ventes immobilier de luxe Poitou-Charentes, France (page 17)

SAINT MARTIN DE RE , commune des plus recherchées et disposant de toutes commodités: écoles, collèges, commerces, maison médicale, pharmacie,....Superbe maison de caractère en pierre, prés de 150 m2 habitable. - UN BIEN D'EXCEPTION - UNIQUE SUR LE MARCHÉ - Cette belle demeure de caractère en pierre de taille ne peut que vous séduire, voir même vous impressionner par son potentiel !!! Au RDC du bien, vous trouverez une entrée lumineuse, une grande cuisine équipée, un beau salon / séjour avec une remarquable cheminée en pierre : Au rez-de-chaussée d'un très beau double salon-séjour avec cheminée, en pierre. Une grande cuisine aménagée donnant sur une venelle vous permettra de déposer vos courses directement dans la cuisine. un magnifique escalier en fer forger et bois vous donne accès au 4 grandes chambres dont une parentale. Une dépendance dans la cour aménageable en studio ou bureau avec entrée séparée. Le stationnement est possible dans la cour et/ou dans la venelle. Un caché authentique, maison traversante sur deux rues, disposant Une belle opportunité à voir rapidement. un plus 1 bel Atelier/dépendance (coté cours) Double vitrage chauffage central cheminée volets en bois fibre, tout à l'égout,... Grande cour sécurisée avec portail terrasse couverte avec voile d'ombrage pour l'été. Des qualités indéniables et rarement proposées sur une même demeure! Visites EXCLUSIVEMENT sur RDV - Double vitrage chauffage central cheminée volets en bois fibre, tout à l'égout,... Grande cour sécurisée avec portail terrasse couverte avec voile d'ombrage pour l'été. Des qualités indéniables et rarement proposées sur une même demeure! Visites EXCLUSIVEMENT sur RDV - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez RICHARD BOURGET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome 06 80 15 91 38 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 https://www.optimhome.com/conseillers/richard.bourget (réf. 556706 )

En exclusivité ! Idéalement située sur les hauts de Fetilly, cette maison des années 90 a fait l'objet d'une transformation au fur et à mesure des années. Véritable familiale avec des lieux de vie spacieux, elle offre un cadre paisible et une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, profitez d' un vaste salon/séjour agrémenté d'un poêle à bois et laissez vous charmer par le coin lecture et l'atelier. Le rez-de-chaussée est complété par une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une salle d'eau et un wc. A l'étage, vous bénéficierez de quatre chambres, d'une salle de bains avec douche, wc et de rangements. Niché dans un écrin de verdure, la dépendance en pierre déjà aménagée vous permettra de donner vie à vos projets. Ce bien rare sur le marché promet une performance énergétique remarquable et un charme indéniable à proximité du centre ville, des commerces, écoles et parcs Visite virtuelle sur demande. REF : 33716 (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe BAYET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753427574 - .

Propriété de charme entre La Rochelle et le Marais Poitevin. La commune d’Angliers se situe au nord-est de La Rochelle et sur l’axe reliant La Rochelle à Niort-Poitiers. Elle est également incluse dans le Parc Naturel Régional du Marais Poitevin. Cette belle demeure, typiquement aunisienne, fut une propriété ecclésiastique jusqu’en 1563. L’actuelle bâtisse ne date que du XIXème siècle, construite sur les ruines du château brûlé lors de la Révolution. Son caractère originel a été conservé malgré quelques modifications subies aux XVIIè et XVIIIèmes siècles. Une majestueuse grille datant de 1908 vous ouvre les portes de ce lieu. Aujourd’hui, cette demeure offre environ 436 m² habitables et se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec arrière-cuisine et une enfilade de pièces telles un salon avec parquet d’époque, une spacieuse cuisine avec cheminée dont la plaque représente les armes de l’armateur HUET, jadis Seigneur du Riveau, de Granzay et de Ré, la fin du XVIIème siècle), une confortable salle à manger avec cheminée, un double salon élégant et lumineux à souhait avec cheminée, un vestibule ainsi qu’une grande chambre avec cheminée donnant sur le jardin avant. Buanderie, cellier complètent ce rez-de-chaussée. L’étage, quant à lui, présente six chambres aux volumes généreux et belles hauteurs sous plafond et cheminées, deux salles de bains avec vue sur le parc, une salle d’eau, un bureau et un second escalier permettant de rejoindre plus directement l’entrée de la bâtisse. La propriété, à rafraîchir, comprend également environ 285 m² de dépendances telles un garage avec grenier, un chai à vin avec grenier, une grange avec grenier, des toits à cochons et un pigeonnier, permettant de nombreuses possibilités d’aménagement. L’ensemble des bâtis est entouré d’un vaste terrain arboré au sein duquel une piscine fait face à l’arrière de la bâtisse. Derrière cette dernière, l’œil se perd au loin dans le Marais de Saint Gilles qui se caractérise par des prairies et une trame bocagère composée de haies et de marais. Une ambiance douce propice à la plus grande détente. Cette propriété représente l’endroit parfait non seulement pour de grandes familles, recevoir des amis mais aussi pour tout projet de chambres d’hôtes, réceptions professionnelles ou encore salle de bal, atelier d’artiste… A 20 km de la gare de La Rochelle et à 20 minutes de son aéroport, ce bien présente un extraordinaire potentiel à exploiter dans une parfaite tranquillité à quelques pas des commerces de proximité. Brochure sur demande. Contact : 07 82 77 73 52 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous présente en Exclusivité cette propriété unique rénovée à Rochefort, à seulement 4 minutes de la gare et 8 minutes de la place Colbert du centre ville. Dans son corps central entouré de deux ailes d’une longueur totale de 37 mètres, une entrée majestueuse vous accueille dans cette demeure de la fin du 17°siècle . D’une surface de 471 m² elle offre un ensemble de prestations exceptionnelles sur un terrain de 5000m2. Le salon, vaste et lumineux, s'étend sur plus de 100 m² et dispose d'une magnifique cheminée. La salle à manger spacieuse de 52m2 possède une cheminée d’époque avec une très belle hauteur sous plafond. La cuisine de 26 m² est entièrement équipée avec notamment un piano de 2,20m de longueur intégrant de nombreuses fonctionnalités. Une authentique arrière cuisine buanderie de la même surface vient compléter cet espace de vie. Le corps central est composé au 1° étage d’une impressionnante suite parentale de 52 m² avec sa grande salle de bain avec toutes les commodités et au 2° étage de deux chambres, d’un dressing et d’une salle d’eau avec toilettes. Dans l’aile Est, se trouvent un bureau spacieux ainsi qu’une chambre d’amis avec salle de bain et wc indépendants. Le 1°étage de l’aile Ouest est composé de trois chambres avec toutes les installations techniques (eau et électricité ) permettant un aménagement adapté à vos goûts et envies. Des combles aménageables de 50m2 avec une magnifique et historique charpente en bois offrent de nombreuses possibilités pour vos projets futurs. La propriété parfaitement entretenue dispose également d' une terrasse, d' un jardin piscinable, d'une grange atelier et d’un hangar. Elle abrite également une chaufferie avec une chaudière très récente et une cave à vin voûté, en terre. Son exposition permet à la lumière d'y pénétrer tout au long de la journée. La vue dégagée sur la verdure, la toiture en ardoise et l'histoire ancienne de cette demeure lui confèrent un cachet unique. Visite 3D sur demande.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty a le plaisir de vous dévoiler cette élégante villa de 207m², située à seulement 300m du centre ville de Vaux-Sur-Mer et à 1.5km de la superbe plage de Nauzan. Cette résidence, classée en catégorie C pour son efficacité énergétique, s'épanouit majestueusement sur un terrain spacieux de plus de 800 m², bénéficiant d'une exposition plein sud qui inonde l'intérieur de lumière, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante tout au long de la journée. Lorsque vous franchirez le seuil, vous serez immédiatement conquis par le caractère et le confort de cette demeure. Un vaste séjour double, agrémenté d'une cheminée, vous convie à la détente, tandis qu'une cuisine moderne récemment aménagée ravira les amateurs de gastronomie. Cette villa s'étend sur deux niveaux, offrant un agencement idéal pour une vie en famille. À l'intérieur de cette spacieuse villa, vous trouverez cinq chambres, offrant amplement d'espace pour la famille et les amis. Une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes sont à votre disposition pour votre confort. Dans la partie suite parentale, seule une salle d'eau reste à aménager, la partie technique étant déjà prévue. De plus, un cellier pratique et deux caves à vin viennent compléter cet ensemble. Pour profiter pleinement du climat exceptionnel de la région, vous disposerez d'une terrasse ensoleillée et d'une piscine pour vous rafraîchir pendant les journées d'été. Parmi les équipements supplémentaires de cette villa, vous y découvrirez une dépendance de 19m2 pouvant être utilisé en studio d'appoint, espace de travail ou encore pour du locatif. Un garage donne accès à un espace de rangement généreux pour vos besoins. De plus, l'adoucisseur d'eau, le chauffage par pompe à chaleur, le double vitrage, le portail électrique et les volets roulants sont des atouts qui contribuent au confort de cette demeure. Si vous recherchez une villa spacieuse située dans un cadre privilégié à proximité immédiate des commerces et de la plage , cette propriété est l'endroit parfait pour créer de précieux souvenirs en famille et entre amis. Visite 3D sur demande

Découvrez cette élégante demeure, rénovée avec un souci méticuleux du détail, offrant un mélange harmonieux entre le cachet d'antan et les conforts modernes. Les grandes pièces de réception baignées de lumière, les sols en dalles d'origine, les poutres apparentes et les cheminées confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse et authentique. Au rez-de-chaussée vous accueillent deux spacieuses salles de réception, une cuisine équipée avec salle à manger, une salle d'eau, des toilettes, une cave à vin, une chaufferie/buanderie et clou du spectacle une belle piscine intérieure chauffée . À l'étage, découvrez 5 chambres dont une avec salle de bains attenante, offrant toutes une vue imprenable sur les jardins soigneusement entretenus. Un dressing, une grande salle de bains familiale avec douche séparée et toilettes complètent cet étage. Le chauffage central géothermique, le double vitrage et l'isolation assurent une efficacité énergétique validée par une valeur C, peu commune pour ce type de bien. Un garage attenant avec porte roulante électrique offre un espace généreux pour deux véhicules. Profitez des extérieurs avec un terrain de tennis extérieur, des pelouses délimitées par de magnifiques murs en pierre, et une deuxième zone de jardin paisible avec court de tennis et potager en bordure d'un cours d'eau. Si vous le désirez une jolie dépendance en pierre est d'ors et déjà prête pour un aménagement en studio avec salle d'eau. Située dans un hameau proche de Périgné, à 5mn des premiers commerces, cette propriété unique allie charme historique, confort moderne et équipements de loisirs exceptionnels. Une opportunité rare sur le marché immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 553 000 € hors honoraires - Honoraires : 27 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Contact : EI Philippe Lecomte - 06 71 66 94 25

Dans la Vienne (86), à seulement 20 min de Châtellerault (gare TGV) et proche toutes commodités, Barnes Propriétés & Châteaux vous propose à la vente cet authentique château ISMH de 600m² habitable environ entouré de douves et 4.3 hectares de terres. Les origines remontent au XVe siècle et le château a été remanié par la suite au XVIIe et XVIIIe. Il présente aujourd'hui un plan en L dont les deux ailes occupent les côtés Nord et Ouest de la cour d'honneur. A l'Est de la cour deux châtelets carrés Louis XIII encadrent l'entrée précédée par un pont dormant enjambant les douves. A l'intérieur, le château se réparti en de larges réceptions et nombreuses chambres dans une très belle authenticité. Des travaux de restauration sont à prévoir. Le château est inscrit dans sa totalité à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historique. Bien non soumis au DPE. Dossier complet sur demande. Bien présenté par Jan-Erik ALDERLIESTE +33(0)6 65 59 12 11 «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Charme contemporain et confort absolu à St Sulpice de Royan Bienvenue dans cette élégante résidence située dans la charmante commune de St Sulpice de Royan, où le style moderne rencontre le confort absolu. Construite en 2012 par un excellent constructeur local, cette maison est une ode à l'harmonie entre l'esthétique et la fonctionnalité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'allure impeccable de cette propriété, nichée sur un terrain clos de 2700m². L'extérieur est un véritable havre de paix, où une piscine de 8x4 mètres avec un liner gris, protégée par un volet électrique, vous invite à la détente et à la convivialité en toute intimité. Les espaces de vie, baignés de lumière et orientés sud-est, s'ouvrent généreusement sur une terrasse couverte de 17 m², offrant ainsi un cadre idéal pour profiter des douces soirées estivales en famille ou entre amis. À l'intérieur, le confort et la fonctionnalité sont les maîtres mots. Un bureau de presque 16m² offre une flexibilité d'utilisation, pouvant aisément se transformer en espace de travail inspirant ou en une chambre d'appoint selon vos besoins. L'espace nuit est judicieusement agencé, avec deux chambres lumineuses et une salle de douche, offrant un espace privé pour les membres de la famille ou les invités. La suite parentale, véritable havre de tranquillité, bénéficie d'une baie vitrée donnant directement sur la terrasse de la piscine, vous permettant de vous réveiller chaque matin avec une vue apaisante sur votre oasis privée. En plus de son charme indéniable, cette maison est également une championne de l'efficacité énergétique. Équipée de panneaux solaires, elle produit une partie significative de l'énergie consommée, contribuant ainsi à réduire votre empreinte carbone tout en vous permettant de réaliser des économies sur vos factures d'électricité. De plus, l'excédent d'énergie est revendu à EDF, ce qui en fait non seulement une maison écologique, mais aussi une source potentielle de revenus supplémentaires. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison qui allie luxe, confort et durabilité dans un emplacement privilégié à seulement 8 minutes de la mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ludovic GARÉCHÉ vous propose uniquement chez LG IMMO cette charmante maison charentaise, nichée dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 1,9 km des commerces de proximité et à 26,5 km des premières plages de Meschers. La maison d'une superficie de 180 m2 habitable répartie sur deux niveaux se compose au rez-de-chaussée d'un un séjour de 25,50 m2, d'une cuisine aménagée de 16,50 m2 et d'un salon de 22,20 m2 avec cheminée en pierre et poêle à bois. S'ajoute à ce niveau, une salle de bain de 6 m2, un espace nuit comprenant deux chambres de 14,50 m2 et 21,30 m2, une chaufferie de 4 m2 et un WC de 1 m2. A l'étage, un couloir de 16,40 m2 dessert trois chambres de 20,40 m2, 10 m2 et 20,30 m2 ainsi qu'une salle d'eau de 5,30 m2 avec WC. Un grenier de 6 m2 non aménagé vous permettra créer une pièce supplémentaire pour accueillir un dressing ou un bureau. Pour compléter ce bien, vous trouverez un garage de 72 m2 avec une pièce atelier. L'extérieur vous offre un parc arboré d'une surface de 3026 m2 sur lequel se trouve une piscine hors-sol entourrée d'une terrasse en bois. Les menuiseries sont en double vitrage, l'assainissement se fait par une fosse toutes eaux. Chauffage central au fioul. La taxe foncière est de 957 EUR par an. La maison n'est pas située en zone innondable. Pour plus d'informations sur ce bien, contactez-moi dès maintenant au 06 18 47 33 68 ou l'agence LG IMMO Mortagne au 05 46 97 27 11 ou par mail [email protected]

L'Agence Chartreux Immobilier vous présente à Royan (17200), à seulement quelques pas de la plage du Chay, au 4ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, un appartement de standing en excellent état développant 130,14m2 « Loi Carrez ». Cet appartement décoré avec soin bénéficie d'un lumineux espace de réception triple exposition composé d'une cuisine à l'américaine ainsi que d'un espace salon et salle à manger ouvrant tout deux, par de larges baies-vitrées sur la terrasse avec une vue dégagée sur le phare du Chay et la Mer. La cuisine haut de gamme est entièrement équipée (plaque, hotte, four, réfrigérateur, lave-vaisselle, cave à vin) et fait la part belle aux plans de travail. Orientée plein-sud, la terrasse dispose pour le confort estival de trois stores motorisés. Un premier espace nuit accueille les WC invités ainsi que deux chambres et une salle d'eau accessibles depuis un dégagement avec rangements sur mesure. Le second espace nuit, côté Mer, est dédié à la suite parentale composé d'une chambre vue mer avec accès sur la terrasse et avec dressing intégré sur mesure. La verrière de la salle d'eau offre une vue échappée mer. Là encore les propriétaires ont opté une confortable douche à l'italienne, un meuble double vasque, un rangement pour le linge de bains avec le souci du détail comme le soulignent le carrelage Art et Carrelage de la Gamme « Le Corbusier » et les robinetteries en finition « laiton ». Accessible depuis la suite parentale, la buanderie dispose d'importants linéaires de rangement. Le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie et la production d'eau chaude par un cumulus. Côté annexes, cet appartement dispose d'une place de parking aérienne mais aussi d'un grand garage fermé en sous-sol desservi par l'ascenseur avec une cave contigüe de près de 45m2. Pour toute information complémentaire, visite ou visite immersive à 360o, nous vous invitons à prendre contact avec l'Agence Chartreux Immobilier, spécialiste des biens Vue Mer, sur le Pays Royannais au 05 46 38 30 30 ou par courriel : [email protected]

Immobilier Ile de Ré, Ars en Ré. Maison construite récemment proche du centre du village. Elle se compose d'une suite parentale au rez de chaussée avec sa salle de bain. A l'étage deux chambres avec une salle d'eau. Vous apprécierez le calme de cette maison et sa luminosité. Les volumes sont agréables. A vivre été comme hiver grâce à sa cheminée. Référence agence : 6164

Exclusivité. Moulin rénové. Niché dans un écrin de verdure au cœur de la Vienne, propriété de 750 mètres carrés composée de 4 maisons d'habitation. Maison principale : galerie d’entrée donnant sur double séjour avec cheminée, terrasse surplombant la rivière, cuisine et arrière cuisine. Au rez-de-chaussée de chaussée, un bureau, une suite avec dressing et salle d'eau. À l’étage, 3 suites avec vue imprenable sur 'Le Clain'. Piscine sur une île, salle de sport, garage, cave, jardin, potager, atelier, cuisine d'été. Idéal pour un projet professionnel, les 3 autres habitations sont indépendantes. Première maison avec salon-séjour et cuisine équipée, 3 suites avec salle de bains privatives. Deuxième maison : double séjour avec cuisine, trois chambres et salle de bains, jardin privé. La troisième maison : double séjour avec cuisine équipée, 2 suites avec salle d'eau, jardin privé. À 15 minutes en voitures de Poitiers, et à 20 minutes du Futuroscope.

Nouveau chez Rochella ! Située sur la dynamique commune de Périgny, limitrophe de La Rochelle, maison individuelle aux volumes généreux de 140m², sur une grande parcelle arborée avec piscine 5m*10m. La pièce de vie, d'environ 65m², est composée de 3 espaces ouverts avec cuisine équipée-aménagée, salon et séjour, baignés de lumière avec accès direct à l'extérieur. Le côté nuit offre 2 chambres, 1 WC indépendant, et 1 salle de bains. À l'étage, une suite parentale (placards, salle d'eau et WC) avec sa vue dégagée et son balcon domine la piscine sécurisée. Une terrasse couverte, un atelier indépendant de 8m² environ, un garage avec galetas, une buanderie et un jardin paysagé clos de murs complètent les prestations. En excellent état et à proximité immédiate de toutes les commodités, ce bien propose actuellement 3 chambres mais des possibilités d'aménagement ou d'extension peuvent permettre d'obtenir une 4 ème chambre ou autres espaces de vie. Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1780.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/monconduit/1172/9zv2y/bareme_honoraires_rochella_immobilier_02_03_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Cédric MONCONDUIT - Tél. 0608737800 Agent commercial (Entreprise individuelle) Rochella, l'immobilier ensemble !

L'exception sur l'Ile d'Oléron : Plein front de Mer, face au soleil levant au 8 bd de la Plage à SAINT TROJAN. Une restauration d'un bâtiment historique de grand standing : Seulement 22 appartements et 11 Maisons, dans un domaine paysager privé avec piscine chauffée. Prestations de qualité, chauffe-eau thermodynamiques+panneaux rayonnants, ascenseur, parkings, caves, grande hauteur sous plafonds, parquets, domotique, placards terminés, carrelage Porcelanosa, appartements traversants… : tout a été pensé pour votre confort. Maison 138m2 sur 365 m2 de terrain, entièrement fini (peintures, carrelage, parquet, jardin engazonné) sauf cuisine, comprenant : - Au rdc : séjour expo sud-ouest+sud-est 49m2, suite parentale avec dressing, cellier, wc. - A l'étage : 3 chambres, 3 salles d'eau, wc. - extérieur : terrasse 42m2, emplacement pour cuisine d'état, jardin clôturé, garage. Livré 3è trimestre 2026. Nous consulter Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bienalamer/163/R6MGv/honoraires_mbm_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Dans un village, à 30 min de Poitiers, une maison de maître, deux gîtes et des dépendances au sein d'un parc arboré de 8 ha. Une petite route de campagne longe le mur de la propriété pour rejoindre un portail magnifié par deux piliers qui soutiennent une imposante et sobre grille en fer. L'entrée franchie, deux maisons apparaissent de chaque côté avec leur espace extérieur privatif et plus loin, des dépendances. La maison de maître se dévoile ensuite, puis le parc. Le corps de logis principal date des dernières années du 18e s., soit de l'époque du Directoire. Une aile et une tour d'escalier ont été ajoutées au début du 20e s. dans l'esprit d'origine. En façade, un bossage souligne l'entrée, surplombée d'un balcon. Des lucarnes à frontons ont été percées dans la toiture concave, à la Mansart, qui couvre la maison de maître. La toiture de l'aile est à quatre pans et elle aussi en ardoise. Un enduit a été appliqué sur toutes les façades et les chaînages d'angle comme les encadrements de baie sont en pierre de taille. Sous l'aile du 20e s., une cave est accessible depuis l'extérieur. Les deux maisons d'amis, situées à l'entrée du domaine, avec une petite cour privative pour l'une et un espace jardin pour l'autre, sont de même facture, caractérisée par un appareillage en pierre et une couverture en tuile canal.

iad France - Jennifer Favreau (07 60 81 94 15) vous propose : Au cOEur du village de Montguyon se trouve un trésor caché. Bien plus qu'une simple maison, c'est un havre de paix où l'histoire se mêle à la modernité pour créer une expérience de vie incomparable. Un Écrin de Lumière : cette majestueuse demeure bourgeoise du 18ème siècle, vous ouvre ses portes pour une immersion dans l'élégance et le charme d'antan. Chaque pièce, finement rénovée, respire l'histoire et l'authenticité, offrant un cadre chaleureux où chaque moment devient un souvenir précieux. À l'intérieur, découvrez un vaste séjour baigné de lumière, où le soleil du sud embrasse chaque recoin, invitant à la détente et à la convivialité. À l'extérieur, une piscine chauffée de 12*4 offre une vue incomparable sur le coucher de soleil. Mais ce qui rend cette propriété véritablement unique, c'est son potentiel infini. Une splendide grange sur deux niveaux de 280 m2, prête à être rénovée selon vos rêves les plus fous, offre un espace où l'imagination devient réalité. Transformez-la en chambres d'hôtes, en gîtes ou en espace événementiel pour créer des souvenirs inoubliables. Une maison à rénover de 87 m2 et une autre 40 m2. Entourée d'une parcelle boisée de 3,4 hectares, vous serez invité à vivre au rythme de la nature, où chaque journée est une nouvelle aventure à explorer. À moins d'une heure de Bordeaux et d'Angoulême, cette oasis de calme offre une échappatoire bienvenue de l'agitation urbaine. Une Histoire à Raconter : Ancien lieu de fête de village, on ressent encore l'énergie des célébrations passées, ajoutant une touche de magie et d'authenticité à cette propriété exceptionnelle. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une part de l'histoire de Montguyon. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir le charme irrésistible de cette propriété. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 279 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau EI (ID 57421), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr