé), une borne de recharge et borne électrique pour voiture. Proche gare et tous commerces : centre commercial, fleuriste, bar-tabac, pressing, restaurants, boutique producteurs, pôle santé (pédiatre, infirmières, ostéopathe) ? Sa situation géographique optimale offre une multitude d'activités de loisirs : parcs, canoé détente, 2 golfs, visite des grottes, des gouffres et des plus somptueux villages du Périgord noir - avec un accès aux plus beaux châteaux de la vallée, sans oublier la découverte du patrimoine gastronomique périgourdin. Honoraires de 2.717 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (920 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT Inscrit au RSAC de BERGERAC 521 526 152, Tel : 06 16 13 64 97, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/venant Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ : Proche de Villamblard, entre Périgueux et Bergerac, cette propriété en position dominante avec jolie vue est composée de deux maisons en pierre attenantes avec chacune leur propre piscine et d’un double garage se situe dans un environnement de campagne au calme sans aucun voisin. Une propriété idéale pour investir dans une activité de gîtes ou pour un rapprochement familial. MAISON 1 (environ 145m²) : Le rez-de-chaussée est composé d’une large entrée, un grand séjour avec poêle à bois, une cuisine, une salle à manger, une buanderie, une salle d’eau avec wc, un wc indépendant et une belle terrasse couverte. A l’étage, un escalier mène à une suite parentale avec parquet et sa propre salle de bains. Le second escalier mène à deux chambres (officiellement une seule car la seconde fait moins de 9m² sous toiture). MAISON 2 (environ 130m2) : Le rez-de-chaussée comprend un grand séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau avec wc. L’étage ouvre sur deux larges chambres et une salle d’eau rénovée récemment. Les deux maisons sont équipées d’un système de chauffage par climatisations réversibles (pompes à chaleur). Les assainissements des deux maisons ont été refaits en 2022. Une vraie propriété coup de cœur à visiter sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre agence ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33 pour organiser une visite rapidement. Référence agence : 41376

Nichée au coeur d’un village iconique du Périgord Noir, cette résidence se distingue par son emplacement privilégié et son harmonieuse fusion de styles traditionnel et contemporain. Dès l'entrée, la luminosité et la transparence captivent, mettant en valeur les murs en pierre claire contrastés par les terrasses en bois de teck. Offrant environ 175 m² de surface habitable, la demeure principale invite à la découverte avec son hall d'entrée équipé de rangements, un vaste salon de 41 m² agrémenté d'une cheminée au design contemporain et d'une bibliothèque sur mesure, une cuisine ouverte sur la salle à manger et un cellier attenant. Le confort est assuré au rez-de-chaussée par un système de chauffage au sol. A l’extérieur, deux terrasses confortables, dont l’une est couverte, offre une extension naturelle à cet élégant espace intérieur. Une galerie permet l’accès, en demi-niveau, vers un espace privé avec couloir, WC, dressing équipé, placard et chambre de 21 m2 avec salle d’eau de 5.50 m2 et un accès à une terrasse privée. Un escalier, tout en courbe, ouvre l’accès à l’étage vers un bureau de 27 m2 facilement transformable en chambre (s), puis vers un couloir distribuant une salle de bain, WC, placard et une chambre de 26.50 m2 avec placard intégré. La maison d’amis de 35 m2, accessible par une terrasse privée ombragée de 28 m2, permet d’accueillir les invités de passage en toute intimité avec une entrée, WC, une salle d’eau et une chambre de 23 m2. Les atouts de ce bien d'exception, construit en 2006 par un architecte du terroir, incluent un garage de 20 m², un bassin de nage chauffé de 13 x 3 m, le tout sur un terrain paysager de 3 200 m². La maison bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur réversible et dispose de deux caves, ainsi que du tout-à-l'égout. Le mobilier peut être inclus dans la transaction, et une visite virtuelle est disponible sur demande pour découvrir plus en détail cette élégante demeure. Classe énergie : C Consommation en KWH/m2/an : 123 Classe climat : A Emissions de gaz à effet de serre en KgCO2/m2/an : 3 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un magnificent domaine historique rénové, surface habitable de 500 m², superficie du terrain 3 hectares. La propriété dispose également d'un acre de jardin paysager clôturé à proximité de la maison avec un portail d'entrée automatique et un garage pour 3 voitures. Bref, une luxueuse maison de campagne en vieilles pierres dans le magnifique paysage de l'Isle-Loue-Auvézère. Les deux anciens bâtiments rectangulaires, historiquement utilisés à des fins agricoles, ont été transformés et conçus au fil de nombreuses années pour devenir cette élégante maison, disposée en forme de L, créant une cour avec la maison d'hôtes. La location saisonnière du gîte et du studio pourrait avoir un rendement locatif intéressant. Nouvelle piscine chauffée avec liner renouvelé, escaliers intégrés et terrasse en bois franc autour. Terrain forestier commun de 8 hectares avec les 4 autres habitants du hameau. Ici vous pouvez rassembler votre bois pour la cheminée et la parcelle forestière ne nécessite alors aucun travail d'entretien. Localisation : Entre le célèbre (24) Hautefort avec son château de renommée mondiale et (24) Excideuil avec toutes ses rues commerçantes, son marché et ses restaurants et restaurants.

Bergerac : Maison bourgeoise, de 1870, très élégante, dont la rénovation est de grande qualité Bergerac, Périgord Pourpre. Toutes les commodités à pied. Sans nuisance. Sur un parc d’environ 2000m2, clos, arboré et paysagé. Piscinable. Portail électrique. Jardin potager et serre, bûcher dans le pigeonnier. Maison de maître de 1870, très lumineuse et facile à vivre, sur 3 niveaux, ayant fait l’objet d’une rénovation de grande qualité dans le respect de son architecture et de très bon goût Rez-de-jardin, appartement indépendant et communiquant Vaste entrée sous l’escalier côté jardin. WC. 2ème entrée côté portail, escalier accédant à l’appartement du 1er étage. Buanderie. Salon cheminée. Cuisine équipée. Salle à manger. 1 chambre, salle d’eau WC. 1 chambre salle de bain/douche. 1er étage, accès par l’escalier double en pierre Salon/bibliothèque. Salon, cheminée au propane. Cuisine équipée de grande qualité. Cellier. Salle à manger. 1 chambre parentale, salle de bain/douche. WC séparé. Dressing. 2ème étage climatisé Vaste volume aménagé: Salon/bar/vidéo, jeux, danse… 2 chambres. Salle d’eau/WC. Dépendance aménagée SPA, bassin et sauna, salle d’eau. Four à pain. Pièce de réception. Cave à vin. Abri voitures et atelier Adoucisseur d’eau

Découvrez cette somptueuse maison où le luxe rencontre le confort, nichée au coeur d'un jardin soigneusement conçu pour éveiller vos sens. Idéalement située dans la charmante commune de Saint-Astier, cette propriété offre un cadre de vie paisible et enchanteur, tout en étant à proximité des commodités locales. Avec ses 5 pièces spacieuses, cette demeure de plain-pied à l'atmosphère chaleureuse, offre un espace de vie harmonieux pour votre famille et vos chanceux invités. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui baigne le vaste salon-séjour grâce à ses majestueuses baies vitrées orientées plein sud-ouest, offrant une vue imprenable sur la piscine (chauffée de surcroit) !) , véritable joyau de la propriété. Cette pièce de vie donne un accès à la belle véranda double exposition qui ajoutent une touche pratique et élégante à cet ensemble d'exception. La cuisine aménagée semi-ouverte est idéale pour concocter de délicieux repas tout en restant connecté avec vos convives. Une arrière-cuisine est astucieusement conçue pour servir également de buanderie. Côté nuit, accédez à la suite parentale, un véritable sanctuaire de tranquillité, avec sa salle d'eau attenante, son dressing et sa baie vitrée donnant sur la terrasse. Le bien comporte également trois autres chambres spacieuses, une salle de bain supplémentaire vous invitant à la détente pour des moments de bien-être inégalés, un dressing indépendant et deux WC assurent la fonctionnalité évidente de l'ensemble. Cet ensemble répondra à tous les besoins de votre famille en matière de confort et d'intimité. Le zen est le maître mot des lieux. Pour les amateurs de belles voitures, un grand garage carrelé offre tout l'espace nécessaire pour abriter vos véhicules, tandis que le local technique du bassin garantit un entretien facile de votre oasis aquatique. Intensifier son teint hâlé sous le soleil est ici une profession de foi, à l'abris des regards grâce aux panneaux conçus sur mesure profitez d'intenses et inoubliables moments de détente en toute tranquillité. Grâce à son système de chauffage intégré, cette piscine vous offre un confort optimal tout au long de l'année, vous permettant de prolonger les plaisirs de la baignade quelle que soit la saison. A l'extérieur, laissez-vous charmer par le jardin arboré et travaillé avec goût, où chaque plantation semble raconter une histoire, créant ainsi un véritable tableau vivant. Des arbres taillés et sculptés, inspirés de diverses origines, ajoutent une touche d'exotisme et de sophistication à votre espace extérieur. Dotée d'un système de pompe à chaleur air/air, cette propriété vous offre une solution de chauffage écologique et économique, vous permettant de profiter d'une chaleur douce et constante tout au long de l'année, tout en réduisant votre empreinte carbone. La nature vous dit merci ! CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070 euros et 1500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georiques.gouv.fr

Maison principale d'environ 330 m2, répartie sur 2 niveaux, offrant un espace de vie spacieux et confortable. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante, une salle à manger / cuisine équipée conviviale, 2 salons lumineux et deux buanderie (lingerie et chaufferie). A l'étage, en mezzanine : une bibliothèque / bureau, 5 chambres élégamment aménagées, 2 chambres avec dressing. Au total : 1 salle de bains et 3 salles d'eau, 3 WC. 2 cheminées dont un insert ajoutent une touche de chaleur supplémentaire. 2 escaliers permettent un accès facile à l'étage et de nombreux placards offrent un espace de rangement pratique. Le chauffage est optimum, assuré par une pompe à chaleur Air / Eau couplé avec une chaudière au fioul, garantissant un confort optimal en toutes saisons, double vitrage partout, « B » en performance énergétique. Profitez des journées ensoleillées avec la piscine de 6 x 4, bassin à fond plat. Une pergola invite à des moments de détente en plein air, ou vous pourrez profiter de la vue imprenable sur la nature environnante. Autres atouts : cadre préservé, intimité absolue, sans vis-à-vis. À seulement 45 minutes de la gare TGV d'Angoulême, elle offre un accès facile aux principales voies de communication, tout en vous permettant de profiter du charme authentique de la campagne périgourdine. Côté extérieur : Un pigeonnier, un puits, une dépendance de 500 m2 (toiture refaite) comprenant 2 granges dont une de 150 m2, un atelier et 2 anciennes habitations : un potentiel d'aménagement infini pour vos projets créatifs ou pour un accueil touristique (chambres d'hôtes ou gîte). Un vaste terrain arboré d'1 hectare, entièrement clos, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, châtaigner, chênes truffiers... Que vous envisagiez d'en faire votre résidence principale une maison de vacances ou un investissement locatif, cette propriété offre un cadre idyllique pour réaliser vos projets. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel infini de cette propriété exceptionnelle. Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Maison en pierre du 18ème siècle, nichée au coeur d'un village pittoresque. Avec ses 180 m2 répartis sur 3 niveaux, cette bâtisse offre un espace généreux pour vivre et respirer l'histoire au quotidien. Dès que vous franchissez le seuil, vous serez séduit par le caractère authentique de cette demeure, avec ses pierres et poutres apparentes qui témoignent du savoir-faire artisanal d'autrefois. Vous découvrirez un intérieur chaleureux et accueillant, composé d'une belle entrée, d'une cuisine équipée ouverte vers la salle à manger, un salon avec cheminée. 3 chambres à l'étage, dont une avec dressing et douche privative, une mezzanine et une salle de bains pour votre confort. Dépendance : Un préau ouvert avec deux petites pièces au fond de la cour privative, un espace supplémentaire pour laisser libre cours à votre imagination et profiter de moments de détente en plein air dans un cadre pittoresque et paisible. Idéalement située à proximité des sites touristiques de Bourdeilles et Brantôme, cette maison offre un accès privilégié aux activités telles que baignade en eau vive ou canoé. Vous pourrez ainsi explorer les environs et profiter de la nature environnante à tout moment. Que vous cherchiez une résidence principale pour vous imprégner de l'histoire de la région ou une résidence secondaire pour des escapades relaxantes, cette maison en pierre incarne le charme intemporel et l'authenticité que vous recherchez. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un morceau d'histoire ! Contactez dès maintenant l'agence Thalia Patrimoine pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette maison est prête à vous accueillir et à écrire de nouvelles pages de son histoire avec vous ! Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

En plein coeur du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin. Vous serez charmés par ce bien d'exception qui offre de nombreuses possibilités, d'une superficie totale d'environ 300 m2. Situé à 45 minutes de Périgueux sur la commune de FIRBEIX, à une demi-heure de Limoges (87), aux abords de la nationale 21, proche de Chalus (ville touristique) et de tous commerces. Venez visiter cette ancienne laiterie de 300 m2 repensé, réhabilité et agencé avec gout par un artiste. Cet ancien entrepôt, bardé de bois sur trois côtés, vigne vierge sur la face sud est très lumineux et offre de très belles prestations. Comprenant au rez-de-chaussée une entrée bureau de 15 m2, 2 chambres une de 15 m2, une de 12 m2, une salle d'eau WC et l'atelier de 110 m2. Un plateau à l'étage de 150 m2, un salon/salle à manger et cuisine de 112 m2, ouvert côté jardin par une grande baie vitrée avec vue jardin. Une chambre de 17 m2, un dressing, une salle d'eau avec un WC. Ce bien unique aux matériaux résolument contemporains vous séduira par sa localisation, son espace et surtout par l'originalité du lieu. Cette espace invite à la création, idéale pour une activité d'artisanat, commerciale, accueil touristique... Terrain de 900 m2, possibilité de 4 places dans l'enceinte intérieur et 6/8 places à l'extérieur (privatif). Pompe à chaleur Air/Air, insert, et poêle bois. Électricité en triphasée. Connecté au tout à l'égout. Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

A 15 MN de Bergerac, très belle maison en pierres typique de l'habitat périgourdin située dans une impasse en position dominante. Rénovation de qualité pour cette maison offre un cadre de vie très agréable et parfaitement habitable sans travaux. 3 chambres et un bureau dont une au RDC avec sa salle d'eau et des wc séparés. L'étage offre 2 belles chambres, un bureau et un cabinet de toilette qu'il sera facile d'agrandir pour créer une douche. Une pièce de 20 M2 parfaitement exposée donne sur une terrasse couverte, vous pourrez l'utiliser en salle de détente mais aussi imaginer y implanter une belle cusine dinatoire. Il est possible d'implanter une piscine juste en face de cette terrasse, l'exposition y est parfaite. Un garage et un cellier complètent l'ensemble. Située en fond d'une impasse , cette propriété vous offrira la quiétude qui sied à ce genre de bien. Les premiers commerces et services du village sont tout proches, le centre ville de Bergerac est à 20 minutes et les premiers supermarchés à 12 MN environ. Vous l'avez compris, il ne faut pas tarder, à ce niveau de prix cette demeure parfaitement habitable en l'état offre un potentiel et une valorisation évidents. Exclusivement chez Sextant. Honoraires :5,6 % TTC inclus charge acquéreur (283 000 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21887

Cette propriété située en fond d'impasse avec une vue dominante et dégagée offre une tranquillité et une intimité parfaites. La longère de plain pied offre une grande pièce de vie dotée d'une belle cheminée pour les soirées hivernales. La cuisine est spacieuse et lumineuse, une terrasse la prolonge agréablement. 3 chambres ,une salle de bains et douche séparés, buanderie et wc complètent l'ensemble très fonctionnel. La surface habitable de 132 M2 peut facilement être agrandie soit en exploitant les combles au dessus de la maison soit en aménageant la dépendance en pierres qui dispose de 2 niveaux de 41 M2, qui peuvent communiquer ou non avec la maison selon vos envies. Pour le côté pratique , 3 garages dont un est isolé et pourraîit être facilement aménagé en cuisine d'été. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur performante. Le point d'orgue de cette propriété est certainement son espace piscine et sa magnifique terrasse parfaitement exposé , en position dominante avec une intimité totale. Si vous vous installez sur un transat, il est bien possible que vous n'ayiez plus envie d'en repartir... A découvrir sans tarder. Honoraires : 4,44 % TTC inclus charge acquéreur (430 000 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21462