ventes immobilier de luxe Poitou-Charentes, France (page 4)

Situation exceptionnelle et unique pour cette propriété sur la dune, érigée sur une parcelle de plus de 1200m², avec accès direct à l’une des plus des plus belles plages de l’Île de Ré. A quelques minutes à pieds du marché et de ses commerces, orientée plein sud, vue dégagée sur la dune, cette maison offre un cadre de vie privilégié. Bel espace de vie lumineux articulé autour d'un patio intérieur grâce aux larges baies à galandage, poêle à bois dans le séjour, cuisine ouverte, aménagée et équipée, 3 chambres avec chacune sa salle d’eau, 4 WC, buanderie. A l’extérieur, terrasse avec préau et spa, jardin. Garage de 27 m² en sous-sol, et garage en annexe de 30 m², transformable en chambres. Piscine et extension possible. Stationnements sur la parcelle. Zone blanche du PPRN et UB1 du PLUI

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose d’acquérir aux portes du marais poitevin, à 20 min de Niort, et à 45 min de la Rochelle, cette belle propriété composée d'une maison principale de 470 m², ses nombreuses annexes et de ses infrastructures équestres de qualité, située sur une parcelle de près de 1,6 ha. Au calme, à l’abri des regards, la maison se situe à la périphérie d'un petit village offrant les premières commodités (restaurants, épicerie, station essence, etc.). La maison principale est une construction récente datant de 2004. Elle propose de belles pièces de vie baignées de lumière et un total de 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Elle bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les marais. Vous trouverez également un rez-de-jardin complet : home cinéma, salle de jeu, jacuzzi/sauna, cave à vin. Une piscine chauffée se situe au nord de la propriété. De nombreuses annexes viennent compléter cet ensemble de qualité : nombreux garages dont un garage à étage avec 200m² d'emprise au sol, une maison d'amis de 50 m² à aménager, deux auvents, un bûcher, un atelier et enfin de belles infrastructures équestres. Ces infrastructures comprennent : 1 paddock, une écurie (4 boxes 4x4m, douche, sellerie, solarium, espace de stockage), carrière extérieure 40x30m. Deux prairies se situent au nord de la propriété. L’ensemble est très fonctionnel et de très grande qualité. Situation géographique exceptionnelle, aux portes du marais poitevin, à 4h30 de Paris, 45 min de La Rochelle et 2h de Bordeaux. Dossier détaillé sur demande. Bien présenté par Jan Erik ALDERLIESTE +33665591211 CLASSE ENERGIE : C – CLASSE CLIMAT : A / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4560€ – 6240€ (année de référence 2021) «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Barnes propriétés et Châteaux vous propose à la vente en exclusivité cette propriété d'exception située dans le département de la Vienne (86) entre Châtellerault et Poitiers. La gare TGV de Châtellerault est à 15 min en voiture de la propriété et permet de rejoindre Paris en 1H30. Proche du Futuroscope. La propriété se compose d'un manoir XIXe-XXe d'environ 900 m² de surface habitable et de ses nombreuses dépendances (maisons annexes, bâtiments de ferme, etc.) au milieu d'un domaine de près de 150 hectares, au calme. Domaine entièrement libre (chasse petits et grands gibiers). Un ensemble harmonieux, de qualité et bien entretenu. Le manoir propose de vastes réceptions et une quinzaine de chambres dans les étages, permettant de réunir toute la famille. Le domaine est constitué de 80 Ha de terres, 60 Ha de bois en 2 massifs forestiers et 6 ha de parc autour des bâtiments planté d'arbres centenaires et agrémenté d'un court de tennis. Produit rare à la vente ! Dossier détaillé disponible. Classe énergie : E - Classe climat : E / Montant estimé des dépenses annuelles : 18840 € et 25550 € (année de référence des prix 2021). Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33665591211 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose d'acquérir dans la Vienne (86) à proximité de Lencloître, cette belle maison de maître poitevine avec ses deux maisons indépendantes, sa piscine intérieure et son terrain de 5 hectares. Un ensemble harmonieux et de qualité ayant bénéficié d'une restauration dans les règles de l'art avec la Fondation du Patrimoine. Les bâtiments s'agencent autour d’une grande cour gravillonnée et fleurie dont l’accès se fait par un portail en fer forgé. La maison principale, typiquement poitevine, propose environ 180 m² de surface habitable sur 2 niveaux. Elle est chapeautée d’une toitures en tuiles plates anciennes et ses façades sont enduites à la chaux. Les chaînages, la corniche et les encadrement des fenêtres sont en pierre de taille calcaire. Les deux maisons indépendantes de 75 m² et 140 m² (exploitées en gîtes classe 4 jusqu'en 2022, agrément à renouveler) viennent idéalement agrandir la surface habitable et sont vendus entièrement meublés et équipés. Plusieurs autres dépendances viennent compléter cet ensemble de charme dont des garages, un préau, une salle de 36 m² et une superbe grange transformée en piscine intérieure chauffée. Le terrain s'étend sur un peu plus de 5 hectares en cour, parc et terres. Toutes commodités à Lencloître (5 min). Gare TGV à Châtellerault (25 min). Propriété en très bon état. Pas de travaux à prévoir. Idéale pour une activité d'hébergement. Classe énergie : D - Classe climat : D / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2202 € - 2978 € (année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir l'estimation : 2021) Bien présenté par Jan Erik ALDERLIESTE +33665591211 Dossier détaillé sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Barnes Propriété et Châteaux vous propose en exclusivité cet authentique hôtel particulier dans le centre de Châtellerault à seulement 4 min à pied de la Gare TGV reliant Paris en 1h30. Très bon emplacement pour cette propriété d'exception entièrement rénovée dans le respect des lieux et avec des matériaux de très belles factures. Cette demeure offre 400 m² de surface habitable environ et propose de majestueuses réceptions avec une très belle hauteur sous plafond. Vous trouverez pas moins de 8 chambres dans les étages. Escalier et ascenseur. Un beau parc clos de murs aux arbres centenaires et diverses dépendances viennent compléter cet ensemble rare et de qualité. Dossier détaillé sur demande. Ce bien est présenté par Jan Erik ALDERLIESTE +33665591211 ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4660€ et 6350€. Année de référence des prix de l'énergie pour établir l'estimation : 2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente ce logis médiéval dans un village de caractère du Nord de la Charente (16) à proximité des fameux vignobles de Cognac. La propriété se situe à 35 min au Nord d'Angoulême où le TGV permet de rejoindre Paris en 1h50. Cette belle maison d’origine XVe a appartenu à la même famille depuis la fin du XVIIe siècle jusqu’à la Révolution. Elle porte encore son nom aujourd’hui. La propriété se compose de plusieurs corps de bâtiments, d’époques différentes, qui prennent place autour d’une cour arborée et fleurie. On distingue : - Le logis principal de 316 m² de surface habitable environ - Sa dépendance attenante - Un salon d’été de 62 m² faisant la liaison entre la cour et le jardin - Une grange ouverte - Une maison d’amis rénovée de 96 m² Il s’agit d’un ensemble harmonieux, authentique et restauré avec goût. Les murs de clôtures de la propriété permettent de préserver l'intimité et la discrétion des lieux. Au rez-de-chaussée du logis : Pièce de vie de 55m² avec cheminée monumentale, cuisine dînatoire de 25 m² avec accès à la cave, arrière cuisine, chaufferie, wc. 1er étage : 5 chambre, un bureau bibliothèque, une salle de bain avec WC, une salle d'eau avec WC. 2ème étage : Grenier aménagé idéal pour atelier d’artiste, salle de jeu, ou création de chambres supplémentaires. Au calme, sans nuisances. Premières commodités dans le village et commerces à proximités. Dossier détaillé sur demande. Propriété présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33665591211 CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3892 € - 5266 € (année de référence 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose d'acquérir dans le Sud de la Vienne (86), en pleine campagne et à l'abri de toutes nuisances, cette maison de maître rénovée d'environ 240 m² de surface habitable, ses dépendances, sa maison d'amis d'environ 170 m², sa piscine et son grand terrain d'environ 3,2 hectares. C’est au bout d’un chemin que nous découvrons cet ancien relais de chasse protégé par sa nature luxuriante et située au calme absolu. La propriété se situe à 10 min de Civray offrant toutes les commodités. Chapeautée d'une toiture en ardoise, la maison s'élève sur 4 niveaux dont un sous-sol complet. Ses grandes ouvertures offrent une grande luminosité intérieure et permettent de belles vues sur la campagne environnante. Au rez-de-chaussée : entrée avec départ de l'escalier, salon, salle à manger, cuisine avec accès à la terrasse. Les étages proposent 6 chambres, 2 salles de bain et une salle d'eau. La maison d'amis offre une capacité d'hébergement supplémentaire et est idéale pour accueillir la famille ou pour faire un gîte. Grand terrain de plus de 3 hectares comprenant parc arborés et bois et agrémenté d'une piscine. Cette propriété vous séduira par son cadre et son calme absolu. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2720 € - 3730 € (année de référence 2021) Dossier détaillé sur demande. Propriété présentée par Jan Erik Alderlieste +33665591211 «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

BARNES PROPRIETES & CHATEAUX vous propose d'acquérir au coeur de la ville de Niort dans les Deux-Sèvres cette belle et grande maison de ville avec un espace jardin et un garage. Les commerces sont accessibles à pied et le TGV permet de rejoindre directement PARIS. Un portillon ouvre sur un espace ombragé et clos de murs. La porte d'entrée mène dans un hall d'entrée avec le départ de l'escalier. A droite un salon et à gauche une salle à manger suivie par la cuisine. Les carreaux de ciment de l'entrée laisse place aux parquets, cheminées et moulures des pièces de réceptions. Les trois étages offrent 7 chambres et 2 salles d'eau. Les pièces sont lumineuses et grandes pour certaines permettant la création de salles d'eau supplémentaires. Du rez de chaussée, vous pourrez accéder au garage et à un grand espace servant de bucher mais pouvant être aménagé. vous y trouverez également un petit atelier et le puits intérieur. L'ensemble est en bon état. Niveau technique, la maison est reliée au tout à l'égout pour les eaux usées et le chauffage est assuré au moyen d'une chaudière récente au gaz de ville. CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : D / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3320 € - 4560 € (année de référence 2021) Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045 Dossier détaillé sur demande. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose en exclusivité cette ravissante propriété située en pleine campagne poitevine à 10 min de tous commerces, 25 min de Châtellerault (TGV) et à 40 min de Poitiers (TGV et aéroport). La propriété se compose d'une maison principale rénovée de 420 m², d'une maison annexe à rafraichir de 220 m², de diverses dépendances et d'un terrain d'environ 6.5 hectares agrémenté d'un étang de plus d'un hectare et d'une piscine chauffée. La maison dévoile de vastes réceptions ouvertes sur le parc et propose 6 chambres et 2 salles de bains à l'étage. L'ensemble est en bon état général et présente de belles prestations. La maison annexe vient idéalement compléter la capacité d'hébergement. A l'abri de toutes nuisances, sans voisinage et au bout d'un chemin, la propriété profite d'une situation unique. Propriété idéale pour rassembler toute la famille dans un cadre agréable et reposant. Classe énergie : D - Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2620€ - 3590€ (Année de référence : 2021). Dossier complet sur demande. Bien présenté par Jan Erik Alderlieste +33(0)6 65 59 12 11 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente en exclusivité à 15 min du centre de Poitiers (gare TGV et aéroport), au calme, en bordure d'un petit hameau, cette belle maison de maître au sein de son parc d'environ 3 hectares en partie clos de murs avec piscine. Un ensemble harmonieux et en bon état d’entretien qui vous séduira par son cadre et sa situation privilégié en campagne à proximité de la ville. La demeure, d'une surface de 600m² habitables environ, est construite sur 3 niveaux et se compose d'une partie principale et d'une aile en retour d'équerre. Les pièces de réceptions se succèdent au rez-de-chaussée et les étages, accessibles par deux escaliers, offres pas moins de 9 chambres et 8 salles de bain. Diverses dépendances viennent compléter la propriété. Le terrain est composé d’une cour arboré, d'un grand jardin avec piscine, d'un ancien verger et d'un grand bois à flanc de coteau, sur un total d'un peu plus de 3 hectares. Niveau technique : les toitures sont en bon état, la maison est raccordée au tout à l'égout et est chauffée par une chaudière De Dietrich Fioul récente à condensation. Le double vitrage est présent partout. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 8 120 € - 11 040 € (année de référence 2021) Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 665591211 Dossier détaillé sur demande. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Exclusivité Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate À seulement 10 km des plages de la Côte de Beauté, ce noble Logis du XIVe siècle lové au sein de son parc clos de presque 3,7 hectares offre 675 m² habitables, 1042 m² utilisables. Cette demeure d’exception agrandie au XVIIe siècle a appartenu à des écuyers du Roi et à de riches Saulniers jusqu’à la Révolution, avant d’être reconvertie en une ferme ostréicole. Choyé par des Passeurs d’Histoire, la restauration de ce Logis de caractère conjugue à la fois modernité et conservation des vestiges historiques du lieu : fresques, grandes cheminées, vaste escalier Renaissance… Le Logis principal est complété de trois maisons d'hôtes avec entrées indépendantes, permettant ainsi de recevoir ses proches en toute quiétude et/ou de développer une activité professionnelle. Au sein des dépendances d’un peu plus de 500 m², un espace bien-être semi couvert de 175 m² doté d’une piscine chauffée se prolonge à l’extérieur avec spa 5 places et sauna finlandais, orientés face à la forêt. Deux spacieux ateliers isolés et chauffés invitent les âmes d’Artistes à s’épanouir. Un véritable atelier de peinture avec éclairage zénithal a été créé au sein d’un ancien chais. Salle de jeux, garage et pièces techniques viennent compléter ces dépendances. Dépendances équipées de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques qui permettent de réduire de façon importante les coûts énergétiques en apportant une source de revenus. Située entre Bordeaux et La Rochelle, à proximité de Royan, cette propriété d’exception bénéficie d’un parc arboré avec arbres fruitiers, potager, mare, puits ainsi que d’une hélisurface au sein de la prairie. Dès l’allée qui mène à la cour d’honneur de la demeure, l’âme paisible de ce Logis nous enveloppe d’une chaleureuse douceur de vivre rendant ce lieu délicieusement magique. Les trois maisons d'hôtes sont vendues meublées. Possibilité d’acquérir en sus une partie du mobilier du Logis. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT ‭+33 (0)6 62 49 61 23

Cette propriété côtière extraordinaire se distingue par ses caractéristiques incomparables. Nichée le long du littoral, elle offre un accès direct à la plage, offrant une expérience exceptionnelle. Le charme de la propriété est encore accentué par les vues panoramiques sur la mer, qui peuvent être savourées depuis la terrasse surélevée de la dune. Conçue dans un style architectural contemporain, cette propriété témoigne du luxe moderne. Avec un total de 8 chambres avec salle de bains attenante, elle garantit l'intimité et le confort de tous les résidents. L’intérieur de design, mis en valeur par ses pièces de réception traversantes remarquables. Ces espaces ne se contentent pas d'être fonctionnels, mais offrent également une connexion immersive avec l'extérieur. Cette connexion est facilitée par des portes coulissantes en verre qui se fondent harmonieusement, créant ainsi une circulation harmonieuse entre l'intérieur et les jardins. S'étendant sur près de 3000 m² de terrain naturel, la propriété est un mélange harmonieux de dunes de sable et d'arbres. Au sein de ce paysage enchanteur, une annexe discrète est nichée dans le jardin. L'une des caractéristiques marquantes de la propriété est la zone de la piscine extérieure, invitant les résidents à se détendre et à profiter de moments de loisirs tout en étant entourés par la beauté de la nature. Située à proximité immédiate du cœur du centre du village, l'emplacement de la propriété est un atout majeur. Cet emplacement stratégique garantit un accès pratique aux commodités essentielles et à une vie communautaire dynamique. En résumé, cette propriété transcende la vie ordinaire et offre un style de vie côtier exceptionnel défini par ses caractéristiques extraordinaires, ses vues imprenables, son architecture moderne et un emplacement enviable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maxwell-Baynes. Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d’Oléron

Immobilier.notaires® et l’office notarial LMBS NOTAIRES, SCP vous proposent :Pavillon à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 19 bis rue des Chevreuils 17390 LA TREMBLADE- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -IDEAL RESIDENCE SECONDAIRE!!! Idéalement situé à mi chemin (env 2km) entre Ronce les Bains et le port de la Tremblade, dans un quartier très calme à proximité des pistes cyclables et à seulement 6km de la Côte sauvage. Très belle prestation pour ce plain-pied de 2010 très bien exposé et bien distribué offrant 118m² habitables: Cuisine aménagée et équipée 15m² ouverte sur séjour-salle à manger 46m² baigné de lumière, dégagement desservant 3 chambres, salle d'eau, wc, cellier à usage de buanderie, garage 30m² avec porte motorisée. Alarme, chauffage, volets roulants et porte garage commandables à distance.Joli jardin clos et arboré piscinable avec préau et point d'eau (possibilité cuisine d'été, jacuzzi) sur une parcelle de 873m². Chauffage électrique (possibilité de cheminée dans le séjour) assainissement collectif. AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR!!! BEL INVESTISSEMENT POUR LES VACANCES, OU LOCATIF SAISONNIER,Visites sans rendez-vous le vendredi 14 juin de 10h00 à 12h30 et de 14h30 à 18h00 . Réception des offres du jeudi 20 juin 12h30 au vendredi 21 juin 12h30 après avoir validé votre demande d'agrément en ligne.Photos supplémentaires et tous les documents disponibles en ligne sur le site www.immobilier.notaires.fr rubrique immo-interactif/consulter les ventes/17SCP LMBS NOTAIRES ASSOCIES Contact Mathieu ROUILLARD 05.49.29.40.08 ou 06.15.95.64.73- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sans rendez-vous, à l’adresse du bien : Le 14/06/24 de 10:00 à 12:30Le 14/06/24 de 14:30 à 18:00Contact : 06.15.95.64.73- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 357 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 5 000 euros.- Réception des offres du 20/06/2024 à 12:30 au 21/06/2024 à 12:30 sur le site Immobilier.notaires®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude LMBS NOTAIRES, SCP - Notaires à Lezay - N° SIRET : 83133311700024- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Votre conseiller immobilier Anthony BOIRON, joignable au O6.25. 89.39. 65 vous propose : EXCLUSIVITÉ AMEPI - BEUGNON THIREUIL - LA CHAPELLE THIREUIL - Venez découvrir cette grande maison située au calme. D'une surface habitable d'environ 259 m² sur son terrain de plus de 2300 m² elle se compose de : Salle à manger, cuisine, bibliothèque, buanderie, salon, salle de bain avec toilette, chambre. À l'étage : 4 belles chambres, une grande pièce de 38 m² pouvant faire des chambres supplémentaires, salle de bain, dégagement. Garage de 36 m² avec un grenier au dessus de même surface, véranda, dépendances. Idéal Chambres d'hôtes ou gîtes. Piscine hors sol. À découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Informations LOI ALUR : Honoraires : 6.20 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 250 000 ¤. (gedeon_41957_28867368)

A voir rapidement !! Située à 5 km du port de Mortagne sur Gironde, Ludovic GARÉCHÉ vous propose uniquement chez LG IMMO cette charmante maison en pierres avec apercue sur l'estuaire de la gironde et campagne, vignes, rénovée entiérement en 2010, de plain-pied d'une surface d'environ 171 m2 habitable. Elle se compose d'une entrée de 3 m2, d'un séjour/salon spacieux de 61 m2 avec le charme de la pierre apparente, d'une cuisine de 23,40 m2 et d'une arrière cuisine de 11 m2. Vous trouverez un espace nuit de deux chambres de 27 m2 et 25 m2, deux salles d'eau de 3,60 m2 et 5 m2 dont une avec WC. un dégagement de 4,60 m2, un cellier de 3,20 m2 ainsi qu'un WC de 2,20 m2 viennent compléter ce bien. À l'extérieur, un garage attenant de 20,80 m2 avec porte sectionnelle automatique, une dépendance en pierre de 13 m2 et un puits. Le tout sur un terrain clos, arboré et piscinable de 3452 m2. L'entrée dans la propriété se fait avec un portail automatique. La taxe foncière est de 859 EUR par an. La maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible de 2010 par plancher. réserve d'eau de pluie enterrée de 10 000 litres. L'assainissement est individuel et c'est une mini station d'épuration. Maison équipée d'un systéme d'alarme. Dans un environnement calme, à 2,6 km des commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie, cabinet médical, banque, poste) et à seulement 26 km des premières plages de Meschers, 33 km de ROYAN ou de SAINTES, 100 km de BORDEAUX et 110 km de LA ROCHELLE. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 18 47 33 68 ou l'agence LG IMMO de Mortagne au 05 46 97 27 11 ou par mail [email protected]

Architecture du XIIIème siècle transformée au fil du temps, cette charmante maison de campagne de près de 170 m2 habitables située à 30 minutes de Royan se tient sur un terrain clos de 2 700 m2 au calme absolu, à 1400 m du bourg de Rétaud. A rénover partiellement, la bâtisse la plus ancienne date de 1741 et les différents corps de bâtiment construits ou surélevés ensuite forment un ensemble en forme de L abritant l'habitation principale. Une deuxième partie non attenante est constituée d'un atelier et d'une dépendance aménagée en gîte. Le rez de chaussée de l'habitation principale propose aujourd'hui deux salons. Le premier, intime avec sa belle cheminée en pierre, présente çà et là des vestiges de son passé d'écuries. Le second, séparé du premier par la cuisine, est prolongé par une véranda en bois entièrement tournée vers la nature. Un ancien chai attenant pourrait être aménagé en chambre de plain-pied avec salle d'eau. Les deux niveaux supérieurs comportent trois chambres et une salle de bain. La dépendance avec entrée séparée et jardin privatif offre une pièce de vie avec kitchenette et terrasse, un espace chambre et une salle d'eau. Dehors, le grand jardin fleuri est composé de différents espaces de détente, avec toujours une vue imprenable sur le bois tout proche. Un atelier avec une cave et un très joli four à pain et son bûcher font partie des annexes. Une maison de campagne pleine de charme, au calme absolu. Le calme de la forêt Le charme des maisons chargées d'histoire Le potentiel d'amélioration et d'utilisation

Située dans le sud du département de La Vienne, cette ferme dispose de 86 ha en propriété et 18ha supplémentaires disponibles en location. De charactère plutôt résidentielle avec ses deux résidences rénovées et en excellent état de 5 et 3 chambres respectivement, conviendrai à une activité équestre, ou bien tout activité à base d’herbe sans exclure la possibilité d’implanter des cultures arables. Le corps de ferme totalement empierré se trouve seul, sans gêne de voisinage sur un réseau de chemins offrant plusieurs kilomètres de promenade à cheval, à pied ou à vélo. Divers bâtiments polyvalents offrent une superficie couverte de Presque 2000 m² Superficie à vendre = 86 ha, superficie à louer = 18 ha. Superficie totale exploitée = 103 ha. Bois = 3ha

Immobilier Les Portes en Ré - Dans un environnement proche plage, cette maison en excellent état d'entretien se compose d'un séjour avec cheminée, cuisine, 3 chambres. Le Jardin bénéficie d'une exposition agréable pour profiter des beaux jours. Un garage complète ce bien. A découvrir avec notre agence. Référence agence : 6148

Cette propriété d'exception, idéalement située aux portes d'Angoulême à seulement 12 kilomètres, se distingue comme une perle rare. Un logis datant du XVIIe siècle s'étend gracieusement sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un salon de réception raffiné, une salle à manger élégante, une bibliothèque chaleureuse, un sas, un cabinet de toilette, une cuisine non équipée et une buanderie fonctionnelle. À l'étage, une chambre triple avec salle de bains attenante, un palier spacieux, une seconde chambre avec salle de bains, dressing et toilettes, ainsi que deux autres chambres avec salles d'eau et un bureau. Les cheminées en pierre, les splendides sols en carreaux de terre cuite et en cœur de demoiselle, ainsi que le parquet, témoignent du soin apporté à la préservation des éléments d'origine. La propriété est enrichie de plusieurs dépendances, incluant deux granges, une laverie, une cave, un grenier, deux pigeonniers, deux piscines, un vaste parc arboré et une majestueuse allée d'accès. L'aile gauche de la demeure héberge actuellement trois gîtes loués, offrant ainsi un potentiel de revenus locatifs. Cet espace protégé et préservé se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes, à un usage commercial événementiel, ou tout simplement à une résidence familiale prisée, bénéficiant d'un environnement de grande qualité. Pour obtenir de plus amples informations sur les risques potentiels associés à cette propriété, n'hésitez pas à consulter le site Géorisques. Honoraires : 5 % TTC inclus, à la charge de l'acquéreur (1 200 000 € hors honoraires).

Architecture début XIXème, cette longère de 220 m2 s'étend sur un terrain de 1150 m2, dans la commune de Thairé au sud de la Rochelle. La maison se développe sur deux niveaux et a été repensée dans un esprit 'maison de famille'. Le caractère authentique des lieux a été revalorisé à travers la rénovation récente entreprise par sa propriétaire, et il s'y dégage une atmosphère à la fois chaleureuse et délicate. Les matériaux naturels à l'image du sol en travertin ou des portes rainurées en bois de chêne s'accordent harmonieusement ; les différents espaces ont été pensés pour cohabiter tout en préservant l'intimité de chacun. La cuisine s'organise en deux espaces, le premier tourné vers la salle-à-manger, le second s'ouvrant sur le jardin. La salle-à-manger s'articule autour de la cheminée d'origine, en pierre, qui a été conservée et sablée. La chambre, elle aussi tournée vers la jardin, et sa salle d'eau permettent une vie de plain-pied. L'espace salon bibliothèque et son poêle à bois bénéficient, comme les autres pièces de vie, d'une lumière traversante et diffuse, et d'une vue dégagée sur le jardin et sa terrasse bois. A l'étage, les cinq chambres dont la suite parentale équipée de sa propre salle de bain, ainsi que deux salle de douche et une salle de bain ont été repensées dans des tonalités douces et minérales. Un chai de 45 m2 sur 2 niveaux peut également faire l'objet d'un aménagement et offre encore du potentiel aux lieux. Trois places de stationnement et une grande piscine chauffée complètent l'ensemble, dans un environnement à la fois calme et au centre de la commune. Charme et authenticité pour cette belle bâtisse en pierre à la douceur de vivre évidente. le charme de la pierre le potentiel encore à développer de la dépendance l'aménagement soigné et harmonieux des lieux