ventes immobilier de luxe Drôme, France (page 10)

PROCHE DE VAISON LA ROMAINE, DANS QUARTIER RESIDENTIEL TRES RECHERCHE, A 500 METRES ENVIRON DU TRES BEAU VILLAGE DE MOLLANS SUR OUVEZE, AGREABLE ET LUMINEUSE VILLA CONTEMPORAINE, CONSTRUCTION DE 2023, (aux normes RT 2020), SURFACE HABITABLE DE 140M2 environ,ABRI VOITURES, PISCINE DE 9X4, TERRASSE, LE TOUT EDIFIE SUR UNE PARCELLE DE TERRAIN CLOS ET PAYSAGER DE 778M2, VUE DEGAGEE SUR LES COLLINES ET LE MONT-VENTOUX // REZ DE CHAUSSEE : HALL D'ENTREE, PIECE A VIVRE DE 60M2, (séjour/salon/cuisine), CHAMBRE 14M2, SALLE D'EAU, TOILETTES, CELLIER, BUANDERIE / ETAGE : 2 CHAMBRES DE 12M2 chacune, PLACARDS, SALLE D'EAU, TOILETTES, DRESSING, // EXCELLENT ETAT GENERAL / PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES / PORTAIL AUTOMATIQUE / MENUISERIES ALU / CLIMATISATION / CALME / BELLES PRESTATIONS DE QUALITE / A DECOUVRIR SANS TARDER // REFERENCE : 3122 / PRIX : 650.000 EUROS / LES HONORAIRES D'AGENCE SONT A LA CHARGE DES CLIENTS VENDEURS, inclus dans le prix affiché,

Artémis Immobilier vous souhaite la bienvenue dans la splendide Drôme provençale, où cette somptueuse villa de 170 m² vous attend à quelques minutes des autoroutes, alliant une accessibilité idéale à un cadre paisible. Nichée sur un terrain clôturé et divisible de 1827 m², cette propriété offre bien plus qu'une simple demeure ; elle est une opportunité unique. Cette élégante maison de plain-pied se distingue par son architecture de qualité, avec une toiture en parfait état, une isolation de premier ordre, et des fenêtres en double vitrage sécurisé. Elle est un véritable bijou immobilier, conçu pour le confort et la durabilité. L'atmosphère lumineuse qui règne dans la spacieuse pièce de vie de plus de 70 m², éclairée par d'immenses baies vitrées, donne sur des terrasses carrelées et un jardin aux possibilités infinies. Le chauffage au sol et le système réfrigérant par le sol assurent un confort optimal, tandis que la possibilité d'agrandir et de créer une quatrième chambre offre une flexibilité rare. La localisation privilégiée à proximité du centre du village et la vue imprenable depuis le solarium sur le toit, dévoilant le majestueux Mont Ventoux et les chaînes montagneuses, ajoutent une dimension exceptionnelle à cette propriété. L'intérieur luxueux ne fait que renforcer l'attrait de cette demeure, avec une cuisine entièrement équipée, un séjour lumineux, et deux grandes suites parentales. La possibilité de construire une dépendance ou une maison supplémentaire sur le terrain divisible offre un potentiel d'expansion inégalé. Cette villa, véritable coup de coeur, se démarque par son design soigné, ses finitions haut de gamme, et son potentiel d'évolution. Elle est bien plus qu'une maison ; elle est une invitation à vivre l'exceptionnel. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette propriété unique lors d'une visite. Contactez-nous pour une visite privée et laissez-vous séduire par l'extraordinaire. Les points forts résumés: Localisation idéale : La proximité des autoroutes tout en restant dans un environnement paisible est un point fort, rendant la villa accessible tout en offrant tranquillité et intimité. Terrain spacieux et divisible : Le terrain clôturé et divisible offre des opportunités intéressantes, que ce soit pour construire une maison supplémentaire, détacher et revendre une parcelle, ou simplement profiter de l'espace généreux. Architecture de qualité : La villa de plain-pied de 170 m² est conçue avec des matériaux haut de gamme, une toiture en parfait état, une isolation de qualité et des fenêtres en double vitrage sécurisé, assurant un confort et une durabilité remarquables. Luminosité et vue imprenable : La spacieuse pièce de vie de 70 m², avec ses baies vitrées ouvrant sur les terrasses et le jardin, crée une atmosphère lumineuse. La vue imprenable depuis le solarium sur le toit, incluant le Mont Ventoux et les chaînes montagneuses, ajoute une dimension exceptionnelle à la propriété. Confort optimal : Les équipements tels que le chauffage au sol et le système réfrigérant par le sol garantissent un confort optimal toute l'année, faisant de la villa un lieu agréable à vivre. Intérieur luxueux : Une cuisine entièrement équipée, un séjour lumineux et deux grandes suites parentales ajoutent une touche de luxe à la demeure. La possibilité d'agrandir et de créer une quatrième chambre offre une flexibilité appréciable. Espaces extérieurs attrayants : Les vastes terrasses carrelées, le jardin aux possibilités infinies et la possibilité de construire une dépendance invitent à profiter de la vie en plein air. Potentiel d'expansion : La mention de la possibilité d'agrandissement et de la création d'une dépendance souligne le potentiel évolutif de la propriété. Pour tout renseignement contactez le 06. 28. 83. 57. 23 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Proche du Vercors, à 30 min de Valence, magnifique magnanerie des XVIIe et XVIIIe siècles avec sa ferme transformée en habitation sur un terrain de 9532 m². La surface totale habitable est de 415 m². La maison de maître, élevée sur cave, développe ses 215 m² sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée centrale dessert à gauche une vaste cuisine - salle à manger, et à droite un grand salon avec insert. Dans les étages, 4 grandes chambres avec une salle de bain et douche et une salle d’eau. 2 toilettes. L’ancienne ferme d’environ 200 m² s’élève sur 2 niveaux : Au rez-de-chaussée, une grande cuisine - salle à manger donnant sur une petite cour fermée de 35 m², un grand salon avec poêle à bois, 2 chambres, une salle de bain avec douche et des toilettes séparés. A l’étage, 3 chambres, un bureau, une grande salle de bain avec toilettes. Une cuisine d’été, en partie couverte, est accolée à l’ancienne ferme. Une grande dépendance sert de garage, une partie couverte de 26 m² sous dallage, et une partie plus ouverte de 22 m². Plusieurs terrasses et salons d’été. Bassin, eau de source, jardin potager clos. Puits Piscine hors sol. Propriété idéale pour une maison de famille, ou une activité locative avec un grand gîte dans l’ancienne ferme. Idéal pour le télétravail. Facile d’accès, à 20 min de Valence TGV et de l’A49 et à 1h20 de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DROME PROVENCALE A 15 minutes d’une sortie d’autoroute, Exceptionnelle Propriété de 106 ha d’un seul tenant comprenant un beau Mas d’une quinzaine de pièces, une Maison de gardiens et des Dépendances. Piscine, jardin, prés, bois, 2 étangs et une vue sublime. Eau à volonté. Rare.

iad France - Yohan Aubry (06 83 01 10 74) vous propose : Cette villa de 193m2 environ construite en 2013 et son oliveraie de plus de 9000m2 en position dominante et dans un environnement bucolique avec une vue époustouflante sur le Mont Ventoux et le Saint Julien et le Buis. Elle se compose en rez de chaussée d’une entrée avec vestibule, d'un agréable double salon/séjour agrémenté d’une cheminée à insert s’ouvrant sur ses deux espaces de vie, d’une belle cuisine ouverte avec ilot centrale, d’une suite parentale avec dressing et salle d’eau, d'une seconde chambre et d'une arrière cuisine /cellier/buanderie avec l’accès garage. A l'étage vous trouverez une très jolie chambre avec une belle hauteur sous plafond et offrant un magnifique panorama ainsi qu’une belle salle d’eau avec parquet pont de bateau et un coin bibliothèque. Les espaces de vie s’ouvrent sur une grande terrasse en travertin avec vue exceptionnel. Cette construction aux normes récente permet d’obtenir un très bon bilan énergétique (brique rouge), isolation en laine de bois, double vitrage avec volets aluminium isolés et sur vide sanitaire. Système de chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau et cheminée à insert. Cette belle propriété est implantée sur une oliveraie d'environ 9000 m² composée de 130 oliviers en pleine production et agrémentée d'un bassin de rétention d’eau de source. Une cuisine d'été avec four à bois et un abri de jardin compose également ce bien. Eau de source et puit ainsi que plusieurs cuves de récupération d’eau de pluie. Assainissement par micro-station d’épuration individuelle. VISITE VIRTUELLE et DOSSIER PHOTOS COMPLEMENTAIRES disponible sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yohan Aubry EI (ID 61624), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 903144822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

En vallée du Rhône, à 15 min des écoles du Foyer de charité de Châteauneuf de Galaure, à 50 min de Lyon, belle demeure du XVIIIème siècle entourée d’un parc de 4970 m². La propriété, restaurée avec tout le confort moderne, développe environ ses 300 m² sur 2 niveaux. Un vaste porche d’entrée mène à la maison principale. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée distribue à l’Ouest un grande bibliothèque - billard avec plafond cathédrale ouvert au Sud par des grandes baies vitrées, un grand séjour avec insert plein Sud donnant sur une belle cuisine tout équipée. Un WC avec point d’eau. Une buanderie, la chaufferie. Accès intérieur au garage et à une jolie cave à vin voûtée. A l’étage, une suite parentale avec sa salle de bain avec baignoire et douche, une chambre avec sa salle d’eau, une 3ème chambre avec sa salle d’eau et une mezzanine donnant sur la bibliothèque. L’étage mène aussi à un espace aménageable avec un sauna. L’autre partie, indépendante, consiste en un grand séjour avec sa cuisine, une salle d’eau avec toilette et une grande mezzanine servant de chambre. Une dépendance avec un espace barbecue et plusieurs espaces de rangement. Une bel espace piscine clos et son pool house. Un terrain de boule éclairé. Un grand parc d’environ 5000 m² avec fruitiers. Eau de source, puits. Une exclusivité Mercure à découvrir sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immobilier.notaires® et l’office notarial SAS APCG - Notaires vous proposent :Maison / villa à vendre - NYONS (26110)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Propriété de prestige à vendre , dans un charmant village typique en Drôme Provençale, entre NYONS et VAISON LA ROMAINECe mas avec charme et pierres apparentes d'environ 400 m² habitables et 230 m² de dépendances, entièrement rénové avec élégance et prestations de qualités comprend :Patio d'accueil avec un coin salon d'environ 28m², desservantUne remise en pierre restant à aménager d'environ 30m²Un cellierUn atelier Au rez-de-chaussée :Pièce à vivre : cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, salon avec cheminéeSuite parentale comprenant chambre, dressing, salle de bain, WC WC indépendantChambreA l'étage Mezzanine semie-couverte, espace salon détente5 grandes chambres avec salle d'eau, dont trois avec terrasseUne grande suite parentale avec un coin bibliothèque, salle de bain, WCSalle polyvalente d'environ 85 m²Annexe d'environ 30m²GarageCave à vin, voutée authentiqueSalon d'extérieurPiscine 4,00 x 11,50m avec pompe à chaleurJardin potagerVue splendide sur le Mont VentouxEmplacement unique et cadre idyllique Parfait étatRénovation complète avec matériaux de qualité, belles prestations.Beau potentiel pour développer une activité d'accueil, de gîtes, chambres d’hôtes, activités libérales Diagnostic énergétique : Consommation (énergie primaire) : 170 kwh/m²/anEmissions de gaz à effet de serre : 5 kgCO²/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4270€ et 5850€ par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Tarifs en ligne : https://apcg.notaires.fr/tarifs.htm- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 04.75.26.51.54- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SAS APCG - Notaires - Notaires à Nyons - N° SIRET : 30601841700031- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Die Au centre de Die cette maison de 254m2 sur 2000m2 de terrain vous surprendra par la qualité exceptionnelle de ses matériaux. Parfaitement entretenue durant ces dernières décennies, elle a gardé un vrai luxe des années 70. Au rez-de-chaussée une entrée, 3 chambres, une salle de bain, une cuisine d'été chaufferie, le dortoir pièce de vie donne sur la terrasse. Un escalier cossu ouvre sur un somptueux espace qui dessert une terrasse, et toutes les pièces: 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bain, la salle-à-manger salon et la cuisine donnent sur la terrasse. Le chauffage central est au fuel avec un insert bois en complément. Un double garage, 2 places de parking et une petite dépendance complètent le tout. Cette maison est complètement adaptée pour la vie confortable de 2 familles. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Aline BRIANÇON Inscrite au RSAC de ROMANS 415 071 653, Tel : 06 31 07 08 28, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/briancon Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Très belle maison de caractère de 250m² env. sur terrain de 3000m² env. Prestations de qualité offrant de généreux volumes et tout le confort. Cuisine meublée et équipée donnant sur salon/séjour . 2 belles masters suite. Piscine et pool house. 15 min gare TGV. chauffage Pompe à chaleur eau/eau + climatisation réversible. Prenez plaisir à recevoir famille et amis. A découvrir !

Cette maison de charme en pierre du 19e de 330 m2 compte 15 pièces et s'étend sur 12 HA de forêts diversifiées (estimation 60 KEUR - revenus sur moyen/long terme) gérées et exploitées par un expert forestier (pas de contrainte de gestion ou d'exploitation) ; autres acitivités possibles : culture potagère, fraises, châtaignes, etc... coupe pour bois de chauffage. Les rénovations importantes ont été réalisées, charpente, toiture, électricité, sanitaire, chauffage ; cette propriété se divise en deux parties distinctes, l'une pouvant être affetée à l'habitation principale du propriétaire, l'autre idéaelement structurée pour une activité de chambres d'hôtes. Rez-de-chaussée, salon d'accueil, cuisine équipée, salon, séjour, 2 chambres, salle de bain, salle d'eau, 2 wc séparés, un bureau avec mezzanine, cellier chaufferie, atelier. Etage, une grande pièce à vivre, kitchenette, 5 chambres de 12 à 15 m2 avec lavabo, 2 salles d'eau, wc. Dépendances, piscine 54 m2 en béton armé chauffée par une pompe à chaleur indépendante, volet électrique et bâche de protection. Garage 40 m2, caves ; sources et bassin de rétention de 25 m3 pour alimentation piscine et espaces verts. Eléments de confort, VMC industrielle forte capacité ; eau de source, unité d'exploitation 12 m3, bassin de décantation 1 m3 (3 sources à l'intérieur du domaine, une seule exploitée). Chaudière à gaz propane à condensation 2018, pompe à chaleur indépendante, deux poêle à bois turbo. Fenêtres double vitrage dans toutes les pièces, volets roulants PVC électrique dans les chambres. Accessibilité : Gare TGV : Montélimar 30mn, Valence 1h Lyon 1H30. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

EYZAHUT - 26160 - Domaine de 520 m2 sur 10 hectares d'un seul tenant, composé d'une multitude de parcelles de différentes natures, prairie, bois, vigne, source, etc... et comprend trois constructions édifiées vers la fin du XVIIe. Cette propriété à l'écart du village offre un panorama exceptionnel dans un cadre idyllique et paisible en pleine nature, bordée de forêts avec vue sur de hautes falaises abruptes au sud, dominant la vallée du Rhône à l'Ouest et au-delà, les Cévennes et l'Ardèche. L'habitation principale, maison en pierre, exposition sud-ouest, entièrement rénovée au cours des dernières décennies, demeure de 280 m2 sur deux niveaux + 100 m2 de terrasse, plain-pied 125 m2, inculant cuisine et arrière cuisine de 26 m2 entièrement aménagées avec mobilier et électoménager haut de gamme, four à pain, etc... avec accès terrasse côté ouest ; une grande pièce à vivre de 55 m2 intégrant un salon avec cheminée (insert à bois fermé), une salle à manger et un espace bureau, une salle de bain de 10 m2 et une chambre de 19 m2 avec mezzanine de 8 m2 donnant sur une terrase de 9 m2. Le séjour est prolongé côté sud par une véranda de 15 m2 et une grande terrasse de 80 m2, elle même agrémentée d'une pergola de 15 m2 et d'un jacuzzi. Dépendances 93 m2, garage, cuisine d'été, cave, atelier/local chaufferie, local réserve fuel. Un escalier en chêne conduit au niveau supérieur et débouche sur une grand corridor de 10 m2 aux divers rangements et se termine par un salon TV/chambre de 15 m2 et une très grande suite parentale 37 m2, avec une chambre de 19 m2, une salle de bain 14 m2, un dressing de 4 m2. L'habitation secondaire d'une surface d'environ 40 m& réunit côté sud en rez-de-chaussée une pièce à vivre intègrant une cuisine entièrement équipée, une salle d'eau avec toilette et, à l'étage la partie nuit, une grande chambre offrant un vaste espace de couchage. Côté nord, une autre salle d'eau avec toilette et une pièce buanderie/réserve. Au sud, abri pour voiture avec borne de recharge pour véhicule électrique. L'annexe de 45 m2 est scindée en trois parties : box à chevaux ouvert, grange et sellerie. Etat du bien, cet ensemble immobilier rénové avec goût est en très bon état et parfaitement entretenu ; il se singularise par son équipement pléthorique, la mise en valeur des extérieurs, (parc à chevaux clôturés avec abreuvoirs antigel en fonction toute l'année, source captée réserve 4000 l), la vue panoramique, le choix des meilleurs matériaux et le souci du détail recherché dans chaque recoin de l'habitation pour la mise en valeur du patrimoine ancien. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Réf414tv Région de GRIGNAN beau mas d'environ 200M2 en pierre situé au milieu de 12 hectares, 6 chambres avec salle d'eau et WC. Une dépendance d'environ 70M2 et une jolie piscine. Idéal maison familiale, gite ou chambres d'hotes.

Au cœur de la vallée de la Drôme, sur les hauteurs d’un village paisible proche de Crest, splendide château Renaissance d’origine médiévale où a séjourné François Ier. La propriété domine le village et offre une vue panoramique à 360 ° sur la campagne vallonnée. L’élégance de ses lignes architecturales n’est pas sans rappeler le château de Grignan, ici en plus intimiste. Erigé sur un terrain clos de murs de 3 372 m², au cœur d’un parc où les nombreux cyprès rappellent la Toscane, le château, en forme de U avec cour intérieure, développe environ 505 m² de surface habitable sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un grand hall d’entrée distribue : vers le nord, un bureau, un sas avec sortie vers le porche et départ d’escalier puis une vaste cuisine / salle-à-manger ; vers l’est : une buanderie, un WC/vestiaire, et vers le sud une la salle à manger, un départ d’escalier, la chaufferie, un grand salon avec accès sur la cour et une petite bibliothèque. Les deux escaliers situés aux extrémités du corps central desservent les étages. Au 1er étage : sept chambres, deux salles d’eau, deux salles de bain, cinq toilettes. Au 2ème étage : quatre chambres, une salle de bain avec WC. Une très belle chapelle voûtée de 22 m² sur cave. Un porche majestueux au nord et une porte avec élégante grille à l’ouest encadrent une jolie cour intérieure abritée du vent. Un grand abri pour voiture de 90 m². Une petite piscine de 2 x 4 m et son pool house. Puits, citerne de récupération des eaux pluviales. Une propriété rare et unique, un joyau au charme fou, à découvrir sans tarder. A 25 min de l’A7 et à 1h30 de Lyon. Une exclusivité Mercure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ref411TV Situé proche du centre ville, venez visiter ce beau mas en pierre au calme et sans vis a vis, composé de 7 chambres aux beaux volumes, sur un terrain de pres de 2 hectares dont une partie est constructible. Idéal pour maison familiale, gites ou chambre d'hôtes ou investisseurs.

Nichée aux pieds du majestueux massif du Vercors, cette remarquable propriété, entièrement rénovée dans les années 90, s'épanouit au coeur de plus de 20 785 m² de terres préservées. Dans ce havre de paix à l'abri des regards, découvrez une ancienne ferme de 450 m², façonnée avec soin dans des matériaux nobles tels que la pierre et le bois, conférant à chaque pièce une alliance exceptionnelle de qualité et d'authenticité. Actuellement divisée en trois logements autonomes, cette demeure offre la flexibilité unique de réunir ces espaces pour créer un lieu de vie harmonieux. L'intérieur respire la solidité, avec des matériaux robustes soigneusement réutilisés lors de la rénovation. L'insert sur mesure trônant dans le salon et le puits intérieur ajoutent une touche de caractère distinct. Outre cette magnifique propriété, découvrez une salle de réception et une chapelle à l'arrière, soulignant l'aspect exceptionnel de cet ensemble immobilier. A l'extérieur, un puits, un préau et un jardin verdoyant, bénéficiant d'un système d'arrosage automatique, invitent à la détente. Des écuries complètent ce cadre idyllique, parfait pour les amateurs de nature. Ce lieu exceptionnel offre non seulement un environnement préservé, mais également le potentiel d'améliorer encore l'intérieur pour créer un espace résidentiel personnalisé répondant à vos besoins et préférences. Découvrez le mariage parfait entre la sérénité de la nature et la robustesse de cette demeure, offrant un cadre de vie unique pour les amoureux de l'authenticité et de la tranquillité.' CLASSE ENERGIE E : / CLASSE CLIMAT : B . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5710 et 7750 euros Sandrine MATHIEU E.I. - Agent Commercial / 838 835 486 R.S.A.C. ROMANS Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

iad France - Maria Laroche (06 87 85 84 82) vous propose : En Drôme provençale, Pays de Bourdeaux, à 450 m d’altitude, magnifique demeure du 17ème siècle, nichée sur 5 hectares de prairies et de landes, bordée par deux rivières. Cette ancienne ferme qui s’articule autour d’une superbe cour intérieure, comprend une habitation principale et 3 gîtes, sur 320 m2 environ habitables. Elle dispose aussi d’un fort potentiel, grâce à ses diverses dépendances, la grange, le tout sous une même toiture entièrement refaite en 2007. Dans un cadre idyllique, la piscine, jouissant de vues panoramiques, complète ce bien d’exception. Plus d’un hectare est entièrement arboré, composé d’essences variées, truffière, vignes, jardin potager et petit carré de fruits rouges... La maison principale, exposée sud/ sud ouest (sur caves voutées) comprend : - un spacieux séjour et cuisine ouverte de 40 m.2, poêle à bois Focus, donnant sur une belle terrasse de 60 m.2, - un agréable salon de 21 m.2 avec placards intégrés, - une chambre lumineuse de 15 m.2, poêle à bois, avec accès terrasse, salle de bains 6 m.2, et WC séparé. A l’étage, on trouve : - une grande chambre parentale de 27 m.2, avec sa salle de douche et WC : 21 m.2, - un bureau, 11 m.2 - une chambre, 11 m.2 et un grand dortoir, 20 m.2. avec petite mezzanine de 6 m.2. Sous-sol de la maison principale : 85 m2 environ, plusieurs espaces de rangement, une buanderie et une cave à vins. Local chauffage central fioul. gite 1 : accessible (PMR) 45 m2 environ pour 2/4 pers., accès indépendant et terrasse privative 30 m.2 gite 2 : 45 m2 environ pour 4/6 pers., en duplex. Accès privé. gîte 3 : 45 m2 environ, pour 2 pers., en duplex. Accès privé. Entre cour et jardin, la grange, de plain-pied, présente de beaux volumes (4 à 6,5 m de hauteur sous charpente) et peut aisément, après aménagement, devenir un espace de vie intéressant : grande salle, atelier d’artiste, exposition… A l’extérieur de la cour : vaste salle « toutes saisons » de 40 m.2. La cour intérieure (170 m.2.) est un enchantement pour les yeux et un havre de fraîcheur aux heures chaudes de la journée. Outre son four à pain, son puits et sa source sur bassin, on trouve un jardin d’hiver avec deux douches + WC, une ancienne laiterie, une cuisine d’été, et d’autres trésors, stigmates de la ferme d’antan. Ancienne bergerie, étable, hangar… Selon projet, ces diverses dépendances offrent d’innombrables possibilités. Confort : Double vitrage (90%), Chauffage central au fioul, Eau de la ville. Forage (5 m3/heure), SPANC assainissement : 2 fosses toutes eaux (pas aux normes). Éligible Internet fibre. A 3 kms du village, toutes commodités. A 1h30 de la mer Méditerranée et des stations de ski. Visites du 20 au 30 mai sur rdv, contactez-moi par téléphone.. Conseiller disponible 7j/7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maria Laroche EI (ID 17787), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 533619482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Fabien MOREL (06 64 77 27 39) vous propose : Dans le calme absolu, ponctué en été par le chant des cigales, cette belle propriété en pierres allie charme et authenticité. Avec une vue sur le majestueux Mont Ventoux, elle profite d'un environnement exceptionnel sur 21 0000 m2 environ, près d'une source toujours vive aujourd'hui. Vos yeux sont happés de toutes parts par la beauté de la nature qui l’entoure. Un mas de 290 m2 environ se compose au rez-de-chaussée d'un salon, d’une salle de réception, d’une cuisine, d’un bureau, d’un WC. Au premier étage, quatre belles chambres dont une parentale, salle d’eau et WC. Une seconde partie d’habitation se compose d’une maison T4 avec cuisine, séjour, 3 chambres, salle d’eau et d’un grenier pouvant être aménagé. Une cuisine d’été, se niche au sein de l’ancienne étable qui peut encore être en partie rénovée et vous laisser libre cours à votre imagination. Cet ensemble immobilier à Reilhanette vous permettra de jouir d’une superbe propriété familiale où chacun bénéficiera de son intimité mais où tous peuvent se réunir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien MOREL EI (ID 47699), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 423158625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Au cœur de la Drôme provençale, Lord and Sons vous présente à la vente ce domaine viticole de 25 hectares AOP village avec le nom de la commune, offrant la possibilité de 8 hectares en fermage. Le domaine comprend une superbe Bastide du XVIIIe siècle entièrement rénovée d'environ 350 m² avec sa magnifique cour intérieure. Deux granges à rénover restent disponibles, pouvant soit agrandir la bastide, soit être dédiées à l'activité de chambres d'hôtes ou de gîtes. Près de la piscine, on trouve deux gîtes, l'un d'environ 70 m² et l'autre d'environ 35 m², loués pendant la saison estivale. La cave de vinification est équipée de cuves en béton et en inox, offrant une capacité totale de 3000 hectolitres. Le matériel complet est disponible pour la vinification des trois couleurs. À côté du chai se trouve le local de stockage des bouteilles et la chaîne d'embouteillage. Le vignoble est réparti sur deux appellations AOP Village. La commercialisation est en place et peut être développée.

Provence, Sud Drôme - L'agence Lord and Sons vous propose à la vente ce domaine de 20 hectares, méticuleusement entretenu, situé dans le sud de la Drôme, à la limite du Vaucluse, en appellation Côtes du Rhône et Côtes du Rhône Village. La maison, récemment construite, se compose d'une spacieuse pièce de vie, d'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, de quatre chambres, de deux salles d'eau et de toilettes. Elle est dotée d'un adoucisseur d'eau, d'une pompe à chaleur par géothermie et de panneaux photovoltaïques. À proximité, un hangar destiné au matériel peut être transformé en cave de vinification. Le vignoble est planté en Grenache noir, Syrah, Mourvèdre, Carignan, Grenache blanc et Cabernet Sauvignon. Idéal pour une reconversion professionnelle ou une installation.

Au coeur d'un joli village Drômois, proche de la gare TGV, bastide équestre du XIX ème bien entretenue. Propriété de 400 m2 habitable dans un parc clos et de plus d'un ha avec des arbres bi-centenaire. La propriété nous offre de plain pied une pièce de réception de 92 m2 très lumineuse avec four à bois et cheminée, une cuisine indépendante avec cellier, une chambre de 24 m2. À l'étage, 6 chambres, 2 salles d'eau et 2 salles de bains. Une pièce de 90 m2 au dernier niveau à aménager selon vos projets ( yoga, chambres, salle de jeux,atelier...) De nombreuses dépendances: écurie, box, fenil, garage, hangar, cave. Un appartement ou loft indépendant de 100 m2 reste à aménager. Un potentiel rare de 500 m2 supplémentaires à exploiter. Piscine couverte chauffée 8X4 Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40 . Agent commercial Immobilier RSAC 441 644 317 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ' Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 27-12-2016. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Cathy ZEPPA - Tél. 0663427940 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas