ventes immobilier de luxe à Saintes, France

Ensemble touristique au fort potentiel de développement. Cette propriété est composée de nombreux hébergements, d'un bar, d'une cuisine professionnelle, de petits salons individuels et d'une maison d'habitation distribuée par 2 chambres avec salle de bain privative, cuisine et pièce de vie. Vous pourrez également profiter de la piscine et de son bar en terrasse. Le parking pouvant accueillir un très grand nombre de véhicule et le parc arboré en partie constructible vous séduira par les nombreux projets envisageables. Le Chiffre d'affaires est actuellement généré par l'hébergement, et l'organisation de soirée thématique qui reste à développer de façon considérable. La Licence IV est cédée avec l'activité Située A 20mn de Saintes, et 20mn de Cognac et 1 h de la Rochelle, l'accès reste rapide et facile en toute discrétion. DIVA, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de caractère et haut de gamme Contact - Sas Diva La Rochelle 19 rue du Minage Christelle Bodin 07 66 21 60 70 DIVA est un cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de qualité, de caractère et haut de gamme. Créé en 2004, nos équipes interviennent sur la France entière avec comme objectif principal la satisfaction de nos clients. Nous mettons en avant notre professionnalisme, notre réactivité et disponibilité. Ainsi nous sommes à votre entière disposition pour tout projet immobilier.

EXCLUSIVITE- Au cœur du centre-ville, les commodités accessibles à pieds, BELLE MAISON BOURGEOISE d'env. 175 m² hab +, 12 m² de verrière. Elle vous offre sur 3 niveaux: Entrée, Cuisine, Salle à manger, Salon avec cheminée en marbre et boiseries, Verrière donnant accès à une grande terrasse bois. Au 1er niveau: 2 Chambres avec chacune leur SDB/SdE, Toilette. Au 2ème niveau: Palier, 3 Chambres et SdE/wc. L'ensemble sur un terrain clos d'env. 380 m² avec piscine hors-sol. Les plus: les volumes + un Garage. RARE ! Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située en hyper centre-ville, les commerces à pied, vous tomberez sous le charme des volumes de cette BELLE MAISON D’ARCHITECTE en ossature bois. Son ascenseur vous permet d’y vivre confortablement : sa spacieuse terrasse couverte de 110 m² équipée de stores motorisés et de chauffages pour en profiter toute l’année. Son entrée vous dirigera vers une magnifique pièce de vie esprit Loft et surplombée d’une coursive avec mezzanine, sa cuisine équipée lumineuse, sa buanderie/arrière cuisine, sa suite parentale avec SDE/WC, ses 2 chambres, son salon/ chambre d’amis avec terrasse privative en font indéniablement une maison faite pour recevoir ! Le sous-sol en rez-de-jardin vous offre une capacité de rangement intéressante. Double garage. Les plus: chauffage PAC avec chauffe-eau thermodynamique et climatisation réversible. RARE en centre ville! Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur de Saintes, au calme et à l'abri des regards, cette vaste maison d'environ 270 m2, datant du XVIe siècle offre une décoration soignée donnant sur des espaces ouverts sur deux niveaux. Entièrement repensée et modernisée pour une vie de famille, la demeure profite d'un charmant patio. Derrière un grand portail, se dissimule cette bâtisse, accueillie par une cour végétalisée en pierre. Une fois la porte franchie, l'entrée rythmée par un escalier en pierre, chargé d'histoire, donne le ton de la maison. Le salon de 60 m2, à la lumière traversante, réchauffé par une cheminée à foyer ouvert, est sublimé par une baie atelier qui donne directement dans le patio. Une atmosphère chaleureuse et conviviale se dégage de cet espace de vie. Dans le prolongement, une cuisine rustique se fond dans le décor avec ses tomettes au sol. Le coin repas dévoile une véritable cheminée, propice pour la cuisson au feu de bois. Implanté autour du salon et de la cuisine, le patio de 20 m2 confère un agréable lieu de vie pour profiter de moments en famille et entre amis aux premiers rayons de soleil. Au premier étage, l'espace se nuit se distingue par une chambre dotée de son dressing et de sa salle de bains. Au centre, une pièce, en pierre de taille, laisse imaginer une salle de loisirs selon les envies. Dans la continuité, un agréable bureau au design arrondi doté d'une vue exceptionnelle sur la cathédrale Saint-Pierre. Une chambre d'ami supplémentaire surplombe le patio avec sa salle d'eau.  Le dernier niveau propose trois chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Une des chambres révèle une belle vue sur le musée de l'Echevinage. La cave voûtée abrite le local technique avec une chaudière gaz de ville et un wc indépendant. Un local à vélos vient compléter l'ensemble. Cette maison étonnante offre le confort d'un quotidien à proximité directe des commerces et des services. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : D. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : SONIA LEROUX 06 49 13 81 10

Venez découvrir sur Saintes rive gauche, dans un quartier calme et recherché des Marsais, une maison de plain-pied construite sur un terrain de 1600m2. Avec une surface généreuse de 150 m2 dont une véranda de 30m2, elle offre un espace de vie confortable pour une famille. La maison se compose de : - Un séjour de 52m2 comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte - Quatre chambres lumineuses - Deux salles de bains dont une avec un WC - Une buanderie - Un WC séparé L'un des principaux atouts de cette maison est son extérieur avec son grand jardin, son parking privé. Localisation : - Hypercentre de Saintes accessible en 13 minutes à vélo ou 7 minutes en voiture - Centre Hospitalier de Saintes à 7 minutes en voiture Établissement scolaire : - École maternelle Emile Combes à 6 minutes en voiture - École primaire Louis Pasteur à 5 minutes en voiture ou 12 minutes à vélo - Lycée Georges Desclaude à 5 minutes à vélo - Lycée Notre Dame de Recouvrance accessible en 10 minutes à pied ou 3 minutes à vélo Pour plus d'informations techniques sur le bien : - Taxe foncière : 1150€ - Chauffage individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Bienvenue dans votre oasis de calme, nichée au cœur même de Saintes, où l'histoire se mêle harmonieusement au quotidien moderne. Cette maison d'exception, aux allures contemporaines, vous invite à écrire les prochains chapitres de votre vie dans un cadre empreint de charme et de convivialité. Cette résidence incarne l'essence même du bien-être urbain, offrant un accès privilégié aux trésors architecturaux et culturels qui font la renommée de la ville. Dès que vous franchirez le seuil de cette maison, vous serez enveloppé par une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le vaste séjour baigné de lumière naturelle deviendra rapidement le théâtre de vos moments de partage en famille ou entre amis. Les sourires échangés, les éclats de rire et les instants de complicité trouveront ici leur écrin parfait. La terrasse de 100m², qui prolonge la pièce de vie, crée un magnifique espace ensoleillée où vous pourrez vous ressourcer en savourant votre café matinal. Ces espaces extérieurs deviendront le prolongement naturel de votre intérieur, vous permettant de profiter pleinement des douces soirées d'été ou des rayons réconfortants du soleil. Avec sa suite parentale, ses 2 chambres spacieuses supplémentaires, et ses deux bureaux transformables facilement en chambres d'amis. Cette maison offre un espace intime pour chacun de ses occupants. Que ce soit pour accueillir vos proches le temps d'une soirée conviviale ou pour vous retirer dans votre cocon personnel après une journée bien remplie, chaque recoin de cette maison est pensé pour répondre à vos besoins et à vos aspirations. Cette maison n'est pas seulement un bien immobilier, c'est un foyer où se tissent les liens les plus précieux de la vie. Ne manquez pas l'opportunité de faire de ce lieu magique votre chez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par son charme irrésistible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située à Saintes, cette maison d'environ 165 m2 épurée et lumineuse offre un cadre de vie idéal. Discrètement implantée sur 3000 m2 de terrain, elle dissimule une surprise dès l'entrée. Cette construction des années fin 90' a bénéficié d'un modernisme grâce à ses matériaux rigoureusement sélectionnés et de très haute qualité. La porte d'entrée, chinée d'une maison de ville, s'ouvre dans la pièce de vie laissant place à une surprenante vue dégagée sur la piscine, le jardin et la vallée de la Charente. Cet espace généreux et lumineux par ses baies vitrées est doté d'une agréable cheminée à foyer ouvert. En continuité, face au jardin, l'élégante cuisine de 33 m2 entièrement équipée est pensée pour un confort optimal. Une arrière-cuisine permet de dissimuler le four et les autres rangements. Dans le prolongement, un cellier/lingerie donne directement accès au garage. Une chambre de plus de 14 m2 avec sa terrasse, une salle de bains, un wc indépendant et un bureau viennent compléter le rez-de-chaussée. L'escalier en pierre, véritable pièce maîtresse, mène au premier niveau desservant deux grandes chambres de 15m2, une salle d'eau, un wc et un dressing. Toutes les chambres surplombent le jardin. La maison se veut résolument ouverte sur l'extérieur avec un espace de vie prolongé aux beaux jours par 80 m2 de terrasse et une piscine à débordement au calme et sans vis à vis. Un environnement laissant présager de beaux moments conviviaux en perspectives. L'entrée de la propriété dotée d'un porche et une cour intérieure peut accueillir plusieurs véhicules. Un garage de 30 m2 et une carrière indépendante viennent parfaire l'ensemble. Les atouts supplémentaires : le chauffage par le sol au gaz de ville et un puits. Sa conception contemporaine, ses prestations soignées et son incroyable vue en font un bien unique sur le secteur et saura ravir une famille. Cette maison est proche de toutes commodités, commerces, écoles, gare et 40 minutes de Royan. Reportage photos complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570 et 2170 euros Contact : SONIA LEROUX 06 49 13 81 10

Nichée sur une position dominante, cette résidence non mitoyenne d'une tranquillité absolue offre une vue imprenable sur la ville de Saintes, tout en préservant une intimité totale grâce à son emplacement sans vis-à-vis. Sa proximité avec les commerces et les services est un atout très appréciable au quotidien. Le vaste jardin arboré qui entoure la propriété est un véritable havre de paix, où se mêlent harmonieusement différentes essences d'arbres et de plantes. La piscine est le lieu de détente idéale pour profiter en toute relaxation du soleil charentais. Cette construction traditionnelle et cossue témoigne d'un savoir-faire artisanal de qualité. Au rez-de-chaussée, la cuisine équipée et moderne amène directement sur l'extérieur tandis que la salle à manger permet de recevoir convenablement ses hôtes. La chambre et la salle d'eau apportent le critère tant recherché du plain pied. A l'étage, le salon est lumineux et bénéficie d'une vue dégagée sur la ville de Saintes. Les cinq chambres dont une avec une terrasse au panoramique majestueux sont idéales pour une vie familiale ou recevoir les amis. Une salle de bain complète ce niveau. Le grand garage permet de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité, tandis que la cuisine d'été et les différents autres espaces apportent une importante capacité de stockage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous souhaitez investir afin de sauvegarder des bâtisses remarquables, si vous choisissez la voie du l’authenticité, alors empruntez ce long chemin qui mène à cette noble propriété de caractère. Reconstruite après la Révolution, cette belle endormie aux qualités indéniables attend à présent de nouveaux propriétaires amateurs éclairés qui redonneront de l’éclat à l’ensemble du domaine. Les murs conservent la mémoire d’un passé élégant et raffiné, avec un esprit Art Nouveau discernable dans les éléments de décoration intérieur encore perceptibles. Situé à environ 10 kilomètres de Saintes et 20 minutes de Cognac, niché à l’orée d’un village préservé, franchissez le portail et découvrez, réparti autour d’une cour intérieure l’ensemble des bâtiments. Le domaine est constitué d’une maison principale d’environ 650 m². Distribuées autour d’un splendide hall d’entrée avec son escalier majestueux, les pièces de vie sont toutes équipées de cheminées et de plafonds à caissons ou à poutres apparentes : salon, salle à manger, bureau, cuisine, cellier, arrière cuisine, buanderie. Par ailleurs, la présence de chambres et salles de bains au rez de chaussée est un atout supplémentaire. Au 1er étage, 5 vastes et lumineuses chambres avec parquet et cheminées. Dans le prolongement de la maison autrefois occupée par le bûcher et le grenier, vous disposez de deux chambres, de sanitaires et d’une pièce de vie. Les dépendances d’environ 900 m² témoignent des vies antérieures de la propriété : pigeonnier, chais, écurie, étable, grange, garages, hangars. Ce rare et bel ensemble de bâtis mais aussi les nombreux arbres présents sur les 24 hectares, dont certains remarquables, le verger, le potager permettent d’imaginer divers orientations possibles pour l’avenir du domaine. Si vous êtes à la recherche d’un bien d’exception, au calme absolu et au potentiel évident, ne passez pas à côté de ce bien rare. C’est un retour aux sources et à un passé réconfortant, comme une réminiscence heureuse promesse d’un avenir durable. A rénover entièrement, cette propriété telle une jeune fille de bonne famille, ne s’offrira qu’à un prétendant de valeur. Prix de vente honoraires inclus : 728.700 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 694.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.240 et 5.760 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Remontez la belle allée bordée de tilleuls et vous êtes arrivés… les murets de pierre de taille cernant le portail vous laissent découvrir cette charmante maison de campagne aux volets d’un rouge profond. La sobriété de sa façade abrite près de 200 m² d’élégance et de confort, comme un refuge intime pour héberger votre famille et vos amis. A l’intérieur, le style campagne chic revisité, rien d’ostentatoire tout est dans la discrétion, avec de judicieuses associations de matières et de belles perspectives sur le jardin. Afin de préserver l’esprit des lieux, le choix a été fait de conserver les matériaux authentiques et élégants. L’entrée aux carreaux de ciment dessert un salon lumineux en face duquel se trouve la grande pièce de vie constituée de la salle à manger qui, une fois décloisonnée, s’est largement ouverte sur la cuisine aménagée créant immédiatement une atmosphère conviviale et familiale pour se réunir autour de grandes tables gourmandes. La cuisine bénéficie d’un cellier-buanderie dégageant ainsi totalement l’espace de vie pour faire la part belle à l’harmonie. A ce niveau de la maison, vous disposez d’une suite parentale avec sa propre salle d’eau. Au 1er étage, ce sont trois chambres lumineuses ayant bénéficié d’attentions toutes particulières dans leur rénovation, orientées sur le jardin, avec parquets anciens et chacune leur salle d’eau privative. Adossée à la maison, une ancienne grange permet d’envisager, si vous le souhaitez de créer des mètres carrés supplémentaires à l’habitation principale, au rez-de-chaussée et au premier étage. A l’extérieur, pour profiter pleinement des belles soirées d’été la pelouse et ses arbres sont à votre disposition juste devant la maison. Dans le parc, de plus de 6000 m², une piscine et un ancien moulin apportent encore, s’il le faut, un caractère si particulier à l’ensemble de la propriété. Entièrement restaurée et bénéficiant d’atouts majeurs comme un chauffage avec une pompe à chaleur, des fenêtres en double vitrage, une isolation des murs et des toitures performante, il vous restera à assouvir votre créativité au sein des différentes dépendances d’environ 300 m², pour imaginer de nouvelles perspectives en fonction de vos projets familiaux ou professionnels. Les commerces de première nécessité sont présents dans le village et vous êtes à égale distance de Saintes et de la côte royannaise, soit environ 30 minutes. Prix de vente honoraires inclus : 651.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 620.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.310 et 1.810 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AU COEUR DU QUARTIER HISTORIQUE DE SAINTES Comme un vaisseau accosté sur les rives de la Charente, ce splendide hôtel particulier d’environ 470m² attend un nouveau destin pour combler une famille à la recherche d’un bien de tempérament. Agrémenté d’une cour intérieure et d’un jardin donnant sur les quais, cette maison d’exception située au cœur du quartier historique de Saintes. Les pièces principales bénéficient d’une vue imprenable et dominante, l’ensemble baigné d’une luminosité unique pour vivre dans une atmosphère agréable au fil des saisons. Au rez de chaussée, les pièces de réception d’environ 60m² en enfilade avec parquet, boiseries, bibliothèques, moulures et hauteur de plafond communiquent directement sur le jardin et sont réparties le long d’une majestueuse entrée. Côté cour, vous disposez d’un espace autrefois dédié à une activité professionnelle, composé de trois pièces et bénéficiant d’une entrée séparée. Au 1er étage avec une vue imprenable sur la Charente, plus de 80m² de salons lumineux et raffinés avec panneaux peints, moulures, cheminées confirment l’esprit demeure de famille à cette belle maison. Un bureau, une cuisine et une arrière cuisine constituent également ce niveau de la maison. Au 2ème étage, les espaces nuits s’organisent autour d’un vaste palier en étoile. Une suite parentale de près de 50 m² avec dressing, chambre et salle de bains. 4 autres chambres sont également présentes à ce niveau de la maison avec deux salles de bains, ainsi qu’une lingerie. Des combles, une cave constituée de nombreux espaces dédiés et surtout un garage de 50m² avec porte automatique viennent s’ajouter à cet ensemble hors norme et rare sur le marché. Chauffage au gaz de ville et tout à l’égout récemment installé sont des atouts supplémentaires pour vivre confortablement dans cette demeure extrêmement bien entretenue. Si vous désirez vous installer dans une maison chargée d’histoires et que vous souhaitez vous approprier cet intérieur qui n’attend plus que votre sens de l’esthétisme, n’hésitez pas, saisissez cette opportunité. Profitez de cette demeure conjuguant raffinement et authenticité en apportant votre touche personnelle, vous serez alors totalement chez vous. Prix de vente honoraires inclus : 698.250 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 665.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6.890 et 9.370 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Seigneurie du XVIIe siècle, remaniée en partie au XIXe siècle, cette demeure entièrement restaurée avec une attention toute particulière offre un cadre de vie apaisant et confortable, destinée aux amoureux de la nature. L’imposante bâtisse affiche une diversité architecturale assumée et cohérente ouverte sur un magnifique parc de 13 ha, agrémenté de nombreuses essences d’arbres et doté de vastes dépendances. Cet ensemble totalisant environ 600 m² s’est ouvert à la modernité tout en conservant un esprit authentique. La maison principale est constituée du logis d’origine et se développe sur environ 465 m². La pièce de vie remaniée récemment est assurément l’endroit du quotidien où la vie se déroule en famille, composée de la cuisine ouverte sur un espace repas et le coin détente devant la cheminée, des espaces ouverts qui portent à la convivialité pour des moments de partage. Vous disposez également d’un salon intime et chaleureux donnant sur le parc. Pour les jours de réception le grand salon-salle à manger est parfait. A ce niveau de la maison, vous bénéficiez également d’un bureau, d’un salon de musique, des pièces dites «techniques» : laverie, arrière cuisine-cellier, chaufferie. Si vous souhaitez vous installer au rez-de-chaussée, une grande chambre largement ouverte sur l’extérieur et une vaste salle de bains sont à votre disposition. Un magnifique escalier d’apparat avec balustres en pierre vous permet d’accéder au 1er étage, composé de 5 chambres et plusieurs salles de bains ainsi que d’une bibliothèque nichée dans un espace chaleureux synonyme de moments de détente appréciables. La demeure est édifiée sur une magnifique cave. Pour accueillir vos amis et qu’ils conservent un peu d’intimité, deux chambres annexes dont une avec sa salle de bains, sont aménagées dans une partie de la propriété. Par ailleurs, le domaine est constitué de nombreuses dépendances que vous découvrirez sur place : greniers, ateliers, bûcher, garages… Dans les anciennes écuries ce sont près de 250 m² de vastes salles de réception-expositions réparties sur deux niveaux qui laissent libre cours à votre imagination et à vos projets. Une maison d’amis d’environ 150 m², entièrement restaurée et composée d’une chambre, avec sa salle de bains, un salon, un bureau, une cuisine et une terrasse privative couverte. Une piscine chauffée, un terrain de tennis, une ancienne orangerie, un potager, une forêt en partie classée Natura 2000, un cours d’eau… tout est dit. Une fois sur place, vous ressentirez le bien-être et constaterez l’élégance des lieux. Plaisir et contemplation de la campagne, époques et styles se mêlant dans une harmonie parfaite et audacieuse. Un environnement exceptionnel valorisant chaque jour qui passe en suspendant le cours de nos vies effrénées et en savourant les plaisirs simples. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE, élégante maison de campagne située entre Saintes, Cognac et Pons, au sein d’un village typique de la Saintonge Romane, bénéficiant de commerces et d’une école maternelle et primaire. Entièrement restaurée avec un soin extrême, cette solide propriété synonyme de quiétude et de confort offre un cadre de vie lumineux, en communion avec la nature. Une perspective dominante et totale sur la campagne environnante confère un sentiment immédiat de bien-être et de sérénité. La maison principale de 315 m² peut être utilisée en totalité ou en partie grâce à une judicieuse disposition des pièces. De part et d’autre d’une belle entrée dans laquelle se trouve un élégant escalier en pierre, vous disposez d’un lumineux salon bénéficiant d’ouvertures sur deux façades, et d’une salle à manger réchauffée par un insert, adossée à la cuisine moderne et dinatoire communiquant directement avec la terrasse pour les repas aux beaux jours. Dans le prolongement, un bureau disposant également d’un accès direct sur le jardin. En suivant, l’extrémité de la maison est composée d’un salon d’hiver doté de larges baies vitrées, d’une cuisine et d’une salle d’eau, cet ensemble peut donc offrir la possibilité d’accueillir amis ou famille dans une partie dédiée. A l’étage, 2 chambres et une salle d’eau puis 2 suites disposant chacune de sa propre salle de bains / salle d’eau. Sur le terrain totalement ouvert sur le paysage, vous disposez d’une deuxième maison de 115 m² dans laquelle l’ensemble des arrivées et évacuations techniques sont créées, les huisseries sont neuves, la toiture refaite et isolée, la rendant ainsi prête à bénéficier de vos idées créatrices pour être aménagée selon vos désirs, vous permettant d’envisager de futurs projets professionnels ou familiaux. Le parc de 5441m² largement arboré et délicatement fleuri est agrémenté des différents espaces de repos, il est en grande partie constructible. Un cabanon en bois accueillant le matériel de jardin, un petit abri en pierre, un puits sont autant d’atouts supplémentaires. Cette maison confortable dispose du tout à l’égout, d’un chauffage central neuf alimenté par des granulés, de doubles vitrages, de la fibre, d’une isolation performante. Aucuns travaux à prévoir pour vous installer dans cette belle maison de famille. Si vous êtes sensible à la nature et à la campagne, sans sacrifier votre confort de vie, cette belle propriété de caractère est idéale pour vous accueillir vous, votre famille et vos projets à venir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ravissante maison ancienne restaurée avec beaucoup de soins, au cœur d’un joli village dynamique et riche de son passé historique, à 15 minutes de Saintes et 45 minutes de la mer. Le village d’un côté, la campagne de l’autre, l’harmonie parfaite et si rare permettant de bénéficier d’un cadre de vie calme et apaisant tout en disposant des commerces (boulangerie, épicerie, tabac, pharmacie, restaurants) et infrastructures nécessaires à la vie de tous les jours (école maternelle et primaire, infirmière, cabinet médical) et tout cela accessible à pied. Ses 170 m² habitables vous séduiront à coup sûr grâce à ses nombreux atouts. Elle est édifiée sur une parcelle de 960 m² et son ravissant jardin clos est sans vis-à-vis. Cette maison bénéficie du cachet de l’ancien et du confort d’une maison repensée de façon à allier avec harmonie authenticité et design. Matières et couleurs chaleureuses, matériaux contemporains, juste ce qu’il faut de Mix and Match pour faire de cet endroit un lieu hors du temps, avec pour fil conducteur l’audace et la créativité. Les huisseries sont en double vitrage bois, le chauffage est au fuel, la fibre est installée et l’assainissement est collectif. Le rez-de-chaussée est composé d’une grande pièce à vivre lumineuse, comprenant la cuisine et la salle à manger, disposant d’une vue agréable et dégagée sur le jardin situé à l’arrière de la maison. Le salon convivial dispose d’un poêle à bois apportant un confort supplémentaire, un bureau complète ce niveau de l’habitation. A l’extérieur, un escalier en pierre vous permet d’accéder à une première cave et à la chaufferie. Au 1er étage, quatre belles et lumineuses chambres dont une suite avec sa salle d’eau ainsi qu’une vaste salle de bains. Au deuxième étage, un immense volume d’environ 100 m² vous attend avec un projet d’agrandissement possible. Mitoyenne et communiquant directement avec la maison, une autre habitation dont le rez-de-chaussée fait environ 60 m², pouvant servir d’agrandissement à la maison principale mais aussi d’atelier, de bureau, de commerce, de studio de musique ou de yoga, de salle de jeux ou encore pour recevoir des amis ou des hôtes, c’est à vous de choisir… Au dessus de cet espace, 2 niveaux d’une superficie similaire sont à finir de restaurer si vous le souhaitez. A l’arrière de la maison et donnant sur le jardin, une extension à réhabiliter offre encore une nouvelle surface supplémentaire. Vous l’aurez compris, vous pouvez vous installer immédiatement et vous projeter au gré de vos besoins dans les espaces à vous approprier. L’extérieur est composé d’une terrasse, un jardin calme et paysagé, arboré et largement fleuri, disposant d’un puits, d’une deuxième cave et d’une petite maison pouvant à l’avenir accueillir vos amis. Si vous êtes à la recherche d’une maison avec du cachet pour vous et votre famille, vous craquerez immanquablement pour cette maison de caractère, chic et confortable. Prix de vente honoraires inclus : 493.500 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 470.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.441 et 3.303 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée à l’abri des regards, le marché Saint Pierre à pied, vous tomberez sous le charme de cette maison de ville qui a su garder toute son authenticité ! Sur près de 270 m2 habitables, cette maison s’articule autour de sa cour pavée et de son patio avec une vue imprenable sur la cathédrale. Son séjour traversant de plus de 60 m2, sa salle à manger entourée de boiseries et ouverte sur le patio, ses 5 chambres, une SdB, une SdE, sont les nombreux atouts de cette maison qui ne pourra vous laisser indifférents. Les plus: une cave voûtée et un magnifique escalier à vis. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir sur Saintes rive gauche, dans un quartier calme et recherché des Marsais, une maison de plain-pied construite sur un terrain de 1600m2. Avec une surface généreuse de 150 m2 dont une véranda de 30m2, elle offre un espace de vie confortable pour une famille. La maison se compose de : - Un séjour de 52 m2 comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte - Quatre chambres lumineuses - Deux salles de bains dont une avec un WC - Une buanderie - Un WC séparé L'un des principaux atouts de cette maison est son extérieur avec son grand jardin, son parking privé. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sébastien ROSSI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 608 248 - SAINTES.

Sur la commune de MEURSAC , environnement calme. Avec ses commerces de proximité à 3 km à peine. Proche Saujon. A 20 mn de Saintes et son accès autoroute, 25 mn de Royan. Desserte bus scolaire. Cette propriété de caractère type charentaise d'environ 133 m2 de surface habitable, a été rénovée avec goût, alliant matériaux de qualité, tout en ayant conservé le charme de l'ancien. La maison principale se compose au rez-de-chaussée, d'une grande entrée desservant une spacieuse pièce de vie baignée de lumière donnant sur une terrasse exposée plein sud. Une cuisine récente toute équipée, une charmante chambre et son grand dressing attenant, salle d'eau et toilettes indépendants. A l'étage, vous disposerez de 2 autres belles chambres et d'un grand espace bureau. Vous trouverez également 45 m2 de surface supplémentaire restant à aménager. En extérieur, un joli jardin d'environ 1100 m2, clos et arboré et qui dispose également de sa piscine hors sol. Un chai d'environ 60 m2 au sol complète ce bel ensemble dont vous pourrez encore doubler la surface. Actuellement, vous y trouverez cellier et buanderie, ainsi qu'un bel espace de stockage. Vous pourrez si vous le souhaitez y installer votre atelier. Et pour finir, dans le jardin, un autre ensemble de petites dépendances pour y entreposer tondeuse et autre votre matériel. Stationnement véhicules. A voir rapidement, rare sur le secteur. Coup de coeur assuré. Beau potentiel. Visite sur rdv au 06.72.24.41.45 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Natacha Bodiot (WDM) agissant en qualité d'Agent Commercial inscrit au RSAC n°897 637 260 de Saintes (17). Natacha BODIOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897 637 260 - SAINTES.

Au début des années 90, une très belle relation d’affection voit le jour entre ce divin château du XVème siècle et ses nouveaux propriétaires, véritables passeurs d’histoire. Des façades aux toitures, des jardins extérieurs à l’intérieur des murs, ce noble logis va au fur et à mesure des années, être redessiné et restauré dans le respect de son authenticité et pour le plus grand confort de ses hôtes. Sa réhabilitation est exceptionnelle. Lové discrètement au centre de son domaine de 93 hectares d’un seul tenant, ce château labellisé 5 étoiles par la Charente-Maritime Tourisme, en tant que château meublé de luxe, est un véritable havre de paix. Dans un environnement protégé et sans nuisance, cette propriété unique et magique, jouit d’une douceur de vivre incontestable au cœur de dame Nature. La propriété comprend presque 1500 m2 habitables, un peu plus de 2500 m² utilisables, répartis au sein du château ISMH, du bâti aux échauguettes ISMH, de la splendide Orangerie, des nombreuses dépendances et des annexes. On se laisse facilement emporter par le charme des lumineuses pièces de réception, des spacieuses suites, de l’espace bien-être, comprenant salle de sport, hammam, piscine avec vaste terrasse et pool house. La magie du lieu hors du temps se poursuit à l’extérieur des murs… Le domaine comprend des jardins avec bassins, des prairies, des vergers de plus de 1000 arbres fruitiers, 23 hectares de bois, 4000 m² d’étangs avec source d’eau jouxtant une rivière, fontaine, puits, chasse privée, d’exceptionnelles plantations de pins napoléoniens, d’érables rares et de diverses variétés de tilleuls, de sureaux et de charmes. Les plans de projection, comprenant roseraie, labyrinthe, potagers, bassin avec pont… réalisés par un Architecte Paysagiste de renom sont à disposition. Idéalement édifié à 30 minutes des plages de la côte atlantique en Charente-Maritime, au sein d’une paisible commune, cet extraordinaire domaine peut se prêter à un usage familial et/ou commercial : réceptions, événementiels, gîtes, chambres d’hôtes, projet équestre, collectionneurs de voitures etc. L’aéroport international de Bordeaux est accessible en 1h30. La gare TGV de La Rochelle en 1h. Ce château dont les éléments d’époque ont été restaurés pour les sublimer est vendu meublé (à l’exception de quelques pièces de mobilier). Se laisser charmer par la rencontre de cette noble propriété est une expérience mémorable. Être choisi comme futur(s) propriétaire(s) par le château lui-même est un privilège. Dossier complet sur demande. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT ‭+33 (0)6 62 49 61 23‬

Exlusivité Coldwell Banker ! Bienvenue dans l'élégance intemporelle de Saintes, où l'histoire se mêle harmonieusement au confort moderne. Nichée sur la rive gauche, cette charmante maison de ville, située dans le quartier Saint-Vivien, vous offre un véritable havre de paix au cœur de la ville. Dès l'instant où vous franchissez le seuil, vous êtes berçés par le charme authentique de l'ancien. Les boiseries et les détails d'époque confèrent à chaque pièce une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cette résidence totalisant quatre chambres, offre une vie de plain-pied, confort au combien recherché. Mais ce n'est pas tout ! Un étage supplémentaire révèle une chambre spacieuse et lumineuse, accompagnée en rez de chaussée, d'un espace repas séparé, avec cuisine et séjour, parfait pour accueillir des invités ou même pour générer un revenu supplémentaire grâce à la location. Cependant, le véritable trésor de cette propriété se trouve au rez-de-jardin. Avec une suite parentale, une cuisine aménagée et équipée, une véranda, un séjour avec espace salle à manger et un cellier, le tout avec accès direct à une terrasse vous invitant à profiter de moments paisibles, en contemplant le splendide jardin de 950 m². Que vous recherchiez une maison familiale élégante, un investissement locatif ou simplement une retraite tranquille au cœur de la ville, cette propriété offre tout cela et bien plus encore. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un morceau d'histoire et de créer votre propre hâvre de paix à Saintes. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour découvrir cette perle rare ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Cette belle MAISON CONTEMPORAINE (2006) est située dans un quartier résidentiel à seulement 2 min de l'hyper centre. Elle vous offre env. 198 m² habitables avec de beaux espaces de vie entièrement de plain-pied. Elle comprend une vaste cuisine/salle à manger, un grand séjour lumineux donnant sur la piscine, 4 Chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains indépendante et un WC. Le plus : Un studio avec accès indépendant et un grand garage de 37,50 m². L'ensemble sur un terrain paysagé de 1430m², agrémenté d'une piscine de 9x5 m avec sa grande terrasse bois. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr