ventes immobilier de luxe à Etoile-sur-Rhône, France

Située dans un cadre bucolique entre Valence et Crest, cette propriété équestre offre un havre de paix sans vis à vis. On découvre une maison de plain pied bâtie en 2006 pour un total de 155 m2 habitables. La pièce de vie de 50 m2 comprend une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois. L'espace nuit est composé de quatre grandes chambres (de 12 à 17m2), d'une salle de bains/douches, d'une buanderie et d'un WC séparé. Le confort est assuré par de belles prestations (volets roulants, menuiseries PVC, climatisation, etc.). Les dépenses énergétiques sont maitrisées (classe C). A l'extérieur, une piscine et sa terrasse invitent à la détente et aux loisirs estivaux. Côté écuries (une première de 223 m2, une seconde de 156m2), la propriété est un véritable paradis pour les passionnés d'équitation. Celles ci offrent un total de 18 boxes spacieux (dont une poulinière), équipés de tout le nécessaire pour le bien-être des animaux, mais aussi d'une douche, d'une sellerie et d'une aire de préparation. Le site dispose également d'une carrière 40*60m en sable blanc (type 'bord sol') dotée d'un système d'arrosage, garantissant des conditions optimales pour l'entraînement. De plus, un rond de longe fermé et onze paddocks permettent des sorties journalières dans un environnement sécurisé. Sur une parcelle de près de 4 hectares, cette propriété offre un cadre privilégié pour vivre pleinement sa passion équestre, tout en profitant du confort d'une maison moderne et fonctionnelle. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Guillaume ROCHEBLAVE Inscrit au RSAC de ROMANS 813 861 614, Tel : 06 99 88 73 23, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/rocheblave Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Anne-Laure Bonnefois (06 43 75 38 59) vous propose : Visite VIRTUELLE et vue DRONE disponible sur demande - Au CALME, Belle propriété sur 6.8 Hectares comprenant une MAISON d'habitation de 140m2 environ, une dépendance AGRICOLE attenante de 100 m2 environ (élevage, production de KIWI), un ACCUEIL TOURISTIQUE composé de 2 ROULOTTES de 21m² environ avec PISCINE SECURISÉE ainsi qu'une AIRE D'ACCUEIL de camping-cars. Côté habitation la maison de plain-pied offre une cuisine équipée (avec CELLIER attenant) ouverte sur un grand SÉJOUR doté d'un poêle à BOIS. Vous disposez d'un accès direct à la terrasse orientée plein SUD. Nous retrouvons 2 chambres spacieuses, une salle d'eau avec SAUNA et une BUANDERIE. Pour des moments de détente vous apprécierez de vous prélasser dans le PATIO avec son JACCUZZI. Un MAGASIN pour la vente de 30m² environ (relié à la maison) peut tout à fait être transformé en 2 chambres supplémentaires. Pour votre confort, la maison en ossature BOIS à énergie positive est équipée de panneaux photovoltaïques et d’un PUIT CANADIEN. Beau potentiel d’expansion et de diversification professionnelle et agricole. A découvrir ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 162 et GES A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Laure Bonnefois EI (ID 24392), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 790480081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Cette belle maison a l'intelligence des demeures bourgeoises des années 30 pour concilier travail et logement. Parfaitement entretenue, elle est habitable en l'état. 4 chambres sont indiquées au descriptif, mais le potentiel est bien supérieur, si l'on n'exploite pas en profession libérale les deux salles sur rue, ou si l'on finit d'aménager les pièces sous le toit. Au rez-de-chaussée, l'accès frontal distribue deux pièces et des sanitaires. C'est ici qu'une activité libérale serait évidente, offrant salle d'attente + salle d'examen par exemple. Le couloir amène ensuite à la partie privée, séparée par une double porte, aux pièces de vie - chauffées par le sol - et accessoirement à la cave. Tournées sur le jardin arrière, c'est une cuisine fermée, et un ensemble ouvert de trois zones refermables par parois coulissantes qui s'offrent aux convives, ainsi qu'un WC privé. Cet étage est majoritairement revêtu de pierre de bourgogne. Les baies sont de grandes tailles et motorisées. L'ensemble de ces pièces ouvrent sur l'espace terrasse protégé par un arbre majestueux et un store banne. Au premier étage, trois chambres partageant une salle de bain et une chambre principale dotée d'une salle de bain privative avec WC sont agréablement équipées de parquet massif. Le dernier niveau est un grenier partiellement aménagé. Salle de jeux, salon de lecture ou chambre supplémentaire, toute destination est possible, la hauteur sous plafond cathédrale, la lumière naturelle des très belles menuiseries l'autorisant sans conteste. Le vaste terrain invite à des aménagements créatifs en terrasse, tandis que le garage de 35 m² peut être adapté selon vos besoins. Avec sa façade urbaine et son arrière-cour paisible, cette maison de caractère vous offre un espace de vie généreux au coeur de la ville. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4430 et 6030 euros.

LIVRON SUR DROME Culture et Patrimoine vous propose en Exclusivité cette très belle villa T8 de 160 m² sur 977 m² de parcelle. Cette Spacieuse maison familiale au fond d'une allée privative, propose de beaux volumes, une grande capacité d'accueil, et se distingue par son parfait état d'entretien et ses prestations de qualité. Bien située, elle se trouve à proximité à pied de toutes les commodités : commerces, écoles, transports. Elle se compose comme suit: En rez de chaussée : Entrée, séjour salon de 35 m², cuisine ouverte de 12 m² entièrement équipée, wc, grande buanderie très fonctionnelle de 12 m², 2 chambres de 11 et 13 m², Salle d'eau refaite à neuf avec douche italienne, grands placards, cellier, accès au garage de 15 m² avec point d'eau + atelier dans le prolongement de 11 m² A l'étage, 4 chambres de 9 à 13 m² avec placards muraux, seconde salle de bain avec douche et baignoire, wc. Villa très lumineuse et confortable grâce à un système de chauffage au sol par gaz de ville, très belles prestations telles que climatisation réversible dans toute la maison, adoucisseur d'eau, portail automatique avec visiophone, volets roulants électriques. Finitions soignées, jardin très bien entretenu, agréable, avec petit terrain de pétanque. Pour toute information : Amandine REYNES, agent commercial inscrite au RSAC de Romans sur Isère sous le numéro 893 426 510. Contact au 06 02 18 31 93 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 ¤ et 1980 ¤ par an, Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). DPE : C (122) et GES : C (20) 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent commercial. Honoraires charge vendeur. (gedeon_36934_28717766)

Bienvenue au sommet du pittoresque village de Beauchastel, où une maison en pierre unique s'érige fièrement, offrant une vue imprenable sur la Vallée du Rhône. Orientée plein sud, cette résidence de 138 m2, dotée de 7 pièces et 4 chambres, est une curiosité architecturale à découvrir. Idéalement située, elle bénéficie d'un accès facile depuis l'autoroute A7, à seulement 30 minutes de la gare TGV et de Valence. Explorez un dédale de pièces, chaque recoin révélant le charme de l'ancien et des cheminées qui ajoutent une touche chaleureuse à l'atmosphère. La pièce de vie, comprenant une cuisine équipée, un séjour et une salle à manger, est le coeur de cette demeure. Imaginez-vous devant la cheminée équipée d'un poêle, créant une ambiance conviviale. Les 4 chambres, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau offrent un espace intime, tandis que les pièces voûtées au rez-de-chaussée ajoutent une note d'authenticité. Laissez-vous séduire par l'accès à différentes terrasses offrant des vues panoramiques sans vis-à-vis. Imaginez des soirées conviviales autour du barbecue ou des journées de détente au bord de la piscine, profitant du micro-climat propre à ce village. Ces espaces extérieurs invitent à la contemplation et à la convivialité, créant un cadre idyllique pour vos moments de détente. Cette résidence est bien plus qu'une simple maison ; c'est une invitation à un mode de vie décalé. Que ce soit pour y habiter ou pour envisager une location saisonnière, chaque détail de cette propriété peut susciter un coup de coeur. Un rafraîchissement pourrait lui insuffler une nouvelle vie et un confort plus actuel. Venez découvrir le charme indéniable de cette propriété, dans l'écrin préservé de Beauchastel, une rencontre unique avec l'histoire et le besoin d'authenticité. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E

Bienvenue à cette ancienne ferme transformée avec passion par un architecte, offrant une alliance parfaite entre charme authentique et confort contemporain. Nichée dans un vaste terrain plat, cette propriété unique séduit par son ambiance chaleureuse et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Cette maison est composée de la partie rénovée d'environ 196 m² avec en plus le grenier de 28 m², prêt à être aménagé, qui représente un potentiel supplémentaire pour deux chambres. Au rez-de jardin, le salon salle à manger central baigné de lumière naturelle est équipé d'une belle cheminée norvégienne. Le principe de celle-ci est de cumuler les avantages d'une cheminée plaisir et d'un poêle efficace. Ce système complète le chauffage par le sol de ce niveau. La suite parentale (au rez-de-jardin !), contiguë au salon, propose une chambre, un dressing et une salle de bain avec baignoire, douche balnéo et WC. La cuisine est équipée avec soin et bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à son orientation plein sud. Les matériaux haut de gamme et les finitions impeccables ajoutent une touche d'élégance à cet espace convivial. A l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et une grande mezzanine offrent des espaces privés pour toute la famille. Le grenier aménageable représente une opportunité d'expansion, avec la possibilité de créer des espaces de vie supplémentaires selon vos besoins. A l'extérieur, profitez d'une cour spacieuse avec un vaste auvent pouvant accueillir deux véhicules, offrant ainsi praticité et protection contre les intempéries. L'aile de la bâtisse abrite un garage avec mezzanine, ainsi qu'un charmant puits en pierre et un duplex à rénover. Le duplex, d'une superficie de plus de 70 m², offre un potentiel remarquable pour la création d'un gîte ou d'un appartement indépendant. Avec ses deux chambres, un bureau et une salle de bain, il constitue un espace polyvalent pouvant s'adapter à divers projets résidentiels. Cette propriété atypique, avec son architecture en U intelligemment conçue pour protéger du mistral, offre un cadre de vie exceptionnel au coeur de la nature. Le terrain plat bordé par un ruisseau crée une atmosphère paisible et bucolique, idéale pour se ressourcer en toute quiétude. A proximité directe des arrêts de car, cette demeure offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité, faisant d'elle le lieu idéal pour concrétiser vos projets immobiliers haut de gamme. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930 et 2670 euros.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de village de 205 m2 entièrement rénovée proche de toute commodité et des écoles. Pièce de vie de 72 m2 au RC avec cuisine ouverte et son espace repas. De beaux volumes et beaucoup de lumière, baie vitrée à galandage. Un cellier avec buanderie, cave et toilette. À l'étage, 5 chambres dont 3 avec accès au solarium, dressing, 2 salle d'eau et WC. Beaucoup de rangements. Double garage de 80 m2 avec atelier, 2 dépendances. Façade ravalée en 2018, Terrain clos de 1030 m2 avec arrosage automatique, cette parcelle est constructible et piscinable. Huisserie PVC double vitrage, accès à la fibre. Idéal pour une famille. Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40 spécialiste des biens de prestige. Agent commercial Immobilier RSAC 441 644 317 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ' . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 1610.00 et 2230.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Cathy ZEPPA - Tél. 0663427940 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas

Située en Ardèche entre St Péray et Toulaud, à 15mn de Valence et de toutes ses facilités cette charmante maison bénéficie d'un cadre de vie paisible et verdoyant à la lisière d'un hameau. Sur une surface habitable de 185m2 environ vous pourrez découvrir de nombreux espaces rénovés avec des volumes généreux, bien agencés et lumineux grâce à de nombreuses ouvertures sur les extérieurs. L'alliance des matériaux anciens et du confort contemporain est un véritable atout pour cette maison. Après avoir franchi l'entrée et monté quelques marches vous pénétrez dans un vaste séjour/salle à manger de 24m2, pièce centrale qui dessert la cuisine équipée orientée au sud et donnant sur la terrasse ainsi que le double salon de 35m2 agrémenté d'une cheminée. Aussi, un couloir mène à 2 bureaux dont un lové dans l'ancien pigeonnier ainsi qu'à une chambre, une salle d'eau et des toilettes. Enfin, un bel escalier maçonné en colimaçon vous permet d'accéder à l'étage où vous pourrez découvrir 2 chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec wc. Le confort est assuré par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau ainsi que des climatiseurs pour les chambres de l'étage. Enfin, une chambre avec un point d'eau ainsi qu'une buanderie trouvent leur place au rez de chaussée. Ce bien est complété par 3 caves dont une voûtée ainsi qu'un très grand garage de 59m2 avec porte électrique. Le jardin n'est pas en reste avec une belle vue dominante plein sud et offrant un écrin de verdure à la piscine 4x6m judicieusement intégrée et sans vis à vis. L'assainissement est assuré par une micro-station qui vient d'être installée. La fibre est connectée. Accueillante et pratique par ses accès (6min des commerces, 15mn de Valence, 25mn de la gare TGV), cette maison ne manquera pas de vous séduire pour vous assurer une véritable qualité de vie. Vidéo à la demande

Au cœur de la vallée de la Drôme, sur les hauteurs d’un village paisible proche de Crest, splendide château Renaissance d’origine médiévale où a séjourné François Ier. La propriété domine le village et offre une vue panoramique à 360 ° sur la campagne vallonnée. L’élégance de ses lignes architecturales n’est pas sans rappeler le château de Grignan, ici en plus intimiste. Erigé sur un terrain clos de murs de 3 372 m², au cœur d’un parc où les nombreux cyprès rappellent la Toscane, le château, en forme de U avec cour intérieure, développe environ 505 m² de surface habitable sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un grand hall d’entrée distribue : vers le nord, un bureau, un sas avec sortie vers le porche et départ d’escalier puis une vaste cuisine / salle-à-manger ; vers l’est : une buanderie, un WC/vestiaire, et vers le sud une la salle à manger, un départ d’escalier, la chaufferie, un grand salon avec accès sur la cour et une petite bibliothèque. Les deux escaliers situés aux extrémités du corps central desservent les étages. Au 1er étage : sept chambres, deux salles d’eau, deux salles de bain, cinq toilettes. Au 2ème étage : quatre chambres, une salle de bain avec WC. Une très belle chapelle voûtée de 22 m² sur cave. Un porche majestueux au nord et une porte avec élégante grille à l’ouest encadrent une jolie cour intérieure abritée du vent. Un grand abri pour voiture de 90 m². Une petite piscine de 2 x 4 m et son pool house. Puits, citerne de récupération des eaux pluviales. Une propriété rare et unique, un joyau au charme fou, à découvrir sans tarder. A 25 min de l’A7 et à 1h30 de Lyon. Une exclusivité Mercure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Henry's Real Estate vous propose à Valence centre à 20 mn de la gare TGV et 5 mn d'une sortie d'autoroute, dans un quartier très prisé, un ensemble immobilier composé d'une maison de maître et de 2 maisons dans un parc arboré de près de 9000 m2. La maison de maître d'environ 425 m2 dispose de nombreuses chambres, salons, salles de bains.., un sous-sol complet avec caves. Au rez-de-chaussée un hall d'entrée,un séjour/cuisine, un salon, 2 chambres, 2 wc. Au 1er étage 5 chambres dont une grande suite parentale, 4 salles de bain et 4 wc, une buanderie. Au sous-sol une cave à vin , une salle de sport ou de jeux, une chaufferie et des pièces de stockage. La demeure dont les origines remontent au 19ème siècle a su conserver tout son charme et son authenticité (parquets anciens, cheminées, escaliers d'époque...). La propriété propose : - 2 maisons de 116 m2 (cuisine, séjour, dressing, 2 chambres, wc, salle de bain, cellier et garage) et 118 m2 (cuisine/séjour, 3 chambres, 2 salles de bain, wc, cellier et garage.. - un grand garage de 100 m2 (6 véhicules). - une grande piscine - un grand arboré d'arbres centenaires. L'agencement de la propriété, son caractère authentique, ses différentes prestations, sa localisation, ses accès, son emplacement sont idéals pour un projet commercial (restauration, hôtellerie, réception, siège social...) ou pour un projet personnel (demeure familiale, investissement locatif...) . N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Honoraire charge vendeur.

Au Sud de Valence ,idéalement située en campagne , cette maison de 320 m2 sur une parcelle de 5000 m2 au calme, est un bien rare dans ce secteur recherché qu'est Etoile sur Rhône . En dehors de sa localisation , elle saura vous séduire par ses volumes , sa luminosité et sa rénovation soignée aux prestations de qualités . Elle se compose ,d'une belle entrée donnant sur une belle pièce de vie de 72 m2 orientée sur l extérieur grâce de belles baies vitrées en alu et donnant sur de belles terrasses entourant la piscine et l'ensemble du jardin dans la continuité d'un bureau en verrière amenant charme et modernité. À l'arrière de ces pièces , on monte quelques marches et on arrive sur un espace dinatoire comprenant une cuisine entièrement équipée de belle qualité ,une arrière cuisine , le tout donnant sur une salle à manger avec une cheminée moderne , le tout entouré de larges baies vitrées donnant sur une joli terrasse . Dans l'autre aile de la maison (qui pourrait être indépendante) , on trouve une salle de 40m2 ainsi avec un couloir qui desservira 3 belles chambres de 13 m2 environ chacune ainsi qu'une salle de bain . À l'étage , une suite parentale de près de 44 m2 avec dressing ,salle de bain (avec douche et baignoire) , Wc ,ainsi qu'une salle de jeu en mezzanine . Sur le terrain arboré et paysagé , on trouve un bassin, un espace potager , un forage et arrosage automatique , et bien sûr la piscine . Les dépendances de 150m2 pourront accueillir garage , atelier , jardin d hiver au choix . Le chauffage avec pompe à chaleur neuve , double vitrage alu, volets roulants électriques , climatisation . À découvrir avec Pierre Martin au 06 51 46 76 09 Dossier sur demande Honoraires charge vendeur

Au centre de Valence, où l'histoire rencontre le confort contemporain , cette charmante maison des années 30 avec plus de 400m2 habitables aux prestations haut de gamme. Dès l'entrée de la propriété , un jardin paysagé vous accueille, agrémenté d'un étang japonais, offrant une oasis de verdure et de sérénité. Les larges baies vitrées illuminent la pièce maîtresse de la maison : une piscine couverte de 9,5 x 4,5 , véritable havre de détente et de bien-être . La maison, baignée de lumière, vous invite à la convivialité avec son salon spacieux de 45m2 et son bow-window, une salle à manger attenante et une cuisine entièrement équipée donnant accés à la piscine. À l'étage, une suite parentale avec dressing , une salle de bains, ainsi 2 chambres supplémentaires, offrent un espace intime et confortable pour toute la famille , un espace buanderie. Au dernier niveau , une chambre et salle d'eau , un espace combles aménagé. Le sous-sol réserve une chambre et sa salle d'eau, une salle de gym équipée d'un sauna, une cave à vin , offrant un espace polyvalent pour tous les besoins. Un garage et un atelier spacieux de plus de 50m2 complètent cet ensemble . Enfin, un appartement T2 indépendant de 34m2, avec séjour/cuisine, chambre et salle d'eau, offre une opportunité supplémentaire pour un revenu locatif, avec possibilité de connexion avec la partie principale. Confort et sécurité sont au rendez-vous avec chauffage par pompe à chaleur, climatisation , panneaux solaires pour la piscine, alarme et volets sécurisés. Idéalement située dans un quartier calme, à proximité des commerces, des écoles et de la gare, cette maison représente un véritable havre de paix au coeur de Valence . Honoraires charge vendeur

A 30mn de Valence et de la sortie Autoroute A7 en Ardèche, niché en position dominante sur 85 Ha de nature luxuriante, Domaine de Prestige du XVIIIème siècle composé d'un ensemble immobilier de 10 hébergements de Luxe avec capacité maximale de 40 personnes (gîtes et chambres d'hôtes) avec une résidence principale indépendante. Ce décor d'exception et sa vue panoramique imprenable sur la vallée suspend le temps des hôtes en alliant quiétude, évasion, ressourcement et bien-être. Ses nombreux atouts entre autres : -A quelques kilomètres des axes principaux et de ses commerces. -900m² environ de bâtis répartis en gîtes et chambres d'hôtes avec accès indépendants orientés sud avec vue. -Zone naturelle protégée de 85Ha dont une partie en domaine de chasse. -Vue panoramique à couper le souffle. -Rénovation et décoration réalisés avec soin, goût et matériaux de grande qualité. -Potentiel de construction possible de 200m² env (permis de construire déposé). -Nombreuses terrasses avec panorama sur la vallée. -Piscine chauffée à débordement surplombant l'Ardèche et la beauté de ses paysages naturels. -Sauna ? Terrain de pétanque ? Espace Sport -Sentiers de randonnée balisés GR à quelques mètres de la propriété. -2 forages ? Eau de ville. -Prestige, charme, authenticité, sérénité font de ce lieu un bijou d'exception chargé d'histoire. Revenus locatifs réalisés en 2023 avec tables d'hôtes : 268 000*EURO* HT De plus amples informations seront fournies sur demande, après un entretien préalable, une vérification d'identité et contre signature d'un engagement de confidentialité. Le dossier ainsi que toutes les informations relatives au Domaine ne seront transmis qu'après qualification du projet personnel ou professionnel et de la capacité de financement. Visites organisées uniquement sur RDV afin de préserver la quiétude et la discrétion du Domaine. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Karine THUILLIER Inscrite au RSAC d'AVIGNON 840 774 541, Tel : 06 62 29 09 47, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/kthuillier Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ref: 2870SC. Situé à 15 minutes de Valence et 20 minutes de la gare TGV. Exceptionnelle bâtisse, ou l'habitation principale se déploie sur toute l'aile Est avec sa belle est lumineuse pièce de vie, et ses 4 chambres. Dans l'aile ouest libre de tous projets car celle-ci est parfaite pour recevoir ou créer des gîtes avec ses 2 appartements en cours de rénovation , son grand bureau, ses garages. Au centre: à votre imagination avec ses 2 grandes pièces dont une voutée ( salle de réception, Spa, salle des sports, suites...) Son parc d'environ 10261 m2 avec de belles surprises est idéal pour des lieux de réception. Ses plus: ses 4 modes de chauffage, ses 2 forages, son parc, son volume, sa situation proche des accès d'autoroute, son cachet, sa piscine... Cette propriété n'attend plus que vous. Agent Commercial Bel Immobilier

Ensemble immobilier Valence Nord, ce tènement rare est composé d'une Maison d'architecte au design moderne de plain pied adapté aux normes handicapées PMR, d'une surface d'environ 160 m2 disposant de beaux volumes et materiaux de grande qualité, ample salon/séjour très lumineux avec grandes ouvertures donnant sur magnifique jardin arboré, 4 chambres dont une en suite, deux salles d'eau, dressing, buanderie, cellier, local technique, nombreux rangements. Seconde maison d'environ 55 m2 indépendante, avec hall d'entrée, cuisine équipée et meublée, salle principale, salle d'eau et toilettes. Vaste pool house d'une surface d'environ 100 m2 avec bar, idéal pour les événements et soirées entre amis, autre dépendance d'environ 30 m2 également. Cette propriété offre également une magnifique piscine ainsi qu'un garage d'une surface d'environ 70 m2 avec ouvertures, eau, toilettes et entrée par porte sectionnelle. Ce domaine est situé au coeur d'un parc arboré avec verger, composé de magnifiques arbres fruitiers dont grenadiers, figuiers, chêne truffier et beaucoup d'autres. Une dizaine de places de parkings minimum, adaptables en fontion de vos besoins. Parcelle de terrain constructible pour partie ouvrant diverses possibilités. A visiter rapidement car domaine rare sur Valence. Emplacement idéal à proximité immédiate de l'accès d'autoroute Valence Nord et de la N7. Situé à seulement 10 minutes de la gare de valence TGV et de l'aéroport de Chabeuil. Ce domaine est également situé à 1H de Lyon et Grenoble, par l'autoroute et 2H15 de Paris en TGV. Pour plus d'informations, me contacter par mail [email protected] (EI), par téléphone au 06.45.29.33.64 en laissant un message si besoin ou sms. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Magnifique villa historique, connue localement sous le nom de 'château de Valensolles',ou villa Gayet construite au début du XXe siècle par l'architecte renommé Pierre Blein pour la famille Gayet. Située dans la partie sud de Valence, cette propriété offre un ensemble stylistiquement remarquable, alliant confort moderne et élégance d'époque. La villa se déploie sur 4 niveaux distincts, offrant une distribution intérieure spacieuse et confortable. Avec ses vastes espaces, ses pièces lumineuses et ses détails d'arts décoratifs du début du XXe siècle, cette demeure témoigne du savoir-faire exceptionnel de son architecte. Comprenant une vingtaine de pièces et dépendances, un vaste sous-sol ainsi qu'un parc paysagé de 4,3 hectares avec un étang, cette propriété offre un cadre de vie privilégié à ses occupants. Les travaux de transformation et de réhabilitation sont éligibles à la loi Malraux, avec des projets et permis de construire disponibles. Une opportunité rare d'acquérir une résidence historique de prestige, offrant à la fois un cadre de vie luxueux et un potentiel d'investissement exceptionnel. Beautiful historic villa, locally known as the 'Château de Valensolles', built in the early 20th century by renowned architect Pierre Blein for the Gayet family. Located in the southern part of Valence, this property offers a remarkable stylistic ensemble, combining modern comfort with period elegance. The villa spans 4 distinct levels, offering spacious and comfortable interior distribution. With its vast spaces, bright rooms, and early 20th-century decorative arts details, this residence showcases the exceptional craftsmanship of its architect. Including around twenty rooms and outbuildings, a large basement, and a landscaped park of 4.3 hectares with a pond, this property provides a privileged living environment for its occupants. Renovation and rehabilitation works are eligible for the Malraux law, with projects and building permits available. A rare opportunity to acquire a prestigious historic residence, offering both luxurious living and exceptional investment potential.