ventes immobilier de luxe Deux-Sèvres, France

EXCLUSIVITE. Au coeur du MARAIS POITEVIN, dans un village avec tous services et maison de santé situé à 35 minutes de LA ROCHELLE et 20 minutes de NIORT, cette charmante propriété de 5130 m² se compose d'une belle maison de maître XIXe de 277 m² sur trois niveaux, d'une maison d'invités de 126 m², deux garages, et d'un parc clos de murs et de haies avec piscine 10x5m sous abri rétractable. Belle restauration. LA MAISON PRINCIPALE, construite en 1867, offre de beaux éléments anciens, notamment dans les pièces de réception (29,5 et 30,38 m²) revêtues de boiseries, de parquets Point de Hongrie, et d'une cheminée en pierre. L'entrée (9,20 m²) sur dallage pierre est tout aussi accueillante avec son escalier en bois d'époque agrémenté d'une rampe en fer forgé. Le rez-de-chaussée est complété par une vaste cuisine aménagée et équipée suivie d'une véranda (18 m²) s'intégrant parfaitement à la maison tout en apportant de la lumière toute l'année. Au premier étage, un palier de 7 m² sur parquet mène à deux suites parentales sur parquet (21,26 m² et 24,26 m²), l'une avec salle de bains de 5,50 m² (baignoire, double vasque, sèche-serviette) et l'autre avec salle d'eau de 3,50 m² (douche, vasque, sèche-serviette). Des toilettes (2,25 m²) et une buanderie (23,50 m²) complètent ce niveau. Le deuxième étage, sur parquet également, dispose d'un palier de 7 m², de quatre chambres (deux de 15,75 m² et deux de 13 m²), d'une salle de bains de 5,50 m² (baignoire), et toilettes séparées. La maison est équipée d'un chauffage au fuel, chaudière Buderus de 2003, cuve 1500L environ, conso. 4000 €/an environ. La toiture est en tuiles. Les huisseries sont sous garantie décennale. LA MAISON D'INVITÉS est composée au rez-de-chaussée de deux pièces de 20,70 m² et 19,10 m², d'un vaste bureau lumineux de 46,50 m², d'une salle d'eau (douche), et toilettes séparés. L'étage de 41 m² est complètement aménageable. Cette maison est équipée d'un chauffage au gaz, chaudière à condensation de 2014, citerne enterrée Vitogaz. LE PARC clos de murs et de haies, joliment arboré et paysager, dispose d'une piscine 10x5m sous abri rétractable. Profondeur : 1,10m à 2m, liner gris, traitement au chlore. Les installations techniques sont hébergées dans l'un des deux garages. De nombreuses prestations sont proposées avec cette propriété : grille automatique d'entrée, alarme, fibre optique, adoucisseur d'eau, double vitrage, arrosage intégré. LA SITUATION : A 20 minutes de NIORT (gare TGV) et SURGERES. A 35 minutes de LA ROCHELLE (gare TGV). A 1h30 de NANTES (aéroport) et de BORDEAUX. Au coeur du Parc Naturel Régional du MARAIS POITEVIN. Dans un village avec tous services et maison médicale. Prix de vente honoraires inclus : 636.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 600.000 euros. Classe énergie : F. Classe climat : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6.240 et 8.500 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive : classe F (en cours de révision suite aux travaux réalisés). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe maison bourgeoise de 190 m² environ. Cette propriété a toujours été la résidence des différents notaires du bourg et sera vous séduire par ses volumes et ses multiples possibilités d'aménagement. L'ancienne étude de 85 m² environ, accessible directement par la maison vous permettra d'envisager un agrandissement intéressant. Le rdc est actuellement composé d'une cuisine, et de 3 salons. Le premier étage dessert 4 chambres et une salle de bain et le 2nd étage, une chambre avec son cabinet de toilette et 2 greniers aménageables. Le garage avec un étage aménageable, un préau prévu pour un camping-car et la cave complètent cet ensemble. Le jardin clos et arboré de 930 m² environ, vous permettra d'envisager l'espace piscine. Située à 25 mn de Niort et moins d'une heure des côtes atlantique, en plein centre d'un bourg avec tous les commerces, cette maison bourgeoise qui mérite un beau rafraichissement vous ravira par son charme et son authenticité DIVA, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de caractère et haut de gamme. Contact - Sas Diva La Rochelle 19 rue du Minage - Christelle Bodin 07 66 21 60 70 DIVA est un cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de qualité, de caractère et haut de gamme. Créé en 2004, nos équipes interviennent sur la France entière avec comme objectif principal la satisfaction de nos clients. Nous mettons en avant notre professionnalisme, notre réactivité et disponibilité. Ainsi nous sommes à votre entière disposition pour tout projet immobilier.

Superbe propriété de 540m² entre la Rochelle et Niort. Cette propriété familiale vous séduira par ses volumes et ses prestations, et ses multiples possibilités d'aménagement. La maison est composée d'une superbe entrée avec un plafond cathédrale, une suite parentale, dressing et salle de bain, une cuisine donnant sur une grande terrasse couverte, une salle à manger et un salon avec cheminée. A l'étage vous trouverez une grande mezzanine et trois grandes chambres avec leur salle d'eau privé. Au sous sol une grande pièce de réception, un jacuzzi un spa et un sauna. Un grand salon avec bar, salle de billard et une salle de cinéma de 36m². A l'extérieur vous trouverez une piscine chauffée, une dépendance de 200m² une petite maison de 53m², 4 garages, un grand préau, un atelier. Un terrain de 1,6 hectare clos. Ce lieu se prête aussi bien à des projets personnels que professionnels, pour chambres d'hôte ou gîtes. A 30 minutes d'une gare TGV,45 minutes de la Rochelle et à proximité de tous les commerces, et vous ravira par son calme et ses nombreuses possibilités d'évolution. DIVA, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de caractère et haut de gamme Contact - Sas Diva la Rochelle 19 rue du Minage- Christelle Bodin 07 66 21 60 70DIVA est un cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de qualité, de caractère et haut de gamme. Créé en 2004, nos équipes interviennent sur la France entière avec comme objectif principal la satisfaction de nos clients. Nous mettons en avant notre professionnalisme, notre réactivité et disponibilité. Ainsi nous sommes à votre entière disposition pour tout projet immobilier.

Diva, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de caractère et haut de gamme vous propose ce moulin réunissant le charme et l'authenticité à seulement 10 minutes de Niort. Bâti en 1930, cette propriété offre une habitation principale de 180 m² environ composée au rdc d'une entrée avec ses magnifiques carreaux de ciment, une salle à manger, une cuisine, un salon avec sa cheminée sur parquet, un bureau et une lingerie. A l'étage, vous découvrirez 4 chambres sur parquet avec la possibilité de réaliser une suite parentale, une salle de bain, un wc indépendant, et un escalier qui dessert un grenier. Quelques rafraîchissements sont à envisager afin de lui rendre tout son charme. Vous avez la possibilité d'acquérir en supplément l'activité de meunier pour 53 000 €. Le moulin à grain à une grosse capacité de production de farine Ce site était constitué de deux moulins à blé, dans les années 1860. L'un deux, le plus important, est partiellement reconstruit et transformé en minoterie en 1910. L'établissement est agrandi à deux reprises en 1917 et 1919. le moulin voisin est racheté en 1923 et la turbine est installée à cette époque. En 1931 l'établissement est équipée de nouvelles machines. Le terrain de 7100m² environ, paysagé, arboré, avec son potager est clos de murs avec ses berges et ses biefs. Ce moulin est idéalement situé dans un environnement calme à proximité des commodités. Contact SAS Diva La Rochelle 19 rue du minage Christelle Bodin 07 66 21 60 70DIVA est un cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de qualité, de caractère et haut de gamme. Créé en 2004, nos équipes interviennent sur la France entière avec comme objectif principal la satisfaction de nos clients. Nous mettons en avant notre professionnalisme, notre réactivité et disponibilité. Ainsi nous sommes à votre entière disposition pour tout projet immobilier.

Superbe logis, ancienne demeure des métayers d'un château du 16ème. Dans un environnement calme et bucolique à Souvigné, à proximité de Saint Maixent l'école, cette propriété est composée d'une maison de 298m² m² environ avec au rdc, une entrée, un, double séjour de 50 m², un salon de 40 m², une cuisine de 40 m², une arrière cuisine, une suite parentale avec salle de douche et wc et 1 jardin d'été. Pour accéder au 1er étage vous emprunterez l'escalier en chêne et vous arriverez dans un couloir qui dessert 3 chambres dont une avec un wc et une salle de douche à finir et un grenier à aménager en salle de bain. Au 2nd étage, une belle suite de 80 m² avec salle de douche et wc. Sur un terrain de près de 2.8 hectares arboré, vous bénéficierez d'une maison de gardien de 3 pièces à rénover, d'une grange de 180 m² environ avec des boxes à chevaux, d'une seconde grange de 130 m² environ, et de différentes dépendances, d'un puit, d'un forage, d'une cave, de garages et d'un atelier. Dans un environnement sans nuisance, accessible rapidement par l'autoroute et à 5mn de la gare TGV, cette propriété aux multiples possibilités de projets touristiques, équestres ou en maison de famille en résidence principale ou secondaire sera vous ravir par son authenticité. 6.5 hectares environs de prairies non attenantes à acquérir en supplément si besoin. DIVA, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de caractère et haut de gamme. Contact - Sas Diva La Rochelle 19 rue du Minage christelle Bodin 07 66 21 60 70DIVA est un cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de qualité, de caractère et haut de gamme. Créé en 2004, nos équipes interviennent sur la France entière avec comme objectif principal la satisfaction de nos clients. Nous mettons en avant notre professionnalisme, notre réactivité et disponibilité. Ainsi nous sommes à votre entière disposition pour tout projet immobilier.

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose d’acquérir aux portes du marais poitevin, à 20 min de Niort, et à 45 min de la Rochelle, cette belle propriété composée d'une maison principale de 470 m², ses nombreuses annexes et de ses infrastructures équestres de qualité, située sur une parcelle de près de 1,6 ha. Au calme, à l’abri des regards, la maison se situe à la périphérie d'un petit village offrant les premières commodités (restaurants, épicerie, station essence, etc.). La maison principale est une construction récente datant de 2004. Elle propose de belles pièces de vie baignées de lumière et un total de 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Elle bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les marais. Vous trouverez également un rez-de-jardin complet : home cinéma, salle de jeu, jacuzzi/sauna, cave à vin. Une piscine chauffée se situe au nord de la propriété. De nombreuses annexes viennent compléter cet ensemble de qualité : nombreux garages dont un garage à étage avec 200m² d'emprise au sol, une maison d'amis de 50 m² à aménager, deux auvents, un bûcher, un atelier et enfin de belles infrastructures équestres. Ces infrastructures comprennent : 1 paddock, une écurie (4 boxes 4x4m, douche, sellerie, solarium, espace de stockage), carrière extérieure 40x30m. Deux prairies se situent au nord de la propriété. L’ensemble est très fonctionnel et de très grande qualité. Situation géographique exceptionnelle, aux portes du marais poitevin, à 4h30 de Paris, 45 min de La Rochelle et 2h de Bordeaux. Dossier détaillé sur demande. Bien présenté par Jan Erik ALDERLIESTE +33665591211 CLASSE ENERGIE : C – CLASSE CLIMAT : A / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4560€ – 6240€ (année de référence 2021) «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

BARNES PROPRIETES & CHATEAUX vous propose d'acquérir au coeur de la ville de Niort dans les Deux-Sèvres cette belle et grande maison de ville avec un espace jardin et un garage. Les commerces sont accessibles à pied et le TGV permet de rejoindre directement PARIS. Un portillon ouvre sur un espace ombragé et clos de murs. La porte d'entrée mène dans un hall d'entrée avec le départ de l'escalier. A droite un salon et à gauche une salle à manger suivie par la cuisine. Les carreaux de ciment de l'entrée laisse place aux parquets, cheminées et moulures des pièces de réceptions. Les trois étages offrent 7 chambres et 2 salles d'eau. Les pièces sont lumineuses et grandes pour certaines permettant la création de salles d'eau supplémentaires. Du rez de chaussée, vous pourrez accéder au garage et à un grand espace servant de bucher mais pouvant être aménagé. vous y trouverez également un petit atelier et le puits intérieur. L'ensemble est en bon état. Niveau technique, la maison est reliée au tout à l'égout pour les eaux usées et le chauffage est assuré au moyen d'une chaudière récente au gaz de ville. CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : D / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3320 € - 4560 € (année de référence 2021) Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045 Dossier détaillé sur demande. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Votre conseiller immobilier Anthony BOIRON, joignable au O6.25. 89.39. 65 vous propose : EXCLUSIVITÉ AMEPI - BEUGNON THIREUIL - LA CHAPELLE THIREUIL - Venez découvrir cette grande maison située au calme. D'une surface habitable d'environ 259 m² sur son terrain de plus de 2300 m² elle se compose de : Salle à manger, cuisine, bibliothèque, buanderie, salon, salle de bain avec toilette, chambre. À l'étage : 4 belles chambres, une grande pièce de 38 m² pouvant faire des chambres supplémentaires, salle de bain, dégagement. Garage de 36 m² avec un grenier au dessus de même surface, véranda, dépendances. Idéal Chambres d'hôtes ou gîtes. Piscine hors sol. À découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Informations LOI ALUR : Honoraires : 6.20 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 250 000 ¤. (gedeon_41957_28867368)

Bienvenue chez Abriculteurs, Découvrez cette magnifique maison rénovée, mêlant harmonieusement une partie ancienne en pierre à une extension moderne offrant des espaces généreux et une luminosité exceptionnelle ! Dès que vous franchissez la porte, une cuisine de 27 m² vous accueille, alliant fonctionnalité et esthétique. Entièrement équipée et agrémentée d'un poêle à bois, elle crée une atmosphère conviviale et chaleureuse. Le salon-séjour, baigné de lumière, s'étend sur 45 m². Doté d'un insert, il offre une vue imprenable sur la nature environnante grâce à de grandes baies vitrées. Un espace bar et billard, disposant d'une belle hauteur sous plafond, vous permet d’accéder à la terrasse et la piscine de 5x10m, créant ainsi un cadre idyllique pour les réceptions et les moments de loisirs. On trouve également au rez-de chausée une suite parentale avec dressing et salle de bain en teck pont bateau, équipée d'un spa ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, découvrez 4 chambres spacieuses, une salle d'eau, des toilettes, un dressing et un espace bureau idéal pour le télétravail. Garage de 45m². Visite virtuelle sur demande Les + du bien : - Calme - A l’abri des regards - Rénovation récente avec des matériaux de qualité - Très bonnes performances énergétiques - Luminosité À noter : - Taxe foncière : 1404 €/an - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 155 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) - Coût de l'énergie max/min : 1890 € /2610 € - Année de référence des prix : 2021 Située à 20 minutes du golf 18 trous des Forges, 30 minutes de Niort, 1h de La Rochelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 390.000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot

Découvrez cette élégante demeure, rénovée avec un souci méticuleux du détail, offrant un mélange harmonieux entre le cachet d'antan et les conforts modernes. Les grandes pièces de réception baignées de lumière, les sols en dalles d'origine, les poutres apparentes et les cheminées confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse et authentique. Au rez-de-chaussée vous accueillent deux spacieuses salles de réception, une cuisine équipée avec salle à manger, une salle d'eau, des toilettes, une cave à vin, une chaufferie/buanderie et clou du spectacle une belle piscine intérieure chauffée . À l'étage, découvrez 5 chambres dont une avec salle de bains attenante, offrant toutes une vue imprenable sur les jardins soigneusement entretenus. Un dressing, une grande salle de bains familiale avec douche séparée et toilettes complètent cet étage. Le chauffage central géothermique, le double vitrage et l'isolation assurent une efficacité énergétique validée par une valeur C, peu commune pour ce type de bien. Un garage attenant avec porte roulante électrique offre un espace généreux pour deux véhicules. Profitez des extérieurs avec un terrain de tennis extérieur, des pelouses délimitées par de magnifiques murs en pierre, et une deuxième zone de jardin paisible avec court de tennis et potager en bordure d'un cours d'eau. Si vous le désirez une jolie dépendance en pierre est d'ors et déjà prête pour un aménagement en studio avec salle d'eau. Située dans un hameau proche de Périgné, à 5mn des premiers commerces, cette propriété unique allie charme historique, confort moderne et équipements de loisirs exceptionnels. Une opportunité rare sur le marché immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 553 000 € hors honoraires - Honoraires : 27 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Contact : EI Philippe Lecomte - 06 71 66 94 25

Château XIX° avec gîte et chapelle sur 6HA de terrain A 4h de Paris et 1H de La Rochelle, proche Niort et de l’autoroute A10, dans un cadre exceptionnel, Domaine remarquable d’environ 610m² habitable composé d’un Château du XIX° (6 chambres parentales), gîte (3 chambres), chapelle, une grande dépendance sur parc arboré, piscine, saunas, jacuzzi, étang, bois… L’ensemble a été chaleureusement rénové avec raffinement et authenticité. Idéal pour accueillir grande famille ou activité touristique de prestige. Possibilité de l’acquérir meublé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Château médiéval restauré en grande partie, classé Monument Historique sur 46A 94C Nord Deux Sèvres (79) : Au cœur d’une cité de caractère, en position dominante, château médiéval du XI-XV° siècle remarquablement restauré ! Véritable voyage dans le passé tant tous les éléments authentiques de son passé ont été scrupuleusement préservés lors de sa récente restauration. A l’intérieur de son enceinte, l’ensemble de la propriété offre 500m² habitables, composé de 15 pièces, 9 chambres - Au Nord : la Seigneurie avec sa chapelle du XII-XII° siècle et sa Maison des soldats sont devenues le Logis des actuels propriétaires. A l’Ouest, les anciennes Ecuries ont été transformées au RC en Salle de réception et à l’étage en un chaleureux Espace de bien-être. A l’angle Sud-Ouest, remarquable Châtelet datant du XIII-XIV° siècle en cours de rénovation. A l’Est, ancienne Prison avec ses 2 cellules voûtées. Aux angles Nd/Ouest et Nd/Est, 2 tours de garde récemment restaurées. Le tout sur un magnifique terrain clos de hauts murs d’enceinte de 4694 m². L’endroit y est paradisiaque ! RARE A LA VENTE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ A NIORT HYPER-CENTRE Situé dans la partie noble d'un Hôtel Particulier dessiné par Georges Lasseron à la fin du XIXe siècle, cet appartement-maison d'exception a été restauré avec talent afin de préserver l'authenticité du lieu. Disposant d'un jardin et de 260 m² de surface habitable dont une orangerie de 24 m² idéale pour le télétravail. Ce bien comporte en outre trois accès différents. Au rez-de-chaussée : L'entrée se fait par un hall d'honneur de 26 m² avec grilles intérieures en fer forgé, sol en marbre de Carrare et de Vérone, mosaïque, grand vitrail de Ch. Champigneule et Fils éclairant la cage du grand escalier en pierres de 1,60 m de large. Les pièces de réception, cumulant entre elles une surface de 78 m², arborent des parquets en point de Hongrie et bâton rompu. Elles sont composées d'un grand salon avec plafonds peints signés J. Godeffroy, d'un petit salon fumoir dit turc, et d'une salle à manger avec boiseries en noyer massif et un plafond à caissons finement peints et décorés. A ces pièces, s'ajoutent un ancien office réhabilité avec placards, penderies et toilettes d'invités, menant à une cuisine aménagée contemporaine de 17,43 m² avec deux îlots. Au premier étage : Le grand escalier offre l'accès à trois chambres (de 20 m², 24 m² et 12,50 m²), l'une avec salle de bains et toilettes, et deux avec douche à l'italienne et toilettes. La chambre parentale, avec balcon donnant sur le jardin, est dotée d'un dressing en merisier massif. L'appartement possède également : - un jardin clos privatif paysager à la française, de 400 m² environ avec une fontaine octogonale, - une orangerie de 24 m², - un garage pouvant accueillir deux voitures côte à côte, avec ouverture automatique, - deux caves et une chaufferie avec chaudière à condensation au gaz. La réfection de la façade de l'immeuble a été effectuée en 2014, et celle de la toiture en ardoises en 2022. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 6. Montant annuel des charges de copropriété : 3786 €.

A CELLES SUR BELLE. Environnement bucolique pour cette propriété close de murs, traversée par la rivière, avec un étang alimenté par la source, une piscine 14x6m, et de nombreuses dépendances. La maison principale de 400 m² environ comprend plusieurs pièces de réception, cinq chambres, un bureau, trois salles de bains. Parmi les dépendances, un chalet à réhabiliter pour les invités, un box à chevaux aménagé en garage, un ancien moulin avec mécanisme, un garage, une ancienne écurie de 100 m², un four à pain... Le tout sur 2,62 hectares de parc et coteaux. LA MAISON PRINCIPALE Au rez-de-chaussée - Grand séjour de 50 m² est-ouest avec mezzanine coursive, sur carrelage (HSP : 5,23 m), double porte communiquant avec : - Bureau ou petit salon de 31 m² avec cheminée (HSP : 2,57 m), communiquant avec : - Salle à manger de 54 m², grande baie vitrée, escalier bois d'accès à l'étage (HSP : 2,60 m) - Home cinema de 18 m² (HSP : 2,66 m) - Dégagement de 4,50 m² (HSP : 2,16 m) avec toilettes et lavabo - Cuisine dinatoire de 28 m² (HSP : 2,58 m), porte-fenêtre sud, accès jardin côté rivière - Arrière-cuisine de 21 m² (HSP : 2,53 m) Au 1er étage - Palier / coursive / mezzanine de 30 m², sol carrelage, poutres (HSP : 2,64 m) - Chambre de 28 m² avec grand placard, moquette sur chape ciment - Salle de bains privative de 6 m² (baignoire, lavabo, wc, sèche-serviette) (HSP : 2,62 m) - Suite parentale comprenant une chambre de 20 m², sur parquet en bois de cocotier (2010), poutres apparentes (HSP : 2,78 m) - Salle de bains de 11,40 m² (baignoire, douche, 2 lavabos) avec placard - Dégagement de 2,50 m² - Bureau ou dressing de 10,50 m² - WC de 1,85 m² Depuis la coursive : - Dégagement de 5 m² - Dressing de 3 m² - Salle de bains de 5,80 m², poutres, carrelage (lavabo, baignoire) - WC de 2,30 m² - Dégagement de 9,80 m² - Chambre de 18,80 m², poutres, cheminée, moquette sur chape ciment (HSP : 2,71 m) - Chambre dortoir de 20,20 m² avec placard (HSP : de 1,90 à 2,62 m) - Chambre de 17,50 m² - Pièce de 3,50 m² Cave climatisée de 21 m² en sous-sol, accès par l'arrière-cuisine Garage de 34 m² (HSP : 4 m) Chauffage fuel, cuve 3000L, conso. environ 5000 €. Toiture tuiles, refaite entièrement en 2012 (y compris dépendances), toitures démoussées en 2021, système photovoltaïque (2019). Assainissement : micro-station installée en 2022. LES DEPENDANCES - Chalet de 200 m² au sol, possibilité gîte ou maison d'invités - Box à chevaux aménagé en garage - Moulin de 30 m² environ avec ancien mécanisme de moulin - Garage de 30 m² avec portail automatique - Atelier - Ancienne écurie de 100 m², branchements du système photovoltaïque - Four à pain - Piscine 14x6m environ, à revoir entièrement, avec douche extérieure - Local technique dans la véranda de 12 m² SITUATION A 20 min au sud-est de NIORT, gare TGV A 15 min d'un accès autoroute A 50 min de POITIERS, aéroport A 1h45 de BORDEAUX et NANTES Prix de vente honoraires inclus : 714.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 680.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6.680 et 9.090 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE EN POITOU Beau château édifié au XIXe siècle, idéalement situé à proximité de Niort, avec gare TGV et autoroute à 10 minutes. Construite en position dominante, la propriété bénéficie d'une superbe vue sur la vallée boisée. Le château de 600 m² élevé sur 4 niveaux, bénéficie d'un grand niveau de confort et se compose de la façon suivante : - Au rez-de-chaussée : grand vestibule d'entrée avec cheminée, salon sur joli parquet avec accès terrasse sud, salle à manger avec accès terrasse, petit bureau, toilettes. - Au rez-de-jardin : belle cuisine authentique sur dallage pierre avec cheminée, salle de billard, cave à vin, laverie et chaufferie. - Au premier étage : 3 belles chambres équipées chacune d'une salle de bains-wc, bibliothèque. - Au second étage : 3 autres chambres également équipées d'une salle de bains-wc, un petit salon, et salle de rangement. - Au troisième étage : une belle pièce à usage de salle de jeux. Les dépendances, également en bon état, se composent : - d'une charmante maison d'amis de 160 m² récemment aménagée avec cuisine, séjour, 3 chambres, 2 salles de bains, sauna, - d'une autre maison à rénover - d'un grand garage-atelier - d'une piscine chauffée de 6x12m couverte, avec belle terrasse extérieure (sauna, vestiaire, local technique) - d'une chapelle A l'abri des regards, la propriété entourée de ses 6 hectares bordés par la rivière, offre un cadre enchanteur, pour les amoureux de nature.

Situé en POITOU, cet ancien Château XVe classé M.H. nécessite une restauration totale. Entouré de douves en eaux, il a conservé de très nombreux éléments architecturaux (cheminées, escaliers à vis, mâchicoulis...). Cette propriété de 5 hectares comprend également une maison d'habitation, un garage, et diverses dépendances. Un beau projet de réhabilitation pour les amoureux des belles pierres et d'histoire médiévale. Prix de vente honoraires inclus : 583.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 550.000 euros. Classe énergie : N/A. Classe climat : N/A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Julien Goubeau (06 08 51 68 92) vous propose : En Deux Sèvres, dans la belle région de la vallée du Thouet, tombez sous le charme de ce château du XIXème siècle situé à 5 minutes de Saint-Loup-Lamairé (petite cité de caractère) , 20 kms de Parthenay ou encore 30 kms de Thouars. Actuellement le château fonctionne comme une entreprise prospère proposant des chambres d’hôtes et jouit d'une bonne réputation dans le secteur. C'est une opportunité pour les personnes souhaitant maintenir l'activité déjà en place ce qui assurera des revenus immédiat sans nécessité de travaux. Le chiffre d'affaire montre la croissance d'une année sur l'autre. La vente comprendra un inventaire du mobilier et de l'équipement ainsi que les plateformes de marketing et de publicité établies. Il est possible de poursuivre l'activité de tourisme ou de l'occuper à titre privé et d'y installer sa famille. La visite du domaine commence par ce château de 1853 d’une surface habitable de 290 m2 environ avec ses quatre tours remarquables, qui propose sur trois niveaux: 6 chambres avec salle d’eau et WC , deux salons, bureau, séjour, cuisine aménagée et équipée. Le domaine comprend également un gîte entièrement rénové de 125 m2 environ, avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une avec salle d’eau /WC, un salon ainsi qu’une salle de bain. Au sous-sol, un studio avec salle d'eau/Wc de 30m2 environ … Vous trouverez également sur la propriété un second logement avec deux chambres, salon, cuisine et salle d’eau, une salle de réception ou d'exposition plus un atelier et plusieurs bâtiments extérieurs… Pour compléter ce tableau et son parc de plus d’un hectare qui l’entoure, une jolie piscine de 15mx5m vous invite à la détente. A une heure environ de Poitiers (et de son parc le Futuroscope), de la Vendée (Le Puy du Fou) ou encore de Niort (pour ses balades dans le marais poitevin) ou bien les châteaux de la Loire, vous serez charmé par cette découverte. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE G indice 549 et GES D indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Goubeau EI (ID 63988), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 815017009, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir dans un cadre bucolique et préservé, cette grande maison de famille sur une propriété d'environ 2,6HA traversée par un ruisseau. Située seulement à 30 min de Niort, ce bien profite de la proximité de l'autoroute et de la gare TGV avec une ligne directe vers PARIS. Les commerces sont accessibles en 5min. La maison offre une surface habitable d'environ 400m² sur deux niveaux. Le rez de chaussée débute par un large hall d'entrée qui distribue les différentes pièces de réception ainsi que la cuisine avec son cellier. A l'étage vous trouverez 5 chambres et 3 salles de bain. Une grange, un joli bâtiment en pierre, un grand garage et un bâtiment en bois avec boxes à chevaux constituent les annexes. Une piscine a été aménagée à proximité de la maison avec son poolhouse. La propriété de 2,6ha est un véritable havre de paix. Traversée par un ruisseau, celui-ci vient alimenter un plan d'eau. Les essences d'arbres sont diverses et variées et l'ensemble forme un décor spectaculaire. CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E Dossier détaillé sur demande. Propriété présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

Barnes Propriétés & Châteaux vous offre l'opportunité d'acquérir cette très jolie maison de campagne à seulement quelques minutes de Saint Maixent l'Ecole avec ses commerces, ses écoles, sa gare TGV et l'autoroute A10 vers PARIS. La maison et sa grange aménagée sont implantée sur une propriété arboré et intimiste d'environ 2,6HA. La maison a bénéficié d'une rénovation complète et de qualité. Le mariage entre l'ancien et le contemporain est vraiment réussie. Elle offre sur environ 198m² habitable un grand salon / salle à manger ouvert sur le jardin et la terrasse, une cuisine chic et moderne, 4 belles chambres et deux salles d'eau. La maison est directement reliée aux garages permettant d'accueillir deux voitures. L'ancienne étable a été transformé et aménagé en espace piscine avec sa terrasse abritée. Une chambre d'amis avec salle d'eau ainsi qu'un atelier ont également été créés. Un petit bâtiment supplémentaire permet le stockage du matériel de jardin. La propriété de 2,6ha est joliment aménagée et plantée. Une partie constitue le jardin et le reste est consacré aux prairies et au bois. Dossier complet sur demande. CLASSE ENERGIE : B - CLASSE CLIMAT : A / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 900 € - 1 260 € (année de référence 2021) Dossier détaillé sur demande. Propriété présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045 «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir à quelques minutes de Niort ce très beau logis fortifié du 16ème siècle entièrement rénové sur une propriété d'environ 7ha. Elle est située à une dizaine de minutes de NIORT avec ses commerces, l'autoroute et la gare TGV avec une ligne directe vers PARIS. Poitiers et la Rochelle sont à seulement 1h en voiture. Une longue allée bordée de deux rangées de tilleuls ouvre la propriété et mène vers le portail d'entrée. Celui ci est précédé par un auvent et une grange en pierre permettant de garer sa voiture à l'abris. Le portail en fer forgé ouvre sur une cour pour une grande partie pavée. Elle est encadré par les nombreux communs. Le logis d'habitation se distingue par sa construction un peu plus élevée, son échauguette à l'angle et la finition de son crépis. La porte d'entrée ouvre sur un vestibule avec le départ de l'escalier en pierre de granite. A droite vous trouverez un grand salon avec sa cheminée monumentale. De là vous pouvez accéder à la terrasse à l'extrémité sud de la maison. A gauche du vestibule, la salle à manger est également agrémentée par une belle cheminée en pierre ainsi qu'un ancien potager (le piano de cuisine de l'époque). Une petite porte permet de descendre à une cave voutée. La salle à manger est suivie par une cuisine équipée. Le premier étage offre un palier/bureau, 3 belles chambres et deux salles d'eau. Le second étage offre deux chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'une pièce télévision. L'ensemble a été parfaitement rénové avec goût et respect du lieu. Les communs sont nombreux et servent de bucher, d'atelier, de garage, de grange et de remise. L'ancien pigeonnier circulaire est resté intact. La propriété profite d'un cadre bucolique agréable sur environ 7ha. Entre la cour fermée, le jardin clos de murs, les pairies et le bois, la diversité des atmosphères constitue une véritable richesse. Qui plus est, le logis est située en position dominante le long d'une rivière permettant de prendre une barque pour s'y aventurer. Très belles prestations pour cet ensemble historique et de caractère. Dossier complet sur demande. Classe énergie : E - Classe climat : E / Montant estimé des dépenses annuelles : 5460 € et 7430 € (année de référence des prix 2021). Bien présenté par Jan Erik ALDERLIESTE +33(0)6 65 59 12 11 / +33 6 69 41 20 45. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»